Новости о гаражной амнистии

Самое главное по теме: "Новости о гаражной амнистии" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Гаражная амнистия 2019-2020: что надо знать про закон, в чем суть?

Законопроект, касающийся гаражных кооперативов и просто гаражей подготовлен Минэкономразвития. Этот закон уже окрестили «гаражной амнистией», но с юридической точки зрения использовать слово «амнистия» в отношении этого нормативного правового акта неправильно, хотя бы потому что проект не подразумевает раздачи земли или освобождения от какого-то бремени.

Начнем с того, что законодательство ранее даже не содержало такого термина как «гараж». Ввести его в оборот гражданско-правого законодательства, а заодно легализовать гаражи — вот в чем главная суть законопроекта.

В законе появятся все определения, которые касаются сегодня парковки автомобилей в специально отведенных для этого местах. Например, законодатель введет в обиход такие термины как: «гаражный кооператив», «территория гаражного назначения», «коллективный гараж», «индивидуальный гараж», «машино-­место».

Закон обещают принять в 2019 году, весной, но как любой новый нормативный акт, он не сразу вступит в силу. Начало его действия предполагается на 2020 год.

Сразу заметим, что не все гаражи будут объектами, подпадающими под действие принимаемого закона. Например те, что построены как вспомогательные объекты рядом с садовыми домами или индивидуальным жильем, будут регистрироваться иначе. Это же касается и гаражей под многоквартирными домами и коммерческими объектами — они тоже идут обособленно.

Для тех, кто не пожелает скачать закон с официальных сайтов, где размещаются подобные документы, коротко расскажем о том, какие нововведения ждут владельцев гаражей.

Послаблений в процедурах оформления гаража следует ждать тем, кто возвел постройку давно в кооперативе, до того, как в 2004 году был введен в действие Градостроительный кодекс. Имея на руках необходимые справки, такие люди смогут легализовать сооружение, оформить в аренду землю под ним.

В текст включат понятия капитальной постройки и некапитальной. Это позволит предоставлять под гаражи нуждающимся людям, например, инвалидам, места рядом с их местом постоянного жительства.

В гаражах в России запретят вести любую предпринимательскую деятельность, а только разрешат размещать в них транспортные средства, а также использовать их площадь для личных и бытовых нужд.

«Гаражная амнистия»: что пропишут в законе

Группа членов Совета Федерации внесла в Государственную Думу нужный и актуальный для граждан законопроект о так называемой «гаражной амнистии».

Речь идет об упрощении порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая находится в составе гаражно-строительных кооперативов.

Важность предложенного документа заключается в том, что сегодня зарегистрировать право собственности на гаражный бокс невероятно сложно. Делается это только через суды, и подобные тяжбы могут идти годами.

Как свидетельствуют владельцы авто и гаражевладельцы, во всех инстанциях, куда обращаются с просьбой получить бокс в собственность, получают похожие как под копирку ответы. Им пишут, что земля под гаражами не ваша.

В то же время отдельные судебные победы владельцев гаражных помещений в разных концах страны только добавляют хаоса в сложившейся непростой ситуации. Так что этот законопроект ждут, как принято выражаться у юристов, «неопределенное количество граждан».

И многим, в случае принятия законопроекта, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже в отсутствие постановки на учет всего здания гаража в целом — для этого не нужно будет получать техническую документацию на все здание.

Что же конкретно прописано в законопроекте?

Авторы документа предлагают в действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК включить наличие всего двух документов.

Первый документ – подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И второй – о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка. Правда, такой возможностью смогут воспользоваться не все, а только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года. Для того чтобы поправки заработали, в законопроекте предлагается просто дописать статью 40 закона о государственной регистрации недвижимости.

Поправки необходимы, так как крайне невысок уровень охвата регистрационными процедурами недвижимости в гаражном хозяйстве.

По оценке авторов законопроекта, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов есть на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов.

Однако эти книжки не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Вот и получается, что десятилетиями владея гаражом, его хозяин не имеет возможности законным образом распорядиться помещением. То есть продать, сдать в аренду. В конце концов завещать детям и внукам.

Гаражная амнистия в 2019 году

Начиная с 2019 года, для владельцев гаражей, участвующих в гаражном кооперативе, появилась возможность оформить в собственность свое имущество. На протяжении многих лет данную категорию имущества правовая сфера страны обходила стороной. Исходя из этого, власти имели право начать строительство домов, дорог и подобных строений на месте расположения гаражей граждан России с минимальной или даже нулевой компенсацией владельцам.

