Вид на жительство после приобретения недвижимости правила и условия получения внж в европе

Самое главное по теме: "Вид на жительство после приобретения недвижимости правила и условия получения внж в европе" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как поменялись условия выдачи ВНЖ на основании приобретения недвижимости в Европе?

За последний год многие европейские державы внесли изменения в программы предоставления иностранным гражданам ВНЖ в обмен на вложения в квадратные метры. Причем в одних странах условия ужесточились, а в других для заграничных инвесторов «загорелся зеленый свет».

Парламент Латвии ввел пошлину за продление ВНЖ

Летом в Латвии ввели дополнительную плату (€5000) за продление вида на жительство. Те иностранные граждане, которые успели купить жилье в Латвии до 1 сентября 2014 года, будут уплачивать эту пошлину во время вторичного продления ВНЖ.

Госпошлину должен вносить только сам покупатель объекта, члены его семьи для продления ВНЖ от этой обязанности освобождены. Кроме того, если раньше для получения вида на жительство через инвестиции в квадратные метры необходимо было приобрести один объект стоимостью от €250 000, то теперь допускается покупка 2 объектов в регионах Латвии (не в Риге, Юрмале и крупных районных центрах) стоимостью от €125 000 каждый.

Где уменьшился размер обязательных инвестиций?

В Болгарии условия выдачи ВНЖ, возможно, станут самыми «мягкими». Месяц назад в первом чтении был принят законопроект, снижающий в 6 раз ценовой порог для инвесторов – с €306 000 до €51 000.

Португалия также уменьшила размер требуемой суммы для ВНЖ через инвестиции в недвижимость. Если раньше временный вид на жительство выдавали при покупке стоимостью от €500 000, то сейчас достаточно приобрести объект за €350 000. Кроме того, с 2013 года для претендентов на ВНЖ были сокращены сроки обязательного проживания в стране до 7 дней в течение первого года и 14 дней в последующие годы. Следует отметить, что за последнее время в Португалию переехало большое количество состоятельных европейцев, которые находятся в поиске более безопасного места проживания.

ПМЖ на Кипре и в Венгрии

На Кипре с 1 февраля нынешнего года ПМЖ выдается как иностранным владельцам жилья на сумму от €300 000, так и их родителям.

В Венгрии постоянный вид на жительство теперь могут получить не только родители, но и дети иностранцев, вложивших €300 000 в гособлигации.

Где по-прежнему дешево?

Доступные условия получения ВНЖ для инвесторов сохраняются в Испании, Греции, на Мальте и Кипре. Сумма обязательных инвестиций в недвижимость в этих государствах варьируется от €250 000 до €500 000.

На Мальте даже необязательно покупать квартиру или дом – соискатели ВНЖ могут арендовать жилье за €8750–€9600 в год. Перебраться на Мальту можно и через открытие собственной фирмы и трудоустройство 3 человек из местного населения.

В Албании покупка недвижимости на любую сумму также может служить основанием для предоставления ВНЖ. Албания пока не является членом ЕС и албанский вид на жительство не дает права свободного перемещения по Европе, однако существенно упрощает получение шенгенской мультивизы в таких странах, как Греция или Италия.

Вид на жительство при покупке недвижимости в Европе

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе – это способ для состоятельных иностранцев получить желаемый статус быстро и без бюрократической волокиты, например, как с регистрацией компании заграницей.

Преимущества получения ВНЖ в Европе

Вид на жительство (или разрешение на временное проживание) позволяет:

  1. проживать в стране дольше 90 дней в течение полугода (если страна входит в зону Шенгена);
  2. получить статус ПМЖ и гражданство;
  3. работать дольше 90 дней за полгода (понадобиться ВНЖ для работы);
  4. бесплатно лечиться;
  5. претендовать на получение льгот;
  6. брать кредиты и ссуды;
  7. объединиться с семьей;
  8. учиться в европейских школах и ВУЗах, в том числе бесплатно;
  9. вести бизнес в европейских странах;
  10. посещать страны Шенгенской зоны без виз;
  11. открывать счета европейских банках.

Наличие ВНЖ необязательно, если, например, работа иностранца в Европе будет вахтовой, и он будет жить здесь менее 90 дней за полгода. Тогда можно обойтись простой рабочей визой.

Многократная Шенгенская виза заменит ВНЖ, если заявитель планирует регулярно посещать европейских коллег, но суммарно его командировки будут не дольше 90 дней в течение полугода. Такой документ оформить проще, однако с ним нельзя претендовать на ПМЖ или гражданство.

Вид на жительство оформляется с конкретной целью, поскольку от типа документа зависят его функции. Например, получив разрешение для воссоединения с семьей, переселенец (в некоторых странах) не имеет права работать или вести свой бизнес. Кроме того, все его расходы должны взять на себя члены семьи, к которым он отправляется.

Внимание! Обладатели разрешения не участвуют в государственных выборах и не голосуют за кандидатов. Однако при наличии вида на жительство пенсионеры получают льготы и пенсии.

В каких странах недвижимость дает право на ВНЖ

12 европейских стран предлагает всем желающим в 2019 году получить вид на жительство при покупке недвижимости определенной стоимости. В каждой стране цена приобретаемой собственности, необходимой для получения нового статуса своя и зависит от экономической стабильности и популярности страны среди переселенцев. Страны с высоким уровнем жизни выдвигают более строгие требования переселенцам, желающих получить вид, поскольку они в дополнительной рабочей силе или новых денежных вливаниях практически не нуждаются (к таким относятся Испания, Германия и прочие).

