Порядок снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки

Самое главное по теме: "Порядок снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Основные нюансы процедуры снятия обременения с квартиры по ипотеке

Любая юридическая операция с недвижимостью в обязательном порядке фиксируется в Едином государственном реестре.

Реестр содержит в себе сведения обо всех обременениях, которые наложены на недвижимость.

Касается это и залога, в качестве которого выступает ипотечная квартира. В статье вы подробнее узнаете о процедуре снятия обременения с квартиры по ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основное понятие

Под обременением права собственности можно понимать наличие некоторых ограничений, которые накладываются на возможности собственника в отношении имущества.

Снятие обременения по ипотеке это процедура официальной регистрации прекращения залоговых отношений между собственником и банком. Необходимость регистрации диктуется тем, что государству не может быть известен факт окончания выплат по залогу.

Какие документы понадобятся?

  • Документальное подтверждение от банка о полном погашении суммы кредита.
  • Заявление от залогодателя и залогодержателя, заверенное обеими сторонами.
  • Все документы по ипотеке, копия ипотечного договора.
  • Закладная и ее копия.
  • Паспорта всех собственников квартиры, копии паспортов.
  • Свидетельство о праве собственности и его копия.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Квитанция об уплате пошлины.

О том, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке через Росреестр, МФЦ и Госуслуги, можно узнать в этой статье.

Порядок получения закладной после выплаты займа

Получение закладной представляет собой следующую процедуру:

  1. После закрытия кредита клиенту необходимо подать заявление в отделение банка.
  2. Потребуется также оплатить госпошлину за ее получение, так как закладная оформляется через Регистрационную палату.
  3. Закладная будет оформлена в срок не более 1 месяца.

Оформляется закладная при заключении ипотечного договора. Она обеспечивает право банка на присвоение ипотечной квартиры в случае нарушения клиентом условий договора.

Процедура вывода из залога после погашения ипотечного кредита

  1. Сбор пакета необходимых документов от банка и от собственника, их копий.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Обращение в органы Росреестра для подачи заявления. Сотрудник Росреестра обязан принять документы у заявителей и выдать им расписку о принятии.
  4. Получение свидетельства в назначенный день.

Существует несколько способов обращения в Росреестр, которые может выбрать гражданин по своему желанию:

  1. Личное присутствие в государственном органе.
  2. Отправка документов по почте. Такой способ требует нотариального заверения всех подписей в заявлении.
  3. Обращение в МФЦ имеет свои плюсы и минусы. Подача документов в МФЦ может быть удобнее, а вот сроки обработки документации иногда растягиваются.
  4. Подача заявления через сайт Госуслуги при наличии электронной подписи гражданина.

Особенности в Сбербанке

  1. Порядок снятия отличается для тех клиентов, которые оформляли закладную и тех, которые от этого отказались.
  2. При отсутствии закладной заявление подается совместно с сотрудником банка. Клиенты могут выбрать и способ подачи: в Росреестр или МФЦ.
  3. Оформляется акт приема/передачи закладной.
  4. Сроки снятия обременения составляют около 2 месяцев.

Про особенности снятия обременения по ипотеке от Сбербанка мы писали здесь.

Специфика в ВТБ 24

  1. У клиента есть возможность заранее согласовать встречу с сотрудником банка после внесения последнего платежа.
  2. Банк ВТБ 24 предоставляет клиенту платную услугу по снятию обременений без его участия. Возможно это при оформлении закладной. Для этого клиент подает заявление в банк, оформляется доверенность у нотариуса, а дальнейшие действия берет на себя сотрудник ВТБ 24.

Про снятие обременения по ипотеке в ВТБ 24 читайте здесь.

Погашение долга перед банком не снимает ограничений, которые были наложены на залоговое имущество. Затягивать с обращением в государственные органы не стоит, ведь отсутствие каких-либо обременений права собственности – обязательное условие при продаже недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кредит выплачен! Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Т.к. покупка квартиры доступна не для всех, многим семьям приходится прибегать к помощи ипотеки. Ипотека – официальный долгосрочный заем на приобретение жилья. Выдается он под залог недвижимости. Это значит, что клиент не может полностью распоряжаться квартирой до погашения займа.

После того, как кредит выплачен, нужно снять обременения по ипотеке с недвижимости, чтобы стать ее полноправным владельцем. Как это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Когда возможно снятие бремени с недвижимости при выплате ипотечного кредита?

