Продажа земельного участка нюансы для многодетных семей

Самое главное по теме: "Продажа земельного участка нюансы для многодетных семей" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье?

Многодетные семьи относятся к одной из предусмотренных законодательством льготных категории жителей РФ, которым государство оказывает социальную и материальную поддержку, в том числе и в виде предоставления земельного участка в пределах населенного пункта для строительства жилья.

Предлагается рассмотреть, на каких условиях многодетные семьи могут рассчитывать на предоставление земли, а также условия и процедуру продажи предмета государственной помощи.

Статус многодетной семьи

Получить социальный статус можно при условии, что на иждивении семьи находится не менее 3 детей (рожденных или усыновленных). Это основополагающее требование, при соблюдении которого законом предусматриваются льготы и преференции со стороны государства.

Меры поддержки многодетной семьи государством

Для оформления статуса многодетной семьи потребуется обратиться в территориальное подразделение Управления труда и социальной защиты населения.

Требования для получения социального статуса

Чтобы оформить государственную помощь в качестве многодетной семьи потребуется предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
  • выписку из домой книги, с указанием несовершеннолетних детей, проживающих на одной жилплощади;
  • заявление установленного образца на предоставление статуса многодетной семьи;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости, в котором проживают потенциальные получатели льготы;
  • свидетельство о браке.

Документы для получения статуса многодетной семьи

Если супруги официально не регистрировали брак, то государственная помощь оформляется на одного из родителей, на иждивении которого находятся несовершеннолетние дети.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Получение земельного участка

Земельный надел предоставляется многодетным семьям из собственности государства или муниципалитета.

Внимание! Размер земельного участка для каждой из обратившихся семей может отличаться, однако не может превышать 15 соток. Окончательная площадь передаваемой в собственность земли определяется местными органами власти с учетом количества детей в многодетной семье. Как правило, размер предоставляемого участка составляет до 10 соток.

Условия для получения земельного участка

Земельный участок выделяется в пределах населенного пункта, где проживают супруги, однако администрации городов часто сталкиваются с трудностями предоставления земли по месту проживания льготной категории граждан.

В таких случаях участок закрепляется за пределами населенного пункта или области.

Для получения земли в качестве государственной помощи необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением о постановке в очередь.

К заявлению прилагается пакет документов в 2 экземплярах, один из которых с отметкой о принятии возвращается заявителю по завершении проверки.

[1]

Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения поданной документации, по истечении которого заявителю сообщается о принятом решении. В исключительных случаях период может быть сокращен до 3 дней.

Если ответ положительный, то многодетная семья ставится в очередь. К сожалению, высокий спрос на земельные участки зачастую приводит к необходимости длительного ожидания и пропуску установленных сроков предоставления выдела.

О приближении очереди и наличии подходящего варианта орган местного самоуправления уведомляет претендента.

В течение 5 дней с момента уведомления, заявитель обязуется согласиться или отказаться от предложенной земли.

Скачать для просмотра и печати:

На каких условиях предоставляется земля

Для получения земельного участка потребуется соблюсти ряд условий:
  1. На иждивении супругов или одного родителя должно находиться не менее 3 несовершеннолетних детей. Исключением является ребенок, получающий образование на очном отделении. В такой ситуации граничный возраст, позволяющий оформить льготу, повышается до 23 лет.
  2. Обязательное наличие регистрации в регионе получения земли не менее 5 лет.
  3. Официальная регистрация брака.
  4. Наличие гражданства РФ.
  5. Отсутствие недвижимости в собственности.

Важно! Получить земельный участок в рамках государственной программы помощи можно единожды, независимо от региона проживания.

Реализация земельного участка

Бесплатное получение земли — ощутимая помощь многодетной семье, однако дальнейшая его застройка требует немалых финансовых вложений. В некоторых случаях супруги принимают решение продать землю, а вырученные деньги потратить на иные цели.

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

Получатель земельного участка может его продать, однако потребуется пройти ряд сопутствующих правовых процедур, чтобы сделка считалась правомерной и не противоречила действующему законодательству.

