Образец договора аренды склада условия сделки, как составляется

Самое главное по теме: "Образец договора аренды склада условия сделки, как составляется" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Договор аренды склада

Специфические характеристики договора

Гражданский кодекс обеспечивает правовое регулирование взаимоотношений сторон сделки по аренде склада. По существу условий договора особо важными для арендатора являются следующие:

  1. Эксплуатационные характеристики складских помещений. Площадь и строительный объем здания. Технические данные строительных конструкций, материал пола, позволяющий использовать грузоподъемные машины, механизмы и внутрискладской транспорт. Наличие рампы для проведения погрузочно-разгрузочных работ. Для хранения взрывоопасных объектов, например баллонов с пропаном, необходимо наличие определенного расстояния до рядом расположенных строений, наличие средств пожаротушения, охранной и пожарной сигнализации.
  2. Месторасположение склада, наличие коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, газопровод, слаботочные линии интернета и другие), инфраструктуры, подъездных железнодорожных путей,
  3. Обслуживающий персонал арендодателя, включая охранников и уборщиков.
  4. Страховка предоставляемых в аренду зданий и сооружений и сторона договора, ответственная за ее своевременную оплату.
  5. Согласие арендодателя на передачу объекта третьему лицу, то есть на субаренду.
  6. Компенсация затрат арендатора на проведение им текущего и капитального ремонтов, благоустройства территории, других улучшений объекта сделки аренды.
  7. Оплата коммунальных и других эксплуатационных расходов на содержание склада.

Составные части договора

Независимо от правовой принадлежности сторон договора, требования закона одинаковы как в отношении контрактов между юридическими лицами, так и между гражданами и фирмами.

В договоре должно быть зафиксировано:

  • наименование документа;
  • дата заключения сделки и место регистрации;
  • названия фирм и их полные реквизиты, включая фамилии руководителей, номера нотариальных доверенностей на лиц, представляющих интересы собственника склада. Для физических лиц нужно указать фамилию, имя, отчество гражданина и его паспортные данные, в том числе адрес прописки;
  • полные строительные и технические характеристики складских помещений, являющихся предметом сделки аренды;
  • последовательность передачи зданий и/или помещений в аренду и сдачи арендодателю после окончания срока действия договора;
  • время действия контракта;
  • права и обязанности предпринимателей, участвующих в сделке;
  • стоимость сделки, график внесения арендной платы и ликвидации задолженностей;
  • ответственность за несвоевременную оплату, повреждение движимого и недвижимого имущества арендодателя и другие сопутствующие нарушения договорных условий;
  • обстоятельства досрочного расторжения договора и возможность его коррекции;
  • подписи и печати участников сделки, а также список дополнительной документации.

Корректное описание всех характеристик предмета сделки гарантирует сторонам своевременные взаиморасчеты и сохранность здания и оборудования складов.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

ДОГОВОР АРЕНДЫ СКЛАДА, ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Здесь представлен образец договора аренды склада или производственного помещения.

Принимаем договоры на экспертную оценку. Помогаем в составлении договоров с любой стороны сделки.

Для получения договора аренда производственного помещения, надо просто заменить термины «склад» и «складское помещение» на «производство» или «производственное помещение.

Пример договора аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Склад», в лице Генерального директора _____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Клиент», в лице генерального директора ____, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор аренды нежилых помещений о нижеследующем:

1. Предмет договора аренды складского помещения

1.1. Арендодатель настоящим передает право временного владения и пользования нежилыми Помещениями (далее «Помещения»), Парковочными Местами (далее «Парковочные Места») Арендатору для использования в качестве складских помещений со вспомогательными офисами и автомобильной стоянкой в течение Срока действия Договора, а Арендатор принимает такое право от Арендодателя.

Помещения, Парковочные Места (далее все вместе именуемые как «Объекты аренды») находятся на территории складского комплекса («Складской комплекс»), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, дом 22.
Общая площадь Помещений составляет 3603,5 квадратных метров.

Состав передаваемых по настоящему договору Помещений:

  • Складские помещения – ___кв.м.
  • Офисно-бытовые помещения – ___ кв.м.
  • Офисные помещения – ___ кв.м.
  • Передаваемые Арендодателем Арендатору Помещения выделены на Плане Помещений (копии поэтажных планов), который является Приложением № 1 к настоящему Договору.

Общее количество передаваемых Парковочных Мест составляет:

  • 7 (Семь) мест для легкового автотранспорта;
  • 2 (Два) места для грузового автотранспорта с грузоподъемностью свыше 1,5 тонны;

Договор аренды склада типовой

ДОГОВОР

аренды нежилого помещения

г. Краснодар «___» __________ 201__г.

