Особенности и нюансы взыскания неустойки с застройщика

Самое главное по теме: "Особенности и нюансы взыскания неустойки с застройщика" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как взыскать с застройщика неустойку по ДДУ?

Задержка сроков сдачи объекта — распространенное явление на рынке московских новостроек. Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ? Это серьезный вопрос, который можно решить в свою пользу, если правильно выстроить порядок взаимодействия с оппонентом, второй стороной договора.

Основные вопросы в ситуации с просрочкой по ДДУ

Есть тонкости, о которых следует позаботиться, заранее сделать несколько расчетов и изучить основную информацию. Для этого можно составить список вопросов, чтобы полностью представлять картину и планировать свои действия.

Когда, с какого момента начинается просрочка со стороны застройщика?

[2]

Как рассчитывается сумма неустойки по дням?

Каков порядок взыскания, обязательно ли обращаться в суд?

Какие хитрости может использовать девелопер, чтобы снизить сумму неустойки?

Какие документы надо собрать, в какой суд обращаться?

Можно ли получить деньги за просрочку по ДДУ самостоятельно, без участия юриста?

Начнем разбираться по порядку. Первоначально определим исходные данные и те пункты законодательства, что регулируют отношения застройщика и дольщика по ДДУ (214 ФЗ).

Расчет сроков и суммы неустойки при просрочке сдачи новостройки

Отметим основные особенности процесса передачи готовой квартиры в новостройке. Они касаются самого факта передачи и срока, отведенного для ее совершения:

застройщик обязан передать жилье дольщику в указанный ДДУ срок с момента окончания строительных и отделочных работ, то есть, датой отсчета считается день получения разрешения на ввод в эксплуатацию, как указывает ст.8 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

единственный документ, регулирующий отношения сторон — это договор долевого участия со всеми приложениями к нему, а это важный момент, поскольку приложения и дополнения могут содержать пункт о продлении сроков сдачи;

просрочка начинается по истечении указанного в законе срока, причем есть важная деталь — факт получения дольщиком своей квартиры удостоверяет Акт приема-передачи, подписанный сторонами, при его отсутствии срок продолжает отсчитываться;

если застройщик продлевал сроки строительства, то он мог сделать это только при явном согласии покупателя (инвестора, дольщика), которое фиксируется в дополнительном соглашении к основному ДДУ, а при его отсутствии любое продление более чем на два месяца считается просрочкой;

при наличии договора переуступки (цессии) дата исчисляется по основному ДДУ.

[1]

Способ расчета суммы просрочки описан в законодательстве сложной фразой, которую можно перевести на доступный для понимания язык примерно так: один день просрочки обходится застройщику в 1/150 ставки рефинансирования ЦБ с умножением на стоимость квартиры. Это проще представить формулой — Д1 = (С х СР / 100) / 150, умножаем ставку рефинансирования на стоимость квартиры, делим на 100, потом результат делим на 150. Это может показаться небольшой суммой, но на самом деле, с учетом стоимости жилья, это довольно много, если умножить еще и на количество дней!

Досудебное взыскание с застройщика — направление претензии

Итак, отсчитываем дни со следующего после даты, когда наступил последний указанный в договоре срок. Рассчитываем стоимость одного дня и полную сумму претензии, учитывая, что в 214 ФЗ указано: «ставка на день исполнения обязательства» (ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ). После готовим досудебную претензию к застройщику, в которой указываем сумму, суть своих требований, статьи договора, в которых прописаны сроки и порядок передачи квартиры, положения 214 ФЗ и статьи 309-310 ГК РФ. К документу следует приложить копии договора, расчет суммы на день подачи претензии, банковский документ о внесении платежа за квартиру.

Как составить и направить претензию по исполнению ДДУ?

Что делать с досудебной претензией? Для того, чтобы она получила юридическую силу, необходимо:

указать свои данные и реквизиты договора;

правильно указать данные застройщика, именно те, что указаны в ив ДДУ, и в разрешении на строительство, поскольку в договоре могут быть упомянуты и иные лица, а в разрешении точно указано, кому оно выдано»

принести претензию в офис и передать ее уполномоченному представителю, который отметит документ как входящий, сделает на вашей копии отметку о принятии с указанием даты и номера;

можно направить на адрес застройщика заказным письмом с уведомлением о вручении, непременно сохранив квитанцию — убедитесь в том, что вы правильно указали адрес застройщика, сверьте данные ДДУ и разрешения на строительство!

ждать 10 дней, после чего можно обращаться с исковым заявлением в суд.

Основание для обращения в суд — отсутствие ответа или отказ в удовлетворении требований и ведении дальнейших переговоров.

Дополнительные требования к сумме просрочки

Законодательство допускает расширение требований к застройщику при просрочке по ДДУ. Дольщик вправе настаивать на компенсации затрат на аренду жилья (на период просрочки), компенсации повышенных процентов по ипотечному кредиту, если банк в договоре указал, что такой процент начисляется до оформления квартиры в собственность. Для этого потребуется приложить все обоснования (договоры) и квитанции о произведенных платежах. Статья 15 ГК РФ трактует такие расходы как убытки/упущенную выгоду, что вполне правомерно для описанного случая.

