Преимущества и недостатки тсж

Самое главное по теме: "Преимущества и недостатки тсж" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Рассмотрим достоинства и недостатки УК и ТСЖ по отдельности, а также разницу между ними

Обязанность содержания многоквартирных домов и управления общедомовым имуществом возложена на собственников жилья. В соответствии с действующим законодательством они самостоятельно выбирают организацию, которая будет заниматься вопросами, связанными с техническим обслуживанием.

Отвечая на вопрос, в чем разница между ТСЖ и УК, стоит рассмотреть их определения. Так, ТСЖ – это некоммерческая организация, действия которой определяются самостоятельно жильцами дома. По каждому вопросу созывается общее собрание, на котором должны присутствовать более 50% собственников квартир.

Товарищество собственников жилья состоит из 3-х групп:

  • Общее собрание жильцов.
  • Избираемое должностное лицо – председатель, состав управления.
  • Комиссия, наделенная контролирующими функциями.

Управляющая компания является коммерческой организацией, зарегистрированной в качестве юридического лица. Она специализируется на оказании услуг по обслуживанию дома и управлению общедомовым имуществом. Собственники жилья при этом обязаны ежемесячно уплачивать платежи по квитанциям.

Иными словами, управляющая компания является посредником между собственниками жилой площади и поставщиками коммунальных услуг. Организация может выступать в качестве субподрядчика, если для проведения ремонта или иных работ привлекаются сторонние компании.

Отличия ТСЖ от УК – расходы, должники, контроль деятельности

Отличия управляющей компании и ТСЖ заключаются не только в их определениях и характере деятельности (коммерческая/некоммерческая), но и по другим положениям:

  • Расходам;
  • Способам борьбы с должниками;
  • Прозрачностью исполнения возложенных обязательств.

Что касается расходов, то к ним относится оплата коммунальных услуг – газа, воды, электричества, отопления и т.д. Однако к их числу можно прибавить затрат на содержание работников, приобретение технических приборов, материалов для ремонта и др. В таком случае выгоднее оказывается организация ТСЖ, что обусловлено несколькими причинами:

  • Товарищество напрямую без посредников сотрудничает с поставщиками, поэтому отсутствуют дополнительные расходы;
  • ТСЖ не требуется привлекать кадры расчета или управления, поскольку эта работа ложится на жильцов многоквартирного дома.

Что касается второго пункта – способов борьбы с должниками, то в этом отношении проще воспользоваться услугами управляющей компании. Причины:

  • Если организовано товарищество, то при образовании задолженности, поставщики приостанавливают их оказание, поэтому без электричества, газа, воды и т.д. остается весь дом;
  • Управляющая компания принимает определенные меры в отношении конкретного лица, являющегося должником, что не сказывается на добропорядочных плательщиках.

Рассматривая вопрос о прозрачности деятельности, на первое место встает ТСЖ, поскольку его организация связана с самоуправлением. В отличие от управляющих компаний способы работы не скрываются, документация о расходах находится в открытом доступе.

Плюсы и минусы ТСЖ

Отвечая на вопрос, что лучше – ТСЖ или управляющая компания, стоит рассмотреть достоинства и недостатки каждой формы в отдельности.

К достоинствам выбора ТСЖ относится:

  1. Свободный выбор поставщиков коммунальных услуг, при этом учитывается мнение каждого жильца;
  2. Возможность получать дополнительные доходы и сокращать расходы собственников на уплату коммунальных услуг путем предоставления свободных помещений по договору аренды;
  3. Гарантируется чистота придомовых территорией и внутридомовых помещений.

Однако выбор товарищества связан с несколькими неудобствами. К ним относится:

  1. Основное направление работы ТСЖ – благоустройство и поддержание в надлежащем состоянии подъездов и территорией, прилегающих к дому. Для этого требуются крупные денежные средства, которые взимаются с собственников квартир;
  2. Законодательство в области регулирования деятельности ТСЖ продолжает дорабатываться, поэтому большинство спорных моментов решаются путем обращения в суд.

