Уборка придомовой территории — обязанности и права дворника

Самое главное по теме: "Уборка придомовой территории — обязанности и права дворника" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Обязанности дворника по уборке придомовой территории

Кто отвечает за уборку придомовой территории (дворов) многоквартирного дома или чья это обязанность: что должны делать дворники

Придомовая территория входит в собственность всех владельцев жилья. Об этом говорит статья 16 Закона N 189-ФЗ. В юридических документах чётко разъясняют, что владельцы квартир, независимо от то того, приватизировали они жильё или нет, обязаны следить за уборкой и благоустройством земельного участка, находящегося возле их дома.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома из сторонних организаций? Те фирмы, которые нанимаются вами для уборки дворов возле вашего дома, будут нести ответственность за невыполнение своих обязательств или низкий уровень обслуживания. Но только в том случае, если с ними заключены договора.

Кто должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома

Около десяти лет назад, в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены поправки. Согласно им, каждый собственник не только должен аккуратно относиться к общей собственности и соблюдать правила эксплуатации, как раньше, но и отчислять деньги на ее содержание в размере, зависящем от размера занимаемого помещения в отношении к общей площади многоквартирного дома.

  • стрижка газона и невысоких кустарников;
  • покос высокой травы;
  • подметание тротуара;
  • уборка мусора с детских площадок и придомовых урн;
  • очистка места рядом с мусорными контейнерами от отходов, выпавших во время погрузки;
  • полив из шланга зеленых посадок и клумб у дома;
  • контроль завоза песка для детских игр;
  • покраска скамеек, лесенок, турников и других строений на прилегающей территории;
  • полив дорожек в жаркую погоду (больше 30 градусов).

Нормы уборки территории для дворника ЖКХ и его должностная инструкция с обязанностями

Уборщик территории знает если не по фамилиям, то по именам и уж точно в лицо всю ребятню своего двора, и наделен правом призвать ее к соблюдению общественного порядка – не шуметь, не допускать драк, а также обязан пресекать проявления вандализма в отношении общего имущества.

  • уборка закрепленной территории;
  • очистка тротуаров и дорожек от снега, льда, а также посыпка их песком;
  • содержание в рабочем (прочищенном) состоянии водоотводных лотков, каналов, а также пожарных приямков;
  • освобождение от мусора урн, с периодической промывкой;
  • осенью сметать и убирать листья;
  • уход за зелеными насаждениями – полив, рыхление, подстрижка и пр.;
  • весной и летом поливать водой тротуары, дорожки, мостовые;
  • поддержка в чистоте подъездов, лестниц, а также соблюдение целостности и нерушимости всего общего имущества.
  • Нормы уборки территории для дворника по закону

    Для однородных работ могут разрабатываться и устанавливаться типовые (межотраслевые, отраслевые, профессиональные и иные) нормы труда. Типовые нормы труда разрабатываются и утверждаются в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    на одного дворника -900кв.м. Если в вашем случае ВУЗ не имеет типовых норм труда по данному виду работ то он должен сам их разработать в случае затруднения ВУЗ вправе отправить запрос в Министерство труда и социального развития с просьбой помочь определить нормы труда для вашего случая и эти нормы труда должны быть прописаны в приложении к вашему коллективному договору с которыми вас должны ознакомить в обязательном порядке при поступлении на работу. Иногда нормы труда прописывают в должностной инструкции в которой так же могут указать площадь убираемых вами помещений и ТЕРРИТОРИЮ ДЛЯ УБОРКИ. Работодатель обязан соблюдать трудовой кодекс и ваши трудовые права и в случае отказа в ознакомлении с нормами труда по вашей должности вы можете обратиться в профсоюз или трудовую инспекцию с соответствующим заявлением о нарушении ваших прав работодателя могут за это оштрафовать. Что касается повышающего коэффициента – то же все должно быть прописано в вашем коллективном договоре в нем же должны быть прописаны и надбавки за стаж, и надбавки за сложный труд.

    Должностная инструкция Дворника

    Рабочий день дворников разбивается на несколько частей с перерывами, в соответствии с установленным режимом уборки. Форма организации труда на территории комплекса «Московская слобода» — индивидуальная с закреплением за каждым дворником определенного участка придомовой территории.

    Содержание в порядке территории, прилегающей к мусорным контейнерам, в том числе удаление мусора с территории вокруг контейнеров, периодическая очистка от грязи и мойка мусоросборочных емкостей, проведение дезинфекционных работ с участием рабочих по вывозу ТБО. Уборка мусора вокруг мусорных контейнеров производится в сроки, установленные санитарными требованиями, но не реже, чем один раз в сутки.

    Обязанности дворника в УК

    • вносить идеи, предложения по улучшению и оптимизации работы;
    • участвовать в решении важных вопросов;
    • пользоваться новым, исправным оборудованием;
    • отдыхать гарантированное трудовым кодексом время;
    • уходить на больничный при недомогании;
    • получать социальный пакет.

