Способы оформления квартиры на ребенка

Самое главное по теме: "Способы оформления квартиры на ребенка" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как оформить квартиру на ребенка?

Закон говорит о том, что лишь у дееспособного гражданина, достигшего совершеннолетия, есть право совершения различных правовых сделок, имеющих юридическую силу, и лично подписывать документацию. Совершеннолетним считают гражданина, который достиг возраста 18 лет.

При приобретении и оформлении жилплощади на ребенка, все необходимые подписи в составленных документах, касающихся подобной сделки, за него проставляются родителями (законными представителями/опекунами или же лицами, имеющими соответствующую нотариальную доверенность).

Провести оформление жилья на ребенка, с передачей ему прав собственности, можно непосредственно при приобретении жилплощади или через дарственную.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

У ребенка, не достигшего совершеннолетия, есть возможность приобретения статуса полноправного владельца недвижимости как жилого, так и нежилого типа (дачи и гаража), транспорта, до момента исполнения ему 18 лет.

С момента же исполнения 18 лет, у него появляется возможность самостоятельного распоряжения его собственностью.

До исполнения 14 лет, любые сделки и договоры должны заключаться от имени ребенка, но с условием подписи документов законным представителем.

Как выделить ребенку долю в квартире?

Что нужно для прописки ребенка в квартире, читайте тут.

Если ребенок находится в возрасте от 14 до 18 лет, проставлять личную подпись в документах у него появляется возможность, при наличии оформленного в письменном виде разрешения от законных представителей. Последними могут выступать родители ребенка, а также опекуны/усыновители.

Вместе с тем, нужно знать, что все совершаемые с недвижимостью сделки, где владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, могут совершаться при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Последние обеспечивают отсутствие нарушений и ущемлений прав каждого несовершеннолетнего.

Как сделать ребенка собственником?

Есть несколько методов, используя которые можно оформить в собственность ребенка жилплощадь или часть от нее:

  • при наличии у ребенка статуса участника приватизации;
  • при отказе родителей от их доли в пользу своего ребенка во время заключения соглашения о приватизации;
  • при оформлении сделки купли-продажи, где владельцем обозначают лицо, не достигшее совершеннолетия;
  • при оформлении договора, условия которого предусматривают передачу имущества в дар;
  • при оформлении завещательного документа.

Когда жилье приватизируется?

Когда проходит приватизационный процесс, все лица, которые прописаны в жилье на этот момент, автоматически переходят в разряд владельцев, включая и несовершеннолетних детей.

Если заключается приватизационный договор, есть возможность отказа от своей доли, с выделением ее другому владельцу, включительно и несовершеннолетнему ребенку. Таким образом, на последнего может быть оформлена в собственность какая-то часть жилплощади.

Все сделки могут совершаться несовершеннолетним только при участии законного представителя, действующего от его имени, и наличии соответствующего разрешения, полученного от органов опеки и попечительства. Подписывать документацию самостоятельно ребенок может только с 14 лет, но при согласии законных представителей.

Также нужно знать, что дети, проживающие в период приватизации в жилье, но не находящиеся в числе владельцев, при достижении совершеннолетнего возраста, имеют право претендовать на часть указанной недвижимости. Этот момент должен быть учтен, в особенности, если жилплощадь планируют реализовать.

Передача через наследство

Коммерческие и жилые объекты недвижимости могут быть переданы во владение ребенка, не достигшего совершеннолетия, при оформлении завещания.

Последний документ является одним из методов оформления жилья и прочей недвижимости на несовершеннолетнего гражданина.

Если этот документ не был составлен завещателем, ребенок будет наследовать в соответствии с очередностью, определенной законом.

Документ может оспариваться в суде, если кто-либо из заинтересованных лиц и наследников, которых обошли вниманием, не согласны с ним.

Лучше будет заблаговременно уведомить наследников по поводу решения, либо передать наследникам во владение полагающееся им имущество, пользуясь более надежным методом.

Передача жилплощади через дарственную

Передать недвижимость через дарственную лицу, не достигшему совершеннолетия, имеет право любой гражданин, вне зависимости от того, является ли он ребенку родственником.

Представители действуют в интересах и от имени детей (в соответствии с положением закона, к ним относят родителей/опекунов/усыновителей), что должно обозначаться условиями договора.

