Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Самое главное по теме: "Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

И для арендатора, и для арендодателя при заключении сделки с арендой недвижимости первостепенным документом является договор. Грамотное оформление и регистрация договора аренды нежилого помещения служит залогом юридического спокойствия в будущем.

Общие сведения

Основной правовой источник в вопросе, как оформить и заключить договор аренды нежилого помещения или иного объекта, — это Гражданский кодекс России. А поскольку операции со сдачей недвижимости в наем тесно связаны с переходом прав, то дополнительной нормативно-правовой базой выступает 218 Федеральный закон, принятый 13 июля 2015 года и вступивший в силу с 2019 года.

В соответствии с 550 статьей Гражданского кодекса, договор аренды должен иметь письменный вид. Заключение договора в устной форме неприемлемо.

По 610 статье кодекса договор аренды заключается на период, выбранный сторонами и прописанный в договоре. Если период не прописан, то договор признается заключенным на неопределенное время.

Согласно 651 статье кодекса, второму пункту, договоры аренды, заключенные на срок от 12 месяцев, необходимо регистрировать в Росреестре. Датой заключения договора будет считаться дата регистрации перехода прав.

Если договор заключен на период до 12 месяцев, регистрировать его не нужно. И датой заключения считается дата подписания документа.

Чтобы зарегистрировать договор аренды помещения в 2019 году, нужны документы. Часть нужна для взаимного обмена информацией, а часть — для государственных или коммерческих инстанций.

  • заявление;
  • паспорт собственника; если собственников несколько, паспорта всех собственников; если собственник — ребенок, свидетельство ЗАГС о рождении; военнослужащие могут предоставить военный билет или удостоверение; принимаются и другие документы, подтверждающие личность;
  • паспорт арендатора;
  • доверенность, если вместо соискателей документы подают их уполномоченные представители;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка;
  • правоустанавливающие документы (документы, из которых можно узнать, как арендодатель получил помещение в собственность) — договор купли-продажи (купил помещение), дарственная, мена, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и др.;
  • разрешение мужа или жены, заверенное у нотариуса, если помещение находится в общей собственности супругов;
  • кадастровый паспорт или выписка;
  • технический план;
  • иные документы.

Сторонам нужно собрать документы, а недостающие — запросить в соответствующих инстанциях.

Свидетельство о праве собственности или выписка

С 2015 года Росреестр прекратил выдачу свидетельств о регистрации права собственности и стал выдавать аналогичный документ — выписку о государственной регистрации права собственности.

Получить выписку о регистрации права собственности можно через:

  • Росреестр — лично, по представительству, по почте;
  • МФЦ;
  • электронные сервисы Росреестра и Правительства («госуслуги»).

Стоимость — 250 рублей за электронную выписку, 400 рублей — за бумажную. Срок изготовления — 1-3 дня.

Кадастровый паспорт или выписка

С 2015 года паспорта не выдаются. Вместо них действуют выписки об основных характеристиках объекта. Аналог прежней выписки из ЕГРП. А паспорта хотя и не потеряли юридическую силу, перестали быть актуальными, ведь выписка объединяет свойства старой выписки из ЕГРП (свежесть информации) и паспорта (более широкая информация).

Документ может заказать любой человек или организация, предъявив в Росреестр паспорт и чек об уплате госпошлины (250 или 400 рублей). Срок — 1-3 дня.

Перед регистрацией договора аренды нежилого помещения нужно убедиться, что реальные размеры и расположение комнат, материалы и другие характеристики объекта соответствуют техническому плану (до 2012 года — техническому паспорту).

Если нет — придется вызвать кадастрового инженера и изготовить новый план (стоимость около 10 тысяч рублей), а затем с ним отправиться в Росреестр для получения актуальной выписки.

Согласие супруга составляется и заверяется у любого нотариуса.

Правоуставливающий документ должен быть у арендодателя; если потерян, можно заказать дубликат у нотариуса (если заверялся, что было обязательно до 2013 года) или в Росреестре (сдавался при регистрации права собственности), или в МФЦ.