    Дворнику выделяют специальное рабочее помещение, это может быть каморка в жилом доме. В помещении хранят инструменты, инвентарь, материалы, необходимые для работы. Это также место отдыха сотрудника, так как работа связана с физическими нагрузками.

    При нарушении или ненадлежащем исполнении обязанностей уборщиком, жители дома имеют право написать жалобу в управляющую организацию.

    Уборка придомовой территории

    • очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
    • собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
    • необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
    • тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
    • пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
    • площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
    • снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.
    • содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
    • если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
    • вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
    • необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
    • обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
    • следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
    • для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.
    Читайте так же:  Служба в армии — входил ли данный период в пенсионный стаж

    Обязанности дворника по уборке придомовой территории

    1) прошедшее в соответствии с Порядком обучения по охране труда и проверки знаний требований охраны труда работников организаций (Постановление Минтруда России и Минобразования России от 13.01.2003 N 1/29) обучение безопасным методам и приемам выполнения работ, инструктаж по охране труда (вводного и на рабочем месте), стажировку на рабочем месте и проверку знаний требований охраны труда;

    4.1. При выполнении своих трудовых функций и обязанностей дворник обладает трудовыми правами, предусмотренными заключенным с работником трудовым договором, правилами внутреннего трудового распорядка, локальными нормативными актами, Трудовым кодексом Российской Федерации и иными актами трудового законодательства.

    Обязанности дворника в УК согласно должностной инструкции

    • правила по санитарно-гигиеническому обслуживанию;
    • размер местности, закрепленной за ним;
    • инструкции по осуществляемым им работам;
    • правила и безопасные способы применения материалов, моющих и чистящих веществ;
    • телефоны и адреса экстренных служб;
    • требования по соблюдению безопасности при проведении уборки;
    • правила трудовой дисциплины, охраны труда;
    • требования к пользованию противопожарной защитой.
    1. Невыполнение трудовых обязанностей, в рамках законодательства РФ.
    2. Материальный ущерб, нанесенный в процессе деятельности.
    3. Правонарушения, в пределах законов РФ.
    4. Отступление от правил и инструкций.
    5. Нарушение техники безопасности.
    6. Ненадлежащее использование, хранение или кражу имущества.
    7. Недопустимое поведение при общении, отсутствие спец. одежды.
    8. Распространение конфиденциальных данных о компании или клиентах.

    Метет, метет моя метла, метет по правилам она, или как дворнику правильно подмести двор

    Наши тротуары делятся на три класса, в зависимости от того как часто по ним ходят пешеходы. Первый класс, если в течение часа прошло в обе стороны не более 50 человек. Ко второму классу относят тротуары, по которому прошагали уже больше 50, но меньше ста человек в час. И третий класс – это тротуары с интенсивным пешеходным потоком, больше ста человек в час. Из определений понятно, что тротуары во дворах, как правило, первого класса.

    С наступлением весны дворники промывают и расчищают канавки для отвода талых вод. Кроме того, они помогают быстрее сойти талым водам, регулярно сгоняя их к люкам и колодцам ливневой сети. И конечно, после того как окончательно стаял весь снег, дворники проводят общую очистку двора, собирают мусор, убирают оставшийся снег и лед.

    Нормы уборки территории для дворника

    Нормы уборки территории для дворника не безграничны. Чтобы прилегающий к зданию участок был приведен в порядок качественно, количество данных квадратных метров не должно быть непосильным. Но и маленькой дневная норма убираемой площади быть не должна.

    Работодатели при заключении договоров с дворниками придерживаются определенных обоснованных размеров ежедневной уборочной нагрузки.

    Нормы законодательства

    Законодательством для нормирования труда дворников разработаны и утверждены нормы времени на выполнение каждого вида работ.

    В основном при подготовке объема должностных обязанностей дворника опираются на:

    • приказ Госстроя РФ от 09 декабря 1999 г. № 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»;
    • постановление Минтруда РФ от 24.06.96 N 38 «Об утверждении норм обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений»;

    Нормативными актами местного самоуправления регламентируется не только общий порядок содержания и благоустройства территории муниципалитета, но и кто должен убирать территорию возле магазина или предприятия общественного питания, если они располагаются в жилом доме, в чьи функции входит содержание в чистоте внутриквартальных проездов.

    В зависимости от сезона

    В зимний и летний периоды перечень работ дворника, как и основной инструмент, применяемый для уборки, отличаются. Соответственно, установлены разные нормы убираемой площади. На величину площади влияют погодные условия, тип покрытия поверхности, интенсивность потока пешеходов и другие факторы.

    Разбивка на группы по интенсивности движения:

    • при проходимости до 50 человек в час считается первый класс;
    • при потоке 50-100 пешеходов — второй;
    • если в час по тротуару перемещается более 100 человек — третий.

    Дворовые тротуары относятся к первому классу. Территории газонов не входят ни в какие классификации и рассматриваются при нормировании отдельно.