Сейчас ситуация изменилась, а права собственников укрепились. Что из себя представляет гаражная амнистия в 2019 году, а также последние новости закона, актуальны для владельцев гаражей в настоящее время.

Смысл реформы

По объяснениям из Минэкономразвития, данная реформа позволит гражданам, у кого есть гаражи, подать документы на оформление права собственности на имущество. Проект закона опубликован на сайтах правовых документов и ждет обсуждений. Подготовленная программа гаражной амнистии на 2019 год, согласно последним новостям, может начать свое функционирование уже в 2020 году при условии, если не возникнет спорных вопросов.

Читайте так же:  Основные условия, на которых банки рефинансируют кредиты

После вступления в силу закона о гаражной амнистии владельцы гаражей смогут участвовать в сделках купли-продажи, оформлять страховку, а также использовать имущество, как залог для получения ипотечных средств. В 2019 году будет устанавливаться порядок действия закона.

Получение права собственности на гараж является конечным этапом, а в целом программа гаражной амнистии 2019 года, согласно последним новостям на сегодня, состоит из следующих ступеней:

  • подготовка необходимых документов согласно закону, также квитанции об оплате пая и членской книжки. Все это необходимо предоставлять в регистрирующие инстанции. В том случае, если гараж числится в ГСК (гаражно-строительный кооператив), то помимо указанных документов понадобится выписка из акта передачи в эксплуатацию земельного участка во владение кооператива;

Действие закона

Ранее владельцы гаражей жили за границами законодательства и не имели подтверждающих право собственности документов. Помимо этого, нигде не отмечалось, что тот или иной человек может официально занимать участок земли.

На основании этого региональные власти могли спокойно занять территорию и производить свои строительные работы. Такая практика до появления гаражной амнистии 2019 года и последних новостей была замечена в Москве, а также других городах страны.

На самом деле территории, на которых расположены кооперативы и другие подобные строения, достаточно большие, отражаясь на экономике города негативно. Не было перечислений налогов на имущество, так как по факту недвижимость никому не принадлежала. Помимо этого, отсутствовала возможность предъявления наказания к владельцу имущества за незаконные действия на его территории.

Закон о гаражной амнистии 2019 года, согласно последним новостям, вступит в силу в Москве, в Московской области, в Вологде, Ульяновске, Самаре и других городах России.

На одном из заседаний парламентария было установлено, что действие гаражной амнистии 2019 года, в соответствии с последними новостями в Ульяновске, будет продолжаться до конца нынешнего года.

Такой срок обусловлен длительным процессом сбора документации, постановки участка на учет и введение в собственность гаражно-строительного кооператива. Все это связано с финансовыми расходами.

Помимо этого, для оформления документации необходимо привлекать всех участников ГСК.

На основании изложенного в 2018 году не все граждане и жители Ульяновской области, которые состоят в членстве ГСК с правом получения аграрного участка с учетом действующего законодательства, смогли оформить землю и гаражный бокс вместе с ней в свою собственность. Согласно статистическим данным, в Ульяновске смогли зарегистрировать права на участок только 34 ГСК из общей численности в 500.

Что касается гаражной амнистии 2019 года и последних новостей в Смоленске, теперь оформить в собственность гараж станет еще легче. Ведь в данном регионе проблема вступления во владение гаражей и ГСК весьма актуальна. Участились случаи пожаров, краж и других правонарушений на территории гаражно-строительных кооперативов области. Многие гаражи построены вне закона, что является поводом для сноса.

Стоит отметить, что в рамках действия гаражной амнистии 2019 года, согласно последних новостей, проживающие в Смоленске, в Вологде и остальных городах страны, смогут поручить процесс регистрации прав собственности нотариусам, а не как ранее – самостоятельно написать заявление, тратя на это кучу времени.

Начинает свое действие быстрая регистрации прав в Росреестре на основании сделки с недвижимостью, заверенной нотариусом.

Гаражная амнистия 2019 года, согласно последним новостям, будет действовать и в Самаре.

