Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Самое главное по теме: "Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

В каких случаях дешевеет кадастровая стоимость земли

Можно ли продать землю и недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Справка о стоимости по кадастру выдается в течение 5 дней. Есть и более удобные способы: онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО» предоставляет любую информацию о недвижимости и земельных участках в любое удобное для вас время.

Достаточно пройти по ссылке https://kadastr.ktotam.pro/ и ввести адрес объекта и его кадастровый номер. Через несколько минут вы получите ответ.

Если собственник продает участок или недвижимость, он обязан заплатить налог на доходы (НДФЛ). Раньше недобросовестные продавцы пытались уйти от налогового бремени и указывали в договорах ничтожные суммы.

Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Общая государственная оценка производится по следующему алгоритму:

  1. определение группы земельного участка;
  2. начисление одной кадастровой суммы стоимости для всех участков одной группы.

Это значит, что не учитываются многие индивидуальные особенности земли, что приводит к необъективности результата.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

На самом деле, у этих двух сумм больше различий, чем сходств. О каких же различиях идет речь?

  • Рыночную цену собственник устанавливает самостоятельно, беря в расчет все особенности участка.
  • Рыночная цена в большинстве случаев более адекватна, поскольку расчет кадастровой стоимости производится благодаря усредненным критериям, которые далеко не всегда бывают объективными.
  • Кадастровая стоимость практически всегда больше рыночной.

Кадастровая цена отличается и от выкупной.

Обычно по выкупной стоимости земля отдается государству или в качестве залога, платы за кредит.

Размер выкупной стоимости также обычно меньше, чем кадастровая цена на землю. Больше о расчете выкупа земельного участка найдёте по ссылке. На что влияет, и из чего складывается?

Что делать, если вам насчитали завышенный земельный налог

— Четыре года назад для кадастровой переоценки была построена модель на основе рыночной стоимости земельных участков в дачных поселках, где уже построены дома, живут люди и обеспечена необходимая инфраструктура.

И эту модель оценки применили ко всем земельным участкам, в том числе еще не освоенным, которые, безусловно, стоят на рынке гораздо меньше.

[3]

В результате этого во многих случаях получилось так, что человек, купивший участок на рынке за 100 000 руб. — без дома, без коммуникаций — должен заплатить земельный налог как за дачный участок в обжитом дачном поселке, который стоит на рынке более 2 000 000 руб.

Как самостоятельно узнать рыночную стоимость земельного участка и как она соотносится с кадастровой оценкой земли?

Они действуют на основании норм Федерального закона № 52-ФЗ от 7.02.08 г., регулирующего оценочную деятельность в РФ.

Ревизия назначается на федеральном или региональном уровне власти, согласно статье 66 ЗК РФ.

ЗК РФ, Статья 66.

Как часто меняется установленная кадастровая стоимость земельного участка

В этом случае кадастровое значение будет приближено к тому, которое установлено на рынке. Кадастровая стоимость является важной составляющей. Ее уровень влияет на то, какой будет платить собственник за земельный участок.

Кадастровая и рыночная стоимость являются близкими значениями. Но при этом они имеют существенное отличие друг от друга. Рыночная предусматривается в соответствии с потребительскими предпочтениями и другими факторами.

Кадастровая же определяется в массовом порядке на основании данных из государственных ресурсов. Для расчета значения проводится специальная оценка. К процедуре привлекаются профессиональные работники, которые трудятся в лицензированных фирмах.

Кадастровая, в отличие от рыночной стоимости, содержится с официальном государственном реестре. Справочная информация о ее значении предоставляется на бесплатной основе.

Гражданину не требуется предоставление каких-либо бумаг.

Как решить проблему завышенной кадастровая стоимость земельного участка

Но после девальвации появились увеличенные коэффициенты.

Поэтому налоговые сборы за небольшие наделы стали значительными. Объемы продаж в 2013–2014 году были значительно повышены, что привело к подъему цен. Но далее отметился их спад. в соответствии с высокими ставками определила повышение кадастровой стоимости.

Споры могут возникнуть за счет того, что цена завышается в несколько раз.

Причиной тому служит и непрофессионализм специалистов. С данной проблемой также необходимо постоянно бороться. , нужно правильно подготовить и оформить.

Как найти участок по кадастровому номеру земельного участка — мы расскажем .

