Схема расположения земли суть и значение

Самое главное по теме: "Схема расположения земли суть и значение" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Содержание

  • Приложение N 1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

    Приложение N 1
    к приказу Министерства
    экономического развития
    от 27 ноября 2014 г. N 762

    Требования
    к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа

    I. Общие положения

    1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее — Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка).

    2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации* (далее — Земельный кодекс).

    3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

    4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения:

    утвержденных документов территориального планирования;

    правил землепользования и застройки;

    проектов планировки территории;

    положения об особо охраняемой природной территории;

    о зонах с особыми условиями использования территории;

    о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях;

    о местоположении границ земельных участков,

    о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

    5. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств.

    В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

    Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе.

    В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом.

    6. В схеме расположения земельного участка приводятся:

    условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков);

    проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

    список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;

    изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее — графическая информация);

    сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.

    8. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование из земельного участка двух и более земельных участков условный номер образуемого участка включает в себя кадастровый номер земельного участка, из которого предусматривается образование земельных участков, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. В случае образования двух и более земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем перераспределения земельных участков условный номер включает в себя кадастровый номер кадастрового квартала, в котором образуемый земельный участок расположен целиком, обозначение образуемого участка в виде заглавных букв «ЗУ» и порядкового номера образуемого участка в пределах определенной схемы расположения земельного участка, записанного арабскими цифрами. Разделитель составных частей условного номера — двоеточие (знак «:»).

    Читайте так же:  Вид на жительство в канаде для россиян нюансы получения

    9. Проектная площадь образуемого земельного участка вычисляется с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте, полученная при проведении кадастровых работ площадь образуемого земельного участка может превышать проектную площадь не более чем на десять процентов.

    10. Список координат характерных точек границы каждого образуемого земельного участка приводится в схеме расположения земельного участка в случае ее подготовки с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте.

    11. Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно. Графическая информация приводится в отношении всех образуемых земельных участков.

    [3]

    12. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа формируется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем, размещаемых на официальном сайте, а также в формате HTML. Графическая информация формируется в виде файла в формате PDF в полноцветном режиме с разрешением не менее 300 dpi, качество которого должно позволять в полном объеме прочитать (распознать) графическую информацию.

    13. Создание XML-схем осуществляется в соответствии с техническими требованиями к взаимодействию информационных систем в единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утверждаемыми в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 8 сентября 2010 г. N 697 «О единой системе межведомственного электронного взаимодействия»***.

    XML-схемы, используемые для формирования файлов схемы расположения земельного участка в форме электронного документа в формате XML, признаются введенными в действие со дня их размещения на официальном сайте.

    14. При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих требования к подготовке или форму схемы расположения земельного участка, Росреестр изменяет XML-схему, обеспечивая при этом возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.

    15. Схема расположения земельного участка в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (подписями) уполномоченного должностного лица исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, утвердившего такую схему (подписавшего соглашение, издавшего приказ, постановление, решение).

    Проектирование схемы планировочной организации земельного участка

    В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить. Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов.

    Использование

    В общем своем виде схема представляет расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения. Если участок только образован и на нем нет никаких построек, то это будет своего рода планирование местоположения будущего строительства. На основании его будет производиться в дальнейшем возведение всех построек.

    Важным требованием при создании СПОЗУ является наличие размежеванных границ. То есть у участка должны быть четко определены границы. И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.

    Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка. Его делают специальные компании, в которых работают кадастровые инженеры. Только они вправе составить такой план согласно всем установленным законодательным нормам.

    СПОЗУ требуется владельцам в следующих случаях:

    • при планировании строительства;
    • при принятии определенных архитектурных решений об изменениях;
    • при внесении любых изменений в проект строительства;
    • в случае реконструкции жилого дома.

    То есть данная схема требуется на всех этапах строительства как первоначальный документ, на основе которого базируются все строительные проекты.

    Структура схемы

    Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие, какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

    • месторасположение фактически имеющихся объектов;
    • планируемое возведение новых строительных объектов;
    • зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

    Все параметры фактического расположения построек и планируемого их возведения должны соответствовать установленным законодательным правилам расположения их на участке.

    По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

    • непосредственно саму экспликацию;
    • адрес места нахождения участка;
    • основные технические параметры строений;
    • условные обозначения, используемые в данном документе.

    По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

    По структуре документ состоит из следующих разделов:

    1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
    2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
    3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
    4. Последним пунктом прикладываются приложения.
    5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

    Важно, чтобы документ содержал в себе только проверенную точную информацию, взятую из официальных документов, либо с учетом произведенных расчетов на основании цифр, взятых из документов.

