Самые важные аспекты при покупке квартиры

Самое главное по теме: "Самые важные аспекты при покупке квартиры" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Современный рынок России основан в начале девяностых и каждый второй покупатель на рынке недвижимости сталкивается с рядом проблем, связанных со спецификой нормативно-правовой базы, касающейся жилищно-хозяйственного комплекса. Прежде чем приходить к покупке или продаже недвижимости необходимо знать нормативно-правовые моменты, связанные с правом собственности.

Поэтапный переход прав собственности от продавца к покупателю

Категория права собственности делится на три составляющие.

  1. Право владения.
  2. Право пользования.
  3. Право распоряжения имуществом.

При заключении сделки все три вида права поэтапно переходят от продавца к покупателю.На всех этапах могут возникнуть риски, связанные с передачей собственности.

В некоторых случаях может произойти так, что человек имея право собственности, при приобретении квартиры узнает о том, что вместе с ним права проживания может иметь другой человек.

Прежде, чем приобретать квартиру необходимо, чтобы риэлторы агентства недвижимости провели ряд действий:

[3]

  • отследили в РосРеестре всех собственников квартиры;
  • определили наличие претензий третьих лиц на недвижимость;
  • провели расследование, не является ли недвижимость, предметом залога при кредите.

Что нужно знать о ситуации, когда сделка проваливается? Агентство должно гарантировать возврат аванса покупателя в течение короткого периода времени.

Риски покупки через агентство недвижимости, опасности, подводные камни

Существует множество рисков, когда при покупке или продаже квартиры возможны умышленные и противоправные действия третьих лиц со стороны продавца.По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.

Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов.

Заключение сделок с такими людьми может привести к тому, что сама сделка окажется незаконной. В таких случаях покупатель будет собственником до появления настоящего хозяина недвижимости.

Основные признаки мошенничества, которые должны насторожить граждан, покупающих квартиру:

  1. Посредники работают на основании доверенности или без нее.
  2. Продают недвижимость частные посредники,но хозяин при этом появиться не может, он находится в другом месте, или сильно занят.
  3. Посредники предлагают внести сразу большой задаток за недвижимость, в некоторых случаях внесенная сумма должна составлять 2,5% от цены недвижимости.
  4. Продавцы имеют полностью готовый пакет документов на продаваемую собственность и предлагают сразу же заключить сделку у нотариуса.
  5. Когда посредники быстро хотят провернуть сделку пока клиент, не опомнился,и предлагают низкую цену на квартиру.
  6. Продавцы специально создают суматоху при сделке, чтобы побудить клиента к необдуманному приобретению дешевой, но проблемной недвижимости.
  7. Продавцы или их представители изучить документы клиенту не дают даже, если клиент готов передать задаток.
  8. Продавцы не желают совершать сделку через риэлторские агентства, объясняя это тем, агенты, берут много денег за услуги.На самом деле мошенники не желают давать документы на проверку.

Приобретение недвижимости без посредников

Многие покупатели задаются вопросами опасно ли заниматься самостоятельным приобретением жилья без посредников. Клиенты, желающие самостоятельно приобрести недвижимость могут воспользоваться следующими рекомендациями:
  1. Не показывать свой паспорт лицам, представляющим продавца, которых покупатель не знает.
  2. Нельзя подписывать с незнакомыми людьми никаких договоров, особенно в тех случаях, если клиента убеждают, что это формальность.
  3. Если представитель от продавца говорит, что он агент,нужно просить предоставить удостоверение.Стоит обратить внимание на срок годности удостоверения, если есть какие-либо сомнения лучше узнать обратившись непосредственно в самом фирму, работает ли данный агент у них.Сейчас в агентствах недвижимости высокая текучестькадров и многие, рассчитавшись, продолжают прикрываться именем известной компании.
  4. Покупать квартиру нужно лишь у известных агентств.

Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.

Что лучше: покупать квартиру через агентство или через нотариуса?

Лучше всего заключать договора по покупке или продаже недвижимости через нотариальную контору – это позволит совершить сделку на законных основаниях и без каких-либо подводных камней.

Процедура оформления сделки через нотариуса:

  1. Во время оформления договора купли-продажи у нотариуса ни в коем случае не передавайте деньги третьим лицам. Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.
  2. Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
  3. Обязательно зачитывает договор вслух.
  4. Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
  5. Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
  6. Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.