Как отмечает сенатор Дмитрий Шатохин, разработанный Советом Федерации законопроект, внесен еще несколько лет назад. На территории многих регионов установлена проблемы с ГСК, в особенности, при проведении инвентаризации недвижимого имущества.Все нужные документы часто в сборе, однако, официальной регистрации гаража как собственность не существует.

Обобщая изложенное, чтобы оформить гараж в соответствии с действующим законодательством, необходимо собрать целый пакет документов. В их числе находится справка, подтверждающая участие в гаражно-строительном кооператив и оплату первого взноса. Примерные расходы на процедуру составят от 15 000 до 20 000 рублей. Проведение данной процедуры ветеранам намерены сделать на бесплатной основе.

Гаражная амнистия 2019 года: последние новости

Минэкономразвития объявило, что в 2019 году россиян наконец-то ожидает гаражная амнистия. До этого граждане нашей страны не имели возможности узаконить свое строение и оформить права на него.

Значение реформы

Проблема неузаконенного гаражного строительства остро стоит в каждом городе РФ. Хозяева «домов для автомобилей» и рады бы получить официальные права на свои владения, только вот ни в одном законе нет понятия «гараж». Отсутствие правовых основ заставляет собственников подобных строений нервничать, особенно в крупных городах, где, по сути, гаражами незаконно захвачено большая площадь земли. И опасаться есть повод, ведь в один прекрасный момент правительство может решить снести незаконные постройки: были случаи, когда сносили целые кооперативы.

Ежедневно владельцы гаражей сталкиваются и с рядом более мелких, но все же насущных для них проблем:

  • собственник не может подключить свой гараж к городским коммуникациям;
  • человек не может застраховать свое имущество;
  • не имея документов, гараж нельзя официально продать, купить или воспользоваться ипотекой.

Муниципальные образования ждут разрешения гаражного вопроса не меньше, чем владельцы подобных строений, ведь с незарегистрированных объектов казна недополучает налоги. В случае спорных вопросов владельцев нельзя привлечь к ответственности за неблагоустроенную территорию вокруг гаража или скопления возле него мусора. По всей стране насчитывается только 4 млн. законно оформленных гаражей (владельцам удалось это сделать ранее через суд), при этом 70% всех владений совершенно не учтены. Именно для них и разрабатывают закон об амнистии.

Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году

Проект этого важного для многих россиян документа был внесен на рассмотрение в Госдуму еще в июле 2017. Предполагалось, что это будет не отдельный документ, а внесение изменений в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

  • ст. 40 добавление ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1»;
  • добавление в первый абзац ст. 49.1 понятия «индивидуальное гаражное строительство».
Читайте так же:  Реструктуризация долгов при банкротстве гражданина — как проводится мероприятие

В итоге изменения приняли, и они вступят в силу с 1 января 2019 года. В частности именно статья 49.1 позволяет теперь с уверенностью сказать, что в России в 2019 наконец-то будет разработан отдельный документ о гаражной амнистии. Согласно внесенным в ФЗ изменениям появляются правовые основы получения права на гаражную собственность:
  • подтвердить свои права можно путем предоставления квитанции об оплате паевого взноса на недвижимость в рамках гаражного кооператива;
  • обратиться в органы регистрации с предоставлением документа о выделении земельного участка в пользование кооперативу, членом которого является собственник строения.

Что будет когда закон примут

С принятием закона по этой программе, который, по словам Виктории Абрамченко, замглавы минэкономразвития, рассмотрят и с большой долей вероятности примут в 2019 году, владельцы гаражных строений смогут оформить право собственности и полностью распоряжаться своим имуществом: продавать, страховать или закладывать в ипотеку. При этом оформление права собственности – только первый шаг. Суть гаражной амнистии будет состоять в следующем:

  • сбор и подача в органы регистрации документов на оформление права собственности;
  • проведение оценки в Госкадастре и получение техплана на нежилой объект. При этом гаражный бокс можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации гаража в целом. Но тут маленькая поправка: такой возможностью можно воспользоваться, если строение возведено до 1 января 2013 года;
  • после – постановка имущества на налоговый учет;
  • предоставление всех полученных документов в Росреест, после чего уже можно будет не бояться сноса гаража.