Обременение ограничивает владельца недвижимости распоряжаться ей по своему усмотрению.

Оно влечет за собой следующие ограничения:

  • Заемщик не может продать квартиру без уведомления банка. Сама продажа возможна, но банк требует, чтобы процедура находилась под его контролем. Таким, образом, если согласие не получено, сделка не состоится.
  • Нельзя сдавать квартиру в аренду без согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Самовольная сдача квартиры в аренду может привести и к судебным разбирательствам.
  • Запрещено прописывать в квартире людей до погашения ипотеки. В документе указываются лишь заемщик, созаемщик и их дети, прописка остальных лиц возможна лишь после погашения кредита.
  • Нельзя осуществлять перепланировку объекта. Любые действия, которые меняют стоимость объекта, также запрещены.
Читайте так же:  Сколько нужно хранить платёжки жкх

После того, как выплачен последний платеж и получена справка о закрытии ипотеки, можно начинать процедуру снятия обременения. Начать готовиться к ней можно за месяц до погашения последнего платежа. В этом случае банк приготовит документы заранее.

Где и как проходит снятие при полной оплате?

Автоматически после выплаты ипотеки обременение не снимается. При получении кредита клиентом и кредитной организации была оформлена закладная на недвижимое имущество.

Поскольку выдача крупного кредита является риском для банка, квартира выступает как залог на случай, если клиент окажется неплатежеспособен. Закладная регистрируется банком в Росреестре (о том, как получить закладную после погашения ипотеки и какой срок выдачи этого документа, читайте тут). После того, как долг погашен, необходимо официально снять отметку об обременении.
Далее будет приведена пошаговая инструкция, как происходит снятие обременения, когда ипотека выплачена.

[1]

Перед началом процедуры необходимо собрать следующие документы:

  1. Письмо банка, что заемщик выполнил свои обязательства, и банк не имеет к нему претензий. На документе должна стоять печать и подпись руководителя отдела.
  2. Заявление. Образец берется в банке или в Росреестре.
  3. Копия договора ипотеки, подтвержденная оригиналом.
  4. Закладная (если ее оформляли). На ней должна стоять отметка о погашении долга. Также должна стоять печать и подпись должностного лица.
  5. Копии паспортов собственников недвижимости, подтвержденные оригиналами.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заявление на снятие обременения включает в себя следующую информацию:

  • Информация о залогодателе и залогодержателе.
  • Номер кредитного договора и дата его заключения.
  • Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
  • Адрес квартиры.
  • Дата и подписи сторон. Несмотря на то, что заявление подписывают обе стороны, присутствие представителей банка при подаче документов не требуется.

Процедура включает в себя следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Записаться на прием в МФЦ или прийти, получить электронный талон и дождаться своей очереди.
  3. Отдать документы сотруднику центра. Специалист проверит документы, поможет заполнить заявление.
  4. Если все в порядке, на руки будет выдана расписка о получении документов. По номеру расписки можно будет отследить статус заявки.
  5. По завершении процедуры в том же МФЦ будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье без обременения.

Через Госуслуги

Для подачи заявки онлайн, необходимо сделать следующее:
  1. Зарегистрироваться на портале.
  2. Подтвердить свою учетную запись любым из удобных способов. Например, можно сделать это через Сбербанк Онлайн.
  3. Заполнить бланки в электронном виде и отправить заявку.
  4. После получения ответа прийти с документами в Росреестр.

В Росреестре

В соответствии законом РФ «Об ипотеке» договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В Росреестре хранится база данных об ипотечной истории. Снятие обременения через Росреестр включает в себя следующие шаги:

  1. Получить закладную и иные необходимые документы.
  2. Написать заявление.
  3. Подать заявление и документы в Росреестр. Обязательно должны присутствовать все собственники квартиры.
  4. В течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник проверяет данные и вносит их в реестр.

Детально о процедуре снятия обременения по ипотеке в Росреестре, МФЦ и Госуслугах, а также какие документы нужны, можно здесь.

Отличается ли порядок проведения процедуры для разных типов недвижимости?

Порядок снятия обременения зависит от вида обременения. Для разных типов недвижимости (квартиры, дома, земли и т.п.) процедура одинакова.

Таким образом, порядок действий будет следующим:
  1. Снять основание для обременения. При подписании ипотечного договора основанием является договор с банком.
  2. Обратиться с просьбой о снятии обременения в уполномоченную организацию, предоставив документальные основания.
  3. Получить подтверждение, что оснований для того, чтобы держать недвижимость в качестве залога, больше нет.
  4. Обратиться в Росреестр для снятия отметки.

