Оспаривание дарственной на квартиру и особенности понятия

Самое главное по теме: "Оспаривание дарственной на квартиру и особенности понятия" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Оспаривание договора дарения

Договор дарения – отдельный вид договора, согласно которому какая-либо вещь (предмет договора) переходит от дарителя к одаряемому. Самой основной характеристикой этого договора является его безвозмездность. Отсюда порождается большой спрос и интерес на дарственную. Кто бы ни хотел получить в подарок квартиру или любое другие имущество?

Отмена дарения самим дарителем

Когда договор дарения составлен правильно и удачно, то его отмена не потребуется. Иногда же случается так, что по каким-либо причинам дарственную приходится оспаривать. Сразу стоит отметить, что оспорить или аннулировать процесс безвозмездной передачи невозможно, просто потому что даритель передумал. С этой точки зрения сделка дарения необратима.

Если сам даритель считает нужным оспорить уже совершенное им дарение, сделать он это может исключительно при наличии определенных обстоятельств:

  • если даритель докажет, что совершил подношение под угрозами или в результате шантажа одаряемого;
  • если одаряемый нанес урон здоровью дарителя с целью получения дара;
  • если получатель дара создает реальную угрозу полученной вещи, создает возможность ее разрушения или полного уничтожения;
  • если сразу после совершения дара неожиданно ухудшилось материальное состояние дарителя. Если отмена дарения спасет ситуацию и является единственным выходом, то вполне возможно ее совершение.

Однако по любому из оснований оспаривать дарение придется в суде. Причем без соответствующих доказательств обойтись невозможно. Если, например, дарственная была составлена под угрозами, то доказательством станут:

  • аудио и видео записи;
  • показания свидетелей;
  • письма, записи телефонных разговоров и т.д.

Если суд вынесет решение об удовлетворении иска, получатель дара обязан вернуть его в исходном состоянии. При этом даритель имеет право на компенсацию износа, принесенного вещи урона, если таковой был.

Оспаривание договора дарения после смерти дарителя

После смерти дарителя часто начинается борьба за его имущество, в ходе которой наследники и иные заинтересованные лица обращают внимание на совершенный им дар. Оспорить дарственную они могут.

Сделать это возможно только в порядке судебного разбирательства. Однако основания так же должны быть достаточно вескими. Среди наиболее распространенных и допускаемых законом причин оспаривания дарственной:

  • если заинтересованные лица смогут доказать, что даритель был недееспособным;
  • если окажется, что даритель совершил безвозмездную передачу под угрозами, с применением шантажа, введением в заблуждение;
  • если дарение оформлено неподобающим образом, с существенными юридическими ошибками;
  • если получатель дара разрушает или уничтожает полученную вещь. Особенно причина важна, когда вещь была дорога дарителю, являлась фамильной ценностью и т.д.

Заинтересованное лицо должно обязательно подкрепить иск в суд документами, доказательствами.

Оспаривание дарственной: судебная практика

Случаев и примеров из судебной практики по делам об оспаривании договора безвозмездной передачи имущества огромное множество. Каждое решение суда принимается с учётом норм закона и исходя из причин обращения истца.

В суд города Курган обратился Ильясов М.М. с иском об отмене договора дарения ½ части дома Ильясовой А.Р. Суть обращения состоит в следующем: 23.10.15 истец заключил договор с ответчицей, являющейся его супругой на ½ дома по адресу ул. Бассейная д.1. Вторая половина дома принадлежит самой ответчице. Истец утверждает, что совершил дарение, не имея целью передачу имущества по факту. Ответчица убедила его, что так проще управлять собственностью, проводить и оформлять перепланировку дома, которая планировалась по результатам ремонта. Однако сразу после получения подарка она развелась с истцом, в результате чего он опасается, что останется без жилья. Другой жилплощади у него нет, поэтому просит признать дарение недействительным.

Ответчица иск и предъявленные истцом доводы отрицает, утверждает, что развод никак не связан со щедрым подарком бывшего супруга, и истец не был обманут, а действительно хотел подарить ей половину дома.

Решение суда: суд, рассмотрев все документы, заявление Ильясова М.М., доказательства, представленные им, пришел к выводу, что иск необходимо удовлетворить. В результате этого, подаренным им часть дома была возвращена ему, договор дарения аннулирован.