    При составлении схемы потребуется следующая информация:

    1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
    2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
    3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
    4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
    5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

    Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

    Особенности

    Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы. Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения.

    Читайте так же:  Двойной вычет на ребенка для матерей одиночек

    Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

    При этом важно учитывать и категории земель, они должны использоваться в соответствии со своим целевым назначением, дающим возможность возведения индивидуального строительства жилых домов.

    СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

    Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

    [1]

    • природоохранные зоны;
    • исторические места, имеющие важное значение;
    • санитарные зоны;
    • земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

    Все эти моменты должны обязательно быть отражены в СПОЗУ. Они отражаются в графической части документа и в информационной.

    Требования к составлению

    Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям. Законодательством предъявляются 2 основных требования:

    • по оформлению самого документа;
    • по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.

    Оформление требуется следующее:

    1. Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
    2. Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
    3. Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
    4. Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
    5. Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

    Эти требования должны быть соблюдены первоначально при составлении документа. Если СПОЗУ будет выполнено с нарушениями, то удостоверить его не получится.

    В текущем 2017 году для удостоверения составленного документа применяются следующие требования:

    • владелец участка или его представитель обращается в градостроительный орган того населенного пункта, которому подведомственен данный участок;
    • там он должен подать заявку на подготовку документа либо просто на его фактическое заверение специалистами.

    Обычно составлением таких документов занимаются архитектурные органы, отдел по градостроительству либо специальный муниципальный комитет. В каждом регионе нужно уточнять индивидуально, кто оказывает данные услуги. В любом случае их должны оказывать муниципальные структуры в интересах самого же региона.

    Также законодательством не запрещено обратиться в коммерческую организацию для составления данного документа. Лицензия для осуществления такой деятельности компанией необходима только в случае составления схем на особо опасные объекты, которые могут представлять опасность для жизнедеятельности граждан региона или населенного пункта.

    Оформление в компании

    Законодательством не запрещается самостоятельно выбирать исполнителя, составившего СПОЗУ. В том числе ее может составить любой человек, так как требования к исполнителю не предъявляется, кроме случаев взаимодействия с опасными объектами.

    В любом случае для заказа составления данного документа потребуется:

    • паспорт заявителя, им может выступать собственник участка либо его представитель;
    • представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
    • топографическая съемка участка;
    • правоустанавливающие бумаги на участок;
    • выписка из градостроительного плана.

    При выборе организации важно понимать, что коммерческие компании окажут данную услугу за определенную стоимость. В среднем цена на такую услугу держится в пределах 5000 рублей. Однако муниципалитет должен выполнить эту услугу бесплатно.

    Поэтому в целях экономии лучше всего обращаться непосредственно в муниципальные органы. По срокам изготовления документа муниципалитет может затянуть до полутора месяцев, когда частные компании могут оформить СПОЗУ за 2 недели. Все сроки обязательно должны быть прописаны в договоре, заключаемом с компанией, предоставляющей данную услугу.

    Самостоятельное составление

    Если у владельца участка нет времени ждать, пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

    1. Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно, все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант — это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
    2. При переносе чертежа разрешается использовать чернила либо пасту синего или сиреневого цвета. Черный цвет ни в коем случае не допускается.
    3. Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
    4. Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
    5. В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
    6. Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
    7. Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
    8. Получить удостоверенный документ либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

    Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

    В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

    Важно знать, что если отсутствует межевание участка, то его нельзя сделать самостоятельно. Для этого придется обращаться в специальные компании, которые оказывают данную услугу платно.

    Однако со следующего года стартует федеральная программа, по которой многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевание своих участков. А в настоящее время данная процедура может обойтись в 15-30 тысяч рублей в зависимости от площади участка и его рельефа.

    Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно. В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» (с изменениями и дополнениями)

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
    «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

    Читайте так же:  Чем может грозить простой выигрыш в лотерею

    С изменениями и дополнениями от:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    13 октября 2016 г.

    В соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601, N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799) приказываю:

    требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (приложение N 1);

    форму схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе (приложение N 2).

    2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года.

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2015 г.