Важно знать, почему приходится сталкиваться с завышением кадастровой стоимости.

В первую очередь, такая политика является выгодной для государства. Поэтому отстаивать свою позицию в этом отношении приходится исключительно гражданам.

Укрощение кадастра

На них отвечает заместитель председателя правительства Московской области, курирующий блок земельно-имущественных отношений, Александр Чупраков. На 13 сотках нашли нефть Кузнецова Елена Николаевна, город Дмитров, Подмосковье: Александр Анатольевич, не иначе как на моем участке нашли нефть. За 13 соток насчитали кадастровую стоимость 6 миллионов рублей.

При этом рыночная стоимость, за которую я реально могу продать свою землю, 4 миллиона рублей.

А государство готово выкупить у меня мою землю по цене, которую само утвердило? Александр Чупраков: Я с вами согласен, кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. Поэтому есть конструктивное предложение.

Давайте начнем с того, что проверим, нет ли системных ошибок при определении кадастровой стоимости вашего участка. Для этого вы, пожалуйста, обратитесь в министерство имущественных отношений Московской области.

Читайте так же:  Как расторгнуть брак по заявлению одного из супругов

Завышенная кадастровая стоимость земли

Начиная с 2014 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости. Причин этому достаточно много: Эффект высокой базы – стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте до 2014 года оставалась высокой, а национальная валюта была крепкой. После девальвации рубля, а также после пересчета, возникли аномально высокие коэффициенты по кадастровой стоимости, когда за небольшие земельные наделы начали насчитывать крайне высокий земельный налог (до 20-50 тыс.

рублей при площади участка всего 15-20 соток). Земельный налог рассчитывается чаще всего по базовому коэффициенту 0,3 % от рассчитанной стоимости.

Для медицинской организацииуменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит. По моим наблюдениям, обновленная в 2015 году кадастровая стоимость земельного участка стала выше рыночной на 30-300%. Однако и собственник и арендатор имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости своего земельного участка.Сейчас вы наверное подумали, а зачем мне уменьшать кадастровую стоимость, если я являюсь арендатором земельного участка и плачу за него только арендную плату, а налог начисляется только собственникам земельных участков?

Ответ будет ниже. А пока разберем снижение кадастровой стоимости арендованного земельного участка рассмотрим на примере ИП Солнышкиной Н.Н.О том, как выгодно взять землю в аренду у администрации, я рассказываю .ИП Солнышкина Н.Н.

является арендатором земельного участка площадью 16 382 кв.м. категория

Кадастровая стоимость земельного участка

Обычно она определяется на основе 200-кратной ставки налога на землю на 1м2 площади земельного участка, рассчитанного на основе его целевого назначения, с учетом повышающих коэффициентов и без учета налоговых льгот.

[1]

Местные органы власти ежегодно устанавливают нормативную цену земли и могут изменять ее в пределах не более 25%. Общая величина нормативной стоимости не должна превышать 75% рыночной цены. Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Общая государственная оценка производится по следующему алгоритму:

    определение группы земельного участка; начисление одной кадастровой суммы стоимости для всех участков одной группы.

Это значит, что не учитываются многие индивидуальные особенности земли, что приводит к необъективности результата. Это обосновано тем, что невозможно в каждом конкретном случае осуществить выезд государственных экспертов – территория страны слишком велика, чтобы это было реально.

Индивидуальная процедура позволяет учесть все особенности земельного объекта, оценить не только его площадь и границы, но и расположение, транспортную доступность, наличие различных построек в его пределах, ресурсы, доступные на выделенном участке, и его расположение относительно административного деления области, к которой он принадлежит. На желание уменьшить кадастровую стоимость участка влияют следующие причины: , требующие переоценки.

Земельные вопросы

Основным нормативным документом, который регулирует все взаимоотношения, связанные с проведением государственной кадастровой оценки, является Закон об оценочной деятельности № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.

[2]. Глава III.1 данного закона полностью посвящена государственной кадастровой оценке. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или по решению органа местного самоуправления не чаще чем 1 раз в течение 3 лет, но не реже, чем 1 раз в течение 5 лет (для землепользователей — бесплатно).