[3]

Подача в суд на застройщика при просрочке строительства

Вторая часть борьбы за компенсацию просрочки по ДДУ — это судебное истребование неустойки с застройщика, которое не стоит вести своими силами. Правила подачи исковых заявлений требуют использования определенных, юридически выверенных и соответствующих статьям законодательства формулировок. Суд может отклонить иск, если вы используете неверные ссылки на статьи законов.

Пошлина при подаче заявления на сумму до миллиона рублей не взимается. Если неустойка больше, то стоит сначала подать иск на миллион, а потом расширить требования в процессе рассмотрения, что вполне законно. Застройщик может настаивать на снижении суммы, ссылаясь на ее несоразмерность, и тут подбор аргументов зависит от грамотности юриста, который взялся за ведение дела.

Дела такого рода рассматривают общие и гражданские суды по месту регистрации истца, месту нахождения застройщика или адресу новостройки. Более сложный путь — обращение в Арбитражный суд, который в таких делах крайне редко признает требование о снижении суммы исковых требований. В любом случае необходимо приложить к материалам ранее направленную претензию.

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку по договору долевого участия?

При составлении ДДУ всегда предусматриваются все обязательства застройщика и сроки их исполнения. Иногда сдача объекта недвижимости в эксплуатацию затягивается. Если факт не оформляется соглашением о переносе сроков сдачи дома, то нарушение условий договора влечет за собой ответственность. Поэтому нужно знать, как взыскать неустойку по ДДУ. Претендовать на компенсацию можно только после регистрации ДДУ в государственном органе. Без этого документ не имеет юридической силы.

Порядок оформления

Порядок взыскания неустойки должен строго соблюдаться. Вначале при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства выполняется процедура досудебного взыскания. Предварительно дольщик должен точно рассчитать сумму, которую он может требовать. Для расчета неустойки по ДДУ необходимо использовать рекомендации ФЗ №214.

Взыскание выполняется на основании письменной претензии, включающей в себя требование о выплате неустойки. Она составляется от имени дольщика. Это должен быть грамотный юридический документ, который содержит ссылки на статьи, предусматривающие взыскание неустойки, и составляется от имени дольщика. Кроме этого в претензии обязательно быть указаны пункты договора, предусматривающие ответственность застройщика. Данный документ составляется в двух экземплярах.

Читайте так же:  Выдача трудовой книжки при увольнении по тк рф процедура и сроки выдачи

К претензии прикладываются копии следующих документов:

  • Договора ДДУ;
  • Паспорта дольщика;
  • Банковских справок, подтверждающих оплату;
  • Расчет неустойки, который проводится в соответствии.

Пакет документов необходимо передать уполномоченному представителю застройщика в офисе. На втором экземпляре претензии он должен поставить печать, а также дату принятия документов и свою подпись. Допускается направлять претензию по почте, но при этом следует составить опись прилагаемых документов и взять квитанцию.

Вместе с требованием о выплате неустойки, рассчитанной в соответствии с предусмотренным законом алгоритмом, дольщик может требовать от застройщика возмещение других убытков. К примеру, размер штрафа может быть увеличен на сумму оплаты арендованного жилья. Для этого нужно к претензионным документам дополнительно приложить договор найма и квитанции об оплате. Кроме того, можно потребовать компенсацию морального ущерба, но следует учитывать, что этот факт придется доказывать в суде.

Взыскание через суд

Если претензия дольщика не была рассмотрена на протяжении 10 дней или был получен отказ в выполнении требования выплаты неустойки за просрочку передачи дома, то следующим этапом является судебное рассмотрение вопроса. Споры с застройщиком решаются в судебных инстанциях, расположенных по адресу:

  • Ответчика, который является застройщиком;
  • Истца, который является дольщиком;
  • Нахождения новостройки.

Рекомендуется предварительно проанализировать судебную практику по взысканию неустойки во всех трех судах, если инстанции территориально отдалены. Необходимо подавать исковое заявление в суд, судьями которого по факту присуждаются компенсации больших размеров по подобным делам. За помощью в этом вопросе рекомендуется обратиться к грамотному юристу.

Чтобы неустойка по ДДУ рассматривалась в суде, следует вместе с иском передать оригинал досудебной претензии с подтверждением о ее вручении застройщику. Также в прилагаемый пакет документов должны входить следующие копии:

  • Всех страниц ДДУ и всех приложений;
  • Платежных документов, подтверждающих факт оплаты дольщиком жилья в полном размере;
  • Документов, подтверждающих понесенные дольщиком убытки, вследствие невыполнения застройщиком сроков передачи жилья.

Особенности оформления иска

Для правильного составления иска рекомендуется использовать образец иска о взыскании неустойки по договору долевого участия. В нем должны быть грамотно изложены все те требования, которые ранее были указаны в досудебной претензии в адрес застройщика. Кроме этого в иске обычно дополнительно предусматриваются:

  • Штрафные санкции в размере 50% от суммы, зафиксированной к выплате судебным решением. Он назначается за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, что предусмотрено ФЗ «О защите прав потребителей».
  • Оплата судебных издержек.
  • Оплата морального ущерба.

Важно учитывать следующее:

  • Только застройщик может выступать в качестве ответчика. Если указано в договоре долевого участия несколько юридических лиц, то нужно проверить, какая компания имеет разрешение на строительство и иск готовить в ее адрес.
  • Истец – это всегда дольщик. Если договор подписан несколько участников ДДУ, то все они могут выступать в качестве истцов. Но при этом объединять исковые заявления нескольких дольщиков, которые приобретают квартиру в одном объекте долевого участия, в одно дело не рекомендуется. Это может затянуть процесс рассмотрения искового заявления, так как собрать всех истцов в одно время на заседания суда очень трудно, в результате чего суд переносится.