Сложность заключается в том, что земля, предоставленная в рамках государственной программы помощи, переходит в собственность при условии возведения на ней недвижимости для жилья. Получая надел, льготная семья получает статус арендаторов, и распорядиться наделом путем его продажи не получится.

После завершения строительства и приема жилья в эксплуатацию, право собственности на землю и размещенные на ней объекты переходят всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Законодательно установлены ограничения на право распоряжения предоставленным земельным участком до тех пор, пока на нем не будет построен дом. В противном случае надел передается только в аренду. Кроме того, построенный объект недвижимости в обязательном порядке должен быть введен в эксплуатацию.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

При продаже предоставленного в рамках государственной программы помощи земельного участка собственник обязан руководствоваться федеральными и региональными нормами законодательства.

Оформление договора

После получения земельного участка в собственность владелец может приступить к продаже. На практике применяют следующий алгоритм действий:

  1. Согласовать с органами опеки возможность продажи земельного участка при условии, что жилищные условия несовершеннолетних детей не будут ухудшены.
  2. Найти потенциального покупателя на землю и объекты недвижимости, размещенные на ней.
  3. Подготовить договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса.
Читайте так же:  Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой — процедура

Образец договора купли-продажи земельного участка

Проверка договора

При заключении сделки купли-продажи важно уделить внимание следующим нюансам:

  • указать сумму, порядок и способ оплаты;
  • четкое описание предмета договора — земельного участка с размещенными на нем объектами;
  • приложить правоустанавливающие документы — кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • акт приема-передачи денежных средств и недвижимости;
  • дополнительное соглашение — при наличии;
  • протокол разногласий и его согласования — если таковые имеются.

Список необходимых документов

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность сторон — долевых собственников и покупателя.
  2. Акт органа местного самоуправления, свидетельствующего о выделе земли.
  3. Межевой или технический план.

Образец межевого плана земельного участка

Срок регистрации сделки займет не более 1 недели. По истечении указанного периода новые собственники получают правоустанавливающие документы на приобретенную недвижимость.

Поиск покупателей

Существует огромное количество способов найти потенциальных покупателей на земельный участок, находящийся в собственности. Самым оптимальным является подача платного объявления на специализированной интернет-площадке, связанной с размещением объявлений. Можно воспользоваться услугами риелтора, однако потребуется понести дополнительные затраты на выплату комиссионного вознаграждения.

Заключение и регистрация сделки

Чтобы продать конкретный земельный участок, потребуется наличие правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на имущество. Дополнительно необходимо позаботиться о своевременном оформлении технического паспорта на объекты недвижимости, возведенных на земельном участке.

Кроме того, последним основополагающим документов является кадастровый паспорт на землю. Обязанность по регистрации покупки возлагается на покупателя, а расходы оплачиваются по согласованию сторон в сделке купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

О том, как получить землю многодетной семье я уже рассказывала в статье. Сегодня постараемся найти ответ на вопрос о том, можно ли продать полученную землю. После многолетнего ожидания заветного участка земли многодетная семья наконец-то его получила. Но за несколько лет ситуация в жизни могла кардинально измениться, да и сам полученный участок может не соответствовать представлениям родителей о том, где они хотели бы построить дом. И встает вопрос – можно ли продать землю для многодетных семей или на ней нужно обязательно что-то построить?

Напомню, что предоставление земельного участка многодетным семьям регулируется в каждом регионе своим законом. И в разных субъектах нашей страны данный вопрос может решаться по-разному. Поэтому и ответ на вопрос о том, можно ли продать земельный участок, выделенный многодетной семье, будет зависеть от региона проживания родителей с детьми.

В целом можно сказать, что запрета в законодательстве на продажу земли для многодетных родителей нет. Когда земля оформлена в собственность, её можно продать. Но в большинстве случаев закон требует оформить земельный участок в собственность всех членов многодетных семей, в том числе и детей. А это значит, что для продажи такого участка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Также нередки случаи, когда региональные власти обязывают многодетных родителей сначала построить жилое помещение на земельном участке, а затем только им предоставляется возможность оформить участок в собственность. А на время строительства земля находится у семьи в аренде. В такой ситуации участок нельзя продать.

