Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Самое главное по теме: "Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как делится неприватизированная квартира при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел имущества обычно затрагивает как движимое имущество, так и жилую или нежилую недвижимость. Иногда ситуация осложняется тем, что квартира, в которой живут бывшие супруги, не приватизирована. Будет ли делиться такая квартира? За кем останется право на данное жилье? Кто собственник этого жилого помещения? Все эти вопросы освещены в публикации ниже.

Статус неприватизированной квартиры

Любое жилое помещение имеет своего собственника и им может быть либо частное лицо (гражданин, организация), либо публично-правовое образование (город, регион, государство). Государственное жилье формирует жилищный фонд, из которого квартиры распределяются нуждающимся людям, но не в собственность, а в пользование по договору социального найма. Срок пользования квартирой не ограничен и может продолжаться долгие годы.

В советское время иного правового режима пользования квартирой, нежели социальный наем, не существовало. Сегодня государство предоставляет квартиры лишь небольшой части населения, особенно нуждающейся в жилье:

  • малоимущим;
  • детям-сиротам;
  • оставшимся без крова в результате стихийных бедствий и др.

Большая часть квартир, выделенных властью, приватизирована гражданами, но остались и те, чьи жильцы отказались от приватизации или просто забыли о ней. В этом случае собственником квартиры продолжает быть государство, а зарегистрированные в ней имеют статус нанимателя.

Статус нанимателя позволяет проживающим в жилом помещении лицам пользоваться квартирой, но распоряжаться ей в полной мере нельзя.

Еще одной категорией жилья, занимаемого по договору социального найма, являются квартиры, отданные в пользование работнику на время его службы в гос. органе или учреждении — квартиры, находящиеся в ведомственном жилищном фонде работодателя. Правовой режим этого помещения похож на режим, описанный выше, с той разницей, что квартира предоставляется на строго определенный срок прохождения службы и при смене места работы или же его оставлении жилье у нанимателя отбирается.

Несмотря на схожесть правового режима квартиры, занимаемые по договору найма, могут принадлежать к разным жилищным фондам:

  • социальному (жилье, предоставляемое федеральной или муниципальной властью);
  • специальному (то, которое предоставляется работнику, военнослужащему, беженцу или переселенцу и др.)

Делится ли такая квартира как совместное имущество?

К сожалению, жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя разделить при разводе, так как оно не является собственностью супругов и не относится к совместно нажитому имуществу.

Супруги не являются собственниками данного жилья и не наживали его совместно, как того требуют положения Семейного кодекса, устанавливая законный режим имущества супругов. Никаких прав, кроме права пользования и проживания, ни у кого из супругов на неприватизированную квартиру не возникало.

Однако существует несколько способов поделить квартиру в этом случае или же оставим за супругами право ее использования.

Способы раздела неприватизированной квартиры

К способам своеобразного «раздела» неприватизированной квартиры после развода можно отнести:

  • приватизацию жилого помещения супругами;
  • обмен или размен квартиры;
  • признание за собой права проживания в государственной квартире.

В отличие от традиционных вариантов раздела квартиры между супругами, при разделе неприватизированного жилья не допускается выплата компенсации или же зачет прав в счет иного совместно нажитого имущества.

Неприватизированная квартира не является собственностью, это лишь право, которое не может быть продано или передано по желанию лица, им обладающего.

Приватизация

Приватизация означает оформление государственной квартиры в собственность частных лиц. Такое оформление совершенно бесплатно, требуется только собрать необходимые документы и обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о приватизации.

Если все документы в порядке, составляется договор о передаче помещения, на основании которого квартира переходит в собственность частного лица.

Приватизировать квартиру может тот, кто в ней зарегистрирован. Если зарегистрированы оба супруга – то оба имеют право на приватизацию.

От приватизации можно отказаться, но имейте в виду, что приватизированное жилье переходит в частную, а не совместную собственность.

То есть если в приватизации участвовал только муж, квартира перейдет в его собственность и делиться между супругами не будет. Если оба супруга имеют прописку в квартире и на равных участвуют в приватизации, каждый получит свою долю в квартире, которая останется с ним после расторжения брака.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, они обязательно включаются в договор передачи помещения и получают свою фиксированную долю.

