Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в москве

Самое главное по теме: "Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в москве" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости москва официальный сайт

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

  1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
  2. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
  3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
      • Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
  4. отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году в комиссии при Росреестре

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в законах, которые «заморозили» пересмотр кадастровой стоимости до 2020 года и ввели ряд других нововведений. В частности, была упрощена процедура снижения КС через комиссию. Если вы выбираете, куда подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости, то рекомендуем сначала обратиться именно в Росреестр. Есть несколько причин:

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Как подготовиться к процедуре оспаривания кадастровой стоимости на комиссии, как принять участие в комиссии, какие основные моменты заседания комиссии стоит знать, какие возможны итоги заседания комиссии по пересмотру кадастровой стоимости и как действовать в зависимости от результата? Об этом мы и поговорим в данной статье.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Споры об оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости – распространенная практика досудебной сферы. Обращение в комиссию – первый этап, с которым сталкивается человек, решивший подвергнуть пересмотру кадастровую стоимость имеющейся недвижимости. Если его не удовлетворяет решение комиссии, далее следует обращение в суд. Однако довольно часто оспаривание ограничивается именно обращением к комиссии, и зачастую потому, что это является обязательным условием для пересмотра стоимости объекта недвижимости для юридических лиц.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости москва официальный сайт

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (Комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону «горячей линии». Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Комиссия по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой стоимости

Для Вашего удобства Deutsche Bewertung подготовили полный перечень территориальных комиссий по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, функционирующих на сегодняшний день. Мы обновляем перечень территориальных комиссий по пересмотру кадастровой стоимости ежемесячно, дополняя его вновь созданными органами в различных субъектах Российской Федерации.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

  • если установленная цена может затрагивать права и интересы физических или юридических лиц;
  • если были допущены ошибки или неточности в отношении объектов недвижимости, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
  • если была обнаружена недостоверность или неточность в сведениях о конкретном объекте, послужившие искажению его цены, зарегистрированной в кадастре;
  • изменение состояния объекта регистрации на дату, когда он был внесен в кадастр.

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Зачастую кадастровый показатель значительно ниже рыночного, поскольку учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, затраченную на постройку жилья. В таком случае следует понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. Если это происходит, то владельцу недвижимости следует немедленно обратиться к услуги переоценки.

Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в Москве

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости принимает заявки от владельцев недвижимости, которые недовольны произведенной оценкой. Это происходит зачастую в тех случаях, когда кадастровый показатель превосходит рыночный.

Поскольку это влияет на налогообложение и формирует сумму налога, величину государственного сбора, произведение переоценки весьма актуально на фоне нововведений, принятых в 2017 году.

Особенности кадастровой стоимости

В ноябре 2016 года было принято решение формировать налог на имущество в Москве, используя оценку кадастровой экспертизы. Данной системой в настоящее время пользуется более 20 регионов страны. Ожидается, что к 2019 году вся страна перейдет на новый режим образования имущественного налога.

В настоящее время по всей Московской области происходит оспаривание более 43% процентов проведенных экспертиз. Поскольку определение данного показателя зависит от конкретных факторов, меняющихся со временем, необходимо регулярно производить переоценку, которая покажет актуальную денежную величину.

Читайте так же:  Порядок и условия передачи денег при покупке квартиры

С этой целью законодательством установлены временные рамки, которые соблюдаются экспертами. Так, переоценку нужно проводить не менее одного раза в пять лет, но и не более раза в 2-3 года (в зависимости от региона регистрации недвижимости).

Владелец имущества должен помнить, что кадастровый показатель не является достаточно объективным и гибким. Он не учитывает состояние рынка недвижимости, баланс предложения и спроса, а также платежеспособность населения.

Всё это формирует рыночную стоимость, которая считается более оптимальной и реальной. Однако первая величина определяет формирование суммы налога, который насчитывается ежегодно налогоплательщикам, являющимся владельцами недвижимости.

Произведением экспертизы занимаются независимые специалисты, которые осуществляют процедуру в определенные сроки по требованию налогоплательщика.

Разница между кадастровым и рыночным показателем в Москве

Рыночная стоимость представляет собой более объективный показатель, поскольку отражает состояние рынка и платежеспособность населения, которая влияет на формирование стоимости жилья в различных регионах.