Для городов федерального значения государственная кадастровая оценка может проводиться 1 раз в 2 года. Она включает в себя следующие этапы: принятие решения о проведении оценки, его публикация в течение 10 дней на официальном сайте госоргана, принявшего решение о проведении оценки; формирование перечня объектов, подлежащих оценке;

Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения кадастровой стоимости земли + образец административного иска для снижения кадастровой стоимости

Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа. Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!

Это быстрее и бесплатно! Многоканальный бесплатный номер горячая линия 8 (800) 775-93-16 (звонок бесплатный!) 8 (499) 455-12-74 Москва, Московская область 8 (812) 245-38-14 Санкт-Петербург, Ленинградская область Владение и пользование земельным участком означает многое: это и экономическая свобода, это и возможность получения дополнительных доходов. Однако за все нужно платить, собственнику – земельный налог, арендатору – арендную плату.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Эта организация вправе осуществлять переоценку выбранных ей участков земли.

Этот налог является статьей регионального бюджета. Местные органы самоуправления, осуществляющие управление данной территорией, получают от землевладельцев суммы уплаченного ими налога. Налог обязаны выплачивать лица, имеющие землю в собственности, на правах бессрочного пользования или пожизненного владения с возможностью передачи по наследству.

Юридический центр «ГРАД»

Как было указано выше, принципиальным для установления застроенному земельному участку того или иного вида разрешенного использования является функциональное назначения объекта недвижимости на нем расположенного, которое в свою очередь определяется записью в техническом паспорте объекта. Однако, органы государственной власти далеко не всегда соблюдают указанное правило.

Так, например, для земельного участка, на котором расположено административное здания промышленности вид разрешенного использования может быть определен как «для размещения офисных зданий». В результате орган кадастрового учета будет использовать удельный показатель кадастровой стоимости, исходя из разрешенного использования «для размещения офисных зданий», что существенно увеличит кадастровую стоимость земельного участка.

Читайте так же:  Повышение пенсионного возраста в россии — свежие новости

В рассматриваемом случае кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена посредством обращения

Как уменьшить кадастровую стоимость своей земли и платить меньше

Однако доверять данным, полученным таким методом не стоит. В 2015 году кадастровая стоимость земельного участка превысила рыночную почти на 25%. Собственник по закону вправе понизить кадастровую стоимость, принадлежащего ему участка.

К собственникам земельных участков, обязанных выплачивать земельный налог относятся:

  1. физические лица, имеющие пожизненно наследуемые владения.
  2. непосредственные владельцы участков;
  3. граждане и организации, имеющие право бессрочного пользования земельным участком;

Перечисленные категории граждан платят в местный бюджет ежегодно земельный налог, составляющий 0,3% от кадастровой цены земли, находящейся в их собственности. Денежные средства направляются в органы местного самоуправления по причине того, что именно они являются субъектом, управляющим конкретной территорией.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это актуальная процедура, направленная на снижение последующей суммы земельного налога, на формирование которой влияет упомянутый показатель.

Причины уменьшения

Снижение кадастровой стоимости представляет собой процедуру пересмотра и оспаривания установленной оценки, с которой владелец земельной территории по какой-либо причине оказывается не согласен.

Так как официально процедура оценки производится не реже, чем один раз в пять лет, существует вероятность устаревания стоимости, её необъективности и неактуальности.

Поскольку кадастровый показатель влияет на рыночную оценку и на формирование налогового сбора, очень важно ответственно отнестись к данному вопросу при желании платить государству меньше.

Кадастровая стоимость, как и иные показатели, которые присваиваются земельному участку в процессе его регистрации, влияет не только на формирование налога. Она является отправной точкой для:

  • арендной платы;
  • налогового процента при осуществлении финансовых операций (купля и продажа);
  • вступления в наследство;
  • выкупной стоимости земли.

Исходя из этого, нередко собственники или арендаторы земельной территории решают пересмотреть оценку с целью её снижения.

Процедура производится либо сотрудниками соответствующей государственной инстанции, либо частными инженерами, которые получили соответствующую квалификацию, прошли экзамен и числятся в определенной базе, фиксирующей работающих специалистов.

И если общая государственная оценка доступна собственникам земли раз в пять лет, то заказать индивидуальную процедуру можно не чаще одного раза в два или три года (в зависимости от региона регистрации недвижимости).

Следует отметить, что есть существенные различия между общей и индивидуальной процедурой. Общая государственная оценка производится по следующему алгоритму:

  • определение группы земельного участка;
  • начисление одной кадастровой суммы стоимости для всех участков одной группы.

