Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка

Самое главное по теме: "Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Нужно ли ставить земельный участок на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет

  1. Собрать доказательства, подтверждающие факт владения участком на законных основаниях. Для этого нужно обратиться в районную кадастровую палату и получить кадастровые выписки, а также проверить, не имеют ли соседи территориальных претензий на используемый участок, и нет ли на землю иных претендентов – земля не должна быть межевана, находиться в собственности или найме.
  2. Установить точные границы участка и составить межевой план при помощи кадастрового инженера. Если участок является ранее учтенным, то его границы можно не уточнять. Составленный межевой план входит в необходимый пакет документов, необходимых для передачи органу кадастрового учета и добавления новых сведений о земельном участке.
  3. Передать все собранные документы и получить кадастровый паспорт.
  4. После получения кадастрового паспорта обратиться в территориальное подразделение Росреестра и написать заявление о добавлении обновленных данных в ЕГРН. При успешном завершении процедуры собственник должен получить документ, свидетельствующий о регистрации прав на данный участок.
  • Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на данный участок.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Технические планы возведенных на оформляемом участке объектов или акт, подтверждающий их отсутствие.
  • Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.

Обязательно ли ставить участок на кадастровый учет

— Сведения в кадастре о нем отсутствуют. Это не является основанием, для того чтобы не провести землеустроительную экспертизу. Возможно вопрос, который Вас… который сейчас у Вас на повестке дня, тот который Вы решаете в суде, он как раз и связан с тем, что Вы ранее не проводили межевание.

— Во-первых,- реформы; во-вторых,- есть сознательная-несознательная позиция государства в этом вопросе… почему-то даже так называемые эксперты по радио, телевидению заявляют, что, если у Вас есть правоустанавливающие документы (свидетельства там, не важно какого года), то Вы можете не беспокоиться и жить себе как жили раньше. Никто не отнимет у Вас земельный участок и межевание и постановка на кадастровый учет, вроде как, необязательная процедура.

[1]

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.

Одно из ключевых условий постановки объекта недвижимости на учет — наличие у гражданина правоспособности. Он должен быть совершеннолетним и иметь необходимые полномочия на внесение сведений в кадастр. Следующее условие решения задачи, о которой идет речь, — соответствие участка установленным требованиям. Так, данный объект должен принадлежать человеку на основании:

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.
  1. Если в отношении участка имеется спор и суд наложил запрет на постановку участка на учет. Тут остается только дожидаться решения суда.
  2. Если участок собран из земель, относящихся к разным категориям пользования. Объединять такие участки прямо запрещено законом. В этом случае может помочь только изменение категории одной из частей объединяемого участка. Если же этого сделать нельзя, то и объединения участка не будет.
  3. Если с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

  1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
  2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
  3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.
Читайте так же:  Алименты до и после лишения родительских прав

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

  • владелец получает официальное право на владение имуществом;
  • территория становится доступна коммунальным и аварийным службам;
  • все нюансы, связанные с наделом, отображаются в одном документе, что облегчает и определяет чистоту всех сделок, связанных с передачей земли.

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2019 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

Как поставить землю на кадастровый учет

Узнайте цену земельного участка, обратившись для этого в орган, который его зарегистрировал. Вам выдадут документ, подтверждающий нормативную стоимость. Его и кадастровый план нужно подать в ФРС для получения свидетельства, подтверждающего регистрацию права частной собственности. После того, как вы получите этот документ, у вас есть право, как у полноправного обладателя, продавать участок, арендовать, завещать и использовать по своему усмотрению.

  • документы, устанавливающие права на расширяемый земельный участок;
  • объяснение того, каким образом в вашем владении оказалась лишняя площадь, в письменной форме;
  • согласование ваших действий по отнесению этих соток в вашу собственность с землепользователями и землевладельцами соседних участков;
  • резолюция местного административного органа;
  • обновленный кадастровый план и паспорт, полученный после повторного межевания;
  • заявление на регистрацию вас как законного собственника участка, включающего в себя обновленные границы.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Некоторые особенности подготовки документов связаны со способом их подачи. Так, при отправке по почте требуется подтверждение подлинности подписи заявителя путем нотариального удостоверения. Если от его имени действует представитель, необходимо также заверить доверенность у нотариуса.

