Получение квартиры по военной ипотеке в москве условия и особенности процедуры

Самое главное по теме: "Получение квартиры по военной ипотеке в москве условия и особенности процедуры" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Материальная помощь государства: кому положена военная ипотека на жилье, кто имеет на нее право и как стать участником программы?

Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ № 117 . Согласно этому нормативному акту военнослужащие получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Достаточно выполнять требования НИС, чтобы получить материальную помощь для приобретения недвижимости. В статье мы поговорим о том, кто имеет право на военную ипотеку и каковы условия для участия в данной программе.

[3]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кому положена военная ипотека на жилье?

Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:
  1. Мичманы и прапорщики.
  2. Офицеры запаса.
  3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
  4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

Кто может получить военную ипотеку?

Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
  2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

Кто не имеет права?

На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

Дополнительные требования к заемщику

Кому дают военную ипотеку? Военнослужащим, которые участвуют в НИС — это обязательное требование. Банки, которые участвуют в этой программе, не устанавливают дополнительных условий для заемщиков, берущих военную ипотеку.

Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки.

Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

  1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
  2. Плохая кредитная история.
  3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

  1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
  2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

Условия получения военной ипотеки узнаете из видеоматериала:

Заемщик со временем перестает соответствовать требованиям

Нередко, военнослужащих мучает вопрос: «Дадут ли военную ипотеку, если уволили со службы?».

Пока заемщик служит в армии, у него не возникает проблем с военной ипотекой. А вот увольнение нередко приводит к различным неприятным последствиям.

Многое зависит и от причины увольнения. К примеру, если офицер был уволен на основании уважительной причины, то государство предоставляет ему льготы для выплаты ипотеки.

На них могут рассчитывать военнослужащие, которые прекратили военную карьеру:

  • в связи с семейными обстоятельствами;
  • по сокращению штатов;
  • из-за состояния здоровья;
  • при достижении конкретного возраста.

К примеру, если стаж службы менее 10 лет, то офицер обязуется не только выплатить ипотеку из собственных средств, но и вернуть уже выплаченную сумму государству.

Это происходит и в том случае, если военнослужащий был уволен в связи с невыполнением условий контракта или по собственному желанию.

Оформляя военную ипотеку, следует понимать, что это долгосрочный проект. И следует предусмотреть все риски, включая и возможное увольнение со службы.

Несмотря на некоторые сложности, которые включает военная ипотека, это самый удобный способ приобретения жилья. Ведь без помощи государства мало кто может купить квартиру за личные средства, особенно, если учесть постоянно повышение цен на недвижимость. Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Кто имеет право получить военную ипотеку?».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как оформить и как получить военную ипотеку, как она рассчитывается и работает, а также пошаговая инструкция покупки квартиры

Военная ипотека предполагает предоставление жилья еще во время службы в рядах армии. Государство разработало программу субсидирования для возможности покупки квартиры. Для этого предусмотрено получение льготных условий по ипотечному кредитованию.

О том, как работает военная ипотека, мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как получить военную ипотеку?

Для оформления льготного кредитования необходимо соблюдение некоторых требований, одним из которых является служба в армии. Другим требованием служит обязательное участие в накопительной ипотечной системе (НИС).

Для всего офицерского состава, получившего первое звание после 1 января 2005 года, также прапорщиков и мичманов зачисление в НИС происходит автоматически.

Для солдат и матросов только со второго срока подписания контракта. В этом случае они должны подать рапорт командованию части о внесении их в реестр накопительной системы. Далее о том, как оформить военную ипотеку и как получить квартиру.

Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция

Оформление военной ипотеки подразумевает под собой совершение некоторых последовательных действий.

Порядок оформления военной ипотеки:

1 шаг. Открытие индивидуального накопительного счета. На него каждый месяц будут перечисляться бюджетные средства, выделяемые государством. После истечения трехгодичного срока участия в НИС военнослужащий должен подать рапорт командованию о желании получить целевой жилищный заем. Срок действия данного сертификата составляет полгода.

Читайте так же:  Ожидается ли повышение пенсионного возраста

2 шаг. Подбор приобретаемого жилья. Военнослужащий может самостоятельно заниматься поисками или обратиться в риэлтерскую компанию.

