Нюансы и особенности составления договора дарения земли

Самое главное по теме: "Нюансы и особенности составления договора дарения земли" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Дарственная на земельный участок плюсы и минусы

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре. Как снять комнату в квартире?

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок?

Плюсы и минусы вариантов

Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на него.

Тогда появляется вопрос, а как лучше это оформить? Через дарение или куплю-продажу?

Оба способа являются, с юридической точки зрения, вполне приемлемой гражданско-правовой сделкой. Рассмотрим основные преимущества и недостатки этих вариантов переоформления собственности.

Сделка, заключенная между близкими родными, исключает оплату налога на прибыль, получаемую от подарка согласно статье 217 НК.

Договор дарения имеет и отрицательные аспекты:

  1. Невозможность обременения земельного надела, так как договор дарения – безусловная сделка.

О договоре дарения земельного участка смотрите видео: Интересуетесь, нужно ли платить какие-то налоги государству за оформление такой сделки?

Договор купли-продажи – соглашение между двумя сторонами о передачи собственности на землю от продавца к покупателю и оплаты этой собственности покупателем.

Бумага должна быть оформлена в письменном виде по статье 550 ГК, и в ней обязательно указывается сумма проводимой операции.

Образец оформления дарственной на дачу

В стоимость включены следующие этапы:

    Сбор всех документов для договора дарения. Составление сделки – письменный вид. Регистрация договора в Росреестре или МФЦ. Доставка заполненных бланков заказчику.

Если оформление сделки дарения происходит через нотариуса, нужно будет заплатить государственную пошлину.

Также уплата налога предусматривается в двух случаях: если оба лица – не родственники; стороны являются дальними родственниками (племянник, тетя, кузен и др.)

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Сделка дарения является одной из самых актуальных на сегодняшний день.

Около половины, поданных из всей массы документов на установление прав собственности, зарегистрированных в отделении Росреестра, принадлежат сделке дарения недвижимости.

В рамках данной статьи рассмотрим, как составляется такой важный документ, как дарственная, а также, какие существуют плюсы и минусы его оформления. Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день.

К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность. Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности. Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

  1. Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

Плюсы и минусы договора дарения на недвижимость

Оформление договора о дарении является сделкой двух сторон, которая осуществляется безвозмездно.

В результате оформления процедуры даритель передаёт имущество в дар без предъявления каких-либо требований от лица, получающего недвижимость.

Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, а чтобы определиться с выбором оформления передачи имущества необходимо подробно изучить данный вопрос. Явные преимущества заключения договора дарения: Важно!

Основным преимуществом договора о дарении является невозможность расторжения заключённой сделки в одностороннем порядке.

Недействительность бумаги можно оспорить в суде только при наличии весомых доказательств.

При этом заключение дарственной также имеет ряд недостатков: Дарственная на дом имеет плюсы и минусы такие же, как при оформлении документа на квартиру, потому перед проведением процедуры необходимо взвесить все за и против и сделать правильный выбор в отношении передачи имущества.

Во время оформления договора дарения на дом одним из требований к предъявлению необходимых документов является наличие справки об оценочной стоимости дома с учётом общей территории и наличия дополнительных построек.

Здесь вы можете прочесть о разнице между дарственной и договором дарения. А по ссылке указан порядок оформления дарственной на недвижимость.

При этом процедура оформления невозможна без наличия специальных документов на земельный участок: Правильность составления дарственной имеет большое значение.

Так как при наличии грубых ошибок и несоблюдении условий, прописанных в действующем законодательстве, заинтересованные лица могут оспорить документ в судебном порядке. Данная процедура имеет явные преимущества при создании благоприятных условий для ребёнка и обеспечении его будущего материального состояния со стороны дарителя. Недостатком дарственной на несовершеннолетнего считают невозможность продажи или сдачи в аренду приобретённого жилья.

После выполнения описанных требований, ребёнок, достигший 18 лет, обладает полным правом распоряжения полученного имущества. При этом данное условие некоторые считают недостатком при сложившихся личных обстоятельствах. Договор дарения имеет плюсы и минусы, но требует тщательного рассмотрения каждой индивидуальной ситуации.

