Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Самое главное по теме: "Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Основные моменты при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости в обязательном порядке проводится на всей территории РФ, и включает в себя:

  • Постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости;
  • Внесение изменений в Росреестр после изменения уникальных свойств или характеристик объекта недвижимости – адреса, площади земель;
  • Регистрацию факта прекращения существования объекта недвижимого имущества по разным причинам.

Кадастровый учет объектов недвижимости регламентируется Земельным Кодексом РФ, а также рядом Федеральных Законов (334, 447, 250, 217, 417). Кадастровый учет требуется в случаях, когда выделяется муниципальная собственность, заключаются договора долевого участия нескольких владельцев или наоборот – объекты недвижимости объединяются в один субъект учета. В ЗК существует ряд правил, при которых кадастровый учет повторно не требуется:

  • Если были выделены наделы в комплексное использование (жилищное строительство, объекты инфраструктуры, участки для ведения хозяйства (в рамках одного объекта недвижимости);
  • Если производится раздел земли в пределах садоводческих и прочих хозяйств, а также собственности некоммерческих объединений граждан (гаражные кооперативы, товарищества и т.д.);
  • Если граждане имеют право бессрочного, пожизненного наследования и владения земельным участком.

Кто производит кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет – это внесение информации в Росреестр (единую базу объектов недвижимости и имущественных прав, привязанных к ним). Внесением сведений уполномочены заниматься:

  • Территориальные отделения Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
  • Многофункциональные центры (МФЦ) – универсальная структура, которая обслуживает большинство сделок с недвижимостью.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества может быть произведен:

  • При личном обращении в любой из выше указанных органов с письменным заявлением;
  • При обращении через доверителя, который предоставит удостоверяющие личность документы, а также заверенную нотариусом доверенность;
  • При обращении в Росреестр через почту (с уведомлением о получении);
  • При заполнении формы на сайте Росреестра или Единый государственный портал.

Процедура, пакет документов, и требования к объектам недвижимого имущества не зависят от выбранного вами способа проведения кадастрового учета. Также для осуществления кадастрового учета вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», в котором вам предоставят полный комплекс юридических услуг для быстрого получения в собственность недвижимости.

Согласно Закону о госрегистрации, обязательным требованием для регистрации права собственности является получение кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Какие документы необходимо предоставить для кадастровой регистрации?

Владельцам объектов для кадастрового учета необходимо пройти 3 этапа:

  • Собрать все необходимые документы перед подачей в территориальное отделение Росреестра;
  • Пройти кадастровый учет;
  • Получить свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт или свидетельство о праве собственности (в зависимости от частного случая).

Производить постановку объекта недвижимости на кадастровый учет могут лишь люди, достигшие совершеннолетия, те, кто являются владельцами земли, арендаторами или землепользователями. Также допускается привлечение к процессу доверителей полноправных владельцев.

На кадастровый учет ставятся объекты, которые:

  • Принадлежат на основе права собственности по свидетельству;
  • Арендуются;
  • Выданы в бессрочное пользование;
  • Образованы путем раздела или объединения земельных наделов.

Следовательно, постановка на кадастровый учет квартиры или другой недвижимости требует необходимо оригиналов и копии правоустанавливающих документов для подачи в МФЦ, или Росреестр.

Достаточно часто возникают вопросы по наследству. Закон предусматривает переход права собственности и полноправного владения без повторной постановки на кадастровый учет. Кадастровый паспорт, а также сведения об объекте недвижимости в Росреестре остаются неизменными после вступления в право наследования.

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет необходимо:

  • Свидетельство о праве собственности (оригинал и копия). Если вы владеете недвижимостью на основе договора аренды, бессрочного пользования, купли-продажи, то требуется предоставление этих документов.
  • Предоставление заранее полученного геодезического плана участка в компании с соответствующей лицензией.
  • Предоставление плана, который также выполняет геодезическая компания, с межеванием объекта недвижимого имущества.
  • Получение разрешение от органов опеки, в случаях, когда могут быть ущемлены или нарушены права несовершеннолетних, которые являются владельцами недвижимости.
  • Заполнение заявления в любом удобном органе госрегистрации и подача всех вышеперечисленных документов. Необходимо обязательно взять расписку у сотрудника МФЦ или Росреестра с тщательным перечнем переданных документов.

На сайте Росреестра указано, что государственная пошлина при кадастровом учете не изымается ни с юридических, ни с физических лиц. Однако, территориальные органы госрегистрации могут потребовать уплату пошлины по единому согласованному тарифу. Удобным моментом также может стать то, что подача документов на кадастровый учет и регистрацию права собственности проходит одновременно.

