Объединение земельных участков в один у одного собственника

Самое главное по теме: "Объединение земельных участков в один у одного собственника" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

Главная » Земля » Объединение двух земельных участков, принадлежащих одному собственнику

На практике рассматривают объединение земельных участков как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в одну единицу кадастрового учета.

И данная процедура нашла законодательное отражение в Земельном кодексе России. Каким же образом на практике осуществляется консолидация нескольких земельных наделов, владельцем которого является один или несколько субъектов? Рассмотрим этот вопрос в деталях.

Как объединить земельные участки, принадлежащие одному собственнику

Чтобы консолидировать части надела земли, подайте соответствующее заявление в письменном виде. Также учтите, что целевое назначение и вид разрешенного использования земли после проведения процедуры останутся прежними. Согласно нормам ЗК РФ (п.1 ст.11.6), консолидация может распространяться только на смежные территории. Причем неважно, объединяемые участки принадлежат одному владельцу или нескольким.

Если у наделов один собственник, то после объединения он станет единоличным хозяином земли. В случае, когда объединяемые территории принадлежат разным владельцам, каждый из них будет иметь долю в имущественном объекте.

Право на объединение земельных наделов имеют как физические лица, так и коммерческие (некоммерческие) структуры.

Сама процедура состоит из нескольких этапов:

  • Действия подготовительного характера. Тщательно проанализируйте земельную документацию на предмет ее содержания (корректно ли отображена информация). В обязательном порядке удостоверьтесь в том, что нет разночтений в сведениях, указанных в плане земельного участка и системе государственного кадастра. Также убедитесь в том, правильно ли расположены границы территории, иначе необходимо будет инициировать процедуры по межеванию земель;
  • МФЦ или Росреестр. Владельцы консолидируемых участков подают письменные заявления в одну из вышеуказанных структур. Как только специалисты одобрят процедуру, закажите у кадастровых специалистов межевой план территории, который впоследствии заявитель адресует для проверки в Кадастровую палату. Останется получить только кадастровый паспорт, на создание которого уходит порядка 5 рабочих дней. На завершающей стадии отправляйтесь в МФЦ или Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на землю.

Естественно, объединенному участку должен быть присвоен адрес. Этот процесс лучше начинать, когда кадастровые работы уже окончены, но объект еще не поставлен на кадастровый учет. Такой порядок избавит вас от необходимости повторно обращаться в вышеуказанные инстанции.

Документы для объединения двух земельных участков

Если перед вами стоит задача объединить несколько наделов в один, то предоставьте необходимый пакет документов, который включает в себя:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия, ИНН);
  • заявление об объединении земельных участков, в котором фиксируются сведения о границах исходных площадей, перечне прилагаемых документов, причине консолидации землю.

Чтобы получить право объединить границы смежных площадей, дополнительно представьте:

  • свидетельства на смежные участки;
  • согласие на консолидацию нескольких наделов в один (заверяется в нотариальной конторе);
  • кадастровые выписки на землю.

В некоторых случаях специалисты могут требовать предоставления прочих документов.

Как объединить два участка в один?

Как объединить два земельных участка с разными кадастровыми номерами в один, читайте тут.

Где можно объединить земельные участки

Зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок и поставить его на кадастровый учет, как уже отмечалось, можно в двух госструктурах:

  • территориальном органе Росреестра;
  • любом филиале МФЦ (подача электронной формы заявления через сайт госуслуг).

Подробный список документов, которые нужно иметь с собой при обращении в вышеуказанные учреждения, содержится в № 218-ФЗ.

Какие земельные участки можно объединять

Процедура объединения земельных наделов будет юридически возможной, если будет учтен целый ряд условий:

  • консолидируемые территории должны обладать четкими координатами и иметь четкие границы;
  • наличие смежных границ;
  • консолидируемые объекты должны принадлежать одному муниципальному образованию (населенному пункту);
  • наделы должны иметь одинаковую категорию земель (вид разрешенного использования может не совпадать);
  • способ использования сооружений и зданий, расположенных на участке, должен оставаться прежним;
  • владение объектом, основанное на постоянном пользовании или пожизненно наследуемом праве, должно быть закреплено за одним лицом;
  • консолидация земель не предполагает методов вкрапливания, вклинивания, изломанности границ. Также должна быть обеспечена возможность возведения объектов на объединенном участке.

