Порядок составления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Самое главное по теме: "Порядок составления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Порядок составления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Желательнее всего использовать образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками, так как это облегчит процедуру составления и существенно сэкономит время. Кроме этого, составленный заранее правильный образец поможет избежать ошибок при составлении договора, приводящих к признанию его недействительным или ничтожным.

Понятие дарения

Согласно Гражданскому кодексу, любой собственник, обладающий недвижимостью, имеет право подарить ее. Под дарением понимается полная передача прав на собственность на безвозмездной основе. Именно безвозмездность является отличительной чертой данного вида сделок.

С момента подписания договора и его регистрации новый собственник не принуждается к выполнению каких-либо обязательств этим соглашением и может полноценно распоряжаться, владеть и пользоваться полученным имуществом.

Но если речь идет не о целом имуществе, а доле квартиры, то здесь есть определенные нюансы, которые важно знать. Если договор дарения был составлен с нарушениями, то такой вид сделки суды быстро признают недействительным.

Правила составления

Законодательством для этих видов сделок определен обязательный письменный вид. Кроме этого, важно прописывать в самом соглашении следующие пункты:

  1. Название договора, дата его составления и место.
  2. Обязательно должны быть указаны полные персональные, паспортные и регистрационные сведения об обеих сторонах сделки.
  3. Важно указать предмет соглашения и его технические характеристики. Для доли в квартире важно прописать адрес квартиры, кадастровый номер, жилую площадь доли.
  4. Далее нужно написать реквизиты и название документа, на основании которого законодательно закреплено право собственности за дарителем.
  5. Включить пункт о том, что доля будет передана по акту передачи недвижимости. Этот пункт и документ можно не составлять, но в некоторых ситуациях позже он может потребоваться, так как имеет определенную юридическую силу. Если в договоре присутствует обязательный пункт о наличии акта, значит, он обязательно должен быть составлен и подписан перед регистрацией перехода права собственности.
  6. После этого обе стороны ставят свои подписи.

При составлении данного соглашения должно быть прописано, что даритель безвозмездно отдает право собственности одаряемому на данный объект. Но в договоре может быть указана рыночная стоимость доли квартиры. Однако указывать ее не обязательно.

Регистрация

Все сделки связанные с переходом прав собственности на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Поэтому для того, чтобы договор считался вступившим в силу, подписанный документ нужно зарегистрировать в установленном порядке. Кроме самого подписанного бланка в трех или двух экземплярах, нужно подготовить следующий пакет бумаг:

  • правоустанавливающие документы на долю в квартире;
  • выписку из ЕГРН о том, что на данную недвижимость не наложено обременение;
  • выписка из домовой книги о численности зарегистрированных человек в квартире;
  • письменное и нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • документация не недвижимость из БТИ (паспорт, план);
  • квитанции об уплате налогов за недвижимость;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины одаряемым лицом;
  • акт приема доли квартиры, если он предусмотрен основным соглашением.

Все эти бумаги должны быть предоставлены сотрудникам Росреестра для регистрации сделки. Количество этих бумаг не зависит от степени родства участвующих в сделке сторон. Подписание данного соглашения означает добровольное согласие на сделку. Но одаряемый может отказаться до регистрации права от передаваемого ему объекта без объяснения причин.

Отказ дарителя от сделки

В случае с дарителем отказаться от сделки он может только до регистрации права. Впоследствии законодательством предусмотрено лишь несколько случаев, когда сделку можно аннулировать. К ним относятся:

  1. Признание в суде самой сделки недействительной или ничтожной в случае нарушения законодательства РФ или нарушения прав третьих лиц.
  2. В случае фиктивности сделки.
  3. На основании общих принципов недействительности для всех видов сделок.
  4. В случае смерти одной стороны по вине другой стороны сделки. В данной ситуации оспорить и отменить последствия их соглашения в суде могут законные наследники.
  5. В случаях покушения одаряемого на жизнь дарителя и его родственников.

В случаях отмены действия соглашения о дарении это решение может быть принято только судом. При расторжении сделки компенсация пострадавшей стороне не назначается, так как этот вид сделок носит безвозмездный характер.