Росреестр и МФЦ

Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения равна:

  • 2 тысячи — для граждан;
  • 22 тысячи — для фирм.

Сроки регистрация договора аренды нежилого помещения или другого недвижимого имущества — 5-12 дней.

В любом случае соискатель получит уведомление на почту, на учетную запись или на телефон.

Все документы подаются в отделение Росреестра или в МФЦ.

Получать услугу в МФЦ удобно, хотя срок регистрации в Росреестре меньше, так как МФЦ является посредником между гражданами и государственными ведомствами и в сроки входит время на передачу документов из одной структуры в другую.

У МФЦ оптимальный график работ — каждый день с 8 утра до 8 вечера, за исключением некоторых профильных отделений, и доступная система приема граждан. В большинстве государственных организаций установлены системы электронной очереди, что облегчает процесс получения услуг. Можно как встать в текущую очередь, так и записаться по предварительной, прийти в удобное выбранное время и сразу пройти к оператору приемного зала.

В МФЦ можно сразу подать заявки и на другие необходимые услуги, оказываемые не Росреестром, а иными учреждениями.

Согласно новому закону 2019 года о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (218-ФЗ), предусмотрены выездное обслуживание граждан и курьерская доставка результатов операций. На данный момент эти сервисы предоставляются бесплатно инвалидам первой и второй групп, ветеранам ВОВ, а платное предоставление остальным группам пользователей еще не имеет правового регулирования.

Читайте так же:  Как приватизировать комнату в общежитии

При невозможности или затруднительности лично подать документы можно также отправить их почтой либо заверить доверенность у нотариуса для выполнения необходимых действий представителем.

Можно войти в учетную запись на сайте Росреестра, который автоматически переведет на страницу портала электронного правительства (государственных услуг), а можно сразу использовать сервис «госуслуги» и раздел регистрации договоров аренды нежилых объектов недвижимости

Для граждан страница при оформлении документов https://rosreestr.ru/site/fiz.

В выбранном разделе заполняется электронная заявка по таким графам:

  • цель заявки (регистрация договора аренды недвижимого имущество нежилого назначения — выбрать нужное из перечисленных вариантов);
  • вид недвижимости (нежилое помещение, объект нежилого назначения);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • вид заявителя (физическое или юридическое лицо);
  • имя заявителя;
  • номер счета в Пенсионном фонде России (СНИЛС);
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • реквизиты паспорта или другого персонифицирующего документа;
  • номер телефона или электронная почта для связи;
  • адрес проживания;
  • и другая информация по инструкции.

Если все документы под рукой, подать онлайн-запрос очень просто и удобно. Электронная регистрация договора аренды нежилого недвижимого имущества позволяет сразу оплатить и пошлину за юридическое действие государство, например, через Сбербанк-онлайн.

Размер пошлины для граждан — 2 тысячи рублей за один объект.

После подачи запроса он будет отправлен в одно из отделений Росреестра, где будет стоять в очереди на рассмотрение (2-3 дня). Затем получивший заявку специалист назначит день и время для посещения отделения с оригиналами документов.

Арендатору останется явиться и забрать ответ.

Заключение и регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения: правила и нюансы

Хотите арендовать нежилое помещение? Или, наоборот, предоставить в аренду? Как правило, обе стороны хотят вступить в арендные отношения на длительный срок. А что законодатель подразумевает под долгосрочной арендой помещений? И в чем особенности такой аренды? Давайте разберемся поподробнее.

Из этой статьи вы узнаете о том, что такое долгосрочная аренда и возможна ли она для нежилого помещения, а также нужно ли составлять договор и как это сделать на длительный срок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Договоры аренды бывают срочные и бессрочные — в зависимости от того указан в тексте конкретный срок аренды или нет. Срочные договоры подразделяются на краткосрочные и долгосрочные. Если срок договора аренды нежилого помещения менее одного года, то он считается краткосрочным, если более одного года — долгосрочным.

Основные положения долгосрочной аренды закреплены в Гражданском Кодексе РФ.