Достоинства и недостатки управляющей компании

Выбор управляющей компании связан со следующими преимуществами:

  • В таких организациях работают опытные специалисты, знакомые с законодательством в области обслуживания многоквартирных домов;
  • Наличие современной техники, доступ к более качественным материалам, что обеспечивает надлежащее оказание обслуживающих услуг;
  • Управляющие компании могут проводить ремонт и организовывать эксплуатационные работы без взимания дополнительной платы с жильцов многоквартирного дома.

Несмотря на перечисленные достоинства, деятельность управляющих компаний связана с несколькими недостатками:

  • Собственники жилья не могут в полом объеме контролировать деятельность организации, поскольку расчеты с поставщиками происходят через расчетный счет юридического лица;
  • Управляющие компании обычно действуют в собственных интересах для получения большей прибыли, мнение жильцов при этом практически не учитывается.

С учетом всего вышесказанного, ответить на вопрос о том, какая форма управления многоквартирным домом лучше, невозможно. При его решении важно учитывать количество свободных внутридомовых помещений, которые могут сдаваться в аренду, готовность жильцов регулярно участвовать в проводимых собраниях, возможность назначения грамотного управленца из числа собственников и т.д.

Сравнительный анализ: что такое ТСЖ, а так же плюсы и минусы создания товарищества в многоквартирном доме

Проблемы в коммунальной службе существуют давно. Именно поэтому перед собственниками жилья возникает вопрос о выборе способа управления домом.

Одним из возможных вариантов считается создание ТСЖ, которое организуется самими жильцами на добровольной основе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Работа ТСЖ регулируется статьями Жилищного кодекса, в котором данному вопросу посвящена глава 13.

Товарищество представляется добровольным объединением жильцов, созданным для руководства и обеспечения нормальной жизнедеятельности здания.

Читайте так же:  Продажа земельного участка нюансы для многодетных семей

Итак, давайте разберемся: «Что такое ТСЖ, его плюсы и минусы в многоквартирном доме?».

Цель ТСЖ – не извлечение прибыли, а разумная организация управления хозяйством многоквартирного дома.

Нужно или нет ТСЖ решать предстоит самим собственникам квартир. Если более половины владельцев жилья в доме проголосуют за его создание, то это и будет выражением общего мнения. Только при активной позиции большинства можно получить реальную выгоду от работы ТСЖ.

Товарищество нет смысла организовывать в небольших домах, так как содержание председателя, бухгалтера и прочего персонала будет достаточно накладно для жильцов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, могут также интересоваться деятельностью товарищества, предъявлять претензии по его работе, так как они оплачивают счета наравне с членами ТСЖ.

Эти жильцы не имеют только права голоса на общем собрании.

Создание ТСЖ позволяет самостоятельно решать следующие вопросы:
  • выбор поставщиков услуг ЖКХ и подрядных организаций для проведения работ. Заключение договоров и оплата по ним из средств товарищества;
  • самостоятельное определение очередности мероприятий в зависимости от составленной сметы доходов и расходов;
  • определение суммы платежей для каждого собственника жилья;
  • возможность проведения определенных работ своими силами для уменьшения общих затрат;
  • контроль за расходованием денежных средств, находящихся на счету товарищества.

В чем преимущества и недостатки?

Проанализировать работу ТСЖ можно по основным параметрам, характеризующим эффективность управления домом.

Один и тот же фактор оказывает как положительное воздействие на процесс руководства, так и привносит определенные отрицательные стороны в работу ТСЖ.

Сравнительная таблица: за и против

Параметр деятельности


Преимущество

Недостаток

Отношение с вышестоящими организациями и местными органами власти.

Высшего органа управления над ТСЖ не существует.

Возникают проблемы при рассмотрении вопросов, связанных с местными властями, которые уладить удается только при судебном разбирательстве.