Как обезопасить законность сделки

Исходя из того, что данный вид сделки довольно легко оспорить, иногда встает вопрос о том, как подарить долю в квартире близкому родственнику, чтобы другие не могли оспорить этот договор дарения.

Если есть прямая опасность возникновения судебных прений, лучше обратиться к нотариусу. В этом случае он будет напрямую заинтересован в тщательной проверке законности соглашения и в правильном его оформлении. Нотариус несет материальную ответственность за неправильное заверение сделки.

Нотариус составляет документы в нескольких экземплярах, часть из которых хранится в его архиве. В этом случае не нужно занижать стоимость доли. Нужно указывать ее рыночную стоимость в целях невозможности оспорить ни одного пункта соглашения. К тому же в случае дарения эта собственность не подлежит налогообложению для близких родных.

К близким родным относятся следующие люди:

  • бабушки и дедушки;
  • родители, вне зависимости от достижения ими пенсионного возраста;
  • супруги;
  • дети родные и приемные;
  • родные братья и сестры.

Оплатить пошлину за регистрацию сделки также можно будет у нотариуса. В зависимости от степени родства участников контракта стоимость нотариальных услуг будет варьироваться. Для дальних родственников эта стоимость будет выше. Основные пункты расходов:

  1. Оплата услуг по составлению самого договора.
  2. Оплата услуг по регистрации договора нотариусом.
  3. Государственная пошлина.

Составление договора будет стоить примерно 2-5 тысяч рублей. Процедура регистрации этого соглашения будет стоить 1400-2000 рублей. Пошлина будет зависеть от родственных связей. Для близких родных она составит 0,3 процента от указанной стоимости доли в соглашении, но не менее 200 рублей. Для дальних родных эта сумма будет составлять 1 процент при стоимости доли квартиры менее 1 миллиона. Минимально допустимая стоимость 300 рублей.

Если стоимость доли варьируется от 1 миллиона до 10, то пошлина составит 0,75 процентов ее стоимости. А если свыше 10 миллионов, то 0,5 процента плюс 77500 рублей.

Нотариальные услуги, конечно, стоят существенных денежных средств в определенных случаях, но иногда это единственный вариант, который сможет обезопасить сделку от ее возможного оспаривания в суде.

Читайте так же:  Особенности подачи заявление на развод — в загс или в суд

Дарение квартирной доли близкому родственнику

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель.

Дарственная доля и ее выдел на практике

В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.

Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.

Согласно ГК, дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского кодекса. И для определения доли одного собственника необходимо согласие на это остальных владельцев квартиры.

Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья. Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет и все собственники вносили одинаковую сумму на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.

Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.

Основные требования к договору

Предметом сделки данного договора является квартирная доля, поэтому главной составляющей договора будет информация о расположении квартиры и площади доли, а также сведения о других гражданах, которые прописаны в объекте и имеют право не покидать квартиру после дарения доли.

Так же, как и в любом другом договоре, необходимо указать идентификационные данные сторон соглашения.

Обратите внимание, что договор не может быть аналогом завещания, то есть в нем нельзя обещать отдать квартирную долю только после смерти.

Заверять договор у нотариуса не обязательно, хотя при желании его участники могут пройти эту процедуру. А вот зарегистрировать документ в местном отделении «Федеральной службы регистрации» необходимо. Для этого нужно собрать пакет документов:

  • Оригинал дарственного договора в количестве, равном числу граждан-участников. Также необходим добавочный экземпляр для сохранения в архивах регистрационного органа.
  • Заявление, составленное и подписанное сторонами соглашения, с просьбой о регистрации договора.
  • Дубликат и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
  • Идентификационные документы участников сделки.
  • Копии и подлинные версии документов, подтверждающие право дарителя на недвижимое имущество или его долю.
  • Выписка из домовой книги по адресу квартиры, а также ее копия.
  • Оригинал и заверенный уполномоченным органом кадастровый паспорт недвижимости.
  • Подтвержденное нотариусом разрешение от супруга/супруги на отчуждение доли при совместном владении квартирой.

Необязательными бумагами являются документы, подтверждающие родство между участниками сделки. Однако они не будут лишними, так как освободят вас от уплаты подоходного налога.

Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого

Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время, согласно 573 статье Гражданского кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.

Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю.

Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.

Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.

Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру, супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия. Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.

Расторжение дарственного договора

Признать договор недействительным после его заключения можно только в особых случаях, установленных законодательством:

  1. Одаряемая сторона покушалась на жизнь или причиняла физическую боль дарителю либо членам его семьи.
  2. Смерть дарителя из-за одаряемого (законные наследники имеют право инициировать процесс расторжения контракта).
  3. Договор подписан недееспособным или шантажируемым человеком.
  4. Подтверждена фиктивность сделки.

Аннулирование договора происходит в суде, при этом обе стороны не получают никакой компенсации, а квартирная долаяозвращается законному владельцу.

Содержание документа

В договоре о дарении доли квартиры, заключаемом между близкими родственниками, должны быть такие сведения:

  • описание доли;
  • паспортные данные участников сделки;
  • местоположение квартиры, куском которой является доля;
  • совокупная площадь даруемой доли;
  • количество этажей в доме;
  • указание этажа, содержащего разделяемую квартиру;
  • нетипичные условия.

[3]

Под последним пунктом может находиться информация о дальнейшем проживании дарителя на объекте. То есть либо он имеет право жить в доле, которая уже не будет принадлежать ему, либо нет.

Собственность, полученная даром, не входит в общее имущество супругов.

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Под дарением доли недвижимого имущества понимается безвозмездная передача ее одаряемому при его разрешении на проведение сделки. Данная процедура считается именно сделкой по причине ее стоимости, превышающей сумму в 10 тысяч рублей, и поэтому нуждается в официальном оформлении виде договора.

В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога. Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

  • Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
  • Площадь доли.
  • Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

[1]

Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

Требования к передаваемой доле и правила выделения ее в натуре

В более простых ситуациях также не потребуется и специального выделения доли квартиры в натуре.

В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

Читайте так же:  Ответственность ук рф за разглашение коммерческой тайны

При отсутствии претензий по квартире у собственников, права считают равными. Другой вопрос, как эти равные права перенести на достаточно скромные размеры квартиры. По закону этот момент обычно регулируется компенсацией за недостающие квадратные метры одного из собственников квартиры другому. Если к компромиссу стороны не пришли, дело решается в суде.

Долю в квартире, находящейся в залоге у банка, переоформить нельзя. Это возможно только с согласия кредитного учреждения.

После определения доли в квартире, собственник может ее использовать по своему усмотрению, но его действия не должны противоречить интересам других совладельцев общей собственности.

Существенные условия

Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.

К дополнительным условиям нет каких-то особых требований. Участники договора сами определяют их по своему желанию, главное, чтобы они не шли в разрез с законодательством.

В отличие от дополнительных существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  • Имущественные права.
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В самом договоре дарения между близкими родственниками перед его подписанием необходимо обратить внимание на ряд важных условий:

  • При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
  • В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
  • Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо его оформить в письменном виде и официально зарегистрировать. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов:

  • 2 оригинала контракта, которые останутся на руках у обеих сторон, а также дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
  • Бланк заявления, заполненный обеими сторонами сделки.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Справка об имущественном праве на долю квартиры.
  • Выписка из домой книги.
  • Кадастровый паспорт жилплощади.

Главным нюансом в данной сделке является то, что собственник доли квартиры не должен уплачивать налог при передаче недвижимости в распоряжение ближайшему родственнику (родители и дети, дедушка или бабушка и внуки). Даритель должен представить справки, которые смогут подтвердить ближайшее родство участников договора дарения.

Дополнительные права и обязанности сторон

Права дарителя:

  • При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
  • Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.

Обязанности дарителя:

  • Даритель обязан оформить долю недвижимости в собственность второй стороне.
  • Своевременно проинформировать одаряемого о состоянии предмета сделки.
  • Все затраты по оформлению данной сделки ложатся на дарителя.

По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:
  • Может отказаться от подарка.
  • При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
  • Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
  • Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.

Расторжение

Как уже указывалось выше, расторжение договора возможно только при наступлении конкретных обстоятельств следующего характера:

  • Причинение вреда здоровью одариеваемым в отношении дарителя или его семьи.
  • Ненадлежащего использования подаренной недвижимости, которое может повлечь ее повреждение или потерю.
  • Преждевременная смерть одариваемого (если данное обстоятельство указано в договоре).