Как составить?

Договор должен быть заключен в письменной форме и в виде единого текста (согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ). Если стороны вступают в арендные отношения путем обмена различными документами, но единого текста договора у них нет, то нельзя считать что они заключили договор аренды.

Кроме соблюдения формы, в тексте необходимо закрепить существенные условия, без них договор считается незаключенным. В случае аренды существенными являются предмет и цена договора.

Предметом договора аренды выступает помещение. Важно подробно прописать какое помещение предоставляется во временное пользование, его площадь, адрес. Если помещение находится в большом здании, то желательно приложить схему.

«Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу _______».

Цена — это размер платы за пользование нежилым помещением. Как правило, цена устанавливается за квадратный метр, либо в виде фиксированной суммы в месяц.

«Арендная плата составляет __ рублей за квадратный метр, что составляет ____ рублей в месяц, оплачивается __ числа каждого месяца» или «Арендная плата составляет ___ рублей в месяц, оплачивается ежемесячно не позднее ___ числа».

Помимо самой суммы аренды важно указать из чего она складывается. Включены ли коммунальные платежи и прочие затраты по эксплуатации помещения. Если нет, то следует предусмотреть как арендатор будет оплачивать их — самостоятельно или путем возмещения арендодателю.

«Коммунальные услуги не входят в арендную плату и оплачиваются арендодателем самостоятельно по счетам коммунальных служб с обязательным предоставлением арендодателю документов об оплате».

Помимо существенных, имеются и другие условия, которые не обязательны, но их указание поможет избежать недопонимания между сторонами договора. Составляя арендное соглашение, руководствуйтесь следующими пунктами:

    Укажите в каких целях может использоваться помещение (офис, склад, производство).

«Помещение предоставляется для использования под офис. При нарушении Арендатором целевого использования, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».
Уточните кто из сторон несет ответственность за проведение капитального и текущего ремонтов.

По общему правилу, закрепленному в статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт производит арендодатель, а текущий — арендатор. Однако, в договоре может быть предусмотрен иной порядок.

  • Пропишите права и обязанности сторон. Чем тщательнее вы проработаете этот раздел, тем меньше вопросов возникнет в ходе пользования помещением.
  • Укажите вправе ли арендатор сдавать помещение или его часть в субаренду и на каких условиях.
  • «Арендатор вправе сдавать помещение в субаренду с письменного согласия Арендодателя».
    Определите как и в каких случаях договор может быть расторгнут.

    «Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по обоюдному желанию».
    «Любая из сторон вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив вторую сторону за ___ дней до предполагаемой даты расторжения».

  • Установите срок аренды.
    • Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения
    • Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения
    Читайте так же:  Оформление налогового вычета по ипотеке — пошаговая инструкция

    На что обратить внимание при заключении?

    Вступая в арендные отношения на длительный срок, вы должны предусмотреть, что за время действия договора ситуация может поменяться. Поэтому нужно максимально тщательно проработать каждый пункт — прописывать условия не только на момент подписания, но и подумать как это условие скажется на вас в дальнейшем, какие могут быть последствия при изменении финансового положения или ситуации на рынке и так далее.

    Но главное — серьезно отнестись к выбору арендатора/арендодателя, убедиться в его благонадежности, поскольку вам, так или иначе, придется коммуницировать и контактировать на протяжении действия договора.

    Нужна ли регистрация в Росреестре?

    Ответ на данный вопрос содержится в информационном письме Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.2000 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». Поскольку Гражданский Кодекс не предусматривает специальных положений для нежилых помещений, соответственно в этом случае действует общее правило (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

    Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Если срок договора меньше одного года, регистрировать договор не нужно, если же срок один год и более, то обязательна государственная регистрация. Поэтому, заключая договор на длительный срок, помните о том, что помимо его составления и подписания, необходима государственная регистрация, в противном случае договор считается незаключенным.

    Как зарегистрировать?

    Стороны самостоятельно определяют кто из них оплачивает госпошлину и несет иные расходы по регистрации, а кто готовит и предоставляет документы в регистрирующий орган.