В суд города Краснознаменска истец Аненская П.H. обратилась с иском о признании недействительным договора, заключенного ее матерью Аненской Р.И., умершей 1.01.16 г., с Ольховым П.П., не приходящегося ей родственником. Предметом дарения является гараж на одно машиноместо.

Истица утверждает, что ее мать была не в состоянии осознавать серьезность совершаемых действий, так как страдала шизофренией. Заболевание протекало с периодическими обострениями, которые могли проявляться и во время заключения сделки. Одаряемый не приходится ей близким другом, знакомым, и о нем мало что известно родственникам. Ответчик не признает заявления истицы и считает, что даритель полностью отдавала себе отчет при совершении процедуры безвозмездной передачи имущества.

Доказательствами по делу были представлены выписки из медицинских карточек, истории болезни дарителя, из которых было видно, что она неоднократно проходила лечение в специализированных учреждениях по диагнозу «шизофрения». Представленные доказательства были переданы экспертам, которые подтвердили, что диагноз подтвержден, он мог выступать причиной для признания лица недееспособным.

Решение суда: иск удовлетворить, так как доказано, что даритель в момент совершения сделки дарения признан недееспособным, что влечет за собой признание дарственной недействительным.

Таким образом, судебная практика по делам о совершении дарения обширна и разнообразна. Это связанно с большим количеством совершаемых сделок такого типа и серьезностью их заключения. Передачу имущества можно оспорить исключительно по причинам, предусмотренным законом. Кроме того, обязательно представление соответствующих доказательств, на основании которых суд может принять решение в пользу отмены дарственной.

Оспаривание дарственной

Совершение дарения – распространенная сделка, популярная не только потому, что с ее помощью оформляются подарки. Многие считают ее наиболее надежной и совершают дарение вместо завещания или некоторых других сделок. Если откроется такая хитрость, то дарение вероятно будет признано недействительным. Это не единственный повод оспорить дарственную. Какие предусмотрены основания оспаривания, отмены дарения?

Дарственная

Договор дарения – один из множества договоров. Однако его особенность кроется в предназначении. Он создан специально для того, чтобы подарить какое-либо имущество и оформить подарок документально. Зачем это нужно?

Когда подарок имеет небольшую стоимость или не представляет предмет, требующий обязательной государственной регистрации прав на владение, документального оформления дарения может не потребоваться. Когда же предмет дарения требует специального оформления, то без составления дарственной не обойтись.

Оспаривание дарственной

Многие считают, что договор дарения нереально отменить или оспорить никаким образом. Это не правильное мнение, оспорить дарственную вполне возможно. Сделать это непросто, но есть определенные основания для признания ее недействительной.

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления осаго

Оспаривание дарственной чаще всего реализуется наследниками дарителя после его смерти. Так как они желали бы получить по наследству подаренную вещь, они выступают заинтересованными лицами в оспаривании дарения. При этом оспаривая дарственную, можно придти к одному из двух результатов:

  • запретить ее исполнение целиком;
  • ограничить дарение.

Основания для запрета дарения

Итак, существует ряд оснований, по которым закон прямо запрещает совершать дарение. Это автоматически означает, что при наличии перечисленных положений в договоре дарения, такой договор признается недействительным и быть реализован не может. Среди таких положений:

  • дарение, совершенное лицом малолетнего возраста, при этом, признанного недееспособным. Сюда же относится дарение со стороны законных представителей такого лица;
  • дарственная в пользу лица, которое является сотрудником медицинского, образовательного учреждения. Дар невозможен от лица, которое проходило лечение или находилось на воспитании у одаряемого. По тому же основанию законом не разрешается совершение дара в пользу работника социальной службы от лица, которое находится под его опекой;
  • дар, адресованный лицу, занимающему должность муниципального, а также государственного служащего. Такое действие расценивается как подарок с целью получения какой-либо выгоды;
  • подарок в пользу работника Банка России с целью получения собственной выгоды в обмен на дар.

Наличие указанных пунктов в договоре дарения или выяснение впоследствии заинтересованными лицами этого факта дает основание оспорить дарственную, вовсе аннулировав ее.

