Порядок действий для расприватизации квартиры в рф

Самое главное по теме: "Порядок действий для расприватизации квартиры в рф" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Порядок действий для расприватизации квартиры в 2019 году в РФ

Впоследствии налоговых нововведений многие собственники жилья задумались, как расприватизировать квартиру в 2019 году. Российские граждане, начиная с 1991 года, получили право оформить в собственность различную недвижимость. Безусловно, такое оформление жилья имеет множество преимуществ, к которым относится возможность совершения сделок по отчуждению недвижимости, передаче по наследству и некоторые другие плюсы.

Но вместе с этим получение квартиры в собственность накладывает на ее владельца обязанность по уплате налогов с имущества. Для определенной категории граждан выплата налогов за квартиру стала тяжелым бременем.

Волнения в обществе еще внес новый законопроект, по которому размер налога теперь исчисляется не от инвентаризационной стоимости жилья, а от его рыночной. За счет этого размер налога существенно увеличился в несколько раз. Закон вступает в полную силу постепенно. Сейчас при расчете налога применяется понижающий коэффициент, который увеличивается с каждым годом, пока не достигнет единицы.

Поэтому многие граждане задумались, возможно ли вернуть квартиру государству обратно и получить ранее действовавший бесплатный договор социального найма жилья. При таком договоре собственником жилья становится государство, соответственно, жилец не должен платить налог и аренду за жилье.

Такой процесс обратной передачи прав собственности на имущество от гражданина к государству называется деприватизация.

Основные причины

Анализируя результаты социологического опроса граждан, которые желают деприватизировать жилье, основными причинами стали следующие моменты:

  1. Увеличение имущественного налога.
  2. Оплата за капитальный ремонт предусмотрена только для собственников квартир, наниматели по социальным программам за это не платят.
  3. Снижение стоимости коммунальных услуг в некоторых случаях для социальных нанимателей.
  4. С государственной квартирой нельзя производить никакие сделки по отчуждению, соответственно, такая квартира не привлечет внимание мошенников.
  5. По программе реновации социальный наемщик должен получить при сносе старого жилья улучшенную квартиру по новым стандартам с большей площадью, а собственник получит равноценную квартиру.

Именно исходя из этих причин некоторые граждане отказываются от владения своими квартирами. Но не каждое жилье можно вернуть.

Требования к жилью

Законодательством установлены определенные требования, которым должно соответствовать квартира для возврата ее государству. К таким требованиям относятся:

  • отсутствие различных обременений на жилье;
  • это единственное место проживания;
  • никто не зарегистрирован в данной жилой площади.

Для государства важно, чтобы после деприватизации ни один гражданин не смог предъявить на нее никаких прав.

Порядок деприватизации

Это обратный процесс приватизации, поэтому он представляет собой аналогичные действия оформления. Алгоритм будет такой:

  1. Очистить квартиру от любых обязательств, выписаться из нее.
  2. Собрать документы.
  3. Обратиться с заявлением в уполномоченный государственный орган, который занимается данным вопросом.
  4. Получить решение администрации о возможности проведения этой сделки.
  5. При положительном решении — подписание договора.
  6. Оформление регистрации снятия права в Росреестре.
  7. При отрицательном решении можно оспорить его в суде.
  8. При положительном решении суда необходимо обратиться с данным решением и прочими документами в Росреестр.

Для оформления этой сделки необходимо подготовить определенный законодательством пакет документов:

  1. Заявление о деприватизации.
  2. Правоустанавливающие документы: свидетельство или выписка из ЕГРН.
  3. Паспорт самого заявителя.
  4. Справка из Росреестра о том, что на данную квартиру нет никаких обременений и она не состоит в залоге.
  5. Выписка о численности прописанных жильцов.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.
  7. Копия технического паспорта.
  8. Судебное решение, если такое есть.

При сборе документов важно знать, что часть из них имеет ограниченный срок действия, поэтому их нужно заказывать в последнюю очередь. К таким относится выписка о численности жильцов. Она действует 2 месяца. А справка об отсутствии обременений действительна только неделю. Поэтажный план и экспликация действуют не более 1 года.