Нюансы в тексте документа

Во избежание спорных вопросов в договоре должны быть прописаны все основные моменты.

В зависимости от ситуации, в текст документа включают следующие пункты:

  • Доля недвижимости, переданная стороне по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом с супругом/супругой, даже если сделка произведена в период брака одариваемого. Однако, если в будущем сторона решит совершить какие-либо действия с предметом договора, понадобится письменное согласие на сделку от супруга или супруги.
  • В случае дарения жилплощади пожилыми людьми, чтобы в дальнейшем после их смерти избежать переоформления недвижимости ближайшими родственниками, следует указать в договоре их право на проживание в подаренной квартире до конца жизни.
  • Наличие официальной доверенности от собственника доли квартиры позволяет осуществить сделку доверенному лицу.
  • Желательно указать в договоре возможные условия отказа от подарка второй стороной.

В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.

О рассмотренном в статье виде сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

Пошаговая инструкция по дарению квартиры: образец договора

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

  • оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
  • оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
  • пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Читайте так же:  Порядок оформления инвалидности при астме

Основания для отмены дарения:

  • если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  • если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
  • если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

  • Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
  • Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

  • до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
  • до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

  • супруги между собой;
  • родители – дети;
  • бабушки и дедушки – внуки;
  • братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

  1. Собираем документы на квартиру.
  2. Оформляем и подписываем договор дарения.
  3. Передаем документы на регистрацию.
  4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Документ Зачем требуется
Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года – основной документ о правах на жилье. Из него можно узнать, на каком основании даритель владеет жилплощадью и когда он ее приобрел. Если отсутствует – заменяется выпиской из ЕГРН
Выписка из ЕГРН Ключевой документ. Нужно заказывать в любом случае перед сделкой. Содержит основные сведения о жилье, о хозяине и об обременениях. Если есть залоги и аресты – в регистрации дарственной откажут
Справка об отсутствии долгов Подтверждает, что все коммунальные платежи погашены. Не нужно забывать и о капитальном ремонте – справку можно взять в региональном фонде
Справка о прописанных или домовая книга Необходима, чтобы выявить временных или пожизненных жильцов. Временных можно выселить, постоянных – нет
Согласие супруга на сделку Потребуется согласие жены/мужа дарителя, если квартира является их общим имуществом
Технический паспорт Поможет выявить незаконную перепланировку
Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон не сможет подписать договор или подать документы лично

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

  • Наименование – договор дарения.
  • Место и дата заключения.
  • ФИО, адреса, паспорта сторон.
  • Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
  • Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
  • На каком основании даритель владел жилплощадью.
  • Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
  • Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

  • договор дарения – не требует удостоверения у нотариуса;
  • договор дарения доли в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

  • паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
  • договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
  • если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
  • квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
  • согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

  • если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
  • если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

  • С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
  • С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
  • Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
  • С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
Читайте так же:  Что такое безусловная и условная франшиза в страховании простыми словами о сложном

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

  • Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
  • Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
  • Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

[2]

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой. Согласно законодательству, это безвозмездная передача объекта от одного лица к другому.

Нормативная база предусматривает несколько видов права собственности на недвижимое имущество. Если объект находится в единоличном владении лица, он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Существует также совместная собственность нескольких лиц. В большинстве случаев такой вид владения возникает, когда супруги приобретают имущество в браке. В таком случае на недвижимость по общему правилу равные права и у мужа, и у жены. При этом в качестве собственника в государственном реестре указан только один гражданин, но распоряжаться объектом он может только с письменного, удостоверенного нотариально разрешения совладельца.

Еще одной формой владения недвижимостью является общая долевая собственность. В таком случае у квартиры несколько владельцев, их доли определены в квадратных метрах, и все они указаны в качестве собственника своей части в государственном реестре.

При такой форме собственности совладельцы должны управлять имуществом совместно. Но распоряжаться они могут каждый своей частью самостоятельно, за исключением некоторых законодательных ограничений.