Основания, по которым дарение ограничивается

Кроме оснований, по которым дарственная запрещается и автоматически может признаваться недействительной, есть основания, ограничивающие совершение дарения:

  • юридическое лицо не вправе подарить любую вещь, которой распоряжается на праве оперативного управления или же хозяйственного ведения;
  • если дарение совершается при помощи доверительного лица, то в доверенности обязательно должен указываться предмет дарения. В ином случае она ничтожна;
  • невозможно подарить предмет, находящийся в общей совместной собственности нескольких лиц без согласия всех собственников.

Указанные основания являются весомыми при попытках оспорить дарственную. Так как условия ограничивают составление дарения, то при их нарушении дарственная наверняка будет оспорена.

Несоблюдения формы дарения

Стороны – участники сделки дарения могут оспорить ее не только по перечисленным основаниям, ограничивающим действия дарителя, так и полностью запрещающим их. Сделка дарения должна быть оформлена в надлежащей форме. Так статьей 574 ГК РФ установлено:

  • договор дарения, который имеет обещание передачи дара не сразу, а в будущем обязательно оформляется письменно;
  • таким же образом оформляется дарение, если даритель – юридическое лицо и дар дороже 3000 рублей;
  • если предметом дарения выступает недвижимость, то составленный договор в обязательном порядке должен пройти госрегистрацию.

[2]

Нарушение правил составления договора дарения часто служит причиной его оспаривания, что приведет к аннулированию.

Это обусловлено тем, что дарственная вступает в силу сразу после заключения (госрегистрации права), а связывание ее действия с наступлением смерти дарителя невозможно.

Отмена дарственной

Оспорить дарственную вправе не только заинтересованное лицо, но и сам даритель. Иногда такая необходимость возникает и у него. При этом следует помнить, что добиться отмены дарения лишь потому, что даритель решил передумать, невозможно. Однако основания для отмены дарственной самим дарителем существуют:

  • одаряемый причинил вред здоровью дарителя. Если после этого даритель умер, право оспаривания и полной отмены дарения переходит к его преемникам;
  • угрожал дарителю или кому-либо из членов его семьи;
  • обращение с подаренной вещью грозит ее уничтожением, ухудшением или разрушением. Такое условия исполняется в случае, если вещь имеет значительную ценность для дарителя;
  • сам договор предусматривает условие, согласно которому дар переходит обратно, если одаряемый умрет раньше дарителя.

Условия отмены подробно изложены в статье 578 ГК РФ. В любом случае и по каждому из оснований оспаривать дарственную придется в судебном порядке.

[3]

Как оспаривать дарственную на квартиру?

Именно это имущество при передаче с помощью процедуры дарения требует обязательной регистрации вновь приобретенного права собственности.

К то же правомочен оспорить договор дарения на квартиру:

  • сам даритель;
  • иные заинтересованные лица, например, наследники дарителя, после его смерти.

Для этого обращаться придется в суд. Основаниями при этом могут быть любые из предусмотренных законом. При этом чтобы оспорить дарственную на квартиру, придется проделать несколько шагов:.

  1. Грамотно составить иск об оспаривании договора дарения, указав в нем основания.
  2. Представить иск в суд с приложением доказательств обоснованности оспаривания. В качестве доказательств могут выступать: документы, видео и аудиоматериалы, показания свидетелей и т.д.
  3. Дождаться решения суда об аннулировании дарения или отклонении иска.
  4. В результате решения суда, если иск удовлетворен и дарственная отменена, дар переходит обратно дарителю или его наследнику. При этом одаряемый должен возвратить дар в натуре и возместить его износ, ухудшение и т.д.

Оспаривание дарственной на дом

Дом – объект недвижимости. Именно поэтому он подлежит передаче в виде дара. При этом важно оформить госрегистрацию права на подаренный объект. Ее отсутствие – основание для успешного оспаривания дарения.Кроме этого существуют и иные основания.

В целом порядок и правила оспаривания договора дарения, предметом которого является дом, соответствует оспариванию дарственной, предметом которой выступает квартира.

Все о сроках

Существуют сроки, ограничивающие возможность оспаривания дарственной или признания ее недействительной. Период времени, в течение которого можно оспаривать договор дарения, равен 3 годам. Исчисление его начинается с момента исполнения дарения. Правило распространяется на случай, когда оспаривать дарственную желает сам даритель.