    Помимо самого текста договора, для регистрации требуются следующие документы:

      Договор аренды со всеми приложениями (акт приема-передачи, схема и прочие).

    Количество копий договора должно соответствовать количеству сторон плюс дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.

  • Заявление. Образец заявления и особенности его заполнения содержатся в Приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. В электронном виде образец можно найти на сайтах Росреестра или Госуслуг.
  • Кадастровый паспорт арендуемого помещения.
  • Подтверждение правового статуса заявителей.
    • Для физического лица — это паспорт. Если документы подаёт доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность.
    • Для юридического лица — это правоустанавливающие документы и доверенность, либо документ, подтверждающий право действовать без доверенности.
  • Квитанция или платежное поручение об оплате госпошлины.
  • Этот документ предоставлять не обязательно, так как регистрирующий орган в любом случае проверяет поступление госпошлины на счет.

  • Если помещение сдается в аренду физическим лицом, то необходимо заверенное нотариусом согласие супруга, либо подтверждение того, что объект недвижимости не является общей собственностью супругов.
  • Если имущество в залоге, то необходимо согласие залогодержателя на передачу помещения в аренду.
  • В случае если имущество находится в государственной или муниципальной собственности, то необходимо согласие соответствующего органа на передачу имущества в аренду.
  • Для юридического лица также требуется решение о совершении крупной сделки.
  • Как подать документы?

    • В отделении Росреестра.
    • Через МФЦ.

    Заявление можно подать в любое удобное для заявителя отделение Росреестра или МФЦ, без привязки к месту нахождения объекта недвижимости.
    Отправить документы почтой.

    Документы отправляются почтовым отправлением с объявленной ценностью, обязательно с описью вложения и уведомлением о вручении.
    Отправить документы в электронном виде через портал Госуслуг.

    В этом случае электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью.

    Государственная пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей — для юридических.

    Плюсы и минусы

    Основное отличие долгосрочного договора аренды от краткосрочного — необходимость государственной регистрации. Кроме самого договора, обязательной регистрации подлежат все дополнительные соглашения, например, о пролонгации, а также расторжение договора.

    В необходимости регистрации можно найти как плюсы, так и минусы. К минусам можно отнести финансовые затраты и затраты времени.

    К плюсам — то, что в процессе государственной регистрации стороны подробно прорабатывают и прописывают все возможные нюансы аренды. Кроме того, в орган регистрации предоставляется масса документов, что, возможно, заставляет стороны относиться более серьезно к сделке и изначально отсеивает неблагонадежных арендодателей/арендаторов.

    Вступая в отношения аренды на долгий срок, подробно прописывайте условия. Договор должен охватить все возможные моменты взаимоотношений сторон. Поэтому основное внимание необходимо уделить процедуре составления договора.

    Тщательно проработанный договор аренды не принесет вам проблем в будущем и в случае возникновения конфликтных ситуаций, решение всегда можно будет найти в тексте договора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правовые нюансы

    Сдача в аренду нежилого помещения оформляется документально, путем составления договора

    Все виды аренды нежилых объектов должны закрепляться составлением соглашения , который впоследствии станет юридическим щитом для защиты сдающего и арендующего лица .

    Договор , в обязательном порядке , должен пройти этап регистрации , если нежилая площадь отдается в эксплуатацию по аренде на срок более 12 месяцев .

    Читайте так же:  Порядок оформления инвалидности после инфаркта, и что нужно для этого

    Как же осуществляется государственная регистрация договора аренды нежилого помещения ? Разберемся во всех тонкостях этой процедуры .

    Какие соглашения нужно регистрировать ?

    Регистрация договора обязательна, если нежилое помещение сдается в аренду на срок более 12 месяцев

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Соглашение , составленное более чем на 12 месяцев , регистрируется в обязательном порядке .

    Такая длительная эксплуатация чаще встречается с наймом помещений для производства или государственных нужд .

