Проектирование схемы планировочной организации земельного участка

Самое главное по теме: "Проектирование схемы планировочной организации земельного участка" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

Проектирование и разработка раздела ПЗУ. Генплан / Генеральный план

Услуги по проектированию и разработке документации ПЗУ

Наша компания предлагает Вам услуги по разработке и проектированию проектной документации марки ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплан / генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании 87 Постановления Правительства РФ. Инженеры генплана / генерального плана (разработчики ПЗУ) выполнят для Вас объём необходимых работ, основываясь на исходных данных и нормативных документах, регламентирующих разработку этого раздела. Раздел ПЗУ – проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории. Опыт наших инженеров даёт возможность качественно и быстро выполнять раздел ПЗУ. Ниже можно посмотреть пример проекта ПЗУ / Генерального плана, выполненного инженерами нашей организации.

Исходные данные для разработки проекта ПЗУ или проекта Генплана / Генерального плана

Для того, чтобы приступить к выполнению раздела ПЗУ, необходимо иметь следующие исходные данные, предоставляемые Заказчиком:

— Топографический план местности, выполненный лицензированной организацией, с нанесением на него существующего положения на участке;

— Координаты границ участка;

— ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка);

— Технические условия на подключение к существующим инженерным сетям коммуникаций;

— Чертежи раздела АР (Архитектурные решения), в котором имеются архитектурные планы и разрезы будущего здания с отметками.

Стоимость разработки проекта ПЗУ

Для каждого проекта мы рассчитываем стоимость индивидуально. Стоимость выполнения проекта ПЗУ зависит от следующих параметров:

— Архитектурная сложность и уникальность объекта проектирования;

— Площадь здания и территории, отведённой под застройку;

— Сложности ситуационного положения на застраиваемой территории и вокруг неё;

— Полнота исходных данных;

— Сроки разработки проектной документации.

Оценку стоимости проектных работ возможно произвести только после предоставления Заказчиком полного комплекта исходных данных будущего сооружения.

Сроки разработки документации ПЗУ, Генерального плана

После получения от Заказчика исходных документов, наши инженеры анализируют сложность предстоящего проектирования, в соответствии с этим определяются трудозатраты и устанавливаются сроки выполнения проектной документации раздела ПЗУ.

Главным образом, сроки проектирования зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта.

Началом срока проектирования считается момент поступления аванса на расчетный счет нашей компании, после подписания Договора и Технического задания на проектирование.

Технологии разработки чертежей марки ПЗУ

Проекты раздела ПЗУ выполняются в 2D с использованием программы Autocad.

Наши преимущества при проектировании марки ПЗУ

— Выполнение поставленных задач в срок и даже раньше;

— Впоследствии, после выполнения раздела ПЗУ в стадии «П», мы выполняем раздел «Генеральный план» (ГП, ГТ) при подготовке рабочей документации по согласованию с Заказчиком;

— Наличие в штате инженеров генплана с большим опытом выполнения проектов;

— Опыт работы компании на рынке проектных услуг более 10 лет.

Формат выдачи разработанного проекта ПЗУ

— PDF (весь проект в одном файле или постраничный — один чертеж в одном файле);
— DWG – Autocad (по желанию);
— В печатном виде.

Состав проекта ПЗУ

После утверждения Заказчиком архитектурных чертежей, получения ГПЗУ на участок, согласования сроков выполнения работ и их стоимости, наши инженеры генплана приступают к проектированию раздела ПЗУ.

Состав проекта раздела ПЗУ утверждён 87-м Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и включает в себя:

в текстовой части:

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, — для объектов непроизводственного назначения;

в графической части:

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;

— границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);

— зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);

— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;

— этапов строительства объекта капитального строительства;

— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Читайте так же:  Расторжение соглашения о страховании жизни по кредиту — порядок и условия проведения процедуры

Что нужно сделать, чтобы заказать разработку ПЗУ, Генплана / Генерального плана

Для оформления заявки на разработку и проектирование проекта ПЗУ или Генплана / Генерального плана необходимо связаться с представителями нашей организации по телефонам +7 (499) 682-69-39 и +7 (926) 324-23-37. Кроме того, после предварительного разговора по телефону, выслать нам на почту [email protected] все необходимые исходные данные для оценки стоимости и объема работ.

