Заключение договора пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы

Самое главное по теме: "Заключение договора пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Тонкости при составлении договора пожизненной ренты на квартиру и его актуальный образец

Договор ренты – удобная форма приобретения жилья для плательщика, возможность обеспечить себя дополнительными выплатами – для получателя. Такое взаимовыгодное соглашение, тем не менее, имеет много подводных камней.

Предмет соглашения

Существенным условием сделки выступает имущество — недвижимость.

В сделке пожизненной ренты на квартиру предметом договора выступает данный объект недвижимости. В то же время регулярный платеж собственнику недвижимости (рента) также считается предметом соглашения.

В договоре указываются такие нюансы:

  1. Квартира может быть передана безвозмездно или платно. В первом случае единственным взносом является регулярный, чаще – ежемесячный, платеж. Во втором – рентодатель дополнительно выплачивает некую сумму одноразово.
  2. Обязателен полный адрес квартиры, которая выступает предметом договора.
  3. В соответствии с кадастровым (или техническим) паспортом на жилье указывается этажность, год возведения дома, в котором расположена квартира, количество комнат, общая площадь каждой из них и всего помещения в целом.
  4. Вносится информация о коммуникациях, лоджиях и балконах.
  5. Обязательно указание об отсутствии обременений, прав третьих лиц на недвижимость.
  6. Квартира должна принадлежать собственнику: по наследству, в результате приватизации, участие в ЖСК и так далее.

Стороны договора

В договоре постоянной ренты могут быть две стороны – собственник и рентодатель. Но получателем ренты могут выступать и несколько лиц одновременно. Более того, собственник квартиры может не являться рентополучателем, а назначить таковым третье лицо.

В любом случае сторонами договора выступают:

  1. Рентополучатель. Им выступает собственник или определенный в договоре человек или несколько. В случае если получателей несколько, платеж делится между ними в равных долях. Другое разделение может быть предусмотрено в договоре. По общему правилу платеж каждому из получателей не может быть меньше, чем прожиточный минимум регионального значения. Получатель ренты должен быть собственником жилья.
  2. Плательщик ренты – гражданин (или организация), заключивший договор о пожизненной ренте с владельцем недвижимости. Им может быть совершеннолетнее дееспособное лицо.

Отличием именно пожизненной ренты является срок действия договора при жизни собственника квартиры. То есть, к рентодателю права на жилье в полном объеме перейдут после смерти бывшего владельца. Последний имеет право проживать в квартире все это время.

[1]

Права и обязанности сторон

Каждый типовой договор содержит пункт о правах и обязанностях сторон. В случае ренты таковыми для рентодателя (плательщика) будут являться:

  1. Регулярная – ежемесячная, ежеквартальная или ежегодная – выплата ренты в указанной в тексте документа сумме. Подтверждается данное действие распиской, если сумма вносится наличными, или квитанцией, чеком банка или иного финансового учреждения, если деньги поступают на счет собственника.
  2. Плательщик не может задерживать платеж, но вправе перечислять его раньше, авансом за несколько месяцев (лет).
  3. Рента выступает обременением на недвижимость. Если имущество отчуждается, то и права, и обязанности плательщика переходят тому, кто получает права на жилье (например, наследники).
  4. Рентодатель имеет право принять квартиру в полную собственность после смерти получателя.

Получатель ренты также имеет определенные права и обязанности:

  1. Обязан предупредить плательщика о недостатках квартиры, особенно существенных.
  2. В качестве гарантии по исправной выплате ренты получатель приобретает с момента подписания сделки залоговое право на жилье (обременение). Соответственно, плательщик не сможет продать, обменять или сдать в аренду такую квартиру, пока не оформит право собственности на нее.
  3. Получатель также вправе требовать перечисления ренты в установленный срок и в полном объеме.
  4. Право проживания в квартире остается за получателем платежа.

Условия пожизненного содержания и иждивения

Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением имеет следующие отличия:

  1. Предметом сделки может выступать исключительно недвижимость – дом, квартира, участок земли.
  2. Рентой является материальное обеспечение получателя: оплата комуслуг, покупка лекарств, организация лечения и отдыха, приобретение продуктов питания, одежды и так далее.
  3. Возможна замена иждивения денежными средствами даже после заключения соглашения.
  4. Получателем может быть физлицо или несколько, а плательщиков и гражданин, и организация.
  5. После смерти получателя недвижимость переходит плательщику.