Процедура приватизации возможна лишь в случае получения согласия на нее от всех лиц, проживающих в данном жилом помещении. При этом лица, не планирующие участвовать в приватизации, должны представить нотариальной отказ от нее для того, чтобы заинтересованные в бесплатной передаче жилья лица смогли оформить его себе в собственность.

Подробнее о порядке раздела приватизированной квартиры читайте в отдельной публикации «Раздел приватизированной квартиры при разводе между супругами».

Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти и (или) работодателем

Если приватизация по каким-то причинам супругам не подходит, квартиру можно разменять. Вопрос о размене жилья может быть решен в мирном или судебном порядке.

Если супруги согласны на обмен, им необходимо:

  • найти вариант обмена;
  • заключить договор обмена жилыми помещениями;
  • получить согласие наймодателя на обмен;
  • расторгнуть договор соц. найма с прежним наймодателем;
  • заключить новые договоры соц. найма.

При наличии у супругов разногласий по обмену жилья, они могут обратиться в суд для их разрешения. Суд может произвести обмен квартиры, даже если один из супругов на него не согласен, однако при этом будут также учтены и интересы наймодателя.

Для обмена квартиры нужно получить письменное согласие наймодателя. В качестве наймодателя может выступать конкретный государственный орган, в ведении которого находится жилищный фонд, местная администрация города или же конкретная организация или учреждение, если жилье находится в ведомственном жилищном фонде. Наймодатель должен дать ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента обращения.

Может ли наймодатель отказать в обмене? Да, и основаниями для отказа могут быть:

  • спор между наймодателем и нанимателем относительно занимаемой квартиры (например, о выселении или изменении условий проживания);
  • право пользования обмениваемой квартирой оспаривается в суде;
  • признание любой из обмениваемых квартир непригодной для проживания;
  • дом, в котором расположена обмениваемая квартира, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту с переустройством/перепланировкой;
  • вселение в квартиру по обмену гражданина с тяжелой формой заболевания, при котором невозможно совместное проживание (туберкулез, кишечный свищ, эпилепсия с частыми припадками и др.).
Читайте так же:  Может ли быть уволен работник, если причины отсутствия на работе уважительные

Отказ наймодателя может быть оспорен в суде.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, обмен возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

Какие требования закон предъявляет к варианту обмена?

  1. Это должно быть жилье, занимаемое также по договору социального найма;
  2. Квартиры, составляющие предмет договора обмена, должны принадлежать одному и тому же фонду. Например, нельзя переехать из жилья социального фонда в жилье специализированного фонда;
  3. Запрещен так называемый «родственный обмен», при котором контрагент по договору обмена вселяется в квартиру к одному из супругов в качестве нового члена семьи;
  4. Обмен возможен только на помещение, которое закон признает «жилым», то есть на квартиру или комнату. Например, нельзя переехать в «западную часть комнаты другого дома»;
  5. Жилое помещение должно соответствовать всем санитарным нормам;
  6. Это должно быть изолированное помещение. В смежную комнату переехать нельзя;
  7. Должна учитываться норма площади жилого помещения на каждого члена семьи.

Например, если мама с ребенком планирует переезжать в другую квартиру, минимальная площадь нового помещения не должна быть меньше, чем закон устанавливает для 2 человек. В противном случае органы опеки и попечительства не дадут согласия на такой обмен.

ВАЖНО: Размен квартиры будет невозможен, если речь идет о жилье, предоставленном работнику из ведомственного жилищного фонда, и если второй супруг не имеет отношения к работе в данном учреждении. Ведомственное жилье предоставляется работнику с правом проживания в нем всем членам семьи, однако нигде не прописана обязанность организации обеспечить жильем бывших членов семьи работника в случае развода.

Оставление за супругом права проживания

По жилищному законодательству члены семьи нанимателя квартиры из социального фонда могут пользоваться ею на равных даже после расторжения брака. Единственное условие для этого – бывший супруг должен постоянно проживать в квартире (это не лишает его права уехать в отпуск или к друзьям).

Пользование жильем на равных означает, что бывший супруг может:

  • сдавать квартиру в поднаем;
  • вселять иных лиц;
  • просить обмена квартиры и т.д.