Пример разработанного проекта ПЗУ

Примеры чертежей ПЗУ и Генплана

trezvii1 › Блог › Что нам стоит дом построить? — Часть 8. Генплан.

Это самый первый раздел проектной документации, содержащий графическую часть (чертежи), который я считаю обязательным для частного строительства.
Как минимум, нужно иметь хотя бы один лист — «Схему генплана», разработанную на основе актуальной топографической съемке. На ней, в границах участка будет указано расположение здания, благоустройство внутридомовой территории (проезды, тротуары, озеленение, малые архитектурные формы и т.д.), подъездные пути. Данная схема выполняется на стадии «Эскиз».

Ранее называемый «Генплан» или «Генеральный план» объекта с шифром «ГП», сейчас этот раздел №2 переименован в «Схему планировочной организации земельного участка» с шифром «ПЗУ», что в принципе никак не изменило суть раздела. Раздел обычно состоит из одного тома, вначале которого идет описательная текстовая часть, и следом графическая (чертежи), выполненная в соответствующем масштабе.
И так, из чего и для чего состоит раздел ПЗУ я расскажу на примере одного альбома стадии «Проектная документация». Правда, сам альбом и, соответственно, мои иллюстрации ниже, был разработан не для частного дома, а для общественного небольшого двухэтажного здания. Но самой сути это ни как не меняет.

ТЕКСТОВАЯ ЧАСТЬ.
Оформительская часть.
Сначала идет обложка, титульный лист (с подписями и печатями проектной организации), содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, возможно расписка ГИПа, и иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела.

Пояснительная записка.
Это обычно не большая текстовая часть, в которой содержится краткое описание ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

ГРАФИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ.
Обычно состоит из 8-ми листов (чертежей в масштабе).
Далее – каждый пункт соответствует отдельному листу.

Общие данные. Лист №1.
Хотя лист относится и графической части, но самих чертежей не имеет.
В нем виде текста или таблиц указывается информация:
— Ведомость рабочих чертежей основного комплекта, где указано содержание графической части.
— Ведомость жилых и общественных и сооружений, где перечислены все здания и строения, имеющие отношение или ближайшее приближение к интересующему нас объекту, с указанием их основных технико-экономических характеристик.
— Ведомость ссылочных и прилагаемых документов, где указаны наименования, ГОСТы, производители используемых основных материалов и проектных решений.
— Технико-экономические показатели, где подробно расписаны количественные характеристики основных показателей раздела, такие как: площадь участка, площадь искусственных покрытий, площадь озеленения, площадь застройки и т.п.
— Общие указания, где расписаны условия проектирования, исходные данные, инженерные изыскания, условия площадки строительства, используемые методы проектирования, способ привязки, прочие регламентирующие данные.
— Расписка главного инженера проекта, в том, что данный проект разработан согласно действующих норм и правил.

Ситуационный план. Лист №2.
Ситуационный план земельного участка в районе его строительства. Выполняется в соответствующем масштабе. Указывает на расположения участка строительства относительно окружающей существующей застройки, подъездных путей (улиц), водоемов, техногенных строений и т.д. Обычно выполняется на подоснове из фактической спутниковой топосъемки, как Гугл или Яндекс карты (на моем примере спутниковая подоснова мною удалена). Помогает оценить ситуацию с место строительства относительно сложившейся застройки, дорог и местности.

Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Что такое схема планировочной организации земельного участка и зачем она нужна?

Схема планировочной организации земельного участка или СПОЗУ — это схема Вашего земельного участка, на которой отображено расположение существующих и проектируемых объектов.

СПОЗУ потребуется Вам на этапе получения разрешения на строительство (реконструкцию) Вашего дома. Данное требование регламентировано Градостроительным кодексом РФ (статья 51, часть 9). В том числе на основании этой схемы принимается решение о выдаче разрешения.

СПОЗУ разрабатывается на основании градостроительного плана земельного участка и не должна противоречить ему

Не тратьте свое время и нервы, закажите разработку схемы планировочной организации Вашего земельного участка у нас. Стоимость разработки от 5000 рублей. Срок выполнения составляет несколько дней.