Сроки рассмотрения и другие нюансы

Сроки рассмотрения претензий к застройщику в суде, связанные с получением, предусмотренной законом суммы неустойки, как правило, составляют 2-3 месяца. Но они соблюдаются только в том случае, если сторонами по каким-либо причинам не затягивается дело, вследствие чего заседания приходится переносить.

Если сумма взыскиваемой неустойки не превышает 1 млн. руб., то госпошлину не нужно оплачивать. В другом случае необходимо рассчитать сумму государственной пошлины следует рассчитывать согласно рекомендациям ст. 333.36 НК РФ. Если расчетная сумма компенсации больше, то ее рекомендуется разбить на две части и подать в суд два иска за разные временные периоды. Причем заниматься судебным взысканием неустойки лучше в двух разных судах.

Неустойка по ДДУ может рассматриваться в арбитраже. Апелляционная жалоба на решение о взыскании неустойки ДДУ подается истцом в следующих случаях:

  • Когда судом требования не были удовлетворены;
  • Если сумма, указанная в иске, была, по мнению истца, значительно уменьшена, без законных оснований;
  • Когда выплачена только неустойка и не удовлетворены требования в плане выплат морального ущерба и прочих штрафных санкций.

Кроме этого подать апелляционную жалобу можно в ситуациях, когда в процессе судебных разбирательств возникли непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на размер возможной компенсации.

Разъяснения верховного суда об уплате неустойки указывают, что жалоба подается только после получения на руки письменного решения. Чтобы она не была сразу отклонена по явным причинам, следует внимательно проанализировать полученный вердикт. На основании полученных и обобщенных данных можно будет составить грамотную жалобу в арбитражный суд, с подробным указанием причин обращения в ее доказательной части.

Несмотря на то, что документ не составляется по строгому образцу, условно его можно разделить на три основных части:

  • Первая часть раскрывает суть вопроса, который подлежит обжалованию. Здесь понятно расшифровывается предмет спора.
  • Во второй части приводятся аргументы, которые подтверждаются необходимыми ссылками на пункты законов и необходимыми документами.
  • Третья часть содержит требования, которые должен удовлетворить арбитражный суд.

Подаваться иск в суд на получение неустойки может, как в процессе строительства объекта при обнаружении определенных недоделок и брака, так и после сдачи дома в эксплуатацию. Следует помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. По истечению данного времени можно получить отказ в рассмотрении искового заявление, с требованием о взыскании неустойки с застройщика за невыполнение обязательств, согласно условиям договора.

Особенности и нюансы взыскания неустойки с застройщика

В процессе взыскания неустойки с застройщика владельцы недвижимости, решившие приобрести её, пока здание находится на этапе строительства, могут обращаться в суд или решать все вопросы в досудебном варианте. Подобные случаи нередки и обусловливаются нарушением обязательств, предусмотренных соответствующим договором.

Согласно заключенному долевому участию, если проект сдается с нарушением ранее обозначенных временных рамок, владелец недвижимости имеет право на компенсацию. Это процедура предусматривает определенные сложности и нюансы, о которых следует знать.

Обязанности застройщика

Согласно обозначенным нормам, которые предусмотрены по ДДУ, строительная компания, занимающаяся возведением постройки, в которой будущим собственником выкуплена доля, обязана сдать проект своевременно. Обязательства касаются не только времени сдачи, но и качества конечного результата. Если он не соответствует нормам, регулируемым действующим законодательством, если нарушает положения, обозначенные в заключенном договоре долевого участия, владелец недвижимости может обжаловать действия застройщика.

Дабы взыскать сумму компенсации, потребуется:

  • собрать пакет документов;
  • обратиться с исковым заявлением в суд;
  • или решить все в досудебном порядке при непосредственном обращении к строительной компании.
Читайте так же:  Какой срок по исполнительному листу — ускорение процесса

Участник договора тоже имеет свои обязательства, которые основываются на своевременной денежной выплате после сдачи объекта застройщиком в эксплуатацию.

Стороны могут оговорить и другие моменты, которые будут иметь первостепенную важность при сдаче дома. Все важные нюансы должны указываться в обязательном порядке, чтобы затем не возникло проблем с правовой базой.

Процесс передачи жилья подтверждается соответствующим актом, следовательно, заверяется документально. Это может быть и другой документ, который тоже указывается в договоре. Это следует помнить, поскольку отсутствие документального подтверждения произведенных действий свидетельствует об их незаконности и отсутствии и них правового значения.

Передача объекта

Сроки произведения передачи жилой площади, подготовленной к эксплуатации, указываются непосредственно в договоре. Они являются одинаковыми для всех участников долевого договора, поэтому не могут разниться. Если застройщик не успевает вовремя выполнить оговоренные обязательства, он посылает дольщикам письменное уведомление.

Важно помнить, что оно рассылается всем участникам договорной базы не позднее двух месяцев до истечения указанного срока сдачи объекта в эксплуатацию.