Объем иждивения определяется договором. В подтверждение плательщик обязан сохранять чеки и квитанции. Если у рентополучателя возникают претензии по поводу недостаточного объема иждивения, спор рассматривается в суде.

Порядок и размер внесения рентных платежей

Размер платежа устанавливается в соответствии с такими принципами:

  1. Устанавливается сторонами сделки. При его исчислении стороны ориентируются на рыночную стоимость жилья, степень его изношенности и общее состояние.
  2. Учитывается и предполагаемый срок действия соглашения. Как правило, размер платежа будет меньше, если собственник достаточно молод.
  3. Закон №363-ФЗ устанавливает минимально допустимый размер ренты на уровне прожиточного минимума в регионе проживания рентополучателя. Установлением такого минимума занимаются местные власти. Например, в столице в 2014 году он был равен 12145 рублей.
  4. Размер платежа должен индексироваться в соответствии с ростом инфляции.
  5. В тексте соглашения устанавливаются предельные сроки для внесения денег.

Платежи выплачиваются регулярно, чаще всего ежемесячно. Это обусловлено тем, что в пожизненной ренте платеж выступает способом материального содержания получателя.

Неуплата ренты может быть предпосылкой для расторжения договора.

Переход права собственности после смерти рентополучателя

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право на имущество к плательщику переходит сразу же после регистрации договора ренты и подписания акта приема-передачи.

Однако на предмет сделки накладывается обременение. То есть фактически квартира принадлежит рентодателю, но на практике воспользоваться ей он сможет только после смерти получателя ренты.

После подписания документа оформляется свидетельство на право собственности на имя плательщика. В нем обязательно указывается обременение.

  • первичное свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • паспорт плательщика;
  • договор ренты.
Читайте так же:  Как быстрее выплатить и погасить кредит

Свидетельство о смерти могут выдать родственники. В случае отказа по договору ренты в ЗАГСе можно получить дубликат.

Основания для расторжения договора

Причинами расторжения сделки пожизненной ренты квартиры могут быть:

  • недееспособность получателя, если она была выявлена после заключения соглашения;
  • корыстное использование положения рентополучателя, поскольку договор должен быть согласно ГК взаимовыгодным;
  • введение в заблуждение: о состоянии квартиры, объеме оказываемого иждивения или размера рентного платежа.

В одностороннем порядке сделка не может быть расторгнута. Необходимо соглашение сторон или решение суда по данному вопросу.

Основаниями для расторжения в данном случае являются:

[3]

  • существенное нарушение условий сделки со стороны плательщика;
  • отказ от оплаты, предоставления иждивения;
  • выкуп ренты.

Рентополучатель находится в более «выгодном» положении, его права защищены в большей степени. Тщательно продуманный текст договора поможет избежать споров и судебных исков.

Видео: Непростые правила игры по договору ренты

В видеосюжете рассказывается о тонкостях договора пожизненной ренты на квартиру.

Разъясняется, на каких условиях должен заключаться данный договор по действующему законодательству РФ, какие права и обязанности накладывает на стороны соглашения данная сделка, и о каких «подводных камнях» нужно знать до подписания этого документа.

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2019

Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2018

Анализируя возможность оформления пожизненной ренты, можно выделить такие недостатки, как:

  • обязанность периодических выплат;
  • малейшая просрочка платежей может стать поводом для расторжения договора;
  • при расторжении ренты плательщику не возвращаются уже выплаченные средства.

Но нельзя не отметить и плюсы пожизненной ренты, это: Расторжение договора ренты Осуществляется исключительно в судебном порядке Договор ренты регистрируется Росреестром Что частично защищает от мошенников и «черных риэлторов» Рента является обоюдовыгодной сделкой Получатель обретает дополнительный доход, а плательщик при выполнении условий получает жилье в собственность Законодательная база Составление договора ренты регламентировано ст.583—588 ГК РФ и гл.33 ГК РФ.

Жилищный консультант

При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.

  • Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты.

Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.

  • Важные нюансы Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:
    1. Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
    2. Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя.

    Плюсы и минусы пожизненной ренты на квартиру: полезные рекомендации

    Однако ежемесячно солидную сумму необходимо платить за аренду. В подобных ситуациях рента выглядит как «луч света в темном царстве». Можно получить квартиру сейчас, платить оговоренную ренту и после смерти рентополучателя стать законным собственником своего собственного жилья.