Зачастую кадастровый показатель значительно ниже рыночного, поскольку учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, затраченную на постройку жилья. В таком случае следует понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. Если это происходит, то владельцу недвижимости следует немедленно обратиться к услуги переоценки.

Существуют ситуации, при которых показатели равны, но такое случается преимущественно в отношении старых домов, которые не представляют особой ценности при продаже по каким-либо причинам.

Величина показателя в Москве и МО

Основной проблемой Москвы и области является то, что кадастровая стоимость в значительной степени превышает рыночную. К примеру, в Московской области её показатель завышен в среднем в три раза.

Тем не менее, наблюдается и сильный разброс цен, который зависит не только от близости различных инфраструктур, но и расположения наиболее востребованной транспортной сети столицы – метро.

Статистика по Москве показывает, что наибольшая переплата наблюдается в центре, где один квадратный метр участка стоит 190 000 рублей. Подобные показатели приводят к тому, что налогоплательщики платят намного больше, чем должны, исходя из рыночной стоимости.

На фоне подобной ситуации значительно участились ситуации, при которых переоценка необходима уже на ином уровне.

Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

Процедура оспаривания может производиться через комиссию Росреестра или суд. В каждом из случаев существует свой алгоритм действий, которому необходимо следовать, чтобы добиться желаемого результата.

Порядок действий с комиссией:

  • предварительный сбор всех необходимых документов для подачи на рассмотрение;
  • оценка рыночной стоимости объекта налогообложения;
  • изучение результатов экспертизы;
  • вынесение решения по конкретному делу.

Способы снижения кадастровой стоимости

Рассмотрение оценки и её снижение происходит чаще всего в суде. Это случается из-за того, что большая часть произведенного анализа не является актуальной на фоне постоянно меняющегося состояния рынка, платежеспособности населения и иных немаловажных факторов.

Процесс оспаривания в суде – это трудоемкая процедура, которая требует сил и времени. В её процессе владелец недвижимости столкнется с необходимостью переоценки рыночной стоимости объекта налогообложения, подачи соответствующего заявления в Росреестр и сбора пакета требующихся документов.

Этапы оспаривания включают в себя:

  • оценку недвижимости;
  • работу комиссии, которая рассматривает споры, касающиеся кадастровой стоимости;
  • обращение в суд при вынесении отрицательного решения.

Заключение

Процедура оспаривания кадастровой стоимости получила в последнее время высокую популярность. Это обусловливается тем, что оценка анализа, производимого независимыми экспертами, в большинстве своем необъективна и неактуальна.

Кадастровый показатель влияет на формирование имущественного налога, что приводит к предсказуемой реакции населения. В настоящее время более 40% процентов результатов произведенной экспертизы оспаривается в судебном порядке.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

В настоящее время введены новые правила проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) («О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ от 03.06.2016 г.)

Для целей определения кадастровой стоимости недвижимости в каждом субъекте созданы государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Уже сейчас понятно, что качество исходной информации об объектах оценки неудовлетворительное, подробные ценообразующие характеристики значительной части объектов отсутствуют. В таких условиях, ошибки при расчетах кадастровой стоимости неизбежны.

Важно понимать, что пересмотр кадастровой стоимости возможен в случаях:

  • Если для определения кадастровой стоимости была использована недостоверная информация об объекте недвижимости.
  • Если при расчетах была допущена ошибка (массовая или индивидуальная).
  • Если была определена рыночная стоимость объекта недвижимости, которая оказалась ниже кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Обратиться с заявлением в ГБУ

По новому закону собственник объекта может обратиться с заявлением в бюджетное учреждение, которое выполнило расчеты и уточнить индивидуальные характеристики своего объекта. После рассмотрения такого заявления, ГБУ может самостоятельно сделать пересчет по новым исходным данным и отправить новые уточненные результаты в росреестр.

Если не получится достичь ожидаемого результата, есть возможность выбрать дальнейшие шаги по оспариванию результатов кадастровой стоимости.

Если Заявителем выбран путь досудебного урегулирования спора о стоимости – нужно подать Заявление в комиссию по оспариванию результатов кадастровой стоимости при Росреестре региона, в котором находится объект недвижимости.

В заявлении в обязательном порядке указывается по каким основаниям Вы желаете оспорить кадастровую стоимость: или установление рыночной стоимости, или недостоверность данных. От этого зависит- какие документы Вы будете прикладывать к Заявлению по существующей форме в качестве доказательства свой позиции.