К недвижимости выдвигается ряд требований:

  • жилье должно иметь кухонное помещение, санузел и ванную комнату;
  • должно быть подключение к водоснабжению и электропитанию;
  • жилое помещение не должно находиться в аварийном или ветхом здании;
  • при приобретении квартиры на рынке вторичного жилья она не должна находиться в залоге, в ней никто не должен быть прописан.

3 шаг. Обращение в банк. Служащий вооруженных сил вправе самостоятельно выбирать банковскую организацию, предоставляющую военную ипотеку. Важным являются условия, которые предлагает банк:
  1. Размер первичного взноса: минимальный взнос составляет 10% от стоимости недвижимости.
  2. Процентная ставка погашения кредита. Зависит от вида приобретаемого имущества. Минимальный процент устанавливается банками в размере 10,5% годовых.
  3. Сумма предоставляемого кредита. Зависит от количества лет, на которые оформляется военная ипотека. Чем дольше будет участие в ней, тем больше банк готов предоставить сумму кредитования. Максимальный размер кредита – 2,3 млн. рублей.
  4. Срок ипотечного кредита. Данный показатель зависит от возраста военнослужащего. Все банки стремятся предоставлять кредит, чтобы его погашение приходилось на 45-летний возраст клиента, так как данный период определен выходом в отставку. Именно поэтому банк с готовностью предоставляет кредит на длительный срок молодым офицерам. Минимальный срок должен быть не менее 36 месяцев.

4 шаг. Сбор документов. Для обращения в банк необходимо предоставление копии заполненных страниц паспорта, военный билет, сертификат целевого займа и заявление на получение ипотечного кредита. Заявка рассматривается банком от 2 до 10 дней. При положительном решении банк открывает счет, на котором будут производиться операции, связанные с приобретением недвижимости.

Имея четкое представление об ипотеке, как дают кредит и на каких условиях, можно приступать к дальнейшим действиям.

После этого необходимо собрать документацию, связанную с жильем:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка об отсутствии проживающих (для вторичного жилья);
  • документы от застройщика (для участия в долевом строительстве).

Банк проверяет предоставленную документацию, и затем происходит подписание кредитного договора. Перед подписанием договора банк требует застраховать приобретаемое имущество.

Военнослужащий должен выбрать страховщика, написать заявление и предоставить сведения об объекте страхования. Размер страховой суммы зависит от стоимости имущества и возраста военнослужащего.

Страховой полис оформляется на все время предоставления льготного кредита. Он защищает приобретаемое жилье от таких рисков, как утрата права собственности, а также от пожара, взрыва, затопления и других стихийных бедствий.

5 шаг. Подписание договора купли-продажи. После подписания договора покупки жилья военнослужащий имеет право проживать на данной территории.

Но до момента погашения кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка. Поэтому продавать, дарить и завещать ее военный не может.

6 шаг. Погашение кредита ежемесячными перечислениями. Служащий российской армии подписывает договор целевого займа с «Росвоенипотекой», по которому ежемесячно производятся бюджетные отчисления на банковский счет. К моменту выхода в отставку вся сумма должна быть погашена.

Надеемся, что схема действий как купить квартиру по военной ипотеке понятна, также как этапы оформления военной ипотеки.

Смотрите видео, в котором приводится схема покупки квартиры по военной ипотеке:

Использование

А теперь о том, как использовать военную ипотеку.

Получение военной ипотеки подразумевает, что средства, предоставляемые государством, можно направить по своему усмотрению на приобретение следующих видов недвижимости:

  • квартира в многоквартирном доме на рынке вторичного жилья;
  • квартира в новостройке при сдаче дома в эксплуатацию;
  • участие в долевом строительстве на этапе постройки дома;
  • покупка частного дома вместе с земельным участком под ним;
  • участие в постройке собственного дома;
  • погашение ипотечного кредита, взятого ранее.

Сумма накоплений

Любой военный может контролировать свои накопления на индивидуальном счете. Информация ежегодно доводится специальным отделом Министерства обороны до командования части и вручается каждому участнику.

Также служащий вооруженных сил может оформить запрос на официальном сайте «Росвоенипотеки», не дожидаясь окончания года. Ответ поступит на закрытую индивидуальную страницу сайта в течение 4-5 дней.