Сколько придется заплатить агенту, когда и почему эта сумма окупится?

Стоимость риэлторских услуг чаще всего составляет 5% от стоимости сделки. В принципе цена на услуги риэлтора может колебаться в зависимости от:

  • профессионализма риэлтора;
  • условий договора;
  • опыта работы на рынке агента.

Сколько платить риэлтору за совершения сделки зависит от того, насколько он профессионально сработал, и заключил выгодную сделку как для продавца, так и для покупателя.

Если в заключении участвуют два посредника, то стоимость будет значительно выше. Клиент, приходя в агентство, может заключить договор, где нужно прописать фиксированную сумму комиссионных.

Выгодно ли выставлять фиксированные комиссионные за сделку? Не всегда. Возможно, проще будет прописать, что сумма вознаграждения зависит от скидки. Если покупатель приобретает квартиру дешевле, то агенту можно положить хорошие комиссионные, а со стороны продавца может быть прописан пункт, насколько дороже квартира будет продана.

Если цена на квартиру адекватная, то продать ее можно будет в течение недели. Также нужно учитывать, что определенный период уходит на подготовку документов. Как правило, риэлтор имеет свободу действий в течение 2-х месяцев, чтобы установить оптимальную цену на объект.

Читайте так же:  Новые правила заверения копии трудовой книжки

Самые важные моменты, на которые стоит обращать внимание

Что нужно знать при покупке квартиры:

  1. Приобретая квартиру покупателю всегда следует просить о скидке.
  2. Проверить квартиру на предмет зарегистрированных в ней других людей, даже если они не имеют права собственности, но имеет право на проживание.
  3. Если же в квартире имеется несколько собственников, то у супруг или супруга должны дать разрешение на продажу.
  4. Обязательно стоит проверять дееспособность продавца

Придерживаясь выше перечисленных рекомендаций, покупатель может быть уверен, что приобретет абсолютно «чистый объект недвижимости».

Мнение эксперта

Данное видео носит несколько рекламный характер, однако разъясняется, почему покупка квартиры в новостройке через агентство может быть выгодной — без какой-либо переплаты и со сниженными рисками.

Важные аспекты при покупке квартиры

Покупка квартиры — это важное действие, требующее затрат времени, сил и финансов. Ниже приведены рекомендации при покупке квартир.

При просмотре понравившегося варианта следует помнить, что осмотр лучше производить в дневное время, при естественном освещении. Помимо самой квартиры, неплохо было бы осмотреть прилегающие окрестности, чтобы составить полное представление о местности, в которой вам предстоит обитать. По возможности побеседуйте с соседями. Спросите о развитости инфраструктуры, транспорте, месте для парковки автомобилей. Внимательно осмотрите подъезд.

При покупке жилья в новостройке, например, ЖК Аксиома Екб – aksioma-ekb.ru, каких-либо сопутствующих проблем у вас не возникнет, так как везде все новое и современное, соответствует всем строительным нормам. Если же вы собираетесь приобрести квартиру в доме старой постройки, то можно для просмотра пригласить специалиста по ремонту, для того, чтобы выявить слабые стороны, например, электропроводку или водопроводные трубы. Если квартира продается без капитального ремонта, то специалист подскажет, что необходимо заменить в первую очередь и во что это вам обойдется. Эти консультации помогут снизить цену приобретаемой площади.

Обратите пристальное внимание на потолок, если этаж последний, то посетите чердак. Посмотрите, не было ли протечек, вы же не душевую приобретаете. Просмотрите стены, особенно, если обои недавно переклеены. Там может обнаружиться влажная стена или того хуже — трещина.

Проверьте, насколько хорошо закрываются и открываются окна и двери. Из-за перекоса здания вы можете остаться с распахнутыми настежь дверьми. И, наконец, самое важное, сконцентрируйтесь на документах. Принимайте решение о покупке, только когда полный комплект присутствует в наличии, удостоверьтесь в том, что Вы имеете дело с непосредственным владельцем квартиры. Квартира должна быть приватизирована до момента продажи.

Проверьте состояние счетов за оплату электричества, телефона и квартплату. Может случиться, что предыдущие владельцы оставят вам в наследство свои долги. Если таковые имеются, то их надо обговорить до совершения сделки и указать в договоре. От этого так же может измениться стоимость квартиры.