Рассмотрим законодательное регулирование некоторых регионов, чтобы понять, где можно продать землю для многодетных семей.

Продажа земли для многодетных семей в Московской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Не требуется Отсутствует Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Ленинградской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Заключается сроком до 20 лет Для получения участка в собственность многодетная семья должна построить на нем дом После строительства дома и оформления его в собственность. Участок оформляется на всех членов многодетной семьи. Если дом не будет построен, то в собственность землю не передадут. требуется Права и обязанности по договору аренды можно уступить другим лицам, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей во Владимирской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Не требуется Отсутствует Сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно, при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Нижегородской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности на землю Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Требуется, если семья выбрала землю для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды до 5 лет с возможностью продления. У многодетной семьи есть возможность выбрать землю не только для ИЖС, но и для дачного хозяйства, садоводства, огородничества, для ведения личного подсобного хозяйства – в этой ситуации договор аренды не заключается Семья должна построить дом, если выбрала участок для ИЖС. Если же земля выбрана для других целей, то обязанности что-то строить на этой земле у многодетной семьи не возникает. ИЖС – после строительства дома.
Читайте так же:  Как оформить жалобу на медицинское обслуживание и куда подавать

Дачное хозяйство и т.д. – собственность оформляется сразу после получения земли в равных долях на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей

требуется Можно после оформления права собственности при наличии согласия органов опеки

Продажа земли для многодетных семей в Архангельской области

Заключение договора аренды Обязательство по строительству дома на участке Оформление собственности Согласие органов опеки на продажу участка Можно ли продать землю
Требуется на время строительства дома Семья должна построить дом и зарегистрировать право собственности на дом на всех членов многодетной семьи После строительства дома право собственности на землю оформляется на всех членов многодетной семьи, в том числе и на детей требуется Можно после строительства дома и при наличии согласия органов опеки

В каких регионах можно продать землю многодетных семей?

Анализ законодательства регионов России позволяет сделать вывод о том, что в большинстве субъектов нашей страны земля многодетным семьям предоставляется сразу в собственность без предварительного заключения договора аренды и строительства дома на данном земельном участке. К регионам, где землю многодетным продать можно, относятся, в том числе: Республика Карелия, Камчатский край, Пермский край, Красноярский край, Курская область, Саратовская область, Ивановская область, Белгородская область, Республика Бурятия, Республика Хакасия, Воронежская область, Московская область, Владимирская область.

Но так как в большинстве случаев земельный участок должен оформляться в собственность всех членов многодетной семьи, в том числе и на несовершеннолетних детей, то продать такую недвижимость не так просто.

Согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ проведение подобных сделок требует предварительное согласие органов опеки и попечительства. Указанный орган власти в свою очередь может дать такое согласие только при условии, что интересы несовершеннолетнего ребенка не будут ущемлены. Например, при продаже земельного участка для многодетных семей родители на вырученные деньги приобретают другой участок или жилье, в котором дети получат доли равные тем, что у них были или большие по размеру.

Конституционный Суд РФ указал, что органы опеки не наделены правом произвольно запрещать сделки по продаже или иной форме отчуждения имущества детей (Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П). Органы опеки в каждом случае должны оценить конкретные обстоятельства.

Если органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу земли для многодетных семей, то можно обжаловать данный отказ в суд. Судебные органы при вынесении решения учитывают факты защиты интересов детей. Так, например, Хабаровский краевой суд признал незаконным отказ органов опеки при продаже квартиры, где собственником доли был несовершеннолетний, так как родители планировали после продажи данной квартиры площадью 44,5 кв.м. приобрести другое жилье площадью 80,4 кв.м., и выделить в нем долю ребенку. Суд отметил, что размер площади квартиры, предоставляемой несовершеннолетнему, взамен отчуждаемой увеличится почти в два раза (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.05.2015 по делу N 33-3052/15).

В другой ситуации Верховный суд Республики Саха (Якутия) поддержал позицию органов опеки, отказавших в выдаче разрешения на продажу доли ребенка в недвижимом имуществе. Суд отметил, что родители не предоставили доказательств того, что сделка по продаже квартиры связана с приобретением другого жилья, направлена на улучшение жилищных прав ребенка либо на иную материальную выгоду несовершеннолетнего (Апелляционное определение Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 01.02.2016 по делу N 33а-451/2016).