    Нередко площадь сдают в аренду для осуществления определенной деятельности арендатора .

    Допустим , гражданин пожелал заняться предпринимательской деятельностью в помещении бывшего кинотеатра или Дворца культуры .

    В договоре аренды должно быть предусмотрено ведение именно той деятельности , которая характерна предназначению этого объекта .

    Использовать арендованное помещение следует в соответствии с оговоренной в документе целью

    Наряду с составлением договорного документа , производится перепись всего имущества , принадлежащего сдаваемому объекту , и передается в эксплуатацию арендатору на определенный срок .

    В случае порчи или поломки , арендатор обязан оплатить ремонт или возместить ущерб .

    Если договор составлен на краткосрочный период с возможностью автоматического продления по его завершению , то составлять новое соглашение необязательно .

    В случае отсутствия такого пункта , арендодатель имеет полное право сменить арендатора и самостоятельно установить срок для освобождения им помещения .

    Естественно , что договора без возможности продления , совершенно не устраивают арендаторов .

    Неудобства и отсутствие стабильности , которые возникают при таких обстоятельствах , нарушают планы и замыслы для осуществления той или иной деятельности на одном месте в течение длительного срока .

    Чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре желательно указывать реальные размера арендной платы и оговаривать сумму, вносимую арендатором за коммунальные платежи

    Договора без продления часто заключаются по инициативе арендодателя , так как в соглашении прописывается явно заниженная сумма арендной платы , не соответствующая действительности .

    Поэтому во избежание неприятных моментов и конфликтных ситуаций лучше указать реальную сумму аренды и список по коммунальным выплатам , которые должны быть оплачены арендующим лицом .

    Соглашение на короткий срок можно зарегистрировать в налоговой инспекции .

    Как только регистрация нежилого помещения будет произведена , соглашение об арендной эксплуатации помещения обретает законную силу .

    Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

    [1]

    Очень часто передаются в аренду помещения, ремонт в которых не делался многие годы. Обычно эти помещения где-нибудь на окраине, помещения передаваемые муниципалитетом из бывших бюджетных учреждений или просто долгое время не использовались хозяином.

    Любые ремонты делаются естественно, только с письменного разрешения собственника. По договоренности сторон все выполненные работы по улучшению состояния объекта могут компенсироваться арендодателем.

    Возможен вариант, когда собственник возмещает арендатору затраты, понесенные на восстановление помещения полностью или частично.

    В основном стороны приходят к соглашению, что при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих вложенные затраты, арендатор уменьшает стоимость ежемесячной аренды на цену понесенных затрат. При расторжении или прекращении договора аренды все улучшения остаются собственностью арендатора.

    Что учесть при составлении соглашения

    Как стало понятно , государственная регистрация договора аренды нежилого помещения — процедура обязательная . Но чтобы документ имел юридическую силу , в нем должны содержаться некоторые значимые пункты .

    Начать следует с беседы с противоположной стороной об условиях сдачи и приема в аренду нежилого объекта .

    Далее нужно изложить все оговоренные детали письменно в двойном экземпляре и подать созданный документ на регистрацию в налоговую инспекцию или другой уполномоченный орган .

    Перед заключением договора аренды рекомендуется тщательно проанализировать каждый его пункт, а также изучить сам объект недвижимости

    Перед тем как поставить подпись на соглашении , важно скрупулезно изучить его содержание на достоверность фактов , касательно личных данных обеих сторон ( кадастровый паспорт , свидетельство о праве на собственность и т . п .).

    К тому же необходимо осуществить проверку состояния объекта и сделать фиксирующие пометки в акте приема помещения в аренду .

    Если в планах арендующего лица изменить вид и состояние помещения посредством ремонта , этот нюанс нужно учесть при составлении соглашения .

    Использование нежилого помещения играет особую роль . Необходимо обязательно обсудить с арендодателем возможность осуществления той или иной деятельности именно в этом помещении .