Степень участия жильцов в управлении домовыми делами.

Владельцы могут оказывать влияние на принятие решений, так как все вопросы утверждаются голосованием на общем собрании.

Жильцы, не вошедшие в ТСЖ или из-за несогласия, или потому что они не являются собственниками жилья, выступают в роли пассивного наблюдателя.

Заключение договоров и сделок.

По решению собственников для получения дополнительных доходов заключаются соглашения с поставщиками ЖКХ, а также с арендаторами нежилых свободных помещений.

При нарушении оплаты за коммунальные услуги поставщики могут приостанавливать поставку этих услуг.

Затраты на содержание аппарата управления

Затраты минимальны, так как возможно привлечение специалистов из жильцов дома. Персонал, который недобросовестно относится к работе, можно быстро поменять.

Можно ошибиться при выборе председателя и членов правления товарищества в их порядочности. У выбранных кандидатов может не хватить опыта и квалификации.

Контроль за содержанием имущества.

Производится непосредственно жильцами. Они являются заинтересованными лицами.

Средства на управление эксплуатацией домового хозяйства

Средства перечисляются от жильцов дома. Товарищество определяет суммы платежей для каждого собственника.

Возникают проблемы с льготниками, которые вносят меньшую плату за ЖКХ. Недостающие средства распределяются на остальных членов товарищества. Это же касается и должников.

Анализируя все плюсы и минусы товарищества, можно подвести некоторые итоги:

  1. ТСЖ не имеет вышестоящей организации. Следовательно, коррупция на данной ступени управления невозможна. Вопросы взаимодействия с местной властью приходится разрешать через судебную инстанцию.
  2. Вопрос о персонале решается за счет квалифицированных жильцов дома. Нет необходимости в дополнительных затратах. Но достаточно компетентных специалистов в данной области найти сложно.
  3. Имеется непосредственный контакт между правлением ТСЖ и жильцами. Все решения принимаются на собрании собственников. Вместе с тем, из-за равнодушия граждан бывает достаточно сложно собрать нужное количество людей для принятия решения.
  4. Возможность разрешения вопросов в кратчайшие сроки. Сложность может возникнуть при выявлении очередности решения проблем, которая необходима из-за недостаточности денежных средств для выполнения всего и сразу.
  5. Отсутствие наработанных связей.

Ознакомьтесь более подробно с недостатками и преимуществами ТСЖ в следующем видео:

[1]

Эффективность работы ТСЖ достигается только при активном участии всех жильцов дома в решении насущных вопросов управления. Без этого ни одна даже идеальная система не сможет нормально функционировать.

При выборе председателя и правления товарищества стоит с особым вниманием отнестись к данному вопросу. Иначе при их недобросовестности может возникнуть ситуация, когда жильцам придется дважды расплачиваться по счетам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Типы организации управления МКД: ТСЖ и управляющая компания (УК) — это одно и то же?

Жильцам многоквартирных домов сегодня можно лично выбрать самый предпочтительный из двух способов управления хозяйством жилого фонда – ТСЖ (товарищество собственников жилья) и УК – управляющую компанию.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Статистика показывает, что жильцы, желающие активно участвовать в домовой жизни, выбирают ТСЖ, более занятые – объединяются с УК.

Деятельность каждой из форм управления многоквартирным домом регламентируется определенными законодательными актами – Жилищным кодексом России (его статьями 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 и 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177), нормы функционирования управляющей компании ЖКХ прописаны также в Постановлениях Правительства страны No491 (2006 г.), No354 (2011 г.).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

Кто может руководить хозяйством многоквартирного дома?

Товарищество собственников

ТСЖ (Товарищество собственников жилья) относится к некоммерческим объединениям жильцов одного или нескольких соседних МКД (многоквартирных домов).
Читайте так же:  Классификация преступлений на различные виды по уголовному кодексу

Цель его создания заключается в осуществлении функций совместного владения, использования и распоряжения имуществом в МКД Товарищества.