Перечень европейских государств, в которых разрешение получают после покупки недвижимости:

Внимание! Покупка не дает гарантии, что статус будет вам предоставлен. Малы шансы у заявителей, у которых уже был запрет на посещение одной из стран Шенгена, или переселенец уже нарушал сроки пребывания в Шенгенской зоне.

Стоимость приобретаемого имущества не менее 600,000 болгарских левов, по курсу это чуть больше 300,000 евро. Можно купить несколько объектов общей стоимостью 300,000. Объекты могут быть жилыми или быть адаптированы под коммерческую деятельность. Для получения документа покупку разрешается оформить на компанию, однако 50% затрат берет на себя переселенец.

Срок действия статуса составляет 1 год. Позволено его продлевать, если переселенец пребывает в стране большую часть года, т. е. более 183 дней.
ПМЖ выдается мигранту, который получил статус в связи с покупкой недвижимого имущества, через 5 лет.

Переселенец становится обладателем одного или нескольких недвижимых объектов общей стоимостью не менее 500,000 евро. Покупка может осуществляться при помощи банковских средств, например, ипотеки, однако личных сбережений вносится не менее указанной суммы.

Поскольку возможность получить вид через недвижимость появилась только после закона 2013 года, лица, которые приобрели объект до 29.09.2013 получить разрешение по недвижимости не могут.

Португалия

Стоимость всех приобретаемых объектов недвижимости не менее 500,000 евро.

Читайте так же:  Права и обязанности студента

Срок действия документа составляет 1 год. После его продлевают на 2 года.

ПМЖ получают через 5 лет непрерывного владения объектом, гражданство – через 6.

Чтобы претендовать на ПМЖ, необходимо находиться в стране не менее 7 дней в течение каждого года.

Этот вариант удобен для заявителей, которые не желают постоянно проживать в стране для получения нового статуса.

Вместе с заявителем на вид могут претендовать и члены его семьи при наличии у последних счета в банке с достаточным количеством средств на проживание и соответствующей страховки.

Обращение за документом происходить после совершения покупки, а не до.

Цена приобретаемого объекта не менее 250,000 евро. Срок действия разрешения при этом составляет 5 лет. Для продления документа иностранец проживает в стране не менее 183 дней в течение года. Продлевать документ разрешено бесконечное количество раз с тем лишь условием, что объект остается в собственности заявителя.

Вид через имущество не дает право переселенцу вести трудовую деятельность на территории Греции или другой страны Шенгенской зоны.
Получить МПЖ и гражданство, опираясь на разрешение этого основания, так же нельзя.

ВНЖ позволяет проживать на территории Греции 5 лет и путешествовать по Европе сроком до 90 дней в течение полугода.

Стоимость объекта не менее 300,000 евро, не учитывая сбор НДС. Важно, чтобы собственность была куплена у застройщика. При этом, расплачиваться придется только теми средствами, которые были получены за пределами Кипра. При заключении сделки предоставляются доказательства источника средств. Помимо документов на имущество, для получения нового статуса подтверждается ежемесячный доход, который также поступает извне, т. е. не на территории страны. Доход может быть получен заявителем от аренды, в качестве заработной платы, дивидендов, пенсионных выплат или от других источников. Ежегодный доход мигранта для получения вида составляет не менее 30,000 евро. Если иностранец подает документы вместе с супругой, его требуемый доход увеличивается на 5,000 евро, за каждого ребенка он будет увеличен на аналогичную сумму и за каждого родителя ежегодный доход увеличивается на 8,000 евро.

Помимо приобретения объекта недвижимости, пояснения источника средств, наличия ежегодного дохода определенной величины, заявитель также открывает банковский счет с 30,000 евро сроком на 3 года.

Иные страны

  1. Мальта. Объект собственности приобретается стоимостью не менее 220,000 евро. При этом величина варьируется в зависимости от района расположения объекта.
  2. Венгрия. Площадь объекта составляет не менее 12 кв. метров на человека. При этом придется подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 350 евро на человека. Это средний прожиточный минимум. Для продления статуса мигрант находиться в стране не менее 183 дней за год.
  3. Черногория. Стоимость объекта и его площадь не важна. Объект построен легально и не имеет обременений. На разрешение по недвижимости могут претендовать члены семьи или родственники, которые являются совладельцами объекта. Приобретение используется в качестве жилья или под коммерческую деятельность. Помимо наличия объекта, у заявителя есть страховка, счет в банке с 3650 евро на человека и квитанция об оплате госпошлины в размере 25 евро.
  4. Андорра. Для получения андоррского вида совершают покупку стоимостью в 400,000 евро минимум. Право трудоустройства документ не дает, как и возможности без визы посещать страны Шенгенской зоны. При этом свободно можно находиться во Франции, Португалии и Испании.
  5. Продление статуса только при постоянном проживании в стране сроком не менее 3 месяцев. Переселенец получает ПМЖ только через 20 лет.
  6. Турция. Все собственники жилья в Турции получают вид, независимо от стоимости объекта. Срок действия первого статуса составляет 6 месяцев, следующий выдается на 2 года при наличии у заявителя всех необходимых бумаг на имущество, визы, счета в банке и квитанции об оплате пошлины за предоставление нового документа.