Кто имеет право

Для того чтобы деприватизировать квартиру, нужно иметь на это соответствующее право. По законодательству РФ, деприватизировать могут следующие лица:

  • только граждане РФ;
  • лица, которые приватизировали это жилье;
  • члены семьи человека, который приватизировал квартиру;
  • поручители;
  • официальные представители гражданина, приватизировавшего жилье, к ним относятся: попечители, опекуны, муниципалитет.

Перечисленные граждане могут провести сделку с государством по передаче квартиры в его собственность обратно.

Обратиться в суд с целью деприватизировать квартиру можно не только в том случае, когда гражданину отказали государственные органы, но и если он считает, что были допущены грубые нарушения его прав во время приватизации.

Для этого гражданин должен доказать один или несколько следующих фактов:

  1. Гражданин находился в заблуждении, не понимал правовых последствий, когда участвовал в приватизации.
  2. Гражданин производил сделку под угрозой.
  3. Во время проведения сделки лицо было признано официально недееспособным.
  4. Были не соблюдены условия оформления сделки и формы договора.
  5. Жилье располагается в служебном доме, а также в аварийном помещении.
  6. Гражданин был прописан в приватизируемой квартире и не писал отказ от приватизации.
  7. Если сделка оказалась повторной приватизацией дееспособного лица.
  8. Жилье не подлежало передаче в частную собственность.
  9. Распределение долей с нарушениями.

Подать в суд при наличии одной или нескольких из этих причин можно в первые 3 года после приватизации. Если исковой срок пропущен, то для рассмотрения дела первоначально нужно будет доказать объективные причины пропуска установленных сроков.

К таким объективным причинам законодательством относятся следующие обстоятельства:

  • серьезная болезнь, вследствие которой гражданин не мог обратиться вовремя в суд и узнать о нарушении своих прав;
  • нахождение на срочной службе;
  • чрезвычайные обстоятельства, катастрофы, по причине которых человек не мог своевременно защитить свои права.

При наличии таких причин суд может удовлетворить право гражданина подать исковое заявление позже установленных сроков давности.

Читайте так же:  Трудоустройство беременной — можно ли скрыть интересное положение

Также важно знать, что если приватизированная квартира была продана и у нее сменился владелец, то ее уже нельзя деприватизировать. Но если в суде будет установлено, что сделка приватизации является недействительной или ничтожной, то она переходит в собственность обратно государству. А недобросовестный человек должен вернуть деньги покупателю.

Как расприватизировать квартиру добровольно или через суд: описание процедуры

Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.

Суть процедуры

Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.

При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.

Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.

Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:

  • процедура осуществляется по исключительной воле собственника;
  • если владельцев несколько, требуется согласие всех;
  • при наличии детей или инвалидов, права которых затрагиваются процедурой, нужно получить согласие органов опеки.

Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Преимущества и недостатки возврата

Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:

  • прекращение обязанности по уплате налога. Объектом является недвижимость, находящаяся в собственности, на расприватизированную квартиру налог не начисляется. Вопрос актуален для тех, кто имеет большую дорогостоящую жилплощадь. С недавнего времени налог стал исчисляться по кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной, а это означает существенное повышение налога. Тем гражданам, которые имеют небольшой доход, особенно это касается одиноких пенсионеров, содержать такое имущество дорого.
  • Капремонт будет оплачивать государство, поскольку это обязанность собственника. Поэтому после возврата, вопрос, нужно опять ли платить за капремонт, не возникает.
  • Собственник несет бремя содержания имущества, поэтому если прорвет трубы или случится утечка газа, возмещать причиненный ущерб будет государство.

На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:

  • процедура проводится только один раз. Права на приватизацию предоставляются лишь единожды, правило действует и в отношении возращенной квартиры;
  • взять кредит под залог недвижимости нельзя, так как она принадлежит другому собственнику;
  • сдать жилье в субаренду очень сложно;
  • деприватизированным или неприватизированным жильем нельзя распорядиться: продать, обменять, завещать, подарить.