Состав и оформление схемы планировочной организации земельного участка

Что нужно отобразить в СПОЗУ для ИЖС? Жестких требований по оформлению схемы планировочной организации для объектов ИЖС нет. Однако, существуют рекомендации, на которые ориентируются органы местного самоуправления, при оформлении разрешения на строительство.

Для физических лиц при строительстве дома в схеме планировочной организации земельного участка рекомендуется отражать:

В графической части:

  • границы земельного участка;
  • существующие объекты капитального строительства;
  • проектируемые объекты;
  • габаритные размеры объектов застройки,
  • привязку объектов к границам земельного участка;
  • границы зон с особыми условиями использования (красные линии, охранные и санитарно-защитные зоны, и т.д.)
  • границы зон действия публичных сервитутов
  • экспликацию объектов капитального строительства
  • условные обозначения

В текстовой части:

  • фактические технико-экономические показатели застройки земельного участка, такие как:
    • количество этажей
    • предельная высота объектов
    • площадь застройки
    • суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен,
    • коэффициент застройки
    • коэффициент плотности застройки и т.д.
  • технико-экономические показатели проектируемого объекта, такие как::
    • общая площадь объекта
    • площадь участка
    • количество этажей
    • верхняя отметка
    • строительный объем

Эти рекомендации верны только при проектировании и строительстве объектов индивидуального жилищного строительства. Тем не менее, иногда органы местного самоуправления требуют СПОЗУ оформленную в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Разработка такой схемы стоит значительно дороже. Данное требование незаконно, по этому вопросу существуют судебные решения в пользу застройщика.

Схема планировочной организации земельного участка

Требуется схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)? Закажите ее составление и оформление в группе компаний IRProekt в Москве. Наши специалисты подготовят документы в максимально короткий срок.

Оформление и согласование СПОЗУ требуется для получения разрешения на строительство:

[2]

  • промышленных и складских комплексов;
  • коммерческих и непроизводственных зданий;
  • электрических коммуникаций и вспомогательных сооружений (к примеру, трансформаторных станций);
  • инженерных сетей различного назначения;
  • линейных объектов.
Читайте так же:  Как узаконить пристройку к дому — обязательные документы

Преимущества нашей компании — возможность решать задачи в комплексе

Проработка потенциала
земельного участка или
объекта реконструкции

Проектирование всех
стадий, разделов,
любой сложности

Ввод объекта в эксплуатацию

Требования к составлению схемы планировочной организации земельного участка

При составлении схемы планировочной организации земельного участка наши специалисты учитывают требования, предъявляемые к оформлению разделовдокументации, а именно разработка ведется с применением САПР и в соответствии с ГОСТом.

Порядок оформления схемы планировочной организации земельного участка

Составление схемы планировочной организации земельного участка предполагает разработку ее графической и текстовой частей.

В первой отражают:

  • утвержденные границы ЗУ;
  • схему расположения инженерных коммуникаций с точками их подключения;
  • границы охраняемых территорий и зон с особыми условиями использования территории;
  • область действия сервитута;
  • имеющиеся на участке эксплуатируемые строения, а также сооружения, идущие под снос;
  • контуры и габариты планируемого к возведению объекта.

В текстовую часть СПОЗУ специалисты вносят следующие данные.

  • Обоснование размещения всех зданий, сооружений и транспортных магистралей (для промышленных объектов).
  • Экономические и технические данные по организации использования ЗУ.
  • Характеристики благоустройства территории с его полным описанием.
  • Основные характеристики объекта (внешняя и общая площади, высота, этажность, коэффициент застройки и пр.).
Видео (кликните для воспроизведения).

Для составления СПОЗУ нам потребуются следующие документы

Чтобы оформить СПОЗУ нам потребуются следующие документы.

  • Утвержденный и зарегистрированный ГПЗУ.
  • Топосъемка, результаты иных изысканий и эскизный предпроект проектируемого здания.

При планировании строительства сложных объектов перечень необходимых документов для составления СПОЗУ значительно расширяется. Закажите бесплатную консультацию на сайте, и наш специалист предоставит полный список.