То, что процесс приобретения жилья дело крайне ответственное со всех сторон, ни для кого не секрет и поэтому надо вдумчиво и основательно подойти к этому вопросу, чтобы как можно больше оградить себя от ненужных проблем.

Приобретение недвижимости, главные аспекты для подписания договора

Сразу отметим, краснодарская недвижимость представлена по ссылке на сайт http://www.kvartirisochi.ru/. Ни для кого не секрет, что при покупке недвижимости необходимо учитывать даже самые мелкие нюансы, поскольку если что-то упустить, то личная жилплощадь так и останется несбыточной мечтой. Поэтому нюансы следует учитывать еще в процессе подготовки сделки купли-продажи. Данная статья расскажет о самых часто встречающихся моментах при покупке жилья, которым следует уделять особое внимание.

История приобретаемого объекта недвижимости

Необходимо детально изучать историю приобретаемого объекта относительно его настоящих и предыдущих собственников. Нужно узнать как можно тщательнее подробности обо всех жильцах, в том числе и об умерших.


Документы на объект покупки

Одним из основных аспектов гарантирующих положительный исход сделки купли-продажи недвижимости считается подлинность всей документации. Это касается абсолютно всех документов и паспортов участников сделки, и подтверждающих документов из надзорных органов. При этом следует отметить, что данному требованию должны соответствовать не только настоящие документы, по которым совершается сделка и документы с предыдущих сделок.

Банковские операции и налоговые обязательства

Также немаловажным фактором достижения положительного исхода сделки считается получение достоверной информации обо всей работе со счетами, об алгоритме расчетов, а также о возможном снижении налоговой ставки без нарушения действующего законодательства.

Отсутствие проблем с органами правопорядка

Приобретая недвижимость, следует знать о том, что продавец получающий задаток является законопослушным гражданином. Покупатель должен быть уверен в том, что данный человек не исчезнет бесследно с полученными деньгами. Также нужно проверить всех жильцов приобретаемой недвижимости на предмет нарушения действующего законодательства. Крайне нежелательно если они состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

Соблюдение прав несовершеннолетних и других категорий граждан

Одним из важнейших моментов при покупке квартиры считается соблюдение всех прав лиц, которые не достигли совершеннолетнего возраста. В случае наличия таких лиц, необходимо тщательным образом проверить законность получения всех разрешающих сделку документов. Самым главным является проверка покупаемого жилья на предмет выбытия из него лиц для прохождения службы в армии или в места лишения свободы и многое другое. Следует знать, что при покупке квартиры не может быть никаких исключений для всех ее жильцов.

Реконструкция, снос, перепланировка и прочие неприятности

Одним из основных моментов, которые позволят получить благоприятный исход сделки, является повторная проверка всей информации о приобретаемой недвижимости. А самое главное необходимо тщательно проверить все разрешающие документы на проведение перепланировок, сносов стен и возможных реконструкций. Следует удостовериться в исправности всех коммуникаций здания. Также следует оговорить с продавцом, что после продажи квартира должна остаться в неизменном виде, это касается сантехники, газовой или электрической плиты, оконных и дверных конструкций, полов и многого другого.

Читайте так же:  Как реструктурировать ипотеку с помощью государства

Как правило, все агентства, которые зарекомендовали себя на рынке, в обязательном порядке выполняют все выше перечисленные пункты, и почти всегда добиваются положительного исхода сделок. При этом для них совершенно неважно количество жилых объектов, принимающих участие в цепочке проводимых сделок. Проверке подвергается абсолютно каждый объект!

Выбираем квартиру правильно

К приобретению недвижимости важно подходить ответственно, проанализировав все риски при покупке квартиры. В противном случае возможно возникновение различных юридических споров, непредвиденных финансовых расходов и других неприятностей. Избежать таких ситуаций поможет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которым занимаются квалифицированные специалисты.

Адвокат Андрей Комиссаров (руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры») поможет правильно выбрать квартиру и расскажет о наиболее важных факторах, которые следует учесть, прежде чем осуществить покупку.

Осмотр квартиры

При покупке квартиры риски покупателя довольно высоки. Поэтому не стоит пренебрегать таким важным этапов проверки недвижимости, как ее осмотр. И делать это лучше вместе со всеми членами семьи.