После этой процедуры речь пойдет о пересмотре обязательств, указанных в долевом договоре. Дольщики могут отказаться от жилья по различным причинам, и тогда разрывают ранее заключенное соглашение. Они имеют право обратиться за компенсацией и довести дело до суда, если застройщик не желает возмещать нарушение договорных норм.

Расчет неустойки

Расчет неустойки производится с учетом суммы штрафных санкций, предусмотренных договорной базой. Санкции начисляются на всю стоимость квартиры. Расчет начинается со следующего дня после фактической даты передачи имущества в собственность.

Следует помнить, что если вторая сторона долевого договора отказывается подписывать акт о передаче имущества, строительная компания снимает с себя всю ответственность за соответствие или несоответствие недвижимости предписанным в документе нормам.

Судебное разбирательство

Важно помнить, что любое судебное разбирательство означает значительную временную трату. Чтобы сэкономить время и нервы, следует обратиться непосредственно к застройщику и потребовать добровольной выплаты. В том случае, если он отказывается компенсировать нарушение обязательств по долевому договору, можно обращаться в соответствующую государственную инстанцию.

Если речь идет о досудебном разбирательстве, оно оформляется в виде претензии, которая может носить более серьезный характер, чем исковое заявление. В таком случае упор делается на нарушение заявленных норм по соблюдению сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Подобная претензия рассматривается в течение 10 дней.

Претензию лучше всего предоставлять лично. Но если это невозможно, она отправляется почтой с описью всех вложений.

Иск, который подается на застройщика, может носить как индивидуальный, так и коллективный характер. Если сумма, которую необходимо взыскать, не превышает одного миллиона рублей, истец освобождается от обязательной уплаты государственной пошлины.

Так как отношения между застройщиком и дольщиком подпадают под защиту прав потребителей, в порядке судебного разбирательства можно добиться:

  • штрафа в размере 50% от суммы неустойки;
  • моральной компенсации.

Заключение

Взыскание неустойки с застройщика – это сложный процесс, который следует начинать не позднее актуального срока. Им является фактическая дата сдачи объекта в эксплуатацию, обозначенная в договоре.

Если она нарушается или речь идет о несоблюдении каких-либо еще обязательств по долевому договору, ситуацию можно решить как в досудебном порядке, так и посредством судебного разбирательства. Последний вариант предусматривает значительные временные затраты и оплату обязательной государственной пошлины, если сумма компенсации превышает один миллион рублей.

Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ

Главная > Консультации > Обоснование недопустимости снижения неустойки по ДДУ

Несмотря на то, что размер неустойки по ДДУ прямо установлен 214-ФЗ, она может быть уменьшена судом. Для снижения неустойки по ДДУ должно совпасть одновременно три юридических факта:

Явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства

о снижении неустойки

Явная несоразмерность последствиям нарушения обязательства

о снижении неустойки

Требование явной несоразмерности установлено ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а остальные выработаны судебной практикой высших судов. Тем не менее, нижестоящие суды зачастую игнорируют эти правила или толкуют их на своё усмотрение, порой с точностью до наоборот. Поэтому не дожидаясь заявления застройщика о снижении неустойки по ДДУ, имеет смысл заранее подготовить письменные объяснения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во-первых , в них должна идти речь о соразмерности взыскиваемой неустойки по ДДУ последствиям нарушения обязательства:

Во-вторых , не лишним будет упомянуть что снижение неустойки по ДДУ возможно лишь в исключительном случае, а каждый случай просрочки исполнения обязательства застройщиком априори не должен рассматриваться как исключительный.

Как взыскать неустойку с застройщика

Граждане, желающие приобрести жилье от застройщика, чтобы обезопасить себя и документально подтвердить проведение данной сделки, заключают со строительной компанией специальное соглашение – ДДУ, то есть договор долевого участия. В роли исполнителя обязательств по возведению здания выступает застройщик, а в роли получателя квартиры – покупатель, который должен своевременно и в полном объеме внести необходимую денежную сумму.

В свою очередь, нарушение сроков строительной фирмой может привести к серьезным последствиям, и одним из них является начисление и взыскание неустойки с застройщика. Наша статья расскажет о порядке действий со стороны пострадавшего лица, включая порядок расчета пени и неустойки, а также куда и каким образом подавать документы для предъявления такой претензии.

Как можно взыскать средства в досудебном порядке?

Чтобы взыскать неустойку с застройщика за допущенные просрочки по ДДУ, не обязательно сразу обращаться в суд с иском. Чаще всего пострадавшие граждане обращаются к руководству строительной фирмы с досудебной претензией. Такой вариант предусмотрен законом, но требуется проведение обязательного расчета точной суммы претензии.

Подробная информация о том, как выполнить такой расчет, содержится в ФЗ № 214, поэтому обратимся к данному документу для получения подробного порядка действий:

  1. Сначала потребуется определить дату, от которой необходимо вести расчет просрочки. Как правило, окончательное число прописано в договоре. Исчисление стоит вести со следующего дня.
  2. Необходимо принимать в учет все дни, в течение которых не был подписан передаточный акт на помещение.
  3. Даже если застройщиком уже было получено разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, период взыскания неустойки все равно будет продолжать считаться.
  4. Для держателей договора цессии (переуступки права требования) необходимо подробно изучить содержание изначального соглашения долевого участия, где могут иметься определенные нюансы передачи квартиры владельцу. Например, некоторые застройщики указывают, что жилье может быть передано гражданину в течение года после завершения строительных работ.
  5. Неустойка определяется как число дней, умноженных на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ и на стоимость жилья.