Единственное, на что повлияет развод – это на способ исполнения обязательств по содержанию жилья. С момента прекращения семейных отношений бывший член семьи самостоятельно оплачивает все квитанции и несет за это ответственность. Он вправе попросить наймодателя заключить с ним отдельное соглашение о размере платы за жилье и коммунальные услуги. Сумма квитанции (которая на бывшего члена семьи высылается отдельно) будет рассчитываться исходя из его доли в квартире.

Важно! Отдельный договор социального найма с наймодателем на бывшего супруга не заключается.

Что касается социального жилья, предоставленного работодателем, то здесь иная ситуация. За бывшим членом семьи право пользования квартирой не сохраняется. Но если у бывшего супруга нет другого жилья и возможности его приобрести, по решению суда право проживать в государственной квартире за ним может сохраниться. Правда, лишь на определенный срок: до окончания отопительного сезона или же до подыскания иного жилья, например.

Если наниматель по семейному законодательству платит алименты бывшему супругу или детям, он может быть обязан предоставить им жилое помещение взамен прежнего.

Когда через суд за супругом будет сохранено право проживания, можно заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением. В этом случае за каждым супругом закрепляется отдельная комната (по возможности), устанавливается график пользования вспомогательными помещениями (кухня, ванная, балкон).

В случае же, если суд не сочтет нужным предоставлять второму супругу право пользования спорным помещением (например, ввиду наличия у члена семьи собственного жилья), второй супруг подлежит выселению из неприватизированной квартиры.

При возникновении вопросов, связанных с разделом неприватизированного жилья или же его использования бывшими супругами, настоятельно рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы здесь и сейчас оказать вам бесплатную юридическую консультацию по вопросам любой сложности.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Прекращение брачных отношений не слишком приятное событие. Проблема не только в том, что люди хотят проживать отдельно, но и в разделе общего имущества. По закону, все, что нажито во время брака делится между мужем и женой в равных долях.

Когда я разводилась с супругом, вопросов не возникло в отношении мебели, бытовой техники и прочих вещей. Мы смогли договориться и без обид распределить вещи. Сложности вызвал только раздел приватизированной квартиры. О подробностях и нюансах раздела жилья такого типа, я расскажу в своей статье. Если у вас возникнут вопросы, то их всегда можно задать в комментариях.

Разберемся с терминами – «совместно нажитое имущество» и «приватизация»

Сегодня в России немало приватизированного жилья. В свое время, люди получили такую возможность и массово занимались переоформлением. Чтобы понять, как делится приватизированная квартира при разводе, сначала надо понять, о чем идет речь.

Для этого, потребуется дать расшифровку двум важным терминам:

  • «совместно нажитое имущество» — вещи, материальные ценности, которые были приобретены или получены супругами в течение брачных отношений на средства семейного бюджета;
  • «приватизация» — вид безвозмездной сделки, в рамках которой гос.собственность передавалась людям без оплаты. Воспользоваться правом каждый россиянин может лишь один раз.

Оперируя приведенными данными можно сделать вывод, что квартира будет являться совместно нажитым имуществом, только если была приватизирована во время брака, а не до него или после. При расторжении брака, все члены семьи, принимавшие участие в приватизационной процедуре, смогут рассчитывать на получение доли имущества.

Опытные юристы считают, что разделить такое жилье намного проще, поскольку в тех.паспорте на жилье прописана конкретная доля. Права малолетних детей обязательно должны учитываться. Иногда для решения этого вопросов привлекают службу опеки и попечительства.

Читайте так же:  Какие категории годности к военной службе существуют в россии

Когда жилище разделить можно?

Есть только одна ситуация, в которой супруги, решившие расторгнуть отношения, смогут без проблем поделить жилище. Это когда каждый из членов семьи принимал участие в процедуре переоформления и получил права на жилье. Можно выделить и другие особенности:

  1. При расторжении брака нужно установить, сколько составляет доля каждого супруга, а потом произвести процедуру распределения имущества.
  2. Имеется один нюанс. Когда в процедуре принимают участие еще и дети супругов, то родители не смогут предъявить на имущество никаких прав на эту часть жилья.
  3. Супруги, которые участия в переоформлении не принимали, претендовать на долю жилья не смогут.
  4. Раздел может быть произведен и в том случае, если жилье оформлено на одного супруга. Процедура возможна лишь в том случае, когда подобные условия прописаны в брачном контракте или между супругами достигнуто обоюдное согласие.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно попытаться отсудить часть жилья в суде, но для этого придется доказать, что за время совместного проживания в жилье был проведен дорогостоящий ремонт. Необходимо подтвердить, что стоимость жилья возросла. В качестве доказательств можно использовать квитанции, чеки, прочие финансовые документы. На практике, положительные решения в такой ситуации встречаются нечасто. Обычно, суд принимает сторону официального распорядителя.

