Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Самое главное по теме: "Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Росреестр напоминает о необходимости нотариального удостоверения сделок, доверенностей и договоров, связанных с недвижимостью

Нотариального удостоверения требуют сделки:

— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

[2]

— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

— на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

— на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры:

— уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке;

— соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде — в течение одного рабочего дня.

Сделки требующие нотариального удостоверения 2019

Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Сделки требующие нотариального удостоверения 2019

Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения подлежат обязательному нотариальному удостоверению и хранению у нотариуса по месту нахождения партнерства и вступают в силу для участников соглашения об управлении партнерством и третьих лиц с момента такого удостоверения. Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения не подлежат государственной регистрации, и сведения о нем и о содержащихся в нем положениях не вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 6 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»)

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного удостоверения у нотариуса

3. Нотариальное удостоверение документов обязательно и в том случае, когда заявление на регистрацию сделки (на регистрацию права, ограничения или обременения права), а также вся сопутствующая документация направляются в регистрирующий орган почтовым отправлением.

Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо лишь в ряде случаев. Однако данная обязанность может быть установлена по соглашению сторон. В таком случае даже если закон и не требовал привлечения нотариуса, его участие будет все же необходимо.

Недвижимость итоги года

Преимущество нотариального удостоверения — прямое общение нотариуса с гражданами, участвующими в сделке. При этом государственный регистратор прав в свою очередь работает с такими документами, получая документы для проведения учетно-регистрационных процедур, он проводит их правовую экспертизу на предмет соответствия содержащихся в документах сведений сведениям ЕГРН. В том числе проверит данные о собственниках недвижимости, об ограничениях и обременениях объекта недвижимости, проверяет наличие или отсутствие оснований для приостановления государственной регистрации.

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в 2019-2019 годах

Рассмотрим, в каких случаях закон требует нотариального удостоверения сделок, если сделку совершают между собой компании. В первую очередь, правило об обязательном нотариальном удостоверении сделок касается ряда операций с недвижимостью. Помимо такого типа соглашений, удостоверение сделки нотариус осуществляет при купле-продаже доли в ООО. Также к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, относятся сделки на основании договора, который заверяли у нотариуса.

Когда компания заключает договор, проверьте, какие есть требования к форме сделки. Нужно выяснить, не относится ли она к сделкам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению: 2019 год внес некоторые коррективы (например, вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости). Обратите внимание, что нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях не только прямого указания закона, но и при наличии такого условия в договоре.

Требуют ли сделки с недвижимостью обязательного удостоверения у нотариуса

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор прав, получая документы для проведения регистрации прав, проводит их правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Росреестр напоминает о необходимости нотариального удостоверения сделок, доверенностей и договоров, связанных с недвижимостью

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
Читайте так же:  Какие документы нужны для прописки в частном доме

Какие сделки с недвижимостью требуют нотариального удостоверения

  • на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
  • на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Обязательные нотариальные сделки в 2019 году

В любом случае, уважаемые риэлторы, этот вопрос должны организовать и обсудить именно риэлторы, оказывающие услугу по сопровождению сделки, иначе в самый последний момент может возникнуть скандал и неприятность по этому поводу, а вы услышите нарекания по поводу качества вашей работы.

В вопросе, кто должен оплачивать эти расходы, мнения риэлторов разделились. Одни риэлторы считают, что всегда должен оплачивать покупатель, другие, что продавец, так как это у него по условиям сделки возникают обстоятельства, приводящие к обязательному удостоверению сделки у нотариуса. Лично я считаю, что должны оплачивать все стороны по сделке пропорционально, то есть вскладчину. А персональные документы, а именно копии, Согласия, Соглашения, Заявления- это персональная оплата стороны по сделке, кто эти документы подписывает.

Эксперты уверены в необходимости нотариального удостоверения всех сделок с жильем

Возможность распространения обязательности нотариального удостоверения на другие сделки с недвижимостью обсуждается уже не один год (напомним, до 1998 года все сделки с недвижимым имуществом удостоверялись нотариально). Причем предлагаются как более «мягкие» варианты: например, предусматривающие, что нотариальному удостоверению подлежит договор продажи недвижимости, если хотя бы одной из его сторон является гражданин (соответствующий законопроект был возвращен субъекту законодательной инициативы с указанием на то, что нотариальная форма сделки – излишнее обременение для граждан, а законность сделки и так проверяется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество), так и более «жесткие» – об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок с имуществом, подлежащих государственной регистрации. Предполагающий внесение соответствующего положения в ст. 8.1 ГК РФ законопроект был включен в примерную программу прошлогодней осенней сессии Госдумы, однако пока документ не был рассмотрен даже в первом чтении.