    Заключение договора ренты на квартиру в 2018 году

    Договор ренты на квартиру: плюсы и минусы

    Рента может поступать в смешанной форме: часть деньгами, часть услугами: помощь по хозяйству, лечение, закупка продуктов, ремонт и т.д. Все это обязательно указывается в договоре, а стоимость предоставляемых услуг обязательно оценивается в твердой сумме. Такая форма отношений оформляется рентой с иждивением.
    Рентополучатель может оговорить условие оказывать помощь в лечении не только себе, но и членам семьи, а также обязать рентоплательщика оплатить все расходы на погребение и ритуальные услуги. Важнейшее преимущество постоянной ренты состоит в возможности по соглашению с рентополучателем внести остаток стоимости недвижимости разовым платежом в любое время. Тогда как при пожизненной ренте сделать этого никак нельзя.

    Следует понимать, что ренты без денежных выплат не бывает. Если размер ежемесячной выплаты будет меньше установленного МРОТ, то договор легко оспорить в судебном порядке.

    Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы, сколько стоит

    В итоге приходится искать различные варианты. Кто-то обращается за оформлением ипотеки и получает жилье, а вместе с ним и обязанность многолетних выплат немалого размера. То есть гражданин приобретает квартиру, но взамен на долгие годы ограничивает свои расходы до минимума. Некоторые граждане предпочитают копить на свое жилье самостоятельно.

    Их участь не лучше, поскольку они также отказывают себе во всем, стремясь к скорейшему накоплению необходимой суммы. Но часть таких накоплений «съедает» инфляция. К тому же ежегодно цены на недвижимость растут. Спустя несколько лет обнаруживается, что изначально рассчитанной суммы отнюдь недостаточно и нужно подкопить еще, а дальше ситуация повторяется.

    Есть и такие люди, кто предпочитает не тратить усилия на покупку своего жилища и довольствуется съемным жильем. Вариант приемлемый, так как в любое время можно сменить квартиру и выбрать что-то получше.

    Post navigation

    Никто не отменял человеческий фактор, и многие пожилые люди умудряются за свою жизнь «поменять» двух-трех плательщиков, так и не оставив никому из них квартиру.Налогообложение сделки Необходимость уплаты налога возникает только в том случае, если имущество по договору передается на платной основе. То есть фактически сделка становится операцией купли-продажи. Сумма, которую получает продавец, является доходом, полученным от реализации имущества.

    Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2018

    Требования к участникам сделки Получателем ренты может выступать только физическое лицо. При этом он обязан быть единственным собственником недвижимости, которая станет предметом сделки. Кстати, если квартира имеет обременения, ни о каком договоре ренты или пожизненного содержания речи идти не может. В свою очередь второй стороной сделки, то есть рентодателем может выступать не только гражданин, но и организация. Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением Отличие постоянной ренты от пожизненного содержания заключается в сроках действия соглашения: в первом случае срок ограничен временем полной выплаты стоимости квартиры, вне зависимости от того, сколько с начала момента договора проживет хозяин квартиры. Случается, что полный размер постоянной ренты остается невыплаченным на момент кончины хозяина квартиры.

    Читайте так же:  Франшиза при каско что это такое, достоинства, а также кому это выгодно

    Заключение договора пожизненной ренты на квартиру: плюсы и минусы

    Пожизненная рента на квартиру является нераспространенным и достаточно новым способом ведения гражданско-правовых отношений, она имеет свои преимущества и недостатки, которые будут рассмотрены в данном материале.

    Пожизненная рента бывает нужна тем людям, которые не видят другой возможности приобретения квартиры, везде цены на недвижимое имущество беспредельно растут, зарплаты, наоборот, понижаются (в случае заключения подобного договора рентополучатель, хозяин квартиры, обязуется передать рентоплательщику своё недвижимое имущество, но он будет должен до смерти рентополучателя, но встречаются ситуации, когда подобный договор предусматривает только разовую помощь в виде предоставления определенной суммы денежных средств).

    Как уже было сказано ранее, подобный договор имеет свои достоинства и недостатки для обоих сторон, заключать его на свое недвижимое имущество лучше всего только тогда, когда вам нечего терять, то есть у вас нет наследников и вы можете погибнуть, а что же касается заключения в качестве рентоплательщика, то это стоит осуществлять только в том случае, если вы уверены в возможности корректного и своевременного осуществления всех платежей, ведь противном случае договор может быть расторгнут без возврата денег.

    Стоит ли заключать его?

    Данный вопрос спорный, а ответ на него в большинстве ситуаций сугубо индивидуальный, ведь ситуации бывают разные, но многие юристы не рекомендуют решаться на такой шаг без должного обдумывания всех возможных путей решения проблем.