    Принято делить тротуары по типу покрытий:

    [1]

    • усовершенствованные (асфальтобетонные, брусчатые);
    • неусовершенствованные (щебеночные, булыжные);
    • территории без покрытий.

    В зимнее время нормативы убираемой площади ниже, чем летние.

    Методика расчета нормы уборки для дворника заключается в сложении нормативов на каждый вид работ, выполняемых в различные периоды, и делении рабочего времени на полученный результат. Получается площадь, которую должен убирать работник при соблюдении технологии и выполнении остальных вспомогательных видов работ.

    Нормативы времени на уборку 1 метра площади различными способами и с применением разных инструментов, на очистку одной урны, на вынос одного мешка мусора и так далее на каждый вид работодатели берут из норм, разработанных государственными органами. При необходимости руководство организации, нанимающей дворников, может разработать собственные нормативы, проведя хронометраж всего цикла уборки.

    Летние нормативы

    Летние уборочные нормативы дворника складываются из подметания тротуаров, полива и ухода за газонами, удаления мусора и твердых бытовых отходов, образующихся на вверенной территории.

    Соответственно группе интенсивности пешеходные дорожки первого класса подметают раз в два-три дня, остальные метут один-два раза в сутки.

    При расчете нагрузки на дворника в летнее время учитываются:

    • ежедневная очистка урн для мусора с утренней промывкой;
    • вынос собранного мусора в контейнеры или мусоросборники;
    • упорядочение на специальной площадке крупногабаритного мусора и отходов;
    • сбор опавшей листвы и вынос ее в контейнеры или на специальную площадку;
    • полив асфальта в жаркое время.

    В зимнее время

    Основная задача дворника в зимнее время заключается в уборке льда и снега, посыпании обледеневших дорожек песком или химреагентами.

    Соответственно на пешеходных дорожках первого класса уборка снега проводится раз в трое суток, на остальных — убирают ежедневно или через день. При выпадении свежего снега уборка производится незамедлительно вне зависимости от покрытия тротуаров или интенсивности движения пешеходов.

    Читайте так же:  Уведомление о подтверждении проживания иностранного гражданина форма, бланк, образец

    Неплотный, недавно выпавший снег слоем до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью широкого скребка или снегоуборочной лопаты. Зимний сезон и выпадение снега не снимают с дворника обязанностей по сбору мусора, что должно учитываться в зимних нормативах.

    Какие работы должны проводиться

    Работы, вменяемые в обязанности дворника, прописываются в его должностных обязанностях или в трудовом договоре. Устанавливаются периоды времени для проведения уборочных мероприятий, чтобы не создавать неудобства гражданам.

    Обязанности дворника по уборке придомовой территории:

    • поддержание чистоты прилегающих к зданию территорий;
    • очистка тротуаров, уборка пыли, песка, снега, льда, мусора;
    • полив тротуаров в летнее время и посыпание песком — в зимнее;
    • содержание в чистоте пожарных и ливневых колодцев, водостоков;
    • обеспечение сохранности растений, травяного покрова на вверенной территории;
    • содержание заборов и ограждений;
    • уборка и мойка мусорных урн;
    • очистка карнизов и водоотводных труб;
    • своевременное информирование руководства о нарушениях;
    • уборка детских и спортивных площадок при наличии;
    • очистка площадок для мусорных контейнеров, помощь при необходимости в их выгрузке.

    Перечень далеко не полный и в каждом конкретном случае может быть расширен или уменьшен работодателем в зависимости от потребностей и объемов.

    Работы по уборке территории проводятся вручную или с применением тротуароуборочных, подметально-уборочных и поливомоечных машин, при этом места, недоступные для техники, убираются вручную. Машины и механизмы могут быть как самоходные, так и навесные.

    При ручной очистке территории в разные сезоны используются основные инструменты:

    • в зимний период в ход идут метлы, лопаты, скребки (движки), ломы, средства малой механизации;
    • в летний период эксплуатируют метлы, лопаты, грабли, триммеры, поливочные шланги и средства малой механизации.

    Ручная уборка

    Ручная уборка трудоемкая, но менее шумная и позволяет подготовить тротуар к массовому перемещению пешеходов в часы, когда граждане еще отдыхают или только начинают готовиться к выходу.

    При ручной уборке с усовершенствованных покрытий снег убирается полностью, скребком или лопатой, с неусовершенствованных покрытий и с участков без покрытия снег убирается по максимальной возможности, часть его остается для уплотнения. Снег с тротуаров сдвигается на проезжую часть или собирается в валы на газонах, если есть возможность, то на специально отведенных свободных площадках. Песок, посыпаемый на дорожки, должен быть речным — средне- или крупнозернистым.

    Весной дворникам необходимо прочищать канавки для отвода талых вод и крышки ливневых колодцев от скапливающейся грязи, мешающей стоку воды. Когда снег окончательно сходит, и территория просыхает, дворники счищают весь насыпанный за зиму песок с асфальта. Летом основная задача — подметать и собирать разбросанный мусор. Мытье тротуаров производится в сторону проезжей части до выхода уборочной техники. Осенью свою долю мусора подкидывает дворникам природа, сбрасывая листву с деревьев.

