Строим родовое гнездо в ипотеку

Самое главное по теме: "Строим родовое гнездо в ипотеку" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Ипотека на дом с земельным участком: особенности и список работающих банков

Вы хотите иметь свой собственный дом да еще с земельным участком, на котором можно растить все что душе угодно, конечно, в рамках закона? Но не хватает средств на реализацию своей мечты.

Ипотека на покупку дома в частном секторе будет неплохим подспорьем в вашем желании стать домовладельцем. Давайте поговорим об этом более подробно.

Особенности этого вида жилищного кредита

При слове ипотека большинству людей на ум приходит покупка городской квартиры. Поэтому и большинство ипотечных программ ориентировано именно на это. Но, конечно, это не означает, что через ипотеку купить индивидуальный дом невозможно. Кредитные организации охотно предоставляют подобные ссуды. Правда, от привычной нам ипотеки они имеют некоторые отличия.

  • Во-первых, стоимость частного дома зачастую выше, чем квартиры. Поэтому на это пойдет не всякий заемщик.
  • Во-вторых, само содержание дома потребует значительных денежных затрат.

С учетом всего вышесказанного банками предъявляются следующие требования к объекту субсидирования:

  • В обязательном порядке признание дома жилым, это подразумевает, что в нем имеются все основные коммуникации (работающие) и дом должен быть пригоден для проживания. Подразумевается, что заселяться можно сразу же после оплаты.
  • На дом продавец должен иметь зарегистрированное право собственности. Практика показывает, что многие собственники возводят дом на собственном земельном участке, но при этом строительство ведется без согласования и разрешения. В итоге получается, что документы на землю у него имеются, а вот на дом нет. В этом случае жилище считается самовольной постройкой, а значит, выступать в качестве залога не может.
  • На дом должен иметься страховой полис – это требование всех кредиторов. Но все дело в том, что он на частный дом намного больше, чем на квартиру, особенно если жилье из дерева.

Перед тем как оформить ипотеку на дом с земельным участком, банковскими сотрудниками проводится проверка объекта, и лишь после нее финансовое учреждение будет принимать решение о займе.

При этом заемщик должен знать, что в данном случае в залоге будет не только само жилье, но и земля, на которой оно стоит, так как оба объекта относятся к отдельным объектам недвижимости. Поэтому к земельному наделу также предъявляются требования определенного порядка:

  • Владелец обязан должным образом оформить участок в собственность, прежде чем приступить к его продаже.
  • Назначение участка обязательно должно предусматривать возможность строительства на нем. К примеру, если участок будет относиться к землям сельскохозяйственного назначения, то строить на нем жилье нельзя. А значит, банки не одобрят кредит.
  • Банковские организации требуют, чтобы участок находился именно в тех регионах или населенных пунктах, которые они укажут. Если данное требование не будет выполнено, то в предоставлении запрошенного займа заемщику будет отказано.

Имеются кредитные учреждения, которые оформляют ипотечный заем не для покупки частного дома, а для его строительства с нуля. В этом случае у просителя уже должен иметься зарегистрированный на него участок земли, и именно он будет выступать в качестве залога. При этом банки нередко требуют предоставить им дополнительный залог любую другую недвижимость.

Займ не дадут

Имеются объекты, на приобретение которых ипотечный заем нельзя получить никаким образом. Конечно, причины отказа у каждого кредитного учреждения свои, но основная часть идентична у всех. Вот по каким причинам кредитор может отказать в выдаче ссуды:

  • Из-за отсутствия требуемых условий проживания дом нельзя признать жилым.
  • Состояние жилья не соответствует требованиям строительных норм или же соответствует, но дом признан ветхим (аварийным).
  • Из-за того, что у владельца нет права собственности, оформленного соответствующим образом, сооружение по закону является самовольной постройкой.
  • Предназначение земельного участка вовсе не в строительстве на ней зданий.
  • Право собственности на надел не прошло государственную регистрацию.
  • Кредитное учреждение не выдает свои займы в месторасположения участка.

Банки, выдающие заем

Все основные игроки рынка выдают подобные ипотечные кредиты. И одним из самых дельных советов от экспертов будет рассматривать в качестве кредитора сразу несколько банков, чтобы был выбор и можно было сравнить предложения нескольких учреждений.

В нем можно получить до 20 млн. Ставка в зависимости от условий 14-19 %. Первоначальный взнос составляет до 30 процентов. Заем выдается на срок до 30 лет, в рамках кредита предлагаются различные предложения. К примеру, для молодых семей, для военнослужащих и т.д.

В этом банке можно получить гораздо больше – до 75 млн. Процентная ставка такая же, как в вышеописанном примере, срок тоже. Первый взнос меньше – до 20 процентов. Имеются и другие скидки для участников различных программ банка – для участников зарплатного проекта, для приобретших комплексное страхование и т.д.

Требования к заемщику

Банки предъявляют свои требования и к заемщику. В противном случае последует отказ в займе:

  • Обязательно российское гражданство.
  • Постоянная прописка в месте оформления кредита.
  • Постоянный и официальный доход.
  • Возраст – от 21 до 65 лет, (некоторые банки увеличили максимальный возраст до 75 лет).
  • 1 год непрерывного стажа на последнем месте работы.

Теперь вы знаете, что требуют банковские учреждения для оформления жилищного займа на приобретение индивидуального дома.