Лучше всего при передаче имущества учесть всевозможные нюансы и по возможности проконсультироваться с опытным юристом. Выбор соответствующего документа для наследования должен зависеть от целей, поставленных самим составителем и отвечать законодательному кодексу РФ.

Читайте так же:  Ответственность должников, не платящих по взятым кредитам

Возможные плюсы и минусы договора дарственной на дачу

Законодательство не обязывает заверять составляемый документ у нотариуса.

Для заключения сделки достаточно передать договор в орган для последующей регистрации. Если во время действия сделки возникнут какие-либо проблемы или разногласия, то их будет куда легче решить с наличием договора, заверенного у специалиста. Договор должен составляться с приложением из следующих документов: Некоторые из дополнительных документов потребуется уточнять у регистрирующего органа.

Поэтому перед подачей заявления с бумагами необходимо узнать, какой пакет документов нужен. Регистрация дарственной – это не бесплатная процедура. Государство устанавливает размер пошлины, который иногда изменяется.

Перечислить оплату потребуется по реквизитам регистрирующего органа.

Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Заключение договора дарения земельного участка является популярной процедурой, которая проста в исполнении и имеет ряд преимуществ перед другими формами передачи собственности. Однако оформляя дарственную, участники сделки должны учитывать все нюансы ее составления и знать перечень всех прилагаемых документов.

Договор дарения земельного участка — что это такое

Договор дарения земельного участка является документом, подтверждающим факт передачи земли от одного лица другому на безвозмездной основе. Он регулируется статьями 572-582 Гражданского кодекса РФ, а также Налоговым, Семейным и Земельным кодексами РФ.

Документ заключается в письменной либо нотариальной форме и не требует государственной регистрации. Регистрируется только право перехода собственности к одаряемому. Чаще всего дарственную на землю оформляют близкие родственники, но законодательство не запрещает пользоваться данной формой передачи собственности и посторонним лицам.

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

  • подробная и достоверная информация об участниках соглашения;
  • реквизиты доверенности представителя (при наличии такового);
  • местоположение, площадь и кадастровый номер участка;
  • целевое назначение данной территории;
  • перечень и описание расположенных на земле строений;
  • подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений;
  • права и обязанности сторон;
  • условия разрешения споров;
  • условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

Чтобы не упустить все детали соглашения и составить его правильно, вы можете скачать образец договора дарения земельного участка на нашем сайте.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

  • паспорта обеих сторон;
  • нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового);
  • правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
  • кадастровые документы участка;
  • нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью);
  • свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками);
  • документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений;
  • документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии;
  • справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Юридические нюансы договора дарения земельного участка

  1. Любая операция с землей сопровождается определенным риском. Поэтому при заключении сделки дарения необходимо предусмотреть все неблагоприятные варианты развития событий. В дарственной обязательно должна быть документально зафиксирована информация о том, что даритель не поставлен на учет в психоневрологический диспансер с приложением соответствующих справок и данных о проведении психологической экспертизы.

  • Перед составлением договора важно убедиться, что имущество не находится в споре, не заложено и не арестовано.
  • Закон не предусматривает нотариальное заверение дарственной, но во избежание возможных проблем все-таки рекомендуется это сделать. Заключение договора в присутствии нотариуса станет гарантией того, что даритель был в здравом уме и не действовал под давлением тяжелых обстоятельств.
  • В документе можно обозначить условия, при которых земля переходит обратно к дарителю в случае, если он проживет дольше одаряемого.
  • Договор, в котором присутствует пункт, согласно которому недвижимость переходит к одаряемому только лишь после смерти дарителя, является недействительным.
  • Если предмет дарения находится в общедолевой собственности, при оформлении документа понадобятся нотариально заверенные согласия всех дольщиков.
  • Следует знать, что, если на земле находятся какие-либо строения, подарить ее можно только вместе с ними. Оформлять дарственную только на надел или только на постройки нельзя. При этом в договоре подробно указывается вся информация о данных объектах.
  • Дарственная на долю земельного участка

    Владелец земли имеет полное право одарить долями принадлежащего ему надела сразу нескольких человек. В таких случаях в договоре указываются точные размеры долей для каждого одариваемого лица. Также детально описывается местоположение каждой доли, с чем она граничит и другие данные. Документ подписывается всеми участниками данного соглашения.

