В каких случаях возможно выселение человека из квартиры и как это осуществить

Самое главное по теме: "В каких случаях возможно выселение человека из квартиры и как это осуществить" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

[1]

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Читайте так же:  Какие документы нужны для взыскания алиментов без развода

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Порядок выселения из квартиры непрописанного человека, не собственника жилого помещения

    Наличие или отсутствие прописки в квартире либо регистрации по месту жительства сегодня не является решающим фактором, определяющим право на проживание в квартире. Возможность выселить человека из квартиры в большей степени зависит от того, является ли он ее собственником, приватизирована ли квартира, существуют ли объективные причины для выселения.

    Основания для выселения из квартиры незарегистрированного жителя

    Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника может быть осуществлено, если жилец потерял право на проживание в квартире либо никогда его не имел. Следующие основания для выселения незарегистрированных жителей являются самыми распространенными:

    1. Смена собственника жилья. С момента регистрации в ЕГРП прав собственности на недвижимость нового человека, незарегистрированные в квартире родственники и сожители предыдущего собственника должны съехать с лица. Если указанные лица отказываются освобождать жилое помещение, новый собственник квартиры может выселить их, обратившись в районный суд.
    2. Утрата родственных связей с проживающим. После развода собственник имеет право выселить бывшего супруга из квартиры, если недвижимость не была приобретена в браке. Также выселение бывшего супруга возможно в случае предварительного подписания бывшими супругами брачного договора, где указано, что одна из сторон отказывается от претензий на общее имущество (квартиру в частности) в случае развода. Если квартира является общей собственностью обоих бывших супругов, можно выкупить долю совладельца с его согласия. Утратить родственные связи с общими детьми обоих супругов невозможно, поэтому у них остается право на проживание в квартире даже, если они в ней не зарегистрированы.

    Подробно об основаниях выселения из квартиры расскажут в видео

    Основания для выселения незарегистрированного к квартире собственника

    Владельца приватизированной квартиры можно выселить с жилого помещения только в исключительных случаях:

    1. Дом, в котором находится квартира, аварийный и непригодный для жилья. В таком случае всех жильцов многоквартирного дома выселяют, чтобы избежать возможного вреда для здоровья и жизни людей. О сносе ветхого и аварийного жилья узнавайте здесь.
    2. Земля, на которой расположен дом, изымается для нужд муниципалитета. Такая ситуация возможна, если придомовой участок, на котором расположен дом не приватизирован собственниками квартир многоквартирного дома, а является собственностью муниципалитета.
    Читайте так же:  Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику

    Перед тем, как выселить непрописанного человека из квартиры, если он является ее собственником, нужно возместить ему материальный ущерб либо предоставить другое аналогичное по площади и предоставляемым коммунальным благам жилье.

    Основания для выселения арендатора неприватизированной квартиры

    Когда квартира является собственностью муниципалитета, арендатора по договору социального найма могут выселить из неприватизированной квартиры, если он нарушает положения Гражданского и Жилищного кодексов РФ. Среди веских причин для выселения выделят следующие:

    1. Нарушения прав соседей арендатором неприватизированной квартиры. Упорные нарушители прав живущих по соседству людей на покой и сохранность здоровья могут быть выселенными из квартиры, если соседи составят коллективную жалобу в муниципалитет либо судебный иск. Подробнее о том, как выселить шумных соседей, можно узнать тут. Дополнительно следует предоставить доказательства того, что нарушения имели место быть и повторялись неоднократно. Такими доказательствами могут быть составленные представителями правоохранительных органов протоколы, заключения экспертных организаций, фото, видео и аудио записи в зависимости от ситуации. При этом суд не обязательно вынесет вердикт о выселении арендатора. По отношению к нарушителю могут быть предприняты административные меры пресечения в виде штрафа.
    2. Использование неприватизированной квартиры не по назначению. Если неприватизированное помещение является жилым, использовать его в качестве офиса организации, магазина, склада, салона и т. п. запрещено. Недобросовестного арендатора муниципалитет может лишить прав на распоряжение недвижимостью.