Признание сделки недействительной возможно в период, равный одному году. Исчисление временного отрезка начинается с момента, когда заявитель узнал о наличии оснований для признания дарственной недействительной.

Если основанием оспаривания и аннулирования дарственной выступает угроза со стороны одаряемого, то подать соответствующий иск можно в течение одного года с момента исчезновения угрозы.

В итоге, договор дарения все-таки можно признать недействительным или оспорить его. На это существует достаточно оснований. Однако успех оспаривания дарственной во многом зависит от правильности составления иска и доказанности повода обращения в суд. Именно поэтому дарителю или заявителю обязательно стоит заранее продумать все нюансы дела и представить веские доказательства суду. При составлении дарственной, чтобы защитить ее от аннулирования или оспаривания, следует тщательно изучить все ограничения и запреты.

Оспаривание дарственной

Содержание статьи:

Договор дарения

Дарственный договор – это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт всё своё имущество или какую-либо его долю одаряемому (определено в пункте №1 572 ст. Гражданского Кодекса России).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Читайте так же:  Обязан ли работодатель оплачивать простой, когда он виновен в его возникновении

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарителем вправе выступить физическое (достигшее совершеннолетнего возраста) либо юридическое лицо, которое обладает дорогостоящим объектом дарения. Также, дарителями могут выступать несовершеннолетние граждане, совершающие сделку с письменного разрешения своих законных представителей (усыновителей, родителей, опекунов).

Предметом для дарения могут выступать различные вещи, указанные в дарственном соглашении. К примеру, дарственным предметом является:

  • недвижимая собственность (коттедж, дом, земельный надел, квартира);
  • движимая собственность (автомобиль, мотоцикл, лодка, яхта, летательный аппарат);
  • бытовая техника (холодильник, телевизор, компьютер, мебель);
  • бумаги, представляющие ценность (акции предприятий);
  • денежные средства (наличные и на банковском счёте).

Основания для оспаривания дарственной

Дарственная сделка может быть оспорена после смерти дарителя и в некоторых случаях при его жизни.

Существует ряд факторов, являющихся основанием для начала судового процесса по оспариванию дарственной на квартиру или иное недвижимое имущество. К ним относятся такие моменты:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Соглашение дарения было оформлено с целью дальнейшей продажи подаренного объекта. Подобная операция относится к категории притворных сделок (указано в 9 главе Гражданского кодекса РФ).
  2. Совместно нажитое супругами имущество было подарено третьему лицу или близкому без письменного согласия одного из членов супружеской пары.
  3. Существуют доказательства, что даритель, в момент заключения сделки, находился под влиянием угрозы насилия либо расправы или находился в невменяемом состоянии. Находясь в таком состоянии, он не полностью осознавал результат своих действий. Доказательством может выступить справка, выданная медицинским учреждением (о состоянии здоровья дарителя) или письменные показания свидетелей, могущих подтвердить, что в момент оформления соглашения на дарителя оказывалось физическое либо моральное «давление» третьими лицами или участниками сделки.
  4. Соглашение заключалось лицами, не имеющими права на подобную сделку. Например, одаряемым не может выступать представитель медицинского учреждения, в котором проходил лечение даритель.
  5. Договор составлен с нарушением законодательства РФ.
  6. Одаряемый обращается с подаренным домом, квартирой или иным имуществом не надлежащим образом и в результате его действий может быть нанесён вред подаренному объекту.
  7. У дарителя существенно снизился уровень благосостояния.
  8. Дарственный договор не прошёл процедуру государственной регистрации.
  9. Смерть одаряемого.

Порядок оспаривания дарственной

Оспорить дарственную могут наследники дарителя, одаряемый или сам даритель. Они могут это сделать, обратившись в судебный орган в течение срока исковой давности (три года после подписания договора или 1 год, если есть доказательства, что соглашение заключено дарителем под принуждением).