Сторона, передающая недвижимость в дар, должна предъявить выданную налоговой справку, подтверждающую отсутствие долга по налоговым выплатам, касающихся недвижимости, фигурирующей в сделке.

Купля-продажа

Заключая сделку купли-продажи, ребенок может указываться единоличным владельцем или же в качестве совладельца. При оформлении соглашения, может быть указано несколько собственников. В этом случае, указывается имущественная часть каждого собственника (в процентах).

Такое получается, в случае приобретения жилья на условиях программы материнского капитала, при реализации жилья владельцем, или же когда в качестве совладельцев выступают дети, и дальнейшей покупкой другого объекта недвижимости.

В договоре купли-продажи в обязательном порядке должна быть указана величина имущественной доли или же упоминаться информация о единоличном владении. Сделка заверяется законным представителем, выступающим в интересах ребенка, что также должно отображаться договорными условиями.

Оформить жилье на несовершеннолетнего можно. Но при этом нужно понимать, что в дальнейшем проведение действий в отношении такой недвижимости будет проблематичным, так как владельцем будет являться ребенок. Это значит, что любое правовое действие в отношении недвижимого имущества, должно быть согласовано с органами опеки и попечительства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Читайте так же:  Порядок оформления и условия получения повышенной стипендии

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли оформить квартиру на ребенка, особенности процесса оформления

Жизненные ситуации могут быть разные. Иногда есть необходимость в оформлении квартиры на детей. На первый взгляд это тяжело представить. У некоторых ведь еще даже паспорта нет. Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? Какие особенности у такой сделки?

Может ли стать владельцем квартиры ребенок

Существует реальная возможность оформить квартиру на ребенка. Но следует помнить, что любые манипуляции с таким жильем будут сопровождаться трудностями. Если появится необходимость продажи, контакта с органами опеки не избежать.

До достижения ребенком 18 лет фактически распоряжаться недвижимостью будут родители или опекуны.

Оформить квартиру на ребенка можно, но при соблюдении определенных условий

И все-таки можно ли оформить квартиру на ребенка согласно законодательству?

Ответ «да». И хотя такие сделки проходят не часто, но вполне имеют место быть.

Для этого от имени несовершеннолетнего должны действовать официальные представители (родители, усыновители). Они же и будут ставить подпись на всех сопутствующих документах. А вот владельцем будет сам ребенок.

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Особенностью в данном случае будет являться, что право представления интересов малолетнего принадлежит законным представителям с согласия опекунского учреждения.

С 14 лет несовершеннолетний сам участвует в сделках, опять же с согласия органов опеки и законных представителей.

Никакого согласия опеки на приобретение жилья несовершеннолетним не требуется. Исключение составляет только ипотечная сделка с участием ребенка.

Прописываться в приобретенной на имя ребенка квартире ни сам ребенок, ни законный представитель не обязаны. Право ребенка, как и любого гражданина проживать где ему удобно. Прямых указаний в законодательстве об этом нет.

Одним из оснований приобретения недвижимого имущества является вступление в наследство. Порядок распоряжения подобным имуществом аналогичен с другими способами приобретения. Даже при наличии завещания, в случае смерти родителя — собственника, несовершеннолетнему выделяется обязательная доля в наследственной массе.

Ко всему прочему должно выполняться одно из следующих условий:

  • Хотя бы один из родителей должен иметь регистрацию по одному адресу с ребенком.
  • Ребенок может стать собственником квартиры, где прописаны физические лица, которые представляют его интересы.
  • Отец или мать должны прописаться в квартире, принадлежащей гражданину, не достигшему 18 лет.

Если ребенку менее 14 лет, приобретать объекты недвижимости можно только с разрешения представителей. Для этой операции подпись и присутствие несовершеннолетнего не требуется. Достаточно предоставить его свидетельство о рождении и паспорт родителя.

В договоре должно быть прописано, кто действует от имени ребенка и имеет право подписи.

Когда в операции с имуществом участвует подросток 14-18 лет, он уже может самостоятельно подписывать документы. Но сделать это можно только с письменного разрешения представителя.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка позволяет сэкономить на налоговых выплатах

Еще существенное влияние на покупку оказывает способ оплаты. Наиболее просто обстоит дело если квартира покупается за наличные средства.