  • по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее – Закон № 218-ФЗ);
  • по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, а также по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ);
  • по отчуждению доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие нотариальному удостоверению. Правовая экспертиза документов при регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Статья 163 Гражданский кодекс РФ закрепляет, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. [3]

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

в случаях, указанных в законе;

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с п.1 ст.165 ГК несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность — такая сделка считается ничтожной.

К сделкам, для которых установлена обязательная нотариальная форма относятся следующие односторонние и двусторонние сделки:

1) завещание (ст.1124 ГК РФ), за исключение случаев составления завещания в условиях чрезвычайных обстоятельств (ст.1129 ГК РФ);

2) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п.2 ст.185 ГК);

3) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, [4] за исключением случаев, предусмотренных п.4 ст.185 ГК (доверенности, выданные в порядке передоверия, на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе, денежной и посылочной, могут нотариально не удостоверяться);

4) доверенность на получение повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния, выданная лицом, имеющим право на получение соответствующего повторного свидетельства [5] ;

5) уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме, причем как на основании требований закона, так и по желанию сторон [6] ;

6) перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме как по требованию закона, так и по желанию сторон [7] ;

7) договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением [8] ;

8) брачный договор [9] ;

9) соглашение об уплате алиментов [10] ;

10) согласие супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации [11] .

С 29 декабря 2015 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2014 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

С указанной даты обязательное обращение к нотариусу требуется при заключении:

— сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину и гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также по сделкам, связанным с распоряжением недвижимым имуществом недееспособных лиц и несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей;

— при заключении сделок по продаже земельной доли;

— соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака;

— сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу.

Читайте так же:  Штраф за несоблюдение дистанции - какой пункт пдд и кто виноват в дтп

C 02 июня 2016 года расширен перечень сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Федеральным законом № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года в перечень включены следующие виды сделок, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма их совершения:

1) Сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
2) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (новая редакция ст. 30 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

3) С 3.07.2016 отменены нотариальное удостоверение сделок с долями земель сельскохозяйственного назначения.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводиться:

— на основании нотариально удостоверенных документов — не позднее чем три рабочих дня (ст.13 Закона о регистрации),

— на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов – не позднее 1 рабочего дня.

Заявления о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документ могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, как нотариусом так и работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий. В случае если заявителем является нотариус или работник нотариуса, свидетельства о государственной регистрации выдаются данному нотариусу или работнику нотариуса. Таким образом, расширился круг заявителей, имеющих право на представление документов на государственную регистрацию прав. Также, Законом №379-ФЗ дополнены «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993г. №4462-1, в частности нотариус в установленных случаях имеет право на представление заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых документов и получение свидетельства о государственной регистрации прав в органе осуществляющим государственную регистрацию (ст.15)

Нотариальное удостоверение договора не означает возникновения права собственности приобретателя. Собственником он становится с момента государственной регистрации перехода права, и право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Важно, что органом по государственной регистрации прав не осуществляется проверка законности сделки в отношении нотариально удостоверенной сделки, поэтому государственный регистратор не несет ответственность за ее законность. Но не исключает обязанность Росреестра проводить правовую экспертизу представленных документов (проверку действительности (юридической силы) поданных заявителем документов).

Сделки с недвижимостью

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости (кроме земельных участков)

Для формы сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) в статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлено специальное требование — они совершаются в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Большинству сделок с недвижимостью стороны могут придать нотариальную форму только по своему желанию, тем самым возлагая на себя ответственность и риск, связанный с неблагоприятными правовыми последствиями.

При этом следует учитывать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (статьи 54-56) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу.

Договор о возведении жилого дома на предоставленном земельном участке удостоверяется нотариусом по месту предоставления земельного участка.

Удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества.

По смыслу статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус удостоверяет сделку, если она соответствует требованиям закона, а документы, представленные для ее совершения, соответствуют требованиям законодательства.

При оформлении договора купли-продажи недвижимости следует обратить внимание на его существенные условия и особенности его заключения.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Читайте так же:  Временное водительское удостоверение

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Особенности купли-продажи предприятия предусмотрены в статьях 559-566 ГК РФ.