Порядок возврата

Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.

Добровольно

Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт собственника или всех сособственников;
  • договор приватизации и все сопутствующие ему документы;
  • техпаспорт;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • справка об отсутствии ареста;
  • экспликация и поэтажный план.

Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.

Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:

  • не проводилась приватизация квартиры с несовершеннолетним, а все участники процедуры дееспособны;
  • сделка совершалась добровольно без применения к ее участникам насилия, угроз, но с соблюдением права участника на свободу воли;
  • соблюдены имущественные интересы и права детей;
  • от проживающих в квартире были получены отказы.

Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.

Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления. Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение. Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана. На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.

Процедура приватизации

До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась. Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность. В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.

[3]

Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации. К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно. В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.

Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства. Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру. Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.

Читайте так же:  Государственная социальная помощь — виды и порядок оформления

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, взносы на капремонт и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.

Можно ли расприватизировать квартиру и каков порядок?

Из собственников в наниматели: насколько реально? Согласно Федеральному закону, граждане РФ имеют право переводить муниципальное жилье в частную собственность. В течение 20 лет многие из них это право успешно реализовали.

А спустя какое-то время появилась необходимость в обратной процедуре – расприватизации жилой недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Расприватизация квартиры: что это такое?

Расприватизация квартиры — это процесс аннулирования факта передачи гражданским лицам жилья в частную собственность и признание договора об этом недействительным.

Возможные причины расприватизации квартиры

Причин, по которым собственнику нуждается в расприватизации квартиры, несколько:

  • Увеличение налога на недвижимость. Он рассчитывается с учетом рыночных цен. Приобретение статуса нанимателя избавление от налога и значительно облегчает жизнь, особенно обитателей мегаполисов.
  • Необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт. Статус собственника обязывает к этому. За нанимателей рассчитываются местные власти.
  • Завышенные ставки коммунальных платежей для собственников. Приватизированная недвижимость в этом плане обходится дороже, чем не приватизированная.
  • Улучшение жилищных условий. В случаях, когда приватизированное жилье планируется под снос, его собственники получают эквивалентную по площади квартиру. В то самое время для нанимателя квартиры по договору соцнайма более выгодное положение.
  • Отказ от ответственности. Расприватизировать свое жилье – значит избежать возможности мошеннических операций с недвижимостью: продажа, дарение, передача в наследство станут невозможны.

Можно ли расприватизировать квартиру? Необходимые условия

Чтобы расприватизация квартиры прошла беспрепятственно, важно учесть:

  1. Недвижимость должна быть единственным местом, где собственник проживает постоянно.
  2. Квартира с непогашенным кредитом или долгами за коммунальные услуги не может стать объектом процесса.
  3. Вселившиеся в приватизированное жилье или зарегистрированные в нем могут стать серьезным препятствием для расприватизации.

Какие есть способы расприватизации квартиры?

На сегодняшний день существует несколько способов по передаче своих прав на недвижимое имущество государству:

  • Признание судом недействительности договора о передаче жилья в собственность.
  • Добровольное заключение договора и передача жилья в муниципальную собственность.

Рассмотрим каждый из способов более подробно.

Как расприватизировать квартиру через суд?

Пока не появилась возможность провести расприватизацию без суда, к этому способу прибегали постоянно. Сейчас о нем вспоминают, когда находят нарушения в договоре о приватизации рассматриваемого объекта.

Порядок расприватизации через суд:

Составленное исковое заявление направляется к месту спорного объекта. Признание судом сделки о получении жилья в частное владение недействительной.

Расприватизация квартиры через суд возможна в том случае, если имеются основания считать сделку приватизации недействительной. Чаще остальных встречаются следующие:

  1. Отсутствие права на приватизацию жилья.
  2. Наличие лица, но не участие в приватизации.
  3. Свершение сделки в состоянии заблуждения, при воздействии на нанимателя обманом или угрозами.