Законом предусмотрена постановка на кадастровый учет в течение до 10 рабочих дней, однако это не является гарантией соблюдения данного срока, иногда постановка на кадастровый учет занимает 3-6 месяцев. Все зависит от полноты предоставленных документов, отсутствия ошибок или неточностей, юридической чистоты и полноты правовых полномочий.

Чтобы сэкономить свое время, вы можете заказать услугу постановки на кадастровый учет в «Стар-Сервис». Наши сотрудники проведут экспертную экспертизу всех документов и подадут их в Росреестр оперативно и с гарантией результата.

Получение кадастрового паспорта в Росреестре или МФЦ происходит в назначенный сотрудником день. При себе вы должны иметь расписку о принятых документах, паспорт. Если получить документ необходимо третьему лицу, то потребуется также доверенность.

Отказ от кадастрового учета

  • Неправильно оформлено заявление по месту предъявления;
  • Недостаточный пакет собранных документов;
  • Заявитель обращается для регистрации объекта, который не является недвижимостью;
  • Обращение ненадлежащего лица (не владельца, несовершеннолетнего);
  • Объект недвижимости не может быть поставлен на кадастровый учет (собственность СБ РФ, заповедники, земли ВС РФ и т.д.);
  • Наличие опечаток, технических ошибок или неточностей;
  • Если сведения в Росреестре об объекте недвижимости имеют временный характер;
  • Истек срок возможной постановки на кадастровый учет по конкретному объекту;
  • Если при объединении участков получается площадь больше, чем предусмотренная ФЗ;
  • Если границы участка не согласованы.
Читайте так же:  Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Получая отказ от Кадастровой палаты в постановке на кадастровый учет, вы имеете право обратиться в суд для защиты своих интересов.

Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Чтобы на официальном уровне получить право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество либо на территориальную зону, подобный объект необходимо поставить на кадастровый учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Только после этого с ним можно будет производить такие действия, как покупка, продажа, обмен, дарение и прочие манипуляции. То есть одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, производится регистрация права на него.

Важные нюансы постановки объекта на кадастровый учет в ГКН

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости можно лишь по месту нахождения объекта. С этой целью гражданину или организации нужно обратиться в отделение Росреестра в своем городе с соответствующим заявлением.

Постановка на данный учет происходит на основании технического плана, разработанного кадастровым инженером с поданным заявлением в МФЦ с услугой постановки объекта на кадастровый учет. Эта услуга распределяется на все объекты Российской Федерации. Росреестр вносит соответствующие записи в реестр. Указывается информация об имуществе и о правах на него. Она формирует основу для достоверного налогообложения. Объекту обязательно присваивается кадастровый номер, он уникальный — не повторяется во времени и на территории РФ. Производится расчет государственной кадастровой стоимости объекта. Оценка осуществляется на основе сбора и обработки сведений о рынке недвижимости и факторах, которые оказывают на него непосредственное влияние.

Данная процедура совершается на таких основаниях:

  • акты соответствующей инстанции с указанием возникшего права на квартиру, его прекращение либо переход/ограничение;
  • сделки, произведенные с имуществом;
  • документ, который является подтверждением права на наследство;
  • подтвержденный документально процесс приватизации объекта;
  • решение суда, которое вступило в законную силу;
  • акт обследования или техплан;
  • разрешение на строительство объекта.

Постановка на такой вид учета выполняется в следующих ситуациях:

  • объект создается (должно быть официальное разрешение на ввод в эксплуатацию);
  • объект прекращает свое существование (он должен быть зарегистрирован в ЕГРН недвижимости);
  • при образовании объекта.

В некоторых ситуациях постановка на государственный кадастровый учет может быть приостановлена. Есть несколько факторов, которые могут стать основанием для этого:

  • услугу заказало лицо, которое правообладателем не является;
  • между зарегистрированными и заявляемыми правами есть спорная ситуация;
  • нет данных, которые были запрошены регистратором по межведомственному запросу;
  • акт, который послужил основанием для регистрации, был признан недействительным через суд;
  • нет согласия 3-их лиц на совершенную сделку;
  • были поданы не все обязательные документы;
  • предъявленные материалы не соответствуют действующим стандартам.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Читайте так же:  Какие есть группы по инвалидности и как они определяются

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Как поставить недвижимость на кадастровый учет

    1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

    Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

    Только кадастровый учет требуется, если вы:

    • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
    • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

    Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

      был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    Читайте так же:  Порядок проведения административного задержания

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

    Последние изменения: Май 2019

    Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены. Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно. Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

    Понятийный аппарат

    Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

    Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

      Полноценное оформление права собственности; Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ; Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.