Компания «Гнездом»

Компания Gnezdom проектирует и строит недорогие дома и бани из профилированного бруса «под ключ» в Москве, Московской области на Северо-Западе и других регионах России. Мы занимаемся строительством с 2005 года. За это время компания приобрела неоценимый опыт и достойный послужной список. Дома, которые мы строим, идеальны с точки зрения практичности и надежности,подходят как для сезонного проживания, так и для постоянного груглогодичного, с современными инженерными конструкциями, качественной внешней и внутренней отделкой. Наша компания работает в сегменте недорогого домостроения и может предложить Вам дом 6х6, 6х8, 6х9 недорого под ключ.

Прежде чем вы познакомитесь с каталогом работ, просим вас уделить внимание следующей информации! Если вам нужны дом, баня, коттедж и т.д., в первую очередь стоит обращать внимание не только на стоимость, но и на комплектацию постройки.

Множество строительных фирм сегодня предлагают минимальные цены, так называемый «эконом» вариант. Однако в итоге, вам придется потратить на него больше денег, поскольку необходимо будет оплачивать многие дополнительные расходы.

Наша компания предлагает дома со стандартной комплектацией, кроме того, мы строим только из качественных материалов. Так что не спешите делать поспешных выводов исключительно по ценам, вспомните поговорку «скупой платит дважды».

Правительство предлагает гражданам РФ оформить ипотеку на льготных условиях

Цены на недвижимость в Российской Федерации с каждым годом непрерывно растут. Раньше многие не могли себе позволить оплатить квартиру единовременным платежом и брали кредит в банковских организациях на ее покупку. Сейчас же большая часть населения находится в трудной финансовой ситуации. Не каждый сможет своевременно осуществлять взносы по кредиту в полном объеме.

Одним из направлений государственной политики является финансовая поддержка бедных слоев населения. В 2015 году была введена программа ипотечного кредитования на более лояльных условиях, с государственной поддержкой. Рассмотрим ее поподробнее.

Ипотека с государственной поддержкой — что это такое?

Эта программа позволяет оформлять ипотеку по более выгодным для заемщика условиям. Часть средств из бюджета Пенсионного фонда субсидируется в эту отрасль. Заемщик может выбрать программу по заниженной ставке и меньше переплачивать.

Читайте так же:  Перечень основных прав и обязанностей детей

В подобном проекте принимают участие несколько крупных банковских организаций России, в т.ч. и Сбербанк. Ипотека от Сбербанка с государственной поддержкой — уникальная возможность для людей среднего класса приобрести собственную жилплощадь по сниженной процентной ставке.

Требования к заемщикам

Но кандидат для участия в этой программе должен соответствовать целому ряду требований. В ином случае его заявку на оформление кредита на таких условиях просто не одобрят. К основным требованиям относятся следующие пункты:

  1. Достижение совершеннолетнего возраста. Некоторые банковские организации выдают кредиты только после достижения 21 года.
  2. Возраст не более 65-75 лет. Как и в предыдущем случае, параметры могут изменяться в зависимости от банка.
  3. Наличие статуса гражданина и резидента Российской Федерации.
  4. Наличие стабильного дохода.
  5. Общий стаж работы, который превышает 12 месяцев.
  6. Стаж работы на рабочем месте, который превышает 6 месяцев.

Эти требования стандартные и обязательные к соблюдению.

Кто может принять участие в программе?

Согласно действующему законодательству, в программе государственной поддержки ипотечного кредитования могут принять участие все граждане Российской Федерации, которые планируют покупку недвижимости. Кредит может быть выдан каждому, кто соответствует указанным выше требованиям, независимо от социального статуса.

Несмотря на это, в первую очередь такие условия предлагаются следующим категориям граждан:

  1. Граждане, которые ранее встали в очередь на расширение недвижимости или улучшение жилищных условий.
  2. Семьи, которые имеют в собственности недвижимость, чья площадь на соответствует установленным правилам на каждого человека.
  3. «Бюджетники». К ним относятся работники государственных или муниципальных учреждений (врачи, учителя и т. д.)

Исключения

Даже если человек соответствует всем требованиям и относится к одной из перечисленных выше групп, он может получить отказ в выдаче ипотеки. Что может стать причиной такого решения?

Размер стандартной жилищной площади на одного человека составляет 18 квадратных метров. Если гражданин хочет взять ипотечное страхования для покупки недвижимости, чья площадь значительно превышает этот показатель, банковская организация вправе отказать ему.

Существует несколько путей участия в подобной программе. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Дотирование процентной ставки

Банковская организация предлагает заемщику кредитование по заниженной ставке. Это сопровождается огромными рисками со стороны банка.

Для того чтобы компенсировать возможные риски, государство субсидирует определенную денежную сумму из бюджета Пенсионного фонда России. Это и называется дотированием процентной ставки.

Субсидирование части стоимости жилья

Следующий вариант — субсидирование части стоимости жилья. Из названия понятно, что государство выделяет из бюджета денежные средства и начисляет их на счет заемщика. Он может использовать их для осуществления первого взноса по кредиту или частичного его погашения.

Размер субсидии варьируется в зависимости от статуса заемщика. Для многодетных семей он может составлять 40 процентов от общей рыночной стоимости жилплощади. Для семей без детей этот показатель уменьшается до 30-35 процентов.

Льготные займы

Последний вариант участия в такой программе — займ на льготных условиях. Многие банковские организации тесно сотрудничают с государственными застройщиками многоквартирных домов.