Регистрация

Процедура включает в себя подачу документов и заявления. После чего нужно получить выписку из реестра, чтобы убедиться, что обременение больше не стоит.

Срок может продлиться из-за загруженности Росреестра или из-за неточностей в предоставленных документах. Срок изменения данных по обременению недвижимости составляет 3 рабочих дня с момента поступления заявления.

Сколько стоит?

Самостоятельное снятие записи о залоге не требует расходов от заявителя. Если клиент обращается за подобной услугой к банку, ее придется оплатить в зависимости от тарифов банка. Госпошлина на снятие может потребоваться, если заявитель хочет получить выписку из ЕГРН. Тогда нужно будет заплатить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный.

Какой способ удобнее?

Все имеющиеся способы удаления записи об обременении имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно.

Подача документов через МФЦ – хороший выход для работающих граждан. Центры работают с утра до вечера. Таким образом, заявителю не придется отпрашиваться с работы. Записаться на прием можно заранее, но даже если прийти без записи, очередь идет быстро.

Т.к. МФЦ начали работать не так давно, сотрудники не всегда обладают полной информацией. Кроме того, они должны заниматься разными видами государственных услуг и на получение глубоких знаний по одной тематике просто нет времени.

В Росреестре

Под рукой у сотрудника имеется база данных о внесенных в реестр записях. Но работающим гражданам будет непросто найти время, чтобы подать документы, т.к. в часы приема организации, они находятся на работе.

Через Госуслуги

Такой способ удобен для молодежи, которая уже привыкла многие действия совершать через интернет. Заявитель может подать заявку, не выходя из дома. Однако рядом не будет консультанта, который поможет заполнить заявку правильно. Т.к. сайт еще молодой, возможны сбои в его работе. Если человек не привык работать в интернете, то даже простой интерфейс портала может быть ему непонятен.

Снятие обременения – самый приятный момент ипотечной истории. Квартира полностью переходит в собственность владельца и ей можно распоряжаться по своему усмотрению. Однако обременение не снимается автоматически. Банк не информирует регистрирующие органы о расчете с заемщиками. Прохождение процедуры ложится на плечи заемщика. Снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы потом не возникло непредвиденных сложностей.

Читайте так же:  Документация для оформления опекунства в чем суть

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как снять обременение с объекта недвижимости, если вы выплатили ипотеку:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как снять обременение по ипотеке?

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

Несколько последних лет вы отказывали себе во многом, исправно гася долг за свою (ли не совсем свою?) жилплощадь. Планировать расходы приходилось исходя из имеющихся обязательств перед банком, и всегда хотелось сформировать резерв на случай уменьшения доходов или потери работы. А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников. Или сможете, но только с письменно оформленного согласия банка, являющегося залогодержателем. Что именно запрещено в вашем конкретном случае, вы должны были узнать еще в момент подписания ипотечного договора. Именно там прописаны все «нельзя» и как сделать, чтобы было «можно».

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Любое обременение, если его не снять вовремя, может стать причиной множества проблем в будущем. Например, при продаже жилья мало кто согласится его приобретать, пока оно не станет «чистым». Даже если согласится, то цена может упасть вдвое. Да и вообще, зачем вам нужна эта запись? Без нее жить как-то спокойнее. А срок снятия не такой уж и большой, чтобы переживать по этому поводу.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Нередки случаи, когда при неверно рассчитанных процентах (особенно при досрочном гашении) на ссудном счете «зависают» какие-нибудь копейки долга. Со временем на эти копейки начисляются пени и штрафы, а вы из разряда добросовестного плательщика плавно перемещаетесь в список просрочников.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  1. Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.

Напомним, что точный перечень документов, необходимых для погашения записи о залоге имущества, нужно узнать в регистрирующем органе по месту жительства. В разных регионах требования могут отличаться.

Способы подачи документов

Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка.

Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

Еще один вариант – подача документов в МФЦ. Такие центры работают по принципу «одно окно», оказывая широкий спектр государственных услуг. Изначально, еще при создании многофункциональных центров, планировалось упростить процедуру подачи различного рода заявлений и сократить сроки на их исполнение. На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

Можно еще обратиться к частным риэлторам и в агентства, оказывающие подобные услуги. Они сделают за вас все, включая возможные «заседания» в очереди. Только вот безвозмездно они работать не будут. У вас остались деньги после расставания с ипотекой? Тогда можете обратиться за помощью к профессионалам. Но после стольких лет лишений лучше потратить свободные деньги на свои маленькие желания, а бумажную волокиту осилить самостоятельно.