Главное, на что стоит обратить внимание, будь то покупка квартиры от застройщика или приобретение недвижимости на вторичном рынке, это качество ремонта. Нужно тщательно проверить состояние коммуникаций (особенно сантехники на кухне и в ванной комнате) и электропроводки, узнать – есть ли счетчики и работают ли они.

К услугам адвоката часто обращаются с вопросом перепланировки квартиры. Чтобы избежать проблем, заранее узнайте у продавца – проводилась ли здесь перепланировка и была ли она произведена на законных основаниях, есть ли разрешение от госинстанций. В противном случае придется самостоятельно заниматься этим вопросом.

Многие упускают момент предварительного знакомства с соседями. Но благодаря общению с жителями дома, в котором вы собираетесь приобрести квартиру, можно многое узнать о качестве обслуживания коммуникаций, обстановке в районе. Заодно в беседе вы поймете, рядом с какими людьми придется жить.

Юридические аспекты первичного рынка

Перед тем как приступить к оформлению документов при покупке квартиры, нужно проанализировать ее юридическую чистоту. Это важно для решения вопроса права собственности. Можно изучить все правовые аспекты самостоятельно, но лучше обратиться к специалистам, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью.

В случае если вы собираетесь купить квартиру в новостройке, адвокат Андрей Комиссаров рекомендует оформлять договор долевого участия в строительстве (ДДУ). В дальнейшем этот документ поможет в защите прав участников долевого строительства, если возникнут какие-либо разногласия.

Когда дом уже сдан в эксплуатацию, заключить ДДУ не получится. Соответственно и защита дольщиков при необходимости будет основываться на других положениях. В этом случае нужно потребовать от продавца гарантии, что недвижимость будет оформлена документально в определенный срок. Или можно подождать некоторое время, пока не будет оформлено свидетельство собственности. Только нотариально заверенная документация важна для защиты обманутых дольщиков.

Проверяем юридическую чистоту жилья вторичного рынка

Если квартира приобретается на вторичном рынке, нужно проверить следующие детали:

  • приватизация: когда происходила, ее условия;
  • выделилась ли доля во время приватизации на детей (в противном случае они могут позже потребовать свою часть);
  • были ли продажи квартиры: условия, кто был собственником;
  • передавалось ли жилье по наследству.

Во время покупки квартиры юрист определит возможные проблемы и поможет их избежать. Он обратит внимание на важные, пусть даже мелкие детали – кем являются продавцы данного жилья, где они сейчас. Все эти нюансы помогут избежать дальнейших проблем с правом собственности при покупке квартиры.

Адвокат Андрей Комиссаров настоятельно рекомендует не пренебрегать юридическим сопровождением покупки квартиры. Только комплексный анализ юридической чистоты недвижимости может гарантировать вашу безопасность.

Соизмеряем стоимость с доходами

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке посредством ипотеки, эксперт по вопросам сделок с недвижимостью Андрей Комиссаров рекомендует рационально подходить к вопросу возможности оплаты стоимости квартиры. При возникновении большой задолженности по кредиту защита прав дольщиков усложняется, что грозит убытками.

Сумма, которую вы должны будете оплачивать в качестве ежемесячного взноса по ипотеке, не должна превышать 50% от вашего дохода. Это позволит уменьшить риск сделки с недвижимостью, а просрочки оплаты возникнут с меньшей вероятностью.

Идеальный вариант сделки на рынке недвижимости, по мнению адвоката Андрея Комиссарова, – приобретение квартиры без оформления кредита, т.е. на личные сбережения. Приобретение жилья за счет личных средств, во-первых, является более выгодной, т.к. нет необходимости выплачивать процент банку. Во-вторых, такая форма покупки открывает больше возможностей для будущего владельца, ведь не каждый собственник готов передать свою квартиру по договору ипотеки или с привлечением материнского капитала.

Учитывайте все расходы

Перед тем как рассчитать возможную стоимость квартиры и купить ее, важно получить консультацию по сделкам с недвижимостью у опытного специалиста и учесть все необходимые финансовые расходы. Помните, что если вы приобретаете жилье в новостройке, то еще потребуются средства для установки сантехники, электричества и т.д. Или выбирайте сразу квартиру с отделкой.