Заемщику предлагают приобрести квартиру в новостройке в ипотеку на льготных условиях. Программа строительства социального жилья ведется успешно, многие граждане уже воспользовались этим вариантом.

Условия кредитования

К основным условиям кредитования в Сбербанке относятся следующие пункты:

  1. Ставка по ипотеке с государственной поддержкой составляет 11,4 процента.
  2. Каждый заемщик должен произвести первоначальный взнос. Его размер — не менее 20 процентов от общей рыночной стоимости недвижимости.
  3. Существуют определенные рамки по размеру займа. Минимальный размер кредита — 300 тысяч рублей. Максимальный показатель может изменяться в зависимости от региона. Как правило, он составляет 3-8 миллионов рублей.
  4. Заемщик должен оформить страхование жизни и здоровья. Это условие обязательно для предоставления ему льготных условий. В противном случае процентная ставка может существенно возрасти.

Виды недвижимости

Какие виды недвижимости можно взять в ипотеку по этой программе? К ним относятся:

  1. Квартиры в новостройках.
  2. Квартиры в многоквартирных домах.
  3. Загородные дома с земельным участком.
  4. Частные дома в черте города с земельным участком.

Процедура получения

Процедура получения ипотеки с государственной поддержкой стандартная, практически не отличается от кредитования на привычных условиях. Органы местного самоуправления отвечают за регистрацию граждан в эту программу. Туда и необходимо обращаться с определенным пакетом документов. Он состоит из следующих бумаг:

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи. За каждого ребенка, который не достиг 14-летнего возраста, нужно предъявить их свидетельства о рождении.
  2. Свидетельство о заключении брака из ЗАГСа.
  3. Справка 2-НДФЛ, которая подтверждает доходы заемщика.
  4. Справка о составе семьи из органа опеки и попечительства.
  5. Выписка из домовой книги (если семья уже располагает собственным имуществом).

Этот список может изменяться в зависимости от конкретного случая. Всю информацию можно получить в соответствующих государственных органах.

Более подробно о программе ипотечного страхования с государственной поддержкой от Сбербанка можно узнать в следующем видеоролике:

Из горожанина — в помещика: жители мегаполиса едут в глушь, чтобы построить родовое гнездо в чистом поле

Парадный въезд в родовое поместье: ворота открываются вручную .

Дано: чистое поле между Екатеринбургом и Челябинском, неподалёку от деревни с ярким названием Красный Партизан. Когда-то эти земли пахали, частично отдавали под покос. Потом забросили, и через поля без дорог и смысла гоняли на машинах местные жители. Задача: превратить эти земли в райский уголок, где десятки семей будут жить в гармонии с природой и с собой.

Эти земли обозначили как родовое поселение. Здесь всё не так, как в Красном Партизане: скотину на убой не держат, вместо заборов у них кедры и берёзы, вместо электрических столбов – солнечные батареи. Секта? Утопия? Чтобы выяснить, чем живут и на что надеются люди, променявшие городской стиль на строительство идеальной, свободной от зла и мусора, жизни на земле, журналисты E1.RU провели день в одном из родовых поселений.

На самом деле здесь сейчас поля и стройки. Мы проезжаем Красный Партизан, несколько фермерских хозяйств и оказываемся на территории, принадлежащей поселению.

– У каждого поместья территория – минимум один гектар, – рассказывает нам попутно Ольга Чернейкина. У неё здесь есть дом, уже почти готовый. – Это минимальный участок, который позволяет создать целостную экосистему. Вот смотрите: чтобы содержать в порядке садовые шесть или десять соток, нужно вкладывать очень много труда – удобрять, бороться с вредителями. А в закрытой экосистеме, где есть большое разнообразие растений, есть пруд, деревья, травы – правильно организованное пространство не требует такого тяжёлого труда. Это нормальное желание для человека: создать такое пространство, сделать его красивым, удобным, не наносящим ущерба природе. И чтобы здесь жили поколения твоего рода. Это может сделать каждый.

[3]

Двухэтажный чайный дом почти готов: здесь уже проводят различные встречи и фестивали.
Читайте так же:  Условия выплаты губернаторской стипендии в пермском крае

С практической точки зрения, схема у этого родового поселения такая: участки имеют статус земель сельхозназначения. Их можно приобрести в собственность. Порог вхождения – 135 тысяч рублей. Часть этой суммы – стоимость самого участка, другая часть – взнос, который идёт на обустройство всего поселения. На эти деньги отсыпают дороги, строят общественные здания – в частности, есть баня, просторный деревянный чайный дом, детская площадка, мастерская. По мере того, как у проекта появится больше участников, запланировано построить школу.

На Среднем Урале таких проектов несколько. Некоторые находятся на территориях бывших заброшенных деревень, там земли в статусе ИЖС и есть электричество. Здесь же решили, что переводить участки под индивидуальную жилую застройку особого смысла нет, а протягивать электричество от соседней деревни и потом, соответственно, ежемесячно за него платить, обойдётся дороже, чем ставить солнечные батареи. Таким образом инфраструктуры, кроме дороги и общественных зданий, которые строятся, здесь фактически нет. Всё нужно делать самим и с нуля. Вот тебе гектар (или больше, если хочется) земли, и делай здесь всё, что считаешь нужным.

Центральное место: чайный дом и баня. Рядом планируют построить школу, когда жителей в посёлке будет побольше.