Внимание! В Латвии стоимость объекта составит минимум 250,000 евро., а минимальный срок пребывания в стране – 7 дней в год.

ВНЖ за аренду недвижимости

Статус временного проживающего выдается при наличии арендованного объекта недвижимости на Мальте. Затраты на аренду составляют не менее 8,6 тысяч евро в год. Минимальная величина варьируется в зависимости от района, в котором заявитель арендует объект. Помимо минимальной установленной арендной платы, мигрант ежегодно оплачивает налог в размере 15,000 евро за всех членов семьи.

Страны, где дешевле всего получить вид на жительство

Бюрократически проще всего получить разрешение в странах, которые не входят в Шенгенскую зону. Наиболее лояльное отношение к россиянам на Кипре (несмотря на строгие условия) и в Болгарии. В Евросоюзе такой страной является Латвия.

В Болгарии самые одни из самых низких цен на недвижимость, поэтому на требуемую сумму приобретают несколько объектов.
Поскольку Черногория не выдвигает никаких требований относительно стоимости объекта, здесь получают желаемый статус с меньшими расходами по сравнению со странами шенгенской зоны.

[3]

Альтернатива покупке недвижимости

Чтобы иммигрировать в Европу, необязательно покупать дорогостоящую недвижимость. Для желающих открыть бизнес в Европе есть хорошая возможность сделать это в Словакии. ВНЖ через бизнес-иммиграцию сюда обойдется переселенцу гораздо дешевле, чем в любой другой европейской стране. После получения желаемого документа вести бизнес необязательно, заявитель может быть владельцем фирмы-нулевки. Наличие вида Словакии позволяет своему обладателю посещать страны Шенгенской зоны без визы.

Среди более дорогих способов получить желаемый статус находятся следующие:

  • инвестиции в экономику;
  • регистрация компании с предоставлением рабочих мест;
  • трудоустройство при наличии трудового договора;
  • воссоединение с семьей (часто не дает право на работу);
  • обучение (в некоторых странах учатся на языковых курсах);
  • научная деятельность в зарубежных компаниях;
  • официальная деятельность (для дипломатов, членов делегаций);
  • лечение;
  • волонтерская деятельность;
  • сохранение культурной и национальной принадлежности (особый вид ВНЖ).

Например, в Италии ни один из предложенных способов оформить вид не гарантирует мигранту его получение. Наиболее действенный способ – заключить контракт с итальянской компанией, которая помимо работы обеспечит мигранта жильем, страховкой и возместит расходы. Для открытия бизнеса в Италии, понадобится минимум 10,000 евро, лицензией и согласием итальянских властей на открытие вашей компании.

Литва так же предлагает мигрантам получить вид через открытие бизнеса в стране. Для этого капитал предприятия составляет не менее 28,000 евро, в нем работает не менее 3 литовских гражданина, а фирма до подачи заявления на разрешение существует минимум 6 месяцев. Срок оформления – 4 месяца.

Сербия, Чехия и Эстония аналогично Литве или Италии рады новому бизнесу от граждан России или приобретению уже существующего. Обязательные условия: наличие бизнес-плана, средств на банковском счету и жилья (в собственности или в аренду).

В итоге, вид на жительство при покупке недвижимости гарантирован далеко не всем ее владельцам. Минимальная стоимость объектов четко регламентирована и составляет от 200,000 $ до 500,000 €. Вместе с собственником объекта на ВНЖ подают и члены его семьи.

Как россиянину получить вид на жительство в Германии

Такой документ, как вид на жительство в Германии, хотят приобрести много иностранцев, связавших свою жизнь с этой страной. В данной статье будет не только раскрыта юридическая суть такого документа, как ВНЖ, но и объяснено, каким физическим лицам он выдается. Будут перечислены основные моменты, на которые делается акцент при принятии решения, выдавать ли документ, а также указано, какая организация предоставляет виды на жительство и сколько денежных средств потребуется заплатить будущему владельцу.

Читайте так же:  Как происходит переоформление автомобиля при покупке без снятия с учета

Вид на жительство в Германии

Если гражданин Российской Федерации длительный отрезок времени находится в Германии и добился получения такого документа, как немецкий вид на жительство, то круг его прав значительно расширяется. Теперь иностранцу предоставляются все те же самые права, как и немцу. Однако для того чтобы разграничить категорию иностранцев и коренных граждан, для первых из них было введено определенное ограничение. Физическое лицо, не являющееся гражданином Германии, не может занимать пост в органах государственной власти и участвовать в выборах. Помимо того, работать на государственных должностях также нельзя. В связи с этим все полицейские, сотрудники вооруженных сил, а также работники организаций подобного рода — исключительно немцы.

Следует отметить, что физическим лицам, связавшим свою жизнь с Германией, но при этом являющимся иностранцами, следует разграничивать такие понятия, как ВНЖ временной и постоянной категории, а также гражданство. Документ, имеющий постоянный характер, выдается на основании временного ВНЖ. Стать гражданами Германии могут только те физические лица, которые обменяли временный документ на постоянный.