В каких случаях жилье не подлежит разделу?

Когда жилье переоформлено во владение одно из супругов, а другой там просто проживал, при расторжении брака, ее не получиться разделить. Жилье будет оставаться в распоряжении человека, участвующего в приватизации.

По закону, другой супруг сможет проживать в помещении до того времени, пока не найдет подходящего помещения. Такой вариант допускается:

  • гражданин прописан в жилище и другая площадь у него отсутствует;
  • есть общие дети и супруг будет проживать в квартире, как опекун детей.

Даже если жилище прошло через приватизирование во время семейных отношений, но другие члены семьи участия не принимали, распоряжаться квартирой сможет только человек, который переоформил имущество. Супруг (а) и дети могут лишь проживать в квартире.

Нюансы раздела жилого помещения

Закон установил определенные ограничения. Люди, которые добровольно отказались от приватизации, вправе проживать в квартире столько, сколько они считают нужными. Собственниками такие лица не считаются, а значит, и совершить любые действия по отчуждению или передаче имущества другим лицам, они не смогут. Собственник тоже не сможет в полной мере распорядиться имуществом, поскольку в квартиру живут граждане.

Если между супругами был подписан брачный контракт, то раздел будет происходить с учетом того, какие условия были определены изначально. Когда стороны не соблюдают условия документа, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию, а итоговое решение принимает исключительно судья.

[2]

Заключение

Закончить представленный материал стоит несколькими выводами:

  1. Приватизированная квартира делится между супругами в случае развода поровну. Такой вариант возможен, когда оба супруга участвовали в процедуре и не имеют детей.
  2. Если жилье было передано в собственность одного из супругов, то второй не будет иметь право на отчуждение квартира, а только на проживание.
  3. При наличии в семье детей и их участии в приватизации, квартира делится между каждым членом семьи.

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Раздел приватизированной квартиры происходит в судебном порядке или на основании мирового соглашения супругов. Поделить объект можно при разводе или после получения свидетельства о расторжении брака. Дополнительно во время семейных отношений пара может составить брачный контракт, определив порядок деления собственности. Также существуют обстоятельства, исключающие общие претензии на материальные ценности.

Закон о разделе приватизированной квартиры

Законодательством предусмотрено право пользования недвижимостью на основании договора социальной аренды, когда фактическим владельцем выступает государство или муниципальные органы власти. Со временем такое жилье может быть приватизировано с полным переходом имущественных прав семье или отдельному физическому лицу.

Это полностью бесплатная процедура, позволяющая стать обладателем недвижимой собственности. От особенностей приватизации будет зависеть порядок деления имущественных прав.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование нормативно-правового акта Перечень регулируемых вопросов
Семейный кодекс Ч. 2 ст. 34 – совместной собственностью признаются все материальные ценности, приобретенные за время брака, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость.

Ст. 38 – порядок деления совместных благ

Гражданский кодекс Ст. 217 – предусмотрена возможность приватизации имущества физическими лицами Жилищный кодекс Главы 7 и 8 – порядок и условия использования недвижимости по договору социального найма Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда» № 1541 от 4 июля 1991 года Раздел 2 – принципы приватизации объектов жилищного фонда физическими лицами ФЗ «О приватизации имущества» № 178 от 21 декабря 2001 года Особенности, процедура, способы приватизации муниципальной и государственной собственности в России

Права на приватизированную квартиру

Приватизированная недвижимость подлежит делению между супругами в общем порядке. Кто является фактическим владельцем объекта, будет зависеть от того, когда оформлена приватизация жилья. Второй аспект, на который следует обратить внимание – участие несовершеннолетних членов семьи во время процедуры перехода имущественных прав.