Если вы не смогли найти в статье информацию по вашему региону, пишите в комментариях вопрос. Я постараюсь рассказать о том, можно ли в вашем регионе продать землю для многодетных семей.

Об авторе блога

Меня зовут Ирина. Я многодетная мама троих замечательных мальчишек, а по совместительству юрист и копирайтер. Хотела бы поделиться с читателями информацией в области прав многодетных семей. Надеюсь, мой опыт будет полезен другим семьям.

Похожие материалы

Государство гарантирует предоставление бесплатных земельных участков для многодетных семей. Но власти иногда отказывают родителям в…

Видео (кликните для воспроизведения).

Глава города Воронеж пообещал многодетным семьям предоставить новую льготу. В начале октября этого года в…

Указом Президента от 05.05.1992 № 431 региональные власти обязаны установить для многодетных семей бесплатный проезд…

С ноября 2018 года многодетные семьи могут рассчитывать на льготные авиабилеты. Правда не по всей…

Здравствуйте, спасибо за отличную статью. Подскажите пожалуйста-можно ли продать подобную землю в Липецкой области? В законе я запрета не нашёл.

Здравствуйте! Действительно в законе нет запрета на продажу, если землю оформляете в собственность. Но стоит помнить, что земля будет оформляться на всех членов семьи, в том числе и на детей. Соответственно, чтобы продать такой земельный участок потребуется согласие органов опеки.

[3]

Здравствуйте, живу в Удмуртской республике, землю получили, аренда заканчивается, продлевать отказываются. В собственность оформить не можем т.к. сроительство и не начинали ещё. Можем ли мы в нашем регионе подать землю в аренде или уступить право аренды участка?

Читайте так же:  Справка 2-ндфл — суть данного документа и его структура

Здравствуйте! В законе не указано на возможность продления договора аренды, поэтому нужно смотреть сам договор. Продать такой земельный участок нельзя, относительно передачи прав на аренду также нужно смотреть договор, хотя я сомневаюсь, что такая возможность там предусмотрена.

Здравствуйте, я проживаю в брянской области, у меня трое детей, я в разводе, земля в долевой собственности, денег на строительство нет, могу я его продать, у детей дом купленный за капитал

Здравствуйте! Землю, которая находится в долевой собственности у детей, можно продать только с согласия органов опеки.

Здраствуйте,объясните могут ли органы опеки запретить продажу если деньги нужны на достройку пристроя с целью улучшения их жилищных условий но тех же соток уже не сможем компенсировать

Здравствуйте! В каждом конкретном случае опека рассматривает этот вопрос индивидуально.

Деньги вместо земельного участка многодетным семьям в 2019 году

Основная проблема большей части многодетных семей заключается в необходимости улучшения своих жилищных условий. Поэтому часто земельные участки, выделенные региональными властями, реализуются для последующего приобретения гражданами квартиры или другого жилья большей площади.

Поэтому данная государственная программа предусматривает возможность получения не только земельного участка, но и денежных средств.

Правовое регулирование

Основные моменты, касающиеся получения выплаты вместо земельного участка для индивидуального строительства, отражены в ФЗ № 161-ФЗ, в котором содержится информация о взаимодействии между государственными органами и гражданами при формировании возведения жилых построек.

Скачать для просмотра и печати:

Могут ли семьи с тремя детьми получить компенсацию, а не участок

В 2015 году семьи, воспитывающие большое количество детей, имеют право обратиться за получением денежного возмещения вместо участка земли. Появление такой государственной программы позволило существенно повысить актуальность программы, сделать ее более востребованной и эффективной.

Случаи, когда возможна выплата компенсации

Программа по безвозмездному оформлению земельных участков для многодетных семей начала действовать в 2011 году. Обратиться за получением такой льготы могут граждане, которые воспитывают своих или усыновленных детей в возрасте до 18 лет (если ребенок обучается на обычной форме, то подать заявление можно до исполнения ему 23-летнего возраста).