В этом случае заключается обычный договор купли имущества, где владельцем является несовершеннолетнее лицо.

Если планируется покупка в кредит, нужно будет получить письменное разрешение опекунского органа. В эту организацию придется обращаться не с пустыми руками, а с определенными документами. Ответ получают не позднее, чем через месяц.

Подобный договор имеет свои преимущества. Если оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, можно существенно сэкономить на налоговых выплатах на имущество физических лиц.

[3]

Способы оформления квартиры на несовершеннолетнего

Оформит квартиру на несовершеннолетнего можно несколькими способами, выбрав при этом наиболее выгодный вариант

Сделать гражданина, не достигшего возраста 18 лет, полноправным собственником можно несколькими способами:

  1. Заключить договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости ребенок может выступать как совладельцем, так и собственником. Если в момент оформления договора указаны несколько владельцев, нужно отметить размер доли каждого из них. Чаще всего таким образом оформляют квартиру на детей с помощью программы «материнского капитала».
  2. Приватизировать жилье. Если проводится приватизация, все, кто был к этому моменту прописан в квартире становятся ее собственниками. К тому же в процессе оформления есть возможность отказаться от своей доли в пользу несовершеннолетнего. Таким образом он может стать владельцем части жилья. Если дети не являются собственниками, но проживали в квартире на момент приватизации, они могут претендовать на свою долю после 18 лет.
  3. Получить в наследство. Ребенок также может недвижимость унаследовать. Это может произойти, если было оформлено завещание. Если таковое отсутствует, дети наследуют имущество согласно порядку наследования.

Недостаток завещания в том, что оно может быть оспорено в суде другими наследниками.

К тому же оно попросту может быть не опубликовано. Поэтому такой метод нельзя назвать самым надежным.

Более подробно о преимуществах и недостатках вышеуказанных вариантов — на видео:

Договор дарения

При оформлении квартиры на ребенка от его лица могут действовать родители или опекуны

Такой способ оформления жилья на детей имеет ряд преимуществ.

Подарить квартиру могут не только близкие, но и те, кто не состоит с ребенком в родственных связях.

Действовать от лица несовершеннолетнего также должны родители (опекуны или усыновители). Это обязательно прописывается в договоре.

Перед составлением дарственной, дарителю необходимо предоставить документы из налоговой службы, которые подтверждают, что долгов по налогам на это имущество нет.

Это один из самых популярных способов оформления недвижимости на лиц, не достигших 18 лет.

Оказывается, сделать ребенка полноправным владельцем квартиры не так сложно. Для этого существует несколько способов, каждый из которых имеет свои недостатки и преимущества.

Особенности купли-продажи жилья, оформленного на детей

После того, как несовершеннолетний стал собственником жилья, действия с имуществом имеют некоторые ограничения. Возникает следующий вопрос: можно ли продать квартиру, оформленную на ребенка?

Видео удалено.
Читайте так же:  Закладная при оформлении ипотеки или кредита
Видео (кликните для воспроизведения).

Операции с жильем дети могут совершать только с письменного согласия представителей, закрепленных договором.

Но и родители, в свою очередь, не имеют полной свободы действий.

Если появилась необходимость продать квартиру, которая зарегистрирована на ребенке, потребуются следующие бумаги:

  1. Согласие от родителей (попечителей) на куплю-продажу имущества, обязательно оформленное в письменном виде. Если разрешение от официальных представителей поступило после заключения продажи, сделка все равно считается действительной.
  2. Письменное разрешение от опекунского органа на то, чтобы родители (опекуны) в свою очередь дали согласие на продажу квартиры ребенком.

При покупке или продаже квартиры оформленной на ребенка потребуется выполнить все нормы, направленные на защиту прав несовершеннолетнего

Эта процедура имеет свои подводные камни. Просто так взять и продать жилье, которое находится в собственности ребенка не получится.

Взамен квартиры, которая продается необходимо купить другую жилплощадь. Причем ее квадратура должна быть равна или превосходить предыдущую.

[2]

То же самое касается доли собственности в процентном соотношении и стоимости. Они тоже должны быть не меньше, чем в предыдущей квартире.