– Правил всего три, – рассказывает Ольга. – Нельзя выращивать скотину на убой, нельзя пользоваться химическими удобрениями, нельзя употреблять спиртное и курить в общественных местах.

– А у себя дома можно?

– Вы же вегетарианцы? Это имеет отношение к религии?

– Я уже несколько лет не употребляю мяса, просто не хочется. Но каждый может есть, что хочет, и исповедовать какую-нибудь веру, если это ему близко. В этом плане никаких правил у нас нет.

– А вот этот старославянский дух – мёд, травы, деревья, хороводы по праздникам.

– Это традиции, в которых много разумного. Многие из нас – обычные городские люди, мы ничего не смыслили ни в строительстве, ни в хозяйстве, а начинаешь в этом разбираться, читать литературу, изучать, и понимаешь, что в этих традициях много смысла. Даже хоровод – это такая энергия, объединяющая сила. Сейчас от этой культуры только и осталось, что детский «каравай» на именины. Мы на праздниках собираем в хороводы десятки и сотни людей – и это так мощно, столько в этом силы, энергии.

В одном из таких поселений недавно провели венчание в славянских традициях. Невеста в венке и сарафане, жених в расшитой рубахе. Весело, говорят, было всем, кроме нескольких родственников, которые так и не поняли, в чём смысл этих безалкогольных игрищ и как-то быстро засобирались домой.

Виталий Кияткин утверждает, что родовое поместье – реальная альтернатива «однушке» в ипотеку.

Виталий Кияткин – один из идейных вдохновителей этого поселения. Его дом уже тоже почти готов. В качестве забора растут кедры, яблони, сливы – деревья и кустарники посажены с умыслом, в несколько рядов. Пока что смотрится всё это довольно дикими зарослями. Но дом по каркасной технологии и шестиугольная беседка рядом впечатляют.

– Такая идея: доказать людям, что можно не брать в ипотеку однокомнатную квартиру в городе, а за те же деньги, два-два с половиной миллиона, взять землю и построить вот такой дом здесь, – Виталий широким жестом показывает свои хоромы. – Вот здесь будет зимний сад.

– Всего два миллиона? – не верим мы.

Дом довольно просторный, о двух этажах. С помещением под баню, с печкой. С неизменным атрибутом всех здешних поместий – солнечными батареями.

Если верить этим помещикам, вложения в солнечную батарею – вместе с аккумулятором и монтажом составляют от 200 до 450 тысяч рублей. Максимальная сумма – это если в большом доме предполагается жить круглый год и без особых ограничений греть воду, пользоваться холодильником, стиральной машиной, телевизором и прочими благами цивилизации.

Александр за несколько лет стал настоящим экспертом по солнечным батареям: чтобы сэкономить, многое он делал сам.

Александр, отец троих детей, все особенности солнечных батарей изучил досконально. Дабы сэкономить, многое он делал сам. В этом поместье есть прудик, времянки под баню и дом и расставленные по участку солнечные батареи на деревянных подставках. Александр уже знает, где, как, под каким углом нужно их ставить, чтобы получилось максимально эффективно.

Эта семья живёт в Екатеринбурге и планирует перебраться в своё поместье окончательно, возможно, в будущем. Пока дети ходят в школы и садики, это вряд ли возможно.

– Почему выбрали именно здесь участок? Не дачу, не сад, к примеру?

– Понравилась эта идея, – отвечает Таня, хозяйка поместья. – Что здесь просторно, что можно строить что-то для детей.

[1]

Александр, Татьяна и трое детей – пока они живут в городе, но мечтают перебраться в поместье насовсем.

Пока что многие так: приезжают на выходные, живут летом, рассчитывая постепенно перебраться насовсем, на автономную жизнь. Круглый год в этом поселении живут 12 семей. На что живут?

Людмила и Юрий переехали из Качканара. Этот небольшой дом отчего-то любят все окрестные коты и кошки. Здесь есть мастерская. Занимаются своим ремеслом: выжимают масло из кедровых орехов. Заказ делает фирма, продвигающая эту продукцию в Екатеринбурге. Привозит сырьё, увозит на продажу готовый продукт. Фишка этого хэнд-мэйд производства: деревянные прессы, которые, не окисляя, сохраняют всё полезное, что есть в кедре. Если верить этим людям, ценного в десятки раз больше, чем в аналоге, сделанном на обычной фабрике.

Людмила переехала из Качканара. Кот прибился откуда-то из соседних домов.

Кедровое дело в этом поселении хотят поставить на серьёзную основу. На въезде строят Кедровый дом. Здесь смогут трудиться и другие помещики. Ещё из вариантов трудоустройства в перспективе – строительство других домов (сейчас задействуют рабочую силу из соседних сёл и деревень), традиционные ремёсла, работа в оздоровительном центре, который также собираются строить, в туризме.

Семейное ремесло Людмилы и Юрия – масло из кедровых орехов. Они утверждают, что за работу берутся только с добрыми мыслями, чтобы не испортить дурным настроением ценный продукт.

Совсем рядом есть привлекательный туристический объект – озеро Большие Аллаки, часть территории имеет статус заповедника, есть интересные природные памятники – небольшие скалы, сохранившие следы пребывания древних людей. Собственники попросили поселенцев за ним приглядывать. Очистили берег от мусора, закрыли въезд для машин, объект сразу обрёл приличный вид.