При предоставлении этой льготы заранее оговариваются виды, по которым допускается целевое использование выделенного участка земли:

  1. Строительство дома, пригодного для постоянного проживания, с последующим оформлением имущества в совместную собственность по долям на каждого члена семьи;
  2. Ведение личного подсобного хозяйства на участке.

На заметку! Чаще всего семьям, воспитывающим 3 и более детей, выделяются участки в размере 6-15 соток. Выделение земли допускается как в городской черте, так и близлежащем районе. В городах федерального значения получить землю в этих границах невозможно, региональные власти могут предложить только участки в области.

Именно этой причиной зачастую обуславливается необходимость замены участка на денежную компенсацию. Но рассчитывать на получение средств могут далеко не все многодетные родители, такая льгота предоставляется только нескольким категориям граждан:

  1. Семьи, у которых отсутствует в собственности другой участок;
  2. Граждане, официально зарегистрировавшие свои отношения в органах ЗАГС;
  3. Семьи, где воспитывается 3 и более ребенка, не достигшие 18-летнего возраста;
  4. Члены семьи имеют постоянную прописку в регионе РФ, где располагается выделяемый для граждан участок.

Кто может получить возмещение

Выплата средств вместо участка может быть предоставлена семье только при соблюдении нескольких условий:
  1. Наличие регистрации в том регионе, где выделяется земля;
  2. В семье воспитывается трое и более несовершеннолетних малышей;
  3. Родители, занимающиеся воспитанием детей, находятся в зарегистрированных отношениях;
  4. У семьи нет другой земли в собственности.

Как получить деньги вместо участка

Компенсация выдается в виде сертификата, который может быть использован для покупки жилого помещения или перечислить эти денежные средства в качестве платежа по ипотеке.

Чтобы в госучреждении понимали, что семья хочет получить сертификат, родители должны написать заявление и заручиться согласием всех членов, достигших совершеннолетнего возраста.

Важно! При отсутствии такого заявления, госорганы будут считать, что многодетная семья претендует на получение участка земли.

Для оформления компенсационной выплаты вместо земельного участка, родители должны подготовиться определенный пакет документов, куда входят:

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Размер помощи многодетным семьям

Размер выплаты при отказе родителей от получения земли зависит от нескольких факторов:
  1. Количество квадратов, которые требуются на каждого члена семьи, по нормам российского законодательства;
  2. Состав многодетной семьи;
  3. Средняя стоимость каждого квадратного метра в регионе.

Цели использования средств, выплаченных вместо участка

Если региональные власти приняли решение о возможности замены меры господдержки в виде предоставления земли компенсацией, граждане должны подтвердить, что полученные средства будут использованы по их прямому назначению. При отсутствии подтверждения, родители могут лишиться своего права на возмещение.

Внимание! По нормам действующего законодательства, деньги могут быть использованы только для улучшения жилищных условий семьи.

Следовательно, целевое направление в использовании денежных средств подразумевается в выполнении одного из нижеперечисленных действий:

  1. Приобретение новой квартиры или загородного дома;
  2. Проведение ремонтных работ в уже имеющемся жилье;
  3. Строительство пристройки к готовому жилому дому;
  4. Погашение ипотеки, оформленной для приобретения жилого помещения;
  5. Оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту, который был оформлен, чтобы приобрести квартиру или жилой дом.
Читайте так же:  Оформление третьей группы инвалидности какая будет пенсия

Основные ошибки граждан

Можно выделить несколько ошибок, с которыми многодетные родители сталкиваются при попытке получить денежную компенсацию вместо участка земли.
  1. Мать, воспитывающая своих детей в одиночку, была лишена родительских прав, а потом восстановлена в них на всех троих детей. При попытке обратиться за компенсацией вместо земельного участка в госучреждение, гражданка столкнулась с отказом. Если родитель или сразу оба родителя были лишены своих родительских прав, то они не могут обратиться за получением участка земли или компенсационной выплаты, вне зависимости от того, обладают ли они такими правами на момент обращения;
  2. Многодетная семья отказалась от получения компенсации вместо земельного участка, так как двое детей были усыновлены. Семья, которая воспитывает троих и больше детей, может обратиться за денежной компенсацией вне зависимости от того, являются все дети родными для родителей или нет.