Процесс объединения территорий осуществляется только в строгом соответствии с нормами земельного законодательства.

Как зарегистрировать земельный участок после объединения

Вновь образованный земельный участок в обязательном порядке зарегистрируйте в Росреестре. Данная процедура занимает порядка 20 дней с момента предоставления документов.

Перечень их следующий:

  • паспорт заявителя (учредительные документы компании);
  • заявление о прекращении права собственности на два земельных участка;
  • заявление о регистрации права собственности на консолидированный участок (образец на сайте ведомства);
  • межевой план нового участка;
  • доверенность на заявителя от иных владельцев или правообладателей;
  • согласование границ вновь образованного земельного надела;
  • доказательства того, что присоединяемые участки принадлежат к одной категории земель;
  • наличие мер по обременению и документы, их подтверждающие.
  • документы, удостоверяющие легитимность пользования и владения, а также наличие права собственности.

Обратите внимание, что в отношении наделов под ИЖС перечень документов расширяется проектами территории и здания. Причем соседи должны согласие (в письменном виде) на то, что они не возражают против консолидации участков.

Так или иначе, но если объединяемые участки принадлежат одному хозяину, то процедура по их консолидации (при соблюдении норм законодательства), не представляет каких-либо серьезных трудностей. Дополнительные хлопоты могут возникнуть в случае, когда объединяемые наделы принадлежат разным собственникам.

Читайте так же:  Пособие по беременности и родам размеры выплат и порядок их получения

Объединение двух земельных участков супругов

Мы с супругой хотим объединить два смежных земельных участка в СНТ. Один принадлежит мне (куплен в браке), другой перешел жене по наследству (также в браке). Для удобства хотим оформить на одного общий земельный участок. В Росреестре отказали, сославшись на то, что исключение правообладателя из числа собственников недопустимо. Правомерен ли отказ?

Отказ Росреестра правомерен. Согласно п. 3 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

Данная норма является императивной. В силу этого у собственников изменяемых земельных участков должно возникнуть право собственности на вновь образуемый земельный участок.

Таким образом, подлежит регистрации право собственности на образуемый земельный участок за всеми правообладателями исходных земельных участков в соответствии с соглашением (образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ)).

Исключение какого-либо правообладателя из числа собственников недопустимо.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы (см. ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ)):

— заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;

— соглашение между собственниками об объединении участков;

— правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона № 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

Также за регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину.

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки (ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Объединение земельных участков одного или группы собственников

Сама процедура объединения земельных участков может быть простой, когда оба участка принадлежат одному владельцу – физическому лицу, не имеют обременений, земли имеют одинаковое целевое назначение.

Юристы «Юридического центра Сиан» оказывают гражданам и юридическим лицам квалифицированную юридическую помощь в объединении замельных участков.

На практике встречаются сложные случаи, разрешить которые по силам только команде опытных профессиональных юристов, а порой не обойтись и без судебного разбирательства.

Объединение у одного собственника

Старт процедуры объединения связан со сбором документации, подтверждающей права собственности на них. Когда участки принадлежат одному лицу, тогда и после объединения право на вновь созданный участок остается за тем же лицом. Однако, должен быть соблюден ряд положений:

  • Положительное постановление администрация населенного пункта может выдать только в том случае, когда новый участок целиком находится в черте данного территориального образования (города, села, поселка и т.д.).
  • Участки можно объединить, когда они имеют общую смежную границу.

Фактически после прохождения всех установленных законодательством процедур происходит юридическое уничтожение прежних участков с определенными кадастровыми номерами и создание нового единого участка с новым кадастровым номером.

Объединение участков в один не может быть произведено, если земли этих участков имеют разную категорию землепользования и его территория не должна превышать установленного предела для данного категории земель.