Органы опеки внимательно относятся и к расположению нового жилья. Негативный отклик может получить продажа квартиры в крупном городе, и покупка в районном центре. Покупателями такого имущества не могут стать родители или родственники. Все это является мерами защиты прав детей и вполне обосновано.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Осталась в наследство квартира от бабушки и сейчас там никто не прописан. Наследство оформлено на меня, но мне хотелось бы его переоформить на ребёнка. Подскажите, каков порядок моих действий?

Оформить на ребенка квартиру не сложно. Вы, как законный представитель ребенка принимаете дар на имя ребенка, и тут же вы представитель собственных интересов. Для решения вопроса о дарении ребенку необходимо обратиться в органы опеки за одобрением такой операции.

Другое дело, нужно рассудить здраво, не навредит ли ребенку такой подарок? При достижении совершеннолетия молодые люди устраиваются на работу в силовые структуры, при определенном стаже в которых положена жилплощадь. Некоторые банки имеют льготные системы кредитования для семей, не имеющих свое жилье. Так же для постановки на учет в качестве нуждающегося будут учтены все доходы и оформленная собственность на жилье. В случае оформления жилья на ребенка проверяется наличие собственности за последние пять лет. Если такой подарок будет в руках у ребенка, ему скорее всего откажут в мерах поддержки. При обратном дарении матери должно будет пройти не менее чем пять лет, чтобы выросший ребенок имел право встать на очередь.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

  • обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
  • вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
  • исключить из состава наследников других членов семьи;
  • сэкономить на налогообложении;
  • избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

  1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
  2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

  1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
  2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

  • подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
  • все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
  • после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

Важно. В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Читайте так же:  Жизнь в исландии основные преимущества и недостатки

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Важно. Каким бы способом ни была оформлена квартира на ребенка, все последующие операции с ней должны проводиться только с официального разрешения органов опеки. Это правило позволяет свести к минимуму возможность нарушения прав несовершеннолетних.

Покупка и оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Иногда обстоятельства складываются таким образом, что родителям необходимо оформить недвижимость на своего малолетнего ребенка. Важно понимать, что покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка, не является стандартной сделкой с недвижимостью, поэтому требует особого внимания к деталям и юридическим нюансам.

Причины регистрации недвижимости на несовершеннолетних

Приобретение жилья на имя малолетнего покупателя чаще всего обусловлено серьезными причинами. В перечень наиболее распространенных входят:

  1. Обеспечение будущего сына или дочери. Если у родителей решены собственные жилищные вопросы и имеются свободные финансовые средства, покупка жилья является разумной инвестицией в будущее своих детей.
  2. Выведение имущества из списка совместно нажитого. К такому способу чаще всего прибегают граждане, состоящие в браке и планирующие в ближайшем будущем расторжение семейного союза. При разделе имущества собственность ребенка не будет являться совместно нажитой и не подлежит разделу.
  3. Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества. Если дело о долге будет передано в суд, а затем в производство к судебным приставам, конфисковывать у должника уже будет нечего.

Важно! При оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, продать ее просто так не получится. Несмотря на то, что до совершеннолетия имуществом ребенка распоряжаются его родители или иные законные представители, потребуется согласие органов опеки. Его можно получить, если доказать что продажа квартиры не наносит вред ребенку и детские интересы соблюдены.

Законодательные нюансы

Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок. Но существуют определенные нюансы, связанные с возрастной градацией граждан, не достигших совершеннолетия:

  1. Малолетние – в эту категорию входят дети в возрасте от рождения до 14 лет. Они считаются недееспособными, поэтому могут не присутствовать на сделке и не имеют права на принятие решения. Поэтому в купчей на квартиру расписываться должны мать или отец малолетнего.
  2. Несовершеннолетние – дети и подростки в возрасте от 14 до 18 лет. Эта категория граждан считается ограниченно дееспособной. То есть при оформлении квартиры на ребенка, он обязан присутствовать на сделке и ставить свою подпись в договоре купли-продажи. Чтобы договоренности носили законный характер, на сделке должен присутствовать законный представитель несовершеннолетнего покупателя или же его родители должны написать письменное согласие на покупку недвижимости.

Полезно! Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина, в документах купли-продажи он фигурирует как покупатель. В дальнейшем после регистрации договора в Росреестре малышу присваивается статус собственника и выдается выписка из ЕГРН на его имя.