Как рассчитывается военная ипотека? Рассчитать приблизительную сумму накопления можно на калькуляторе, который предлагается в интернете. Данная сумма не будет включать доходы от инвестиционных фондов, в которые вкладываются средства НИС.

Как обналичить средства?

Программа предоставления военной ипотеки рассчитана на 20 летний период. Если за это время военный не использовал средства, находящиеся на его индивидуальном счете, он обладает правом использовать накопления по своему усмотрению согласно ФЗ №117.

А как обналичить военную ипотеку? Для получения средств необходимо подать рапорт, пойти в банк и снять деньги, которые ему полагаются.

Оформление жилья в собственность

Квартира переходит в собственность служащего армии только после внесения полной суммы средств за нее. До этого жилье находится в двойном залоге, если выслуга менее 10 лет: у банка и у государства. Если более 10 лет, то квартира располагается в залоге только у банка до полного погашения кредита.

После всех выплат за жилье необходимо оформить право собственности на квартиру в Росреестре. Только после этих операций недвижимость целиком и полностью будет считаться собственностью военного.

Как погасить ипотеку военной ипотекой

Погашение гражданской ипотеки военной предусмотрено в ФЗ №117 .

Для этого должны быть соблюдены некоторые условия:

  • гражданская ипотека должна быть оформлена на участника НИС;
  • получение согласия банка, у которого была оформлена обычная ипотека на заключение последующего ипотечного договора.

Как воспользоваться этим преимуществом? Нужно подписать договор о предоставлении целевого жилищного займа с указанием, что он будет направлен на погашение ипотечной задолженности по гражданскому кредиту. В нем обязательно должна быть зафиксирована точная сумма задолженности перед банком.

Порядок получения средств военной ипотеки строго регламентирован и включает в себя подписание нескольких договоров: договор между военнослужащим, с одной стороны, и банком, государством, продавцом недвижимости, с другой стороны. Служащий армии вправе самостоятельно выбирать жилье и банк по своему усмотрению. Он также может по истечении срока службы обналичить средства НИС.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы знаете, как взять военную ипотеку, и в чем заключается порядок получения военной ипотеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Приобретаем квартиру по военной ипотеке: 10 основных этапов

За накопительно-ипотечную систему (НИС) несет ответственность ФГУ «Росвоенипотека», подчиняющееся Министерству Обороны РФ. НИС — это возможность военнослужащим стать собственниками недвижимости до окончания срока службы. Появилась возможность погасить первый взнос по кредиту или оплатить долг по уже действующей ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Особенности оплаты транспортного налога во владимирской области

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Участники программы — офицеры, приступившие к службе в 2005 году, прапорщики, мичманы и сержанты, уже отслужившие к указанному году не менее 36 месяцев. Пенсионеры со стажем более 10 лет также имеют право получить жилплощадь в собственность. Выпускники военных ВУЗов с 2009 года включены в реестр НИС автоматическим порядком. Им не требуется писать рапорт.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, который интересует многие военнослужащих: «Как купить квартиру по военной ипотеке?».

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в Москве

  1. Получение свидетельства участника НИС;
  2. Выбор желаемой недвижимости;
  3. Предоставление в банк пакета документов на приобретаемое жилье;
  4. Ожидание решения о выдаче ипотечного займа;
  5. Подписание договора кредитования;
  6. Подписание договора жилищного займа;
  7. Получение финансирования на счёт в банке;
  8. Оформление договора купли-продажи;
  9. Денежный перевод из банка продавцу;
  10. Регистрация собственности на помещение.

Купить квартиру по военной ипотеке вы можете при наличии следующих документов, которые потребуют в банке:

  • анкета-заявка (заполняется в банке);
  • свидетельство участника НИС с указанием реестрового номера (+копия);
  • паспорт (+копия);
  • копия военного билета
  • свидетельство о браке (+копия);
  • нотариально заверенный документ о согласии супруги на приобретение, если не оформлен брачный контракт.

Период рассмотрения документов — до 2-х недель.