    Непроживание в неприватизированной квартире незарегистрированного арендатора. Если арендатор не проживает в неприватизированной квартире, а также не уплачивает средств на ее содержание и коммунальные платежи, это может быть основанием для того, чтобы лишить его права на распоряжение имуществом. В таком случае другие арендаторы квартиры либо муниципалитет в судебном порядке могут официально выселить человека, если предоставят доказательства того, что он не распоряжается вверенным имуществом фактически.

    Скачать исковое заявление о выселении из неприватизированной квартиры

  • Нанесение вреда недвижимости. Осуществление незаконных перепланировок, в результате которых может возникнуть аварийная ситуация, также является одной из причин для выселения из неприватизированной квартиры. Арендатор должен следить за сохранностью вверенного ему имущества (в особенности несущих стен и перегородок в квартире, инженерных систем) и обо всех неполадках вовремя сообщать в жилищную инспекцию.
  • Инициатором выселения незарегистрированного жильца из неприватизированного жилья может послужить собственник квартиры либо соседи нарушителя, если ущемлены их интересы. Описание того, можно ли выселить прописанного человека из квартиры, найдете по ссылке https://realtyinfo.online/5546-varianty-vyseleniya-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-no-ne-sobstvennika-zhilya.

    Смотрите в видео о выселении из жилых помещений и признании утратившими право на проживание в жилом помещении

    Судебная практика выселения незарегистрированных жильцов

    Если урегулировать возникший конфликт в договорном порядке невозможно, единственным разумным и законным выходом будет обращение в суд. Составлять судебный иск о выселении жильца лучше при помощи квалифицированного адвоката, который поможет грамотно отобразить в документе ситуацию. Если неправильно составленный иск будет отклонен либо не одобрен, второй раз обратиться в суд с той же проблемой нельзя.

    Еще до подачи искового заявления в районный суд, следует позаботиться о наличии доказательной базы. Доказательствами того, что жилец утратил право на проживание к квартире, могут послужить свидетельство о расторжении брака, заключенный договор о купле-продаже или дарении жилой недвижимости, разрешение других владельцев помещения на выселение жильца и другие документы. А какие же основания для выселения из муниципальной квартиры? Если необходимо выселить соседа либо соарендатора из неприватизированной квартиры, нужно собрать свидетельские показания и документальные подтверждения того, что жилец нарушает права других людей, проживающих в многоквартирном доме, либо долгое время не живет к квартире и не оплачивает коммунальные платежи.

    Часто возникают трудности при выселении в судебном порядке незарегистрированных несовершеннолетних жильцов, недееспособных иждивенцев, людей, не имеющих возможности арендовать либо купить другую жилплощадь для проживания. Суд может вынести постановление о возможности проживания незарегистрированного жильца в квартире еще некоторое обозначенное время либо вплоть до приобретения человеком другого жилья.

    В большинстве же случаев если незарегистрированный в квартире жилец не имеет прав претендовать на проживание в ней, он обязан выселиться с помещения добровольно либо с согласно с судебным постановлением. Судебное постановление о выселении незарегистрированного жильца обязан исполнить в указанный срок судебный пристав.

    Выселение из муниципальной и приватизированной квартиры прописанного человека

    ​В силу различных жизненных обстоятельств на определенной жилплощади могут быть прописаны различные лица: родственники и друзья квартиросъемщика или собственника, а также зарегистрированы временно проживающие граждане (арендаторы). Порядок выселения граждан зависит от категории недвижимости (приватизированная или муниципальная) и от варианта регистрации выселяемого лица: постоянная или временная. Сегодня мы поговорим о том, как происходит выселение из квартиры прописанного человека (не собственника).

    Регистрация

    Термин «прописка» минул в прошлое, сейчас по закону существует только регистрация, которая может быть постоянной и временной. Определяется порядок осуществления регистрации Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Постоянная регистрация осуществляется по месту преимущественного пребывания граждан – на территории их собственной недвижимости (в отношении совершеннолетних), либо по месту жительства (для несовершеннолетних). Если гражданину требуется пожить какое-то время вдали от своего основного места жительства (более 3 месяцев), по месту пребывания необходимо обратиться в УФМС и получить временную регистрацию.