    Дело в том, что нередко плательщик может оказаться мошенником, а если вы решили заключить такой договор на свою квартиру, нередки ситуации, когда плательщик просто не до конца рассчитывает свои силы, то есть не может обеспечить рентополучателя достаточными выплатами, что неблагоприятно сказывается на обоих сторонах договора, ведь человек перестаёт получать необходимые для комфортной жизни денежные средства, а при расторжении договора плательщик уже никак не вернёт деньги. Также иногда возникают ситуации, когда получатель просто живет дольше, чем рентоплательщик, который так и не дожидается недвижимое имущество, за которое платил очень долго.

    Плюсы пожизненной ренты

    Вот основные преимущества такой сделки:

    • честность контракта, то есть получатель не сможет расторгнуть его без существенных поводов для этого, что крайне важно для рентоплательщика;
    • регистрация договора в базе данных Росреестра, что позволяет полностью избегать встреч с «чёрными риелторами» и другими мошенниками;
    • выгодность подобного соглашения для обеих сторон, ведь для пожилого человека очень важно наличие достаточного количества денежных средств для комфортного проживания, а рентоплательщик способен получить неплохое недвижимое имущество после смерти пенсионера.

    Минусы пожизненной ренты

    Минус в данном случае выделяется только один, и он уже был упомянут ранее. Речь идёт про то, что договор пожизненной ренты может быть расторгнут в судебном порядке в том случае, если по каким-то причинам рентоплательщик перестал перечислять оговоренную денежную сумму. Для пенсионера это плохо тем, что он теряет возможность получения средств, на которые рассчитывал, а рентоплательщик рискует тем, что договор и вовсе может быть расторгнут, причём уже затраченные деньги не будут возвращены.

    Как договор подлежит расторжению?

    То, что договор может быть расторгнут, мы уже упоминали, но стоит понять, как это происходит в действительности. Вот основные условия для разрыва подобного соглашения:

    1. Согласие обоих сторон на это, причём они не должны иметь друг к другу каких-либо претензий. Стоит понимать, что в подобных ситуациях соглашение о расторжении договора будет оформлено в соответствии с законодательными нормами, его также будет необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса. Ретополучатель в итоге вернёт своё право на владение жильем, а плательщик не будет продолжать выплачивать средства.
    2. Нарушение правил со стороны рентоплательщика. Подобные ситуации могут быть решены только одним способом — обращением в суд, причём рентополучатель в таком случае должен будет составить специальное заявление, а плательщика на какой-то срок освободят от обязательств.
    3. Признание заключенного договора недействительным. Существует большое количество мошенников, склоняющих каким-либо способом пенсионеров к подписанию подобного договора для получения от них недвижимого имущества после смерти. К сожалению, в большинстве ситуации подобные случаи заходят в тупик, но иногда родственникам пенсионера удается признать рентный договор недействительным в суде.

    Обратите внимание! Выше были упомянуты только наиболее частые причины для расторжения договора, но нельзя говорить, что на этом заканчиваются все подобные ситуации, ведь может возникнуть множество различных проблем. Если вы считаете, что вас обманули или же другой участник договора как-либо нарушил правила, то обращайтесь к юристам.

    Что должно быть в договоре?

    Вот основные данные, которые обязательно следует внести в договор ренты пожизненного характера:

    1. Информация об обеих сторонах договора. Сюда следует отнести паспортные данные и ФИО, причём это касается и рентоплательщика, и рентополучателя.
    2. Сведения о предмете договора. Должна быть предоставлена информация о квартире, а также о её площади и адресе, упомянуть следует и про количество комнат, не забудьте и о других важных моментах.
    3. Условия. Сюда можно отнести обязанности и права сторон.
    4. Условия расторжения. Здесь следует поместить информацию, которая была проведена ранее, то есть следует сразу обговорить причины того, почему в будущем контракт может быть расторгнут до гибели рентополучателя.
    5. Ответственность обоих сторон — приведите все возможные штрафные санкции, которые последуют за нарушением условий сторонами договора ренты.
    6. Метод разрешения возникающих споров. Важно заранее определить и то, как будут решаться споры между сторонами, не стоит соглашаться на что-либо, кроме судебных разбирательств, ведь это является наиболее честным вариантом.
    7. Подписи и реквизиты сторон договора ренты. Вам важно таким способом подтвердить то, что вы заключили этот договор, здесь же упоминается и адрес регистрации рентоплательщика и рентополучателя.