Минусы программы

  • При расчете сумм не учитывается количество членов семьи. На предлагаемые государством два миллиона рублей невозможно приобрести жилье достаточной для многодетных семей площади;
  • Обязательно дальнейшее прохождение службы до окончательного погашения кредита. В ином случае, все средства, начисленные ранее государством, придётся вернуть, а долг погашать своими личными деньгами. Защитник Родины приобретает свойства купленного раба. Кроме того, он рискует быть уволенным до достижения нужного стажа (20 лет);
  • Необходимость ждать трехлетия с момента регистрации в НИС.
  • Выданное свидетельство выдается только на полгода. Если за это время не удастся пройти все шаги по оформлению собственности, придется оформлять все заново;
  • К окончанию срока кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет. Это неудобно для людей старшего поколения;
  • Ограничено количество новых квартир;
  • Личные затраты военнослужащего на услуги нотариуса и риелтора. Есть вероятность заключения авансового соглашения с продавцом (затраты размером в сотни тысяч рублей). При окончательном оформлении договора эти деньги должны быть возвращены. Затраты на комиссии банка и страховку не только объекта купли-продажи, но и личного страхования заемщика.
  • Купленная квартира будет находиться под двойным залогом — и банковским, и государственным;
  • Покупка жилплощади у родственников не разрешена.

Достоинства программы

  • Возможность приобрести жилье практически в самом начале военной карьеры;
  • Препятствий к получению новой собственности нет у тех, кто собственностью уже обладает;
  • Будущее жилье оценивается по требованиям закона, благодаря чему нет опасности приобретения аварийного помещения;
  • Заемщик сам выбирает и квартиру, и регион ее покупки;
  • Все платежи за военного производит государство;
  • Сумма накоплений ежегодно проходит индексацию и увеличивается (на 2015 год она равна 245880 рублям);
  • Разрешается использование материнского капитала и личных средств;
  • После полного погашения кредита можно взять еще один кредит военной ипотеки.

Личный счет заемщика

Сумма накоплений именного счета формируется:

  1. из ежегодного государственного взноса;
  2. из дохода от инвестиций.

Все финансы накапливаются на именном лицевом счёте, который можно открыть в любом банке. Начисление производится каждый месяц в размере одной двенадцатой от общегодовой суммы. Узнать сумму накопленного можно через личный кабинет.

АИЖК представляет возможность приобрести ипотекой как вторичное жилье, так и строящееся.

Преимущество приобретения недостроенного помещения — оно дешевле покупки готового жилья, а значит, и площадь будет больше.

Недостатки долевого строительства:

  • Потеря времени. Необходимо ждать окончания строительных работ;
  • Подобная сделка не лишена риска: часто дом так и не сдается в эксплуатацию. Причиной бывает не только вина застройщиков, но и ошибки в документах. Продать недостроенное жилье банк уже не сможет, поэтому банк кредитует, только при надежности застройщика: здание должно быть готово минимум на 70%, а в прошлом у компании не должно быть судебных разбирательств;
  • Страховые компании по тем же причинам также рисковать не хотят;
  • Пока что не предусмотрена программой возможность покупки участка под строительство.

Параметры военной ипотеки от АИЖК

Рынок/параметры Ставка, %, годовых Срок погашения Первоначальный взнос размер кредита, руб.
первичный а) при сумме кредита до 1,5 млн. руб. — от 9,9 — при первоначальном взносе более 50%;б) при взносе 20-50% — от 10,5 3–20лет от 20% 300000-2100000
вторичный 1,75 – в первый год погашения, в последующие — 12,25 13–20лет от 30% 300000-2000000

При переводе военнослужащего из одного ведомства в другое его из реестра НИС не исключают. Все данные об его участии просто переводятся из одной структуры в другую.

Неиспользованные накопления

Средства на счете сохраняются при следующих условиях:

  1. Достижение 20 лет военной службы.
  2. Увольнение при стаже более 10 лет. Необходимо, чтобы увольнение происходило по уважительным причинам:
  • достижение максимального срока службы;
  • признание не годным для дальнейшего несения службы);
  • организационно-штатные причины;
  • семейные обстоятельства;
  • смерть военнослужащего или признание его безвестно пропавшим. В таком случае накопленные средства должны передаваться родственникам.