Собственник – один из супругов

В праве есть две полярные нормы. Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе. Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов.

Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Оба супруга собственники

Порядок деления недвижимости будет зависеть от многих факторов. На практике известны следующие механизмы и правила осуществления процедуры:

Участие детей в приватизации

В случае регистрации имущественных прав на всю семью дети также становятся совладельцами. Это значит, что доля ребенка делению между родителями не подлежит. Так же, как не может несовершеннолетний ребенок претендовать на личную собственность родителей.

В случае, когда в приватизации дети не принимали участие, то есть владельцем стал только один член семьи, претендовать на часть квартиры дети не смогут. Но право пожизненного содержания в жилье сохранится.

Читайте так же:  Как получить гражданство болгарии гражданину россии

Когда возможен раздел личной приватизированной квартиры второго супруга

Личной приватизированной квартирой признается недвижимость, приобретенная до или после брака, когда другие члены семьи отказались от своих претензий на объект во время перехода имущественных прав. Поэтому поделить такой объект не удастся.

Таблица № 2 «Исключения из правил»

Ситуация Особенности
Брачный договор Контракт может заключаться между участниками до свадьбы или уже после оформления официальных отношений. В содержании могут прописываться конкретные объекты или же речь идет обо всех объектах, которые будут куплены в будущем. На стадии планирования приватизации пара может заключить брачный договор только в отношении приватизированной собственности
Мировое соглашение о делении недвижимости Документ готовится с привлечением нотариуса при планировании развода или после прекращения брака. Стороны могут самостоятельно установить порядок деления недвижимости:
  • пополам;
  • в разных долях;
  • переход имущества во владение одного человека с компенсацией второму или без таковой
Суд При отсутствии законных претензий на недвижимость второй супруг все же может обратиться к суду для получения части недвижимости. Возможные результаты:
  1. Выделение доли собственности. Такое решение суд примет только в том случае, если истец сможет доказать, что семья обоюдно вкладывала значительные суммы в ремонт недвижимости, от чего выросла цена объекта.
  2. Получение права пожизненного проживания на территории объекта. Допускается только в случае прописки в жилье. Также законом предусмотрено, что собственник может быть обязан судом приобрести жилье взамен для второго партнера.
  3. В случае добрачной приватизации недвижимой собственности второй супруг сможет претендовать только на временное проживание в квартире. Срок устанавливается с учетом времени, необходимого для поиска нового места жительства

Роль периода приватизации квартиры при разделе

Для приватизированных квартир действует правило добрачной собственности. Это значит, что все объекты, которые перешли во владение гражданина до регистрации официальных отношений, будут считаться личными. Претендовать на собственность второй партнер никак не сможет.

Добровольный раздел приватизированной квартиры

Супруги имеют право самостоятельно определить порядок деления недвижимого объекта после приватизации в досудебном или судебном порядке.

  • устное установление принципов деления собственности;
  • составление мирового соглашения (самостоятельно, с помощью юриста);
  • обращение к нотариусу, который проверяет документ на соответствие закону и утверждает его.

Судебный порядок:
После начала судебного разбирательства участники имеют право составить мировое соглашение. Алгоритм реализации решения:

  • направление суду обращения с просьбой удовлетворить взаимное желание участников на составление мирового договора;
  • получение положительной резолюции суда;
  • оформление контракта (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • обращение к нотариусу для утверждения документа;
  • оплата госпошлины за нотариальные услуги.

Порядок раздела приватизированной квартиры в суде

Если мирно уладить конфликт не удалось, поможет только районный суд общей юрисдикции. Обращаться необходимо в инстанцию, расположенную по адресу нахождения объекта недвижимой собственности. Инициировать решение имущественного спора можно до развода, на стадии расторжения брака или уже после получения свидетельства о разводе. Направить исковое заявление в суд может муж или жена, заинтересованные в получении части недвижимости.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор приватизации;
  • копия паспорта ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • техническая документация на собственность;
  • заключение оценки недвижимого объекта.

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости. Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности.

Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам можно здесь.

Сроки и порядок рассмотрения

Граничный срок принятия решения по спору – 4 месяца. За это время суд должен оценить представленные доказательства и принять окончательное решение. Дополнительно отводится 30 дней для вступления вердикта в юридическую силу. Это срок подачи апелляционной жалобы.