Родовые поселения зачинались ещё в начале нулевых. Но пока проекты продвигаются довольно медленно. Помещики надеются, что закон о родовых поселениях будут принимать на федеральном уровне. В некоторых регионах такие уже есть. По условиям, участки под родовые гнёзда помещикам выделяют бесплатно, в собственность, но без права продажи. Их можно только передавать по наследству.

Читайте так же:  Возможно ли узнать кредитную истории по фамилии

Памятник природы на озере Большие Аллаки. Поселенцы присматривают за этим местом: собирают мусор, смотрят, чтобы поляну не бороздили машины. Этот туристический объект тоже может стать рабочим местом для помещиков .
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ФОТОГАЛЕРЕЯ: Родовое поселение между Екатеринбургом и Челябинском. Август 2014

Родовое гнездо — теперь реальность

Накануне публикации закона «О родовых усадьбах в Белгородской области» мы обратились к специалистам тех учреждений, от которых зависит воплощение закона в жизнь. И вот мы получили первый комментарий.

Оператором по выделению земель для родовых усадеб станет Белгородская ипотечная корпорация. Губернатором области утверждён план мероприятий, в соответствии с которым для создания родовых усадеб пока определены два района — Краснояружский и Корочанский, — как наиболее подготовленные территории для запуска этого проекта. Но готовятся к вступлению в проект и другие районы области.

В соответствии с планом мероприятий, этому проекту будет оказана государственная поддержка, т.е. все созданные родовые усадьбы будут включены во все программы, действующие на территории области. Это касается строительства дорог, развития инфраструктуры, льготного кредитования, озеленения и т.д. Архитектурой области уже разрабатываются соответствующие рекомендации.

Строим родовое гнездо в ипотеку

Добротный дом за разумные деньги

Занимаясь строительством свыше 20 лет, я пришёл к выводу: оптимальная площадь загородного дома, для комфортного проживания небольшой семьи из 3-4 человек, составляет порядка 150 м2. Всё, что свыше 200 м2 – это блажь человеческая (которую ещё и убирать нужно), в доме же меньше 100 м2, тесновато будет (по моему скромному мнению). 150 метров — идеальный вариант.
Взяв за основу типовой проект полутораэтажного жилого дома, размером 9х10, я переделал планировку «под себя» и оптимизировал конструктив дома, с целью уменьшения расходов на его строительство (не в ущерб качеству). Что получилось – смотрите видео ниже. Семья у меня не большая, уверен, всем места хватит. Думаю, и собаку ещё заведем)))

Закончив строительство «теплого контура» (фундамент/коробка/кровля + окна/двери) я подумал: людей, подобных мне, имеющих не запредельные финансовые возможности, но желающих жить в собственном добротном, уютном, достаточно просторном и, в то же время, без особых архитектурных излишеств, загородном доме, достаточно много. Предлагаемый мною проект дома, как по площади и конструктиву, так и по стоимости, идеально подойдет для семьи из 3-4 человек со средним достатком.

Как я писал выше, строительством занимаюсь более 20 лет и могу с уверенностью сказать: большинство людей, начиная строить дом, переоценивают свои финансовые возможности. Насмотревшись интернета, где блогеры и прочие энтузиасты за 5 копеек строят виллы, и имея в кармане пару-тройку миллионов люди думают, что за эти деньги они сотворят восьмое чудо света: если фундамент — то цокольный этаж (хотя он им и не нужен), если коробка — то из кирпича (чтоб «на века»), если кровля — то натуральная черепица (мы же не «лохи» какие, своё будущее «родовое гнездо» металлочерепицей покрывать). В итоге: пафоса много, сладостные мечты взрывают голову, а денег хватает только на фундамент (в лучшем случае ещё на один этаж). В итоге строительство растягивается на годы.
В эти сети попал и мой сосед (см. видео ниже). Всё начиналось бодро и весело. Пока деньги не закончились.

Думаю, лирики достаточно. Все характеристики предлагаемого проекта изложены ниже. И здесь важно понимать: размеры и планировка дома могут быть различными. Основным, ключевым моментом всего проекта являются его конструктивные решения, позволяющие за разумные деньги построить добротный дом, в котором будут жить ещё и Ваши правнуки.

Родовое гнездо, или Жильё доступно каждому!

Перешагивая порог одной из квартир дома №64 в 10 микрорайоне, я сразу для себя «нарисовала»: здесь неплохо разместится спальня, а там — просторная кухня, где вся семья может собираться по вечерам. Светло, просторно, уютно.

Не жильё — мечта! Мечта, которая, как говорит директор строительной компании «Качканарград» Николай Головко, на самом деле доступна каждому. Причем есть несколько способов приобрести недвижимость, даже если на руках нет достаточного количества денег.

Идея компании заключается в том, чтобы качканарцы могли приобрести не просто жилье, а родовое гнездо. Разработана специальная программа для любой категории покупателей, в том числе для людей «золотого возраста», которые живут в каменных домах, где когда-то они получили квартиру по приватизации.

— Получается, такое жилье (допустим, трёхкомнатная квартира) им досталось практически даром. Они могут продать эту квартиру, приобрести у нас однокомнатную и оплатить половину стоимости новой трехкомнатной квартиры для своих детей. Мы не банк, на процентах не наживаемся. Допустим, люди не захотят брать кредит или ипотеку, в этом случае мы можем предоставитьрассрочку, — говорит Николай Михайлович. — Получается, что вся семья будет жить в одном крыле, как соседи, и заботиться друг о друге.