Государственная субсидия как альтернатива ипотеке

Ипотека поддерживает молодых военнослужащих, не имеющих еще множества детей. ЕДВ для военных (единовременная денежная выплата) же рассчитана на то, чтобы ликвидировать очередь пенсионеров, имеющих право на жилье.

Субсидия отличается от ипотеки тем, что предоставляется с учётом норм жилой площади с учетом количества членов семьи защитника Отечества. Учитывается и стаж военного.

Основное условие для получения ЕДВ — признание получателя нуждающимся в жилье. Также непременно нужно отказаться от предоставленных уже жилплощадей, для чего следует подать рапорт начальнику части с указанием причины отказа.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно: участники НИС также не вправе претендовать на ЕДВ.

Отказ от военной ипотеки в пользу получения субсидии возможен только для военнослужащих, поступивших на службу до января 2005 года и не оформивших еще ипотеку. Если же военный уже числится в реестре, отказ возможен только через суд.

Перспективы и прогнозы

При нестабильной финансовой политике страны не существует никаких гарантий на то что реализация проекта останется на тех же благоприятных условиях, на которых планировалось. Уже сейчас большинство банков, ранее работающих по ипотечной программе, отказалось от дальнейшей работы.

Оставшиеся же уменьшили сроки полного погашения кредита, что повлекло за собой зависимость условий от возраста заемщика. Многие говорят о провале программы, а не успевшим записаться в НИС советуют воспользоваться возможностью получить единовременную выплату (ЕДВ).

На данный момент, самое выгодное предложение по ипотеке – у партнеров государственного ОАО АИЖК. Найти их по территориальному критерию можно по ссылке.

Читайте так же:  Разрешает ли закон работать в декретном отпуске

Пошаговая инструкция по получению военной ипотеки содержится в этом видео:

Получение квартиры по военной ипотеке в Москве: условия и особенности процедуры

Относительно недавно военные получили возможность приобретать жилье по специальной программе – военная ипотека в новостройках Москвы, но уже многие успели ею воспользоваться. Одним из преимуществ программы является то, что жилье можно приобрести не только на вторичном рынке, но и в новостройках, приняв участие в долевом строительстве.

В зависимости от возраста служащего, от банковских требований, можно получить до 2 млн. рублей – на данный момент это является максимальной суммой. Хотя некоторые банки выставляют дополнительные условия, выполнив которые, можно получить и до 3 млн. В частности это приобретение жилья у застройщика, который является партнером финансового учреждения.

[2]

Полученное свидетельство действительно в течение полугода, если за этот срок военнослужащий не успевает воспользоваться им, оно не теряется. Просто всю процедуру его получения придется проходить сначала.

Особенности закона о военной ипотеке

Для военнослужащего, желающего воспользоваться военной ипотекой, Министерство обороны открывает специальный накопительный счет, куда ежегодно перечисляет энную сумму. На данный момент она равна порядка 260 тысячам рублей в год. Через три года накопленной суммой можно воспользоваться, за это время на ней накопится порядка 700 тысяч. Этого вполне достаточно для первоначального взноса, осталось только найти банк, согласный выдать оставшуюся сумму и подыскать жилье.

Преимущество военной ипотеки над обычной заключается в том, что ежемесячные платежи по кредиту за своего сотрудника платит государство. Сам же заемщик оплачивает оценку жилья, страховку и комиссионные риэлтора (обычно это 2% от стоимости жилья).

Преимущества приобретения квартир в новостройках

  • Квартиры, предлагаемые в новостройках по военной ипотеке, в самом начале строительства идут по очень низкой цене. Последняя по мере роста здания также растет. Статистика показывает, что стоимость одного квадрата в итоге возрастает до 900 000 рублей от начальных показателей. Как видите, приобретать жилье в новостройках с самого начала очень выгодно.
  • Вашими будущими соседями будут либо ваши коллеги, либо равного вам достатка.
  • Сама процедура покупки жилья в новостройке по военной ипотеке очень проста. Она может пройти даже без непосредственного участия заемщика.
  • Практически нет риска отмены сделки по вине продавца, так как со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляется дополнительная проверка строящегося объекта во время сделки. К тому же военным государство предоставляет дополнительные гарантии. Об этом сказано в ФЗ № 214.