Почему стоит заказать составление СПОЗУ и иные услуги по сопровождению строительства в ГК IRProekt

  • Весь комплекс услуг от одного подрядчика. Нам вы можете доверить все виды работ по сопровождению строительства (от его проектирования до ввода объекта в эксплуатацию). Это самый выгодный для заказчика формат сотрудничества.
  • Надежность. При разработке документации не допускаем ошибок. Отсутствие проблем с согласованием СПОЗУ и получениемразрешения на строительство гарантируется.
  • Скорость. Разрабатываем все необходимые документы в максимально короткие сроки. Согласования проходят быстро.
  • Удобство. Все услуги оплачиваются по мере их предоставления.
  • Индивидуальный подход. Учитываем все пожелания заказчиков, если они не противоречат строительным нормам и правилам, а также требованиям ГОСТов.

Порядок оказания услуг

Стоимость и сроки составления схемы планировочной организации земельного участка в Московской области

Цены на составление схем планировочных организаций земельных участков в Московской области рассчитываются индивидуально и зависят от следующих факторов.

  • Тип объекта.
  • Его площадь и конструктивные особенности.
  • Количество зданий и сооружений на участке.
  • Его площадь и иные характеристики.
  • Количество инженерных систем.
  • Их протяженность и пр.

Срок разработки документации — от 5 до 20 рабочих дней.

Заказать составление раздела СПОЗУ и иные услуги по сопровождению строительства в МО вы можете на сайте или по телефону. Оставьте заявку, и мы подготовим для вас выгодное коммерческое предложение.

Схема планировочной организации земельного участка

Для получения разрешения на ИЖС необходимо предоставить несколько документов, связанных с земельным участком. Одним из них является схема СПОЗУ, образец которой можно заказать в соответствующих организациях или же сделать своими руками. О том, на что нужно обратить внимание, как составить чертеж самостоятельно, подробно описывается в статье.

Назначение и требования к схеме

В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие). План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.

Для подачи заявки собственник предоставляет:

  • договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
  • план градостроительный;
  • СПОЗУ;
  • свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
  • в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).

Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).

Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:

  • производственные здания;
  • непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
  • разные виды трубопроводов;
  • дороги – автомагистрали и ж/д;
  • электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).

Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:

  1. Возведение капитального гаража.
  2. Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
  3. Капитальный ремонт объектов.

Образец схемы для ИЖС

По сути она представляет собой план земельного участка на местности. Причем в ней обязательно указываются как все существующие строения, так и проектируемые. Поскольку образец СПОЗУ часто требуется именно для начала строительства, основное внимание следует уделить чертежу будущего дома и других сооружений, которые предполагается возвести на территории.

Всегда состоит из 3 частей:

  1. Чертеж в масштабе 1:500 (в 1 см схемы 500 см реального пространства, т.е. в 1 см «бумаги» 5 метров территории).
  2. Условные обозначения.
  3. Технико-экономические показатели. Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:
  • суммарная площадь дома;
  • суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  • площадь по этажам;
  • общее количество этажей;
  • высота здания;
  • коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  • коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  • ФИО, должность разработчика;
  • его подпись;
  • дата создания схемы;
  • кто утвердил СПОЗУ;
  • сведения о заказчике;
  • масштаб;
  • общее количество листов;
  • номер этого листа.

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах.

Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам:

Программы для составления СПОЗУ своими руками

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС. Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Читайте так же:  Ограничения для покупателей в магазинах — 5 незаконных запретов

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows. Последовательность действий такая:

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра.

Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программы особенности применения
AutoCAD

самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории 3D Max

преимущественно используется только инженерами и профессиональными архитекторами, поскольку позволяет моделировать объект в трехмерном пространстве Punch Professional Home Design

предназначена для любителей, но также используется и профессионалами: позволяет получить достаточно точное изображение

На самом деле программ для проектирования схем местности, а также создания чертежей зданий гораздо больше. Поскольку результат, полученный с помощью компьютера, практически всегда точнее «ручного» плана, можно воспользоваться любым сервисом.

Пошаговая инструкция по созданию схемы своими руками

Работа по составлению схемы всегда начинается с изучения уже имеющейся документации. Речь идет о 2 важных бумагах:

  • градостроительный план, на котором отражен в том числе и ваш земельный участок;
  • кадастровый паспорт на землю, где обязательно есть и схема территории.