    Процедура дарения земельного участка имеет много юридических тонкостей, которые обязательно должны быть учтены при составлении дарственной, дабы избежать множества проблем в будущем.

    Остались вопросы?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 350-84-35 — Москва
    • +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
    • +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

    Рекомендуем к прочтению

    Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

    Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

    Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

    Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

    Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

    Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

    Читайте так же:  Основания для приостановления исполнительного производства

    Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

    Чтобы приватизировать землю, нужно собрать необходимые документы и соблюсти все формальности. Кроме того, важно разобраться в условиях приватизации.

    Дарение садового участка

    Дарение садового участка как безвозмездная передача имущества осуществляется с соблюдением таких основных правил как:

    1. Наличие согласия получателя дара;
    2. Простая письменная форма;
    3. Абсолютно безвозмездный характер передачи, не предполагающий какого-либо встречного представления от получателя подарка (в противном случае сделка может быть признана ничтожной по требованию заинтересованного лица и к ней будут применены правила той сделки, которая действительно имелась в виду сторонами);
    4. Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно указать на то, что изначальный владелец вправе подарить как весь садовый участок, так и долю в праве на него, причем он может сделать это без согласия прочих сособственников такого имущества (за исключением случаев совместной собственности, имеющей место, в частности, между супругами, применительно к имуществу, приобретенному в браке). В договоре должен быть указан конкретный участок, определенный по соответствующей технической документации. Владелец недвижимости может подарить свое имущество как родственнику, так и совершенно чужому человеку.

    Недопустимо использовать конструкцию договора дарения садового участка в качестве замены завещания — такое дарение возможно лишь при жизни дарителя и не может предусматривать передачу дара после его смерти.

    Форма договора дарения участка с жилым домом

    Как правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года. При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся формы договора дарения:

    [2]

    1. Стороны должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.
    2. Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона. Нотариально оформленную сделку оспорить крайне сложно, а потому не стоит опасаться больших расходов (оплата нотариальных услуг зависит, как правило, от кадастровой стоимости участка, а также от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками), ведь дело касается недвижимости.
    3. Сделка по дарению недвижимости, согласно ст. 131 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации. Она производится в органах Росреестра.
    4. Непосредственная передача подарка, как правило, является символичной и выражается в форме передачи ключей и/или правоустанавливающих документов.

    Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное. В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена ст. 581 ГК РФ.

    Особенности дарения садового участка вместе с домом

    Если имеет место дарение садового участка с одновременной передачей получателю подарка находящегося на таком участке дома, то в соответствующем договоре должно быть указание на это. В частности, следует пречислить все строения, передаваемые одаряемому (как жилые, так и вспомогательные).

    Важно предусмотреть в договоре следующие моменты:

    • указать адрес и площадь участка, а также адрес, площадь, этажность, год постройки дома;
    • перечислить документы, подтверждающие принадлежность обеих составляющих дара дарителю (это может быть договор купли-продажи, документ о принятии наследства и т.п. , а также документы о праве собственности с указанием их серии, номера и года выдачи);
    • указать данные о регистрации права собственности дарителя на дом и участок (место регистрации, регистрирующий орган, номера регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на надвижимость и сделок с ней).

    В соответствующем соглашении можно предусмотреть основания возврата дара, порядок передачи составляющих подарка. Также можно зафиксировать порядок несения тех расходов, которые связаны с переходом права собственности к новому владельцу.

    [3]

    Зачастую сложности возникают с так называемыми самовольными постройками, которые были возведены без получения соответствующего разрешения. Такие постройки, как правило, оформляются дарителем в судебном порядке до совершения акта отчуждения с предварительным согласованием с представителями санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной службы, служб архитектуры и градостроения.

    Кроме того, важно заручиться письменным согласием соседей по садовому товариществу на оформление самовольных построек. Все указанные документы следует приложить к исковому заявлению о признании права собственности на самовольные строения. Дарение может осуществляться исключительно после положительного решения суда по такому иску.