Судебная практика и решения судей

Анализ судебной практики показывает, что в большинстве случаев приватизированная квартира, если она получена после брака, делится пополам. Если речь идет о добрачном приобретении собственности, то максимум, на который рассчитывает второй партнер – право временного пользования объектом.

Пример по разделу приватизированной квартиры из практики:

Ответчица – гражданка С. подала встречный иск с просьбой поделить приватизированную квартиру, ссылаясь на то, что за время брака в жилье был сделан косметический ремонт. Чеки на затраты женщина предоставила. Сумма вложенных денег составила 95 000 рублей.

Суд отказал в делении недвижимости, поскольку вложенная сумма – не значительная и рыночная цена объекта от ремонта не изменилась. Вместо этого судья выдал распоряжение на временное проживание супруги в квартире. Крайний срок переезда – 3 месяца с момента вступления в законную силу судебного решения.

Ответы юриста на вопросы о разделе приватизированной квартиры

После развода и раздела приватизированной квартиры муж перестал оплачивать счета по коммунальным услугам. Как быть и куда обращаться?

Как разделить лицевой счет на услуги ЖКХ в приватизированной квартире после развода?

Заключение

Деление приватизированной квартиры происходит в общем порядке с учетом времени, когда владелец вступил в имущественные права (до или после регистрации брака). Нюансы на практике возникают из-за того, что приватизация – безвозмездная сделка, то есть жилье не должно делиться между участниками. Как будут поделены имущественные права, зависит от участия мужчины и женщины в процессе приватизации.

Раздел при разводе приватизированной квартиры

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе супругов

По результатам раздела приватизированной квартиры часто создаются дополнительные спорные ситуации. Например, квартира однокомнатная и разменять ее на две сопряжено с трудностями, или один из бывших супругов не желает продавать свою долю в недвижимости такого типа.

Эта норма закона базируется на том, что в соответствии с 1 статьей Закона №178 это имущество передается в собственность граждан безвозмездно (бесплатно). Основанием для передачи является договор, утвержденный решением № 4 Роскоммунхоза, от 18 ноября 1993 года.

Раздел квартиры при разводе: квадратные метры раздора

Однако как только срок, установленный судом, истечет, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Но при условии, что иное не установлено соглашением, которое заключили собственник и бывший член семьи собственника. Если отпали обстоятельства, которые послужили основанием, для сохранения такого права, то право пользования жилым помещением прекращается, как только прекращается собственности на данное помещение.

Раздел неприватизированной квартиры, увы, невозможен при разводе, поскольку это муниципальная собственность. В этом случае супруги, которые получили квартиру по договору социального найма, не могут ничего делить. Им только предстоит переоформить договор социального найма.

[3]

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Все, что было описано выше относительно прав жены, отказавшейся от приватизации, справедливо и для мужа. Муж, который не является совладельцем приватизированной квартиры, может рассчитывать только на право проживания в ней, но требовать раздела – не может, даже если недвижимость была приобретена в браке — совместно нажитой она не считается.

Читайте так же:  Водоотведение — что это такое и зачем его указывают в квитанциях жкх

Если кроме мужа и жены в процедуре приватизации квартиры принимали участие и другие члены семьи (например, дети), супруги не вправе претендовать на их доли. Кроме того, другие члены семьи, должны дать согласие на раздел недвижимости и выдел долей. Если хотя бы один из совладельцев не согласен принимать участие в дележе и подписывать соглашение о разделе, вопрос можно разрешить только через суд, согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

По сути, раздел произведён уже в процессе приватизации. Если квартира оформлена в собственность в период действия брачных отношений на основе договора найма, то каждый из супругов уже получил равноценную её долю. В этом случае делить уже нечего и после развода каждый из супругов остаётся со своей частью недвижимости.

  1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.
  2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:

Раздел приватизированной квартиры при разводе

При разделе имущества в случае развода довольно часто возникает необходимость делить приватизированную квартиру. Ничего сложного в этом вроде бы нет, так как приватизированная квартира должна делиться на равные части между супругами, если она была приобретена ими в браке. Если в семье есть дети, то обязательно должны учитываться и их интересы.