Кроме того, подготавливаясь к купле-продаже, нужно помнить о важных нюансах:

  1. Любые сделки, в которых участвуют несовершеннолетние граждане, требуют обязательного нотариального удостоверения. При этом не имеет значения приобретается ли жилье полностью или только его часть/доля.
  2. В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей. Поэтому матери или отцу необходимо прописаться вместе с малышом или же оставить прописку без изменения.
  3. Малолетний собственник имеет право владеть и пользоваться, принадлежащей ему жилплощадью, но полноценно распоряжаться сможет только после вступления в совершеннолетний возраст.

Процесс купли-продажи

Алгоритм действий родителей или других родственников, которые решили сделать своему наследнику крупный подарок и приобрести недвижимость, выглядит следующим образом:

  1. Поиск подходящей недвижимости. Окончательный выбор зависит от финансовых возможностей покупателей, а также целей приобретения (вложение денег, ребенок в будущем проживал неподалеку и т.д.).
  2. Переговоры с продавцом. На этом этапе стороны потенциальной сделки обсуждают важные вопросы: договариваются об окончательной цене, сумме задатка, удобном времени заключения сделки и т.д.
  3. Подготовка проекта договора. Очень важно, чтобы в документе родители фигурировали только как законные представители покупателя. В противном случае любые ошибки приведут к тому, что сын или дочь не будет единоличным владельцем недвижимости.
  4. Подписание договора купли-продажи. Так как сделка требует нотариального заверения, подписывать документы целесообразнее всего сразу же в нотариальной конторе. Поэтому предварительно потребуется найти подходящего нотариуса и зарезервировать время для заключения сделки.
  5. Государственная регистрация сделки. Необходимо предоставить сотрудникам Росреестра пакет документов по купле-продаже и дождаться результата через 10-14 дней. Покупатель и его представители получат на руки зарегистрированный договор купли-продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимость.
Читайте так же:  Как получить имущественный вычет с процентов по кредиту

Важно! Если родители хотят воспользоваться заемными денежными средствами и переписать квартиру на ребенка, потребуется получить разрешения от разных организаций. Это связано с тем, что не все банки готовы к оформлению права собственности на несовершеннолетнего россиянина. Кроме того, органы опеки и попечители должны дать согласие на залог собственности малолетнего владельца квартиры.

Необходимые документы

Законным представителям несовершеннолетнего покупателя нужно собрать немного документов. В список обязательных для подписания договора купли-продажи входят следующие:

  1. Удостоверение личности законного представителя.
  2. Свидетельство о рождении сына или дочери.
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя.
  4. Паспорт несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет.

Совет! Основной пакет документов предоставляет продавец жилплощади. Всю имеющуюся документацию необходимо тщательно проверить. Для этого можно воспользоваться услугами профессионального юриста.

Как еще оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Несмотря на то, что для большинства россиян основным способом передачи недвижимости в собственность является купля-продажа, существуют и другие способы. Если родители или другие близкие родственники решили позаботиться о сыне или дочери, допустимо использование следующих вариантов:

  1. Дарение. Несложная процедура, в результате которой ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. Основным преимуществом является то, что при владении квартирой в течение 3 или 5 лет (в зависимости от того, являются даритель и одаряемый родственниками или нет) собственник освобождается от необходимости платить подоходный налог.
  2. Наследование. Лицо, желающее передать свое имущество несовершеннолетнему, может написать завещание и изложить в нем свою волю. Главное, учитывать интересы обязательных наследников, чтобы впоследствии наследование не переросло в масштабный судебный процесс. Основным недостатком такого способа передачи недвижимости является то, что завещатель в любой момент может передумать и уничтожить завещание или переписать его в пользу других родственников.
  3. Приватизация. Если семья проживает в муниципальном жилье по договору социального найма, эту жилплощадь можно перевести в частную собственность. По закону при приватизации все члены семьи становятся сособственниками жилплощади. Но если остальные родственники напишут письменные отказы в пользу сына или дочери, несовершеннолетний может стать полноправным владельцем приватизированного жилья.

Очевидно, что ответ на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетних детей, только положительный. Но прежде чем подыскивать подходящие варианты, необходимо тщательно взвесить все за и против, так как приобретенная жилплощадь может стать камнем преткновения для всей семьи.