Это значит, что не учитываются многие индивидуальные особенности земли, что приводит к необъективности результата. Это обосновано тем, что невозможно в каждом конкретном случае осуществить выезд государственных экспертов – территория страны слишком велика, чтобы это было реально.

Индивидуальная процедура позволяет учесть все особенности земельного объекта, оценить не только его площадь и границы, но и расположение, транспортную доступность, наличие различных построек в его пределах, ресурсы, доступные на выделенном участке, и его расположение относительно административного деления области, к которой он принадлежит.

В каких случаях оценка пересматривается?

На желание уменьшить кадастровую стоимость участка влияют следующие причины:

  1. Произошли какие-либо изменения, требующие переоценки. Было произведено разделение площади, ликвидировались возведенные постройки, подверглось изменению целевое назначение земельного участка, территория переводится из одной категории в другую (из дачной в жилую, к примеру).
  2. В документах найдены ошибочные сведения, из-за которых кадастровая стоимость значительно завышена относительно рыночной.
  3. При такой ситуации, когда рыночная и кадастровая оценка были определены в одно время, но при этом первая ниже последней.

Методы оспаривания стоимости

Существует три способа, которые может использовать владелец земельного участка, чтобы снизить кадастровую стоимость. Они заключаются в следующем:

  1. Установка стоимости, которая будет равна рыночной. С этой целью осуществляется создание отчета по рыночному показателю и делается обращение в кадастр для произведения уравнения оценки.
  2. Обращение в суд для физических лиц. Найдя достаточно опытного специалиста, работающего с подобными делами, владелец земли обеспечит себе экономию на как минимум пятилетний срок даже с учетом оплаты услуг адвоката.
  3. Запросить помощь комиссии по земельным вопросам. Данный вариант не всегда подходит для небольших населенных пунктов в связи с недоступностью экспертов.

Судебные разбирательства

Следует отметить, что обращению в суд должна предшествовать работа опытного оценщика, который соберет все необходимые для оспаривания сведения. Его работа – это больше половины успеха, поскольку речь идет об анализе участка с учетом всех внешних и внутренних особенностей территории.

Необходимо помнить и о том, что даже при положительном решении суда новая стоимость не сразу вступит в силу. Поэтому необходимо провести предварительные консультации с юристами, убедиться в том, что были наняты опытные профессионалы. Это очень важно, так как самостоятельное доведение вопроса до желаемого результата невозможно.

Заключение

Процедура уменьшения кадастровой стоимости особенно актуальна в последнее время, поскольку произошли изменения в Налоговом кодексе. В 2019 году значительно вырос процент тех, кто пожелал совершить переоценку при помощи кадастровой комиссии или посредством обращения в суд.

Читайте так же:  Какие льготы выплачиваются ветерану труда в самаре
Видео (кликните для воспроизведения).

Последний вариант считается самым сложным и достаточно затратным, так как требует найма опытных специалистов сначала для оценки земельного участка, являющегося предметом судебного разбирательства, а затем для защиты прав собственника в процессе. Поэтому получить положительное решение весьма сложно, хотя и реально.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

· Сентябрь 16, 2019

Порядок самостоятельного уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

В связи с частыми случаями завышения землевладельцев интересует вопрос, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно. От этого установленного показателя напрямую зависит ежегодный размер имущественного налога. Расскажем в статье, от чего зависит кадастровая стоимость, когда ее можно уменьшить и как это сделать.Рекламный блок:СодержаниеКак правило, рыночная и кадастровая стоимости должны быть приблизительно на одном уровне.

Однако по факту это не всегда так. Тем не менее, несмотря на то, что цена земли по данным кадастра часто выше стоимости по рынку в 4-5 раз, расчет налога, выкупной цены и арендных платежей неразрывно связан именно с этой цифрой.Как получается такая разница? Дело в том, что при расчете рыночной цены учитываются только показатели самого рынка и уровень стоимости аналогичных объектов на дату оценки.