Предполагается, что вся процедура займет не более 12 дней. Оплата за оформление права собственности, включая кадастровую оценку, по предварительным оценкам составит 15-20 тыс. рублей, но, возможно, сумма будет пересчитана, когда окончательно примут закон. Льготникам (например, ветеранам ВОВ) можно надеяться на бесплатное оформление гаража в собственность. При этом гаражная амнистия будет распространяться только на постройки, расположенные в отдельно отведенных для этого местах (в кооперативах), на придомовые гаражи будущий закон распространяться не будет. Единственный вариант получения права собственности на такие объекты – подача документов в суд, ведь есть случаи, когда гараж стоит возле дома еще со времен СССР, когда земля была выделена собственникам официально, но в Реестр она так и не была внесена.

Видео (кликните для воспроизведения).

Гаражная амнистия коснется только уже зарегистрированных кооперативов или отдельно стоящих построек. Новые организации под действие закона не подпадают.

[3]

Гаражная амнистия: Как оформить место для автомобиля в собственность

Новый Федеральный закон № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях».

В Государственную думу Российской Федерации поступил на рассмотрение новый законопроект № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» призванный отрегулировать порядок купли-продажи машиномест в «народных гаражах», гаражей в соответствующих кооперативах, а также определения порядка пользования и эксплуатации местами для транспортных средств, которые находятся под жилыми многократными домами. В том числе этот новый закон должен отрегулировать порядок пользования, покупки, продажи машиномест на придомовых территориях, крытых и других стоянок автомобилей.

Наше интернет издание по принятой традиции подготовило для своих читателей подробный анализ этого нового закона № 1043216-6 именно для того, чтобы каждый владелец автомобиля и каждый гражданин РФ смог бы подробно узнать, в случае принятия этой новой законодательной инициативы, как можно на законных основаниях приобрести в собственность место под стоянку автомобиля, под гараж и т.д.

Также мы надеемся, что данная статья поможет владельцам гаражей, других мест для хранения автомобилей, а также самим автомобилистам подробно узнать об этой новой правительственной инициативе и заодно, как после вступления в законную силу нового закона, можно будет оформить в упрощенном порядке соответствующие документы на всю эту собственность (на вышеуказанные объекты).

Новый закон был разработан в связи с указанием Президента РФ, в котором предусматривается необходимость упрощения оформления прав собственности на гаражи, на машиноместа для хранения автотранспортных средств. Кроме того данный Федеральный закон № 1043216-6 был разработан с целью упорядочивания деятельности всех гаражных объединений.

Стоит сразу отметить, что касается гаражных кооперативов, известно, что на сегодняшний день в нашей стране не существует единого федерального закона, который регулировал бы эти гаражные объединения. Таким образом, в случае принятия этого закона в нашей стране наконец-то впервые появится единый Новый закон, где будут прописаны единые правила регулирующие права собственности на гаражи, деятельность гаражных кооперативов и других не государственных объединений.

Как мы друзья видим, главная цель закона № 1043216-6,- отрегулировать взаимоотношения возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, также товариществ собственников парковочных мест, а также определение особенности осуществления права собственности на места, предназначенных для хранения автотранспортных средств.

Теперь друзья давайте более подробно вместе разберем, что, согласно нового закона является гаражом, гаражным боксом и машиноместом.

Что такое гараж, согласно нового закона «О гаражной амнистии»?

Согласно Нового законопроекта (закона) гараж или гаражный бокс является помещением имеющим полное или неполное ограждение, находящемся на земельном участке либо внутри здания (сооружения) и предназначенным для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких автотранспортных средств.

Ч то такое машиноместо?

Машиноместом является,- индивидуально-определенная площадка (далее — машиноместо) конструктивно расположенная в помещении, в здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или в сооружении, либо расположенного на земельном участке.

[1]

М ожно ли согласно Нового закона № 1043216-6 кроме собственности на гараж, оформить и собственность на машиноместо?

Да, можно. Согласно новому Федеральному закону, если машиноместо расположено на индивидуально-определенной площадке, которая например располагается в помещении, в здании или в другом специальном сооружении а также на территории земельного участка, то данный владелец машиноместа обязан зарегистрировать на это место для хранения автомобиля индивидуальную собственность, пройдя соответствующую процедуру государственной регистрации, где это машиноместо будет поставлено на кадастровый учет с присвоением ему номера, а в государственный реестр прав собственности будет внесена запись о собственнике машиноместа.