Нюансы процедуры

Денежная компенсация, равно как и земля, может быть предоставлена семье только единожды.

Например, если ранее один из супругов уже получал участок или компенсацию на таком же основании, но находясь в других отношениях, то рассчитывать на оформление еще одной компенсации не получится.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Сделки с земельным участком, выделенным многодетной семье: можно ли продать и как это сделать?

Многодетные семьи всегда поддерживались государством. Они могут рассчитывать не только на материальную помощь, но и на различные льготы. В частности, это скидки на оплату коммунальных услуг, а также проезд. В зависимости от региона, родители, воспитывающие от трех и более детей, могут рассчитывать на получение земельного участка в пределах города или населенного пункта, где проживают.

Они вправе самостоятельно распорядиться землей. При желании семья может использовать ее для выращивания различных сельскохозяйственных культур. Некоторые люди предпочитают задействовать участок для возведения собственного дома. Другие интересуются таким актуальным вопросом: можно ли продать землю, выделенную многодетной семье?

Можно ли продать участок, выделенный многодетной семье?

В жизни ситуации бывают разные. Некоторым семьям просто не нужна земля, поэтому они рассматривают варианты, которые бы позволили избавиться от нее с извлечением определенной выгоды.

Ведь всем родителям нужно кормить и воспитывать собственных детей, а денег зачастую недостаточно. Так как никто из семьи не собирается выращивать различные культуры на участке или строить дом, то возникает вопрос, касающийся продажи земли.

Многодетные семьи могут рассчитывать на получение определенной поддержки от государства, которая предоставляется не только в виде материальной денежной помощи, но и в виде совершенно бесплатного земельного участка.

Существуют определенные цели, в соответствии с которыми можно пользоваться данным участком. Как правило, они не ограничены. На выданной территории разрешено возвести объект недвижимости. Еще можно заниматься ведением сельскохозяйственных работ. Нередко родители детей используют участок для выращивания различных овощей, фруктов, ягод.

Как уже отмечалось ранее, многим людям земля вообще не нужна. Именно по данной причине они стараются любым способом компенсировать стоимость земельного участка в ходе заключения договора купли-продажи. Но не все понимают, насколько законны такие действия.

Можно поинтересоваться у юристов, если шанс продать участок, который был выделен многодетной семье, или нет. Право на реализацию земли предусматривается на основании федеральных законодательных норм.

Прежде чем обратиться за получением обязательной государственной поддержки, семье, которая воспитывает несколько детей, следует обязательно получить статус многодетной. Его получение возможно только при соблюдении основных условий.

Очень важно, чтобы на воспитании у родителей было более трех несовершеннолетних иждивенцев. Если это условие будет соблюдено, то семья должна подтвердить свои права на определение статуса. Официальное заверение осуществляется в территориальном отделении Управления социальной защиты населения.

Что касается продажи участка, который был выделен в пользование государством, то на такой отчаянный шаг решаются родители, стремящиеся улучшить свое финансовое благополучие. На данный момент никакого конкретного ответа на вопрос о продаже участка в действующем законодательстве не предусмотрено.

Пока правительство нашего государства никак не реагирует на подобные прецеденты. Необходимо заметить, что федеральные нормативно-правовые акты регулируют только право предоставления участка. А вот сам порядок получения земли прописывается региональными законами.

Выделяют несколько вариантов решения актуального вопроса:

  1. не так давно предусматривался вариант, в ходе которого земля оформлялась не в собственность, а в аренду. Ранее граждане Российской Федерации могли возвести на участке объект недвижимости с последующим оформлением права собственности. После этого возможна регистрация земельного участка. А вот на основании этого семья имеет право продать участок в будущем;
  2. участок можно практически сразу оформить в личную собственность. При этом очень важно наличие обременения. Владелец земли может построить дом на данной территории. Помимо этого, он имеет законное право оформить недвижимость и надел;
  3. еще разрешено долевое оформление земельного надела в собственность всех членов семьи, в том числе и детей. Речь идет даже о тех малышах, которым еще не исполнилось восемнадцать лет. А вот продать земельный участок можно только при наличии согласия всех собственников. Поскольку владельцами также числятся лица, которым еще нет восемнадцати лет, то может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства. Нередко государственные органы не мешают осуществлению таких выгодных сделок;
  4. еще одним вариантом является полное оформление права собственности. При этом часто выделяется возможность продажи земельного участка без каких-либо препятствий.
Читайте так же:  Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

При каких условиях продажа земли не разрешается?