Порядок снятия обременения

Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:
  1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
  2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
  3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
  4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
  5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
  6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
  7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения
Читайте так же:  Взыскание алиментов за прошедший период — основные условия для получения средств

Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Приобретение квартиры в ипотеку – это очень сложный и затратный во всех отношениях процесс, который предполагает в дальнейшем погашение кредитного долга. Заемщик, с одной стороны, сразу после оформления ипотечного соглашения становится собственником жилья, а с другой, не может совершать с имуществом различные правовые сделки до момента полного погашения кредита.

Дело в том, что квартира, пока заемщик не выплатил ипотеку, выступает в качестве залога или находится под обременением. Данный момент считается одним из условий предоставления займа на покупку недвижимости, поэтому кредитору следует поинтересоваться, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, чтобы иметь возможность в будущем пользоваться жильем по своему усмотрению. Рассмотрим заданный вопрос и постараемся дать на него подробный ответ.

Что такое обременение по ипотеки и почему его надо снимать?

По сути, обременение – это ограничения, наложенные на недвижимое имущество во время выдачи ипотечного займа. Чтобы кредитная организация могла нивелировать риски, связанные с предоставлением крупной суммы средств в рамках ипотечного займа, необходимо, чтобы по сделке заемщиком был предоставлен залог. Таким залогом является купленная квартира. Вместе с тем, попутно возникает ряд нюансов, начиная с того, что покупатель должен иметь возможность пользоваться жильем или сдавать его в аренду. В такой ситуации и используется наложение обременения.

Если говорить простыми словами, то гражданин, купивший жилплощадь в ипотеку, может в ней проживать, прописывать других жильцов, передавать имущество в аренду, но не имеет права совершать с ней сделки по отчуждению собственности. В качестве примера можно привести такие сделки, как купля-продажа или дарение квартиры.

После того как заемщик возвращает долг в полном объеме, банк утрачивает все права на жилплощадь, и обременение может быть снято. Необходимость в проведении такой процедуры обоснована тем, что банк может через несколько лет завершить деятельность, а ограничение на жилье останется, и снять его в последующем станет не просто. Кроме этого, владелец не сможет реализовать в отношении квартиры все свои законные права.

Инструкция по снятию обременения с ипотечного жилья

После того как заемщик погасил ипотеку, необходимо подумать о снятии обременения. Не стоит откладывать свой визит в банк по данному вопросу, чтобы исключить возможные сложности и неприятные последствия. Чтобы снять установленные ограничения, необходимо подготовить пакет обязательной документации. В качестве примера приведем список бумаг, которые требует Сбербанк:

  1. Заявление на снятие обременения, образец которого можно найти на официальном сайте банка или в Росреестре.
  2. Заявление владельца закладного документа.
  3. Обращение заемщика с закладной, где будет указано, что долг погашен в полном объеме и никаких финансовых обязательств по кредитному договору гражданин больше не несет.
  4. Судебное решение о прекращении ипотеки и снятии обременения, если таковое имеется.

Данные документы считаются основными, но кроме них потребуется предоставить паспорт заемщика, документы на кредит и бумаги на жилплощадь. С подготовленными бумагами можно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Госпошлина за рассмотрение обращения с граждан не взимается, процедура полностью бесплатна.

Заявление подается лично. В течение отведенного времени документ рассматривается, и если все в порядке, то гражданин получает выписку из ЕГРН, в которой отсутствует отметка о наличии обременений. Как правило, на принятие решения и выдачу выписки отводится три дня.

Нюансы снятия обременения с квартиры, купленной по военной ипотеке или в рамках долевого строительства

Чтобы снять обременение в таких случаях, необходимо направить заявление по почте в Росвоенипотеку. После рассмотрения собственник сможет обратиться в Росреестр и получить все необходимые подтверждающие документы о снятии обременения. Если речь идет о долевом строительстве, то после ее погашения потребуется подготовить такие документы:

  • заявление от гензастройщика;
  • акт о вводе жилого комплекса в эксплуатацию;
  • акт о передаче квартиры собственнику.

[3]

Только после получения документации и завершения платежей по ипотеке можно обратиться с заявлением для снятия с имущества ограничения.

Какие сложности могут возникнуть?