    Временная регистрация лишь обозначает то место, где гражданин находится в данный момент, поэтому выселить временно зарегистрированного просто, достаточно правообладателю заявить об отзыве своего согласия на регистрацию гражданина. Выселить с места постоянной регистрации намного сложнее.

    Выселение из муниципальной квартиры

    Согласно Жилищному кодексу, граждане должны при проживании в муниципальной квартире по договору соцнайма, исполнять определенные обязанности:

    • Соблюдать порядок по месту жительства;
    • Поддерживать инженерные коммуникации в исправном состоянии;
    • Ремонтировать жилье вовремя;
    • Не нарушать режим тишины в ночное время;
    • Не переводить жилое помещение в категорию нежилого;
    • Оплачивать коммунальные услуги вовремя;
    • Не использовать жилье вне его прямого назначения.

    Нарушение любого из этих условий дает основание для выселения. Помимо этого выселен может быть гражданин, длительное время проживающий вне своего муниципального жилья. Выселить кого-либо из муниципальной квартиры можно только с его собственного согласия, либо по решению суда. В общем виде процедура выглядит следующим образом:

    1. В суд по месту постоянной регистрации ответчика подается исковое заявление;
    2. На рассмотрении предъявляются документы в подтверждение основания для выселения;
    3. При положительном решении суда выселение производит служба судебных приставов;
    4. Гражданин снимается с регистрационного учета по данному адресу;
    5. Выселенному предоставляется иное муниципальное жилье, например, комната в общежитии.
    Читайте так же:  Индексация страховых пенсий

    Таким образом, выселить из муниципального жилья можно, но только куда-то. Поэтому при выселении и решении вопроса в судебном порядке параллельно происходит решение вопроса о предоставлении выселяемому жилплощади. При отсутствии таковой, суд не даст положительного решения, так как это противоречит Конституции РФ.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Выселить из приватизированной квартиры гражданина можно (согласно ЖК РФ) по следующим основаниям:

    1. Гражданин более не является членом семьи. Имеет в данном случае значение время приобретения недвижимости — до или после бракосочетания. Подтверждение данного основания – свидетельство о разводе.
    2. Долгий срок гражданин не живет в квартире. Подтверждением являются показания соседей, заверенные печатью ЖЭКа.
    3. Гражданин не принимает финансового участия в содержании квартиры, не платит за коммунальные услуги. Достаточно предъявить квитанции об оплате услуг, где отсутствует подпись гражданина.
    4. Не проживал в квартире ни одного дня. Подтверждается показаниями участкового.

    Любая из указанных причин может явиться основанием для выселения, но только тогда, когда собрана надлежащая документальная доказательная база. При наличии всех необходимых документов процесс выселения существенно упрощается, а сроки укорачиваются.

    Принять решение о выселении может только компетентный орган. Принудительно выселить гражданина из квартиры после приватизации можно только после положительного решения суда, другого пути не существует. Подавать иск о выселении следует по месту проживания ответчика, но при отсутствии сведений об этом месте, истец подает заявление по месту своего проживания. Ответчик может подать встречный иск, но только в тот суд, куда был подан иск о выселении.

    Указанные нормы не абсолютны, поскольку есть некоторые категории граждан, которых из приватизированной квартиры нельзя выселить ни при каких обстоятельствах против их на то воли, даже при предоставлении отдельной жилплощади. К таким лицам относятся:

    • Получатели алиментов;
    • Те, кто имел равноценное право на приватизацию при ее осуществлении;
    • Некоторые другие категории.

    Выселить таких граждан возможно только при наличии надлежащим образом оформленного добровольного согласия, заверенного по всей форме.

    Выселение из квартиры, уже приватизированной, на общих условиях имеет три варианта последствий:

    1. Гражданину предоставляется иное жилье;
    2. Гражданину предоставляется жилье с лучшими условиями;
    3. Не предоставляется иное жилье.

    Добровольное и принудительное выселение из приватизированной квартиры

    Снятие с регистрации осуществляется при непосредственном участии самого выселяемого лица. Ему надлежит придти в паспортный стол и написать соответствующее заявление, на основании которого выселение происходит в срок до 3 дней. В паспорте ставится отметка о снятии с регистрации. Мужчинам в паспортный стол требуется дополнительно представить военный билет.