_____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и _____________________________, действующ__, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду складское помещение расположенное по адресу: ­­­­­­­­­____________________, общей площадью ______ м2 принадлежащее «Арендодателю» на основании Свидетельства на право собственности, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, в целях размещения _________________________

1.2. Передача помещения производится на основании акта приема-передачи.

[2]

2.1.3. Арендодатель обязуется организовать вывоз ТБО образовавшихся в результате деятельности Арендатора на территории Арендодателя, а именно заключить договор на вывоз ТБО.

  1. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Производить капитальный ремонт за свой счет.

2.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.

2.2.2. При обнаружении признаков аварийного состояния электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

2.2.3. Не проводить реконструкции помещения, капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Читайте так же:  Пенсии военным пенсионерам последние новости из госдумы

2.2.4. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке.

2.3. Арендуемое помещение может сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере:

— за складское помещение из расчета _____ рублей за 1м2 в месяц, что составляет ______________ рублей (_________________________) в месяц, НДС не облагается на основании ст. 346,11 НК РФ (или другое).

В указанную сумму включаются расходы «Арендодателя» на оплату коммунальных услуг за нежилое помещение (электроснабжение, вывоз ТБО). Услуги по уборке «Недвижимого имущества» АРЕНДАТОР оплачивает самостоятельно.

3.2. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения реально складывающихся цен, а также вследствие других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость в составе, характеристике и стоимости передаваемого помещения. Пересмотр арендной платы может осуществляться не чаще одного раза в год. Арендная плата может изменяться на величину официального годового индекса инфляции, но не более чем на 10%. Сторона, выступающая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем, за два месяца.

3.3. Оплата за текущий месяц производится путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетный счет не позднее, чем через 5 дней, после выставления счета.

3.4. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

3.5. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока Договора, он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости причиненного ущерба в процессе эксплуатации помещения.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Срок аренды устанавливается с ______________ 201__ г. по _______________ 201__ г.

4.1.1. В случае, если по истечении срока действия «Договора» ни одна из «Сторон» не заявит о его расторжении, «Договор» считается возобновленным на неопределенный срок.

4.1.2. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора.

4.1.3. Стороны письменно сообщают друг другу о намерении расторгнуть (не продлевать) Договор не позднее чем за 45 (сорок пять) суток как в связи с окончанием срока аренды, так и при досрочном освобождении. Помещение сдается по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение действия допускаются по соглашению сторон.

Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

4.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор — выселению:

4.3.1. При использовании помещения в целом или его части не в соответствии с Договором аренды.

4.3.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев.

4.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

4.4.1. Если Арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.

4.4.2. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс — мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

4.7. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.8. При недостижении согласия, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в арбитражном суде в установленном законом порядке.

  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

5.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

  1. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________

Арендатор: ________________________________

  1. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 — 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 59824)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 11229)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » 2019 г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Читайте так же:  Что такое система платон как она работает

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

[1]

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2019 г. и действует по « » 2019 г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор аренды склада

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Данный документ дает право арендатору эксплуатировать складское помещение, принадлежащее второй стороне сделки. Она именуется арендодателем. Пользование осуществляется на протяжении некоторого промежутка времени. При этом арендатор обязуется поддерживать склад в соответствующем техническом состоянии. Кроме того, должен своевременно вносить плату за аренду. Также сторона должна погашать эксплуатационные расходы.

Арендодатель, в свою очередь, обязан предоставить помещение во временное пользование, проводить здесь капитальный ремонт. Также при необходимости, сторона обязана известить арендатора заблаговременно в случае возникновения обстоятельств, не позволяющих продолжать эксплуатацию склада.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение трудовой дисциплины

Что нужно прописать в документе

При заполнении документа в него следует внести:

  • данные сторон, участвующих в сделке;
  • информацию о периоде аренды;
  • место нахождения склада;
  • величину платы за аренду, порядок внесения;
  • дополнительные расходы, оплачиваемые арендатором.

[3]

После заполнения договора и ознакомления с его условиями, стороны ставят свои подписи, подкрепляя их печатями. После этого договор вступает в законную силу.

Юридический блог

Договор аренды склада

Договор аренды склада, как и во всех договорах аренды, все условия идентичны только здесь больше описания и дополнительных условий. С договором аренды квартиры нет ничего общего, так как договор аренды склада целиком и полностью состоит из описания самого складского и технологического помещения. Я понимаю, что на первый взгляд похоже на белиберду, но когда Вы будите читать приведенный ниже образец договора аренды склада, то поймете его суть. При необходимости договор аренды склада можно заполнить своими данными.

Договор аренды склада

Чтобы быть в курсе последних новостей блога, узнать больше советов, необходимо подписаться на обновление блога. Вы будите получать самые интересные статьи, документы и советы на свою почту. Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях. Подписчики блога получают видео уроки бесплатно .