Если покупаете квартиру с вторичного рынка, которая находится в нормальном состоянии, то срочный ремонт может не потребоваться. Но не стоит также забывать про необходимые эксплуатационные и коммунальные расходы. Учитывайте, что в домах различных проектов предусмотрена и разная плата за ЖК услуги в зависимости от класса жилья.

Выбрать будущую квартиру достаточно сложно и требуется учитывать много нюансов:

  • внимательно проверяйте документы при сделке с недвижимостью (юридическую чистоту);
  • не пренебрегайте тщательным осмотром квартиры, а также знакомством с будущими соседями;
  • грамотно рассчитывайте расходы на покупку жилья, последующий ремонт и коммунальные платежи.

Помните, что юридическое сопровождение сделки грамотным специалистом в области недвижимости поможет минимизировать риски и избежать возможных проблем.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Приобретение жилища – важный и ответственный момент в жизни каждого человека. Процедура оформления требует внимательности и проверки документации. В зависимости от сотрудничества с застройщиком или компанией – представителем, процедура оформления предполагает ряд основных и дополнительных документов. Вторая группа предполагает разные наборы документов, в зависимости от вида сотрудничества.
Читайте так же:  Разрыв договора долевого участия или дду по желанию дольщика

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

Документация, обязательная для проверки

Существует обязательный пакет документов, необходимый для проверки, чтобы в будущем человек спокойно проживал в своей квартире. Стоит обратить внимание на тот аспект, что ответственность за проведение добросовестной проверки целиком лежит на потенциальном покупателе.

I. Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К данному пункту относятся следующие документы:

  1. Официальная выписка ЕГРН с информацией о продаваемом строительном объекте. В 2017 году действуют внесенные ранее изменения: выписка ЕРГН является единственным подтверждающим документом о владении жилищным объектом. Ранее выдаче подлежали свидетельства о владении объектом, в данном случае, квартирой. С 2016 года свидетельства не выдаются.
  2. Договор о приобретении жилой площади, оформленный на имя будущего владельца.
  3. Продавец или застройщик обязан предоставить кадастровый и технический паспорта. При отсутствии документа, он должен оформляться в соответствующих органах. В противном случае покупатель на всех основаниях имеет право разорвать сделку, не выплачивая положенные пенни, даже при том условии, что пункт об этом указан.

II. Отсутствующие лица, имеющие право проведения финансовых операций с жилищем

Собственник может быть не прописан (временно выписан) в квартире, но иметь права на продажу, или проживать с новыми хозяевами.

К хозяевам относятся следующие группы населения: отбывающие наказания в местах лишения свободы, военнообязанные выполняющие срочную службу, несовершеннолетние дети, воспитывающиеся в специальных учреждениях, пожилые люди, не имеющие возможность самостоятельно ухаживать за собой, лица, проходящие лечение в психоневрологическом диспансере или других заведениях.

К сожалению, никаких конкретных документов, позволяющих проверить наличие подобных «скрытых» собственников, не существует. Информацию нужно «добывать». Проверку можно выполнить:

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

III. Проверка на возможное обременение третьими лицами

Следует удостовериться, что:

  1. Помещение не используется в качестве арендуемого. Собственник имеет право выставить квартиру на продажу в любой момент. Если помещение сдано в аренду, собственник обязан разорвать договор, либо уведомить другую сторону о намерении продажи. В случае оплаты всей суммы за пользование помещения, арендаторы имеют право эксплуатации квартиры до конца действия договора.
  2. Квартира не обременена залоговыми обязательствами. При оформлении кредитного договора на получение большой суммы наличными средствами, заемщик обязан предоставить залоговое имущество как обязательное условия для предоставления займа. Проверить информацию можно на сайте Росреестра.
  3. Жилье не обременено арестом. Процедура производится судебной властью, если собственник имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг или по выплате кредитных обязательств. Квартира или дом, находящий под арестом, не может быть продан другому владельцу. Это становится возможным только после его снятия. Любая сделка признается недействительной.
  4. Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.

IV. Законность перепланировки с участием несущих стен

Вопрос касается вторичного жилья. Продавец обязан представить подтверждающие документы на законность проведения строительных работ и перепланировки помещения. В противном случае, новый собственник обязан подавать документы на узаконивание всех работ. Это занимает много времени и требует финансовых затрат. В случае приобретения жилья за счет ипотеки, без предоставления справки об одобрении проведения перепланировки, банк вынесет отрицательное решение.