    Работы проводятся в ранние утренние или поздние вечерние часы.

    Механизированная

    Зимняя уборка дворовых территорий может производиться не только вручную, но и с применением техники. При использовании уборочных машин снег высотой до 2 см убирается щетками, при большей глубине слоя — скребком и щеткой. Валы снега собираются вдоль проезжей части, во дворах на отведенных местах складирования. Может потребоваться ручная погрузка снега на транспорт для вывоза.

    Механизированная уборка отличается:

    • быстротой;
    • эффективностью;
    • рентабельностью.

    При всей привлекательности уборки техникой остаются и нюансы, разобраться с которыми можно только вручную. Технику может позволить себе не каждый дом или даже управляющая компания, в чьем ведении несколько домов. Техника не может одновременно убирать все территории. Остаются места, в которые машинам не добраться, и технологические пропуски. Машины при работе издают шум, поэтому их стараются привлекать для очистки придомовых территорий в дневное время.

    Однако имеются территории, уборка которых может производиться только техникой, например, длинные проезды и тротуары шириной более 3,5 м.

    Кто контролирует

    Работу дворника контролирует сотрудник нанявшего этого работника ТСЖ, управляющей организации или представитель, выбранный гражданами, в чьей собственности находятся жилые помещения многоквартирного дома. Если часть дома находится во владении магазина, точки общественного питания, офиса или предприятия сферы услуг, то за уборкой прилегающей территории обязана следить администрация этих заведений.

    Соответственно, за уборкой территории возле многоквартирного дома непосредственно следят сами жильцы и обращаются к руководству УК, ТСЖ, старшему по дому, руководству предприятий и организаций, находящихся в доме, с замечаниями и жалобами.

    Контроль осуществляют и органы местного самоуправления, государственные организации, созданные для защиты интересов прав собственников и охраны окружающей среды. В случае несоблюдения правил содержания и благоустройства территорий, отсутствия реакции на обращения населения, допустившие нарушения организации и должностные лица подвергаются административным наказаниям.

    Уровень оплаты

    Заработную плату или оплату услуг дворника за установленный договором объем работ и исполнение должностных обязанностей в соответствии с нормативами работодатели устанавливают самостоятельно в меру своих финансовых возможностей.

    Но она не должна быть меньше установленного минимального уровня, если ежедневная норма уборки требует полного рабочего дня.

    Если убираемая площадь меньше или больше, то заработную плату устанавливают, как правило, пропорционально. В организациях, применяющих квалификационные правила при нормировании труда и установлении уровня заработной платы, для оплаты труда дворников назначают ставку первого разряда рабочих, то есть самый низкий уровень.

    Для материального стимулирования труда работников, занятых на уборке территории, может применяться система премирования, предусматривающая дополнительное вознаграждение при условии выполнения нормативов обслуживания вверенной площади.

    В видеоролике рассказывается о нелегком труде дворников зимой и о том, куда подать сигнал о некачественной уборке.

    Должностная инструкция дворника

    Должностная инструкция дворника

    ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
    Дворник

    1.1. Главной задачей дворника является уборка участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта.

    1.2. Дворник непосредственно подчиняется менеджеру Отдела производства, либо менеджеру объекта отдела по работе с крупными и региональными объектами, либо супервайзеру, ответственному за работу объекта.

    1.3. Дворник назначается и освобождается от должности в порядке, установленном фирмой, приказом Генерального директора.

    1.4. Дворник должен знать санитарные правила по содержанию улиц, правила безопасности при выполнении уборочных работ.

    1.5. В своей работе дворник руководствуется действующими законодательными актами РФ, уставом Компании, Правилами внутреннего трудового распорядка, приказами (указаниями) Генерального директора, Политикой в области качества и внутренними нормативными документами.

    Читайте так же:  Штраф за шашлыки — когда за отдых на природе потребуется заплатить

    2. Функциональные обязанности

    Дворник выполняет следующие функциональные обязанности:

    2.1. Уборка улиц, тротуаров, участков и площадей (территорий) обслуживаемого объекта: своевременная уборка снега и сколка льда тротуаров вдоль фасадов зданий и строений, дворовых территорий, включая въезд во двор, хозяйственные площадки в местах установки контейнеров для сбора бытовых отходов, обочин дорожных покрытий, наружных лестниц в подвальные помещения объекта, обработка их песком или смесью песка с солью, сгребание и откидывание снега (в зимний период с 15 октября по 15 апреля);

    2.2. Очистка крышек канализационных, пожарных и газовых колодцев (от снега, льда и мусора) для свободного доступа к ним в любое время (постоянно);

    2.3. Очистка от снега кровли, навесов и фонарей (архитектурных), а также скол сосулек (в зимний период);

    2.4. Погрузка снега в специальные автомашины для последующего вывоза с территории обслуживаемого объекта (в зимний период);

    [3]