Для постановки земли на кадастровый учет, если одновременно не происходит регистрации прав, заявление может подать собственник участка, лицо, в пользу которого установлено обременение (ограничения), либо кадастровый инженер. Заявителями могут также быть и другие лица, если это разрешено законом.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером

Со дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.

Для того, чтобы продать или подарить землю необходимо знать её точные границы, то есть провести межевание земельного участка. Без этой процедуры выполнять с наделом какие-либо операции не получится.
Читайте, как провести межевание земельного участка без согласования с соседями вот тут. Любые разногласия можно решить цивилизованно, без объявления «войны» соседу.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Кадастровый учет земельных участков – это мероприятие, которое обязательно проводится по отношению к каждому наделу, если хозяин впоследствии планирует какие-либо действия правового характера, связанные с распоряжением недвижимым имуществом.

Кроме этого, благодаря постановке на кадастровый учет земельного участка, человек сможет быть уверен в полном владении землей и вопросов, касающихся границ территории.
В статье мы приведем пример того, как выполнить оформление необходимой документации и какие сроки регистрации надела в Госкадастре установлены законом.

Для какой цели необходима такая регистрация?

Каждая сделка с землей или постройкой – это процедура, которая предполагает изменение статуса или важных характеристик объекта. С учетом этого требуется зафиксировать произведенные поправки и изменения в законодательном порядке. Если этого не сделать, то споры относительно того, кому в дальнейшем будет принадлежать собственность, могут стать причиной самого настоящего судебного разбирательства. Учет земли при помощи кадастрового номера преследует следующие цели:

  1. Закрепление за конкретным лицом законных и документально подтвержденных прав на надел.
  2. Выполнение всех необходимых начислений в рамках налогообложения.
  3. Установление строгих границ земли, включая проведение разграничений в пределах субъекта и государства.

В совокупности все перечисленные моменты позволяют организовать полноценный учет недвижимого имущества.

Какие документы нужны, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

Для регистрации надела в Госкадастре необходимо будет подготовить обязательные документы. В перечень бумаг войдут следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный надел.
  2. Соглашение или иная бумага, подтверждающая наличие у гражданина оснований для пользования участком и для регистрации прав собственности. Например, дарственная, купчая или акт о наследовании.
  3. Планы территории – межевой и геодезический. Необходимо помнить, что такие документы потребуется заказывать в специализированных организациях, располагающих лицензией на выполнение подобных услуг. Сегодня такие документы готовятся в электронном и в письменном варианте.
  4. Если земельный надел является госсобственностью или владением муниципалитета, то следует получить разрешение от исполнительного органа власти, распоряжающегося имуществом.
  5. Когда участок – это долевая собственность, оформлением будет заниматься один владелец, а от второго потребуется доверенность и письменное разрешение.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы находятся в распоряжении гражданина, то можно приступать непосредственно к оформлению регистрации.

В каком порядке и в какие сроки выполняется постановка объекта на кадастровый учет?

Подготовив документацию, потребуется заполнить специальное заявление и обратиться в отделение кадастровой палаты Росреестра, находящееся по месту расположения земельного участка или в МФЦ. При заполнении обращения необходимо будет предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего гражданин получит расписку в их получении, где будет написана приблизительная дата получения кадастрового паспорта на объект. В расписке также можно найти номера телефонов для связи со специалистами.

Читайте так же:  Пенсия по случаю потери кормильца как оформить

Если предоставленный пакет документов содержит все, что необходимо для регистрации, и в нем отсутствуют ошибки, то в течение 30 суток с момента обращения будет завершена процедура постановки земли на учет, и обратившийся гражданин сможет получить регистрационные документы.

Кто имеет право подавать заявление?

По закону, только определенные граждане могут подавать заявление и ставить землю на кадастровый учет. В список таких лиц входят:

  • хозяин земельного массива;
  • гражданин, арендующий территорию, при условии, что срок действия соглашения составляет больше 5 лет;
  • землепользователь, если речь идет о территориях, находящихся в бессрочной эксплуатации;
  • другие лица, заинтересованные в постановке надела на учет через ГКН.