    Если садовый участок дарится вместе с домом, крайне важно то, находится ли земля в собственности или в аренде. В том случае, когда земельный участок является арендованным, подарить его невозможно.

    Имущество, передаваемое в виде подарка, не должно быть обременено (заложено, арестовано, передано в аренду и т.п. ). О любом обременении будущий владелец должен быть предупрежден заранее, потому как все возможные обременения перейдут к нему по сделке.

    Государственная регистрация дарения земельного участка

    После заключения договора дарения в простой письменной или нотариально удостоверенной форме, закон требует осуществить государственную регистрацию перехода прав на подаренную недвижимость (согласно ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Для этого необходимо обратиться в федеральный орган в сфере государственной регистрации, а именно, в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии (сокращенно — Росреестр), а также в ее территориальные органы. Кроме того, подача документов может быть осуществлена через многофункциональные центры, открытые по всей стране.

    Госрегистрация дарения осуществляется в порядке, изложенном ниже:

    1. Стороны совместно подают документы на регистрацию, обратившись в уполномоченный орган;
    2. Должностные лица проводят экспертизу поданных дарителем и одаряемым документов, проверяют законность сделки (за исключением той, которая была удостоверена нотариально), устанавливают отсутствие оснований для отказа в госрегистрации или для ее приостановления (таким основанием может быть, к примеру, противоречие заявленных прав одаряемого с теми правами на объект недвижимости, которые были зарегистрированы ранее);
    3. Осуществляется внесение записи о праве собственности получателя подарка на дар (если нет оснований для отказа в госрегистрации либо для ее приостановления);
    4. Уполномоченные должностные лица совершают надписи на правоустанавливающих документах и выдают удостоверение о том, что была произведена госрегистрация права собственности одаряемого на недвижимость.
    Читайте так же:  Где в форме 3-ндфл писать данные о процентах по кредиту

    Перечень подаваемых в Росреестр документов следующий:

    • заявление о регистрации, подаваемое совместно сторонами договора;
    • квитанция об оплате государственной пошлины (ее размер составляет 2000 рублей);
    • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, такие документы предоставляются его представителем);
    • свидетельство о праве собственности дарителя;
    • непосредственно договор дарения;
    • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости) и на имеющиеся на нем строения (в случае их отчуждения по соглашению).

    По общему правилу на госрегистрацию прав отведено 10 дней (согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Однако если стороны произвели нотариальное удостоверение договора дарения, то госрегистрация проводится в течение 3 рабочих дней. Если же заявление о регистрации права подается нотариусом в электронной форме, то регистрация должна быть произведена в течение одного дня.

    Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона, проведение госрегистрации перехода прав на недвижимость в результате дарения может быть удостоверена одним из двух способов, выбранных правообладателем:

    • свидетельством о регистрации права собственности получателя подарка;
    • выпиской из Единого госреестра прав (ЕГРП).

    Налогообложение при дарении земельного участка

    По общему правилу, любые доходы граждан Российской Федерации подлежат обложению налогом, размер которого составляет 13%. Получение любого недвижимого имущества в виде подарка также является доходом, а потому подлежит налогообложению: получатель дара должен уплатить 13% от рыночной стоимости садового участка.

    Из данного правила законодатель в п. 18.1, ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрел важное исключение: подоходный налог при дарении не уплачивают лица, получившие подарок от кого-либо из своих близких родственников. Таким образом, если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными, то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом.

    Если стороны договора не являются близкими родственниками, то подоходный налог уплатить все-таки придется. Он будет рассчитан исходя из рыночной цены переданного объекта недвижимости.

    Договор дарения — нюансы и рекомендации

    Пакет документов для оформления дарственной

    Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

    • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
    • Паспорта участников сделки;
    • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
    • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

    Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

    Дарение между близкими родственниками

    По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

    • Родители и дети;
    • Дедушки, бабушки и внуки;
    • Супруги;
    • Усыновленные и усыновители;
    • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

    Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

    В каких случаях оформление дарственной невозможно

    Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

    Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

    • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
    • Работникам Банка России;
    • Чиновникам, занимающим различные посты.

    Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

    Отмена договора дарения

    Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена. К таковым пунктам относятся:

    • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
    • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
    • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
    • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

    Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

    Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация. Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью. Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

    Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

    Читайте так же:  Сколько минут можно бесплатно стоять на платной парковке

    Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд. Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя. На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

    Важные моменты

    Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

    Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно. Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает. Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

    Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью. Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка. Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

    Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры. Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества. Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

    Как оформить договор дарения земельного участка? Образец, особенности бланка дарственной на землю с домом

    Обладание любым имуществом, независимо от того, движимое оно или недвижимое, подразумевает, что его владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению.

    И к такому распоряжению относится, в том числе, и возможность подарить земельный участок другому лицу. То есть заключить договор дарения земли и дома (возможно).

    Однако, как и любая сделка имущественного характера (а дарение – это сделка), она имеет ряд своих собственных особенностей. Здесь и разберемся как составить договор дарения на земельный участок с домом или без. Ниже вы сможете скачать бесплатно бланк дарственной на землю и дом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-73 . Это быстро и бесплатно !

    Что подразумевается под договором дарения в земельном праве?

    Прежде, чем ответить на этот вопрос, необходимо разобраться, а что такое вообще типовой договор дарения земельного участка.

    Этот вид договоров выделен в современном действующем гражданском законодательстве в качестве особого вида заключаемых сделок ввиду их ключевой особенности – безвозмездности.

    В земельном праве понятие договора дарения не отличается от гражданского права, за исключением того, что если в гражданском праве на такое действие может быть выставлено соответствующее требование о том, что одаряемый должен будет ухаживать за дарителем или сам даритель может оставить за собой право пользоваться какими-то правами относительно даруемого имущества, то относительно земельного права таких ограничений быть не может.

    Какие виды договора могут быть?

    Как и в гражданском законодательстве, в земельном относительно такого формата распоряжения имуществом выделяются три вида договоров:

    1. Собственно договор дарения имущества или каких-либо имущественных прав — скачать бланк.
    2. Договор обещания дарения — скачать образец.
    3. Договор пожертвования — скачать шаблон.

    Собственно договор дарения является классическим примером сделки, когда даритель, распоряжаясь каким-то своим имуществом или его частью, оформляет соответствующий документ относительно одаряемого, а контрагент не возражает в отношении получения результатов такой сделки. При этом имущество первого уменьшается, а второго – соответственно, увеличивается.

    Договор обещания дарения является более сложной формой юридических действий с имуществом, так как такой документ обязательно должен содержать не только сведения о том, кто является дарителем, какое имущество передается и кому именно (то есть кто по договору получает выгоду от сделки), но также и условия, при которых факт такой безвозмездной передачи имущества будет осуществлен (например, достижение определенного возраста одаряемым).

    Договор пожертвования – третий вид юридических действий, с помощью которых может осуществляться переход права собственности на имущество или имущественные права.

    Причем цели, которые преследуются таким актом, могут быть направлены как на широкий круг лиц, так и на узкий, когда такой круг ограничен какой-то одной характеристикой.

    Необходимые документы для составления договора дарственной на земельный участок

    Так как подарок в виде земельного участка или дома с таким участком будет очень дорогим, то для того, чтобы он удался, необходимо грамотно подготовить все необходимые документы.

    Это необходимо сделать с одной целью – чтобы с юридической точки зрения факт совершения такой сделки был зафиксирован правильно.

    Как оформить договор дарения земельного участка? Список документов не очень большой, однако некоторые из необходимых материалов придется заказывать заранее.

    Сам перечень состоит из пяти обязательных пунктов, к которым относятся:

    1. Свидетельство о праве собственности на конкретный участок или дом с участком (подтверждающий право дарителя на совершение юридически значимых действий).
    2. Выписка из Единого государственного реестра прав (в ней должно быть отражено, имеются ли какие-либо обременения на конкретном участке и на всем другом имуществе, которое на этом участке находится).
    3. Кадастровый паспорт (по которому можно понять все необходимые характеристики будущего «подарка», в том числе его площадь, имеющиеся постройки, расположение).
    4. В случае, если даритель не одинок, то потребуется согласие его супруга на совершение такой сделки (оно должно быть заверено нотариально, дабы избежать в дальнейшем оспаривания заключенного договора).
    Читайте так же:  Новые правила регистрации недвижимости