Оспаривание дарственной осуществляется по следующей схеме:

  1. Следует определить, какие причины (гл. 9 и гл. 32 ГК РФ) могут послужить основанием для начала процесса оспаривания.
  2. Потребуется уточнить, не окончился ли период исковой давности. Если прошло более трёх лет с момента подписания дарственной, то суд может вынести судебное решение не в пользу истца.
  3. Осуществляется сбор всех требующихся документов для подачи иска об оспаривании дарственной. В перечень нужных документов входят справки, являющиеся основой для начала оспаривания.
  4. Следует обратиться в адвокатскую контору, с просьбой об оказании помощи в безошибочном составлении искового заявления. С написанным заявлением и собранным пакетом документов нужно обратиться в районное отделение суда. В судебном органе заявление проходит обязательную регистрацию и назначается день и время проведения судебного заседания. В период между регистрацией заявления и судебным заседанием материалы дела изучаются судьёй.
  5. Потребуется прийти в назначенный день и время в зал заседания суда на слушание дела. Если доказательства истца окажутся вескими, суд вынесет решение в его пользу и дарственная будет признана расторгнутой либо недействительной.

Список документов

Чтобы оформить иск для отмены дарственной на всё подаренное имущество (дом, квартира, земельный участок, машина) потребуется предоставить в судебный орган ряд документов. К необходимой документации относится:

  • исковое заявление (посмотреть и скачать можно здесь [образец искового заявления]);
  • документ, подтверждающий личность истца (паспорт);
  • дарственное соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]);
  • документ, являющийся основанием для отмены дарственной.

Пример оспаривания дарственной

В судебной практике по оспариванию договора дарения зарегистрировано множество различных случаев. Рассмотрим нестандартный случай оспаривания дарственной с пожилыми людьми.

Пожилая женщина (мать шестерых детей), оформила договор дарения. В дарственной указывается, что половина её квартиры переходит в права собственности старшей дочке. Пятеро других детей подали в суд коллективный иск с целью признания дарственной недействительной. Основанием для подачи иска послужила справка медицинского учреждения о признании дарителя (пожилой женщины) невменяемым (недееспособным) лицом. Поскольку во время регистрации дарственной сделки нотариусом было засвидетельствовано, что даритель полностью осознавал последствия выполняемых им правовых действий, то судом принято решение провести независимую психиатрическую экспертизу о состоянии здоровья дарителя. Психиатрическая экспертиза установила, что даритель (пожилая женщина) находится во вменяемом состоянии и является дееспособным гражданином. В результате судебного разбирательства было вынесено решение – признать дарственный договор законной сделкой.

Заключение

В заключение следует выделить ряд моментов:

[1]

  1. Дарственный договор является безвозмездной сделкой.
  2. Дарителем может выступить как юридическое, так и физическое лицо.
  3. Объектом дарения может выступить недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги, мебель, бытовые приборы.
  4. Законным максимальным сроком, в течение которого можно оспаривать дарственную, являются три года с момента подписания соглашения.
  5. Для начала процесса оспаривания должны быть веские основания в виде документов, справок, письменных свидетельских показаний.
  6. Оспаривать дарственную можно после смерти и при жизни дарителя.
  7. Для подачи иска в суд следует собрать пакет необходимых документов и безошибочно, с помощью адвоката, составить исковое заявление.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом в 2019 году и как оспорить: порядок действий

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

ВАЖНО. В любой из обозначенных ситуаций придется делать заявление в судебные органы, чтобы оспорить договор.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

Читайте так же:  Нормы при строительстве построек на участке

ВАЖНО. Рекомендации, как можно оспорить дарственную на частный дом, квартиру подходят для любой недвижимости.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

  • Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
  • Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

  • не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
  • заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
  • был обманут, подвергся насилию или угрозе;
  • совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

  • на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
  • дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

  • одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
  • даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
  • квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
  • квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

  • переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
  • дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
  • текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
  • в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

ВАЖНО. Не имеют права оспорить дарение квартиры родственники совершеннолетнего дарителя при его жизни (кроме супруга). Даже если они выступают его потенциальными наследниками, они не вправе вмешиваться или оспаривать его право распоряжения собственным имуществом.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

После смерти дарителя

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Читайте так же:  Функции уголовно-исполнительной инспекции исполнения наказания

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

ВАЖНО! Дополнительным подтверждением позиции истца будут свидетельские показания. Свидетелей приглашают в судебное заседание лично, письменные пояснения не принимаются. Исключение – нотариальный допрос свидетеля, который составляется заранее на специальном бланке.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

ВАЖНО! Рекомендуется рассчитывать стоимость квартиры, основываясь на официальных сведениях – например от кадастровой стоимости.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.