Таким образом, просто получить разрешение на объединение участков в один невозможно. Предварительно требуется проделать серьезную работу и произвести согласование в целом ряде инстанций.

Объединение разных собственников

С юридической точки зрения, когда происходит объединение нескольких участков, принадлежащих разным собственникам, в один, это квалифицируется как объединение собственников земли. После завершения процесса регистрации все бывшие собственники самостоятельных участков становятся совладельцами одного объединенного участка.

Если при объединении участков, принадлежащих одному собственнику, пишется только одно заявление, то в данном случае такое заявление должен написать каждый собственник от собственного имени.

Ограничения и требования на объединение участков разных собственников сохраняются и в данном случае. Обременения же, имевшиеся у одного участка или у нескольких, после объединения переходят на весь вновь образованный участок.

Примечательно также и то, что нельзя объединять участки в один, если они закреплены за своими владельцами на различных правах, например, на праве бессрочного пользования и наследуемого пожизненного владения или безвозмездного срочного пользования.

Именно этот аспект требует всегда самой тщательной проверки квалифицированными юристами, чтобы избежать впустую потраченного времени и средств, когда участки заведомо не могут быть объединены.

2. Решение об объединении

Когда участки принадлежат одному лицу и объединяются, владельцу необходимо предоставить в собственное письменное решение об объединении, являющееся правоустанавливающим документом.

При объединении участков различных собственников потребуется коллективное решение, заверенное подписями всех собственников. Решение вместе с заявлением подается в администрацию населенного пункта, чтобы получить постановление об объединении участков. При положительном рассмотрении вопроса затем собственники получают решение администрации об объединении.

Следом за получением разрешения администрации проводится государственная регистрация прав собственника(ов) на объединенный участок. Если хотя бы на один из участвующих в объединении участков имеется обременение, то и на получаемый в итоге участок накладывается это же обременение и надлежащим образом регистрируется.

Читайте так же:  Как досрочно погасить кредит

В данном случае, если на один из участвующих в объединении участок не оформлено надлежащим образом право собственности, но администрация уже вынесла положительное решение об объединении, это позволит законным порядком зарегистрировать право собственности на объединенный участок.

3. Межевой план

Когда юридически земельные участки объединены, кадастр выдает межевой план этого объединения. В межевом плане обязательно показаны кадастровые номера тех участков, которые вошли в состав объединения.

Межевой план сопровождается пояснительной запиской, в которой обозначено наименование участка, а также представлены ситуационный и обзорный планы с нанесением границ участка и новым кадастровым номером объединенного участка.

Чтобы получить межевой план объединения участков, соискателям сначала необходимо получить решение администрации в виде постановления. Вместе с постановлением подается заявка в кадастровый орган и следующий пакет документации:

  • Правоустанавливающие документы на объединяемые участки;
  • Техпаспорта БТИ;
  • Копии паспортов заказчиков;
  • Выписки из кадастра по объединяемым участкам;
  • Топографические планы всех участков с обязательным нанесением красной линии.

Подать заявление об объединении участков, значит, дать старт работам по подготовке документов для этой кадастровой операции. Одновременно с заявлением об объединении обычно собственники подают отдельные заявления о регистрации перехода права собственность на новый объединенный участок или прекращения прав собственности на прежние земельные участки.

Постановление администрации требуется главным образом для того, чтобы присвоить новому объединенному участку собственный почтовый адрес. Сначала администрация готовит проект постановления, который рассматривается на комиссии по регулированию земельных отношений в данном административном образовании.

Проект постановления обязательно согласовывается с главным архитектором района, вместе с решением об объединении и межевым планом объединения. После положительного решения комиссии вопрос рассматривается повторно на заседании местной администрации, после чего постановление с визой главы администрации выдается заявителю.

В течение 7 дней после подписания постановления заявителям письменно сообщают об этом. Постановление выдается заявителям лично в руки. При отказе и не согласии с этим заявителя постановление администрации можно обжаловать через суд.