    В принудительном порядке выселение происходит через суд на основании искового заявления. К иску прилагается большой пакет документов:

    • Квитанция об оплате госпошлины;
    • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
    • Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных на данной жилплощади лиц;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Копия лицевого счета;
    • Свидетельство о расторжении брака;
    • Дополнительные документы: свидетельства, протоколы и т.д.

    При положительном решении суда выселение осуществляется службой судебных приставов. Паспортный стол при предъявлении решения суда осуществляет выписку ответчика из приватизированной квартиры.

    Выселение несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

    Если квартира была приватизирована до того, как несовершеннолетний в ней прописан, то ребенка выселяют только с родителями. Если же приватизация состоялась уже после прописки ребенка, то выселение возможно при согласии обоих родителей или после судебного решения. В судебном порядке выселение происходит только после разрешения органов опеки. Оформить этот документ можно только доказав, что ребенок проживает на иной жилплощади с родителем, условия проживания не хуже прежних или лучше, а родитель, с которым проживает ребенок предоставит заверенное у нотариуса согласие на выселение с прежнего места жительства.

    Ребенка-собственника невозможно выселить без одобрения органов опеки, а его можно получить, только доказав, что переселение состоится на новую жилплощадь, где также ребенку будет выделена доля в собственности, а условия проживания не хуже прежних.

    В каких случаях возможно выселение человека из квартиры и как это осуществить

    Выселение человека из квартиры — это довольно сложный процесс, который, к счастью, требуется не так часто. В основном подобные проблемы возникают при отказе человека на просьбу о добровольном выселении.

    Суть выселения в большинстве ситуаций начинается с постановки проблемы и анализирования ситуации, важно определить, есть ли веские причины для того, чтобы суд одобрил это (речь идёт про те ситуации, когда человек отказывается выселяться добровольно), потом обратитесь к юристу, выполните необходимую предсудебную подготовку и подавайте исковое заявление в районный суд по следующему шаблону:

    Условия для выселения

    Условия для выселения могут разниться в зависимости от того, о какой квартире идёт речь. Дело в том, что для людей, проживающих в муниципальной или приватизированной квартире, права немного разнятся. Давайте рассмотрим каждую ситуацию отдельно.

    Муниципальная квартира

    Существует некоторое количество причин, которые дают право на выселение даже тех людей, у которых есть прописка по рассматриваемому адресу. Вот основные из них:

    • ситуация, связанная с тем, что жильё было признано аварийным, то есть непригодным к проживанию людей;
    • подготовка к проведению капитального ремонта в жилом сооружении;
    • уклонение от уплаты коммунальных услуг (стоит отметить, что выселение в большинстве ситуаций производится только тогда, когда это происходит систематически и в течение срока, превышающего 6 месяцев).

    Обратите внимание на то, что выписка из муниципального жилья может происходить только в том случае, если человеку будет предоставлено новое, но существуют и такие причины для выселения, которые не подразумевают предоставление жилья, вот они:

    • изначально незаконная прописка;
    • утрата права на проживание по каким-либо причинам;
    • истечение срока предоставления муниципального жилья.

    Приватизированная квартира

    Что же касается приватизированной квартиры, то в этом случае правила будут немного отличаться. Данная ситуация предусматривает возможность выселения только по инициативе собственника, если не происходит грубого нарушения прав соседей или других лиц. Выселение в судебном порядке возможно только при отказе человека от добровольного выселения, а также при наличии существенных доводов (необходимо обязательно предоставить суду доказательства, без них ваше заявление будет отклонено).

    Обратите внимание! Подобная ситуация решается достаточно просто, но, несмотря на это, ни в коем случае не стоит пренебрегать обращением к квалифицированному юристу. Дело в том, что самостоятельное ведение дел подобной сложности нередко приводит к неудаче в суде. Когда вы наймёте юриста, обязательно проведите с ним длительную беседу, в которой важно объяснить ему всю ситуацию и рассказать важные моменты, сообщайте ему всё, что вам известно, ведь только так можно выиграть дело!