Как получить такой документ россиянам

Документ, дающий право на постоянное место проживания на любой из федеративных земель Германии, предоставляется далеко не во всех случаях, а только при условии, что претендент на получение документа удовлетворяет установленным критериям. Речь идет о следующих моментах:

Следует отметить, что если претендент на вид на жительство является владельцем недвижимости, находящейся в совместной собственности с другими физическими лицами, то вывод о том, обеспечено ли оно жильем, делается исходя из его площади. Квадратура части имущественного объекта должна быть не меньше двенадцати метров.

Вид на жительство временного типа

Также существует такой тип документа, как временный ВНЖ. Он не дает его обладателю такие же полномочия, которые имеются у граждан Германии, однако при этом подразумевает большее количество прав, чем у владельцев шенгенской визы. Документ подобного рода позволяет физическому лицу прибывать на территории иностранного государства больше девяноста дней за полугодие. То, насколько конкретно будет превышен данный лимит, зависит от цели нахождения россиянина на определенной федеративной земле Германии. В большинстве случае временный вид на жительство продлевают физические лица, которым необходимо задержаться в чужой стране для получения образования, для осуществления трудовой деятельности либо при заключении брака с немцами.

Временный немецкий ВНЖ для россиян предоставляется только при условии предварительной подачи заявки. Данный документ необходимо передавать в такую организацию, как Ведомство по делам иностранцев. Кроме того, физическое лицо, подавшее заявку, обязательно должно иметь национальную визу. Цель, благодаря которой была получена виза, и цель, прописанная в заявке, предназначенной для последующей выдачи временного ВНЖ, должны совпадать. Помимо того, процедура оформления документа подобного рода является не бесплатной. Если физическое лицо получает такой документ впервые, то он ему обойдется около ста евро. Если же иностранец просто продлевает действие ВНЖ, то понадобится заплатить приблизительно семьдесят евро.

Вид на жительство для владельцев голубой карты

Порядок получения постоянного ВНЖ для владельцев голубой карты несколько иной, чем для всех остальных физических лиц. Иностранцы, у которых есть документ подобного характера, имеют возможность стать владельцами вида на жительство досрочно. Они могут претендовать на получение этого документа, если работают либо находятся на территории Германии не менее одного из нижеприведенных сроков:

  • 21 месяц – по истечении данного периода в ускоренном режиме такие же права, как и у граждан Германии, присваиваются иностранцу путем выдачи постоянного ВНЖ, если он достаточно хорошо владеет немецким языком. Уровень знаний определяется по специальной национальной шкале и должен быть как минимум средним (обозначается отметкой В1).

  • 33 месяца — подождать на год больше, чем в первом случае, для получения ВНЖ в Германии понадобится тем иностранцам, которые практически не знают языка. Если физическое лицо прошло тест по немецкому языку, по результатам которого был установлен уровень А1, то однозначно стать обладателем документа можно будет не раньше чем через 33 месяца, проведенных в Германии.

Вид на жительство в Германии при покупке недвижимости

Многих иностранцев, включая россиян, волнует вопрос о том, возможно ли получение ВНЖ в Германии через покупку недвижимости. Можно ли вложив, пусть и крупную сумму денег получить автоматически право проживания в крупнейшей европейской стране – локомотиве экономики этого региона?

Дает ли недвижимость ВНЖ в Германии?

Первое и важное, что нужно понять, в Германии при покупке недвижимости ВНЖ не выдают! Чтобы там ни говорили агенты или знакомые законодательство этой страны содержит исчерпывающий перечень оснований для получения статуса законного жителя государства.

Однако есть ряд преимуществ, которые дает право собственности на квадратные метры. Во-первых, получить визу станет гораздо проще и практически проживание в Германии в течение 183 дней в году уже приятный бонус.

Во-вторых, когда у иностранца появятся законные основания для получения вида на жительство в Германии его шансы на успех станут значительно выше, так как работники миграционной службы сразу будут уверены в том, что такому мигранту есть где жить и у него имеется достаточно средств к существованию.

Недвижимость в Германии: цены и ситуация на рынке

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на то, что недвижимость не дает права на получение ВНЖ в Германии, россиян, желающих приобрести здесь квадратные метры, более чем достаточно. Причин тому сразу несколько:

  1. цены на жилье стабильно не падают даже в кризисные периоды, что подтверждается статистическими данными 2008 и 2015 годов.
  2. цены на жилье не только не падают, но и растут, в среднем рост может достигать 5 – 7 % ежегодно по некоторым сегментам рынка.
  3. покупка недвижимости не обязывает проживать в стране. Ее можно сдавать и получать «дивиденды», при этом, не рискуя быть зачисленным в список налоговых резидентов страны;
  4. значительный выбор рынка по ценовому признаку. В зависимости от земли, где выбирается недвижимость можно найти объекты по цене доступной даже для среднего класса россиян.

Минимальная цена за однокомнатную квартиру в тихом провинциальном районе небольшого населенного пункта стартует от 18 – 20 тысяч евро, квартиры в крупных городах стартуют примерно от 50 тысяч. Предела же нет, состоятельные россияне могут себе позволить приобретать даже огромные особняки, стилизованные под замки или настоящие замки за сотни тысяч евро.