Сколько времени занимает приватизация жилья? Читать здесь

Добровольная расприватизация квартиры

Чтобы оформить передачу приватизированного жилья в муниципальную собственность, собственник обязан подготовить пакет документов:

  • Договор о приватизации жилья, свидетельство о регистрации.
  • Справки об отсутствии задолженностей по оплате за коммунальные услуги и кредитных обязательств.
  • Выписка из домовой книги.
  • План каждого из имеющихся этажей и экспликация передаваемого муниципалитету жилья.
  • Документы, удостоверяющие личность каждого из собственников приватизированного жилья.
  • Квитанция-оплата за регистрационный сбор.

Составленный в добровольном порядке договор о передаче жилого имущества в муниципальный фонд регистрируется в обязательном порядке на государственном уровне. После регистрации подписывается соглашение о социальном найме. Его подписывают граждане, имеющие постоянную регистрацию в данной квартире, и бывшие собственники, не имеющие в своем пользовании жилых площадей.

Расприватизация доли в квартире

Расприватизация доли в квартире допустима, если его одобряют все собственники жилья в письменном виде. Заявление о расприватизации доли в квартире подписывают все зарегистрированные участники приватизации.

В исполнительном органе власти по месту жительства заключают договор о передаче жилой собственности муниципалитету, на оформление которого обычно необходимо около 2-х месяцев со дня подачи заявления.

Перевод жилья в собственность муниципалитета имеет свои плюсы и минусы, но граждане, на это решившиеся, чаще добиваются желаемого результата, чем наоборот.

Порядок расприватизации квартиры (жилого помещения)

Хотя расприватизация квартиры не получила широкого распространения в юридической практике, она довольно чётко и детально расписана и закреплена российскими законодательными нормами.

Далее рассмотрим порядок расприватизации жилого помещения (квартиры) при разных обстоятельствах.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Расприватизация квартиры: что это такое?

Расприватизация квартиры (или реприватизация) – это процесс возврата квартиры, оформленной в частную собственность, государству или в муниципальный фонд. Фактически – эта процедура противоположная приватизации.

После передачи недвижимости в государственную собственность бывший владелец теряет какие-либо права распоряжаться жилым помещением, как частным имуществом (продавать, дарить, закладывать и т.д.). При этом повторный возврат помещения в частную собственность (приватизация) невозможен.

Проживание в расприватизированной квартире возможно на основании договора найма с муниципальными властями.

Какие документы необходимы для расприватизации квартиры?

Подать заявление на расприватизацию в жилищное управление (по месту жительства) может только собственник объекта жилой недвижимости. К письменной просьбе о начале процесса должен прилагаться пакет документов:

  1. Документ на право собственности.
  2. Справка об отсутствии обременения (залога или ареста квартиры).
  3. Копия паспорта заявителя (а также всех остальных собственников, желающих передать жилой объект государству).
  4. Квитанция (или любой другой платёжный документ) об уплате госпошлины.
  5. Выписка о проживающих в квартире лицах (из домовой книги).
  6. Техдокументация (экспликация квартиры и поэтажный план, перепланировка квартиры).
Читайте так же:  Порядок оформления закладной на квартиру при ипотеке

Сроки и стоимость расприватизации квартиры

Процесс передачи квартиры в собственность государству занимает 2 месяца. При условии, что заявление не рассматривается через суд и в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние (как долевые собственники жилого имущества).

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость расприватизации квартиры регулируется уплатой госпошлины или расходов на судебное разбирательство.

Основания для расприватизации квартиры

Рассмотрим, какие есть основания для расприватизации квартиры. Итак, начало процедуры возможно только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение является единственным местом проживания подавшего заявление владельца.
  • Отсутствие коммунальной задолженности.
  • Квартира должна быть полностью свободна от каких-либо обременений.
  • Имущество не должно быть куплено или получено по наследству.
  • В квартире после приватизации никто не регистрировался дополнительно.

Кому нужна расприватизация квартиры?