Как оформить квартиру на ребенка

Согласно действующему законодательству России предусмотрено, что собственником какой-либо недвижимости можно стать в любом возрасте. Это относится и к детям. Поэтому существует ряд возможностей для того, чтобы наделить несовершеннолетнего человека правами собственности. Такие действия принимаются для того, чтобы заранее обеспечить своего ребенка собственным жильем. В отдельных случаях такие операции с недвижимостью проводят с целью уклонения от налогов.

Сегодня существует несколько различных путей переоформления недвижимости. Каждый из них имеет свои особенности и порядок действий, установленный законодательством.

Оформление недвижимости на ребенка через договор дарения

Этот вариант используется в случаях, когда квартира не покупается для ребенка, а дарится уже имеющееся в собственности жилье. Договор дарения оформляется, если родители приняли решение переоформить свою недвижимость на ребенка (или на несколько детей в установленных долях).

Такие сделки проводятся на безвозмездной основе, регулируются на уровне гражданско-правовых отношений. Поэтому при составлении такого договора в тексте не указываются дополнительные условия, обозначающие бесплатный переход права собственности. При этом возраст дарителя должен быть старше 14 лет, а вот ограничений по возрасту для детей, которым квартира дарится, не установлено.

Особых сложностей процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку не представляет. Она состоит из следующих этапов:

  • подготовка пакета документов;
  • подготовка дарственной (договора дарения);
  • заверка договора в нотариальной конторе;
  • регистрация объекта недвижимости на нового собственника в органе государственной регистрации.

Выбирая такой способ оформления недвижимости на несовершеннолетнего ребенка, необходимо учитывать два важных обстоятельства:

  • распоряжаться своим жильем, то есть совершать с ним сделки по купле-продаже и другие операции с недвижимостью можно только при достижении ребенком 18 лет;
  • если с такой сделке участвуют оба родителя, то не потребуется участия органов опеки, а также получения от них заключения и разрешения, как это требуется при отсутствии одного из родителей.

В пакет документов для оформления дарственной входят:

  • нотариально заверенное письменное заявление от родителей или опекунов;
  • договор дарения, составленный в двух экземплярах и его копия;
  • паспорта родителей или опекунов;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, являющийся предметом договора;
  • документ, подтверждающий стоимость недвижимости;
  • другие документы, установленные законодательством.

Оплата дарственного налога и его размер: если для большинства случаев он является обязательной и составляет 13% от стоимости недвижимости (оплачивает лицо, получившее в дар квартиру), то лица, возраст которых не достигает 14 лет и получающие в дар недвижимость, от уплаты такого налога освобождается.

Приватизация недвижимости с участием несовершеннолетних

Порядок приватизации жилья регулируется на уровне федерального законодательства. При этом дети, участвующие в таких процедурах подразделяются на 3 категории, каждая из которых имеет свои определенные законом права. В частности:

  • лица, не достигшие возраста 14 лет, не имеют права действовать от своего имени – их интересы представляют родители или другие законные представители (опекуны);
  • лица, возраст которых старше 14 лет, но моложе 16 лет наделены правом на совершение юридических операций с согласия своих родителей или опекунов;
  • лица, достигшие 16-тилетнего возраста, имеют равные права с остальными взрослыми участниками сделки.
Читайте так же:  Как узнать размер будущей пенсии

Процедура приватизации бесплатна, при этом отказаться от своей доли ребенок не имеет права. Отказ допускается в крайне редких случаях, но для этого в обязательном порядке требуется разрешение органов опеки и очень веские основания. Данное требование установлено с целью соблюдения прав детей на недвижимость.

Приобретение квартиры на имя ребенка

Неотъемлемым правом, закрепленным законами РФ, является право владения недвижимостью любым российским гражданином с момента своего рождения. Что подтверждает возможность владения несовершеннолетними недвижимостью.

Особенностями таких сделок является то, что в договорах купли-продажи указывается факт перехода права несовершеннолетнему гражданину РФ, но совершается сделка от лица его законных представителей. При этом собственником такой квартиры будет считаться несовершеннолетний ребенок, а все регистрационные процедуры проводятся на его имя.

До достижения совершеннолетнего возраста ребенок-владелец недвижимости не имеет права участвовать в юридических сделках с принадлежащим ему жильем. Распоряжаться от его имени жильем могут родители или законные представители, но после согласования таких действий с органами опеки.