Следует также учитывать, что если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

В предварительном согласии на совершение сделки должен быть определен предмет сделки, на совершение которой дается согласие.

При последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

Молчание не считается согласием на совершение сделки, за исключением случаев, установленных законом (статья 157.1 ГК РФ).

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:

[1]

за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Сделки подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

    Согласно п. 2 статьи 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно:

    1. в случаях, указанных в законе;
    2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

    Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

    Что касается случаев обязательности нотариального удостоверения сделок, указанных в законе, то напомним, что последствием несоблюдения нотариальной формы, будет являться ничтожность совершенной сделки, то есть отсутствие правовых последствий ее заключения.

    Итак, законом установлена обязательность нотариального удостоверения для следующих видов сделок:

    Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

    Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (п. 3 ст. 187 ГК РФ). Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц.

    Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст. 339 ГК РФ). Нотариальная форма договора залога предусмотрена п. 2 ст. 22 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», где указано, что «договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению».

    Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (абз. 2 п. 3 ст. 339 ГК РФ).

    Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

    Перевод долга. К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 ГК РФ (п. 4 ст. 391 ГК РФ).

    Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

    Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ). Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса (ст. 1124 ГК РФ).

    Наследственный договор должен быть подписан каждой из сторон наследственного договора и подлежит нотариальному удостоверению (п. 7 статьи 1140.1 ГК РФ).

    Согласие супруга. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

    Читайте так же:  Рассчитываем пенсию по старости для родившихся до 1967 года на примере

    Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 41 СК РФ).

    Соглашение об уплате алиментов заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 100 СК РФ).

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

    Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 54 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2017).

    Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 11 ст. 21 закона N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

    Договор инвестиционного товарищества, включающий в себя политику ведения общих дел (инвестиционную декларацию), все вносимые в него изменения (за исключением установленного частью 2 статьи 17 настоящего Федерального закона случая), дополнительные соглашения и приложения к нему, соглашения о полной или частичной передаче товарищами своих прав и обязанностей по договору инвестиционного товарищества, предварительные договоры об этом подлежат нотариальному удостоверению по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища (п. 1 ст. 8 закона N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

    Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения подлежат обязательному нотариальному удостоверению и хранению у нотариуса по месту нахождения партнерства и вступают в силу для участников соглашения об управлении партнерством и третьих лиц с момента такого удостоверения. Соглашение об управлении партнерством и любые вносимые в него изменения не подлежат государственной регистрации, и сведения о нем и о содержащихся в нем положениях не вносятся в единый государственный реестр юридических лиц (п. 2 ст. 6 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

    Сделка, направленная на отчуждение доли в складочном капитале партнерства, в том числе предусматривающая обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства, должна быть совершена в нотариальной форме (п. 3 ст. 12 закона N 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

    Перечень сделок с недвижимостью, подлежащих нотариальному удостоверению, порядок и стоимость

    Автор: Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 24 января 2018. Время чтения 7 мин.

    С 2016 года нотариально удостоверять приходится сделки, связанные с отчуждением недвижимости, принадлежащей нескольким собственникам-дольщикам. Также без нотариуса не удастся поделить совместное имущество, если супруги захотят составить добровольное соглашение. Увеличены требования и к сделкам с недвижимостью, совершаемых в интересах недееспособных и несовершеннолетних граждан, — теперь заверяется не только купля-продажа, но и мена, и дарение, и любое иное отчуждение объектов.

    С 2016 года законодатели увеличили перечень сделок, которые необходимо заверять нотариально. При этом был почти полностью сохранен список соглашений, в обязательном порядке удостоверяемых ранее. Цель – снизить количество договоров, оспариваемых в судебном порядке. Внесенные в перечень дополнения коснулись, прежде всего, нотариального заверения различных сделок с недвижимостью.

    Перечень сделок, подлежащих удостоверению до 2016 года

    Участие в сделке нотариуса обеспечивает ее чистоту и надежность. В его обязанности входит удостоверение соглашения и лиц, его заключаемых. Устанавливаются их личности и наличие права на подписание договора, факт свободного выражения воли.

    До 2016 года нотариат приходилось обязательно посещать, чтобы удостоверить следующие документы:

    • договор о ренте;
    • договор о пожизненном содержании (с иждивением);
    • завещание;
    • брачный контракт.