Читайте так же:  Как рассчитать налог с продажи квартиры

Правда есть небольшое но, для того, чтобы оформить в собственность например индивидуальное машиноместо и получить на него личное свидетельство о собственности, необходимо, чтобы все те кто пользуется подобными машиноместами заранее объединились в товарищество собственников гаражей.

Можно ли будет оформить в собственность машиноместо на придомовой территории (около или возле дома)?

К сожалению друзья территория возле дома считается согласно действующего закона придомовой территорией, которая не может быть оформлена в собственность граждан. Дело вот в чем, вся придомовая территория является общим имуществом всего многоквартирного дома. То есть, придомовая территория и соответственно все машиноместа перед домом не могут быть объектом индивидуального права, а могут принадлежать сразу всем жильцам дома на праве общедолевой собственности, как принадлежат всем собственникам дома те же лестничные клетки, лифты, подвал дома, крыша и т.п.

М ожно ли будет оформить право собственности места на стоянке, которая не относится к придомовой территории?

Согласно Нового закона и ряда других действующих нормативных актов, машиноместо, находящееся на земельном участке который не относится к придомовой территории, может быть объектом права собственности, то есть, на подобное место может быть получен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности.

Упрощает ли новый закон «О праве собственности на гаражи и гаражных объединений» порядок оформления гаража в собственность, который находится в гаражном кооперативе?

К сожалению в нашей стране существует огромное количество гаражных объединений в составе которых имеется большое количество гаражей и гаражных боксов, которые не оформлены в собственность.

Новый же закон друзья не только упростит саму процедуру оформления в собственность данных объектов. но и четко отрегулирует (упростит) процесс создания и реорганизации (также и ликвидации) гаражных кооперативов и других гаражных объединений.

Главная новела законопроекта состоит вот в чем, по желанию правления гаражных кооперативов данное объединение может быть реорганизовано в форму товарищества.

То есть по сути, сам законодатель разрешает членам гаражного кооператива создать с нуля или реорганизовать кооператив в аналог ТСЖ многоквартирного дома, с возможностью распоряжаться общим имуществом гаражного объединения.

Обязан ли собственник гаража или машиноместа предлагать другим собственникам гаражного комплекса выкупить гараж при решении о его продаже?

Согласно Нового законодательства, при продаже гаражей или машиноместа в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машиномест не имеют преимущественное право покупки гаража или машиноместа. Это и есть самое главное новшество в законодательстве, которое регулируюет положение о собственности гаражей и деятельности гаражных объединений.

Дело в том, что в настоящий момент на территории России действует ряд нормативных законов, которые по сути обязывают собственников гаражей в гаражных кооперативах при продаже гаража заранее уведомлять об этом всех собственников гаражей всего объединения. Таким образом получается, что на сегодняшний день владельцы гаражей кооператива(ов) имеют преимущественное право выкупа гаража, который выставлен на продажу одним из членов этого объединения.

В случае принятия нового закона «о гаражах и гаражных объединений» члены гаражного кооператива теряют преимущественное право покупки гаража в своем объединении при его продаже.

Ч то такое гаражный кооператив согласно Нового закона?

Гаражный кооператив — это потребительский кооператив, добровольное объединение граждан/ граждан и юр. лиц, основной целью которого является удовлетворение материальных и других потребностей связанных с использованием гаражей. Осуществляется путем объединения членами кооперативного гаража имущественных паевых взносов.

Ч то такое товарищество собственников гаражей и машиномест (далее гаражное товарищество)?

Во-первых, гаражное товарищество — это вид товарищества собственников недвижимости.

Во-вторых, это гаражное товарищество после гос. регистрации будет являться уже юридическим лицом.

Более подробно гаражное товарищество можно описать так, а именно, как объединение собственников гаражей или машиномест, собственников земельных участков на которых построены гаражи. Его целью является совместное управление общим имуществом в рамках закона, «осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машиноместами», и иной деятельности для совместного использования имущества, принадлежащего собственникам гаражей или машиномест.

Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но в тоже время не отвечает по обязательствам членов самого товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.

Новости о гаражной амнистии

Министерство экономического развития РФ подготовило проект закона о ­гаражах, который планирует внести в Правительство РФ уже в мае. После одобрения Правительством законопроект может быть внесен в Государственную Думу на рассмотрение и дальнейшее принятие. Называется упомянутый проект Федерального закона так: «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На самом деле серьезной амнистии для владельцев гаражей данный документ не предусматривает. Речь в нем не идет о каких-то особых привилегиях, каких-то льготах для владельцев гаражей, об упрощенном порядке оформления земли под гаражами, построенными без соблюдения всех необходимых законодательных требований.

Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в росреестре

Хотя для некоторых владельцев гаражей некие элементы амнистии будущий законопроект предусматривает. В частности, тем, кто построил гараж или использовал гараж в ко­оперативе до введения Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года, может быть предложена упрощённая схема легализации гаражей при предоставлении необходимых документов и справок. В качестве примера одного из элементов амнистии можно назвать предполагающуюся возможность оформления земли под гаражи в аренду сроком на 5 лет без проведения торгов.

Если говорить о проекте закона в целом, то он направлен на наведение порядка в гаражной сфере и легализацию гаражей в стране. Дело в том, что в настоящее время на законодательном уровне гаражные отношения практически никак не регулируются. Более того, сам термин «гараж» законодательно не определен. Определение указанного термина дано в Стандарте «Свод правил. Стоянки автомобилей», утвержденном Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр. В соответствии с указанным документом «гараж – это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением».

Определение термина «гараж» можно найти и в других подзаконных актах (например, в письмах УФНС по городу Москве). Но, повторимся, законодательного определения термина нет.

Что же предлагает проект закона? Он предлагает, во-первых, ввести такие понятия, как «индивидуальный гараж», «машино-­место», ­»коллективный гараж», «территория гаражного назначения». Интересная норма предлагается в отношении гаражных кооперативов. Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» предлагается считать равнозначными, «привязав» их все к единому понятию «гаражный кооператив».

Во-вторых, законопроект вводит понятие «некапитальный гараж», как строение, которое могут использовать инвалиды для размещения их автомобилей вблизи их места житель­ства. Инвалидам будет дана возможность в упрощенном порядке получать участок земли для строительства некапитального гаража.

В-третьих, законопроект не затрагивает гаражи, построенные рядом с индивидуальными и садовыми домами, подземные гаражи и гаражи, которые находятся внутри многоквартирных домов и коммерческих объектов, например торговых и офисных центров.

В-четвертых, проект запрещает использование индивидуальных гаражей, некапитальных гаражей и машино-мест для осуществления в них предпринимательской деятельности. То есть, в случае принятия закона о гаражной амнистии гаражи можно будет использовать только для размещения транспортных средств, а также для личных и бытовых нужд.

В-пятых, гаражи, как капитальные строения, нужно будет регистрировать в Росреестре, получать на них право собственности и платить налог на имущество.

Если исходить из логики предполагаемого закона, то в целом он направлен не только на узаконение понятий и регламентацию каких-то правил, но и на вывод из тени, тех, владельцев гаражей, которые владеют и пользуются ими не совсем по закону. В связи с этим законопроектом предлагается органам мест­ного самоуправления до 1 января 2022 года осуществить мероприятия, направленные на выявление правообладателей индивидуальных гаражей и машино-мест, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, и оказать им содейст­вие в приобретении прав на гаражи и на земельные участки. Данная норма откровенно содержит элементы амнистии для владельцев гаражей.

В заключение еще раз отметим, что данный законопроект о гаражах пока в Госдуму не внесен. Когда он будет передан в законодательный орган, и какова будет его дальнейшая судьба, на данный момент сказать практически невозможно.

Новости о гаражной амнистии

Минэкономразвития подготовило законопроект об упрощении оформления прав собственности на гаражи и земельные участки под ними. Об этом сообщает «РИА Недвижимость».

В Едином государственном реестре юридических лиц зарегистрированы 36,9 тыс. гаражных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей. При этом количество существующих, но не оформленных объектов гаражного назначения гораздо больше, следует из публикации.

Сегодня в российском законодательстве нет единого определения понятия «гараж», а также характеристик, которыми должен обладать объект гаражного назначения. Документом вводятся такие понятия, как «индивидуальный гараж», «коллективный гараж» и «машино-место». Законопроект определяет механизм ‎предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные ‎до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, говорится в заметке.

Согласно законопроекту о «гаражной амнистии», перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, на котором расположен гараж, будут определять региональные власти. Планируется, что закон вступит в силу в январе 2020 года.

С 2017 года в частную собственность можно оформить не только гараж, но и машино-места, которые ранее считались частью общей долевой собственности и не выделялись в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Гаражная амнистия — что она принесет россиянам?