    Обратите внимание! Как уже было сказано ранее, перед заключением данного договора важно тщательно его обдумать, ведь без должных причин расторгнуть в будущем его будет нельзя. Часто люди совершают ошибки, заключая договоры пожизненной ренты из-за того, что обиделись на своих родственников и не хотят, чтобы квартира перешла по наследству. Всё это временно!

    Особенности договора пожизненной ренты квартиры

    В числе вариантов передачи прав на владение собственностью — пожизненная рента квартиры, которая занимает лидирующие позиции. При грамотном составлении сторонам выгодно подписание документа. С одной стороны она привлекательно покупкой жилой площади по выгодной стоимости.

    Читайте так же:  Порядок получения стс автомобиля

    Со второй гарантирует пожизненный уход. Так получается, когда учтены все плюсы и минусы договорных отношений. Юристы считают процедуру сложной.

    Виды оформления

    Объектом становится квартира. Она переходит в бессрочную собственность рентного кредитора после смерти рентополучателя при отсутствии других пунктов договоренности. Роль наследников не учитывается.

    Пожизненная рента квартиры регулируется ГК РФ в 33 главе. Срок действия длительный и продолжается до завершения выплат, проводимых на основе законной выплаты денежных средств. Он прекращается:

    • При проведении выкупа с рассмотрением объекта постоянной ренты.
    • Рентный кредитор скончался.
    • Переданное имущество уничтожено.

    В ГК рассматриваются варианты соглашения:

    • Постоянной ренты на квартиру с регулярной оплатой, направляемого при фактическом владении. При смерти собственника правопреемство переходит к заявившему о себе наследнику по закону, если иной вариант в договоре не рассматривается. В тексте указываются имущественные обязанности в виде материальной или физической помощи. Заключение невозможно коммерческой организацией.
    • Пожизненная рента заключается с одним или несколькими опекаемыми. Лицо может не быть собственником жилой собственности. Расторжение проводится по смерти стороны или существенного нарушения обязательство рентным кредитором.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    • Договор ренты с пожизненным исполнением основывается на обязанности содержать и оказывать помощь владельцу жилой площади все годы жизни. Рентополучатель сохраняет право проживания на своих квадратных метрах.

    Расторгается в случае нарушения будущим потенциальным новым владельцем условий обслуживания опекаемой персоналии. В перечень входит обеспечение одеждой, продуктами питания, доставка медикаментов. Учитываются похоронные расходы.

    Важно: В Москве собственники старше 75 лет получат право пожизненного содержания за счет оформления государственной ренты.

    Периодичность внесения выплат

    Договор не имеет единой фиксированной формы. Порядок платы оговаривается индивидуально. Предусмотрены ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. Присутствует возможность внесения всей суммы сразу.

    Последний случай пользуется большой популярностью при планировании купить жилую собственность по выгодной стоимости ниже среднерыночной.

    Каждый вариант взаимоотношений отличается своими особенностями.

    Содержание с иждивением

    Договор ренты содержания с иждивением при заключении на постоянной основе выгоден:

    • Что это, хорошо знает каждый юрист, сопровождающий сделку.
    • Имущество рассматривается при другом оформлении, передарено или продано плательщиком.
    • Фиксирована направляемая сумма, обязательно превышающая прожиточный минимум и пересматриваемая по мере увеличения.
    • Присутствует возможность прекращения взаимоотношений при выкупе обязательств плательщиком.
    • Получатель имеет право заявить о необходимости срочного выкупа обязательств. Основанием в 2018 году становится неплатежеспособность плательщика или нарушение условий. Внесение суммы предлагается при смене правового класса площади. Это может быть объединение или раздел.

    Пожизненный

    • Получатель продолжает привычно пожизненно проживать на площади.
    • Имеет дополнительные средства.
    • Если имущество уничтожено, проводится обязательный выкуп.

    С иждивением

    • Продавец пожизненно остается владельцем квадратных метров.
    • Для плательщика фиксируется и постепенно выплачивается стоимость недвижимости.

    Что входит в перечень минусов?

    Сделка признается юристами одной из наиболее сложных. Недостатки присутствуют в каждом случае. Чтобы учесть их для оформления приглашают квалифицированного юриста.

    На постоянной основе

    • Плательщик становится собственником. Но квартира остается в залоге рентополучателя.
    • В судебном порядке может быть признана недействительной.
    • Присутствует перспектива требования владельца срочного выкупа.