    2.5. Уборка всей территории объекта (в т.ч. газонов и клумб) от мусора и листьев (постоянно);

    2.6. Стрижка травы и декоративных кустарников на газонах объекта вручную или с помощью машин и приспособлений (в летний период с 15 апреля по 15 октября);

    2.7. Рытье и прочистка канавок и лотков для стока талой воды к люкам и приемным колодцам (в летний период);

    2.8. Полив водой всех уличных территорий обслуживаемого объекта, в т.ч. газонов, клумб и зеленых насаждений;

    2.9. Очистка и санитарная обработка урн, мусоросборников (контейнеров), установка их по местам, уборка мест их установки (постоянно);

    2.10 Наблюдение за своевременной очисткой дворовых мусоросборников (контейнеров), за исправностью и сохранностью всего наружного оборудования, имущества (ограждений, лестниц, карнизов, водосточных труб, урн, вывесок, указателей и т.д.), за сохранностью зеленых насаждений и их ограждений;

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    2.11. Удаление загрязнений с фонарей (архитектурных и уличных), вывесок и указателей (постоянно по мере необходимости).

    2.12. Уборка гаража и автостоянки на территории объекта:

    чистка пола и удаление устойчивых загрязнений (в т.ч. масляных пятен) с пола (постоянно по мере необходимости);

    удаление пыли и устойчивых загрязнений с влагостойких стен (постоянно по мере необходимости);

    удаление локальных загрязнений с внутренней стороны окон (постоянно по мере необходимости);

    удаление пыли с выключателей, пожарных датчиков, электророзеток, огнетушителей и коммуникационных труб (постоянно по мере необходимости).

    3.1. Дворник не имеет право представительствовать от имени фирмы.

    3.2. Дворник имеет право:

    своевременно получать от хозяйственной части необходимые для работы расходные материалы, оборудование, инвентарь, др. средства труда, относящиеся к сфере его деятельности;

    вносить предложения непосредственному руководителю о рациональном использовании расходных материалов и др. средств труда;

    требовать обеспечения нормальными условиями труда (помещением, рабочим местом);

    пользования утвержденными Генеральным директором Инструкциями, приказами, распоряжениями, Правилами и др. документами, регламентирующими работу дворника;

    информировать руководство фирмы об имеющихся недостатках в обслуживании объектов.

    4. Ответственность Дворник несет ответственность:

    4.1. За некачественное и несвоевременное выполнение задач и обязанностей, предусмотренных настоящей Инструкцией.

    4.2. За неиспользование и / или неправомерное использование прав, предоставленных настоящей Инструкцией.

    4.3. За несоблюдение Инструкций, приказов, распоряжений, Правил и др. документов, регулирующих работу дворника.

    4.4. За несоблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности.

    4.5. За порчу или небрежное отношение к хранению и использованию, хищение имущества фирмы и обслуживаемого объекта.

    4.6. За грубое отношение (поведение) при общении с персоналом и посетителями обслуживаемого объекта и фирмы.

    4.7. За неопрятный внешний вид, отсутствие форменной одежды и значка при выполнении своих обязанностей.

    4.8. За выдачу конфиденциальной информации о фирме и клиентах или сбор информации путем проникновения в компьютерную сеть обслуживаемого объекта или просмотра его документации.

    5. Взаимодействие с подразделениями (отделами), должностными лицами

    Дворник взаимодействует со всеми функциональными подразделениями (отделами) и должностными лицами фирмы в пределах своей компетенции.

    С инструкцией ознакомлен_______________________________

    Уборка придомовой территории

    К одному или нескольким домам обычно прилегает определенная территория, на которой находятся стоянки для машин, детские площадки, клумбы, гаражи и так далее. Эта площадь именуется придомовой, и ее может использовать каждый жилец. Но не секрет, что зачастую эта территория не содержится в должном виде, жильцам приходится самим браться за инструменты и приводить ее в порядок.

    Иногда по не знанию, а иногда потому, что организациями, в сферу деятельности которых входит уборка придомовой территории многоквартирного дома, ею не занимаются. Давайте разберемся, кто же все-таки убирает эту площадь, кто отвечает за содержание в товариществе жильцов и что вообще входит в уборочные мероприятия.

    Чья обязанность

    За одним или несколькими многоэтажными домами закрепляется определенный участок земли, на котором могут быть размещены детские или спортивные площадки, парковки, гаражи. Правила подсчета границ дворовых территорий гласят, что их размеры определяются исходя из установленных норм площади для каждого конкретного региона, количества этажей в многоквартирном доме и некоторых других и указываются в публичной кадастровой карте. Но отведенный для этих целей участок должен отвечать потребностям всех собственников жилья.

    Если говорить о частных домах, то законодательно не указано, сколько конкретно метров от забора считается придомовой территорией. Ограждение – способ межевания частной территории в данном случае. При условии, что дом и участок находятся в собственности жильцов, все, что находится до забора – частная придомовая территория. Та земля, что находится снаружи, как правило, является муниципальной.