До сих пор россияне настороженно относятся к предложениям по покупке недвижимости в Германии бывшей ГДР. Конечно, здесь не так развита инфраструктура, и архитектура порой напоминает давно ушедшие времена берлинской стены, но все меняется и нужно учитывать:

  • стоимость на немецкую недвижимость в этом регионе на порядок ниже, нежели в западной развитой части;
  • эти земли так же интенсивно развиваются, и стоимость на жилье тоже постепенно растет;
  • местное и государственное финансирование позволяет успешно развивать инфраструктуру региона.
Читайте так же:  Штраф за разговор по телефону за рулём

Как приобрести недвижимость в Германии?

Покупка жилья иностранцами в Германии регулируется на законодательном уровне. Конечно, особых ограничений нет, но вот процесс систематизирован по-немецки четко и педантично.

Иностранцу не обязательно быть в ФРГ при покупке недвижимости, это можно сделать и через местные агентства, только придется написать и нотариально заверить и поставить апостиль в соответствующую доверенность.

В большинстве своем иностранцев все же стараются лично приезжать для просмотра предложенных объектов, отсмотрев их предварительно по фотографиям, присылаемым агентами. Это не говорит о том, что удаленная покупка не надежный метод, просто прежде чем потратить приличную сумму россияне предпочитают лично увидеть что ни приобретают. Для этого достаточно получить краткосрочную визу С типа. В остальном же можно поступать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  1. Открытие счета в евро в немецком банке. Хоть оплата может производиться с любого зарубежного счета, сам счет в местом банке потребуется. Для этого придется лично явиться в финансовое учреждение с заграничным паспортом. Перевести деньги на этот счет можно будет сразу после открытия.
  2. Просмотр предложенных объектов и выбор оптимального для приобретения.
  3. Просмотр Поземельной книги. В ней отражается история собственности на выбранный объект. С ее помощью можно убедиться, что объект не обременен ипотекой или залогом.
  4. Посещение нотариуса. Обе стороны не обязаны присутствовать одновременно, но заверить сделку придется обязательно.
  5. Предварительная регистрация права собственности Соответствующий запрос направляет нотариус в поземельный суд.
  6. Перевод средств либо непосредственно между сторонами, либо через трастовый счет нотариуса.
  7. Окончательная регистрация права собственности.

Внимание! В итоге процесс покупки может занять несколько месяцев.

Как получить вид на жительство в Германии?

Итак, покупка недвижимости не дает права на постоянное проживание в Германии и получение ВНЖ, тогда как его получить?

Существует временный и постоянный вид на жительство в Германии. Временный оформляют лица, получившие национальную долгосрочную визу с целью трудоустройства, образования или стажировки. Как следует из названия, временный предполагает ограниченный период проживания в стране на срок от полугода до 3 лет в зависимости от оснований, по которым он был выдан. Если эти основания сохранятся его можно продлить уже находясь в Германии.

Постоянный предполагает бессрочное право проживания. Постоянный могут получить:

  • этнические евреи в качестве компенсации за ужасы фашистского режима во времена Второй Мировой Войны;
  • супруги немцев, прожившие в браке более 3 лет, при условии, что не был доказан факт фиктивного брака;
  • лица, законно отработавшие 3 года в стране с временным видом на жительство;
  • инвесторы, пользовавшиеся видом на жительство в стране более 3 лет.
  • обладатели «голубой карты».

Внимание! В любом случае при получении ВНЖ наличие своего жилья будет только положительным фактором, свидетельствующим в пользу заявителя и его финансовой состоятельности.

Лица, желающие получить вид на жительство должны иметь при себе:

[1]

  1. заграничный паспорт. В нем обязательно должна стоять отметка национальной долгосрочной визы;
  2. анкету в 3 экземплярах, заполненную на немецком языке;
  3. 3 фотографии стандартного шенгенского формата;
  4. сертификат о сдаче экзамена по немецкому языку;
  5. выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств и их движении за последние 3 месяца;
  6. документы подтверждающие наличие оснований на получение ВНЖ: свидетельства о принадлежности к еврейской нации, свидетельства о браке, и т.д.

Вид на жительство в Европе

Получить вид на жительство в Европе при выполнении определенных требований разрешено в любой стране.

Вначале необходимо определить, что ВНЖ расшифровывается как «временный вид на жительство».

В разных странах данный статус может иметь разные названия, но суть везде одна. Каждая страна имеет свои индивидуальные процедуры, которые ведут к его получению. Вид на жительство может давать либо не давать право на работу в стране (зависит от способа и основания получения статуса).

Для всех стран Шенгенской зоны существует правило — максимальная возможность находиться без ВНЖ в стране
не должна превышать 90 дней в течение 180-дневного периода. Также, имея вид на жительство одной страны, Вы можете находиться в другой стране те же 90 дней в полгода, но на сегодня данное требование не контролируется из-за фактически стертых границ и отсутствия пограничного контроля.

ВНЖ на основании приобретения недвижимости в Европе

К Европе относят не только ЕС, но и Великобританию, островные страны (Кипр, Мальта), Турцию. В каждой из них существуют особенности, нюансы и сложности при легализации. Поэтому оформлять ВНЖ следует вместе с экспертами в этой области, к которым относятся сотрудники консалтинговой фирмы «Прифинанс». Мы берем на себя все бюрократические процедуры ‒ от сбора и перевода документов до открытия банковских счетов и представительств в конечных странах.