Существуют определенные условия, которые могут препятствовать продаже земли. Законодательными органами предусмотрена передача прав на собственность многодетным семьям только при возведении на участке дома.

Если же семья не планирует ничего строить на территории, то в таком случае земля дается в аренду. Следовательно, ничего сделать с ней не получится. Многодетная семья попросту не имеет прав на ее продажу.

[2]

Постройка обязательно должна быть введена в эксплуатацию. Однако денежные средства на постройку дома найдутся далеко не у каждого.

Как продать земельный участок, выданный многодетной семье?

Продажа конкретного земельного участка, который был получен многодетной семьей, осуществляется в соответствии с основными региональными нормами. При этом не лишним будет изучение основных местных законов для того, чтобы грамотно провести данную процедуру.

Оформление договора

Следует заметить, что договор дарения земельного участка обязательно должен быть оформлен у нотариуса. Для проведения этой процедуры важно, чтобы на рассматриваемой территории обязательно были проведены все кадастровые работы.

Еще нужно подготовить всю документацию по планировке территории. Особое значение имеет схема расположения. Помимо всего прочего, требуется, чтобы были проведены все необходимые инженерные сети.

Как правило, данные работы и расходы по ним на себя возлагает местная администрация, что может быть связано с некоторыми промедлениями.

Список необходимых документов

Процедура оформления участка земли, который выделяется местными государственными органами семьям, в которых воспитывается от трех и более детей, не является сложной.

Для скорейшего оформления всех бумаг и права на территорию также необходимо предоставить пакет определенных документов:

  1. первым делом важно предоставить копии документов всех лиц, являющихся заявителями. Это необходимо потому, что в некоторых случаях образуется равная долевая собственность — поэтому нужны паспорта всех членов многодетной семьи;
  2. еще нужен акт органа самоуправления, который порождает право собственности на недвижимое имущество. Обычно это решение администрации о выделении земельного участка;
  3. нужен межевой или технический план. В некоторых случаях будет достаточно карты-плана территории. Ее предварительно готовят на основании проведенных ранее кадастровых работ;
  4. помимо всего прочего, следует предоставить подробную схему распределения долей в праве на земельную собственность. Территория делится между всеми членами семьи;
  5. к пакету документов нужно приложить квитанцию об уплате государственной пошлины, которая взимается с физических лиц и составляет 2000 рублей.

В общем, срок регистрации составляет одну неделю. Отсчет начинается с момента приема документов. По результатам их рассмотрения новоявленные собственники получают выписку из ЕГРН и соответствующее свидетельство о праве собственности на конкретную земельную территорию.

Заключение и регистрация сделки

Сюда также следует приложить кадастровый паспорт. Последний документ дает возможность узнать о границах и размерах той или иной территории. Нужно обратить внимание, что все сделки обязательно регистрируются на основании Гражданского Кодекса.

Если многодетной семье ни к чему земельная территория, которая находится за чертой города, то ее можно продать. Для заключения законной сделки необходимо соблюдение всех условий, установленных действующим законодательством.

Семье, в которой воспитывается от трех и более малышей, не помешают дополнительные денежные средства, вырученные от продажи участка земли. Детям, которым еще не исполнилось восемнадцать лет, нужно постоянно покупать новую одежду, продукты питания, лекарства.

Приходится также платить за содержание в детском саду, посещение музыкальной и художественной школ, кружков. Это все расходы, на которые зачастую не хватает денег. Поэтому продажа земли, которая была выделена государством, является выгодной сделкой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Прокуронова, С. С. Теория государства и права. Конспект лекций / С.С. Прокуронова. — М.: Издательство Михайлова В. А., 2000. — 949 c.

  2. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.

  3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
  4. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 560 c.
Продажа земельного участка нюансы для многодетных семей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here