    Частый вопрос собственников многоэтажек – кто все-таки должен убирать придомовую территорию многоквартирного дома? Ответим на него:

    • управляющая компания, с которой у жильцов заключено соглашение;
    • проживающие в домах люди самостоятельно в том числе;
    • сотрудники ТСЖ;
    • сторонними фирмами и подрядчиками, с которыми у участников ТСЖ, УК или самих жильцов был заключен соответствующий договор.

    Правила содержания многоэтажного дома гласят, что управляющие организации обязаны заключить соглашение с рабочими, чтобы те занимались регулярной уборкой мусора на придомовой территории. Фирмы, с которыми собственниками квартир был заключен договор, должны неукоснительно выполнять его условия, в противном случае жильцы имеют право подать на них в суд за невыполнения обязательств.

    Выбор оптимального способа организации уборки придомовой территории решается путем голосования на общем собрании жильцов. После этого с выбранным исполнителем уборочных работ заключается договор по имеющейся форме, в котором прописываются такие пункты:

    • адрес дома;
    • реквизиты УК или ТСЖ;
    • права и обязанности, ответственность обеих сторон;
    • график уборки;
    • сроки и причины для расторжения соглашения;
    • описание оказываемых услуг, на каких условиях предоставляются;
    • тарифы на уборку и прочие услуги придомовой территории;
    • вероятность продления контракта, основания;
    • стоимость.
    Читайте так же:  Как узнать очередь дома на капитальный ремонт

    Договор подписывается обеими сторонами с указанием ФИО и должностей, ставится текущая дата. Также необходимо ТСЖ заключить договор с дворником согласно установленному образцу. Перечень выполняемых им работ зависит от текущего сезона.

    За чей счет

    Несколько лет назад в Жилищном Кодексе РФ произошли изменения, согласно которым каждый из собственников жилья обязуется не только соблюдать правила эксплуатации собственности, но и перечислять средства на ее содержание. Сумма к оплате зависит от размеров помещения, которое занимает жилец, в соотношении с общей площадью многоэтажного дома: чем она больше, тем выше стоимость.

    При этом тот факт, приватизированная квартира или нет, в данной ситуации роли не играет. Территория, прилегающая к многоэтажке, считается собственностью каждого из проживающих в здании. А значит, обязанность по соблюдению вышеуказанного правила ложится на всех. Ведь каждый из жильцов так или иначе пользуется этой территорией. И согласно статье 158 ЖК должен оплачивать счета по уходу за ней.

    Бывают ситуации, когда жильцы исправно платят по счетам, но раз за разом уборка и уход проводятся в недостаточном объеме и качестве или же отсутствует вовсе. Тогда следует обратиться в УК с заявлением о снижении тарифов по оплате уборочных услуг. Обязательно указать перечень невыполненных работ.

    Нормы уборки придомовой территории

    Существуют общие нормативы и список обязательных работ и услуг по обслуживаю площадей, прилегающих к дому на основании заключенного с управляющей компанией договора. В зависимости от региона список может быть дополнен рядом дополнительных документов.

    На общем собрании, на котором был определен оптимальный способ содержания придомовой территории, также обсуждается перечень общих и дополнительных услуг для согласования стоимости и согласия минимум половины собственников.

    Для обслуживания придомовой территории помимо уборки выполняются меры по ее улучшению и благоустройству, озеленению, декорации и оптимизации пространства для использования в целях жильцов разных возрастов, например, установка лавочек или детских площадок.

    Общеустановленные нормы уборки придомовых территорий:

    • содержание в порядке тротуаров, дороги, садов и дворов осуществляется обслуживающими организациями, в чью сферу деятельности входят эти обязанности. В некоторых исключениях уборкой занимаются особые службы, с которыми был заключен договор по желаниям жильцов;
    • если территория, которую нужно убрать, не позволяет использовать специальную технику, соответствующие мероприятия производятся вручную;
    • вывоз снега с придомовой территории выполняется снегоуборочной техникой;
    • необходимо обустроить пандусами места, используемые уборочной техникой для съездов, что позволит расширить площадь, на которой можно ее использовать, улучшит и ускорит качество уборки;
    • обеспечение проезда и свободного доступа к люкам, инженерным узлам и точкам водоснабжения, используемым в случае пожара, лежат на компаниях, которые обслуживают жилищный фонд;
    • следует выделить место для складирования материалов и используемого для обслуживания территории оборудования;
    • для тротуаров и дорожных проездов во дворах, ширина которых составляет более 3 метров, следует использовать технику, которой чистят дороги общего пользования.

    Регулирует выполнение нормативов соответствующий правовой акт из:

    • федерального закона;
    • жилищного права и ЖК;
    • инструкции о технической эксплуатации жилого дома.

    ВНИМАНИЕ! Объем выполняемых работ по уборке и обслуживанию зависит от сезона. Также он зависит от площади и типа покрытия самой территории.