Каждый член ТСЖ, имеющий в собственном владении жилые помещения в доме, наделен правом участвовать в ведении хозяйства многоквартирного дома, принимая соответствующие решения:

  • об осуществлении реконструкции (надстройке или расширении) дома;
  • о передаче прав владения конкретным имуществом;
  • о приобретении заемных средств;
  • об организации ремонтов, финансируемых из собственного фонда и средств, поступающих из бюджета города;
  • об ограничении пользования участками земли на придомовой территории или о пределах их использования и пр.

Управляющая компания

Вторым органом управления признано правление Товарищества УК-организация. Управляющая компания является юридическим лицом, проводящим деятельность с целью получения прибыли. Ее обязанность – гарантированное обеспечение требуемого санитарного и надлежащего технического состояния МКД, посредничество по оказанию жилищно-коммунальных услуг, производство текущего и капитального ремонта.

Деятельность УК призвана освободить проживающих в МКД от забот:

  • по вывозке мусора;
  • по поддержанию порядка на придомовой территории;
  • по ремонту коммуникаций с заменой стояков системы водоснабжения, отопления;
  • по поддержанию в надлежащем состоянии подвалов, чердаков, подъездов;
  • контролирования работы осветительных приборов в подъездах.

Направление функционирования УК – сбор средств в качестве оплаты за содержание многоквартирного дома, которые аккумулируются на расчетном счете компании и расходуются в соответствии с планом работ. Общее руководство УК осуществляет ее директор, главный инженер и главбух.

ТСЖ и УК — это одно и тоже?

Средства, поступающие от владельцев квартир МКД, используются полностью на содержание помещений дома в варианте управления ТСЖ и как источник прибыли – при руководстве УК. Как одно, так и второе объединение руководствуется в своей деятельности Правилами предоставления коммунальных услуг.

Также Товарищество может договориться с УК о передаче ей функций управления, функциональных обязанностей по техобслуживанию, производству ремонтов имущества МКД и обеспечению услуг коммунальных служб. Соглашение оформляется соответствующим договором.

Главные отличия между ними

Кроме названого отличия в использовании средств жильцов, несходство этих двух способов управления проявляются в следующем:

  1. принятие решений УК осуществляет ее совет во главе с председателем. В ТСЖ для этого понадобится более 50% собственников жилья, приглашенных на общее собрание.
  2. Управляющая компания ведет деятельность по руководству содержанием многих домов в разных кварталах города. ТСЖ управляет несколькими рядом расположенными домами (часто одним МКД).
  3. Наличие материально-технической базы и специалистов присуще УК, в ТСЖ таких преимуществ нет.
  4. УК не заинтересована в снижении затрат жильцов на предоставляемые коммунальные услуги и выборе самого экономного варианта проведения ремонта. ТСЖ само выбирает подрядчиков для уменьшения аналогичных трат.
  5. Проверка использования финансов в ТСЖ доступна для каждого члена ТСЖ в то время, как УК не должна отчитываться за трату средств.

Какую форму управления выбрать?

Учитывая, что организационная структура и методы управления и одной и другой формы имеют свои «плюсы» и «минусы», однозначно ответить на этот вопрос нельзя. Неэффективная работа может объясняться как пассивностью жильцов (в случае ТСЖ), так и злоупотреблениями и бесконтрольностью в варианте с УК, когда деятельностью компании никто не интересуется.

Хорошо будет выполнять свои функции Товарищество, в структуре правления которого находятся грамотные, инициативные и активные управленцы. Специалисты, владеющие основами жилищного законодательства или юристы, наверняка объявятся среди владельцев квартир. Главное – будут ли они вовлечены в общественную работу для общей выгоды и пользы для самого себя.

Для сообщества владельцев жилого фонда МКД, которые не желают участвовать в принятии решений по руководству домом, а только исправно оплачивают счета, лучше выбрать УК. Но от нечестного «управления» при отсутствии контроля в данном варианте никто не застрахован. Но организации, отлично выполняющие свои управленческие функции, есть и среди УК и среди ТСЖ.