Для вычисления цены по данным кадастра принимаются

Как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка и сэкономить на налогах и аренде, особенности уменьшения кадастровой стоимости земли + образец административного иска для снижения кадастровой стоимости

Бесплатная юридическая консультация 8 (499) 403-32-39 (Москва и МО) 8 (812) 409-41-77 (Санкт-Петербург и ЛО) Работа горячей линии ежедневно с 9 до 24 часов Приём онлайн заявок Круглосуточно

  1. Подача исков в суд
    • Заказать иск
    • Задать вопрос юристу
  2. Задать вопрос юристу
  3. Заказать иск

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Снижение земельного участка – это наболевшая тема для многих землевладельцев. Дело в том, что с ростом цены на землю растет и налог на нее.

Не удивительно что люди, которые почувствовали на себе возросшие тарифы желают их снизить.

Кадастровая цена вычисляется на основании оценки земли, которую должен провести профессионал.

Судебное разбирательство встречается чаще всего. Физические лица имеют полное право пропустить досудебный этап, который далеко не всегда благосклонно пересматривает расценки на землю в любом регионе РФ.

Способы уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка интересует многих по следующим причинам.

Все владельцы земельных участков должны каждый год вносить в госбюджет сумму земельного налога, которая составляет 0,3% его стоимости по кадастру. С 2015 года эта стоимость приближена к рыночной, поэтому возросла и сумма налога.

Для многих организаций и простых граждан, имеющих в собственности землю, стал актуален вопрос: возможно ли снизить расходы?

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка?

> > Поделиться: Наличие в собственности земельного участка дает его владельцу множество преимуществ.

Он имеет право совершать с данным объектом любые имущественные сделки – продать или подарить участок, оформить его в ренту или передать по наследству. Но помимо всех преимуществ, хозяин берет на себя обязанность по уплате налога за владение, пользование и распоряжение участком. И далеко не все собственники знают, что для правильного расчета налога нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Кто может потребовать снижения заявленной суммы?

Об этом читайте в данной статье. Содержание статьи: – один из обязательных этапов ее регистрации в государственных органах.

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с существует .

  1. Оптимальный вариант — решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
  2. Эффективный и результативный вариант — обращение в суд при юридической поддержке.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.

Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка

› › Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка – это актуальная процедура, направленная на последующей суммы , на формирование которой влияет упомянутый показатель. Оглавление Снижение представляет собой процедуру пересмотра и , с которой владелец земельной территории по какой-либо причине оказывается не согласен. Так как официально процедура оценки производится не реже, чем один раз в пять лет, существует вероятность устаревания стоимости, её необъективности и неактуальности.

Поскольку кадастровый показатель влияет на рыночную оценку и на формирование налогового сбора, очень важно ответственно отнестись к данному вопросу при желании платить государству меньше.

Кадастровая стоимость, как и иные показатели, которые присваиваются земельному участку в процессе его регистрации, влияет не только на формирование налога. Она является отправной точкой для: арендной платы;

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

потребуется его владельцу в разных ситуациях. Но в последнее время самой актуальной причиной является тот факт, что используя кадастровые цены на землю, происходит расчет налогообложения исходя из чего, чем выше цена земли, тем больше налогов придется за неё платить.

Ещё одна ситуация, когда оценка кадастра актуальна – выплата арендной платы за земельный участок. Ведь нередко владельцы сдают землю в пользование другим заинтересованным лицам, получая от этого прибыль, рассчитанную согласно кадастровой стоимости недвижимости.

Ну и, конечно, снизить кадастровую стоимость было бы неплохо перед процедурой приватизации. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу

Читайте так же:  Виды экологических преступлений и наказания

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Оценщики не посещали наделы, а производили сбор информации согласно размещенным объявлениям на продажу объекта. Тем самым завысив для большинства землевладельцев налог на землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91.

Оценка земли или как узнать стоимость

Вопрос о стоимости земельного участка и о том, как снизить её при покупке надела, а при продаже увеличить – один из самых актуальных на рынке недвижимости. Ответы на него найти сложно, но такая возможность есть.

Для этого нужно ориентироваться в принципах и методах ценообразования, а так же на основании имеющихся знаний научиться определять тенденции рынка, движение цен на землю и объективно рассмотреть возможности вашего ЗУ, так как он может выступить в качестве имущественной ценности в наиболее привлекательном варианте.

Нередко собственник, желающий реализовать свой надел, размышляет о маркетинговых схемах, которыми можно обеспечить процедуру купли-продажи. Но, не ориентируясь в элементарных представлениях о видах стоимости ЗУ и элементах, из которых складывается его ценовой диапазон, строить представления о выгодной сделке сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Виды стоимости ЗУ

Стоимость одного и того же участка, выступая в разных качествах, выражается в различных ценовых диапазонах. Наиболее распространёнными видами стоимости участка являются:
  • выкупная,
  • кадастровая,
  • рыночная стоимость.