Договор аренды склада. Договор аренды складского помещения.

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(СКЛАДСКОГО И ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО)

_______________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендодатель, в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании____________________ (Устава, доверенности), с одной стороны, и________________________ (наименование организации), в дальнейшем — Арендатор, в лице_____1__0_____________________________ (Ф.И.О., должность), действующего на основании (Устава, доверенности), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

2. Порядок передачи помещения

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора (акт прилагается к договору).
2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении к настоящему договору.
2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении к настоящему договору, и назначению имущества.
2.4. Арендодатель участвует в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, Арендодатель обязан оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

3. Пользование помещением и его содержание

4. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обязательств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п. 5.1. обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7. Особые условия по договору

7.1. В случае досрочного прекращения договорных обязательств по инициативе Арендатора он обязан сообщить об этом в письменном виде не позднее чем за месяц до прекращения обязательств.
7.2.__________________________________________________________

8. Заключительные положения

Договор аренды склада

Последние изменения: Июнь 2019

Ведение хозяйственной деятельности предполагает потребность в различных ресурсах, оборудовании, помещениях. Когда нет собственной недвижимости или необходимо быстро и с наименьшими затратами организовать хранение продукции или товара, подписывают договор аренды склада, расположенного в требуемом месте.

Основная информация

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

    производственные; сезонные; транзитные; розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Договор аренды склада между юридическими лицами (54,0 KiB, 50 hits)

Образец договора аренды помещения под склад (61,0 KiB, 53 hits)

Договор аренды нежилого помещения под склад (образец) (41,5 KiB, 35 hits)

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.
Читайте так же:  Порядок взыскания задолженности на единственное жилье должника

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Приложения арендодателя

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Приемопередаточный акт помещения арендатору (32,0 KiB, 32 hits)

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения? Рекомендации и образец документа

Одним из самых распространённых способов использования нежилой недвижимости является сдача её собственником в аренду. Данная процедура подразумевает составление письменного соглашения.

Посмотрим же, как правильно составляется в этом случае договор, что именно в нём нужно предусмотреть и как заполнить, а также какие проблемы могут ожидать стороны при подготовке указанного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что поможет в написании?

Сам по себе договор аренды в отношении нежилых помещений официально не утверждался, типового документа не существует, поэтому его составление предоставляется на усмотрением сторонам, заключающим между собой данный договор. Тем не менее, подготавливая этот документ, они должны руководствоваться несколькими нормативными актами:

  1. ГК РФ. Он предусматривает как общие правила, относящиеся к договорам такого типа (глава 34), так конкретные особенности, касающиеся именно зданий и сооружений (ст. 650, 651, 652, 653, 654 и 655).
  2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Им нужно руководствоваться, если срок аренды составляет один год и более – и отношения по договору надо регистрировать в ЕГРН.
  3. НК РФ. Он потребуется, если договор аренды заключается в рамках коммерческой деятельности. Кроме того, даже если арендодатель является обычным гражданином, владеющим недвижимостью, но не регистрировавшимся как ИП, он всё равно должен будет уплатить НДФЛ на доход, полученный от сдачи своего имущества.
  4. Местные постановления, регламенты и решения – если арендодателем выступают муниципальные органы власти, а на местном уровне утверждалась типовая форма для договоров аренды.

Как правильно составить?

Подготавливая договор аренды недвижимости, стороны должны помнить следующее:

  • Если используется форма договора, взятая с одного из интернет-сайтов юридической или риелторской направленности – нужно смотреть на время размещения документа. Дело в том, что со временем законодательство меняется – и слишком старые документы могут не отвечать современной правовой ситуации. В этом случае, чем старше бланк договора, тем с большей осторожностью надо подходить к его использованию.
  • Не стоит увлекаться подробностями. Объект аренды должен быть чётко прописан – но вот в условия договора лишнего лучше не вписывать. К примеру, ссылка на п. 3 ст. 401 ГК РФ отлично заменяет страницу текста о том, что стороны не отвечают за ущерб, возникший в результате урагана или зомби-апокалипсиса.
  • Права и обязанности сторон лучше чётко разделять в тексте договора. Это не обязательное требование, но так и документ читается лучше, и в случае споров удобнее на него ссылаться.
  • Ответственность за нарушение нужно указывать в самом тексте документа. Её отсутствие не будет ошибкой (в этом случае будут применяться нормы, установленные ГК РФ), но тогда, например, за просрочку с арендной платой можно будет взыскать лишь неустойку по ст. 395 ГК РФ в размере ставки, установленной ЦБ РФ – а она крайне невелика. Лучше в договоре предусмотреть дополнительные штрафные санкции для нарушителя условий.