Каждый заявитель обязан подтвердить свой статус в документальном порядке во время подачи заявления и пакета документов.

По какой причине может быть отказано в постановке территории на учет?

В некоторых ситуациях процедура, связанная с регистрацией земли в Росреестре, может быть приостановлена, или в ее проведении вынесен отказ.

Причин на самом деле может быть несколько:

  • был подан неполный пакет документации, и достаточно будет добавить нужные документы, чтобы регистрация прошла успешно;
  • в межевом плане обнаружена техническая ошибка, а это означает, что придется вносить исправления в ходе судебного заседания;
  • если было выявлено нарушение границ надела, который уже был поставлен ранее на учет в Госкадастре. В этом случае придется проводить повторное межевание.

Иногда причиной отказа может стать наличие судебного спора в отношении объекта или если земля принадлежит к разным категориям использования.

Заключение

Постановка надела на кадастровый учет выполняется в рамках стандартной процедуры. От гражданина потребуется подготовить полный перечень документации и подать по месту требования. Если никаких ошибок и неточностей в документации нет, то регистрация будет выполнена без осложнений.

Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка

Закон обязывает, чтобы каждый гражданин, пользующийся или владеющий землей, имел кадастровый паспорт. Постановка на кадастровый учет земельного участка — безусловная обязанность, регламентированная нормативами законов страны.

Многие принимают кадастр как нечто лишнее, однако именно благодаря реестру есть возможность контролировать не только чистоту сделок, но и использование земельных наделов по назначению. Земельные участки — особо сложный сегмент рынка, почти в каждом случае при разбирательстве «всплывают» территориальные претензии.

В действительности постановка на учет земли — не просто исполнение своей обязанности, а законное определение статуса своего участка.

Какую землю невозможно поставить на учет

Не любой участок есть возможность поставить на нужный учет и провести его регистрацию. Перед тем как поставить на кадастровый учет, необходимо убедиться, что земля не находится:

  • в ведении спецслужб России;
  • не используется для проведения военных учений;
  • не представляет интереса для государства;
  • в промышленной зоне;
  • в области заповедника и не является его частью.

Перед оформлением документов на кадастровый паспорт обращаются в Кадастровую палату. Составляется заявление с просьбой выдать заключение в виде выписки из реестра, тем самым определить категорию земли. Для обычных людей госпошлина составит 200 рублей, если запрос нужен лицу юридическому — 600 рублей. В течение 7-10 дней предоставляется выписка.

Важно знать: земля не может стать владением, если у нее нет кадастрового номера и она не прошла регистрацию.

Оформление документов

Обратиться для постановки участка на учет может не только владелец. Ситуаций, когда требуется такое действие, много. Их невозможно перечислить, но ни одно действие не может совершиться без присвоения кадастрового номера. С просьбой о постановке обращаются:

  • сами владельцы;
  • арендаторы при условии договора больше 5 лет;
  • пользователи, если договор пользования без сроков.

Потребовать постановки на учет могут и органы местного управления, если возникает необходимость установления границ участка по суду. Многие участки имеют богатое прошлое, поэтому самозастрои и самозахваты встречаются геодезистам почти в каждом втором вынесении границ. Люди даже не знают, что их участок имеет совсем другие границы.

Для постановки на учет собирается определенный перечень документации:

  • документ, которые подтвердит права на землю;
  • договор или соглашение, если речь об аренде;
  • разрешение муниципалитета, если участок в государственном ведении;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • выписка из реестра о целеназначении самой земли.

Обращаем внимание, список только сводный, включивший обязательные документы. В действительности он расширяется и дополняется иными бумагами. Если у участка несколько владельцев, обязательна доверенность от каждого, и занимается тогда один из участников.

Критически важный документ, который всегда прилагается, — геодезический и межевой план. Это самый сложный момент в реальности, который может затянуть сроки постановки на годы. Идеальных заключений, где все замеры четкие, границы легко выделены, нет лишних застроек и прочего, почти не встречается. Очень часто вынесение и определение границ участка заканчивается судебными тяжбами.

Когда откажут и приостановят постановку на учет

Причин, по которым такое случается, не так много. Но каждая из них при устранении увеличит время и затянет сам процесс. Самая легкая причина — не хватает определенного документа. Тут просто предоставляется то, что затребовано, и процесс продолжается.