Казалось бы, процедура совершенно ненужная, и мало кто изъявит желание передать свою жилплощадь государству. Но имеется ряд причин, по которым расприватизация жилого помещения является очень выгодной и привлекательной, особенно для малоимущих слоёв населения:

  1. Наниматели (по договору соцнайма) освобождены от уплаты ежегодного налога на недвижимость.
  2. Такая процедура особенно выигрышна для владельцев ветхого жилья. В случае сноса жилого объекта государство обязуется предоставить взамен жилплощадь, учитывая норму площади на каждого зарегистрированного в нём жильца.
  3. Значительно уменьшаются коммунальные платежи. Во-первых, не будут включены расходы на капитальный ремонт дома. Во-вторых, статус нанимателя (в отличие от собственника) предусматривает совершенно другие тарифы.
  4. При передаче квартиры «в наследство» наниматели освобождены от уплаты налога. Кроме того, отсутствуют риски появления других лиц, претендующих на имущество. Нанимателю, согласно социальному договору, достаточно просто зарегистрировать (на постоянной основе) на жилплощади наследника. Именно он останется проживать в государственной квартире после смерти первого жильца.

Какие есть способы расприватизации квартиры?

Существуют только 2 способа расприватизации квартиры:

  • Добровольная расприватизация квартиры с последующим заключением договора. После подачи заявления от собственника (или группы владельцев) с пакетом документов в органы жилищного управления документы рассматриваются определённое время. И на основании корректно поданных бумаг на руки выдается двусторонний договор. Его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Затем бывший владелец заключает договор пожизненного найма.
  • Расприватизация квартиры через суд, когда необходимо признать предшествующую приватизацию недействительной.
  • Как проходит расприватизация квартиры через суд?

    Расприватизация квартиры через суд проводится только в редких случаях, когда жилищные органы не хотят принимать квартиру на баланс государства, в муниципальную собственность. Это может быть связано с различными нарушениями (как несоблюдением нормативных актов, так и правовыми «притеснениями» владельцев), которые имели место во время первичной приватизации.

    [2]

    Одним из оснований признать осуществлённую ранее приватизацию недействительной, может послужить применение по отношению к владельцу квартиры насилия, давления или обмана.

    В настоящее время, когда процедура передачи жилого имущества государству значительно упрощена, довольно редко возникает необходимость в судебном разбирательстве. К тому же этот способ потребует от заявителя гораздо больше затрат: сил, времени, финансов. Также необходимо представить суду веские доказательства, что процедура приватизации проводилась с нарушениями действующего гражданского законодательства.

    Как проходит расприватизация доли в квартире?

    Расприватизации доли в квартире (жилого имущества) – более сложный процесс, который имеет свою специфику.

    Наиболее сложным моментом является получение согласия всех собственников квартиры на её передачу государству. Без этого документа, заверенного всеми владельцами, запустить механизм перевода жилья в муниципальную собственность не удастся.

    Если же у вас на руках имеется подписанное согласие, то последующая процедура проводится в общепринятом порядке.

    Особенности расприватизации квартиры с несовершеннолетними

    Расприватизация квартиры с несовершеннолетним требует дополнительные документы от органов опеки. Они нужны лишь в том случае, если осуществлялась приватизация с участием несовершеннолетнего и за ним закреплено право на долю жилого имущества. В таком случае к пакету документов необходимо присоединить разрешение на отчуждение имущества, выданное опекунским советом.

    Если у вас остались вопросы по теме «Расприватизация квартиры или доли квартиры в России», задайте их в комментариях.

    Порядок расприватизации квартиры

    Существует в России определенная группа людей, которые после приватизации жилья, изъявили желание вернуть недвижимость обратно в собственность государства.

    [1]

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Это быстро и бесплатно !

    Расприватизация и деприватизация – в чем разница?

    Законодательством предусмотрена два варианта возврата ранее приватизированной недвижимости в собственность страны:

    Расприватизация – это признание приватизации недействительной. Такое решение суд может принять в случае ущемления во время приватизации:

    1. прав несовершеннолетних;
    2. прав инвалидов.