Выкупная стоимость является самой высокой и выгодной ценой на землю, но применяться повсеместно она не может. Её назначают лишь в тех ситуациях, когда участок изымается для государственных или муниципальных нужд.

Например, при проведении крупномасштабных строительных или иных работ. При назначении цены выкупа учитывается ряд значимых нюансов, составляющих качественную картину о ЗУ.

Выкупная стоимость может возмещаться собственнику следующими, удобными для него способами:

  1. Перечислением денежных средств.
  2. Выделом нового ЗУ в счёт изымаемого, с выплатой разницы за имеющиеся строения и прочие расходы.

При срыве планируемых работ, саботажника обяжут выплатить неустойку, то есть расходы, понесённые заказчиком работ из-за несвоевременного их начала.

Если ваш земельный надел попал в разряд изымаемых земель – направьте основное внимание не на сопротивление процессу изъятия как таковому, а – на подтверждение ценности своего участка различного рода документами.

Кадастровая стоимость – определённая в результате кадастровой оценки стоимость ЗУ, которая состоит:

Удельная стоимость определяется ценой 1 м 2 земли в земельном массиве. Общая стоимость начисляется на конкретный участок, из расчёта его площади, умноженной на удельный показатель.

Этот вид стоимости ЗУ самый низкий. Он применяется в основном:

  1. При начислении земельного налога.
  2. При приобретении (оформлении) земли у муниципалитета на льготных условиях.

Кадастровая стоимость земель определяется в отношении целых земельных массивов, которые включают в себя множество аналогичных участков. Естественно, что эти участки имеют разную структуру почв и различные характеристики. Собственникам зачастую представляется выгодным занижение этого вида стоимости.

Пользуясь уникальными особенностями ЗУ и недостатками возможности использования отдельных его частей, многие правообладатели добиваются переоценки своих земель и переводят стоимость в сторону наиболее бюджетного варианта. Переоценка проводится не реже, чем 1 раз в 5 лет.

После её проведения вновь установленная удельная стоимость на земли в вашем кадастровом квартале будет опубликована в местной печати или на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Здесь можно получить необходимые сведения в отношении ваших земель по кадастровому номеру.

Если у вас возникли иные причины для её изменения, информацию о кадастровой стоимости в виде справки вы можете получить в региональном отделении ФС кадастра и картографии. На основании этого документа можно корректировать оценочную стоимость ЗУ:

  • в административном порядке,
  • в суде.

Рыночная стоимость отличается от кадастровой не только по величине суммы, но и по способу и периодичности её установления. Она может меняться несколько раз в сезон в различных кадастровых кварталах, кардинально отличаясь друг от друга. От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка?

На установление рыночной стоимости могут повлиять различные тенденции. Но она практически всегда зависит от условий рынка недвижимости, а не от субъективных факторов.

Рыночная цена, так же как и кадастровая, имеет свою удельную и общую стоимость, которая определена теми же параметрами. Она устанавливается как ориентировочный базис при осуществлении купли-продажи ЗУ.

При этом она не всегда имеет фиксированную структуру, то есть может быть значительно снижена или завышена непосредственно на момент проведения имущественной сделки. То есть рыночная стоимость – та, которая наиболее оптимально способствует реализации ЗУ и отвечает интересам сторон при осуществлении купли-продажи.

Рыночная стоимость устанавливается на основании кадастровой стоимости или приравнивается к ней при выделе неучтённых земель, по аналогии с расположенными поблизости участками. До установления кадастровой стоимости принято назначать:

Читайте так же:  Составление соглашения о разделе имущества состав документа

Публичная стоимость устанавливается для участия земельных участков в торгах.

Факторы, влияющие на стоимость

Участок, который изымается для государственных (муниципальных) нужд оплачивается в соответствии с учётом всех возможных расходов и неудобств собственника ЗУ, что влияет на стоимость. При расчёте цены выкупа учитываются:
  1. Рыночная стоимость ЗУ.
  2. Рыночная стоимость объектов, расположенных на нём из числа капитальных строений, хозяйственных построек, бань, гаражей и т.п.
  3. Убытки, которые несёт владелец ЗУ на основании досрочного прекращения пользования изымаемым объектом.
  4. Упущенная выгода.