    Пожизненный

    • Изменение финансового положения плательщика в сторону ухудшения.
    • Получатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
    • Собственность отчуждается в случае порчи или гибели.
    • Оформление проводится в Россреесте. Это снижает риск общения с «черными риелторами».

    Содержание с иждивением

    • Открытие процедуры преждевременного расторжения владельцем квартиры.
    • Неопределенная продолжительность, ограниченная сроком жизни рентополучателя.
    • Создание условий рентным кредитором, способствующим ухудшению состояния здоровья владельца.

    Важно: Сделка может оспариваться наследниками после смерти рентополучателя.

    Документы для оформления

    В случае возможного перехода собственности к новому владельцу соглашение регистрируется в Росреестре. Пакет документов оформления включает:

    • Заявление, оговаривающее, как будет проводиться передача имущества.
    • Стороны предоставляют свои паспорта и копии.
    • В случае наличия сособственников, сделка по передаче квартир без их согласия не оформляется. Решение заверяется нотариально.
    • Собственнику квартиры для оформления требуется предоставить правоустанавливающие документы.
    • Заказывается выписка из домовой книги.
    • Передача имущества основывается на справке, в которой указана стоимость.
    • Договор заверяется нотариусом.
    • Оплачивается квитанция внесения госпошлины.

    Оспаривание

    Особенности сделки заключаются в возможности судебного оспаривания. Нотариус должен так составить договор, чтоб минимизировать риски.

    Самым частым поводом оспаривания сделки становится заявление о признании стороны, передавшей квартиру, недееспособным. В суд можно подать даже после смерти рентополучателя. Инициаторами выступают потенциальные наследники.

    Признание недееспособности приводит к аннулированию соглашения. Неприятным моментом становится отсутствие регламентации возврата средств. Выиграв суд, наследники не должны возвращать сумму, которая была израсходована на содержание собственника.

    Причиной спора в большей части случаев становится возраст владельца жилой площади. Договор рента часто оформляется лицами пожилого возраста. Он обеспечивает содержание в преклонном возрасте. Когда другой собственности нет, пенсионер проживает в своей квартире до смерти. Если ему есть куда переехать, регулярно направляемые суммы становятся хорошей финансовой помощью.

    Читайте так же:  Справка о дтп по форме 154

    Подтверждение дееспособности проводится на стадии оформления. Рекомендуется получить:

    • Выписку от лечащего терапевта.
    • Пройти обследование в неврологической и психиатрической клинике.

    Медицинская документация заверяется печатью учреждения и подтверждается нотариусом. Сделка записывается на камеру. Видеофайл или пленка принимаются к рассмотрении при судебных спорах в отношении правомочности сделки.

    Возможность сделок

    С момента подписания соглашения рентный кредитор становится владельцем собственного жилья. В том числе он может продать или подарить квадратные метры.

    Важным условием, призванным защитить рентополучателя, становится необходимость получить его согласие. Обязательства при проведении сделки переходят к новому правообладателю. Он становится рентным кредитором после покупки жилой площади.

    В Москве и другом городе страны оформлением следки занимаются опытные юристы и нотариусы. С их помощью документы получится оформить грамотно. Обращение к профессионалам становится гарантией успешного проведения сделки на всех этапах. После проверки документов соглашение не сможет быть оспорено в судебном порядке.

    Стоимость приглашения специалистом многократно выгоднее потенциальных рисков, с которыми связана эта сложна имущественная процедура. Стоимость услуги составляет 10% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

    Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки

    Квартирный вопрос в нашей стране стоит как никогда остро. Поэтому многие люди задумываются о различных способах приобретения жилья, даже самых рискованных. Кроме того, в тяжелом положении оказываются одинокие и престарелые собственники недвижимости. На их плечи часто ложится непосильный груз налогов на жилье, а также возрастающая оплата коммунальных услуг.

    Учитывая, что наследников у них нет и помочь им никто не может, пожилые люди часто соглашаются на оформление договора ренты с пожизненным содержанием. О том, что это такое и как оформить данный договор можно ознакомиться в данной статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Читать об оформлении договора ренты с пожизненным содержанием, а также о тех рисках и преимуществах, которые дает данная сделка, рекомендуется вдумчиво и внимательно, взвешивая все возможные последствия.

    Что такое договор ренты с пожизненным содержанием?

    Предоставленный контракт можно отнести к вложениям с большой степенью риска. По нему любое физическое лицо или получатель ренты может передать права на собственность жилья любому другому физическому или юридическому лицу, которое будет выплачивать данную ренту. То есть, одинокий пожилой человек находит себе «спонсора», который соглашается содержать его и жилье в надлежащем состоянии, а после кончины настоящего владельца все права собственности переходят плательщику ренты.