При выполнении расчетов даже за один месяц может получиться достаточно существенная сумма. Важно отметить, что все представленные расчеты должны быть полностью обоснованными.

Какова процедура взыскания неустойки до обращения в суд?

Чтобы воспользоваться данным правом и получить денежные средства в счет неустойки, необходимо будет составить претензию в письменной форме. В таком документе можно сделать ссылку на статьи ФЗ № 214, а также на отдельные пункты ДДУ. К подаваемой претензии необходимо приложить положенный расчет, а также документы:

  • копию соглашения долевого участия;
  • паспорт;
  • финансовые бумаги, удостоверяющие факт внесения стоимости квартиры.

Претензия вручается непосредственно в офисе застройщика лицу, уполномоченному заниматься решением подобных вопросов. Крайне важно, чтобы на претензии был поставлен штамп о принятии обращения, поскольку это позволит в дальнейшем подтвердить слова покупателя о предъявлении претензии, а также укажет на дату, с которой можно отсчитывать разрешенный срок рассмотрения жалобы.

Читайте так же:  Порядок рефинансирования без справок и поручителей

Помимо неустойки, гражданин может потребовать возмещения расходов, возникших в связи с нарушением срока передачи жилища в пользование. К примеру, здесь речь может пойти об аренде другого помещения или о почтовых расходах. На рассмотрение жалобы застройщику предоставляется не более 10 суток с момента обращения. В случае отсутствия реакции со стороны руководства строительной компании пострадавший гражданин может смело обращаться в судебный орган с исковым заявлением.

Как правильно составить судебное обращение?

Чтобы взыскать неустойку уже в судебном порядке, потребуется составить официальный исковой документ. В этом случае очень важно выбрать подсудность обращения и приложить к заявлению все необходимые документы. Только после этого можно направлять иск на рассмотрение и ожидать судебного заседания.

Заявление в суд тоже не может быть составлено просто так. В нем, как правило, обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • полная информация на ответчика и истца;
  • наименование судебного органа;
  • описание имущества, о котором идет речь в ДДУ;
  • краткое описание сложившейся ситуации с отсылкой к конкретным документам;
  • требование обращающегося лица;
  • личная подпись заявителя и дата документа.

Также важно в иске сделать ссылки на законодательные статьи, которые были нарушены руководством строительной компании, а в конце обращения указать список документов, которые будут выступать в роли приложения.

Заключение

Если строительная компания нарушила условия передачи квартиры, а именно сроки, гражданин, выступающий в роли владельца этой жилплощади, вправе воспользоваться своим законным право и предъявить претензию к застройщику в виде уплаты неустойки. Важным этапом является выполнение расчета положенной пострадавшему лицу суммы, а также подача претензии в досудебном порядке или непосредственное обращение в судебную инстанцию.

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ представляет собой юридический акт, согласно которому человек имеет возможность получить денежную компенсацию за несоблюдение сроков сдачи объекта. В силу определенных обстоятельств застройщик далеко не всегда может гарантировать своевременное выполнение своих работ. Финансовый кризис иногда не оставляет людям выбора. Однако дольщик вправе подать на него в суд за ненадлежащее исполнение обозначенных условий договора. Рассмотрим подробнее, как происходит взыскание неустойки по ДДУ и что собой представляет эта процедура.

Причины для взыскания неустойки

Получить денежную компенсацию не так просто, как кажется на первый взгляд. Для того, чтобы даже заявить о своем недовольстве, необходимы веские основания. Но часто и их можно заметить только с привлечением к делу квалифицированного юриста. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию – вполне реальный шаг, который можно совершить. Предстоит постараться, но дело того стоит.

Нарушение сроков

Нарушение сроков строительства – весьма серьезный повод для того, чтобы задуматься о дальнейшем соглашении. Если застройщик замораживает строительство здания или ссылается на возникновение финансовых проблем, отказывается вовремя выполнять свои обязательства, то подобные действия считаются нарушением условий договора. Взыскание ДДУ неустойки вполне возможно, согласно закону о защите прав потребителей.

Недвижимость имеет недостатки

Взыскивать с застройщика неустойку по договору долевого участия можно и в ином случае. Иногда приобретаемая недвижимость имеет явные недостатки. В этом случае речь идет о скрытом неисполнении своих обязательств застройщиком. Не всегда дольщики способны вовремя распознать этот момент. Что относится к недостаткам жилища? Например, неисправная сантехника способна надолго испортить настроение, даже привести в состояние отчаяния.

Даже такие мелочи как неровные стены или отсутствие отделки сильно влияют на степень удовлетворения сделанной покупкой. Если дольщик не желает смиряться с текущим положением вещей, ему необходимо заручиться терпением и начинать действовать. Имеет смысл подавать исковое заявление в суд и вовремя получить неустойку. Во всяком случае, вполне допустимо требовать переоформление договора, пересчета общей суммы.

Прочие недостатки

Иногда в жизни случаются совершенно непредсказуемые ситуации, которые могут поставить под сомнение целесообразность совершения сделки. Если стоимость квартиры возросла, либо отсутствует благоустроенность территории, то это тоже считается нарушением договора. Когда застройщик не выполняет свои обязательства в полной мере, дольщик вправе отстаивать собственные интересы.