Важно понимать, что параметры, которые предполагается использовать, должны точно соответствовать данным документах. Никакие разночтения не допускаются, поскольку во всех случаях имеется в виду один и тот же участок земли.

Далее последовательность действий выглядит так:

  1. Сканируется изображение градостроительного плана, получается документ с максимально возможным разрешением.
  2. Изображение загружается в любой графический редактор, например, в AutoCAD.
  3. Приводится к требуемому масштабу 1:500.
  4. Все построенные сооружения, а также контуры границ участка и соседних территорий переводятся ровными и четкими линиями. Они должны быть монолитными и одинаковыми по толщине и цвету, «нахлёсты», углы и прочие дефекты не допускаются.
  5. Наносится чертеж будущего дома. Прочерчиваются границы здания, а его внутренность штрихуется или заливается определенным цветом, чтобы впоследствии обозначить здание на схеме.
  6. Составляются все условные обозначения, вносятся все параметры отступов, размеров дома в метрах.
  7. Рассчитываются и записываются все технико-экономические показатели дома (общая площадь дома, количество этажей и т.п.).
  8. Схема перепроверяется, после чего СПОЗУ можно распечатать и приложить к остальным документам для получения разрешения.

Подробный видеокомментарий архитектора:

Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция

Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.

Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже). При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью.

Шаг 1. Сбор документов

И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:

  • проект дома;
  • свидетельство о собственности;
  • градостроительный план;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты топографической съемки (план местности).

А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:

  • подробное задание на проектирование;
  • схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  • учредительные документы (копии);
  • архитектурные планы;
  • инженерные отчеты по результатам изысканий;
  • описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.

Шаг 2. Процедура изготовления

Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.

Шаг 3. Оплата услуги

Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:

  • средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
  • цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
  • в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.

Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.

Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам.

СПОЗУ — СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ УЧАСТКА

Определение СПОЗУ

СПОЗУ — схема планировочной организации земельного участка, расположения существующих зданий и объектов генерального строительства с указанием границ, красных линий, коммуникаций и прочих особенностей земельного участка.

СПОЗУ является необходимым документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта строительства.

Содержание СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка содержит в себе:

— места размещения текущих и планируемых объектов капитального строительства;

— объекты, подлежащие сносу;

— решения по озеленению, благоустройству и обеспечению освещения территории;

— этапы строительства, схемы движения строительной техники на строительной площадке;

Читайте так же:  Специальный трудовой стаж для назначения пенсии

— сводный план инженерных сетей с указанием мест подключения проектируемого объекта к существующим сетям жизнеобеспечения;

— ситуационный план с указанием размещения объекта в границах выделенного земельного участка;

— план земляных масс.

В пояснительной записке указываются следующая информация :

— указание и обоснование границ санитарных зон объектов;

— экономические и технические показатели участка;

— описание организации рельефа вертикальной планировкой;

— описание и обоснование решений по благоустройству территории;

— описание схемы транспортных коммуникаций, которые обеспечивают свободный доступ к объекту строительства как внутри территории участка, так и снаружи.

Значение СПОЗУ

От точности расчета и степени детализации и проработки всех вышеописанных вопросов зависит дальнейший жизненный цикл объекта, ведь любая неувязка в разработке проектной документации для раздела СПОЗУ оказывает значительное влияние на скорость осуществления работ и удобство эксплуатации здания. При разработке проекта для жилого комплекса, к примеру, неточное указание точки подключения инженерных сетей способно значительно отложить запуск здания в срок

Когда к нам поступает заказ на разработку СПОЗУ, мы начинаем с перепроверки существующих данных по земельному участку, при необходимости производим дополнительные изыскания и уточнения по актуальному состоянию объектов, коммуникаций и почвы. После разработки схемы участка и нанесения всех необходимых частей плана мы позиционируем на плане ваш объект с соблюдением актуальных требований к рельефу местности, инфраструктуре, и технических условий на подключение к коммуникациям. Мы руководствуемся мировым опытом реализации лучших объектов гражданской и промышленной недвижимости, уверенно адаптируя их под требования законодательства Российской Федерации.

Мы используем индивидуальные решения, каждый объект разрабатывается в отдельности от нуля и до готовой к согласованию и строительству схемы земельного участка.