Раздел имущества при разводе — это в любом случае сложный вопрос, даже для видавших виды специалистов. Поэтому неудивительно, что большинство подобных ситуаций невозможно эффективно решить без грамотной поддержки опытного юриста, который знает все необходимые законодательные документы, и уже не раз сталкивался с аналогичными ситуациями на практике.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

До тех пор, пока квартира не будет приватизирована, она будет находиться в собственности государства, округа, области, города и т.д., и в случае развода между супругами она делиться не будет. Ни один из супругов попросту не будет иметь на нее никаких собственнических прав.

Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

Раздел приватизированной квартиры возможен между теми, кто участвовал в приватизации и имеет право собственности на долю в квартире. Требующий раздела собственник имеет право на соразмерную денежную компенсацию (особенно, если его доля в общей собственности мала) и право на получение квартиры в натуре при условии выплаты денежных компенсаций другим участникам приватизации (признается, если доля собственника несоизмеримо велика по сравнению с долями сособственников).

  • Если доли одинаковые, то учитывается, с кем и где будут проживать дети от расторгаемого брака и другие факторы.
  • Если доли разные, то по общему правилу на получение квартиры целиком имеет право тот, чья доля больше. Из правила могут быть исключения, в том числе добровольная договоренность супругов.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Данные со стороны жены: прописана в другой, приватизированной в равных долях, двухкомнатной квартире (54 кв. м). В квартире также прописаны ее мать, отец и брат — неработающий инвалид третьей группы, получающий пенсию и стоящий в очередь на получение отдельного жилья, отказавшийся один, или два раза от предложенных по закону вариантов.

здравствуйте. у моей знакомой сложная ситуация. она проживает в своей приват. кв. (2 комнаты) с ней живет дочь со своей семьей. (муж и 2 детей) за комм. услуги приходится платить моей знакомой. взрослая семья висит на ее шее. дочь и внуки моей знакомой прописаны в этой квартире. Она хочет выселить семью своей дочери. ворос- какие права имеет ее дочь? имеет ли право моя знакомая их выселить если внучке 5 лет? заранее спасибо.
Раздел совместно нажитого имущества

Раздел имущества при разводе

  • в целях соблюдения прав несовершеннолетних детей, которые после развода остаются с одним из родителей, как правило, с матерью;
  • если один из супругов в течение длительного времени не получал доходов по неуважительной причине, то есть не работал и жил за счет другого;
  • муж или жена представит доказательства, что при покупке квартиры вложил(а) больше денежных средств, чем второй. Например, у мужа была комната до свадьбы, после заключения брака супруги ее продали, взяли кредит и купили квартиру. Получается, что материальное участие мужа больше, поэтому ему могут определить и большую долю.

При наличии в семье несовершеннолетних детей на момент развода при разделе квартиры нужно соблюдать законные права ребенка. Например, собственник квартиры — муж, после развода несовершеннолетний ребенок остается жить вместе с матерью (бывшей женой). Другого жилья, кроме этой квартиры, у них нет.

Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе

Приватизационная жилплощадь приобретается гражданами в результате жилищной приватизации. При ней собственнику передаются права на недвижимое имущество ранее принадлежавшие государству (предприятию). Раздел приватизированной квартиры при разводе — задача неординарная и со своими нюансами.

Читайте так же:  Наказание за уклонение от уплаты алиментных пособий

При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи

Имущественные споры между разводящимися сторонами не добавляют ясности. Делится приватизированная квартира при разводе, как и любое другое имущество тремя способами:

  • по брачному договору (контракту);
  • по мирному соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Раздел имущества согласно брачному договору

Раздел приватизированной квартиры при разводе согласно брачному контракту один из самых наименее затратных и спокойных способов.

Брачный контракт определяет имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и после его расторжения. Брачный договор составляется либо до, либо после заключения брака.

В нем супруги указывают, какое имущество делится (раздельное или совместное), в каком порядке и какова доля каждого в случае расторжения брака. Соответственно, в случае деления приватизированной жилплощади, каждая из заинтересованных сторон будет точно представлять свою часть квартиры и возможно призадумается о целесообразности развода.