    Допустим , если соглашение содержит информацию о торговле продуктами питания , а объект стал магазином по продаже обоев и других материалов для ремонта , то данный факт:

    • может вызвать серьезные конфликты между сторонами
    • стать причиной расторжения соглашения досрочно и в одностороннем порядке

    Часто арендаторы сдают часть съемного объекта третьим лицам ( субарендаторам ), в соответствии с соглашением между ними .

    Но стоит учесть , что такие договора будут законными только с одобрительного решения основного арендодателя , который подтверждает возможность сдачи письменно .

    Запомните ! Если в аренду взято строение или помещение с земельным участком , то он также переходить в эксплуатацию по аренде .

    Договор должен содержать исчерпывающую информацию , касательно данных сторон , а также размер арендных взносов , которые в определенный срок должен получать арендодатель .

    Соглашение позволяет законно установить размер неустойки в случае просрочки арендной платы .

    Важной деталью является передача денег . Если в устной форме было договорено , не указывать в договоре реальную сумму ежемесячных оплат за аренду ( арендодатели часто уклоняются от уплаты налогов ), то передавая сумму , возьмите письменную расписку с арендодателя о получении денег .

    Регистрация и необходимые документы

    Кроме самого договора аренды для регистрации сделки потребуются документы, подтверждающие личности граждан, участвующих в сделке и документы на саму недвижимость

    Читайте так же:  Неуплата алиментов — какие формы наказания предусмотрены по нарушению

    Регистрация договора аренды требует сбора пакета документов , оформленных в соответствии с установленными образцами законодательства РФ .

    Уполномоченному органу представляют следующие документы :

    Особенности регистрации

    Договор аренды нежилого помещения и его регистрация предусматривает наличие некоторых особенностей и законных тонкостей .

    Государственной регистрации подлежит тот нежилой объект , на который в соответствии с законом , были зарегистрированы ранее появившиеся права арендующего лица .

    К примеру , нельзя сдать в аренду на длительный срок нежилое помещение , которое находится в строении , возведенном , но так и не отданным в использование , так как регистрация прав на собственность не осуществилась .

    В последние годы практикуются промежуточные договора между лицами , осуществляющими коммерческую деятельность , которые в будущем обязуются составить главное соглашение аренды нежилого объекта .

    Такой промежуточный договор не регистрируется .

    В случае с субарендой , от государственной регистрации не уклониться , если он заключается на длительный период .

    Конкретные сроки регистрации договора аренды в законодательных документах не оговорены

    Договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации , однако сроки для осуществления этой процедурой не установлены действующим законодательством РФ .

    Несмотря на это , юридическую силу документ получит только после завершения всех процедур и проставления штампа о государственной регистрации .

    Чтобы избежать неприятных моментов и конфликтных ситуаций между сторонами , во время составления соглашения нужно определиться с датой сдачи документов на регистрацию и кто из сторон будет это выполнять .

    Данный пункт поможет избежать недоразумений , если сторона откажется от государственной регистрации договора .

    Если уклонение от регистрации произошло , другая сторона имеет право подать иск в суд и принудить к регистрации соглашения .

    Хозяйственная деятельность должна осуществляться в нежилом помещении , а так как цены на недвижимость высоки , проще его арендовать , благо , что арендные отношения регулируются действующим законодательством . Надеемся , что информация была вам полезна .

    В заключение следует заметить: государственная регистрация нежилого помещения требует информированности в нюансах и правовых особенностях процесса . Получить необходимые сведения можно , внимательно изучив этапы процедуры .

    Об особенностях сделки аренды, о конфликтах, которые могут возникать при невнимательном отношении к составлению договора — на видео:

    Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

    При составлении контракта аренды нежилого помещения сторонам нужно уделить внимает сроку действия документа. В случае заключения договора на длительный срок, понадобится его государственная регистрация. Однако процедура требуется в разных случаях. Рассмотрим, когда регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре 2018 требуется обязательно.

    Когда нельзя обойтись без государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

    Под арендой понимается имущественный наем. Владелец предоставляет собственное имущество другому лицу для использования по назначению за вознаграждение. Результаты использования объекта становятся собственностью нанимателя.