ВНЖ на основании приобретения недвижимости в Европе можно получить по простой и удобной схеме (в отличие от, например, открытия бизнеса). Выбрать объект можно дистанционно ‒ сотрудники «Прифинанс» помогут не только рекомендацией, но и делом. Мы возьмем на себя проверку благонадежности предложений, их соответствия цели: например, в некоторых государствах не разрешается приобретать для ВНЖ коммерческую недвижимость. Также наши эксперты проследят, чтобы выбранный дом или квартира не находились в залоге, а земли, на которых они стоят, не относились к стратегически важным.

Как оформить ВНЖ, приобретая недвижимость

Процедура стандартно такова:

  • оформляется въездная виза ‒ кроме того, что она позволяет увидеть выбранный объект, это нужно, чтобы начать процедуру получения ВНЖ;
  • заключается сделка ‒ с поддержкой «Прифинанс» привлечение покупателя к процессу будет минимальным;
  • получается на руки свидетельство собственности (кадастровые номера) ‒ оно будет основанием для затребования ВНЖ;
  • бумаги вместе с личными реквизитами и подтверждением финансовой состоятельности предоставляются в консульство страны.
  • Не все страны позволяют оформить ВНЖ на основании приобретения недвижимости в Европе. Это невозможно для таких государств, как Великобритания, Венгрия, Италия, Чехия, Хорватия, Черногория, Финляндия и других. Но в этих странах действуют льготные визовые режимы для владельцев жилья, и наличие таких объектов зачастую бывает необходимым требованием при открытии бизнеса. Сейчас недвижимость в Европе с видом на жительство продается рядом государств.

    Для оформления временного вида на жительство нужно:

  • приобрести недвижимость не меньше, чем на 300 000 евро ‒ это может быть несколько объектов, в том числе и коммерческие;
  • иметь подтвержденные доходы из расчета 9400 евро на заявителя (не менее 30 000 евро в год) и по 4700 евро на членов семьи.
  • Для покупки не разрешается привлекать заемные средства, а минимум 200 000 евро нужно заплатить сразу. При этом рассматриваются и утверждаются заявки быстро, а ВНЖ предоставляют сразу на пять лет.

    [2]

    Необходимо купить один или несколько объектов на сумму не меньше 250 000 евро без учета вносимых в казну налогов (их ставку уменьшили с 15 до 3-5%). Традиционная «золотая виза» выдается быстро, просто, но не дает возможности трудоустроиться (хотя сдавать недвижимость в аренду можно). Несомненным плюсом становится то, что ВНЖ предоставляют не только покупателю, но и всем членам его семьи, причем сразу на пять лет. Назначение объектов может быть как частно-жилым, так и коммерческим, также разрешено покупать земельные участки. Совершать сделку может только одно лицо или принадлежащая исключительно ему фирма, причем дистанционно это делать нельзя. Для получения ВНЖ в консульство предоставляются:

    Читайте так же:  Виды невыплаты алиментов — что грозит неплательщикам
  • договоры купли/продажи;
  • справка от оформлявшего сделку нотариуса о полном погашении стоимости объекта.
  • Недвижимость в Европе с видом на жительство предоставляет Латвия, и это традиционно популярное для подобных процедур государство. Здесь по-прежнему действует механизм выдачи статуса при покупке одного объекта недвижимости на сумму от 250 000 евро без учета налогов/сборов и при кадастровой цене не менее чем 80 000 евро (иначе придется проводить дополнительную оценку). Сделку нужно осуществлять в безналичной форме («живыми» деньгами допускается выдать лишь аванс).

    Нужно помнить, что 5-типроцентную часть суммы нужно отдать в казну, а для сохранения статуса — жить в стране большую часть года. Резиденция предоставляется сразу на пять лет и покупателю, и членам его семьи (жена/муж с несовершеннолетними детьми), но продлевать ее ежегодно все же придется. Владелец имеет право трудоустраиваться, а его домочадцы ‒ нет. Процедура покупки строго стандартизована:

  • подписывают предварительные договоренности и объект резервируется;
  • у нотариуса заключают договор о купле/продаже;
  • вся сумма сделки переводится на специально создаваемый счет;
  • оформляются купчая и банковское свидетельство, которые передаются в земельную службу;
  • оплачиваются налог (2%) и канцелярские расходы;
  • через 10-14 дней новый владелец получает удостоверение, и только после этого деньги с промежуточного счета перечисляются продавцу.
  • Здесь минимальной планкой будет 300 000 евро, но в эту сумму могут входить сразу несколько единиц, как жилых, так и коммерческих. Для пенсионеров с годовым доходом не менее 2000 евро есть специальные программы, по которым стоимость для приобретаемой (и даже арендованной) недвижимости может быть гораздо меньше ‒ фактически, любой. Нужно помнить, что в этой стране можно продавать имущество под залогом, и тщательно отслеживать это.

    В Болгарии тоже нужно жить большую часть времени, но, если это делать пока не удается, можно ограничиться долгосрочной визой (ее выдадут сразу после приобретения объекта) и посещать страну изредка. Чтобы власти выдали ВНЖ на год с продлением, нужно, чтобы у объекта был Акт 16, подтверждающий жилое состояние, или хотя бы Акт 15 о введении в эксплуатацию. Сделку с нотариальным заверением можно проводить дистанционно, приехав только для того, чтобы зарегистрировать договор в судебных инстанциях и БУЛСТАТе, выдающем номера-идентификаторы.