    Как видно из списка, уже тогда в определенных случаях требовалось нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Но их было немного. До 2014 года в данный перечень входило и ипотечное соглашение, однако затем нотариальное заверение этого документа перестало быть обязательным.

    Договор ренты

    Рента подразумевает передачу имущества в собственность плательщика, обязанного перечислять его бывшему владельцу ренту на регулярной основе (она устанавливается договором). Но при пожизненной ренте эта обязанность прекращается после смерти рентополучателя, а при постоянной основе ее придется выполнять и дальше, но уже в отношении наследников.

    Договор ренты, по правилам Гражданского кодекса, может быть пожизненным или постоянным. Но, независимо от его природы, для оформления данного соглашения нужно посетить нотариуса (статья 584 ГК). Если в результате договора ренты отчуждается недвижимость, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

    Договор пожизненного содержания с иждивением

    Данное соглашение является разновидностью ренты, поэтому заверять его также необходимо. Однако договор пожизненного содержания имеет ряд особенностей:

    • предметом могут являться исключительно недвижимые объекты (при обычной ренте – любое имущество);
    • взаимоотношения с «иждивенцем» не ограничиваются уплатой определенной денежной суммы – в договоре часто прописывается оказание им различных услуг в пользу получателя: покупка продуктов, лекарств, наем сиделки, уход за ним в медицинских учреждениях, уборка и ремонт квартиры, помощь в регулярных прогулках и т.д.

    Услуги обычно оказываются немощным владельцам жилья, которые в силу возраста или здоровья утратили способность полноценно за собой ухаживать. Однако закон допускает (статья 603 ГК) замену активного содержания периодическими платежами.

    Завещание и брачный контракт

    Несмотря на то, что данные документы не имеют прямого отношения к недвижимости, именно она чаще всего становится причиной их оформления.

    Обязательное удостоверение брачного контракта установлено Семейным кодексом (статья 41). Супруги вправе заключать его до вступления в брак или во время него. После развода его оформление невозможно. В брачном контракте стороны могут отказаться от совместной собственности в отношении движимых и недвижимых объектов, которые они будут покупать в браке.

    Заверять завещания требует Гражданский кодекс (статья 1124). Лишь в некоторых случаях установлены исключения. В частности, они касаются составления завещания в чрезвычайных обстоятельствах, когда имелась угроза жизни гражданина. Но и тогда оно имеет юридическую силу лишь в течение месяца после их прекращения. Если наследодатель остался жив, надо переоформить завещание надлежащим образом.

    Сделки, регистрируемые с 2016 года

    С 2016 года перечень сделок, подлежащих удостоверению, расширился. Рассмотрим кратко, какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению сегодня (помимо уже перечисленных документов).

    Читайте так же:  Закон об уголовной ответственности за увольнение сотрудников предпенсионного возраста

    Соглашение о разделе имущества супругов

    Соглашение о разделе собственности, нажитой за годы совместной жизни, оформляется либо в течение брака, либо после того, как он будет прекращен. В отличие от брачного договора, соглашением делится только то, что имеется у супругов в момент его составления. Если после подписания документа у его участников появится иная недвижимость (или другое имущество), потребуется новое соглашение.

    На многих юридических сайтах до сих пор пишут, что его не обязательно заверять у нотариуса. Но так было до 2016 года, когда собственники могли делать это по желанию. Затем Семейный кодекс скорректировали, и теперь нотариально заверять соглашение необходимо (статья 38).

    Сделки по продаже доли третьим лицам

    Если квартирой граждане владеют в долях, и один из собственников решил продать свою долю, договор купли-продажи придется заверить. Правило действует с 2016 года в отношении любого отчуждения долевой собственности, даже когда она продается целиком третьим лицам. Но если недвижимым объектом владеет один единоличный собственник, правовая новелла не применяется.

    Обращаем внимание! При продаже квартиры или другой недвижимости, находящейся в совместной собственности жены и мужа, нотариальное удостоверение сделки не требуется. Договор купли-продажи жилого объекта оформляется простым письменным договором.

    Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц

    Недееспособность означает, что человек не может в полной мере осознавать последствия совершаемых им юридических действий. Несовершеннолетние считаются недееспособными по возрасту (до 14-ти лет), взрослые – в силу психического расстройства (на основе решения суда). Поскольку они не обладают правом быть непосредственными участниками сделки, от их имени действуют опекуны.