Выплата кредита и получение необходимой справки подтверждает отсутствие сложностей в будущем.

Читайте так же:  Как онлайн обжаловать штраф гибдд

Кроме того, могут возникнуть следующие спорные ситуации:

  1. По причине технических проблем или невнимательности сотрудника может возникнуть недоплата по кредиту, и обременение снять не получится. Если заемщик своевременно не разрешит ситуацию, то банк имеет право подать в суд.
  2. Иногда сложности возникают во время принятия решения в Росреестре, когда отсутствует сотрудник, имеющий право поставить необходимые подписи и составить документ.
  3. Если банк прекратил свою деятельность до того, как квартира была выведена из залога. В этом случае придется долго искать лицо, которое сможет подписать документы о полном погашении займа и заявление на снятие ограничения.

Все эти ситуации могут быть разрешены, если гражданин предпримет правильные шаги со своей стороны, однако лучше вообще исключить их возникновение.

Заключение

Покупка квартиры на заемные средства приводит к тому, что на жилплощадь налагаются ограничения. Чтобы избежать проблем в будущем и иметь полные права на недвижимость, после завершения ипотеки необходимо позаботиться о снятии ограничения на жилье.

После Снятия Обременения С Квартиры Что Нужно Делать Дальше

Снятие обременения с квартиры

  • получить в банке справку о полном погашении долга, в которой должно быть указано, что претензии к заемщику отсутствуют;
  • позаботиться об отметке в закладной, взять здесь же договор кредита (если нужно) и иные отсутствующие документы по ипотеке;
  • узнать в МФЦ либо территориальном Росреестре точный список необходимых для подачи бумаг, порядок прохождения процесса снятия обременения с квартиры и иные интересующие моменты;
  • заполнить бланк заявления, оплатить пошлину и подготовить комплект документации;
  • обратиться в МФЦ либо Росреестр, подать бумаги регистратору;
  • ждать принятия решения. Примерные сроки – три рабочих дня со времени приема всей документации;
  • получить выписку из ЕГРП.

Дата снятия ограничения с квартиры соответствует моменту внесения сведений в реестр. Как правило, срок внесения записи – 3 дня, по доверенности от лица заемщика – 5 дней со времени регистрации обращения. В МФЦ период рассмотрения затягивается еще на 2 дня. Поскольку еще примерно 2 недели (на основании норм, действующих в учреждении) делается запрос документов у залогодержателя, общий срок может быть увеличен до 3-х недель.

Как снять обременение с квартиры

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ .
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке

  • Паспорт заемщика. Если в договоре участвовали созаёмщики, то их паспорта также будут нужны.
  • Закладная с отметкой банка об отсутствии задолженности.
  • Договор ипотеки, на котором также имеется отметка о том, что все платежи сделаны.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Свидетельство на право собственности на недвижимость, которое было выдано при совершении сделки. В нем содержится отметка об обременении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Если часть ипотеки в Сбербанке была погашена за счет материнского капитала, то нужно выделить части жилья в пользу детей. Обычно в таком случае еще при оформлении кредитного договора составляется дополнительное соглашение о выделении долей. Оформить доли необходимо в течение полугода после погашения кредита. Размер каждой из долей не может быть меньше 12 кв. метров. Сделать это можно добровольно. Если же между супругами возникают разногласия по поводу размера долей, то придется решать вопрос в суде.

[2]

Пошаговый план действий по снятию обременения с квартиры после выплаты ипотеки

Сайт «Госуслуги.ру» набирает популярность, поскольку предоставляет широкий спектр оказываемых услуг, и процедура снятия обременения тоже входит в этот перечень. Воспользоваться всеми возможностями портала возможно только пройдя полную регистрацию и получив электронную подпись.

  • Не были ли внесены изменения в перечень необходимых документов;
  • Какие документы дополнительно требуются в вашем регионе. Выяснить это можно в регистрирующем органе по месту жительства;
  • На основании каких документов наложено обременение на имущество. Их перечень фигурирует в расписке о приеме письма о регистрации ипотеки.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Многие заемщики уверены в том, что в случае ликвидации банка ипотека их будет погашена автоматически. Это ошибочное мнение. Банк передает права залогодержателя другому лицу или организации. Обязательства заемщика возвращать деньги останется, только перед другой организацией.