Факторы, определяющие принятие решения

Среди обстоятельств, мотивирующих совершение выбора, наиболее существенными признаются:
  • экономичность. На этот фактор влияет количество сотрудников в штате организации и расходы на их содержание. Чем меньше расходов по этой статье – тем больше средств можно потратить на ремонт или благоустройство.
  • Человеческий фактор. Деловые качества председателя или управляющего могут положительно сказаться на управлении «хозяйством». Предприимчивый руководитель сможет обеспечить поступление в общую казну денежных поступлений за счет сдачи в аренду подвальных, чердачных помещений, части двора, размещении рекламы на досках объявлений.
  • Величина (площадь) дома. Жильцам небольших жилых объектов лучше образовать Товарищество. Владельцы квартир хорошо знают и доверяют друг другу, значит – имеется гарантия добросовестной оплаты всех услуг.
  • Уровень изношенности домовых конструкций. Это обстоятельство будет постоянно требовать привлечения средств, квалифицированных рабочих и техники для поддержания дома в надлежащем состоянии. В УК такие ресурсы есть, правильным выбором в таком случае является управляющая компания.

При подаче своего голоса за УК также необходимо ориентироваться на такой показатель ее надежности и профессионализма, как стаж ее работы на рынке предоставления управленческих услуг, величину уставного капитала, наличие активов управления.

Нормой ст.161 Жилищного кодекса регламентировано, что по прошествии года собственники жилья в МКД смогут изменить способ его управления. Для этого нужно провести общее собрание жильцов, расторжение договора оформить протоколом. Другой путь смены управленца – обращение с соответствующим заявлением в муниципальный орган.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Качественное и своевременное оказание услуг ЖКХ, завышенные тарифы, содержание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы эксплуатации многоэтажных (многоквартирных) домов не является исключением. Основные формы управления в таких домах, а также отличие ТСЖ от управляющей компании рассмотрим в данной статье.

Читайте так же:  Куда и как жаловаться на поликлинику

Формы управления многоквартирными домами

После перехода большинства жилых помещений из собственности государственной в частную, встал вопрос об организации ее содержания. Снимая с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельного выбора способа управления. Данные вопросы регулируются в первую очередь нормами жилищного законодательства.

Статьей 161 ЖК РФ (данные на 2019 год) устанавливается три возможных варианта решения вопроса об управлении многоквартирным домом:

Первый способ может быть выбран жильцами небольших домов (до тридцати квартир). Все вопросы по их эксплуатации и содержанию они решают самостоятельно без посредников, заключая прямые договоры с поставщиками нужных им услуг. Такие договоры может оформлять каждый собственник отдельно или через избранное уполномоченное лицо.

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) либо жилищные (иные специализированные) кооперативы (ЖСК) могут образовываться в одном или нескольких домах, имеющих единые коммуникации. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через избранное ими правление или путем заключения договора с управляющей компанией.

Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании заключенных с ними непосредственно жильцами или ТСЖ (ЖСК) договоров. Эта форма управления может охватывать любое количество домов и является самой распространенной.

Выбор способа управления

Согласно положениям жилищного законодательства выбор способа управления домом является для жильцов не только правом, но и обязанностью. Они должны решить, что выбрать на общем собрании всех собственников квартир. Инициатива в организации сбора может быть проявлена в любое время любыми проживающими в доме лицами. Принятое решение отражается в протоколе данного собрания и обязательно для всех жильцов. Оно может изменяться, если выбранный способ управления не устроил жильцов.

Если собственники со своим выбором не могли определиться в течение года, то местными органами власти проводится конкурс для отбора УК. Данное положение также действует в случаях, кода принятое жильцами решение не воплотилось на практике либо не выбран способ для управления домом на новый срок.