    Регистрационный N 36018

    * Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2003, N 27, ст. 2700; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 1, ст. 15, 17; N 10, ст. 763; N 30, ст. 3122, 3128; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2880, 2881; N 31, ст. 3453; N 43, ст. 4412; N 50, ст. 5279, 5282; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23, 24; N 10, ст. 1148; N 21, ст. 2455; N 26, ст. 3075; N 31, ст. 4009; N 45, ст. 5417; N 46, ст. 5553; 2008, N 20, ст. 2251, 2253; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6236; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 29, ст. 3582, 3601; N 30, ст. 3735; N 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 47, 54; N 13, ст. 1688; N 15, ст. 2029; N 25, ст. 3531; N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; N 48, ст. 6732; N 49, ст. 7027, 7043; N 50, ст. 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, ст. 7446, 7448; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 14, ст. 1663; N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440, 3447; N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; N 43, ст. 5799.

    **В соответствии с формой кадастрового плана территории, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25 августа 2014 г. N 504 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории» (зарегистрирован в Минюсте России 12 ноября 2014 г., регистрационный N 34670).

    *** Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 38, ст. 4823; 2011, N 24, ст. 3503; N 49, ст. 7284; 2013, N 45, ст. 5827; 2014, N 12, ст. 1303.

    С 1 марта 2015 г. меняется порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Участок может быть образован в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Это допускается при отсутствии утвержденного проекта межевания территории.

    В соответствии с Земельным кодексом РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории подготавливается публичными органами власти либо заинтересованными в предоставлении земельных участков гражданами и юрлицами.

    Установлены требования к подготовке схемы и ее форма.

    В схеме определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить. Схема подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).

    По общему правилу схема подготавливается в виде электронного документа, в том числе с использованием официального сайта Росреестра.

    Если подготовку схемы обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления ему без проведения торгов, схема по выбору указанного гражданина может быть подготовлена в форме электронного документа или на бумажном носителе.

    Установлены требования к электронному формату схемы.

    Схема в форме электронного документа заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, утвердившего схему.

    Приказ вступает в силу с 1 марта 2015 г.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе»

    Читайте так же:  Особенности рабочего времени для разных категорий сотрудников графики работы

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 16 февраля 2015 г.

    Регистрационный N 36018

    Настоящий приказ вступает в силу с 1 марта 2015 года

    Текст приказа опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 18 февраля 2015 г.

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Приказ Минэкономразвития России от 13 октября 2016 г. N 658

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного приказа

    Кадастровая схема земельных участков: план расположения территорий

    Кликните на карте на любой земельный участок

    Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру:

    Введите адрес или Кадастровый номер Найти

    Кадастровая схема земельных участков позволяет узнать точные данные о территориальных границах недвижимости. Она бывает общей, размещающей все объекты страны, и привязанной к конкретной территории в соответствии с кадастровым делением. Так, к примеру, существует кадастровая схема района или округа.

    Информация представлена не только в схематической форме. Некоторые данные имеют текстовый вид. Кадастровая схема земельных участков хранит сведения обо всех территориях, независимо от формы собственности, предназначения, площади. Если интересуют данные определенного участка, его можно увеличить, чтобы рассмотреть подробнее. Кроме того, существует возможность ознакомиться с прилежащими территориями.

    Кадастровая схема земельных участков – ценный документ, который помогает разрешить множество споров с соседями, которые возникают по поводу территориальных границ, узнать информацию о конкретном объекте. Он участвует в различных сделках, в том числе купле-продаже, дарении и других. В бумажном виде кадастровые схемы хранятся в документальной базе Росреестра. Если возникнут вопросы по поводу местоположения земельного участка, данный документ всегда даст на них ответы.

    Кадастровый план земельного участка онлайн

    Глядя на кадастровый план земельного участка онлайн, не все понимают значения представленных цифр. Указанные цифры – это и есть кадастровые номера.

    Кадастровый план земельного участка онлайн

    Что представляет собой кадастровый план земельного участка онлайн? И как им пользоваться?

    Кадастровый план можно сравнить с навигатором, который укажет такие данные недвижимого объекта:

    • точное территориальное расположение;
    • тип собственности;
    • кто является собственником;
    • кадастровую стоимость;
    • категорию земель;
    • разрешенное использование объекта;
    • наличие ограничений, обременений;
    • сведения о предыдущих объектах, в случае его преобразования.
    • границы;
    • рыночную стоимость;
    • информацию о собственнике;
    • последнюю дату обновления информации;
    • тип почвы;
    • масштабы владений;
    • природные ресурсы и прочее.

    Процесс пользования довольно прост. Как уже говорилось, данная карта – своего рода, навигационная система, то есть, для поиска нужно лишь вбить либо адрес земельного участка, либо его кадастровый номер.