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра Сиан»
готовы оказать Вам необходимую помощь, а именно:

  • Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
  • Изучат Ваши документы;
  • Подготовят правовую экспертизу,
    необходимые жалобы, претензии, иски;
  • Защитят Ваши интересы в суде.

Приходите на консультацию!
8 (812) 917-90-91

«Юридический центр Сиан» обладает большим опытом в решении вопросов, связанных с объединением земельных участков, находящихся в собственности одного владельца или группы владельцев.

Мы поможем Вам в самом скором времени получить положительное постановление администрации об объединении участков или обжаловать отрицательное решение в суде.

Записаться на консультацию к юристу по земельным вопросам можно в любое удобное Вам время по телефону. Наши юристы сообщат Вам, какие документы потребуются для квалифицированной консультации по Вашему делу.

Заключив договор с нашей компанией, Вы в самом скором времени получите положительный результат — обращайтесь за помощью.

Объединение земельных участков в один у одного собственника

Прошлым летом мой сосед по земельному участку предложил мне купить у него землю. Мы с супругом решили, что это очень интересное предложение, так как теперь мы сможем расширить наш дачный участок, и у нас будет много свободного места. При регистрации сделки, сотрудница МФЦ предложила нам объединить два участка в один, чтобы он был цельным и документы на него были едиными. Мы согласились, что так было бы удобнее, и провели объединение участков. И сейчас я расскажу вам, как это делается.

Сама процедура подразумевает под собой появление нового участка в кадастровом реестре. Границами такой земли будут границы двух объединенных территорий, а площадь будет складываться из площадей обоих участков. При этом сами земли потеряют свой индивидуальный статус в кадастре. И с момента регистрации объединенной территории, по раздельности они уже не будут числиться. Поэтому в случае необходимости передачи прав собственности на один из них, переход прав будет осуществляться целиком на две земли.

В качестве объединяемых территорий могут выступать не только два участка. Это может быть неограниченное количество земель, которые обязательно должны граничить друг с другом.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Российским законодательством установлено, что в случае объединения нескольких участков, принадлежащих разным владельцам, владение новой территорией считается совместным. Но в этом случае есть исключение. Невозможно объединить несколько земель, принадлежащих разным владельцам, если они получили данную землю:

  • без указания сроков, ограничивающих право пользования;
  • при пожизненном наследовании;
  • а также при получении прав на пользование территорией безвозмездно.

В перечисленных случаях, когда нет права собственности на участок, основанного на другом основании, объединить земли можно, только если у них один собственник.

Российским законодательством также установлены определенные требования к участкам, которые можно объединить:

  • обязательное требование смежности между объединяемыми территориями;
  • установление новых границ получившегося участка в строгом соответствии с требованиями законов;
  • если у одного или нескольких земель будут неточно определены границы, потребуется дополнительное проведение межевания;
  • все участки, попадающие в объединение, по документам должны иметь общую категорию, иногда собственник получает право самостоятельно определить будущий вид использования участка;
  • земли должны принадлежать единому муниципальному образованию и территориально располагаться в одном населенном пункте;
  • процедура объединения не должна ограничивать возможность использования недвижимости, присутствующей на этих землях;
  • объединение не должно создавать других неудобств при использовании земель, предоставлять местности недостатков или нарушать требования охраны земли и недр.

[1]

Помимо перечисленных ограничений законами устанавливается и максимальная площадь, которую может иметь один участок.

Регистрация

Для оформления новой территории необходимо составить его межевой план. Этим занимаются специальные государственные и частные компании. Перед юридическим оформлением прав на новый участок, необходимо проверить соблюдение следующих положений:

  1. Первоначально внесенные в кадастр изменения о получившейся территории, считаются временными.
  2. Все имеющиеся ограничения на один из участков автоматически передаются на новую землю. То есть на нее распространяются залоговые обязательства, сервитуты.
  3. Присваивается новый адрес. Если он не был указан, при регистрации необходимо указать подробное описание территориального расположения новой получившейся территории.
Читайте так же:  Досрочная пенсия для льготных профессий списки 1 и 2

В случаях, когда строения на земле отсутствуют, адрес удобнее получать адрес сразу после проведения межевания, и перед постановкой объединенной территории на учет. В этом случае можно сэкономить значительно больше времени и получить меньше хлопот с оформлением. Хотя закон не запрещает присваивать адрес и после регистрации участка в кадастре.