V. Способ приобретения жилья в пользование

Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Если это жилье в новостройке и приобретается у застройщика, то информация не актуальна. В случае приобретения вторичного жилья, вопрос важный и подлежит тщательной проверке.

Риски и опасности

Перед приобретением жилья в собственность, рекомендуется ознакомиться с основными юридическими моментами. В большинстве случаев, мошенничество преследует потенциальных покупателей на рынке вторичного жилья.

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Для обеспечения собственной безопасности, потенциальный покупатель обязан требовать с собственника все справки из государственных служб и нотариально заверенные документы. Во втором варианте их следует обязательно проверять на подлинность (через сервисы системы СПАРК), поскольку их подделать не составит большого труда. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99% вероятности проигрыша дела.

Консультация на видео

О проверке документов рассказывает директор агенства недвижимости Артур Пригородов.

Какие самые главные аспекты, при покупке квартиры, должен учесть человек?

В этой статье мы расскажем вам об особенностях продажи квартиры. Вы решили продать квартиру.

Основное, что Вы должны учесть — это:

Продажа квартиры займет основное ваше время. Продажа квартиры создаст вам некоторые неудобства, например, звонки, показы, и т.д. На продажу квартиры потребуется финансовые затраты на рекламу, всевозможные справки, и т.д. Прежде чем продавать квартиру определитесь с ценовой политикой. Чем ниже цена, тем быстрее можно продать квартиру, или наоборот. Кто является собственником квартиры. Ознакомьтесь со своим правоустанавливающим документом.

Если квартира не была построена в кооперативе, не была куплена, не подарена, или не перешла по наследству, а была получена от государства, то ее собственником является государство. Для того чтобы стать хозяином такой квартиры и полностью распоряжаться ею, Вам нужно ее приватизировать.

[2]

Если собственников несколько человек, то необходимо отличать общие совместную и долевую виды собственности. (См.

Читайте так же:  Образец искового заявления об удержании заработной платы

12 августа, 16:01

Если вы решили обзавестись квартирой, имейте в виду: при поиске и выборе желанного «гнездышка», а особенно при заключении сделки купли-продажи, нужно учитывать множество нюансов. Без помощи экспертов здесь обойтись сложно.

Нарисуйте себе будущее жильё

По словам директора столичного филиала Ассоциации риэлторов Казахстана Данияла Байболова, для начала стоит определиться, какой вы хотите видеть свою «крепость», и заложить в поиск определенные параметры. К примеру, если в семье есть дети, позаботьтесь о том, чтобы рядом были детсад, школа, во дворе — детская площадка. Многие клиенты упускают этот момент и берут квартиру лишь потому, что приглянулся дом, а потом начинают жалеть о дорогой покупке, которая им не подходит для жизни. Или соблазняются красивым фасадом, а при наступлении зимы выясняется: коммунальные платежи высокие, а инфраструктуры никакой. Главное понять, что для вас важнее — удобства, статус, родственники по соседству.

Плохая экология, шум и сутолока современных мегаполисов увеличивают число желающих переехать жить за город. Особой популярностью среди застройщиков пользуются дома из оцилиндрованного бревна.

Плохая экология, шум и сутолока современных мегаполисов увеличивают число желающих переехать жить за город. Особой популярностью среди застройщиков пользуются дома из оцилиндрованного бревна. Если вы загорелись идеей стать владельцем такого дома, на каких моментах вам следует заострить внимание, прежде чем оформить заказ?

Основной фактор при выборе проекта — отнюдь не площадь, а соответствие требованиям, которые заказчик предъявляет к дому. Число комнат зависит не только от количества членов семьи, но и ряда других факторов. Например: от образа жизни домочадцев.

Общительным и радушным хозяевам необходимо предусмотреть в доме несколько дополнительных гостевых комнат. Площадь помещений обычно рассчитывается в соответствии со специальными.

Покупка жилья всегда сопряжена с рисками, причем, независимо от того, идет ли речь о покупке объекта на вторичном рынке или новостройки.

В этом материале, наш эксперт постарается описать вкратце базовые аспекты, которые нужно проверить перед сделкой.