    Кроме того, что в режиме онлайн есть возможность ознакомиться с характеристиками земельного участка, таким же способом возможна и его регистрация, что упрощает работу представителей кадастрового центра и собственников. Принцип заказа документов отныне упрощен, так как сейчас это можно произвести в электронной вариации.

    Кадастровый план земельного участка онлайн оформляется в срок от 1 до 5 суток. Разница в сроках получения зависит от выбранного документа с электронной подписью или нет. При этом следует уплатить государственную пошлину, сумму которой останавливает НК РФ.

    Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

    Для чего нужна схема расположения земельного участка?

    На сегодняшний день документом, на основании которого можно образовывать новые земельные участки, является схема расположения земельных участков, а также утвержденный проект межевания территории. Что это за схема, когда она необходима и как связана с межевым планом земельного участка?

    Что надо знать о схеме расположения земельного участка?

    1. Это, как правило, электронный документ (в бумажном варианте схема делается только по специальному запросу), отображающий местоположение земельного участка на кадастровом плане территории. На такой схеме указываются площади объектов и их условные номера (нумерация используется, когда предполагается образование нескольких участков, например, при выделении земли под индивидуальное строительство).
    2. Составляется схема на основании данных кадастра и с учетом проектов планировки конкретной территории, документов по землеустройству и действующих норм в области землепользования.
    3. Подготовку схемы могут обеспечивать не только юридические лица, но и заинтересованные граждане, а утверждается она местными органами власти.

    Когда нужна схема расположения земельных участков?

    • В случае выделения земельных участков в личное пользование из числа находящихся в муниципальной собственности земель.
    • Когда сведения о земле отсутствуют.

    Межевой план территории

    Чаще всего схема используется при составлении межевого плана. Он содержит сведения об образуемых в ходе кадастровых работ участках и делается при необходимости уточнения границ земельных участков, их объединении или разделе земельных участков.
    Составление межевого плана территории выполняется кадастровыми инженерами. Текстовая часть документа содержит информацию о земельном участке. А графическая – данные из плана территории с обозначением установленных по координатам характерных точек границ участка.

    Схема расположения земельного участка

    В ЗК РФ отдельно выделена статья, касающаяся регулирования вопросов, связанных с подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане, составленном для определенной территории.

    На уровне земельного законодательства в соответствующем Кодексе, а также прочих нормативно-правовых актах отдельно выделена статья, касающаяся регулирования вопросов, связанных с подготовкой схемы расположения участка на кадастровом плане, составленном для определенной территории.

    Считается, что именно кадастровый план будет использоваться при образовании участков, находящихся в государственной собственности, собственности отдельных субъектов или собственности муниципалитета, при условии отсутствия подписанного должным образом межевого плана.

    Схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка

    Схема расположения участка на плане отдельной территории – это графическое изображение границ одного определенного образуемого участка или нескольких участков на составленном по конкретной территории кадастровом плане.
    В подобной схеме должна указываться площадь каждого отдельного участка земли, а если происходит образование нескольких участков – специальный номер, присвоенный индивидуально каждому их них.

    Подготовка схемы должна осуществляться в строгом соответствии с определенными документами:

    • с документами территориального планирования;
    • с документами, содержащими правила землепользования и проведения последующей застройки;
    • с проектом планировки территории;
    • с разнообразной документацией, содержащей в себе землеустроительную информацию.
    Читайте так же:  Отец ребенка не платит алименты — как получить пособие от государства

    Подготовка схемы должна осуществляться специально уполномоченным на проведение данного мероприятия органом исполнительной власти субъекта государства или муниципалитета. Если схема требуется для образования участка без ведения специальных торгов, подготовкой может заниматься физическое или юридическое лицо.

    Отдельно стоит отметить, что при подготовке схемы для последующего образования участка путем проведения торгов или аукциона, заниматься ею может физическое или юридическое лицо, за исключением случаев, когда земля лежит в границах городов федерального значения.

    Форма схемы расположения земельного участка

    Подготовка схемы должна осуществляться в форме электронного документа.

    Однако в некоторых случаях, предусмотренных Кодексом и прочими нормативно-правовыми актами, принятыми на его основании, возможно также предоставление схемы в бумажном варианте.

    В частности, когда речь идет о подготовке схемы, которую осуществляет сам гражданин лично, для предоставления ему участка земли без проведения торгов и аукциона, подготовка может быть осуществлена в двух формах:

    • в виде электронного документа;
    • на бумажном носителе.

    Когда необходима подготовка в виде электронного документа, можно воспользоваться специальным сервисом на сайте своего регионального отделения кадастровой палаты. Кроме того, допускается составление схемы при помощи специальных программ и программных средств, которые устанавливаются на персональный компьютер.