Дом построен из утепленных блоков, есть лифт, установлены приборы учёта, что положительно отражается на оплате коммунальных услуг, а также установлены электроплиты. В каждой квартире есть утепленная лоджия размером восемь квадратных метров. Балкон можно использовать под жилую площадь или зимний сад. Его можно соединить с квартирой. Полы квартиры и лоджии — на одном уровне. Поэтому, если снять разделяющие створки, можно еще на восемь квадратов увеличить жилье.

Еще один интересный момент: для удобства жителей там может разместиться частный детский сад и ряд офисов «тихого» бизнеса: нотариус или адвокат. На цокольном этаже дома планируется отдать под бизнес, как это практикуется в больших городах, например: тренажерный зал, кафе, булочная, отдел полуфабрикатов. Примечательно, что арендаторы могут со временем приобрести занимаемые площади и использовать их под собственные нужды, вплоть до перепланировки в полноценную квартиру.


В перспективе — строительство продуктового магазина рядом с домом, обустройство парковки, хорошей детской площадки и благоустройство парковой зоны в районе небольшого пруда, который находится неподалеку. Там в будущем планируют поселить уток и лебедей.

— В дальнейшем это будет один из самых обустроенных районов нашего города. Кто приобретет тут жилье, сделает вложение на очень хорошую перспективу, потому что стоимость квартир в этом районе будет только расти, — уверяет Николай Головко.

С каждым потенциальным покупателем «Качканарград» планирует работать индивидуально. Достаточно того, что человек придет, расскажет, где работает, каково его жилищное положение, и вместе с ним наши специалисты разработают программу, подходящую именно для него.



Мы готовы предоставить рассрочку платежа, на срок от трех до пяти лет. Необходимо будет внести первоначальный взнос и сразу можно заезжать в квартиру.

Задумайтесь о своем завтрашнем дне и о будущем своих детей!

Мнение авторов статей может не совпадать с позицией редакции.

Читайте так же:  В чем суть накопительного страхования жизни

Обнаружили орфографическую ошибку? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Поделиться этой записью с друзьями:

Родовое гнездо

Эпоха урбанизации проходит — людям надоело жить среди пыльного асфальта и выхлопных газов. Люди хотят на волю, хотят настоящего, чистого и естественного. Достижения современной цивилизации совершенствуются и становятся все более дружественными не только человеку, но и другим обитателям Земли. Поэтому жизнь на лоне природы и современный уровень комфорта теперь понятия вполне совместимые. Перебираясь за город, мы вспоминаем, как жили наши предки, и применяем их опыт в новой жизни.

История русской усадьбы насчитывает почти шесть веков. Еще в период древней Руси в любом селе находился выделявшийся среди прочих дом «владельца» — прообраз поместной усадьбы. Слово «усадьба» произошло от русского глагола «усаживаться», и как явление усадьба прижилась на русской земле оттого, что, по мнению исследователей, неизменно оставалась для владельца уголком мира, освоенным и обустроенным для себя. Другими словами, усадьба стала местом, где человек решил осесть, зажить домом, пустить корни.

До правления Петра I основная масса усадебных комплексов концентрировалась близ столицы. И только после того как Петр Великий начал активно раздавать земли своим сподвижникам, «усадебная культура» начала свой победный марш по провинции.

К счастью, обычные помещичьи дома со временем превратились в могучие родовые гнезда известных дворянских фамилий: Орловы, Шереметьевы, Пашковы, Бестужевы-Рюмины, Голицыны. Благодаря своим владельцам, людям, как правило, образованным и являющимся цветом русской аристократии, эти поместья стали настоящими центрами культуры в российской провинции.

Даже в архитектуре дворянских домов возник свой «чудный русский стиль», который, впрочем, далеко не всем нравился. С 1914 г. в России начал выходить журнал «Столица и усадьба» с подзаголовком «Журнал красивой жизни», а чуть раньше, в 1910 г., был опубликован специальный выпуск искусствоведческого журнала «Старые годы», посвященный русским усадьбам. В числе прочих материалов в нем отпечатали исследование «Помещичья Россия», в котором г-н Врангель, видный историк искусства и брат небезызвестного белогвардейского генерала, выступал с критикой устройства русских усадеб: «не grand-art», «заурядные в смысле художественном», «порою трудно разобраться в том, что подлинно красивого, вечного в этом ушедшем быте».

А уже после революции в 1926 г. историк Иванов опубликовал исследование с диаметрально противоположным взглядом: «Бывают произведения доморощенной архитектуры, вроде сундука или ящика, но часто встречаются здания, построенные крепостными архитекторами, и очень удачно. даже скромные домики достаточно гармоничны, но самое замечательное — это их соответствие русской природе, русскому пейзажу. Странное дело — сколько раз ни пытались с разных сторон подходить к настоящему русскому стилю — будь то Верхние торговые ряды на Красной площади, или дом Игумнова на Якиманке, или Казанский вокзал — каждый раз такое здание русского стиля являлось более или менее назойливым, навязчивым, беспокойным. А какой-нибудь скромный домик пушкинского времени, выкрашенный серою краскою, с четырьмя белыми колоннами, необыкновенно приветливо и успокоительно выглядит среди обросших его кустов сирени».