Нужно отметить, что приведенные ниже шаги являются обязательными для покупателя, но не являются исчерпывающими. На протяжении всей сделки нужно оставаться предельно внимательным и сконцентрированным на деталях, так как каждая ситуация, по сути, индивидуальна.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель имеет ряд преимуществ: например, он видит готовую жилплощадь со всеми коммуникациями, а также может переезжать в квартиру сразу после завершения сделки. Тем не менее, покупка вторички несёт определённые риски.

Обязательно следует проверить юридическую чистоту квартиры. Вы должны быть уверены, что нет лиц, сохраняющих права на проживание в.

Основные аспекты договора купли-продажи квартиры

Любой договор содержит условия, включение которых в текст документа является обязательным. Для договора купли-продажи недвижимости обязательными пунктами являются предмет договора (подробно описанный объект недвижимости) и цена продаваемого объекта. Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной.

Так что на будущее знайте, что в заключаемом вами договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны:

— реквизиты сторон — участников сделки купли-продажи недвижимости;

— подробное описание предмета договора купли-продажи недвижимости: точный адрес, кадастровый номер, метраж, количество комнат, этаж квартиры и т. д.;

— форма, в которой приобретается недвижимость (целиком либо долями);

— реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на данную недвижимость;

— цена сделки, порядок расчетов.

Здесь сразу хотелось бы.

Продавать квартиру самостоятельно, без посторонней помощи человека, профессионала в сфере продажи недвижимости, очень сложно и даже страшно. Ведь все это требует от человека определенных знаний и навыков, которые поспособствуют успешному исходу дела.

Человек в обязательном порядке должен учитывать все тонкости и нюансы, которые необходимо решать в процесс продажи недвижимости. Всем нам известны случаи, когда человека, который не обладает необходимыми знаниями, с легкостью обманывали мошенники.

Человек, который решил самостоятельно продать недвижимость, в первую очередь должен обратиться внимание на базу Российского законодательства, касающеюся продажи квартиры. Это один из самых важных аспектов в этом непростом деле.

Очень важно, посмотреть какую документацию необходимо оформить и составить в 2016 году, чтобы сделка прошла как можно лучше. Такие действия помогут вам избежать проблем в дальнейшем. Мы с.

«Новостройка» — услышав это слово, каждый представляет себе только что построенный и незаселенный дом, с квартирами, отделанными черновой или чистовой отделкой. Однако это не всегда так. Поэтому в данной статье мы рассмотрим это, казалось бы, распространенное, понятие и разрушим все стандартные представления о новостройках, а также дадим советы, которых следует придерживаться при покупке квартиры в строящемся доме.

В соответствии с законом о недвижимости, те дома или квартиры, которые уже построены очень давно, но на них нет договоров и документов, также называются новостройкой Орла. Получается, что люди, которые живут в домах без соответствующих документов, не имея прав на распоряжение своим имуществом, проживают именно в новостройках.

Обратите внимание на стоимость вторичного жилья — почему зачастую они имеют более высокую цену, чем аналогичные квартиры, с такими же габаритами и планировкой.

Все за и против элитных новостроек http://7888265.ru/ и жилья, которое находится на вторичном рынке, доводилось сравнивать фактически каждому человеку, кого интересовал вопрос о покупке квартиры. Свои плюсы и минусы есть у каждого типа жилья и ясный ответ на данный вопрос тяжело отыскать. Есть возможность только сопоставлять, учитывая ситуацию и пожелания конкретного человека или всей семьи.

Читайте так же:  Дачников начали штрафовать за теплицы что происходит и законно ли это

В самую первую очередь необходимо определиться с тем фактом, что входит в понятие вторичное. В том случае, когда дом, сданный в эксплуатацию, а квартиры это собственность застройщика, то данное жилье, невзирая на тот факт что оно безупречно новое в процессе продажи уже является вторичным. Похоже, случается также с жильем, какое решили перепродать частные инвесторы, зарабатывая собственную прибыль. Все жилье, которое перечислено выше является полностью новым, отличие только лишь в процедуре оформления необходимых документов.