    ФЗ №218 от 13.07.2015 О государственной регистрации недвижимости (676,5 KiB, 265 hits)

    Что можно ставить на учёт в кадастре

    Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

      Земельные участки; Здания, сооружения; Помещения; Единые недвижимые комплексы.

    С чего начать

    Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.

    Эти сведения можно узнать:

      Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником. Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ. Самостоятельно. На этом сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.

    Порядок обращения в Росреестр

    Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.

    [3]

      Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее; Кадастровый инженер; Лицо, обремененное объектом; Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти; Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

    Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:

      Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились. Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт. Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника. Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером. Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).

    Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.

    Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.

    Жилой дом и квартира

    Для постановки многоквартирного дома на учёт кроме технического плана здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников данного объекта, если он находится в долевом владении.
    Читайте так же:  Что такое тсж его плюсы и минусы в многоквартирном доме

    Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

      Располагаться в жилом секторе. Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию). Быть тепло, вибро и шумоизолированным. Естественно освещаться.

    Нежилые помещения

    При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.

    Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.

    Машиноместо

    Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.

    Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.

    Имущественный комплекс

    В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

    Незаконченная постройка, самострой

    Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту. Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.

    Что должно содержаться в выданном документе

    В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

    В этом документе содержится следующая информация:

      Техническое описание ОН; Собственники имущества; Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест); Кадастровая стоимость.
      Подача неполного пакета документации; Ошибки в документах; Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица); Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

    Обращение в суд

    Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.

    Иск должен быть разделен на 3 части:

    1. Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
    2. Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
    3. Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.

    [2]

    Заключение

    Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    Постановка объектов на кадастровый учет в ГКН

    Чтобы на официальном уровне получить право собственности или иное вещное право на недвижимое имущество либо на территориальную зону, подобный объект необходимо поставить на кадастровый учет в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Только после этого с ним можно будет производить такие действия, как покупка, продажа, обмен, дарение и прочие манипуляции. То есть одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости, производится регистрация права на него.

    Важные нюансы постановки объекта на кадастровый учет в ГКН

    Поставить на кадастровый учет объект недвижимости можно лишь по месту нахождения объекта. С этой целью гражданину или организации нужно обратиться в отделение Росреестра в своем городе с соответствующим заявлением.

    Постановка на данный учет происходит на основании технического плана, разработанного кадастровым инженером с поданным заявлением в МФЦ с услугой постановки на кадастровый учет. Эта услуга распределяется на все объекты Российской Федерации. Росреестр вносит соответствующие записи в реестр. Указывается информация об имуществе и о правах на него. Она формирует основу для достоверного налогообложения. Объекту обязательно присваивается кадастровый номер, он уникальный — не повторяется во времени и на территории РФ. Производится расчет государственной кадастровой стоимости объекта. Оценка осуществляется на основе сбора и обработки сведений о рынке недвижимости и факторах, которые оказывают на него непосредственное влияние.

    Данная процедура совершается на таких основаниях:

    • акты соответствующей инстанции с указанием возникшего права на квартиру, его прекращение либо переход/ограничение;
    • сделки, произведенные с имуществом;
    • документ, который является подтверждением права на наследство;
    • подтвержденный документально процесс приватизации объекта;
    • решение суда, которое вступило в законную силу;
    • акт обследования или техплан;
    • разрешение на строительство объекта.

    Постановка на такой вид учета выполняется в следующих ситуациях:

    • объект создается (должно быть официальное разрешение на ввод в эксплуатацию);
    • объект прекращает свое существование (он должен быть зарегистрирован в ЕГРН недвижимости);
    • при образовании объекта.

    В некоторых ситуациях постановка на государственный кадастровый учет может быть приостановлена. Есть несколько факторов, которые могут стать основанием для этого:

    • услугу заказало лицо, которое правообладателем не является;
    • между зарегистрированными и заявляемыми правами есть спорная ситуация;
    • нет данных, которые были запрошены регистратором по межведомственному запросу;
    • акт, который послужил основанием для регистрации, был признан недействительным через суд;
    • нет согласия 3-их лиц на совершенную сделку;
    • были поданы не все обязательные документы;
    • предъявленные материалы не соответствуют действующим стандартам.
    Читайте так же:  Заполняем кбк по госпошлинам пошаговая инструкция

    Что важно знать о заявлении?