    Подростки 14-17 лет, а также совершеннолетние лица, страдающие от алкогольной или наркотической зависимости, являются ограниченно дееспособными. Их интересы при сделках с недвижимостью тоже защищаются законными представителями – попечителями.

    При любом отчуждении недвижимого имущества с участием вышеуказанных лиц договоры сейчас заверяются нотариусом. Кроме того, если сделка совершается в интересах ребенка или недееспособного взрослого, для ее регистрации потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Сделки с недвижимыми объектами, заключенные в рамках доверительного управления или опеки, также удостоверяются в нотариальной конторе. Если раньше подобное удостоверение требовалось только в случае приобретения или продажи жилья, то теперь они необходимы и при других видах отчуждения – мены, дарения и т.д.

    Обращаем внимание! Сделки, не упомянутые в данной статье, могут быть удостоверены по желанию сторон. Ее участники решают самостоятельно, нужен ли им нотариус при продаже квартиры или ином отчуждении недвижимости. В частности, это касается договора дарения, если только передаваемое в дар жилье не находится в долевой собственности.

    Рис. 2. Фрагмент документа, подлежащего нотариальному удостоверению. Источник: Новая адвокатская газета

    Распространенные сделки, не подлежащие регистрации

    Ранее эти сделки подлежали обязательной регистрации, но после законодательных нововведений правило было отменено.

    Ипотечный договор

    В теории, обязательная нотариальная форма сделок с ипотечной недвижимостью осталась в прошлом. Новая редакция закона об ипотеке отменила ее еще в 2014 году. Однако на практике большинство заемщиков сталкиваются с необходимостью заверять договор с кредитором у нотариуса. Это связано с тем, что законодательство оставляет данный вопрос на усмотрение сторон, а банки диктуют свои условия представления займа. Одним из них и является нотариальное удостоверение ипотечного договора, и граждане вынуждены его исполнять. Особенно часто подобное условие ставится банком, когда потенциальный заемщик собирается часть кредита погашать материнским капиталом или иными государственными средствами (например, перечисляемых Министерством обороны за жилье контрактников).

    [3]

    Сделки по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок

    В течение 2016 года законодатели сделали два «кульбита» в отношении долей в собственности на землю. Вначале, как и иные долевые объекты, их разрешили отчуждать только по нотариально заверенным договорам. Но уже в июле того же года в Федеральный закон о госрегистрации недвижимости была внесена поправка: сделки с земельными долями разрешили проводить без нотариуса. Данную коррекцию нормативного акта власть преподнесла как свидетельство заботы о малоимущих гражданах, имеющих долю в дачном или садовом участке.

    Стоимость нотариального оформления

    Однозначно определить стоимость подобных услуг нотариуса невозможно. Она складывается из нотариального тарифа, цены за техническое оформление сделки, оказание дополнительных работ (например, за перевод текста документа).

    Нотариальный тариф зависит от стоимости недвижимости, участвующей в сделке, а также наличия или отсутствия близкого родства между сторонами. Его размер иллюстрирует таблица.

    Таблица 1. Нотариальный тариф за отчуждение недвижимости

    Степень родства участников Стоимость недвижимости Размер тарифа
    Супруги

    Внуки

    До 10 млн руб. 3 000 руб. + 0,2 процента стоимости недвижимости. Более 10 млн руб. 23 000 руб. + 0,1%, от суммы, превышающей 10 млн руб., но не больше 50 000 р. Иные лица До 1 млн руб. 3 000 руб. + 0,4% от стоимости. 1-10 млн руб. 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн руб. Более 10 млн руб.

    25 000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн руб., но не больше 100 000 р.

    Законодатели постепенно расширяют перечень сделок с недвижимостью, требующих непременного нотариального удостоверения. Эта тенденция очевидна, и, скорее всего, их список будет расти. В последние годы ведется много разговоров о том, что любая сделка с недвижимыми объектами должна заверяться. В 2017 году Госдума отклонила очередное подобное предложение, ссылаясь на его недоработку. Но такие законодательные инициативы продолжают поступать, и не исключено, что они в итоге найдут поддержку среди депутатского корпуса.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Источники


    1. Александр, Чашин Пособие по написанию курсовых и дипломных работ по теории государства и права / Чашин Александр. — М.: Дело и сервис (ДиС), 2008. — 932 c.

    2. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

    3. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.
    Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here