При покупке квартиры в новостройке покупатель может быть уверен, что недвижимость юридически чиста. Но не каждый может позволить себе новую квартиру, и многие сделки с жильем совершаются на вторичном рынке. Высок риск купить квартиру с обременением. В статье рассмотрим процедуру снятия обременения с квартиры по ипотеке, а также как долго снимается обременение с квартиры по ипотеке в 2019 году.

Читайте так же:  Допускается ли возврат не понравившегося ноутбука в течение 14 дней

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Как снимается обременение с квартиры после выплаты ипотеки

Срок подготовки нужной документации банком занимает около 14-ти дней (некоторые финансовые организации могут затянуть эту процедуру до 30-ти дней). Необходимо самостоятельно посетить кредитора и попросить банковского сотрудника осуществить сбор необходимых документов.

После всех выплат по ипотечной ссуде в первую очередь необходимо озаботиться вопросом вывода жилплощади из-под обременения. В этой статье поговорим об основных аспектах снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки, а также представим пошаговый алгоритм по правильному исполнению этой важнейшей процедуры.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Проверьте соответствие выписки через интернет на сайте Справочной информации по объектам недвижимости в режиме online (выписка из ЕГРН) http://egrprus.ru/. Зайдите на сайт Публичной кадастровой карты http://pkk5.rosreestr.ru, введите все данные и проверьте соответствие данных по адресу, почтовому ящику, площади квартиры.

После того как вы выплатили весь долг по ипотеке, вступите в полномочные права по недвижимости. Для этого подайте заявление в Регистрационную палату, и снимите обременение с квартиры. Существующий порядок действий не займет у вас много времени. В итоге вы станете полноценным собственником жилья по закону и сможете проводить любые операции со своей недвижимостью.

После снятия обременения выдается новое свидетельство

Важно знать, как правильно продать жилье, если оно еще находится под обременением банка. Такое бывает, когда у заемщика нет средств или появились сложности с оплатой ипотеки, из-за чего залог становится собственностью банка. Чтобы оплатить ссуду, недвижимость надо продать, а полученные средства использовать для оплаты долга. У клиента остается некоторая часть денег.

Обременение в виде как бы невыплаченной «ипотеки»? По документам. . Платежи за квартиру не поступили полностью говорит обременение?. . Связываться с материнским капиталом выходит боком. . Как теперь доказать, что к «покойной бабушке» деньги поступили полностью? ..Остается дожидаться еще год и за сроком исковой давности ( 3 года) снимать обременение..

Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке и через МФЦ: что делать после выплаты

Если погашение кредита имело место в отношении квартиры, находящейся в долевой собственности, время рассмотрения вопроса возрастает до 5 дней. Иногда банк берет на себя обязанность по подаче заявления. В данной ситуации на то, чтобы снять обременение, может уйти до 2 недель.

Если были полностью закрыты долги по ипотеке в 2019 году, Сбербанк обязан снять обременение. Но бывает и так, что ограничения остаются в силе, несмотря на отсутствие задолженности. Для дополнительной защиты от подобных ситуаций в будущем, следует внимательно читать текст кредитного договора. Если в нём не указаны сроки ликвидации обременения, надо направить письменное заявление с требованием снять его.

Как снять обременение с квартиры

Риелторы и юристы настоятельно рекомендуют проводить независимую проверку предмета сделки – квартиры – перед ее приобретением на наличие или отсутствие обременения. Способ того, как узнать снято ли обременение с квартиры, прост – оформить запрос из реестра – ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Регистрация любых типов обременения должна происходить путем внесения информации в ЕГРН. Доступ к информации предоставляется любому лицу по запросу (ст. 29 Закона №102-ФЗ). Для этого необходимо:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура снятия ограничения в распоряжении имуществом, наложенного из-за оформления договора ренты, происходит в схожем с ипотечными обременениями порядке. Отличие состоит в том, что согласие получателя ренты не требуется, так как юридические основания для обременения прекращаются в связи с его смертью. Плательщику ренты, ставшему теперь уже владельцем квартиры, необходимо подготовить документы и обратиться к регистратору для снятия обременения. Медлить с вступлением в права полноправного владения и свободного распоряжения не рекомендуется. Как снять обременение квартиры из договора ренты?

Источники


  1. Горбункова И. М. Особенности правоохранительной деятельности российского нотариата в сфере наследственных правоотношений; Городец — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  3. Казанцев, С.Я. Информационные технологии в юриспруденции / С.Я. Казанцев. — М.: Академия (Academia), 2012. — 369 c.
  4. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.
Порядок снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here