Чтобы узнать стоимость разработки данного раздела проектной документации свяжитесь с нами по телефону +7 495 978 58 90, или оставьте заявку в форме ниже. Не забудьте указать контактные данные.

Проектирование схемы планировочной организации земельного участка

В сокращенном виде используется аббревиатура СПОЗУ. Данный документ содержит информацию о построенных капитальных объектах на участке на момент составления, а также о тех сооружениях, которые планируется в ближайшее время построить. Эта схема используется при индивидуальном строительстве жилых домов.

Использование

В общем своем виде схема представляет расчерченный план участка, на котором расставлены все имеющиеся и планируемые строения. Если участок только образован и на нем нет никаких построек, то это будет своего рода планирование местоположения будущего строительства. На основании его будет производиться в дальнейшем возведение всех построек.

Важным требованием при создании СПОЗУ является наличие размежеванных границ. То есть у участка должны быть четко определены границы. И должен быть составлен план участка с расчерченными границами и точной формой его периметра, изображенной в масштабе.

Если четко установленных границ нет, то предварительно нужно сделать межевание участка. Его делают специальные компании, в которых работают кадастровые инженеры. Только они вправе составить такой план согласно всем установленным законодательным нормам.

СПОЗУ требуется владельцам в следующих случаях:

  • при планировании строительства;
  • при принятии определенных архитектурных решений об изменениях;
  • при внесении любых изменений в проект строительства;
  • в случае реконструкции жилого дома.

То есть данная схема требуется на всех этапах строительства как первоначальный документ, на основе которого базируются все строительные проекты.

Структура схемы

Данная схема оформляется на топографическом снимке участка среди остальных земель. Согласно Инструкции установлены определенные правила, регулирующие, какими условными знаками должны отображаться все чертежи. Основными пунктами в СПОЗУ должны быть:

  • месторасположение фактически имеющихся объектов;
  • планируемое возведение новых строительных объектов;
  • зонирование территории согласно установленным нормативам и правилам.

Все параметры фактического расположения построек и планируемого их возведения должны соответствовать установленным законодательным правилам расположения их на участке.

По форме данный документ представляет собой документ, содержащий следующие обязательные пункты:

  • непосредственно саму экспликацию;
  • адрес места нахождения участка;
  • основные технические параметры строений;
  • условные обозначения, используемые в данном документе.

По месту расположения на самом документе схема занимает центральное положение на листе, а ниже вносится вся остальная информация и необходимые примечания.

По структуре документ состоит из следующих разделов:

  1. В начале документа идет титульный лист, включающий название документа.
  2. Далее располагается лист с изображенным схематическим чертежом участка;
  3. За ним указываются все необходимые пояснения к составленной схеме.
  4. Последним пунктом прикладываются приложения.
  5. Состав СПОЗУ указывается самым последним листом.

Важно, чтобы документ содержал в себе только проверенную точную информацию, взятую из официальных документов, либо с учетом произведенных расчетов на основании цифр, взятых из документов.

При составлении схемы потребуется следующая информация:

  1. Координаты поворотных точек, на основании которых был размежеван весь периметр участка. Эта информация берется из плана межевания.
  2. Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
  3. Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
  4. Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения. При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.
  5. Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.

Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

Особенности

Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса. К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы. Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения.

[1]

Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц. К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

При этом важно учитывать и категории земель, они должны использоваться в соответствии со своим целевым назначением, дающим возможность возведения индивидуального строительства жилых домов.

СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее. Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

  • природоохранные зоны;
  • исторические места, имеющие важное значение;
  • санитарные зоны;
  • земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

Все эти моменты должны обязательно быть отражены в СПОЗУ. Они отражаются в графической части документа и в информационной.

Требования к составлению

Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям. Законодательством предъявляются 2 основных требования:

  • по оформлению самого документа;
  • по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.
Читайте так же:  Что положено, если родился третий ребенок

Оформление требуется следующее:

  1. Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.
  2. Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
  3. Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
  4. Для нанесения чертежа используется специальная чертежная тушь, сами границы исполняются в виде единой монолитной линии. Никаких нахлестов и неточностей не допускается.
  5. Текстовая часть документа должна быть прописана понятным почерком либо напечатана на компьютере. Помарки и исправления также не допускаются. Сам текст должен состоять из печатных букв.