    Заявление, которое владелец или доверенное лицо должны подать в Росреестр, имеет определенную форму. Данная форма заполняется сотрудником МФЦ. Подающая сторона обязана ознакомиться с заявлением и подписать его. Форма заявления разработана и утверждена соответствующим министерством. Документ, имеющий какой-то иной формат, не может быть принят. Это запрещено на уровне закона.

    Данное заявление может быть подано в электронном виде (требуется заверение электронной подписью) и на листе бумаги формата А4. В последнем случае обязательно должна присутствовать нумерация. Допускается внесение информации только на русском языке.

    На каждый недвижимый объект должно заполняться свое заявление. Когда объект является общей собственностью двух и более лиц, то должна присутствовать подпись каждого из них.

    В заявлении обязательно указывается название органа, в который оно подается. В этом документе также непременно должны быть отображены следующие данные об объекте: адрес, площадь, этажность, вид использования и иные характеристики. Также обязательно сообщается информация о тех, кто проживает в квартире.

    Какие документы нужно приложить к заявлению?

    Для постановки объекта на кадастровый учет в ГКН потребуется не только составить и отнести соответствующее заявление. Также необходимо предоставить определенный перечень документов:

    • Паспорт. Когда материалы подает представитель, доверенность, которая заверена нотариально.
    • Технический план (он нужен, чтобы внести изменения в характеристики участка), где имеется вся информация: документ, который подтверждает, что спор о межевых границах разрешен (если в техническом плане уже есть информация о согласовании границ, то копия документа не требуется); правоустанавливающие документы на объект, который подлежит кадастровому учету (если данные о зарегистрированном праве есть в государственном кадастре недвижимости, то такая копия не нужна); акт обследования (требуется в случае снятия объекта с учета). Документ, в котором указана категория земли, где расположен дом. Когда территория находится в общей долевой собственности, то нужны копии таких документов, как проект межевания, решение собраний участников этой долевой собственности и прочие бумаги, удостоверяющие права заявителя.

    Какие требования предъявляются к документам?

    Подаваемый технический план должен быть записан на СD диск. Если диск записан неверно, он будет возвращен.
    Если личность заявителя, который предоставляет бумаги, не установлена, то в принятии документов могут отказать.

    Также важно, чтобы все необходимые документы были предоставлены в требуемом количестве:

    • Когда сделка совершается в обычной письменной форме, то надо предъявить 2 подлинника договора.
    • Если сделка удостоверялась через нотариуса, то требуется 1подлинник договора.
    • Если основанием регистрации стало решение судьи, то необходим 1 экземпляр копии акта.
    • Другие материалы предоставляются в 2-х экземплярах, один из которых является подлинником.

    Все документы можно отправить в электронном формате через сайт Росреестра и гос. услуг или же принести лично. Если сделка была удостоверена нотариально, то нотариус имеет право отнести документы самостоятельно. Когда материалы были поданы при приеме, то уполномоченным сотрудником предоставляется соответствующая расписка. В случае дистанционной подачи уведомление в получении материала направляется на следующий день.

    В какие сроки проводится постановка на кадастровый учет?

    В соответствующие законодательные акты были внесены изменения. Так в настоящий момент постановка на учет осуществляется в течение 10 рабочих дней. Отсчет времени начинается с того момента, когда уполномоченная организация получила соответствующее заявление.

    В отдельных российских регионах конкретные сроки устанавливают местные органы власти. В одних случаях они будут меньше, в других — больше.

    Можно ли узнать, стоит недвижимое имущество на учете или нет?

    Да это можно сделать. Есть несколько вариантов:

    • В режиме онлайн на официальном сайте Росреестра.
    • Можно обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Он даст официальный запрос.
    • Можно связаться с компанией, которая оказывает кадастровые услуги. Некоторые из них предоставляют требуемые данные всего через пару часов.
    • По официальному запросу в Росреестр. Придется внести оплату и заполнить заявку. Ответ выдают спустя 5 недель.
    • Можно отыскать объект на публичной кадастровой карте. Однако здесь находятся далеко не все объекты.

    Если для вас важно, чтобы постановка объекта на кадастровый учет в ГКН прошла быстро и без проблем, тогда обращайтесь к нам. Имеем в этом деле богатый опыт, владеем требуемыми знаниями. Всегда рады оказать квалифицированную помощь!

    Свяжитесь с нами по номеру +7 (495) 409-64-64 или закажите обратный звонок,

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    и мы выполним все необходимые действия в максимально сжатые сроки!

    Источники


    1. Зайцева Т. И., Медведев И. Г. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3; Инфотропик Медиа — М., 2010. — 400 c.

    2. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

    3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
    4. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
    5. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
    Нюансы постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here