    А вот деприватизация – это добровольное желание владельца жилого помещения вернуть квартиру или дом в собственность государства. После проведения деприватизации бывший собственник переходит в роль нанимателя жилья по контракту найма. Гражданин, который воспользовался правом деприватизации, уже не будет иметь возможности приватизировать объект недвижимости, поскольку право приватизации, по мнению законодателя, считается реализованным.

    Причины отказа от приватизации квартиры

    Как правило, граждане решаются на расприватизацию по нескольким причинам:

    1. Жилое помещение находится в здание, которое планируют снести, или является аварийным. В случае сноса здания владельцу квартиры по закону обязаны предоставить жилье той же площади, собственником которой он является. А вот, если гражданин будет проживать в квартире на правах нанимателя, ему должны предоставить жилье с расчета 18 м 2 на каждого члена семьи.
    2. Большие расходы на ремонт дома и уход территории вокруг него.
    3. Налог на жилье с необходимостью ежегодной уплаты.
    4. Желают защитить себя от аферистов, которые “охотятся” за приватизированным жильем.
    5. Легче передать в наследство. Наниматель жилья имеет право передать недвижимость в наследство избранному наследнику и не боятся, что другие наследники также предъявят свои права на квадратные метры. Кроме того, после вступления в наследство наследнику не придется оплачивать налоги и пошлины.
    Читайте так же:  Порядок действий для возврата денег на карту при оплате банковской картой

    У россиян могут быть и другие причины на деприватизацию.

    Условия и допустимые способы расприватизации

    Россияне могут провести расприватизацию жилой недвижимости, соблюдая несколько важных условия:

    1. недвижимость должна являться единственным местом для проживания ее бывшего владельца;
    2. квартира или дом не должна выступать в качестве залога по кредиту;
    3. у собственника жилой недвижимости не должно быть долгов по квартплате.

    Законодательством предусматривается 2 варианта для расприватизации жилья:

    1. суд признает договор о передаче в собственность недвижимости недействительным;
    2. владелец жилого помещения по собственному желанию заключает с государством соглашение о добровольной передаче имущества стране.

    Стоит отметить, что до недавнего времени чаще всего приходилось использовать именно первый вариант для расприватизации жилья.

    Судебная расприватизация жилой недвижимости

    На данный момент расприватизация жилья в судебном порядке проводиться лишь в тех случаях, когда в соглашении о приватизации жилой недвижимости обнаружены нарушения.

    Договор приватизации аннулируется судом, если:

    1. сделкой были нарушены условия закона или правового акта (ст. 168 ГК);
    2. заключенный договор содержит противные требования правопорядка (ст. 169 ГК);
    3. сделку совершили без намерения выполнять ее условия (ч. 1 ст. 170 ГК);
    4. соглашение заключено с целью прикрытия другого соглашения (ч. 2 ст. 170 ГК);
    5. договор был подписан гражданином, который является недееспособным (ст. 171 ГК);
    6. сделка, совершенная гражданином, ограниченным в своей дееспособности (ст. 176 ГК);
    7. договор был заключен гражданином, когда он не понимал значения своих действий (ст. 177 ГК);
    8. соглашение было подписано в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК);
    9. договор заключен обманным путем или при помощи угроз и насилия (ст. 179 ГК).

    Расприватизация в судебном порядке занимает намного больше времени, поскольку существует необходимость предоставить для суда доказательства нарушения требований Гражданского кодекса.

    Расприватизация доли в квартире

    Законом предусмотрена возможность проведения расприватизации только части жилого помещения. Расприватизация доли квартиры ничем не отличается от процедуры всей жилой площади.

    Принцип возвращения квартиры

    Чтобы возвратить приватизированную квартиру или дом в собственность государства, вам придется:

    1. собрать определенный пакет документов;
    2. проверить, соответствует ли жилье требованием, что выдвигаются властями.