Если имеются какие-то сомнения относительно того, имеет ли право дольщик на получение компенсации, необходимо проконсультироваться со знающим специалистом. Своевременные рекомендации юриста могут оказаться чрезвычайно полезными. Взыскание неустойки ДДУ с застройщика имеет место быть в судебной практике.

Как рассчитать сумму выплат

Многие люди затрудняются самостоятельно определить размер взыскания неустойки по ДДУ. Нужно учитывать следующие важные факторы, которые имеют большое значение.

Величина долга

Сумма неустойки во многом зависит от того, насколько продолжительный период недвижимость не передается в пользование участнику долевого договора. В случае продолжительной просрочки могут набежать пени. В результате сумма будет весьма существенной. Если подать заявление на выплату размера законной неустойки уже после получения квартиры, то по деньгам получится весьма выгодно.

Стоимость недвижимости

Цена квартиры тоже играет далеко не последнюю роль. Размер денежной компенсации напрямую зависит от стоимости приобретенной жилплощади. Чем дороже была куплена недвижимость, тем на большую сумму неустойки можно в итоге рассчитывать. Но и за небольшую квартирку стоит побороться, чтобы получить все необходимые причитающиеся по закону выплаты.

Порядок получения компенсации

Получить неустойку с застройщика можно, если всерьез задаться такой целью. Существуют правила, действуя в соответствии с которыми, можно достичь желаемой цели.

Составление претензии

Необходимо документально подтвердить свое несогласие с обнаруженными нарушениями и заявить о своем намерении получить за это денежную компенсацию. Заявление пишется с целью уведомить строительную компанию с обнаружением беспорядка, а дальше уже дело будет развиваться по порядку. Необходимо тщательно рассмотреть все пункты, которые имеют большое значение.

Отправка заявления застройщику

Это обязательное действие, от которого невозможно отказаться. Вторая сторона обязательно должна иметь представление о том, что дольщик недоволен проделанной работой. Необходимо своевременно уведомлять партнера о предпринимаемых действиях, чтобы ответчик владел полной информацией. В противном случае действовать было бы нечестно и несправедливо.

Проведение переговоров

Осуществляется после того, как застройщик будет уведомлен о том, что его работой дольщик недоволен. Переговоры необходимы для того, чтобы прийти к какому-то взаимному соглашению. Конфликт может быть разрешен, если условия сделки будут пересмотрены в пользу дольщика. Кстати говоря, именно на этапе переговоров решаются многие спорные моменты и люди получают возможность действительно понять и услышать друг друга. В том случае, если стороны не приходят ни к какому взаимному соглашению, приходится прибегать к крайним мерам – требовать взыскание неустойки по ДДУ в арбитражном суде. Но прежде чем предпринимать такие решительные действия, следует попробовать решить вопрос по-хорошему.

В судебном порядке

Многим людям сложно решиться действовать через арбитражный суд. Они привыкли решать свои проблемы мягко, стараясь понять обстоятельства и мотивы поведения своих партнеров. Но не всегда подобный подход оказывается верным. В некоторых случаях решить вопрос мирным путем не представляется возможным, и тогда приходится действовать совсем иначе. Какой же стратегии поведения следует придерживаться?

Читайте так же:  Различие понятий инвалида детства и инвалида с детства, размер пенсий

Оформление иска

С этого шага следует начинать целенаправленные действия. Взыскание неустойки ДДУ по решению суда представляет собой отличный способ, позволяющий отстоять собственные интересы. Оформление иска обычно не занимает много времени. Его нужно обязательно правильно составить, чтобы впоследствии не терять времени на различные переделки. Следует обязательно обозначить свои требования, описать все претензии, которые имеют место быть. Каждую заявленную позицию необходимо подтвердить с помощью соответствующих документов. Лучше всего все заранее спланировать и подготовить. Тогда в нужный момент необходимые бумаги окажутся под рукой.

Подача иска в суд

Весьма ответственный этап, к которому нужно подойти со всей ответственностью. На этом этапе все необходимые документы уже должны быть собраны и приведены в надлежащий вид.

Судебные заседания

Неотъемлемый элемент, способствующий взысканию неустойки по решению суда в принудительном порядке. Для достижения этой цели договор долевого участия обязательно должен находиться на руках. К судебным заседаниям нужно уметь готовиться. Необходимо четко обозначать свою позицию и уметь ее отстаивать.

Обычно судебные разбирательства требуют некоторого количества времени. Следует заранее запастись терпением и суметь убедить суд в собственной правоте. Следует помнить о том, что решение суда можно обжаловать в течение определенного времени, если истец будет не согласен с окончательным решением.

Таким образом, взыскание неустойки по договору долевого участия – задача нелегкая. Она требует к себе внимательного и ответственного отношения, понимания многих особенностей совершения сделки. Прежде чем за нее браться, необходимо тщательно изучить все нюансы: сроки, требования, условия. Достичь положительного результата поможет профессиональная консультация юриста. Не стоит пренебрегать услугами компетентных адвокатов, ведь они могут понадобиться в любой момент.

Как выбрать хорошего юриста для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ?