Труднее, если приходит отказ из-за неправильных данных в кадастровых документах. Когда это небольшая опечатка сотрудника — это устраняется быстро. Но бывает так, что для изменения данных требуется вмешательство суда.

Но настоящая «война» может произойти и увеличить сроки, а то и вовсе сделать невозможным постановку при наложении границ. То есть в процессе межевания установлено, что границы не совпадают по причине, что часть этого участка уже на учете. Только числится и закреплена за соседом. Идеально, если сосед разумный и удается быстро достичь соглашения без суда.

Также могут отказать или временно остановить регистрацию, если земля — предмет судебного разбирательства. Придется ожидать завершения рассмотрения и получить решение суда.

Отказ придет, если земельный участок составлен из частей, разных по назначению. Это происходит при объединении нескольких в один. Невозможно объединить части в единое целое, если одна отведена под сельхозработы, а другая — под строительство. При таком объединении все части земли должны иметь только одно целеназначение.

Читайте так же:  Преимущества и недостатки рефинансирования потребительских кредитов

Эти условия для отказа основные, но не конечные. В законе и в каждом регионе могут быть дополнительные ограничения, которые также станут поводом для отказа в постановке на учет земли.

В видеоролике рекомендации сотрудника УФРС, а также о дачной амнистии:

Регистрация участка

Когда земля благополучно поставлена на учет, важно заняться ее регистрацией. Занимается вопросом Регистрационная палата. Инициатор предоставляет документы:

  • личные паспорта и документы каждого участника, если их несколько;
  • доверенность от каждого владельца на выбранного представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, ставший основанием;
  • актуальный межевой план;
  • квитанция о внесении госпошлины.

Пошлину оплачивают в УФРС, искать банки для этого не нужно. Регистратор проверяет и, если все без ошибок и в нужном виде, дает расписку о получении документов. Обычно требуется 2 недели, чтобы завершить регистрацию и получить готовые документы. Но фактически почти везде сроки увеличены из-за большой нагрузки на орган управления.

Постановка на учет участка — трудный и эмоциональный процесс. Особенно если речь о разделении или вынесении границ в натуре там, где их никогда не было. Безопаснее обратиться за профессиональной помощью к юристу или в риэлторскую контору.

[2]

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Образованные или вновь созданные

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Читайте так же:  Выгодные условия по ипотеке молодой семье в екатеринбурге

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

    Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

    Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

    Процедура выполняется для:

    • подтверждения его существования;
    • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
    • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
    • подтверждения прекращения его существования.

    Для чего нужен учет?

    Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

    Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

    • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
    • право на продажу, обмен или дарение имущества;
    • установление четких границ участка.

    Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

    На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

    Законодательная база

    К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

    Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

    Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

    Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

    Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

    Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

    Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

    Порядок процедуры

    Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

    • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
    • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
    • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
    • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

    Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

    Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
    Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
    Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
    Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
    Межевого плана С приложением CD-диска
    Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
    Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
    Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

    В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

    Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

    Кадастровая палата

    После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

    При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

    Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

    [3]

    Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

    • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
    • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

    При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

    Получение свидетельства

    Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

    Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

    • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
    • межевой план участка;
    • кадастровый паспорт;
    • договор, на основании которого получено право собственности;
    • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.
    Читайте так же:  Что делать и куда обращаться, если задерживают зарплату

    Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

    В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

    Государственная регистрация через МФЦ

    Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

    Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

    Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

    • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
    • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
    • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
    • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

    К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

    Ранее учтенной земли

    Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

    Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

    Регистрация без межевания

    Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

    С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

    Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

    Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:
    • размер регистрируемого объекта;
    • расположение территории;
    • наличие коммуникаций;
    • категория земли и населенного пункта;
    • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

    Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

    Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

    Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

    Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

    • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
    • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
    • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

    Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

    Особенности для лесных участков

    Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

    Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

    Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

    Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

    Последствия незаконной постановки

    Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

    • размер участка не соответствует заявленному;
    • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
    • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
    • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

    Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

    Заключение

    Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

    • порядок постановки,
    • необходимые документы,
    • сроки
    • и стоимость услуги.

    Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

    Источники


    1. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.

    2. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.

    3. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.
    Важные нюансы постановки на кадастровый учет земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here