    Выселение при смене собственника

    Встречаются такие ситуации, когда вы приобретаете или получаете в подарок или в наследство квартиру, а там уже кто-то прописан или проживает, причём подобные случаи нередко становятся неожиданностью. В подобных ситуациях ни в коем случае нельзя паниковать, ведь такие проблемы решаются достаточно просто. В большинстве ситуаций люди сами съедут с квартиры после вашей просьбы, ведь судебные органы без особых проблем выносят решение в вашу пользу при возникновении такой ситуации.

    Обратите внимание! Чтобы таких ситуаций не возникало при покупке квартиры, важно максимально внимательно читать договор, заключаемый с бывшим собственником. Проблемы с выселением могут возникнуть только в том случае, если проживающий там человек является инвалидом или относится к какой-либо социальной группе.

    Что делать, если человек не соглашается на выселение?

    Как уже было сказано ранее, важно в первую очередь пытаться с ним договориться, не стоит вмешивать в это дело какие-либо 3 лица (с него важно взять не только устное согласие, но и подписи на необходимые документы, о них можно узнать юриста).

    Читайте так же:  Какой счетчик электроэнергии лучше поставить в квартире

    Если же такого согласия не происходит, то вы уже должны обращаться в районный суд, образец искового заявления был представлен ранее. Упомянем и то, что вы должны иметь при себе все необходимые доказательства, иначе суд, скорее всего, не удовлетворит ваше заявление.

    Выселение из-за долгов за коммунальные услуги

    Кратко упомянем про то, что человека вполне могут выселить из-за того, что он не оплачивает коммунальные услуги. Как уже было сказано ранее, с данным решением никогда особо не стоит торопиться, если эта неуплата не будет иметь систематический характер, а человек будет погашать долги, то его не выселят. Что же касается ситуации, когда происходит систематическая неуплата на протяжении 6 месяцев или более, человеку приходит повестка в судебные органы.

    Основная мера наказания в таких ситуациях — это выселение, если в течение судебного процесса не было найдено какого-либо компромисса. Стоит упомянуть, что долги за коммунальные услуги нередко погашаются за счет стоимости имущества, из которого человек был выселен.

    Процесс выселения человека, прописанного в квартире

    Обобщим всё, что было сказано ранее, составив некий алгоритм действий:

    1. Если вы желаете выселить человека из квартиры, то попробуйте договориться с ним. Конечно, в большинстве ситуаций это ни к чему не приводит, но попробовать сделать это необходимо, причём в письменной форме, это потребуется потом для обращения в суд.
    2. Выясните все обстоятельства, а также проанализируйте ранее рассмотренные условия для выселения. Были упомянуты далеко не все ситуации, поэтому, если вы считаете, что человек нарушает правила, стоит обратиться к юристу и проконсультироваться с ним по этому вопросу. Если в вашей ситуации нет веских причин для выселения человека, то в судебные органы обращаться бессмысленно.
    3. Подготовьте все необходимые документы, список которых можно взять у юриста, после чего составьте исковое заявление в районный суд. Присутствуйте на всех заседаниях в обязательном порядке и не пренебрегайте помощью юриста, только так можно выиграть дело!

    Выселение из квартиры

    Выселение из квартиры является не только неприятной процедурой, но и очень длительной, поскольку для этого требуются очень веские основания и, как правило, решение суда, а значит, длительные разбирательства в процессе принятия решения. Существуют и определенные проблемы при исполнении судебного решения, что также затягивает процедуру, требует учета различных ограничений. Кроме того, имеются различия в выселении из частного, служебного и муниципального жилья.

    Нарушение порядка

    В случае приобретения квартиры в доме, где множество жильцов, есть риск получения неудачного соседства. На практике часто складываются ситуации, когда в одной или двух помещениях подъезда постоянно шумят, нарушают общественный порядок, портят общедомовое имущество, злоупотребляют алкоголем и наркотиками и так далее.

    Одним из выходов из данной неблагоприятной ситуации может стать выселение из квартиры таких собственников или квартирантов. Для этого каждое нарушение необходимо документально фиксировать и сообщать о нем в правоохранительные органы, а также в органы муниципального управления, чтобы на недобросовестных жильцов были оказаны установленные меры воздействия. В случае неоднократного нарушения режима проживания в многоквартирных домах, такие лица могут быть выселены, в том числе, в судебном порядке.