Как видите, приобретение жилья по военной ипотеке в Москве и области позволяет не только сохранить свои накопления, но и значительно их преумножить.

Минусы приобретения квартиры в московских новостройках

  • Нет единой базы подходящих объектов. Поэтому у заинтересованных лиц может уйти немало времени на поиск (не забывайте о 6 месяцах, в течение которых действителен сертификат). В интернете можно найти не более двух-трех десятков объектов. А ведь по статистике только в области их более сотни, и это не считая самой столицы и Новой Москвы.
  • Многие новостройки не имеют аккредитации по военной ипотеке. С этим часто сталкиваются военнослужащие, которые подыскивают жилье самостоятельно. И потратив немало времени, сил и денег, они узнают, что застройщик попросту не работает с этой программой. Чтобы не попасть впросак, необходимо сверяться с информацией на сайте «Росвоенипотека».
  • Может случаться так, что за одну и ту же квартиру могут просить разную сумму. Такое разногласие получается потому, что с одним и тем же застройщиком работают различные продавцы. Естественно, что и стоимость предоставляемых услуг у них различается. Покупателю самому придется самостоятельно справляться с такими вопросами, как имеется ли возможность купить квартиру по военной ипотеке непосредственно у самого застройщика, имеется в таком случае скидка.

Кто может претендовать на военную ипотеку

Участниками этой целевой программы могут стать следующие категории военнослужащих:

  • Контрактники, чей первый контракт был заключен не ранее 1 января 2005 года.
  • Прапорщики и мичманы, чей военный стаж в общем составляет не менее трех лет.
  • Выпускники военных училищ, окончившие обучение и подписавшие контракт на дальнейшее прохождение военной службы.

Как обычно, военнослужащему дается право получения военной ипотеки после трех лет службы и при условии дальнейшего заключения контракта на службу.

Имеются и некоторые особенности. Так, военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет и покинувшие службу по не зависящим от них условиям, могут не возвращать полученную субсидию. То же самое условие для прослуживших более 20 лет.

Если же военнослужащий уходит со службы по причине халатного отношения (по статье), то они обязаны вернуть всю полученную сумму.

Также срок кредита должен закончиться к достижению военнослужащим 45-летнего возраста.

Таким образом, государство получает гарантию возврата выплаченных средств в любом случае. Ведь сама ситуация требует от военнослужащего долговременной службы в рядах защитников отечества.

Также с 2017 года для тех семей, в которых оба члена являются военнослужащими, разрешено совмещать свои накопительные части для получения одного кредита. Это позволяет им получить максимальную сумму и быстрее рассчитаться с кредитом.

Порядок получения квартиры в Москве по военной ипотеке

Военнослужащие практически всегда обеспечиваются жильем, если у них есть в этом необходимость. Но это жилье является служебным и в случае прекращения действия контакта военнослужащий со своей семьей обязан освободить служебное жилье. Поэтому для них также играет важную роль возможность покупки собственного жилья.

Военная ипотека

Данная ипотека несколько отличается от условий ипотечного кредитования обычных граждан. Под ней понимается определенная накопительная система, сокращенно называемая НИС. Это программа работает с 2005 года.

Участвовать в данной программе может каждый военнослужащий. Государство ежегодно делает определенные начисления на счет каждого офицера. При этом все они ежегодно индексируются. В 2017 году данная сумма отчислений составила 260 тысяч рублей.

Накопленные средства можно использовать в качестве депозитных вложений, а также в качестве первоначального взноса на ипотеку. Для получения займа по военной ипотеке потребуется копить сумму начислений не менее 3 лет. И после этого можно заниматься поиском квартиры.

Сама процедура покупки квартиры и оформления ипотеки установлена законодательством и ее обязаны проходить все военнослужащие. Право на получение военной ипотеки предоставляется следующим лицам:

То есть все чины могут участвовать в данной программе. Главным требованием здесь является повторное подписание контракта после начала действия данной программы (то есть с 2005 года).

Фактическое наличие жилья в собственности при этом никак не учитывается. Военнослужащий может участвовать в программе независимо от того, сколько недвижимости ему принадлежит.