    В каком виде и размере должны выплачиваться денежные средства напрямую зависит от типа договора. В тех случаях, когда в договоре прописано, что рента носит пожизненный характер, то все выплаты должны осуществляться исключительно в денежном эквиваленте.

    Другой вид договора – это пожизненная рента с иждивением. Тогда все расходы по уходу, а, возможно, и оплата ритуальных услуг переходят на плечи того, кто выплачивает ренту. А это и коммунальные услуги, и еда, и одежда, и лекарство и многое другое, что обязательно прописывается в договоре. В особых случаях, если иждивенец находится в хорошем физическом состоянии, то выплаты преимущественно производятся в денежном эквиваленте.

    По действующему законодательству минимальный размер выплат по договору о пожизненной ренте составляет два МРОТ (минимальный размер оплаты труда). Если МРОТ увеличивается государством, то, соответственно, и сумма выплат также растет. Размер выплат должен быть строго регламентирован договором. Данный факт способствует ограничению претензий от получателя ренты.

    При этом в законодательстве четко прописано, что все обязательства и выплаты по соглашению ренты прекращаются со смертью получателя ренты.

    Особенности оформления договора пожизненного содержания

    При заключении подобного контракта особое внимание обратите на следующие пункты:

    • Размер ежемесячных выплат;
    • Цена передаваемого в собственность имущества;
    • Суммарная цифра пожизненного содержания;
    • Объем и тип содержания.

    Если хотя бы по одному из перечисленных пунктов не будет прописана информация, то договор могут признать недействительным. При этом факт подписания данного договора обязательно должен быть запротоколирован у нотариуса. За данную сделку взимается пошлина в размере 1,5% от цены недвижимости.

    Помимо заверения у нотариуса, документы необходимо обязательно зарегистрировать в органах юстиций. Впоследствии нотариус будет требовать предоставление письменного согласия от получателя ренты, если плательщик ренты захочет продать полученное в собственность имущество или наложить на него различные обременения.

    Договор ренты с пожизненным содержанием от договора с иждивенцем отличаются отношениями между двумя сторонами. При заключении договора с иждивенцем возникают различные социальные функции плательщика ренты. Однако, бывают случаи, когда при заключении договора пожилой человек чувствовал себя хорошо и не нуждался в дополнительных выплатах. Но со временем такая материальная потребность появилась. В этом случае придется включить данный пункт в договор и оформить его по новому образцу.

    Стороны договора ренты с пожизненным содержанием и их обязанности

    Плательщиками ренты могут быть назначены:

    • Юридические лица;
    • Физические лица.

    Адресатом ренты с бессрочным содержанием может быть только физическое лицо.

    По большинству заключаемых договоров тот, кто оплачивает ренту, обязан выполнять условия по содержанию жилья, которые отвечают всем требованиям закона действующего на территории нашей страны.

    Получатель ренты в любом случае может продолжать проживать на территории объекта, который должен перейти в собственность к другому человеку. Однако, ему может быть предоставлено другое место проживания. Но при этом необходимо будет обеспечить питание, которое должно соответствовать возрасту и потребностям. Кроме того, придется покупать одежду, которая бы отвечала климатическим особенностям региона. Уход и любая помощь, снабжение медицинским обслуживанием, поддержание чистоты всего дома ложится также на плечи плательщика ренты. По желанию рентополучателя дополнительно могут быть прописаны любые другие условия, которые необходимо будет выполнять.

    Читайте так же:  Повышающие коэффициенты по транспортному налогу

    Как правило, оплата ритуальных услуг оговаривается отдельно. Данный пункт может быть включен или нет. Все будет зависеть от решения престарелого человека. Возможна единовременная выплата определенного процента от стоимости жилья, например 30-50% при заключении договора. Остальная сумма будет выплачиваться в виде ежемесячного содержания.

    Также любое требование может выполняться, как в натуральной форме, так и в денежном эквиваленте, если это прописано в договоре. Но выплаты при этом должны быть регулярными и пожизненными. Наследники пожилого человека, которого взяли на иждивение другие люди, не имеют права получать какие-либо выплаты по договору.

    Ремонт в жилье также должен проводить плательщик ренты или за его счет. Квартира должна быть в надлежащем состоянии, что предполагает проведение капительного и косметического ремонта. Коммунальные платежи также оплачивает тот, кто берет пожилого человека на иждивение. При этом все льготы пенсионеров пропадают, и совершать платежи придется в полном объеме.