Заключение

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Не знаете, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Расскажем порядок действий и сроки осуществления процедуры

В нашей стране существует документ, позволяющий подарить жилплощадь – дом или квартиру, какому-либо человеку, безвозмездно, то есть просто так. Называется этот документ – дарственная на квартиру.

Только, как и в любой другой процедуре с недвижимостью, часто возникают споры, в связи с чем актуален вопрос – как оспаривается данная бумага?

Порядок оформления и оспаривания дарственной регулирует глава 32 ГК РФ. О том, как отсудить квартиру по дарственной, Вы узнаете в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для возникновения спора


Вышеупомянутый нормативный акт устанавливает такие причины возникновения спора по дарственной:

  1. Передаваемая жилплощадь не является приватизированной, а находится в муниципальной собственности, права дарителя на недвижимость не установлены официально.
  2. Документ составлен неверно, его оформление, порядок и содержание противоречат нормам, которые предъявляет статья 168 ГК РФ к бумагам такого рода.
  3. Если дарственная включает в себя пункты или условия, противоречащие действующему законодательству.
  4. Установленное медицинским освидетельствованием или справкой из соответствующего лечебного учреждения психическое заболевание дарителя, ввиду которого он не в состоянии полностью понимать свои действия (статья 171 ГК РФ).
  5. Также даритель может быть сам по себе адекватен и дееспособен, но подписанный им акт дарения неактуален (по статье 177 ГК РФ), если в собственно момент подписания бумаги человек находился под воздействием наркотических, психотропных веществ либо алкоголя.
  6. Ничтожна дарственная, являющаяся мнимой сделкой (статья 170 ГК РФ). Понятие мнимой сделки подразумевает такую операцию, которая совершается для намеренного отвлечения внимания, сокрытия какой-то другой, возможно, не вполне правомерной сделки.

Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

  • Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
  • Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Кто может обжаловать договор дарения квартиры?

Существует определённый перечень тех, кто при наличии поводов и доказательств имеют право подать судебный иск с требованием признания недействительным договора дарения:

  • Собственно сам даритель. В ряде ситуаций у него есть возможность аннулировать даже уже состоявшуюся сделку. Кроме того, для дарителя установлен максимальный период, в течение которого тот может обжаловать заключённый договор.
  • Новый собственник квартиры. На практике такое – случай редкий, но всё-таки одариваемый имеет полное право заявить, что сделка недействительна, и отказаться от такого дара.
  • Домочадцы и другие родственники дарителя. Основание начинать споры по поводу дарственной им даёт тот факт, что в случае кончины дарящего они наследовали бы передаваемое имущество. Так что если кто-то из них заподозрил неладное или увидел в сделке что-то незаконное, то закон разрешает начать судебное разбирательство в отношении актуальности сделки.
  • Некоторые третьи лица, чьи регламентированные законом интересы были ущемлены в результате заключения дарственной.

Подробнее о том, в каких случаях можно оспаривать дарственную, мы рассказывали тут.

Особенности при оспаривании между дарителем и родственниками

Очень часто – по различным причинам – родню человека, решившего подарить квартиру не кому-то из них, очень интересует вопрос – а можно ли оспорить заключённый договор? В случае если даритель находится в здравом уме и трезвой памяти, а также аккуратно соблюдает все нормы закона по оформлению документов, ответ – нет.
Причинами для аннулирования сделки по поданному родственниками иску могут быть только серьёзные правонарушения, которые регламентируются статьёй 168 ГК РФ:

Читайте так же:  Имеют ли право банки звонить родственникам должника

  • Право собственности на подаренную квартиру у прежнего владельца было поддельным, некорректно оформленным или отсутствовало как таковое. Это действительно может дать родственнику дарителя право подать судебный иск, в результате которого заключённая сделка будет признана ничтожной и расторгнута и даже возможно наложение на само переданное имущество ареста.
  • Человек, решивший передать квартиру, находится в официально зарегистрированном браке, и квартира попадает в категорию совместно нажитого имущества. В таком случае обязательным условием является получение согласия второго супруга на совершение безвозмездной передачи жилплощади, в противном случае доказательством этого факта придётся заниматься уже новому владельцу квартиры в суде.
  • Одариваемый гражданин намеренно наносил физические травмы своему благодетелю, покушался на жизнь и здоровье его самого, его семьи и других родственников(ч. 1 статьи 578 ГК РФ).