Итоговым результатом объединения территорий считается официальная государственная регистрация законных прав владельца на вновь образованный участок. А информация о ранее образованных землях, попавших под объединение, переходит в статус «архивной». Для регистрации прав требуется обязательное оформление новообразованного участка в кадастре. При этом владельцу должны быть выданы соответствующие бумаги, подтверждающие данный факт.

Для получения прав собственности на новую территорию вам понадобится:

[3]

  1. Правоустанавливающие бумаги. Вы должны подтвердить ваше законное право владеть участком. Это может быть свидетельство или выписка из реестра, а также иные документы, подтверждающие данное право. В них обязательно должен быть прописан кадастровый номер земельного объекта.
  2. Первичные документы, на основании которых возникло право собственности. В качестве них может быть договор купли-продажи, дарения, а также иные бумаги, предоставляющие данное право.
  3. Личные документы владельца. Он должен подтвердить свою личность паспортом. Если владельцем выступает юридическое лицо, потребуется свидетельство, ОРГН и копия устава.
  4. Документы на недвижимость. При наличии любых возведенных объектов недвижимости на земле, необходимо представить документы на них.
  5. Документы, в которых прописан адрес участка. Необходимы во всех случаях, кроме тех, что предназначены для сельского хозяйства.
  6. Документы товарищества, если участок расположен в СНТ или кооперативе.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Подробно для каждого случая можно уточнить перечень документов в МФЦ.

Более подробно вы можете узнать об этом из представленного видео.

Порядок объединения

В целом порядок объединения будет происходить следующим образом:

  • составление согласия владельца участка об объединении и заверение его нотариусом, а также подписание договора с землеустроителями;
  • изготовление необходимой документации и оформление новой территории в кадастре;
  • получение выписки из кадастра, подтверждающей право собственности на вновь образованный участок.

С одной стороны процедура достаточно простая, если следовать установленному порядку при соответствии земель обязательным требованиям. Но с другой стороны, зачастую бывает необходимо привести земли к данным требованиям.

Если у земель различный вид использования, объединить их не получится до тех пор, пока не будет изменен вид одного из участков. А это иногда возможно, если:

  • если вновь получившаяся территория не будет пересекать границы других населенных пунктов или других муниципалитетов;
  • полученный участок не помешает использованию ранее построенными объектами недвижимости;
  • само объединение не будет противоречить другим требованиям и нормам закона и не предоставит неудобств окружающим землям.

Официальная регистрация нового участка должна быть произведена на собственника в течение 5 лет. Если он не сделает это самостоятельно, данное объединение будет зарегистрировано по истечении 5 лет государственными органами самостоятельно. А аннулировать такое образование новой земли возможно только в соответствии с законодательством или путем разделения участков.

Определить точную сумму денежных средств, которая потребуется на объединение земель, сложно, так как она будет зависеть от многих факторов и индивидуально от каждого участка. Существует несколько критериев, из которых складывается общая сумма затрат:

  • сложность работ, необходимых для проведения межевания нового участка;
  • площадь объектов, так как от общей площади зависит и сложность работ;
  • доступность подъезда техники, чем удаленнее объект, тем дороже будет стоимость выполненных специалистом работ;
  • необходимость в дополнительных затратах для получения некоторых услуг, в связи с определенными обстоятельствами;
  • отсутствие обязательных документов и необходимость в их получении или восстановлении.

Назвать точную сумму предстоящих затрат вам сможет специалист после непосредственного выезда на участок и его осмотра.