    Список сезонных уборочных мероприятий для теплого времени года:

    • подметание, мойка тротуара, которые осуществляются рано утром или поздно вечером, чтобы не мешать жильцам. Мойка выполняется лишь на открытых тротуарных участках;
    • полив высаженных растений по необходимости, в зависимости от климата и температуры воздуха, но не менее двух раз в сутки;
    • регулярная чистка территории порой до трех раз в день, если существуют условия для повышенной засоренности.

    В обязанности дворников в ТСЖ или УК входит:

    • уборка придомовых территорий от мелкого мусора и загрязнений;
    • подстригание газона и кустарников;
    • подметание тротуаров;
    • чистка от мусора детских и спортивных площадок, особенно разбросанных возле урн и мусорных контейнеров отходов согласно нормам СанПиН;
    • полив клумб, растений и дорожек (при особо жаркой погоде).

    На дворника также могут быть возложены обязанности по покраске скамеек и прочих сооружений на придомовом участке.

    Для холодного времени года снегопад – частое явление, а потому придомовая территория убирается особым образом:

    • очистка от снежных заносов осуществляется переносом снега с тротуара на внешнюю кромку кювета или на расстояние до 2 метров от края проезжей части (прилотковая зона);
    • собранный снег складируется кучами или валами в прилотковой зоне;
    • необходимо быстро убирать снег скалывателями и рыхлителями на утоптанных участках;
    • тротуары и проезды внутри квартала должны очищаться от снега полностью;
    • пешеходные дорожки, а также детские и спортивные площадки должны посыпаться песком или солью в гололед;
    • площадь вокруг канализационных люков очищается ото льда;
    • снег у газонов и в местах высадки растений рыхлится.

    В зависимости от того, насколько силен снегопад, чистка снежных заносов может осуществляться дважды в день.

    Помимо прочего необходима санитарная уборка на придомовом участке. На территории, которая прилегает к дому, должны стоять мусоросборники вместимостью не менее 100 литров. Два раза в год их необходимо красить, устанавливать на специальной забетонированной площадке с ограждениями, соблюдая санитарные нормы. Следует обеспечить хорошо освещенный подъезд и место для разворота техники, которая должна вывезти мусор.

    Периодичность уборки придомовой территории определяется органами управления или самими жильцами. Также в качестве контролирующих органов могут выступать местная администрация или в крайнем случае Роспотребнадзор. Участие последнего может потребоваться тогда, когда владельцы квартир недовольны качеством выполняемых услуг, не соблюдаются регулируемые законодательными актами нормативы уборки и необходима проверка вышестоящих инстанций.

    Обязанности дворника в УК

    Чистоту, ухоженность, порядок придомовой территории обеспечивает дворник. Каждому товариществу собственников жилья следует подготовить должностную инструкцию дворника ТСЖ. Для этого необходимо знать права, функции, задачи, характерные особенности работы дворником, чтобы отразить их в документе.

    Оформление трудового договора

    Товарищество собственников — это отдельное юридическое лицо, которое имеет право нанимать на работу соответствующий персонал. В таких случаях должностные обязанности дворника ТСЖ прописываются в инструкции, утверждаются общим советом или правлением товарищества.

    Читайте так же:  Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

    ТСЖ заключает с работником трудовой договор, который учитывает выгоды обеих сторон. Документ описывает обязанности руководства и сотрудника, является основанием при судебных разбирательствах.

    Важно! Контракт может быть заключен на определенный срок, действовать на протяжении 1 года — 2 лет.

    • общие условия труда;
    • перечень должностных обязанностей;
    • режим работы;
    • заработная плата;
    • отпуск, больничные;
    • реквизиты, адреса, телефоны, подписи сторон.

    Изменения условий договора фиксируются дополнительным соглашением, которое также подписывают обе стороны.

    Исполнитель должен обладать следующими качествами:

    • исполнительность;
    • аккуратность;
    • вежливость;
    • самодисциплина;
    • доброжелательность.

    Дворнику выделяют специальное рабочее помещение, это может быть каморка в жилом доме. В помещении хранят инструменты, инвентарь, материалы, необходимые для работы. Это также место отдыха сотрудника, так как работа связана с физическими нагрузками.


    При нарушении или ненадлежащем исполнении обязанностей уборщиком, жители дома имеют право написать жалобу в управляющую организацию.

    Обязанности и права

    Обязанности уборщика приведены и в трудовом контракте, но инструкция перечисляет их гораздо подробнее.

    Должностная инструкция дворника ЖКХ обычно имеет несколько разделов:

    • общие положения: указывают штатное подразделение, к которому относится исполнитель, описывают порядок приема на работу, увольнения, замещения во время болезней. Здесь же указаны необходимые характеристики сотрудника.
    • основные задачи, функции, конкретный перечень выполняемых работ;
    • обязанности;
    • права;
    • ответственность и штрафы;
    • вознаграждения и премии.

    Документ визируется обеими сторонами, обязательно указывают дату подписания.