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Чем отличается ТСЖ от УК

Двумя самыми востребованными формами управления домами являются ТСЖ и УК. В чем их особенности и чем отличается ТСЖ от управляющей компании?

Под товариществом собственников жилья, исходя из названия, следует понимать объединение всех или большинства владельцев жилых помещений в одном или нескольких домах. Для избрания этой формы правления должно проголосовать не менее пятидесяти процентов от общего числа. ТСЖ — юридическое лицо, не имеющее цели извлечения прибыли. Эта некоммерческая организация регистрируется в установленном порядке, имеет свои печать, счета в банке. Создается ТСЖ на неопределенный срок. Для непосредственного ведения управленческой деятельности выбираются правление и председатель ТСЖ. Они могут осуществлять ее самостоятельно либо путем заключения договора с УК. ТСЖ может преобразовываться в ЖСК.

Управляющие компании также являются юридическими лицами, но действуют на коммерческой основе. Они работают на основе заключенного с собственниками квартир дома или ТСЖ договорами. Объем их работ определяется договорами, а сама деятельность лицензируется. Управляющие организации могут оказывать услуги по содержанию домов самостоятельно или нанимать сторонние организации. Их деятельность может заключаться в управлении и (или) обслуживании имущества. Договоры с УК являются срочными и могут заключаться на срок от трех месяцев до пяти лет. Они должны представлять отчеты о выполненных работах собственникам жилых помещений дома (общему собранию или представителям ТСЖ).

Чем ТСЖ лучше УК

ТСЖ от управляющей компании отличается в первую очередь своим некоммерческим характером и более простой организацией. Поскольку объединения жильцов не ставят перед собой цели получения доходов, то и смысла завышать расходы у них нет. Более того, при такой организации управление контролировать расходование средств гораздо проще. Несомненный плюс товариществ — это их прозрачности, личной заинтересованности в результате осуществляемой, деятельности, независимости от условий рынка и конкуренции в данной сфере.

[3]

Минусы товарищества собственников жилья заключаются в принятии на себя всех организационных вопросов, связанных с управлением дома. Фактически жильцы самостоятельно должны вести всю документацию, расчеты, договариваться с поставщиками услуг, отстаивать свои интересы при возникновении споров с ними. Для управления при такой форме нужно найти людей, готовых заниматься этими вопросами. К сожалению, они не всегда обладают необходимыми знаниями, опытом для этого.

Нередко возникают разногласия между самими жильцами дома, что делает эффективное управление практически невозможным. Кроме того, если часть жильцов не платит за оказываемые услуги, то лишиться тепла или света может весь дом. Само же ТСЖ не отвечает по обязательствам его членов.

Итак, можно выделить следующие преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  • некоммерческий характер;
  • личная заинтересованность жильцов в результат;
  • прозрачность расходования средств;
  • большая свобода в выборе контрагентов и расходовании средств.

Чем УК выгоднее ТСЖ

Одним из плюсов управляющих компаний является профессиональный характер деятельности. Эти компании создаются специально для осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и их содержанию. Поэтому они обладают достаточными знаниями и опытом для работы в данной сфере, контактами с поставщиками нужных для обслуживания домов услуг. Более того, эта деятельность лицензируемая. Преимущество этого способа управления и в том, что компании несут ответственность за свою деятельность перед собственниками. К их правоотношениям применимы и положения законодательства о защите прав потребителей. Если жильцы недовольны своей УК, то они могут отказаться от ее услуг и выбрать другую.

Читайте так же:  Обязательные требования для замены паспортов российскими гражданами

Минус УК заключается в коммерческой основе деятельности и зависимости от условий на данном рынке услуг. Их недостаток видится и в том, что деятельность и расходование средств УК сложнее проконтролировать. Действуют они в рамках заключенных договоров. И даже если в процессе их реализации у собственников возникло недовольство, то пересмотр их условий осуществляет только раз в год.