Гражданин может подарить долю недвижимости другому лицу, независимо от того, в какой форме собственности она находится. Он вправе выделить часть имущества другому лицу, если квартира находится в его единоличной собственности. В таком случае с момента регистрации сделки недвижимость будет находиться в общей долевой собственности двух лиц. Также передача доли возможна и при совместном владении или если квартира уже находится в общей долевой собственности.

Дарение является, практически, необратимой сделкой. Его крайне тяжело оспорить. Сделать это можно, если имеются установленные законодательством основания полагать, что сделка является недействительной. А также в отдельных случаях, когда, к примеру, одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи.

Перед заключением сделки сторонам необходимо полностью осознавать ее безвозвратность. Чтобы снизить риск оспаривания дарения, следует ответственно подойти к ее документальному оформлению.

Нормативная база и условия дарения доли в недвижимости между близкими родственниками

Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Законодатель обязывает стороны оформлять дарственную на недвижимость в письменном виде. Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, участники правоотношения должны зарегистрировать переход права собственности на объект от дарителя к одариваемому в Росреестре. В противном случае получатель подарка не станет полноправным владельцем недвижимости, поскольку его право владения не оформлено в установленном законодательством порядке.

С 2016 года действуют новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязывает участников сделки по безвозмездной передаче доли недвижимости заверять дарственную нотариально.

Эта мера призвана защитить права совладельцев недвижимого имущества. Поскольку для безвозмездной передачи доли нет необходимости получать согласие сособственников, данным пробелом в законодательстве пользовались лица, желающие обойти право преимущественного выкупа. После дарения малой части доли одариваемый становился сособственником квартиры и мог выкупить всю часть без предупреждения остальных владельцев. Это ущемляло права других сособственников.

Таким образом, с 2016 года стороны обязаны использовать нотариальное сопровождение для дарения в следующих случаях:

  • если по дарственной передается часть квартиры, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
  • если по дарственной передаются все доли квартиры, которая находится в общей долевой собственности;
  • если дарится недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Также потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства на сделку. При этом недвижимость, которая находится в собственности малолетних граждан (не достигших возраста 14 лет) или полностью недееспособных лиц, дарить запрещено. Ее можно только продать или обменять.

В случаях, когда квартира находится в единоличной собственности или в совместном владении, и собственник принимает решение подарить ее часть другому лицу, нотариальное оформление не требуется. При совместной собственности необходимо получить согласие супруга дарителя. В противном случае дарственную не примут на регистрацию.

Одним из осложненных случаев является дарение доли квартиры, которая находится в совместной собственности, одним супругом другому. Поскольку недвижимость принадлежит им обоим, получатель подарка будет являться одновременно и дарителем и одариваемым, наравне с другим участником сделки. Гражданский кодекс запрещает дарить имущество самому себе. В таких случаях перед заключением сделки необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности. Согласно статьям 252 и 254 ГК РФ, это можно сделать посредством письменного соглашения или через заключение брачного контракта.

Одним из важных условий для заключения сделки по дарению доли является наличие у дарителя права собственности на нее, поскольку распоряжаться имуществом может только его владелец. Также немаловажным аспектом является полная дееспособность и правоспособность лица, за исключением случаев, когда дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Но в последней ситуации интересы дарителя должны защищать законные представители и орган опеки и попечительства. Без их согласия сделку заключить не получится.

Читайте так же:  Как переехать в норвегию нюансы эмиграции из россии

Дарение любого объекта, в том числе и доли в квартире, является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что одариваемый получает имущество полностью безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка. Объяснять причины своего решения законодательство не требует.

Даритель обязан сообщить исчерпывающую информацию о подарке. Если он утаит какие-то данные, к примеру, наличие задолженностей, обременения, сделка может быть признана недействительной.

Характерным признаком этого вида правоотношений является безвозмездность. В дарственной нельзя указывать какое-либо встречное удовлетворение для дарителя. В противном случае сделка также будет признана недействительной, и все ее последствия будут отменены.

Дарение недвижимости в большинстве случаев используется родственниками. Главным преимуществом при заключении этой сделки между людьми, связанными близким родством, является отсутствие необходимости платить налог. Законодательство усматривает в получении недвижимости в подарок доход гражданина, поэтому он обязуется оплатить обязательный сбор по ставке 13 процентов. При заключении сделки между близкими родственниками одариваемый освобождается от обязанности уплачивать налог.