Заявление и приложенные к нему документы изучат в течение 30 дней после принятия, назначат дату рассмотрения заявления. У заявителя есть право присутствовать на заседании Комиссии. В любом случае, заявителю в обязательном порядке будет сообщен результат: удовлетворить заявление или отказать.

Читайте так же:  Процедура признания банкротом физического лица плюсы и минусы, условия

Обратиться в суд.

Для подачи искового заявления используется место нахождения ответчика. В документе отражают какое-то одно требование:

  • Об оспаривании решения или действия комиссии.
  • Об установке в отношении объекта недвижимости (квартиры, помещения, земельного участка и т.д.) кадастровой стоимости в размере рыночной.

[1]

В исковом заявлении отражается наименование судебной инстанции, истца и ответчика. Фиксируется информация о том, что нарушены права либо законные интересы заявителя, причины и доказательства предъявляемых претензий.

К исковому заявлению прикладывают все то же самое, что и при обращении в комиссию для вынесения административного решения. Суд изучает иск за 30-60 дней (все зависит от того, каковы обстоятельства делопроизводства).

Подавая специальное исковое заявление в судебный орган, в обязательном порядке не забудьте о приложении:

  • Уведомления о вручении либо иной документации – доказательств вручения другим лицам – участникам дела, копий подаваемого заявления (или копий документации для отправления данным лицам).
  • Документа – доказательства того, что уплачена государственная пошлина.
  • Доверенности либо другой документации – подтверждения прав и обязанностей представителя истца.

Документы, которые необходимы:

  • Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • Заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа на оцениваемый объект недвижимости (при подаче иска лицом – собственником данного объекта), либо нотариальную копию договора аренды (если является арендатором земельного участка);

В зависимости от способа доказывания наличия оснований для исправления кадастровой стоимости будет нужен один из документов:

  • Или документы, подтверждающие недостоверность данных об объекте недвижимости, примененных при вычислении его кадастровой стоимости (при подаче заявления на базе неверных данных);
  • Или отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на день определения кадастровой стоимости (основание оспаривания -установление рыночной стоимости);
  • Или документы – доказательства того, что существует кадастровая и (либо) техническая ошибка (если причина подачи заявления – неправильная информация об объекте недвижимости, примененная в момент выявления его кадастровой стоимости).

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, нужно в одной из специализированных оценочных компаний заказать Отчет об оценке рыночной стоимости своего объекта недвижимости Отчет должен быть подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по направлению оценка недвижимости и быть в форме бумажной версии и в электронном виде на диске с обязательной усиленной ЭЦП.

Если Заявителем выбран путь доказательства недостоверной информации при расчетах, находящейся в едином реестре, то вместо отчета понадобится получение специального заключения. Оно также оформляется в оценочной компании или составляется самостоятельно.

Особенности применения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость используется:

[2]

  • для расчета земельного налога;
  • для расчета налога на имущество (жилого, нежилого имущества офисного-торгового назначения, общественного питания, сферы услуг);
  • для расчета арендной платы земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации;
  • если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года и продана дешевле, чем за 70% от кадастровой стоимости, то, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Кадастровая стоимость пересчитывается в городах федерального значения не чаще 1 раз в 2 года, в остальных случаях не реже 1 раз в 5 лет. Поэтому по закону начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости можно в течение пяти лет, но не позднее вступления в силу новых результатов.

В настоящее время Налоговый пересчет можно получить начиная с года, когда было обращение об изменении кадастровой стоимости. Но уже с 01.01.2019 года возможно будет получить пересчет за весь период действия оспоренной кадастровой стоимости.

Коллективное оспаривание кадастровой стоимости

Подробнее

Методы оценки стоимости бренда

Подробнее

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как выбрать оценочную компанию

Подробнее

ООО «РусБизнесОценка», © 2012–2019

  • Услуги для юридических лиц
  • Оценка бизнеса
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  • Оценка нематериальных активов
  • Оценка офисных помещений
  • Оценка вклада в Уставный капитал
  • Оценка товарного знака
  • Оценка арендной платы
  • Оценка незавершенного строительства
  • Оценка ценных бумаг
  • Оценка инвестиционных проектов
  • Переоценка основных средств
  • Оценка имущественных комплексов
  • Оценка для целей МСФО
  • Оценка дебиторской задолженности
  • Оценка интеллектуальной собственности
  • Оценка машин и оборудования
  • Оценка коммерческой недвижимости
  • Услуги для физических лиц
  • Оценка наследства
  • Оценка имущества
  • Оценка транспорта
  • Оценка ущерба имуществу
  • Оценка земельных участков
  • Оценка жилой недвижимости

г. Москва , 2-й Южнопортовый проезд, дом 16, стр. 8, к.305, Бизнес центр «Южный порт»

Комиссия росреестра по москве по оспариванию кадастровой стоимости

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссию Росрееста

В течение месяца с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия обязана рассмотреть это заявление. О дате рассмотрения заявления сообщается заявителю, который вправе присутствовать на заседании комиссии. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом.

Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество

  • об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
  • об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Пересмотр кадастровой стоимости в комиссии

Далее заявители приглашаются в порядке очереди в зал заседания комиссии. В ходе заседания происходит обсуждение отчёта об оценке, фактических характеристик объекта недвижимости, юридических аспектов, связанных с объектом. Именно поэтому рекомендуется присутствовать на заседании комиссии самостоятельно и вместе с оценщиком.

Читайте так же:  Входит ли декретный отпуск в трудовой стаж для пенсии

Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году в комиссии при Росреестре

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения в законах, которые «заморозили» пересмотр кадастровой стоимости до 2020 года и ввели ряд других нововведений. В частности, была упрощена процедура снижения КС через комиссию. Если вы выбираете, куда подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости, то рекомендуем сначала обратиться именно в Росреестр. Есть несколько причин:

Представительство интересов в комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости в Москве

Обратиться в комиссию по собственному желанию могут и физические, и юридические лица. Обычно именно этот способ оспаривания кадастровой стоимости (КС) выбирают люди, которые впервые пытаются снизить сумму налога, поскольку процедура бесплатная и занимает от одного месяца. Однако статистика показывает, что комиссии далеко не так благосклонны к заявителям, как судьи. Например, за весь 2019 год комиссии при Росреестре по всей России приняли к рассмотрению 62 545 заявлений, из них 30 428 были удовлетворены. Кадастровую стоимость в среднем уменьшили на 14,6 %.

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

На вопросы граждан отвечали: и. о. заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

Кадастровая стоимость земельного участка 2019-2020

В 2019 году, возможно, некоторые лица, запросив выписку из ЕГРН, могут обнаружить в ней, что актуальная кадастровая стоимость не соответствует Закону № 360-ФЗ, например, не произведен «перерасчет» кадастровой стоимости или результаты ГКО 2019 года учитываются как «актуальная стоимость» несмотря на то, что они выше предыдущей кадастровой стоимости. Физические и юридически лица могут попытаться защитить свои права путем подачи заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» о внесении в ЕГРН сведений об актуальной кадастровой стоимости (ст. 1 Федерального закона от 2 мая 2006 г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»), а также заявления в территориальное управление Росреестра об исправлении ошибок в ЕГРН ( ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Компетенция ФГБУ ФКП «Росреестра» и его филиалов с 2019 г будет определяться Приказами Росреестра от 12 мая 2015 года №П/210, от 23 марта 2019 года № П/0133.

Комиссия росреестра по москве по оспариванию кадастровой стоимости

В соответствии со статьей 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной по решению Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как оспорить кадастровую стоимость

Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

1. Кто может оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Читайте так же:  Льготы и порядок уплаты транспортного налога в калужской области

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете направить обращение об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Сделать это можно с помощью официального сайта Мэра Москвы mos.ru. Результатом станет решение о пересчете кадастровой стоимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается договор . По результатам ее проведения составляется отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

7. Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Читайте так же:  Как проверить депортацию в уфмс

Нюансы уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

Уменьшение кадастровой стоимости недвижимости – это актуальный вопрос, который волнует многих землевладельцев в 2019 году. Это касается не только земельных участков, но и квартир, поскольку в настоящее время переоценка позволяет значительно сэкономить в данном аспекте.

Понятие термина

Кадастровая стоимость представляет собой фактическую цену недвижимости, будь то квартира или земельный участок. Данная цифра определяется с учетом рынка продаж, но не учитывает индивидуальные особенности, которые подлежат рассмотрению и последующей переоценке только по заявлению владельца. Процедура позволяет снизить кадастровую стоимость, исходя из ухудшения качества имеющихся условий.

Факт востребованности переоценки основывается на том, что при наличии более низкой стоимости, отличающейся от установленной официально, налог, который выплачивается при совершении каких-либо сделок, будет значительно ниже.