Порядок действий происходит следующий:

  1. Все офицеры, которые получают право на участие в этой программе, включаются в реестр и извещаются об этом.
  2. Далее им открывают счет в банке для накопления денежных средств.
  3. Для добровольного участия в программе офицер должен подать документы в жилищное управление.
  4. Их документы доходят до «Росвоенипотеки», и там оформляется свидетельство, подтверждающее право на получение ипотечного займа.
  5. После того, как человек зарегистрировался в качестве участника программы, в течение 10 дней ему должны быть переведены денежные средства на счет.
  6. После перевода денег, офицер обязан выбрать жилье, соответствующее по стоимости и жилой площади. Если в установленный срок сделка совершена не будет, то право на использование свидетельства будет утеряно и придется регистрироваться заново.

В таком общем порядке происходит регистрация в качестве участника и получения возможности выбора квартиры для покупки. Однако и сама покупка представляет собой определенный алгоритм обязательных действий.

Покупка жилья

После того как военнослужащий оформил свидетельство, дающее ему право воспользоваться военной ипотекой, он может приступать к выбору жилья. На всю процедуру оформления сделки предоставляется пол года. Порядок действий будет следующий:

В таком порядке осуществляется процедура непосредственного приобретения жилья. При этом важно понимать, что все дополнительные расходы несет сам военнослужащий. И если он не успеет приобрести жилье за 6 месяцев, то он будет вынужден повторно обращаться за получение сертификата и проходить все процедуры заново.

При оформлении ипотеки потребуется собрать довольно не маленький перечень бумаг. И на каждом этапе он будет свой. Для оформления согласия банка на выдачу ипотеки для выбранной квартиры потребуется предоставить:

  • личный паспорт заемщика с ксерокопиями всех листов;
  • свидетельство, подтверждающее право на займ;
  • правоустанавливающие документы на приобретаемую собственность;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического собственника и отсутствие обременений на жилье;
  • кадастровый паспорт жилья, планировка обязательно должна соответствовать той, которая указана в экспликации;
  • бумага, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • технический паспорт и поэтажный план дом;
  • выписка из книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан по данному адресу;
  • оценочная стоимость жилья, подтвержденная документально экспертом.
Читайте так же:  Разрешенные способы взыскания долгов коллекторами в россии

Для получения подписи сотрудника «Росвоенипотеки» в договоре на целевой жилищный займ, потребуется предоставить в эту организацию следующее:

  • 3 подписанных бланка договора по целевому займу с банком;
  • копия заключенного договора об открытии счета в банке;
  • копия кредитного договора, с графиком платежей;
  • документы, подтверждающие оценочную стоимость жилья;
  • паспорт заемщика и ксерокопии всех страниц;
  • заявление от заемщика с просьбой применения денежных средств по программе НИС.

При оформлении договора купли-продажи через посредника обязательно потребуется:

  • кредитный договор;
  • составленная в банке закладная;
  • бумага, подтверждающая целевой жилищный займ.

Для регистрации подписанной сделки потребуются все вышеперечисленные бумаги вместе. Поэтому необходимо делать сразу несколько копий.

В момент получения ключей от приобретенного жилья и при приеме квартиры, составляются следующие бумаги:

  • передаточный акт жилья;
  • договор;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • передаточный акт всего комплекта ключей.

Важно, что за сбор необходимой документации обязательно платит сам военнослужащий. Также он оплачивает все платные услуги, необходимые для оформления ипотеки.

Кроме этого к существенным недостаткам этой программы относят, то что военнослужащие через 15 лет обычно выходят на заслуженную пенсию и в этом случае Министерство больше не помогает выплачивать оставшуюся сумму по ипотеке. Поэтому это обязательно нужно учитывать, оформляя ее на более большой срок, чем остается служить до пенсии.

Также нужно понимать, что оформить данную ипотеку можно только в молодом возрасте. Когда военнослужащему остается до пенсии около 5 лет, ипотеку ему никто не оформит. Поэтому нужно оформлять ее своевременно.

Обязательно при получении военной ипотеки в браке требуется оформить брачный контракт, по которому данная собственность не будет делиться с супругой. Она будет являться только собственностью военнослужащего. Эти меры подстраховки требуются для того чтоб собственность всегда находилась в руках военнослужащего, так как она оплачивается за счет Министерства Обороны, а на общих семейных средств.