Перечень лиц, которые признаются нормативной базой близкими родственниками, устанавливается статьей 14 Семейного кодекса. К ним относятся:

  • родители и дети, усыновители и усыновленные;
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • братья и сестры, в том числе и те, у которых только один общий родитель;
  • супруги.

При заключении сделки с иными лицами одариваемому придется оплатить налог.

Алгоритм заключения сделки

Стороны при заключении сделки должны придерживаться следующего порядка действий:

  • даритель предоставляет одариваемому полную информацию об объекте дарения;
  • стороны договариваются об условиях заключения сделки. К примеру, они могут включить в договор право пожизненного проживания дарителя на территории подаренной недвижимости;
  • даритель готовит пакет бумаг для нотариального оформления сделки;
  • обе стороны посещают нотариуса. Текст договора они могут составить самостоятельно или поручить сотруднику конторы. Расходы по оплате сопровождения, как правило, оплачивает выгодоприобретатель – одариваемый. Но стороны могут разделить сумму или договориться о том, что расходы погасит даритель;
  • в присутствии нотариуса даритель и одариваемый подписывают дарственную;
  • нотариус удостоверяет сделку;
  • стороны готовят документы для регистрации перехода права собственности;
  • даритель и одариваемый совместно обращаются в отделение Росреестра за регистрацией перехода права собственности. Также они могут поручить эту процедуру нотариусу.

Если доля, которая передается по сделке, является совместно нажитым имуществом, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Его можно не оформлять заранее, но в таком случае супруг должен присутствовать при заключении сделки у нотариуса. Тогда сотрудник конторы вначале оформит разрешение, а потом удостоверит дарственную.

Перечень необходимых документов

Участники сделки готовят пакет документов заранее. Полный перечень будет зависеть от обстоятельств, его можно уточнить у нотариуса на первичной консультации. Как правило, требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта участников сделки. Документы должны быть действительны и не просрочены;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, об усыновлении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, зафиксировавшая факт получения дарителем права собственности на недвижимость или долю в ней;
  • выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этой бумаги должно пройти не более 1 месяца;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на территории квартиры.

Все документы передаются нотариусу в оригиналах. Сотрудник конторы проверит их и оформит дарственную, если стороны не составили ее заранее.

Целесообразно будет представить нотариусу справку о вменяемости дарителя. Этот вид сделок чаще всего пытаются оспорить по основанию недееспособности дарителя на момент подписания дарственной. Наличие справки о психическом здоровье гражданина поможет минимизировать риск признания сделки недействительной.

Оформление договора дарения доли

Участники сделки имеют право составить текст дарственной самостоятельно. Это поможет сэкономить на услугах нотариуса. Однако составить документ, который примет сотрудник конторы, достаточно тяжело. В дарственной необходимо прописать все условия, о которых договорились стороны. В ней следует указать:

  • информацию о сторонах. Указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одариваемого;
  • сведения о предмете сделки. Указывают адрес, общую и жилую площадь, кадастровый номер квартиры. Также необходимо отразить факт передачи доли одариваемому и ее площадь в квадратных метрах. Указывается и то, что лицо получает часть недвижимости безвозмездно;
  • общие положения соглашения. Здесь, как правило, указывается, что стороны обязуются решать возможные конфликты мирным путем;
  • условия расторжения сделки в одностороннем порядке. Здесь также важно указать, что даритель имеет право расторгнуть сделку и вернуть себе долю квартиры, если одариваемый умрет раньше него. Если об этом в дарственной не сказано, недвижимость будет включена в наследственную массу, и вернуть ее не получится даже через суд;
  • иные положения в рамках действующего законодательства;
  • дату и подписи сторон.

Стороны должны подписать дарственную в присутствии нотариуса.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого экземпляры дарственной предоставляются в Росреестр. По окончании процедуры регистрации одариваемый становится полноправным владельцем доли квартиры.

Источники


  1. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

  2. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

  3. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.
  4. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
Порядок составления договора дарения доли в квартире между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here