10 правил о том, как выбрать юридическую фирму для взыскания неустойки с застройщика

Оглавление статьи по выбору судебного юриста

1. Юристы по ДДУ должны иметь большую судебную практику

Если юристы не могут показать свою судебную практику, следовательно, не о чем с ними разговаривать. Таким «специалистам» будет полезно потренироваться на вас, только нужно ли это вам? У каждой уважающей себя юридической компании есть соответствующий раздел на сайте. В нём любой желающий может посмотреть судебные решения, над которыми работали юристы потенциального кандидата на оказание юридических услуг. Отлично, если на юридическом сайте выложена информация по делам с коэффициентами от сумм запрошенных в иске к полученному результату.

Не секрет, что суды имеют право на снижение неустойки, которым они активно пользуются. Коэффициент запрошенных в иске сумм к полученному результату, является показателем работы юриста. По этому критерию можно оценить судебную практику разных юридических фирм. Чем показатели выше, тем лучше.

Очевидно, что судебных решений на сайте должно быть выложено много. Два или три хороших решения можно получить случайно. Если решений много, следовательно, несложно сделать определённые выводы на их основании. Почему это важно? Часто бывает так. Суд один и тот же. Юристы ответчика ходят в суд одни и те же. Результаты судебных решений по взысканию неустойки разные. У одних юристов по ДДУ коэффициенты просто отличные, а от решений других хочется плакать.

Причина в следующем. Если юристы по ДДУ постоянно судятся по одному профилю, они нарабатывают опыт. Знают, какие доказательства могут повлиять на того или иного судью. Например. На одних судей действует расчет снижения неустойки по пленуму от 24.03.2016 года за номером 7, на других не действует. Одни судьи большое внимание уделяют рассмотрению вопроса по «уклонению» от приёмки квартиры, другие к этому равнодушны. Для одних судей одни недостатки являются существенными, а для других судей совершенно другие. Некоторые судьи вообще не учитывают их наличие, а другие даже при незначительных недостатках признают односторонний акт приёмки-передачи недействительным. Даже способ расчёта неустойки не является незыблемой величиной. Например, одни судьи соглашаются с расчетом неустойки по периодам, а другие не соглашаются. Это важно. При больших суммах расчёт по периодам, может существенно увеличить размер неустойки.

В совокупности, знание мелких нюансов влияет на коэффициет взыскания неустойки по делу. Чем опытнее юрист, тем его показатели лучше.

Тел. юриста 8-903-120-51-06

2. Почему нужно выбирать юристов, которые могут показать исполнительные листы по вашему застройщику?

Причина в следующем. Застройщики стали хитрые и давно не держат свои деньги долго на одном счете. Сегодня деньги здесь, а завтра там. Чем позже деньги получит дольщик, тем лучше ответчику. Пока дольщик бегает и ищет счета, можно потихоньку с них выводить деньги. Так часто бывает, лист лежит в банке, где нет денег. При этом юристы с другого счёта застройщика их спокойно получают. Почему так происходит? По идее, любой истец может получить справку в ИФНС о всех счетах должника.

Всё не так просто. В справке из ИФНС нет информации о наличии денег на счетах. При этом счетов может быть, к примеру десять-пятнадцать. На каком из них деньги? Если юристы постоянно судятся по вашему застройщику, следовательно у них много исполнительных листов. Если какой-либо банк перестаёт платить, листы забрасываются во всё банки застройщика (у фирмы не один лист, их много). После того, как по одному из них произошла оплата, все остальные листы перебрасываются в банк, который производит исполнение. Если у дольщик один лист, то его можно перекладывать из банка в банк до бесконечности, т.е. не удачу.

3. Юридическая фирма должна быть готова показать доверенность, которая может подтвердить, что именно её юристы вели дело, что вам показывают в подтверждение своего опыта

По номеру дела на сайте суда можно посмотреть только наименование истца и ответчика, но кто именно был представителем истца, в решении может быть не написано. Недобросовестные юристы этим пользуются и выдают чужие решения за свои. Обращайте на это внимание. Второй момент. Доверенность которую предлагают вам подписать, должна содержать запрет на подписание любых договоров от вашего имени и получение поверенным денежных средств. Если в доверенности указывается несколько лиц, это нормально. Один человек может заболеть или уйти в отпуск.

4. Образование

Не стесняйтесь спрашивать диплом у руководителя юридической фирмы: МГЮА им Кутафина, МГУ им. Ломоносова, МГИМО и ряд других крупных государственных вузов страны – это хороший показатель.

5. Почему лучше выбрать пусть и небольшую юридическую фирму, чем одного юриста?

Один юрист по ДДУ в поле не воин: он может заболеть, уйти в отпуск, у него могут случиться любые непредвиденные обстоятельства. Что тогда будет с вашим делом? Юрист фрилансер завтра может устроиться на работу с окладом. Там он будет штатным юристом на испытательном сроке. Рабочий день с 9 до 18. Ему нужно будет показать с лучшей стороны себя на новом месте. Будет ли он должное внимание уделять вашему делу? Отпрашиваться с новой работы на ваши судебные заседания? К нам часто попадают клиенты с делами после «пропавших юристов». По таким делам мы обычно выявляем много процессуальных недоработок. К сожалению не все из них можно исправить. Поэтому выбирать лучше юридические центры, где ваше дело не зависит от одного человека.