Статья 168 ГК РФ. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

  • За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
  • Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Об основаниях для аннулирования договора можно подробнее узнать в нашей статье.

Пошаговая инструкция действий

Далее рассмотрим как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя.

Более подробное описание процесса вы найдёте здесь.

Подсудность

Вот правила, которым в обязательном порядке подчиняется подсудность такого разбирательства:

  1. Иск на судебное разбирательство подаётся в районный суд по местонахождению или адресу регистрации стороны ответчика.
  2. В случае, если местонахождение ответчика не установлено либо находится за пределами Российской Федерации, право определение подсудности передаётся истцу.

В процессе установления подсудности своего иска об аннулировании действия договора о дарении, первое и главное, чего обязан придерживаться истец – это требования к такому заявлению, которые предъявляет законодательство.

В противном случае неактуальным будет признан не договор, а судебный иск заявителя.

Для того, чтобы иметь успех в таком непростом деле, необходимо ответственно отнестись к каждому своему шагу.

Подробнее о том, как проходит процедура по соглашению сторон или через суд, читайте тут.

  • Все показания свидетелей.
  • Справки и документы из органов правопорядка.
  • Подтверждающие отсутствие дееспособности дарителя бумаги.
  • Свидетельства выплаты каких-либо денежных средств за дарственную.
  • Итоги медико-психологического исследования адекватности и психического здоровья дарителя.
  • Информация из медицинской карты дарителя о его установленных ранее отклонениях.

Составление иска

Оформление искового заявления в суд – занятие тонкое и непростое, поэтому разумно будет доверить его опытному юристу, который сможет чётко описать требования истца и законодательно обосновать их правомерность, грамотно представить все доказательства. Обязательно в иске должны указываться:

  1. Информация и об истце, и об ответчике, их контактные адреса.
  2. Понятное описание причины спора.
  3. Обоснование и подтверждение правомерности требования истца.
  4. Перечень прилагаемых к иску бумаг.
  5. Личная подпись самого истца либо его представителя.

Доказательства

В качестве доказательств необходимо собрать как можно больше материалов, подтверждающих ту незаконную ситуацию, которую истец хочет обжаловать.

Это могут быть любые справки – из полиции, медицинских учреждений, психоневрологических диспансеров; протоколы, аудио- и видеозаписи противоправных действий в отношении дарителя.

Также чем понятнее и прозрачнее будет ваша позиция в споре, тем больше шансов на успех вы имеете.

Период, в течение которого имеется возможность обжаловать заключённую сделку, считается с момента её собственно утверждения, и составляет три года.

Наследники и родственники дарителя могут продлить указанный срок,
но не более чем через 10 лет со дня заключения договора.

Можно ли опротестовать после смерти дарителя?

Основаниями для оспаривания дарения после смерти заключившего сделку могут быть:

  • Использование поддельной документации, неточности в самом составлении бумаги.
  • Официально установленная, недееспособность лица на момент утверждения договора.
  • Намеренное нанесение одарённым лицом физического вреда дарителю, в результате чего последний скончался.
  • Привлечение к участию в сделку граждан, не имевших право на передачу или приём недвижимости.

Наследник, заинтересованный в этой отмене, подаёт исковое заявление, в котором, как и в случае живого дарителя, указывает причины и доказательства, могущие послужить достаточным основанием для удовлетворения его требований.

О том, как наследник может оспорить дарственную, читайте здесь.

Заключение

Судебные разбирательства в отношении договоров дарения требуют от всех сторон конфликта предельной внимательности и представления всех возможных доказательств. Цена поставленного на кон имущества всегда значительна и может заметно сказаться на благосостоянии стороны в лучшую или худшую сторону.

Поэтому в этом случае прав оказывается тот, чья позиция отвечает требованиям закона и кто внимательно отнёсся к предоставлению всех необходимых бумаг.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  2. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

  3. Бирюков, Б.М. Приватизация и деприватизация жилья: вопросы правового регулирования; М.: Ось-89, 2011. — 208 c.
  4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
Оспаривание дарственной на квартиру и особенности понятия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here