Заключение

В большинстве случаев удобно объединить несколько земель в один большой участок, особенно когда один владелец. При объединении необходимо учитывать следующее:

  1. Законом установлены обязательные требования к объединению земель, поэтому предварительно необходимо проверить соответствие вашей территории каждому пункту.
  2. В случае объединения нескольких территорий с разными владельцами, новый участок будет передан в собственность всем этим собственникам. А само владение землей будет совместное.
  3. При наличии какого-нибудь обременения на один из участков, объединенная территория автоматически получает данное обременение.
  4. Если объединяемые земли имеют разный вид использования, совместить их не получится в единый участок до тех пор, пока одна из них не будет переведена в одинаковый вид использования.
  5. Стоимость объединения будет в каждом случае разная, так как стоимость определяется с учетом разных факторов. И точную стоимость вам смогут сказать специалисты после непосредственного осмотра территории.

Если нет особой необходимости в объединении земли, можно этим не заниматься. Но в большинстве случаев намного удобнее иметь документы на один участок, чем на несколько. Право выбора в любом случае остается за собственником. А законодательством предусматривается право владельцев объединять земли в случае необходимости.

Как можно объединить земельный участок?

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, которые позволяют определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Читайте так же:  Правила расчета алиментов на ребенка и их формы

Новые земельные участки образуются, в том числе, путем объединения двух и более ранее существовавших участка.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земельные участки, которые участвуют в объединении, то есть исходные земельные участки, прекращают свое существование с даты регистрации права пользования на новый земельный участок.

При объединении земельных участков, у собственников исходных участков возникает право собственности на образуемый новый земельный участок.

Если же исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей долевой собственности.

Образование нового участка путем объединения земельных участков, которые принадлежат нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый земельный участок, если иное не установлено соглашением сторон.

Для объединения земельных участков, которые находятся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Объединение двух и более участков в один.

Как оспорить результаты межевания земельного участка, читайте тут.

Первый шаг. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования.

Эта информация указывается и в кадастровом паспорте земельного участка и в свидетельстве о праве собственности, выданном до 15.07.2016 года, либо в выписке из ЕГРП, которая является документом, который удостоверяет государственную регистрацию прав на недвижимость с 15.07.2016 года.

Если объединяемые земельные участки имеют разную или категорию, или вид разрешенного использования, то необходимо перевести их в одну категорию, один вид разрешенного использования, либо двигаться дальше.

На этом же этапе следует посчитать, не будет ли вновь образованный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участка фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.

Шаг второй. Обратитесь в межевую компанию для проведения межевания объединяемых земельных участков и объединения межевого плана.

Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Для проведения межевания, нужно получить акт согласования границ участка с соседями. Результатом процедуры межевания является получение вами межевого плана, который будет передан составившим его кадастровым инженером в орган кадастрового учета для последующей постановки участка на кадастровый учет.

[2]

Третий шаг. Обратитесь в орган кадастрового учета для постановки вновь образованного участка на кадастровый учет.

Для присвоения участку кадастрового номера вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о постановке на кадастровый учет участка;
  • Паспорт заявителя или представителя и доверенность на представителя;
  • Межевой план, который направляется в кадастровую палату в форме электронного документа, который усилен электронной подписью кадастрового инженера. Это заявление можно подать лично, можно направить по почте, передать в электронном виде, в том числе, через МФЦ или портал государственных услуг.

Участок будет поставлен на кадастровый учет в течение десяти календарных дней со дня получения органами кадастрового учета соответствующего заявления.

Если вы представляли заявление через МФЦ, до данный срок исчисляется со дня передачи заявления центром МФЦ в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт вы получите в форме электронного документа либо на бумажном носителе, при наличии соответствующего указания в заявлении, либо под расписку, либо по почте, либо в МФЦ.

Четвертый шаг. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

Для регистрации права нужно предоставить в Росреестр:

  • Заявление о государственной регистрации;
  • Паспорт ваш или представителя и доверенность;
  • Соглашение между собственниками об объединении участков;
  • Правоустанавливающие документы на исходные участки. Кстати их предоставление не требуется, если право на участки ранее уже было зарегистрировано в Росреестре.

За государственную регистрацию права на земельные участки, потребуется уплатить государственную пошлину в 350 рублей.

Предоставление документа вместе с заявлением не требуется, но вы вправе предоставить документ по собственной инициативе. Если же сведений об уплате государственной пошлины нет в муниципальной государственной базе об уплате государственной пошлины, и вы не представили документ, то услуга вам, к сожалению, не будет оказана.