Точку, вернее многоточие, в «пасторальной эпохе» на долгие десятилетия поставила революция. Значительная часть усадеб сгорела или была разрушена, в некоторых открылись и поныне действуют музеи, другие заняли санатории, дома отдыха, психоневрологические диспансеры. Смутными временами, непрочностью построек или равнодушием россиян к своей истории можно объяснить эту утрату, но факт остается фактом: в той же Англии сохранилось невероятное множество великолепных усадеб, в прямом смысле переполненных ценнейшими произведениями искусства. Английские искусствоведы утверждают, что если бы все музеи мира вдруг погибли, то содержания английских замков и английских усадеб хватило бы на восстановление истории искусства полностью.

Во Франции, Германии, Австрии, Италии и по сей день существует множество в полном блеске сохранившихся замков. А вот русской усадьбы XII века не сохранилось ни одной! Да и многие из более поздних исторических усадебных комплексов, оставшись без хозяйского надзора, пустуют и разрушаются. Таких, по оценкам специалистов, только в областях Центральной России сегодня насчитывается более двухсот пятидесяти.

Существует, впрочем, вероятность того, что в скором времени усадьбы будут спасены благодаря появлению нового рынка недвижимости — рынка домов-памятников, которые, при условии обретения хорошего инвестора, могут в будущем приносить неплохой коммерческий доход. Но не только выгода побуждает инвесторов бороться за право обладания эксклюзивными объектами. Ведь в их рядах есть и общественные организации и патриоты, потомки дворян и почти что меценаты, есть просто корпорации, которым нужны помпезные резиденции.

Пока передаче памятников в частные руки противится государство. Но, несмотря на препятствия, сделки на этом рынке уже совершается. К чему это приведет, покажет время.

Слово дача является производным от глагола «давать» и, следовательно, для России является родным. Изначально землю «давал», как уже было сказано, царь Петр. Поэтому слово «дача» было фактически синонимом словам «имение» или «усадьба» и служило местом, куда люди выезжали, чтобы отдохнуть от городской суеты.

Мода на дачную жизнь в России привилась быстро. Выезд на дачу считался признаком хорошего тона и давал возможность поддерживать необходимые социальные контакты во время летнего отдыха. В XIX в. летом за город устремлялись все слои населения, включая лавочников и писарей. Сезон начинался в первых числах мая и продолжался до первых холодов. «Москва совершенно пустеет летом», — пишет в 1803 г. Карамзин.

Первыми подмосковными дачами стали оказавшиеся сегодня в городской черте и так любимые москвичами Сокольники, Останкино, Кунцево, Петровско-Разумовское, Лианозово, Перово. После появления в России железных дорог дачники начали активно осваивать более удаленные от столицы места. Так появились знаменитые поселки в Крюково, Перловке, Тарасовке, Пушкино, Малаховке, Томилино.

Советская власть провела практически тотальную экспроприацию этих райских уголков, но, понимая их ценность, не уничтожила, а лишь кардинально сменила состав дачников. Пролетариат отдыхал, как и полагалось, коллективно: на одной дворянской даче одновременно могли размещаться 50-70 представителей новых хозяев жизни.

Скромную дачу можно было снять внаем. В путеводителе по Подмосковью 1926 г. написано, что в селе Звягино (платформа Клязьма) «. количество дач и крестьянских изб, летом отдаваемых внаем, достигает 800. Две-три комнаты расцениваются от 150 рублей и выше за сезон».

В самом начале сталинской эпохи личные дачи полагались лишь высшему советскому руководству. Исключения делались для известных ученых, писателей, композиторов, знаменитых доярок и шахтеров. Но важнее всего было то, что, в отличие от городских квартир, дачи могли покупаться и продаваться, а при аресте «врагов народа» в смутные 1930-е гг., их чаще всего оставляли осиротевшим семьям, даже если квартиру забирали. В период войны земельные наделы позволяли прокормиться.

В эпоху Хрущева участок мог заиметь каждый желающий. Правда, страшась появления новых помещиков, партия позволяла владеть лишь крошечными земельными наделами размером 6 соток. Строить жилье на них строго запрещалось. «Временные» летние домики строго обмерялись. Официально строительство разрешил Брежнев, правда регламент не отменил: жилая площадь домика, увеличившись, тем не менее, не могла превышать 25 кв.м. Собирались эти избушки, как все тогда, по «рациональной» технологии: на дощатый каркас пришивалось два слоя фанеры, а внутренностями этого странного «бутерброда» служили опилки или сухой торф.

Читайте так же:  Принципиальные различия между лизингом и кредитом — что выгоднее

В те далекие времена обладатель дачного домика (пусть даже фанерного), машины (пусть даже «Запорожца»), и квартиры (пусть даже «хрущевки») считался обеспеченным человеком. Многие не имели и этого, но были и те, кто за дачами и не гнался, связывая их существование с неизменными навозом, грядками и сельскохозяйственным трудом от рассвета до заката. Пожалеть об отсутствии садовых участков таких советских граждан заставили голодные 1980-е, когда дачи стали настоящим спасением для большинства населения страны. Тотальный дефицит вновь вернул земле статус кормилицы, и только благодаря ей в те годы на столах появлялись продукты, о которых и мечтать было нечего, глядя на пустые прилавки советских гастрономов.