Читайте так же:  Порядок получения ипотеки на строительство — условия кредитования

6. У юристов по ДДУ должен быть свой офис

Пусть небольшой и непомпезный, но свой. Юрист предлагает вам встретиться в кафе или в коворкинге – причина отказаться от встречи. Где будете потом искать такого юриста? Вам это надо? Есть другая крайность, искать юристов поближе к вашему дому. Подумайте, что для вас важнее – хорошее и исполненное судебное решение или сэкономленный час на дорогу к юристу, который близко, но не отвечает указанным в настоящем статье требованиям.

7. Юридическая фирма должна иметь многостраничный информативный сайт

Начинающие юристы заказывают лэндинг – сайт одностраничник. Программист его делает за день, в нём есть красивые картинки и завлекающие призывы, т.е. сайт ни о чем. Информационный сайт содержит в себе много юридических статей, калькуляторов, подробных обзоров по каждому застройщику. Такой сайт даже за год не сделать. Например, сайт нашего юридического центра был запущен в 2011 году. Если на него было потрачено столько сил и времени, логично предположить, что юристы по ДДУ пришли в этот бизнес на долгий срок.

8. Чтение отзывов о юридической фирме пустая трата времени

В основном отзывы пишут сотрудники таких фирм. Подумайте сами: вам помогли, вы заплатили деньги – все довольны. Будете искать в интернете, где написать отзыв? Забудете на следующий день о вашем суде с застройщиком, все ваши мысли уже будут о ремонте. Отсюда вывод, чем тратить время на чтение «отзывов», лучше спросить у юристов судебные решения и исполнительные листы, которые они получили по спорам с застройщиками.

9. Не стесняйтесь до подписания договора несколько раз позвонить юристу и задать ему интересующие вас вопросы

Если у юриста нет на вас времени до подписания договора на юридические услуги, значит не будет и после его заключения. Попросите его рассчитать на калькуляторе ДДУ неустойку. Уточните в какие сроки юрист планирует направить досудебную претензию, в какие сроки исковое заявление и так далее. Поинтересуйтесь вопросом о целесообразности расторжения договора долевого участия. В ряде случаев это хорошая альтернатива, при условии намерения продать её в будущем после подписания акта приёма-передачи. Выясните вопросы о способах взыскания. Как известно, существует способ взыскания неустойки через арбитражный суд по уступке неустойки юридическому лицу. В случае большой неустйоки, это может быть хорошим вариантом.

10. Просите прислать на почту договор на юридические услуги

В этом случае, можно с ним ознакомиться в спокойной обстановке и согласовать его с исполнителем по телефону. В офисе останется его только подписать. Если в договоре какие-либо пункты вам показались спорными или вы хотите улучшить его в определённой части, то не стесняйтесь сообщить об этом. Весьма часто юридические компании идут клиентам на уступки и вносят в договор исправления. Кроме того, можно улучшить и условия об оплате юридических услуг. Это рынок, здесь можно предлагать свои условия.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно

  • Знаем способы, как взыскать по максимуму неустойку в суде общей юрисдикции
  • Переведем дело в арбитражный суд, если большой размер неустойки
  • Бесплатные консультации юриста МГЮА ежедневно с 9 до 23 ч.

Где можно посмотреть вашу судебную практику? Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика? Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ? Какие могут возникнуть риски при расторжении? Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора? Нужно ли перед подачей иска в суд погашать регистрационную запись в Росреестре? Об этом подробно в статье: расторжение ДДУ.

Неустойку удобно рассчитать на нашем калькуляторе ДДУ. Лучше любого юриста знает ставки ЦБ РФ и всегда актуален.

По каким ставкам правильно делать расчет? Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности? В статье: расчет по ФЗ-214 подробно разобрали эту тему.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются подоходным налогом? Нужно платить налоги со штрафа, морально вреда, убытков или расходов на представителя? Вся налоговая практика по этому вопросу в статье: с каких сумм нужно платить НДФЛ.

В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам? Какие документы нужно, чтобы взыскать убытки по найму квартиры? Настолько реально взыскать переплату процентов по кредиту? В юридической статье: взыскание убытков остановились на этих вопросах.

В каких судах лучше взыскивать неустойку, а в каких нет? Как осуществляется юристом выбор суда? Обязательно ли подавать иск в суд по месту нахождения ответчика? Ответы юриста на вопросы дольщиков, а также список «хороших» и «плохих» судов можно посмотреть в разделе: вопросы и ответы юриста.

Можно ли посмотреть вашу судебную практику по взысканию неустойки в арбитражном суде? Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ? Для вашего внимания выкладываем нашу судебную практику в арбитражном суде.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности? С даты, когда квартиру передали по акту или с даты, когда должны были передать? Что означает срок давности по искам о просроченных повременных платежах? После прочтения статьи про срок исковой давности по ДДУ скорее всего окажется, что не всё потеряно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Хорошо ли сначала принять квартиру по акту, а потом подавать иск в суд? По какому критерию выбирать юриста? Нужно ли ждать ответа на досудебную претензию? Достаточно прочитать обзор: неустойка с застройщика и всё станет сразу ясно и понятно.

Источники


  1. Прессман, Л.П. Кабинет литературы / Л.П. Прессман. — М.: Просвещение; Издание 2-е, доп., 2014. — 144 c.

  2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  3. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  4. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.
Особенности и нюансы взыскания неустойки с застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here