    Испания или Португалия

    В 500 000 евро ‒ минимальный порог, установленный властями ‒ могут входить разные объекты, но для покупки нельзя привлекать ипотечные или кредитные средства. ВНЖ не предоставляет право на работу или ведение бизнеса. Недвижимость должна удовлетворять определенным требованиям: на каждого члена семьи ‒ отдельная комната, дом не может относиться к культурному наследию и так далее. Документами для консульства будут договоры о купле/продаже и выписки из реестра собственности. Чтобы годовой ВНЖ не аннулировали, нужно находиться внутри страны не менее полугодия. Резиденты страны платят налоги с любого имущества внутри и за ее пределами.

    Португалия ‒ перспективная территория для россиян. Минимальный порог вложений ‒ 500 000 евро, в него можно включать несколько единиц, но продать их разрешается не раньше, чем через 5 лет. Ключевое достоинство ‒ отсутствие необходимости подолгу в ней находиться для сохранения статуса. Для этого достаточно пробыть в государстве 7 дней в году.

    Мальта и Турция

    По мальтийскому законодательству, нужно приобрести объект на 220 000 евро, или заключить долгосрочный договор аренды на не менее чем 8750 евро/год ‒ тогда будет предоставлен годичный ВНЖ. В Турции минимальный порог для получения статуса не оговорен ‒ главное, чтобы объект можно было продавать. Он предоставляется с правом продления, свидетельства о собственности выдают меньше чем за неделю.

    Вид на жительство в Европе

    Для получения разрешения на проживание в Европе (Residence permit) необязательно предварительно покупать недвижимость, открывать бизнес или делать крупные инвестиции. Можно оформить документы на основании своих доходов, т.е. как финансово независимое лицо. Такой тип ВНЖ ещё называют «для пенсионеров», т.к. он не дает право на работу: ни по найму, ни на себя. Однако быть владельцем компании и получать дивиденды можно без проблем, так же как и учиться, жить и передвигаться по странам ЕС.

    Поэтому получить ВНЖ в Европе без инвестиций вполне реально, также как и без обязательно проживания. Некоторые страны не выдвигают подобных условий и продлевать документы по закону можно, находясь на их территории как 3 дня в году, так и все 365 дней.

    Программа ВНЖ в Европе без права на работу для экономически независимых лиц

    Многие, решив переехать в другую страну, задаются вопросом «где получить ВНЖ в Европе проще и дешевле?» Однозначного ответа на данный вопрос нет. Во-первых, законы и правила постоянно меняются; во-вторых, смотря с чем сравнивать; в-третьих, что считать дешевым и простым; и наконец, получили за дешёво, а продлили за дорого. Вряд ли кого то устроит вариант оформления только на 1 год без реальной возможности продления документов. Так что в решении данного вопроса необходимо использовать сугубо индивидуальный подход и делать свой выбор исходя из собственных понятий, желаний, потребностей и возможностей, без оглядок на других. Выбирать то место для жизни или временного пребывания, в котором будет комфортно именно Вам, а не Вашему, пусть и самому лучшему и замечательному другу, коллеге, соседу.

    Во всех государствах ЕС (несмотря на то, что они составляют единое европейское сообщество) процедура, условия и сроки рассмотрения документов регулируются национальными миграционными законами и имеют свои особенности. Финансовые требования, предъявляемые к заявителям также различаются. Единым требованием характерным для данного типа иммиграционной программы является наличие средств на банковских счетах и стабильный источник дохода. Однако необходимый финансовый минимум устанавливается каждой страной самостоятельно. Кроме того, можно выделить и такие общие условия, как например, отсутствие криминального прошлого, наличие арендуемого или собственного жилья, мед.страховка.

    Если же Вы являетесь или намерены стать владельцем коммерческого или жилого недвижимого имущества, стоимость которого выше установленного законодательством минимума, и отвечаете условиям, предъявляемым к заявителям данной категории, то можете рассчитывать на получение специального типа ВНЖ для собственников недвижимости.

    Визы, вид на жительство и гражданство в Германии

    Вид на жительство (ВНЖ) в Германии. Как получить гражданство Германии россиянину или жителю другой страны. Условия приобретения постоянного вида на жительство (ПМЖ).

    Читайте так же:  Как проверить авто на обременение через гибдд

    Пребывание иностранцев на территории Германии регулируется «Законом о пребывании, трудоустройстве и интеграции иностранцев в Германии». Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ.

    Германия входит в Шенгенскую зону. Гражданам государств, не входящих в неё, для въезда в Германию необходимо оформить шенгенскую визу — туристическую или национальную. Туристическая виза (категории C) бывает однократной или многократной и, соответственно, даёт право либо на однократный, либо на многократный въезд в страну на срок до 90 дней в течение полугода.

    Чаще всего покупатели недвижимости оформляют туристическую визу. За время её действия клиент обычно успевает открыть счёт в банке, осмотреть выбранный объект, оформить все необходимые документы для покупки и последующего управления недвижимостью.

    София Буланова

    Консультант по инвестициям

    Чтобы получить туристическую визу, нужно подать заявление центр или консульство Германии в стране заявителя. Консульские службы рассматривают заявку в течение 10 дней и в случае отказа обязаны обосновать своё решение. Сбор составляет 35 евро.