Все только начинается

«Дачи и дачники — это так пошло, простите», — говаривала, бывало, главная героиня «Вишневого сада». Но, как известно, у госпожи Раневской были на то свои причины. Наши современники, спустя столько лет вновь обратившие свои взоры на природу и положившие начало «эре коттеджного строительства», с каждым годом возвращают загородной жизни былую престижность.

Наиболее обеспеченные жители мегаполисов, первыми устремившиеся в организованные коттеджные поселки, уже успели привыкнуть к загородной жизни в условиях развитой инфраструктуры сервиса и развлечений. Бум недвижимости, поднимающий цены на жилье в городе примерно на 30% в год, породил «второй эшелон» дачников, двинувшихся прочь от пыльных городов. Ими стали представители растущего среднего класса, ищущие более доступные жилища в более чистом месте.

За медитацию в шезлонге, езду верхом или прогулки на свежем воздухе где-нибудь в сосновом бору или у озера люди, измученные жизнью в большом городе, готовы не только часами стоять в пробках, но и платить по-полной. Отдельные дома на одну семью за пределами Москвы стоят от $500 тысяч до десятков миллионов в эксклюзивных поселках.

Жизнь за городом претерпевает кардинальные изменения. Современные владельцы загородной недвижимости не похожи на хозяев усадеб пушкинских времен, но и от психологии дачников советского периода страшно далеки. На смену «бутербродным» домикам пришли многоэтажные особняки, а морковные грядки заменили английские газоны.

Глянцевые издания о стиле жизни публикуют материалы о быте помещиков XXI в. и интервью со звездами на фоне их загородных домов и участков с безупречным ландшафтным дизайном. А специализированные журналы дают советы по практике устройства альпийских горок, насаждения живых изгородей и разведению редких цветов.

Те, кто всегда стремится к чему-то необычному, предпочитают дачи на воде. На прошедшем в «Крокус-Экспо» в конце сентября прошлого года «Салоне яхт и катеров — 2006» были представлены не только импортные, но и отечественные проекты плавучих домов — хаусботов. Мнения о перспективе развития хаусбот-движения в России выдвигаются самые разные, порой полярно противоположные.

Владимир Яхонтов, заместитель директора Управления загородной недвижимости компании «Миэль-Недвижимость» считает, что теоретически подмосковный загородный рынок к появлению плавучих дач готов: «. только в нашем случае под этим понятием, скорее всего, следует подразумевать дебаркадеры, которые ставятся на прикол у берега. Их можно было бы разместить на водохранилищах Подмосковья. В настоящее время в Московской области ничего подобного нет».

Аналитик корпорации «Инком-Недвижимость» Иван Воробьев называет плавучие дачи лишь интересной забавой или «странностью» некоторых любителей водного отдыха: «В подмосковном климате жизнь на хаусботе возможна не более 6 месяцев в году, поэтому выкладывать от $300 тысяч до $1 млн за подобный проект пока готовы очень немногие. Прибавьте сюда расходы на покупку эллинга, членство в клубе, получение прав и лицензий, и станет понятно — говорить о хаусботах как о реальном конкуренте загородной недвижимости в Московском регионе преждевременно».

Как бы там ни было, на земле или на воде, но дачники как класс или как самое массовое общественное движение в России, будут существовать всегда. Ведь де-факто они стали отдельной «электоральной» группой, интересы которой вынуждены учитывать даже политики — они непрерывно решают, какие льготы владельцам дач надо дать, а какие взять обратно. А уж о назначении выборов на весенне-летний период и речи быть не может — срыв гарантирован.

Возвращение вишневого сада

Раз загородная жизнь существует, значит, это кому-нибудь нужно. И пока каждое утро по направлению в столицу из области выстраиваются бесконечные автомобильные пробки из тех, кто хочет жить на природе, но вынужден работать в Москве, в загазованном воздухе уже вовсю витают идеи нового общественного устройства. Заключены они на данный момент в рамках проекта закона «О родовых поместьях и поселениях», текст которого при желании нетрудно найти в сети Интернет. Суть его, кратко, сводится к предложению федеральным и муниципальным властям, на основании земельного законодательства РФ, добровольно и бесплатно предоставлять в собственность всем желающим гражданам России земельные участки для создания родовых поместий. Минимальная площадь родового поместья, по мнению инициаторов проекта, должна равняться 1 гектару.

Кроме того, «земельный участок, предоставленный для создания родового поместья, а также вся выращенная на нем продукция и средства от ее реализации, не облагаются налогами». В случае же если вокруг данного участка будут со временем созданы другие родовые поместья, «их владельцы вправе сформировать родовое поселение и получить в пользование земельные участки, необходимые для создания соответствующей инфраструктуры».

Насколько быстро эта инициатива воплотится в жизнь, покажет будущее. Ее создатели утверждают, что идея создания родовых гнезд уже не только с успехом реализуется в некоторых российских регионах, но и победно шествует по просторам сопредельных государств нашего мятущегося СНГ.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

События ХХ в. оставили свой мрачный след в нашей истории — русские усадьбы прошлого разорены и далеко не все из них будут отреставрированы. Печально, что эти материальные свидетельства быта наших предков тихо угасают, сливаясь с живописными ландшафтами. Но главное, что мы вспомнили, кто мы есть, почувствовали вкус нормальной человеческой жизни и сделаем все от нас зависящее, чтобы у наших потомков были родовые гнезда.

Источники


  1. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 2016. — 608 c.

  2. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  3. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
Строим родовое гнездо в ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here