    [3]

    Бывший собственник

    Как правило, после продажи квартиры из нее должны выписаться все, кто был там прописан. Однако в некоторых случаях люди злоупотребляют своим правом на жилье и сохраняют регистрацию, что позволяет им проживать в квартире, которая принадлежит другим собственникам.

    В такой ситуации вполне возможно принудительно выселить человека из квартиры. Для этого достаточно обратиться в суд с приложением всех документов, подтверждающих факт продажи жилья бывшим собственником. Вместе с тем, необходимо учитывать, что законодательством предусмотрены определенные случаи, когда право на жилье закрепляется за собственником пожизненно, но о наличии такого обременения следует предупреждать в момент оформления сделки купли-продажи квартиры.

    Наличие доли в собственности

    На практике часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда квартира принадлежит нескольким собственникам. В процессе конфликта один из собственников может продать свою долю. В результате новому владельцу может достаться неприятное соседство. Решить вопрос, как выселить человека из квартиры, если у него есть доля в жилье, можно с помощью компенсации. Порядок выплаты такой компенсации предусмотрен в ГК РФ, но это возможно сделать только при наличии согласия собственника доли.

    При незначительной величине доли, а также, если у ее владельца есть другое жилье, она может быть выделена в принудительном порядке. Для этого потребуется обратиться в суд, представить необходимые законодательства, и, если никаких нарушений прав собственника доли судья не обнаружит, вполне может быть принято положительное решение.

    Муниципальная жилплощадь

    Принудительное выселение из квартиры, принадлежащей муниципалитету возможно только в качестве крайней меры. Как правило, это происходит в случае неоднократного нарушений условий договора найма, по которому жильцу предоставлена квартира. Причины выселения могут быть следующими:

    • Систематическое нарушение сроков оплаты по договору найма;
    • Регулярное нарушение общественного порядка (дебош, неуважение к правам соседей, несоблюдение санитарных норм и так далее);
    • Использование помещения в целях получения прибыли (организация торговой точки, производства малых объемов);
    • Содержание жилья в ненадлежащем состоянии.

    При этом необходимо помнить, что ответ на вопрос, могут ли выселить из муниципальной квартиры членов семьи нанимателя, не всегда однозначен. Если у него или нее есть несовершеннолетние дети, то принудительно выселить их можно только при предоставлении другого жилья.

    Пенсионеры и инвалиды

    В соответствии с нормами ЖК РФ, выселение из жилья без предоставления другого места для проживания запрещено для следующих категорий лиц:

    • Тех, кто вышел на пенсию в связи с достижением определенного возраста.
    • Инвалидов, которые получили такой статус во время исполнения должностных обязанностей, или в процессе прохождения военной службы, или из-за полученного заболевания в связи с тяжелыми условиями труда.
    • Членов семьи арендатора жилья (если квартира служебная) после его смерти, включая сотрудников силовых ведомств.
    • Оставшихся без попечения родителей в любом возрасте.

    Необходимо помнить, что выселять указанных лиц без предоставления им другого жилья нельзя только, если они прописаны по адресу проживания. Если они живут без регистрации, то принудительное их выселение становится вполне возможным.

    Отсутствие другого жилья

    Помимо лиц, которые были указаны в предыдущем разделе, выселить человека из квартиры без предоставления ему альтернативного жилья невозможно в следующих случаях:

    • Признание дома аварийным или подлежащим сносу. В соответствии с порядком расселения жильцов таких помещений, им в обязательном порядке должно предоставляться жилье на той же территории, где расположено аварийное.
    • При переводе помещения в нежилой фонд. Если запущена процедура перевода (смены статуса жилого на нежилое), то всем, кто был прописан и проживал в здании должно быть предоставлено альтернативное жилье.
    • Приобретение новой квартиры. Если собственник купил новый дом или квартиру, он может быть принудительно выселен из муниципальной или служебной, поскольку у него есть альтернативное место проживания.
    Читайте так же:  Что делать в случае банкротства страховой компании

    Во всех остальных случаях при нарушении правил проживания в многоквартирном доме, жильца могут выселить без предоставления альтернативного жилья.