Порядок оформления военной ипотеки. Инструкция и документы

Приобретение квартиры в новостройке на этапе строительства

Шаг 1. Позвонить в Молодострой. Получить бесплатную консультацию, бесплатный подбор вариантов и оформить заявки на скидку в понравившихся жилых комплексах. Можно подать сразу несколько заявок по различным ЖК и застройщикам.
Шаг 2. Застройщик сам свяжется с вами в ближайшее время. После консультации с застройщиком выбрать понравившийся вариант и забронировать квартиру. Для этого заключить договор бронирования и/или агентский договор, в стоимость которого войдет оформление, бронирование и регистрация договора долевого участия (ДДУ).

Необходимые документы для одобрения
заявки на военную ипотеку

свидетельство участника НИС

Заключить три договора:

  • кредитный договор;
  • договор ЦЖЗ;
  • предварительный договор долевого участия в строительстве (предДДУ).

Пакет документов и договоров будет отправлен в ФГКУ «Росвоенипотека» для проверки и принятия решения о выдаче ЦЖЗ.

Важно: стоимость квартиры, указанная в ДДУ, является окончательной и не подлежит изменению по результатам обмеров БТИ, как в меньшую, так и в большую сторону.

Шаг 3. Оформить заявку на ипотечный кредит. Связаться с представителем аккредитованного Росвоенипотекой банка, заполнить и подать заявления и анкеты установленного банком образца.
Шаг 4. Дождаться одобрения кредитной заявки и суммы.
Шаг 5. Открыть в банке личный счет. На этот счет будут перечислены средства целевого жилищного займа (ЦЖЗ).
Шаг 6.
Шаг 7. Получить средства ЦЖЗ на личный счет. В случае положительного заключения результатов проверки документов (договоров — см. Шаг 6), Росвоенипотека перечисляет средства ЦЖЗ на личный счет участника НИС. Шаг 8. Заключить основной ДДУ в офисе застройщика/удаленно — по почте или по доверенности. Шаг 9. Внести недостающие личные средства для приобретения жилья (при необходимости). Шаг 10. Государственная регистрация ДДУ. Для этого необходимо оформить доверенность на регистратора (как правило, это представитель Застройщика) на подачу и получение вашего экземпляра ДДУ в Росреестре. Шаг 11. Получить зарегистрированный ДДУ и предоставить копию договора в банк. Шаг 12. Дождаться перевода банком денежных средств на счет застройщика. Шаг 13.

Передать следующие документы по сделке в ФГКУ «Росвоенипотека»:

  • выписка из ЕГРН
  • копия зарегистрированного ДДУ
  • документ, подтверждающий факт и дату предоставления кредита, график платежей
Шаг 14. Оформить право собственности после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Шаг 15. Заключить договор ипотечного страхования. Шаг 16. Передача в ФГКУ «Росвоенипотека» выписки из ЕГРН.

Перечень документов, необходимых для приобретения квартиры по военной ипотеке:

Количество документов и этапов может показаться сложным, но важно понимать, что на каждом этапе военнослужащего сопровождают и консультируют специалисты банка и застройщика, которые занимаются оформлением военной ипотеки.

Чтобы приобрести жильё участнику НИС необходимо прибыть в определённое время с нужными документами и по необходимости с денежными средствами для оформления договора бронирования.

  • свидетельство участника НИС (копия свидетельства)
  • заявление и анкета на получение кредита
  • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя
  • копии документов о семейном положении: свидетельство о заключении или расторжении брака
  • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный (по умолчанию 50 на 50) режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
  • отчет об оценке залога (после оформления собственности на построенное жилье).
Читайте так же:  Выходное пособие при увольнении по сокращению штата

От Застройщика (для Новостроек):

  • предварительный договор долевого участия (ДДУ)
  • копия доверенности на подписание договора (если подписывает не руководитель организации-застройщика) и копия паспорта доверенного лица;

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

[1]

Источники


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Трудовое право; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 504 c.

  3. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.
  4. Пауков, В.С. Лекции по судебной медицине / В.С. Пауков. — М.: Практическая медицина, 2018. — 372 c.
Получение квартиры по военной ипотеке в москве условия и особенности процедуры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here