Следует отметить, что сделки по продаже такой недвижимости проводятся очень редко и только в исключительных случаях, например, когда семья переезжает в другую страну и продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику необходима для покупки нового жилья.

Что касается самой процедуры, то такая сделка практически ничем не отличается от обычных операций по купле-продаже недвижимости. Разница заключается лишь в том, что пакет документов, необходимых для оформления данной юридической операции, будет расширен за счет включения в него документов ребенка (свидетельства о рождении), паспортов родителей (или опекунов), заключения органов опеки (в случае, если сделка совершается с участием неполной семьи).

После проведения сделки необходимо проведение регистрации в соответствующих органах, где правообладателем недвижимости указывается несовершеннолетний ребенок.

С того момента, как будет проведена государственная регистрация, все юридические действия с квартирой, включая предоставление данной недвижимости в качестве залогового обеспечения в кредитно-финансовых организациях, проводятся исключительно от имени несовершеннолетнего собственника и при получении разрешения от органов опеки.

Наследование

Еще одним достаточно удобным и простым вариантом оформления объектов недвижимости на несовершеннолетних является наследование, то есть передача квартиры по завещанию или по законным основаниям, при которых ребенок имеет право вступить в наследство.

Часто случаются ситуации, когда завещатель, в собственности которого находится объект недвижимости, решает составить завещание, не указав в нем своих детей, нарушив, таким образом, их законные права. В таких случаях применяются правовые положения Гражданского кодекса, в соответствии с которыми дети-прямые наследники имеют право претендовать на 1/2 данной недвижимости.

Если же завещатель в завещании указал конкретных лиц, но при этом обделил вниманием своих детей, то доля, положенная по закону для таких ситуаций, будет составлять 1/4 от объекта недвижимости.

Исходя из интересов детей и защиты их жилищных прав, законодатель однозначно определил факт, что лишить детей права на недвижимость с помощью завещания, а именно, не включая их в качестве наследников, практически невозможно.

Исключение составляют лишь случаи, когда завещатель незадолго перед смертью успел передать свои права на недвижимость третьим лицам (например, квартира была продана) и уже проведена государственная перерегистрация права.

Кроме того, для защиты жилищных прав детей отдельно оговорены возможности отказа от вступления в наследство. Такие действия можно совершать только при наличии разрешения органов опеки и весомых фактов того, что принятие такого наследства может не соответствовать интересам несовершеннолетнего наследника.

Есть ли минусы в оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Оформление недвижимости на ребенка исключает возможность раздела такой квартиры при разводе родителей. Права на такое жилье уже официально принадлежат несовершеннолетнему собственнику, поэтому родители претендовать на данное имущество (или долю от него) не имеют никакого законного права.

Кроме того, недвижимость, принадлежащая детям, освобождается от притязаний кредиторов, судебных приставов-исполнителей и других лиц в случае, если у родителей возникли финансовые проблемы, связанные с неисполнением своих обязательств перед финансово-кредитными организациями и учреждениями.

Основная цель передачи права собственности на недвижимость несовершеннолетнему ребенку заключается в обеспечении материального благополучия ребенка. До наступления совершеннолетия такой квартирой практически невозможно распорядиться и совершать с ней юридические операции, если это хоть каким-то образом может идти вразрез с интересами несовершеннолетнего собственника.

Однако это же обстоятельство считается и фактором, осложняющим ситуацию, если, например, родители ребенка решили улучшить жилищные условия, продав или обменяв такую квартиру. Провести такую сделку, не получив соответствующих заключений и разрешений от соответствующих органов, уполномоченных на контроль соблюдения прав детей, нельзя.

В целом, процедура оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка является своеобразной гарантией того, что ребенок в будущем будет владеть какими-то определенными материальными благами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме ограничений на совершение юридических операций, никаких недостатков такая процедура не имеет. Поэтому, взвесив все плюсы и минусы, родители могут принять решение: стоит ли переоформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Источники


  1. Сырых, В. М. Теория государства и права / В.М. Сырых. — М.: Юстицинформ, 2011. — 704 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

  3. Рогожин Н. А. Арбитражный процесс; Юстицинформ — Москва, 2012. — 240 c.
Способы оформления квартиры на ребенка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here