В свою очередь рыночная стоимость учитывает кадастровую стоимость, установленную опытными оценщиками в процессе проведения ревизии земель ГКН. В некоторых случаях рыночная стоимость устанавливается в пределах кадастровой стоимости и не превышает её более чем на 30%, что считается нормой. Более подробно о расчете стоимости земельного участка.

В выше упомянутой статье мы подробно описали методы определения стоимости, которые помогут вам понять, как правильно рассчитать цену участка.

Кадастровая стоимость является своего рода стержнем установления рыночной стоимости. Она фиксируется на длительный период, удерживая условную стабильность рыночной стоимости. В определённой степени на кадастровую стоимость влияют те же характеристики, что и на рыночную. Влияние ценообразующих факторов на стоимость земельного участка:

  1. Категория земельного массива, в котором располагается ЗУ.
  2. Целевое назначение земель кадастрового квартала.
  3. Разрешённое использование ЗУ.
  4. Отдалённость (близость) в отношении к центральному населённому пункту – областному, краевому или к городу государственного значения.
  5. Наличие инженерных коммуникаций в кадастровом квартале.
  6. Наличие (отсутствие) обременений.

К ним может относиться окружающий ландшафт, близость к лесу, реке или озеру на землях сельскохозяйственного назначения. Для ЛПХ наиболее ценными окажутся ЗУ с плодородными почвами, возможностью водоснабжения и удобным расположением к транспортным линиям.

На земли ИЖС может повлиять как красота окружающего контекста, так и его удобство. Очень важен фактор обеспечения инженерными коммуникациями не только района застройки в целом, но и отдельного ЗУ в частности.

Важны специфические нюансы, играющие положительную роль в его использовании. Они помогают удержать рыночную стоимость без торгов или несколько завысить её, опираясь на имеющиеся преимущества.

Способы увеличения

Почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка? Допустим, ваш ЗУ имеет некоторые технические характеристики, которые являются неизменными. Однако обратите внимание на то, что можно сделать для того, чтобы его качества способствовали наибольшей привлекательности. Возможно, у вас получится:
  1. Прирезать бесхозный участок земли к своему участку межеванием.
  2. Выровнять границы ЗУ и его конфигурацию.
  3. Применить возможности ландшафтного дизайна в невыгодных местах или обыграть ими выигрышные стороны.
  4. Обеспечить ЗУ инженерными коммуникациями.

Это придаст первое положительное впечатление через визуализацию участка. Далее грамотный покупатель обратит внимание на наличие комплекта документов, на их качество и количество. Соответственно документы должны быть в полном объёме и в надлежащем порядке.

Кадастровую стоимость можно изменить в сторону уменьшения, что является наиболее популярным прецедентом, а также – в сторону увеличения, что при продаже ЗУ позволит повысить его рыночную стоимость. Эту процедуру можно провести при благоустройстве участков в пределах кадастрового района, что оказывает влияние на сумму оценки.

Если она повышается не более чем на 30% — вопрос может быть решён комиссией ГКН. В случае отказа – судом.

Повышение стоимости обязательно сопровождается предоставлением акта о проведённой оценке ЗУ. Для этого необходимо обратиться к независимому оценщику или к специалистам, которых привлекает муниципалитет для участия в ревизионных работах ГКН.

Однозначное повышение стоимости ЗУ будет определено при изменении:

[2]

  • категории,
  • назначения,
  • разрешённого использования.

Эти процедуры возможны, хотя потребуют времени, сил и некоторых финансовых вложений.

Заключение

Различные виды стоимости ЗУ имеют основание как для варьирования цен на землю, так и на их интеграцию. Ключевой или базовой стоимостью земли является кадастровая стоимость, на её основании устанавливается рыночная стоимость, которая обычно превышает кадастровую.

В свою очередь на основании рыночной стоимости устанавливается цена выкупа, которая предоставляется собственнику при изъятии ЗУ.

Цена на землю зависит от многих факторов. Понимая это, собственник до осуществления имущественной сделки может провести некоторые изменения, способствующие повышению стоимости ЗУ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  3. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
  4. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
Особенности и причины уменьшения стоимости земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here