Эти требования должны быть соблюдены первоначально при составлении документа. Если СПОЗУ будет выполнено с нарушениями, то удостоверить его не получится.

В текущем 2017 году для удостоверения составленного документа применяются следующие требования:

  • владелец участка или его представитель обращается в градостроительный орган того населенного пункта, которому подведомственен данный участок;
  • там он должен подать заявку на подготовку документа либо просто на его фактическое заверение специалистами.

Обычно составлением таких документов занимаются архитектурные органы, отдел по градостроительству либо специальный муниципальный комитет. В каждом регионе нужно уточнять индивидуально, кто оказывает данные услуги. В любом случае их должны оказывать муниципальные структуры в интересах самого же региона.

Также законодательством не запрещено обратиться в коммерческую организацию для составления данного документа. Лицензия для осуществления такой деятельности компанией необходима только в случае составления схем на особо опасные объекты, которые могут представлять опасность для жизнедеятельности граждан региона или населенного пункта.

Оформление в компании

Законодательством не запрещается самостоятельно выбирать исполнителя, составившего СПОЗУ. В том числе ее может составить любой человек, так как требования к исполнителю не предъявляется, кроме случаев взаимодействия с опасными объектами.

В любом случае для заказа составления данного документа потребуется:

  • паспорт заявителя, им может выступать собственник участка либо его представитель;
  • представитель обязательно должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность;
  • топографическая съемка участка;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • выписка из градостроительного плана.

При выборе организации важно понимать, что коммерческие компании окажут данную услугу за определенную стоимость. В среднем цена на такую услугу держится в пределах 5000 рублей. Однако муниципалитет должен выполнить эту услугу бесплатно.

Поэтому в целях экономии лучше всего обращаться непосредственно в муниципальные органы. По срокам изготовления документа муниципалитет может затянуть до полутора месяцев, когда частные компании могут оформить СПОЗУ за 2 недели. Все сроки обязательно должны быть прописаны в договоре, заключаемом с компанией, предоставляющей данную услугу.

Самостоятельное составление

Если у владельца участка нет времени ждать, пока ему составят данный документ, он может попробовать сделать его сам. Для этого необходимо действовать в следующей последовательности:

  1. Скопировать из топографического плана площадь участка, где планируется строительство. Только масштаб должен составлять 1:500. Соответственно, все размеры при переносе нужно увеличить в 4 раза. Другой вариант — это использование топографической съемки сразу необходимого масштаба.
  2. При переносе чертежа разрешается использовать чернила либо пасту синего или сиреневого цвета. Черный цвет ни в коем случае не допускается.
  3. Переносить нужно четкой ровной непрерывающейся линией все застройки и строения в зоне, где будет расположен будущий строительный объект.
  4. Далее нужно нанести штриховой чертой планирующиеся для строительства объекты и иные элементы для постройки.
  5. В информационной части важно указать точные координаты расположения данного сооружения, а также технические характеристики объекта, такие как его этажность, площадь и другое.
  6. Внести остальные сведения, обязательные для данного документа.
  7. Предоставить свой СПОЗУ для согласования в компетентные муниципальные органы.
  8. Получить удостоверенный документ либо отказ в удостоверении с письменным обоснованием причины.

Если в документе будут присутствовать некорректные данные, нарушен масштаб, исправления, то такой СПОЗУ согласован не будет.

В данном видео указаны основные способы, как сделать необходимый чертеж своими руками. Используя это на практике, практически любой обычный человек сможет составить необходимый план и согласовать его с муниципалитетом.

Важно знать, что если отсутствует межевание участка, то его нельзя сделать самостоятельно. Для этого придется обращаться в специальные компании, которые оказывают данную услугу платно.

Однако со следующего года стартует федеральная программа, по которой многие землевладельцы смогут бесплатно оформить межевание своих участков. А в настоящее время данная процедура может обойтись в 15-30 тысяч рублей в зависимости от площади участка и его рельефа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформить все необходимые документы важно перед началом строительства. Потому что в дальнейшем исправлять нарушения будет очень сложно. В ходе чего построенный объект нельзя будет ввести в эксплуатацию и оформить на него соответствующую документацию.

Источники


  1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  2. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

  3. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.
  4. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.
Проектирование схемы планировочной организации земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here