    Стоит отдельно остановиться на составлении схемы при помощи сайта кадастровой палаты. Подготовка документа в такой форме может быть проведена любым лицом за отдельную плату. Точный размер оплаты, порядок ее взимания устанавливается на уровне Правительства стран.

    Согласование и утверждение схемы расположения земельного участка

    Готовая схема подлежит обязательному согласованию уполномоченными органами. В частности, готовый документ, выполненный в электронной или бумажной форме, должен быть согласован:

    • органом исполнительной власти отдельного субъекта государства;
    • органом местного самоуправления.

    Данное правило по согласованию действует во всех случаях, за исключением некоторых, установленных на законодательном уровне.

    По результатам рассмотрения схемы уполномоченный орган принимает решение, которое может либо утверждать ее, либо подразумевать отказ в утверждении.

    Требования и документы, необходимые для составления схемы расположения участка

    Основные требования к подготовке схемы расположения земельного участка представлены в качестве четкого соблюдения установленного списка документов. Если при изготовлении будет пропущен хоть один нормативно-правовой акт, готовая работа может быть признана недействительной ввиду своего несоответствия.

    Чтобы схема проходила все установленные требования законодательства, при ее подготовке, а также в последующем, при ее утверждении, требуется использование следующего пакета документов:

    • документы о проведении территориального планирования в данной местности;
    • правила по землепользованию и проведению застройки;
    • проект будущей планировки конкретной территории;
    • землеустроительная документация;
    • постановления, выделяющие особо охраняемую территорию;
    • постановления, выделяющие зоны с особыми условиями для использования территории;
    • документы об участках, предназначенных для общего пользования;
    • постановление о местоположении границ участков;
    • постановления, содержащие данные о местоположении построек и сооружений в границах определенной территории.

    Заявление и документы для утверждения схемы участка

    В отделение органа архитектуры и градостроительства потребуется предоставить следующий пакет документов:

    • заявление, содержащее просьбу об утверждении составленной схемы;
    • документ, удостоверяющий личность обратившегося;
    • при необходимости – свидетельство о регистрации обратившегося в качестве индивидуального предпринимателя;
    • свидетельство о том, что обратившийся осуществил постановку на кадастровый учет;
    • при необходимости – доверенность;
    • предварительное заключение, выданное заместителем главы местной администрации;
    • кадастровый план данной территории;
    • акт, подтверждающий, что прошло установление почтового адреса;
    • протокол о собрании по предоставлению участков;
    • точная схема расположения земельного участка;
    • документы, являющиеся подтверждением права собственности.

    В решении, принятом уполномоченным органом власти субъекта или города государства в отношении каждого конкретного участка земли, должна содержаться информация:

    [2]

    • о точной площади каждого конкретного участка земли;
    • о точном адресе каждого участка. При невозможности указать адрес, требуется составить описание месторасположения участка;
    • о кадастровом номере участка. В случае, когда из нескольких участков происходит образование одного единого участка земли, требуется указание кадастрового номера каждого первоначального участка;
    • о территориальной зоне, в границах которой происходит образование участка. В ситуации, когда на новый участок не распространяется действие специального градостроительного регламента или он на него не установлен, требуется указать точный вид использования данной земли;
    • о категории земли, к которой будет относиться новый участок.

    Полный срок действия данного решения составляет два календарных года.

    Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка

    В качестве основания для отказа в утверждении уполномоченными органами представленной им схемы могут быть использованы следующие ситуации:

    • органом было выявлено несоответствие схемы расположения участка земли и ее форме, формату или требованиям к осуществлению подготовки, установленным на законодательном уровне.
    • если в ходе проверки было выявлено, что участок, расположенный на схеме, имеет полное или частичное совпадение по своему месторасположению с прочим участком, утвержденном на схеме, срок действия которой не истек.
    • если было выявлено, что схема расположения земельного участка на кадастровом плане была разработана с нарушениями, установленных для данного мероприятия, сведений.
    • при выявлении несоответствия между расположением участка на схеме и на принятом плане данной территории.
    • при расположении участка на территории, для которой был утвержден межевой план.

    Стоимость схемы расположения земельного участка

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    На данный момент, стоимость изготовления такой схемы варьируется в зависимости от субъекта страны. Минимальная стоимость составляет 1500 рублей. При этом стоимость такой услуги для юридических лиц в несколько раз выше, чем для физических.

    Источники


    1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

    2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

    3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    Схема расположения земли суть и значение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here