Что случилось?

Минэкономразвития разработало и опубликовало на едином портале для размещения проектов нормативно-правовых актов законопроект о гаражах. Чиновники предлагают дать гражданам возможность вывести свою гаражную недвижимость из тени, поставить ее на кадастровый учет, оформить право собственности и землю. И все это в упрощенном порядке. То есть планируется так называемая гаражная амнистия. Законопроект разработан в соответствии с поручением Правительства РФ от 14 июня 2018 г. № МА-П13-3372.

В России много незарегистрированных гаражей

В настоящее время в ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов. Зарегистрированных и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллиона. Очевидно, что подсчитать число не оформленных в установленном порядке гаражей затруднительно, но эксперты и чиновники уверены, что их примерно столько же или больше. Есть мнение, что минимум 70% гаражных объктов не поставлено на официальный учет. И хорошо, если у их владельцев есть хотя бы членские книжки ГСК, подтвержающие право использования гаража. При этом сделка купли-продажи гаражного бокса в ГСК не регистрируется в Росреестре, а просто фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива, а нового вносят в членскую книжку и документы ГСК.

[2]

Но владельцы таких членских книжек не имеют возможности проводить с ними никаких действий. Например, продавать и покупать, в том числе в ипотеку, страховать от возможных рисков, дарить или оставлять в наследство. И до сих пор единственным выходом из такой ситуации были судебные тяжбы, которые растягивались на годы и не всегда заканчивались в пользу владельца гаража. Недаром главной причиной разработки своего законопроекта Минэкономразвития назвало:

Отсутствие механизма, на комплексной и системной основе регулирующего вопросы правового положения и деятельности гаражно-строительных кооперативов, оформления прав на объекты гаражного назначения.

Что может дать гаражная амнистия?

Большинство экспертов и представителей общественности восприняли инициативу чиновников как способ пополнить бюджет. Ведь, как только гаражи будут поставлены на кадастровый учет, их владельцам за них начнут начислять налоги. Может быть, и так, а может и нет. Ведь законопроект Минэкономразвития пока затрагивает только те гаражи, которые входят в состав ГСК. То есть строения, которые к ним не относятся, легализовывать, как и сейчас, придется в судебном порядке.

Читайте так же:  Как оформить дополнительный отпуск работающим ветеранам труда

Что касается ГСК, то законопроект предусматривает возможность оформления права собственности их членам на основе двух документов:

  • о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу;
  • о подтверждении факта внесения паевого взноса на строительство гаража.

Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет будет необходимо оформить технический план на гараж, бокс или машино-место. Оформление будет проходить в упрощенном порядке. Кроме того, авторы инициативы подчеркивают, что она «позволит избежать дополнительных расходов граждан, связанных с необходимостью получения технической документации на всё здание».

Законопроектов о гаражной амнистии — два

Внесение законопроекта Минэкономразвития в Правительство РФ намечено на май 2019 года. Закон может заработать с 1 января 2020 года. Но, как оказалось, в Госдуме уже есть подобная инициатива, разработанная группой членов Совета Федерации и зарегистрированная в нижней палате еще летом 2017 года. Ее авторы, сенатор Дмитрий Шатохин и его коллега Александр Башкин, выразили надежду, что законопроект будет рассмотрен в ближайшие месяцы. Фактически он во многом дублирует проект Минэкономразвития, поэтому не исключено, что законопроекты будут рассмотрены в связке и приняты. Ведь, как подчеркивают их авторы, это действительно важно для владельцев гаражей, многим из которых угрожает снос без надлежащего оформления.

Гаражи амнистируют

Сейчас покупка бокса для железного коня фиксируется только в членской книжке, это порождает массу проблем.
Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили «РГ» в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года. Его главная задача — дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними. В ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. Количество не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять.

В связи с отсутствием в № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» определения гаражей узаконить их можно только в суде, говорит первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. Сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива и указывают нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно. По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Законопроект предусматривает оформление права собственности по двум документам — о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документу, подтверждающему факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на гараж, бокс или машино-место.

Источники


  1. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.

  2. Малеев, Ю.Н. Международное воздушное право: вопросы теории и практики; М.: Международные отношения, 2012. — 240 c.

  3. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  4. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
  5. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.
Новости о гаражной амнистии
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here