    Даже если вы соберете все документы и выполните иные требования для деприватизации, будьте готовы услышать отказ в деприватизации. Такой отказ может мотивироваться следующими причинами:

    1. правами на приватизированную недвижимость владеют 3 лица;
    2. владельцы приватизированного жилья являются собственниками других жилых помещений;
    3. в приватизированную квартиру или дом были прописаны личности, которые на момент приватизации не были зарегистрированы в жилом помещении;
    4. несогласованная с БТИ перепланировка в квартире или доме;
    5. проводить деприватизацию не желает как минимум один собственник жилья;
    6. органы опеки не дали своего согласия на возврат имущества в собственность страны (если в квартире прописан несовершеннолетний);
    7. один из владельцев жилого помещения выбыл или умер;
    8. органы попечительства не разрешили проводить деприватизацию (это касается случаев, когда в квартире прописан инвалид);
    9. документы для деприватизации были подделаны.

    Забыть о мечтах деприватизировать жилье придется также в случае, если в документах на приватизированную недвижимость была изменена хоть одна буква.

    Как происходит процесс расприватизации?

    Чтобы возвратить жилье в собственность страны, нужно в местное Управление Департамента жилфонда предъявить:

    1. заявление с просьбой расприватизации, которое должно быть подписано всеми собственниками жилой площади;
    2. подлинники документов, подтверждающие право владения недвижимостью;
    3. технический паспорт (если вы оформляли его больше года назад, необходимо оформить новый документ);
    4. документ, что подтверждает отсутствие обременений на жилье;
    5. выписка из домовой книжки или справка о регистрации (срок действия – 1 месяц со дня выдачи);
    6. ксерокопия финансового лицевого счета (срок действия – 1 месяц со дня выдачи);
    7. копии документов, что удостоверяют личности владельцев;
    8. квитанция об уплате сбора.

    Стоит заметить, что воспользоваться правом на приватизацию совершеннолетние граждане могут только один раз. А вот детям законодательство позволяет приватизировать жилье еще раз после его расприватизации.

    Чем выгодна властям расприватизация?

    Процесс расприватизации дает возможность городским властям пополнить “запасы” жилищного фонда. В случае переезда или смерти квартиросъемщика у властей появляются “свободные” квадратные метры, которые можно предоставить для проживания другим гражданам.

    Последствия добровольного расторжения

    Если гражданин изъявил желание добровольно расприватизировать жилье, ему необходимо быть готовым:

    1. К подписанию с государственным органом соглашения найма на жилую площадь, ведь с момента расприватизации бывший собственник сможет проживать в этой квартире только на правах нанимателя.
    2. К невозможности приватизировать ту же квартиру или другой объект жилой недвижимости, поскольку право на приватизацию предоставляется законодательством только раз для совершеннолетних граждан.

    В ближайшее время законодательные органы не планируют вносить изменения в процесс расприватизации или деприватизации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли расприватизировать квартиру?

    Что такое расприватизация?

    Это когда договор о передаче жилья в судебном порядке признается недействительным.

    Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2015 году при разных обстоятельствах?

    Далее мы ответим на вопросы в этой статье.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    Как расприватизировать квартиру согласно законодательства РФ?

    Ранее в законодательстве не предусматривалось расприватизация квартир без обращения в суд. Чтобы договор признать недействительным, необходимо было использовать некоторые статьи ГК РФ, но даже тогда не было 100% гарантии, ведь доказать нарушение во время заключения договора довольно сложно.

    Читайте так же:  Виды психотропных веществ, их назначение и ответственность за употребление и распространение

    В настоящее время существует добровольный возврат приватизированного жилого помещения государству.

    Как расприватизировать квартиру через суд?

    Если существует отказ с какой-либо стороны на передачу жилья государству, то вопрос решают через иск. Заявление адресуется в соответствии с местом нахождения жилья.

    Скачать исковое заявление (образец) о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры).

    Расприватизация квартиры через суд управляется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации. Они являются общими для всех разновидностей договоров, которые заключаются в рамках гражданских или других правоотношениях.

    При допущении ошибок, существенно изменивших процесс принятия жилья в субъективный статус, итог признается незаконным, и собственность обретает предшествующий статус. В таком случае возможна новая приватизация жилья.