  • оценка всех строений, если таковые на участке имеются, а также цена самого участка (она устанавливается в процессе оценки и во всех составляемых документах отражается согласно специального акта приема-передачи имущества);
  • отсутствие судебных исков, которые могут быть предъявлены к владельцу, в которых в качестве возмещения того или иного ущерба может быть использовано даримое имущество;
  • все возможно существующие обременения на конкретный участок (будь то запрет капитального строительства или разрешение на использование только в качестве сельхозугодий);
  • заключительная информация, в которой отражаются все существенные условия договора (как то расположение земельного участка, место совершения договора, дата, количество экземпляров, приложений к тексту, дата вступления документа в силу).
  • Причем при обращении за таким согласием, как и в отношении любых других сделок имущественного характера, необходимо будет предъявить доказательства, что права такого несовершеннолетнего ребенка ущемлены не будут.

    Образец договора дарения земельного участка

    Рассмотрим подробнее как оформить договор дарения дома с земельным участком или доли участка.

    Если объектом сделки выступает доля участка

    То в соответствии с действующим гражданским законодательством на долю распространяются все те же имущественные права, как и на весь участок в целом. То есть подарить ее можно абсолютно спокойно. Здесь необходимо только уточнить, есть ли совладельцы всего участка (или доля выделяется именно для осуществления дарения, и владелец всего участка и будет являться единственным совладельцем имущества наряду с будущим собственником).

    Если совладельцы есть, то от них нужно получить согласие на совершение сделки (если режим долей установлен при приобретении имущества). Если согласия нет, то важным шагом будет обращение в суд для установления режима долей и выделения одной конкретной в особое управление.

    Если дарят жилой дом с участком

    Как оформить договор дарения дома с земельным участком? Здесь необходимо помнить о том, что на дом нужно будет оформить отдельное свидетельство о праве собственности, а на участок – отдельное, так как это два самостоятельных объекта права.

    Кроме того, может быть такая ситуация, что земля под домом находится в долгосрочном управлении, а сам дом – в собственности.

    В такой ситуации дарственная оформляется непосредственно на дом, а на участок происходит переоформление договора долгосрочного управления (или пользования) с целью дальнейшей его приватизации.

    Если переходит земельный участок с постройками

    Такой договор будет аналогичен классическому договору дарения земельного участка с одним отличием – необходимо будет обязательно указать в предмете заключаемой сделки не только сам участок и его кадастровые характеристики, но также и все технические характеристики имеющихся построек, даже если технические паспорта у них отсутствуют по определению, так как они носят строго хозяйственный характер.

    Государственная регистрация договора дарения

    Для оформления перехода такого права необходимо будет предоставить определенный пакет документов, которые достаточно легко собрать, так как часть из них уже будет подготовлена на момент составления самого договора:

    1. Необходимо будет предоставить сам договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах, которые будут подписаны в присутствии специалиста Росреестра и должны быть абсолютно идентичны.
    2. Паспорта всех сторон сделки.
    3. Заявления о регистрации самой сделки, а также о последующей регистрации прав собственности получателя (или получателей) имущественных прав на тот или иной объект недвижимости.
    4. Квитанция об оплате государственной пошлины на оказание услуг по регистрации перехода права.
    5. Согласие супруга дарителя (если он состоит в браке), либо свидетельство о смерти такового.

    После того, как все такие документы сданы непосредственно специалисту, будет назначена дата, когда обе стороны сделки должны будут явиться в территориальное подразделение за получением соответствующих документов:

    даритель – за подтверждением перехода его имущества одаряемому, а одаряемый – за свидетельством о праве собственности.

    Как видно, сделка по оформлению договора дарения земельного участка (в том числе и с имеющимися на нем постройками или домом) ничем сложным не отличается.

    Главная трудность заключается только в подготовке достаточно большого пакета документов, без которого сама сделка просто будет признана недействительной. Образец договора дарения земли мы привели в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источники


    1. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.

    2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

    3. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    4. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.
    5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
    Нюансы и особенности составления договора дарения земли
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here