    Собственник жилья

    Существует несколько оснований для выселения владельца жилого помещения:

    • Квартира используется не для целей проживания (организован бизнес, производство и так далее);
    • Нарушение прав живущих рядом (например, содержание большого количества собак или постоянная громкая музыка);
    • Нанесены существенные повреждения помещению, которые могут привести к проблемам во всем здании;
    • Наличие задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени.

    Занимаясь данным вопросом, следует иметь в виду, что выселение собственника возможно только на основании судебного решения, причем для этого необходимы веские доказательства, ведь право собственности в нашей стране строго охраняется.

    Общие правила

    Прежде чем обращаться в суд на нерадивых хозяев, следует пройти определенную процедуру. Вначале рекомендуется оформить письменное предупреждение, в котором будет указано, что, если владелец помещения не изменит своего поведения, то соседи направят в суд заявления о выселении из квартиры такого собственника. Основания, за что можно выселить собственника, указаны выше.

    Если уговоры не подействовали, необходимо обращаться в правоохранительные органы (к участковому уполномоченному). Также рекомендуется все факты нарушения фиксировать документально в присутствии нескольких свидетелей. Все подтверждения затем понадобятся для предъявления в суд.

    Порядок действий

    После подачи искового заявления в суд, назначается заседание, на котором судья выслушивает аргументы всех сторон, поэтому к вопросам подтверждения нарушений прав соседей и правил проживания в многоквартирном доме необходимо подходить очень ответственно. Рекомендуется даже привлечь юриста.

    Если получено положительное решение суда, можно приступать непосредственно к процедуре. Выселение собственника производится только судебными приставами в присутствии двух понятных. Всех присутствующих должны ознакомить с решением суда, предоставить собственнику и жильцам время на сбор вещей. После завершения всех формальностей квартира опечатывается и после продажи с торгов или предоставления нуждающимся в нее заезжают новые жильцы.

    Арендаторы

    Причины, по которым чаще всего происходит выселение из жилья арендаторов следующие:

    • Неоднократное нарушение сроков оплаты по договору аренды;
    • Нецелевое использование помещения, наличие постоянных жалоб от соседей;
    • Нарушение санитарных правил, постоянное присутствие в квартире посторонних, частое употребление алкоголя или наркотиков;
    • Наличие вреда квартире или находящимся внутри предметам, что приводит к снижению ее рыночной стоимости;
    • Несвоевременное освобождение помещения после окончания срока договоры аренды.

    Служебной жилье

    Принудительное выселение из дома для проживающих в нем по договору найма возможно только на основании прекращения данного договора, что может произойти только в связи с его прекращением. ЖК РФ предусматривает следующие причины расторжения договора:

    • Самостоятельное решение нанимателя;
    • В связи с соглашением сторон, в том числе по причине оформления права собственности на служебную квартиру;
    • При признании здания аварийным или подлежащим сносу;
    • Решение суда;
    • Смерть арендатора (в этом случае в квартире могут остаться члены семьи).

    Принудительное выдворение

    Если принято решение о принудительном выселении, процедура следующая:

    • Изучение документов: решения суда и исполнительного листа. Если есть основания, их всегда можно оспорить.
    • Уведомление всех сторон о намерении принудительно выселить жильцов помещения.
    • Предложить проживающим в помещении добровольно исполнить решение суда.
    • При отрицательном решении жильцов, ознакомить их в присутствии понятых (2 независимых лиц) с актом о выселении и описью имущества проживающих с указанием места его временного хранения.
    • Опечатывание помещения и его продажа, либо передача в фонд муниципалитета.

    После завершения всех действий, следует обязательно выписать всех жильцов, чтобы исключить их злоупотребление правом на жилье.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, принудительное выселение вполне может быть реализовано. Главное соблюдать порядок для выселения, не нарушать права определенных категорий граждан и четко исполнять решение суда.

    Источники


    1. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.

    2. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.

    3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.
    В каких случаях возможно выселение человека из квартиры и как это осуществить
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here