    Национальную визу (категории D) оформляют с целью работы, обучения или воссоединения семьи. Заявление на открытие этой визы нужно подавать в консульство Германии в стране заявителя, сбор составляет 60 евро. Минимальный срок действия национальной визы — 3 месяца, однако его можно продлить непосредственно в Германии в Ведомстве по делам иностранцев.

    — Есть ли визовые преимущества у владельцев недвижимости в Германии?

    — Небольшие. При наличии недвижимости в Германии иностранцу проще получить шенгенскую многократную визу сроком на 5 лет.

    Временный вид на жительство

    Временный вид на жительство (Aufenthaltserlaubnis) даёт право находиться на территории Германии более 90 дней в течение полугода и может быть продлён в Германии. Максимальный срок действия зависит от цели пребывания. Чаще всего основаниями для получения ВНЖ служат работа, учёба, брак с гражданином Германии или обладающим ВНЖ иностранцем, гуманитарные причины.

    Заявку на ВНЖ подают в Ведомство по делам иностранцев в Германии. При этом заявитель должен въехать в страну по национальной визе, выданной для той же цели пребывания, что и запрашиваемый ВНЖ. Расходы на его оформление составляют на каждое последующее продление —

    Покупка недвижимости не гарантирует получение ВНЖ. Однако наличие жилья и проживание в нём даже менее 183 дней в году может стать причиной, чтобы германские налоговые органы идентифицировали человека как налогового резидента. Если недвижимость сдаётся в аренду, то такого риска нет.

    Юлия Морозова

    Старший консультант по инвестициям

    Приобретение или регистрация бизнеса в Германии увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Он предоставляется бизнесменам, чья деятельность полезна для экономики региона, при условии, что заявитель имеет соответствующую профессиональную квалификацию.

    Разрешение на временное проживание в Германии выдаётся максимум на 3 года с возможностью продления. ВНЖ аннулируется, если его обладатель более полугода непрерывно находится вне Германии.

    Голубая карта Евросоюза

    Голубая карта (Blaue Karte EU) — особый тип ВНЖ, предназначенный для высококвалифицированных специалистов, приехавших страну ЕС для трудоустройства. Голубая карта предоставляется на время действия трудового договора (максимум 4 года) с возможностью продления и расторжения.

    На голубую карту может претендовать:

    • выпускник университета Германии или другого вуза, признаваемого в стране;
    • специалист с высшим образованием и опытом работы по профессии не менее пяти лет;
    • человек, который заключил договор с работодателем в Германии на срок не менее 1 года или имеет на руках предложение на заключение трудового договора от будущего работодателя;
    • работник с годовой зарплатой не менее 50 800 евро, для представителей востребованных профессий (например, программистов и инженеров) — не менее 39 624 евро (по состоянию на 2017 год).

    Иностранный гражданин с голубой картой имеет право непрерывно находиться за пределами Евросоюза не более 12 месяцев.

    Постоянный вид на жительство в Германии

    Постоянный вид на жительство (Niederlassungserlaubnis) предоставляет иностранцам такие же права, как и гражданам Германии, кроме права участвовать в выборах в органы государственной власти и занимать государственные должности (например, в полиции или вооружённых силах).

    Чтобы получить ПМЖ в Германии, у иностранца должны быть:

    • вид на жительство на протяжении последних пяти лет;
    • регулярный и стабильный доход. Доход считается достаточным, если у претендента и членов его семьи нет притязаний на государственные пособия;
    • взносы в государственный пенсионный фонд в течение последних 60 месяцев;
    • достаточные знания немецкого языка;
    • базовые знания юридической системы и социальной политики той федеральной земли, в которой претендент находится;
    • жильё в Германии. Достаточным считается жильё площадью по 12 м² на каждого члена семьи.

    Документы на ПМЖ нужно подавать в Ведомство по делам иностранцев в Германии. Сбор за оформление варьируется от 135 до 250 евро.

    Обладатель голубой карты может подать досрочную заявку на ПМЖ по истечении 21 месяца постоянного пребывания и работы в Германии, если владеет немецким языком на уровне B1 (средний), или по истечении 33 месяцев, если владеет языком на уровне А1 (начальный). Предприниматели получают право обращаться за получением ПМЖ в Германии через 3 года при успешной деятельности компании и высоких финансовых показателях.

    Постоянный вид на жительство в Германии является практически неотчуждаемым. Основанием для его аннулирования могут быть только неоспоримые доказательства того, что владелец совершал тяжкие преступления или при получении документа вводил власти в заблуждение.

    Екатерина Шабалина

    Юрист Tranio

    Гражданство Германии

    Чтобы претендовать на гражданство (Staatsangehörigkeit) Германии, нужно прожить в стране не менее восьми лет. Кроме того, для получения паспорта Германии заявитель должен:

    • отказаться от прежнего гражданства (кроме этнических немцев);
    • не иметь судимостей за тяжкие преступления;
    • обладать достаточными знаниями немецкого языка;
    • не получать социальную помощь или пособие по безработице (исключение составляют лица в возрасте до 23 лет и лица, не способные обеспечить себя и свою семью самостоятельно по не зависящим от них обстоятельствам).

    Муж или жена гражданина Германии может получить гражданство через 3 года проживания в стране и минимум 2 года брака. Рождение на территории Германии не даёт права на гражданство.

    Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

    Источники


    1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    2. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.

    3. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
    Вид на жительство после приобретения недвижимости правила и условия получения внж в европе
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here