    Передача имущества в аренду оформляется в виде договора. Документ должен иметь письменную форму. Закон не устанавливает обязательное нотариальное удостоверение контракта. Однако в ряде случаев предусматривается обязанность государственной регистрации договора. Это относится к контрактам, предметами которых является недвижимость (жилое или нежилое помещение).

    Рассмотрим основания обязательной государственной регистрации договоров аренды в Росреестре (ст. 609 ГК РФ). Среди них:

    • договор аренды нежилого помещения заключен на срок от 12 месяцев и более;
    • договор найма (социального найма) жилого помещения заключен на срок от 12 месяцев;
    • одним из условий контракта является последующий выкуп объекта;
    • если в зарегистрированный ранее контракт вносятся изменения и дополнения.

    Если документ не содержит период действия договора, он считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае государственная регистрация контракта не требуется.

    [3]

    Закон устанавливает обязанность арендатора и арендодателя обращаться в отделение Росреестра, расположенного на той территории, где находится объект недвижимого имущества. При подаче документов через МФЦ, можно обратиться в отдел, расположенный в том же населенном пункте. Если в городе есть несколько отделений МФЦ, то заявитель выбирает офис на свое усмотрение.

    Уполномоченный орган и дополнительные услуги

    Органом, ответственным за регистрацию изменений в сфере недвижимого имущества (жилых и нежилых помещений, земельный участков), является Росреестр. Внесение любых изменений в реестр носит заявительный характер. Документация подается собственником или лицом, которой хочет получить право собственности на объект.

    Росреестр предоставляет дополнительные услуги при регистрации контракта аренды нежилого помещения:

    • подготовка проекта договора;
    • проведение правовой экспертизы документации собственника на объект;
    • подготовка необходимого пакета документации;
    • подача информации в Росреестр и оплата пошлины;
    • получение результата и передача зарегистрированного контракта заказчику.

    [2]

    Дополнительные услуги предоставляются на возмездной основе. Стоимость работ устанавливается организацией самостоятельно.

    Сроки и величина пошлины за регистрацию

    Срок регистрации договора аренды в Росреестре 2018 составляет не более 14 дней. Сроки зависят от того, каким образом передаются данные:

    • если документы направляются непосредственно в Росреестр почтовым отправлением, то регистрация займет 7 дней + пересылка до уполномоченного органа и обратно отправителю;
    • если договор направляется через электронный сервис Росреестра (или через Госуслуги), то процесс занимает 7 дней + получение документов в уполномоченном органе;
    • если контракт направляется через МФЦ, то срок процедуры составляет 7 дней + 2 – 3 дня на пересылку в Росреестр и обратно.

    Срок исполнения дополнительных услуг оговаривается индивидуально, в зависимости от сложности работ и загруженности организации.

    Пошлина различается в зависимости от субъекта права:

    • для регистрации договора аренды в Росреестре для юридических лиц придется оплатить 22 000 руб.;
    • для регистрации контракта для физических лиц нужно оплатить 2 000 руб.

    Алгоритм регистрации договора аренды в Росреестре через МФЦ

    Рассмотрим пошагово, как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре. Для этого необходимо:

    1. Собрать документы.
    2. Подготовить проект договора.
    3. Подать документацию в МФЦ.
    4. Обратиться за зарегистрированным договором.
    Читайте так же:  Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

    Сбор документации физическим лицом

    Перечень данных зависит от статуса заявителя. Рассмотрим, какие документы нужны для регистрации договора аренды в росреестре от физического лица:

    • гражданский паспорт заявителя или его представителя;
    • нотариальная доверенность (если документы подаются доверенным лицом);
    • проект контракта в 3 экземплярах (по 1 для сторон и 1 для Росреестра);
    • постановление районного отдела опеки на сдачу объекта собственника в возрасте до 14 лет;
    • постановление районного отдела опеки на сдачу объекта недееспособного собственника;
    • постановление районного отдела опеки на дачу разрешения на сделку законному представителю собственника в возрасте от 14 до 18 лет;
    • согласие супруга на передачу объекта недвижимого имущества в аренду, заверенное нотариусом;
    • информация о признании объекта личной собственностью супруга (брачный договор, решение суда, соглашение в выделе долей в совместной собственности супругов);
    • согласие банка на передачу объекта в аренду (если объект обременен ипотекой).