Основное содержание документа

На практике сложился определённый подход к составлению договоров об аренде. В норме такой документ должен состоять из следующих частей:

Как оформить отдельные пункты?

А теперь посмотрим, как заполняются отдельные пункты договора:

  1. Пункт об именах и названиях заполняется на основании регистрационных документов для организаций и паспортных данных – для граждан.
  2. Характеристики помещения заполняются на основании свидетельства о регистрации (если оно есть) либо выписки из ЕГРН. Достаточно указать именно те данные, которые содержатся в этих документах – информации из реестра хватит, чтобы индивидуально охарактеризовать объект.
  3. Права и обязанности сторон. Указано должно быть как минимум следующее:
Читайте так же:  Список документов в обмен на денежную компенсацию за обучение

    Для арендатора – обязанность выплачивать деньги, размер и периодичность оплаты. Согласно ч. 1 ст. 654 ГК РФ, если в договоре нет условий об оплате, он не может считаться заключённым.

Оплата может производиться как периодическими платежами, так и выплатой всей суммы единовременно или предоставлением взамен другого имущества во владение или пользование арендодателя. Если предполагается безвозмездное пользование помещением, то здесь применяются нормы не главы 34, а главы 36 ГК РФ.

  • Для арендодателя – обязанность предоставить помещение, соответствующее тому назначению, для которого используется. Даже если он и не знал о скрытых недостатках, он несёт за них ответственность согласно ч. 1 ст. 612 ГК.
  • Срок действия. Договор может быть краткосрочным (до года), долгосрочным или же вообще не иметь срока действия. В этом случае считается, что заключение договора было произведено на неопределённый срок.
  • Порядок досудебного урегулирования. Требования о нём содержатся, в частности, в ст. 4 АПК РФ. Поэтому нужно указать, в какой срок должен быть предоставлен ответ на возможные претензии, каков порядок их направления и т. д.
  • На что нужно обратить особое внимание?

    Есть некоторые моменты, к которым стороны должны подойти особенно внимательно. К их числу относятся.

    1. Срок действия. Если договор сразу заключён на срок год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре. Однако если срок действия изначально был меньше, а потом продлялся (пусть даже и в порядке автоматической пролонгации), то необходимости в регистрации нет. ВАС РФ ещё 2000 году принял решение, зафиксировав его в информационном письме №53, о том, что в этом случае нужно считать, что каждое продление – это, по сути новый договор, пусть даже и с теми же участниками и на тех же условиях.
    2. Полномочия арендодателя. До подписания договора он должен предоставить арендатору либо документы о праве собственности на помещение, либо договор аренды с владельцем и его согласие на субаренду. Без этого велик риск столкнуться с мошенничеством.
    3. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с тем назначением, которое для него установлено. Если он нарушает это условие, то арендодатель, согласно ч. 3 ст. 615 ГК, может не только расторгнуть договор через суд, но и взыскать с нарушителя причинённые убытки.

    Возможные проблемы и трудности

    При заключении и исполнении договора аренды стороны могут столкнуться со следующими проблемами:

    • Отсутствие подписи или подпись заполненного документа неуполномоченным лицом. В арбитражной практике встречаются случаи, когда договор, подписанный лишь с помощью факсимильного оттиска, был признан имеющим силу – однако всё же лучше этого избегать, подписывать договор лично и проверять полномочия того лица, которое подписывает с другой стороны.
    • Отсутствие своего экземпляра договора. По разным причинам договор может быть утрачен – и в этом случае стороне придётся, в силу ст. 264 и 252 НК РФ, столкнуться с тем, что при исчислении налога арендную плату не удастся отнести на счёт расходов.
    • Госрегистрация. Как уже было сказано, договора на год и более подлежат регистрации в ЕГРН. Пролонгация позволяет этого избежать.

    Заключение

    Таким образом, составление договора аренды не представляет собой ничего сверхсложного. Однако сторонам надо внимательно подходить к составлению этого документа и исполнению его условий.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Типовой договор временного хранения ЧипСклад

    Договор аренды

    складского помещения/индивидуального бокса № _______

    «___» ________ 201_ г.

    Закрытое акционерное общество «ЛЕТО», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице Генерального директора Виноградова Д.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________________________, паспорт _____________№_______________, выдан ___________________________________________ _______________________________________________________________________________________, телефон _______________________________, e-mail _________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет Договора.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное возмездное пользование (далее — «в аренду») помещение под склад/бокс № ­­­­­_________________________ (далее — «бокс»), являющийся отдельной или составной частью закрытой конструкции, принадлежащей Арендодателю и находящейся на охраняемой территории. Адрес склада: г. Москва, Скачать договор

    Источники


    1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

    2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
    Образец договора аренды склада условия сделки, как составляется
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here