К достоинствам управляющих компаний перед ТСЖ можно отнести:

  • профессиональную основу деятельности;
  • наличие ответственности пред собственниками;
  • освобождение жильцов от решения всех вопросов по содержанию дома;
  • возможность отказаться от услуг УК.

Вот что может случиться, если создать ТСЖ, не думая о последствиях:

Что выбрать: ТСЖ или УК?

Учитывая, что каждый из описанных способов управления имеет и достоинства, и недостатки, сделать правильный выбор бывает сложно. Больших различий в содержании обязанностей ТСЖ и управляющих компаний нет. Фактически имеется разница в порядке ее осуществления.

Единого мнения о том, что лучше на практике не существует. Но чаще всего собственники пользуются услугами какой-нибудь управляющей компании — до 80% выбирают именно эту форму управления многоквартирным домом.

Кто-то говорит о преимуществах ТСЖ как некоммерческого созданного в интересах жильцов объединения. Другие об удобстве для жильцов и профессиональной основе деятельности управляющих организаций. Третьи сходятся во мнении, что лучше всего комбинировать два данных способа, то есть создавать ТСЖ, которое уже заключает договор с УК. Это позволит соединить их достоинства и уменьшить возможные недостатки.

Задаваясь вопросом о том, что лучше для управления в доме ТСЖ или УК, собственники должны учитывать особенности подлежащих содержанию домов, специфику конкретного способа управления.

Преимущества и недостатки тсж

Жилой дом — Куйбышева 66а

(+) Возможность влиять на решение вопросов
К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.

Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

  • платежи, за исключением коммунальных услуг, собственники квартир вправе выбрать самостоятельно;
  • величина платежей, распределение, периодичность определяются согласно договоренности между жильцами;
  • возможность оплаты водоснабжения и отопления исходя из фактического потребления.

На доме может быть установлен счетчик, который считает количество потребляемой энергии. Если же приора нет, то ТСЖ может заключить договор с предоставляемой услугу компанией. Конечная сумма зависит от типа дома, способа начисления и количества проживаемых людей.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Рекомендации здесь простые и состоят в активном участии жителей в делах своего ТСЖ. Это действительно место, где можно безнаказанно присваивать средства, если отсутствует строгий контроль и отчетность. Регулярные проверки со стороны жителей, предоставление информации и ведение наглядной агитации и учета позволят пресечь злоупотребления.

Существуют законодательные нормы, строго регламентирующие создание, деятельность и ликвидацию товарищества. Отступление от правил делает существование ТСЖ юридически не состоятельным видом. Правовое урегулирование всех спорных вопросов осуществляется согласно ФЗ «О ТСЖ», и региональных установках. После создания устава и регистрации товарищества в качестве юридического лица, заключается трудовые договоры с обслуживающим персоналом и предоставляющими услуги компаниями.

Отличия ТСЖ от УК

  • оплата услуг субподрядчиков и иные платежи проводятся через расчетный счет компании, в результате чего собственники квартир не могут осуществлять полноценный контроль за расходами;
  • чаще всего управляющие компании работают с целью получения прибыли и без учета интересов собственников, поэтому принимают решения по обслуживанию дома, не советуясь с собранием жильцов.

Согласно последним нововведениям в жилищном законодательстве обязанность по содержанию многоквартирных домов была возложена на их жильцов – владельцев квартир. В результате собственники жилья получили право выбора организации, которая непосредственно будет заниматься вопросами технического обслуживания домовладений.

Преимущества и недостатки тсж

+ Обыкновенному человеку очень сложно проследить, куда уходит его плата. В ТСЖ с этим не будет особенных проблем — жильцы сами определяют смету доходов и расходов на год, в том числе и на ремонт общего имущества, и затраты на капитальный ремонт. Собственники жилья могут на общем собрании решить, что им требуется видеокамера у входа, охранник и прочие условия для комфортной жизни, – и установить все это общими силами. Если суммы расходов не утверждены, то применяются городские ставки на содержание жилья./p>

К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.