Данные документы можно подать лично, можно отправить по почте, можно передать через МФЦ либо в электронном виде через интернет, в том числе через портал Госуслуг.

Здесь, опять же, обратите внимание, что заявление о регистрации прав и другие документы, которые необходимы для регистрации этих прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Срок проведения государственной регистрации прав составляет десять дней рабочих со дня приема заявления регистрирующим органом.

Одновременно с регистрацией права собственности на новый участок, будет зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.

По истечению этого срока, вы получите выписку из ЕГРП. При отсутствии времени или при отсутствии желания для самостоятельного разрешения ситуации, вы можете предоставить свои полномочия другому лицу — юристу, представителю, которые оказывают услуги по оформлению прав собственности на земельный участок. Но в этом случае, вам необходимо будет предоставить ему нотариальную доверенность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читайте так же:  Можно ли продлить бюллетень больничного и как это сделать основания и порядок действий

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Объединение двух и более земельных участков в один

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое объединение земельных участков?

Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в один, проводя процедуру образования из них одного участка земли. Такая процедура и называется объединением. С точки зрения законодательства она относится к одному из видов кадастровых работ, позволяющего объединять два и более смежных участка земли в один, с одновременным прекращением их существования как самостоятельных единиц в кадастровом учете. Эта процедура закреплена законодателем пунктом первым ст.11.2 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 11.6 этого нормативно-правового акта объединять можно только те участки, которые расположены смежно по отношению друг к другу. Если собственник у всех объединенных земель один, то он получает единоличное право распоряжаться новой зарегистрированной недвижимостью. Но в том случае, если собственники у них разные, то при объединении у них появляется право совместной собственности.

Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу. В противном случае, этого делать нельзя.

Требования к земельным участкам

Как видно из сказанного, не во всех случаях получиться провести объединение земель. Чтобы это произошло, законом выдвигается ряд требований, которым должны соответствовать субъекты объединения. Если хоть одно из них не соблюдается, объединение будет считаться незаконным. Для наглядности систематизируем их:

Последний пункт касается, в том числе, и норм предельных максимальных размеров участков земли. Так же, как при разделении есть установленные нормы минимального предела размера участка, так же есть аналогичные нормы и для объединения.

Порядок объединения земельных участков

Первое, над чем придется задуматься, это межевание участка или участков, если оно не проводилось ранее. Этот целый комплекс работ, который предусматривает выезд специалиста Кадастровой палаты на местность с целью проведения геодезических измерений. Самостоятельно или с помощью соседа такое измерение выполнить не получится, поскольку нужна, во-первых, лицензия на проведение этих работ, а во-вторых, современное спутниковое оборудование, с помощью которого они проводятся. Как проводится межевание, читайте тут. По результатам проведенных измерений специалист закрепляет границы образованного участка при помощи временных межевых знаков и составляет межевой план объединение земельных участков. Последний документ должен соответствовать требованиям, изложенным в приказе Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 года №412.

Процесс объединения смежных земельных участков будет включать в себя уже составление межевого плана для новообразованного участка с проведением всех кадастровых работ, его постановкой на кадастровый учет. Законодательством о кадастре предусмотрены некоторые особенности для таких земельных участков. Во-первых, те данные, которые занесены в государственный кадастр недвижимости о новообразованном объекте, носят временный характер.

Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.

Если адрес не был присвоен в указанный промежуток, то законодатель не запрещает заниматься этим после постановки на кадастровый учет. Подробнее о правилах постановки на кадастровый учет земельного участка. Вся процедура заканчивается в тот момент, когда собственник или собственники окончательно оформляют свои права собственности на новообразованный объект недвижимости. Для этого нужно пройти государственную регистрацию этих прав и получить свидетельство о праве собственности. По окончанию процедуры, в государственном кадастре недвижимости исходные участки земли получают статус «архивных».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  2. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.

  3. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.
  4. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
Объединение земельных участков в один у одного собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here