Продав квартиру, получив зарегистрированный договор купли-продажи и деньги, продавец должен подписать Акт приёма-передачи и освободить занимаемое помещение. Складывая вещи, покидая старое жилище, редко кто из продавцов задаётся вопросом: «насколько чистым должно остаться всё после меня?» Покупателя больше волнует не этика вопроса, а неукоснительное соблюдение сроков переезда…

В самом деле, насколько в опрятном, жилом виде должна передаваться проданная квартира? Насколько в чистом виде, что является мерилом достаточной чистоты? Оставить квартиру в хорошем состоянии – это часть договора, или же это просто правило хорошего тона из области джентельменских манер? Постараемся ответить на эти вопросы.

Говоря о покупке (продаже) недвижимости, мы не должны ничего воспринимать как подразумевающееся само собой. Не нужно думать, что вторая сторона сделки мыслит также как и вы. Поэтому никакие объяснения типа «Мы.

К приобретению недвижимости важно подходить ответственно, проанализировав все риски при покупке квартиры. В противном случае возможно возникновение различных юридических споров, непредвиденных финансовых расходов и других неприятностей. Избежать таких ситуаций поможет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, которым занимаются квалифицированные специалисты.

Адвокат Андрей Комиссаров (руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и Партнеры») поможет правильно выбрать квартиру и расскажет о наиболее важных факторах, которые следует учесть, прежде чем осуществить покупку.

При покупке квартиры риски покупателя довольно высоки. Поэтому не стоит пренебрегать таким важным этапов проверки недвижимости, как ее осмотр. И делать это лучше вместе со всеми членами семьи.

Главное, на что стоит обратить внимание, будь то покупка квартиры от застройщика или приобретение недвижимости на вторичном рынке, это качество.

В первой части материала, опубликованной в статье «Главная покупка», шла речь о начальном этапе покупки квартиры: выборе подходящего объекта, осмотре разных вариантов жилищ, внесении аванса или задатка. Мы высказали мнение, что без помощи опытного риелтора заниматься приобретением жилья опасно. Ведь нужно обязательно проверить юридическую чистоту квартиры и дееспособность продавца, иначе сделка впоследствии может быть оспорена в суде.

Итак, квартира выбрана, аванс внесен, начинается подготовка к совершению сделки. Продавец обязательно предоставляет правоустанавливающие документы на недвижимость, справку БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры, экспликацию, копии поэтажного плана и финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, свой паспорт и разрешение на переустройство (перепланировку), если оно проводилось. (Скрупулезно проверьте, соответствует ли фактическая конфигурация жилища указанной в документах БТИ. Если перепланировка осуществлялась без разрешения.

Покупка дома является одним из важнейших решений в жизни. Чтобы принять лучшее решение Вы должны собрать все необходимые данные и проанализировать тщательно информацию. Поспешное решение может дорого Вам стоить. Ниже приведены факторы, которые важно учитывать.

Основные экономические показатели, которые необходимо учитывать при покупке квартиры:

Стоимость квартиры.

При покупке квартиры в основном отталкиваются от необходимой суммы кредита и степени нашей способности погашать ее ежемесячно. Покупатель должен сбалансировать потребности, стремления, и финансовые возможности. Ни для кого не секрет, что большинство людей будут заинтересованы в более просторном доме, и более престижных районах, которые в целом отражают улучшение качества жизни. Тем не менее, эффективные решения о покупке дома должны основываться в первую очередь на экономических показателях. Например, при решении о покупке четырехкомнатной или трехкомнатной квартиры, многие из нас, как.

Юристы и адвокаты

Моменты, которые необходимо учитывать при покупке квартиры 20.04.2012

[1]

Моменты, которые необходимо учитывать при покупке квартиры

Покупка недвижимости является, чуть ли не важнейшим событием в жизни большинства людей. Потому к ее выбору надо подходить серьезно и взвешенно. Что необходимо сделать в первую очередь? Первое, если вы решили приобрести квартиру в Минске (www.hata.by/sale-flat/), определитесь, какой район для вас предпочтителен и какой планировки должна быть квартира. Будет хорошо, если вы мысленно нарисуете свое будущее жилище: вид из окна, количество комнат, состояние.

Стоит приготовиться к тому, что придется осмотреть около десятка квартир, а то и больше. Зачастую, сопоставляя уровень цен с финансовыми возможностями, люди радикально меняют свои планы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

За день можно просмотреть три квартиры, а после этого необходимо.

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

  3. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.
Самые важные аспекты при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here