    Обязанности на должности дворника включают профессиональные и общие действия:
    • поддержание чистоты прилегающих к дому территорий;
    • очистка тротуаров, уборка снега, льда;
    • содержание пожарных колодцев, водяных стоков;
    • обеспечение сохранности растений, заборов;
    • уборка, мойка мусорных урн;
    • уход за погребами, сараями;
    • прочистка карнизов, труб;
    • освещение придомовой площади;
    • регулярные обходы территории жилья;
    • своевременное информирование управляющего или инспектора о нарушениях;
    • предупреждение преступлений;
    • уборка детских, спортивных площадок;
    • покраска инвентаря, заборов;
    • помощь пожилым людям, больным в несчастных случаях;
    • следование правилам внутреннего распорядка, официальным положениям, актам, принятым в ТСЖ;
    • соблюдение техники безопасности, противопожарных, санитарных правил;
    • своевременная сдача смены, уборка рабочего места;
    • уход за используемым оборудованием, поддержание рабочего состояния инвентаря;
    • ведение принятой нормативно-технической документации.

    [2]

    Сезонные работы меняются в зависимости от времени года:

    • летом поливают, окучивают, подстригают растения;
    • зимой посыпают тротуары песком, счищают наледь, сбивают сосульки;
    • весной высаживают цветы, деревья;
    • осенью сгребают опавшие листья.

    Дворник имеет право:

    • вносить идеи, предложения по улучшению и оптимизации работы;
    • участвовать в решении важных вопросов;
    • пользоваться новым, исправным оборудованием;
    • отдыхать гарантированное трудовым кодексом время;
    • уходить на больничный при недомогании;
    • получать социальный пакет.

    Список прав зависит от перечня должностных функций. Дополнительно допускается внесение в трудовой договор пункта о штрафах и премиях.


    Должностная инструкция дворника ТСЖ обычно содержит подробный, четкий, полный перечень прав и обязанностей исполнителя. Это поможет избежать конфликтов между руководством и служащими. Рекомендуется прописать в документе степени и порядки подчинения, чтобы сотрудник точно знал, чьи приказы и требования ему следует выполнять.

    Ответственность дворника ТСЖ

    Прежде всего, дворник несет ответственность за предоставленное имущество, рабочие материалы. Он обязан чистить его, содержать в надлежащем состоянии. Принято выдавать исполнителю специальную униформу, которая состоит из базовых вещей и средств защиты.

    Сотрудник ответственен за выданный ему инвентарь: ведется учет используемых кистей, инструмента, красок, моющей химии.

    Работнику следует выполнять прописанные в должностной инструкции действия, приказы руководителя, правила техники безопасности, охраны труда.

    Важно! Должностные обязанности дворника ЖКХ включают донесение верной информации руководству, ответственность за нарушение данного правила.

    За намеренное причинение ущерба управляющей компании дворник также несет ответственность.

    Соблюдение правил, прописанных в договоре, уменьшает количество наказаний, штрафов, несчастных случаев и конфликтов.

    Специфические особенности работы

    При возникновении аварийных ситуаций, дворнику наравне с другими работниками коммунального хозяйства придется устранять последствия вне рабочего времени. Данный пункт нередко вписывают в договор между сотрудником и управляющей компанией.

    Важно! Также дворнику следует быть достаточно стрессоустойчивым. Нередко случаются конфликты с местными жителями, которые возмущаются работой управляющей компании. Несмотря на возможное недовольство обитателей дома, работнику следует сохранять доброжелательный настрой.


    Уборщик, работающий долгое время на этой должности, начинает узнавать жильцов двора. По этой причине он может регулярно сотрудничать с представителями внутренних органов, оказывать содействие участковому, исполнять обязанности понятого.

    Нормы уборки территории

    Ввиду повышенной физической активности, присущей данной должности, площадь контролируемой территории ограничена и регламентируется нижеуказанными государственными законодательными актами:

    1. Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139.
    2. Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003.
    3. Постановление Минтруда РФ от 24.06.1996 № 38.

    В редких случаях местная власть пересматривает установленные нормативы, отражая их в трудовом договоре с сотрудником.

    Учитывают разделение дворовой территории по уровню загруженности:

    • к первому классу относят проходимость до 50 человек ежечасно;
    • второй уровень — 50-100 пешеходов каждый час;
    • проходит больше ста человек.

    Большое количество людей затрудняет уборку, поэтому территорию чистят ранним утром или поздним вечером. От интенсивности пешего потока зависит частота уборки.

    Важно! За норму обычно принимают площадь 500 кв.м.

    Заключение

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Профессия дворника требует готовности к физическим нагрузкам, ответственности, ведь состояние двора должно утраивать жителей дома. Перед трудоустройством на такую работу следует внимательно изучить договор, должностные инструкции.

    Источники


    1. Фаградянц, И. Немецко — русский словарь — справочник. Переписка с официальными лицами и учреждениями: структура письма, образцы обращений, примеры писем; М.: ЭТС & Polyglossum, 2011. — 208 c.

    2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

    3. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
    Уборка придомовой территории — обязанности и права дворника
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here