    Иск на расприватизацию жилого помещения могут может быть подан в суд гражданами, принявшими участие в приватизации, другими заинтересованными лицами (члены семьи), органами опеки, прокурором, органами государственной или местной власти.

    Решение суда по вопросу расприватизации должно быть мотивированным, содержать правовую и фактическую аргументацию.

    Можно ли расприватизировать долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире имеет много особенностей. В первую очередь, для данной процедуры необходимо получить согласие абсолютно всех владельцев этой недвижимости. Если хотя бы один собственник будет не согласен, то в расприватизации откажут. Ведь жилье из государственной собственности в частную переходит целиком, а не частями.

    Если есть согласие всех участников, то дальнейшая процедура расприватизации доли происходит в общем порядке, указанном в российском гражданском законодательстве.

    Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

    Если в приватизации принимал участие ребенок, не достигший совершеннолетия, то расприватизировать можно с помощью подачи иска в суд о признании сделки неподлинной, то есть обосновать, что договор приватизации был подписан с нарушениями.

    Также нужно получить разрешение в письменном виде от органов опеки и попечительства на действия с отчуждением имущества. Если ребенок не участвовал в приватизации, а только зарегистрирован на данной площади, то разрешения от опеки не нужно.

    Какие условия необходимы для расприватизации квартиры?

    Расприватизация жилого помещения гражданами России допускается при соблюдении таких условий:

    • Недвижимость свободна от правовых обязательств (не под залогом, не под арестом);
    • Жилье оформлено во владение на гражданина, который хочет провести данную процедуру;
    • Приватизировано этим человеком, а не куплено или получено в дарение;
    • Данная жилплощадь должна быть единственным местом для проживания, желающего расприватизации.

    Раньше необходимо еще было официальное признание владельца малоимущим, сейчас же этого не требуют.

    Нельзя передать государству в собственность недвижимое имущество, которое находится в залоге по кредиту или есть долги по квартплате. В этих случаях собственнику необходимо будет освободить жилье от всех обременений.

    Какие документы нужны для расприватизации квартиры?

    Если человек желает передать недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность государства, то необходимо направиться в исполнительные органы власти города по месту жительства. Договор заключается в течение месяца после подачи заявления. Последнее подписывается всеми собственниками жилья.

    Также необходимо предоставить следующие бумаги:

    1. Свидетельство о праве собственности, договор продажи/покупки, дарения;
    2. Оригиналы правовых документов;
    3. Документы, подтверждающие, что нет никаких ограничений и обременений на недвижимое имущество;
    4. Экспликация, а также поэтажный план жилых помещений, которые передаются (документы действительны — 1 год);
    5. Копии и оригиналы паспортов людей, желающих участвовать в расприватизации;
    6. Выписка из домовой книги с самого начала заселения помещения (действительна два месяца);
    7. Для отчуждения комнат в коммунальных квартирах предоставляют копию финансового лицевого счета (подлинна два месяца);
    8. Квитанция и копия об оплате госпошлины;
    9. Если было обращение в судебные органы, то решение суда о недействительности договора на приватизацию;
    10. Позволение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетний.

    Весь пакет документов предоставляют в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по месту жительства. Если все сделано правильно, то переоформление будет совершено в течение двух месяцев после подачи заявления.

    Договор тоже подписывают все владельцы недвижимости. Если в числе собственников есть дети, не достигшие совершеннолетия, то при разрешении органов опеки, подписи ставят родители.

    После подписания, договор регистрируют.

    Причины расприватизации квартиры

    Зачем же может быть необходима расприватизация жилья? Для этого существует несколько причин:

    Сроки и стоимость расприватизации квартиры

    Как выше уже говорилось, расприватизация происходит в течение 2 месяцев с подачи заявления, при условии, что все документы будут в порядке.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Расприватизация ограничена по времени, законом установлен срок ее действия до 1 марта 2016 года.

    Источники


    1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

    2. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

    3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    4. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
    Порядок действий для расприватизации квартиры в рф
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here