    Как защитить права получателя ренты?

    Если плательщик ренты по каким-либо причинам не совершает своевременные платежи, то получатель ренты может потребовать, чтобы ему дополнительно выплатили компенсацию, указанную в договоре ренты с пожизненным содержанием.

    Плательщик ренты, ставший собственником жилого помещения, может продать его другому субъекту. При этом бремя выплаты ренты перейдет на нового собственника. Но если новый владелец жилья нарушит установленные договором правила, то прежний собственник будет нести субсидиарную ответственность.

    Как обезопасить плательщика ренты?

    Для того чтобы получатель ренты в один «прекрасный» день не подал на вас в суд с претензиями по поводу неудовлетворительного ухода, рекомендуется совершать следующие действия.

    1. Всегда фиксируйте свои денежные траты или передачу денег через расписки, выписки с банковского счета и прочее (см. Как правильно пишется расписка о получении денег).
    2. Всегда сохраняйте все квитанции и чеки, которые бы доказывали, что вы совершаете уход своевременно и в полном объеме. Это могут быть квитанции о платеже коммунальных услуг, чеки из магазинов и аптек, уплата медицинских услуг и другое.
    3. Чтобы было проще свидетельствовать факт покупки продуктов питания в необходимом количестве и качестве, рекомендуется пользоваться услугами компаний, которые доставляют продукты на дом.
    4. Один раз в квартал или же ежемесячно рекомендуется брать от получателя ренты расписку, в которой бы указывалось, что никаких претензий не имеется, и все обязательства выполняются в срок и в положенном объеме.

    Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием?

    А именно, не оказывает помощи престарелому человеку в полном объеме и в установленные сроки. С данным заявлением в суд могут обратиться наследники получателя ренты. В этом случае суд может приговорить плательщика к выплате компенсации в размере некоторой денежной суммы или же лишить права собственности на жилплощадь. Плательщик может в ответ потребовать выплату компенсации, если он выполнял все обязательства вовремя и в положенном объеме. Но на практике соблюдение всех социальных норм доказать очень сложно и проблематично.

    Признание договора пожизненной ренты недействительным

    Данный контракт может быть признан недействительным, если будет установлено, что в момент подписи договора адресат ренты находился в недееспособном состоянии и в совершенной мере не отдавал себе отчет в результатах подписания данного документа.

    Факт недееспособности может быть установлен даже посмертно, если найдутся свидетели, которые смогут доказать отклонения в поведении и психике. Также необходимо заключение от квалифицированного специалиста.

    Договор ренты с пожизненным содержанием: условия налогообложения

    Соглашение данного вида предполагает, что рентополучатель будет иметь дополнительный доход. Но при этом сделка является возмездной, так как за свой доход получатель ренты расплачивается материальными благами, то есть квартирой, которая должна перейти в собственность плательщику ренты. Имущество, которое переходит от одного владельца к другому, не будет являться доходом и, значит, оно не облагается налогом.

    А вот те платежи, которые выплачиваются получателю ренты, считаются дополнительным доходом и облагаются налогом по ставке НДФЛ в размере 13%.

    Договор ренты с пожизненным содержанием: выгода и риски

    Для получателя ренты будут следующие выгоды:

    • Пожилой человек имеет право проживать на прежнем месте;
    • Если плательщик ренты не исполняет должным образом прописанные в договоре условия, то можно требовать расторжение договора в судебном порядке;
    • Право получить залог на объект недвижимого имущества.

    Однако, возможны ситуации, когда плательщик ренты оказывается недобросовестным и даже мошенником и всячески приближает кончину пожилого человека.

    Основные преимущества плательщика ренты:

    • Получение права собственности на жилую площадь;
    • Возможность приобрести квартиру в рассрочку и со скидкой.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но помимо очевидных преимуществ данной сделки, плательщика ренты могут подстерегать еще и различные риски.

    • Полноценным собственником жилья плательщик может стать только после кончины получателя ренты. И тут могут возникнуть различные форс-мажорные ситуации, когда получатель переживает своего плательщика, а то и нескольких.
    • Недвижимость может находиться в залоге.

    Источники


    1. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

    2. Теоретические и практические аспекты охраны промышленной собственности в Российской Федерации. — М.: ИНИЦ Роспатента, 2014. — 552 c.

    3. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
    Заключение договора пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here