Переоценка требуется на регулярной основе, поскольку на основании кадастровой стоимости формируется общая статистика по регионам. Очень часто она бывает ошибочной, являясь завышенной и неактуальной. Поэтому подобную процедуру решают либо в досудебном порядке, либо открывают спор в арбитражном суде.

Действующее законодательство устанавливает временные рамки, которые соблюдаются при оценочной деятельности. Они определяют, что переоценка должна происходить не реже одного раза в пять лет, но не чаще в два или три года, что зависит от региона и его индивидуальных особенностей.

Поправочные коэффициенты напрямую зависят от этой стоимости, поэтому нельзя говорить о достоверности данных, если с момента последней переоценки произошли какие-либо капитальные изменения.

Кто имеет право знать стоимость

Поскольку данная информация не является юридической и не содержит никаких персональных данных, на основании действующего законодательства она может быть доступна любому заинтересованному лицу.

Чтобы узнать стоимость недвижимости, необходимо либо посетить официальный сайт Росреестра, либо обратиться за справкой в местное отделение Кадастра. Эти сведения представляют собой ценность при произведении различных операций, в том числе и аренды недвижимости с любой целью.

Тем не менее, оспаривать стоимость могут только субъекты, которые заинтересованы в эксплуатации недвижимости, так как упомянутый показатель влияет на формирование налога и оказывает значительное влияние на права собственника.

Субъекты, имеющие право знать кадастровую стоимость недвижимости:

  • сам владелец после регистрации прав собственности на недвижимость;
  • арендатор, который заключил договор об аренде долгосрочного типа с различными муниципальными властями, если предметом договора является земля или имущество, относящееся к коммунальному комплексу владения;
  • юридические и физические лица, которые владеют иной недвижимостью, связанной с субъектом спора.

Следует отметить, что физические лица могут обращаться в любую инстанцию, которая занимается вопросами оспаривания. Юридические же лица должны подать заявление в комиссию, и только при отсутствии возможности урегулирования ситуации в досудебном порядке обращаться в арбитражный суд.

Процедура снижения стоимости

Чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости, физическое лицо должно следовать понятному алгоритму действий. На данный момент существует два варианта, которые применимы в реальной жизни:

  • досудебное разбирательство посредством обращения в соответствующую комиссию по урегулированию споров, касающихся кадастровой стоимости недвижимости;
  • открытие судебного спора через обращение в арбитражный суд.

Следует помнить, что юридические лица в обязательном порядке должны обратиться сначала в комиссию, а уже затем начинать судебное разбирательство за неимением иных вариантов.

Во внимание принимаются два основания для пересмотра стоимости:

  1. Настоящие сведения, касающиеся характеристики недвижимости, не являются достоверными, следовательно, сумма установлена неверно.
  2. Существует различие между официальной и рыночной стоимостью, которая составляет более 30%. Данный факт должен быть подтвержден оценщиком в профессиональном отчете.

Выгода переоценки

Уменьшение кадастровой стоимости дома позволяет снизить налог, который выплачивается как физическими, так и юридическими лицами за совершение каких-либо сделок. Тем не менее, следует помнить, что судебные издержки могут стоить дороже, превышая денежную выгоду от уменьшения стоимости недвижимости.

Если заинтересованное лицо не уверено в том, что процесс стоит как временных, так и денежных затрат, есть смысл не начинать судебное разбирательство, а затребовать регулярную переоценку на основании норм, установленных действующим законодательством.

Заключение

Уменьшение кадастровой стоимости на недвижимость – это актуальный вопрос, который затрагивает не только систему налогообложения, но и личные интересы лица, заинтересованного в снижении суммы.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура переоценки производится профессиональным оценщиком, что означает обращение в соответствующую инстанцию. Так как переоценка должна производиться на регулярной основе, никто не имеет права отказывать в произведении процедуры, если имеются законные основания требовать изменения официальной стоимости.

Источники


  1. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.

  2. Инструкции о подоходном налоге с физических лиц и дорожные фонды в 1993 году. — М.: СПб: Метроном, 1993. — 110 c.

  3. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.
  4. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.
  5. Корнев, А.В. Социология права. Учебник / А.В. Корнев. — М.: Проспект, 2016. — 825 c.
Нюансы оспаривания комиссией кадастровой стоимости в москве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here