    Сбор документации юридическим лицом

    Чтобы зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре для юридического лица необходимо представить следующие документы:

    • гражданский паспорт представителя организации;
    • доверенность юридического лица (заверяется подписью директора и печатью организации);
    • документы предприятия, дающие право на действия без доверенности (оригинал решения учредителя или протокола общего собрания);
    • проект контракта в 3 экземплярах;
    • учредительная документация в виде оригиналов или нотариальных копий;
    • выписка из ЕРГЮЛ;
    • информация о ранее проводимых изменениях;
    • ИНН;
    • свидетельство ОГРН;
    • согласие кредитной организации на передачу объекта в аренду (если недвижимость приобретена в ипотеку).

    Подготовка проекта договора

    Стороны могут самостоятельного подготовить проект договора или привлечь юриста. Еще одним вариантом является привлечение сотрудников Росреестра к его составлению. В 2018 году средняя стоимость контракта аренды нежилого помещения составит 3 000 руб. Однако в зависимости от юридической конторы или региона расположения Росреестра стоимость может различаться.

    Сторонам необходимо подготовить проект в 3 экземплярах и акт приема-передачи помещения. Контракт считается заключенным после его государственной регистрации. Перед передачей в Росреестр каждый экземпляр необходимо подписать.

    Подача документации в МФЦ

    Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в 2018 году осуществляется следующим образом:

    • получение талона на прием к оператору;
    • подача документов;
    • получение расписки;
    • добавка необходимой документации;
    • получение зарегистрированного контракта.

    Талон можно получить через электронный сервис Мои документы или непосредственно в отделении МФЦ. Количество талонов на день ограничено. Поэтому целесообразно обратиться за его получением в начале рабочего дня. В отделении МФЦ талон выдается только день в день. Получить его заранее можно через электронный сервис.

    Оператор МФЦ оформляет заявление в электронном виде и распечатывает. Стороны проставляют подписи. Специалист проверяет документы на соответствие и выдает расписку в получении информации. Оператор забирает все документы, в том числе и оригиналы, кроме гражданских паспортов сторон. Они возвращаются вместе с распиской.

    В случае нехватки информации, специалист позвонит одной из сторон и предложит их донести. Если в течение 5 дней, арендатор или арендодатель не представят данные, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом оплаченная пошлина не возвращается.

    Обращение за зарегистрированным договором

    При приеме документов, оператор МФЦ укажет на расписке дату получения готового контракта. Для его получения может обратиться одна из сторон.

    Кроме того, сервис направит на телефонный номер получателя СМС о готовности документов.

    При себе необходимо иметь гражданский паспорт. Если информацию получает доверенное лицо или представитель организации, то нужна доверенность.

    Изменения законодательства

    Если арендодатель передает в аренду не все нежилое помещение, а его часть, то необходимо поставить объект на кадастровый учет в Росреестре. Для этого необходимо подготовить предварительно техническую и кадастровую документацию на долю в объекте недвижимости (ст. 44 ФЗ № 218 от 2015 года).

    Постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией контракта. При этом кадастровый учет всего объекта в целом не прекращается.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор аренды нежилого помещения подлежит регистрации в Росреестре в случаях, предусмотренных законом. Срок контракта должен превышать 12 месяцев. Документы можно передать через электронный сервис или через МФЦ. Предварительно стороны должны оформить проект договора и оплатить пошлину. Если предметом аренды является доля нежилого помещения, то вместе с регистрацией контракта требуется постановка доли на кадастровый учет.

    Источники


    1. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.

    2. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.

    3. Астахов, Павел Правописные истины, или Левосудие для всех / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 368 c.
    4. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
    5. Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
    Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here