Раздел имущества по соглашению сторон

Приватизационное жилье также можно разделить по мирному соглашению сторон. Соглашение заключается между супругами до начала бракоразводного процесса. Составляется в простой письменной форме и заверяется нотариусом.

Рекомендуется поставить у нотариуса печать, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества.

Штамп у нотариуса не обязателен, но не будет лишним в случае возникновения непредвиденных ситуаций и возникновения претензий у сторон после развода.

В мирном соглашении права и обязанности мужа и жены супруги определяют самостоятельно по обоюдному согласию. Это целесообразно сделать до начала развода нежели после.

[1]

Распределить можно не только приватизационное жилье, но и другое нажитое имущество как раздельное, так и общее. После заключения соглашения супруги обращаются либо в ЗАГС, либо в суд для проведения бракоразводной процедуры, в зависимости от наличия несовершеннолетних детей.

Раздел имущества в судебном порядке

При невозможности договориться о разделе имуществу, заинтересованным сторонам подлежит обратиться в суд. И в такой ситуации возникает вопрос неординарности раздела приватизированного жилья. Как уже раньше говорилось, приватизированная квартира — это имущество переданное государством либо муниципалитетом в безвозмездную собственность гражданам при приватизации. Граждане, снимающие квартиру по договору социального найма, могут получить жилье в свою собственность. Возможность воспользоваться этим правом они имеют один раз. Приватизация может проводиться на обоих супругов, на всех членов семьи и на одного члена семьи (на мужа либо на жену).

Не лишней будет помощь квалифицированного адвоката, который подскажет, как разделить приватизированную квартиру максимально выгодно для истца.

При разводе минимальное количество вопросов возникает, когда жилье приватизировано на обоих супругов. В судебном порядке подлежит определение доли мужа и жены, после чего имущество спокойно делиться. При участии в приватизации детей, их доли остаются за ними и права мужа либо жены на них не распространяются. Доли детей не делятся между супругами. Они остаются в их собственности. В случае проведения приватизации на одного члена семьи (на мужа либо на жену) остальные члены семьи отказываются от своих долей в его пользу. Отказ подлежит оформлять в письменной форме. После отказа члены семьи не имеют права претендовать на долю в приватизационном жилье.

Иногда у не имеющего доли супруга, имеется возможность добиться части квартиры. Для этого необходимо доказать увеличение стоимости приватизированного жилья в период совместного проживания. Увеличение стоимости возможно при реконструкции, перепланировки, дорогостоящего ремонта. Решение об увеличение стоимости жилплощади и перевод жилья из личного имущества мужа (жены) в общенажитое суд принимает не часто. Без помощи знающего юриста либо юридической конторы не обойтись.

Изменить статус можно путем реализации приватизированного жилья. Денежные средства могут быть потрачены на усмотрение собственника. При покупке новой квартиры, жилье может стать как общенажитым имуществом, так и остаться в раздельной собственности одного члена семьи, в зависимости от соглашения сторон и оформленных документов.

Бывают случаи, когда жилплощадь приватизируется одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира не подлежит разделу в судебном порядке. Она является личным имуществом, и второй супруг (супруга) не имеет на нее права. Она может поделиться по мирному соглашению сторон.

Еще один из нюансов приватизированное квартиры, это возможность проживания в ней членов семьи, добровольно отказавшимся от своей доли. Такие члены семьи могут проживать в квартире длительное время, создавая двоякую ситуацию. Собственник жилья не имеет права реализовать приватизированное жилье, так как в квартире будут проживать другие люди помимо него. Члены же бывшей семьи не имеют права распоряжаться квартирой, так как не владеют ею.

Для полной реализации собственником своих имущественных прав, необходимо прекращение права пользования других заинтересованных сторон. Это довольно сложная и спорная процедура. Для признания утраты права пользования должно пройти довольно много времени. Как минимум, имеющий право пользования не должен иметь прописки на спорной жилплощади и иметь какое-либо собственное жилье.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во избежание споров и несогласий, при оформлении любой собственности необходимо знать законодательство, либо обращаться к знающим специалистам.

Источники


  1. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.

  2. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

  3. Додонов Большой юридический словарь / Додонов, В.Н. и. — М.: ИНФРА-М, 2013. — 790 c.
  4. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here