Плюсы и минусы ТСЖ, его преимущества и недостатки

  1. Объединенные в ТСЖ владельцы помещений могут реально воздействовать на политику управляющей организации. Никто не имеет права заставлять жителей дома устраивать сборы средств для установки в общественных вестибюлях дорогостоящей мебели, однако принять решение касательно оборудования добавочных мест на паркинге (поиск финансов и выделение соответствующей площади) участники ТСЖ способны.
  2. ТСЖ предоставляет возможность выбора эксплуатирующей организации. Это значит, что владельцы самостоятельно осуществляют контроль качества коммунальных услуг, которые им предоставляются. Подобную проверку осуществляют сотрудники ТСЖ (например, инженер-диспетчер, члены правления или председатель). При обнаружении нарушений, правление уведомляется проверяющим. Данный факт уточняется и может превратиться в основание для расторжения договора с этой управляющей организацией. Основанием пересчитать платежи за оказанные коммунальные услуги является акт, фиксирующий некачественные жилищно-коммунальные услуги.
  3. ТСЖ может самостоятельно полностью управлять многоквартирным домом (без привлечения эксплуатирующей или управляющей организации).
  4. Государство вправе выделить субсидию для проведения капитального ремонта многоквартирного дома, хотя участники товарищества должны производить его собственными средствами.
  5. Общее имущество товарищества может нести существенный доход ТСЖ. Разрешение на ведение предпринимательской деятельности позволяет ТСЖ зарабатывать, сдавая нежилой фонд и даже стены здания (к примеру, для размещения рекламы или технического оборудования) в аренду. Полученные денежные средства можно использовать на благоустройство дома.
  6. По оценкам риэлторов, наличие ТСЖ может увеличить рыночную цену квартиры в доме, поскольку ТСЖ может создать более комфортную атмосферу для проживания (красивые клумбы около подъезда, чистота лестниц, проверенные консьержи, рабочие домофоны и пр.).
Читайте так же:  Апелляционная жалоба на решение, которое вынес мировой судья

Сегодняшняя законодательная практика зачастую идет по пути объединения понятия «ТСЖ» с понятием «кондоминиум». Но последний являет собой недвижимость, в том числе, земельные участки в определенных границах, построенные на них жилые здания и другие недвижимые объекты. Тогда как ТСЖ–это управленческий аппарат. Кондоминиум существует без товарищества, но чтобы управлять имуществом (оборудование детской площадки или придомовой зоны отдыха, сдача в аренду помещений) и необходимо ТСЖ.

Жилищный Консультант

Ответ: Здравствуйте, Максим. В Вашем случае следует знать, что создание ТСЖ влечет за собой возникновение нового юридического лица (некоммерческой организации). Она не имеет ничего общего с управляющей компанией, их деятельность никак не пересекается. Статья 137 ЖК предписывает, что управляющая компания обязана передать товариществу всю необходимую техническую документацию, после чего ТСЖ уже напрямую заключает договора с поставщиками коммунальных услуг. При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с определенными целями (на проведение ремонта или благоустройства) на банковский счет товарищества жильцов.

Финансовые отношения также вызывают определенные трудности. Жители дома должны самостоятельно решить, в каком размере и каким образом будут собираться членские взносы, кто является ответственным за ведение бухгалтерии и где должна храниться отчетность.

Жилой дом — Куйбышева 66а

Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.

Если при создании ТСЖ собственники самостоятельно не смогут добиться грамотного управления, то они вправе выбрать себе управляющую организацию, которая и будет осуществлять эксплуатацию дома и управление им. ТСЖ вправе выбирать и контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и, в случае неудовлетворительной работы той или иной организации, поменять ее.

ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания — что лучше.

  • получить техническую документацию;
  • составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;
  • изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;
  • изучить правила предоставления жилищных услуг;
  • при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;
  • а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

Источники


  1. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  2. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.

  3. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
  4. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
Преимущества и недостатки тсж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here