Можно ли отказаться от земли в собственности и как это сделать

Самое главное по теме: "Можно ли отказаться от земли в собственности и как это сделать" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Отказ от права собственности на земельный участок

Кто-то стремится получить заветную землю в собственность, а кто-то по своей воле отказывается от нее. У каждого свои причины, так же как и жизненные ситуации. Например, нет физической возможности следить за участком, а исключив ее из своего владения, можно уменьшить расходы, так как налог на нее уже платить не придется. Именно для этого стоит узнать, как можно отказаться от земельного участка находящегося в собственности.

Почему многие не решались отказаться от участка

Отказ от права собственности на земельный участок, не так давно был довольно сложной процедурой. Для начала собственник писал отказ от земли в установленной форме, потом его рассматривал муниципалитет. Земля приобретала статус бесхозяйственной только спустя 1 год и это минимальный срок. К тому же нужно было платить налоги до того момента пока кто-то не купит ненужный для бывшего владельца участок, а это уж очень накладно.

Как раз потому были приняты изменения в законе, которые позволяли упростить процедуру отказа от права собственности на землю.

Ключевое изменение – срок перехода участка в собственность государства в разы сократился на это понадобится чуть больше месяца, от принятия пакета документов от заявителя. Для начала органы местного самоуправления будут принимать решение на протяжении 30 дней, а потом в сок 7 рабочих дней направляют заявку в регистрационный орган о прекращении права собственности. А значит исполнять свои обязательства по оплате налогов, нужно только этот небольшой срок.

Когда лучше отказаться

Вариантов может быть много, ведь принадлежать может самая разная земля. Не только в пределах города с удобным размещением инфраструктуры. Самые частые ситуации отказа от земельного участка касаются таких случаев:
  1. Если лицо просто не в силах обрабатывать участок, а уж тем более оплачивать из своего небольшого дохода солидные суммы налогов. Стоит заметить, что пенсионеры освобождаются от уплаты налога на землю сразу по выходу на заслуженный отдых.
  2. Если участок выделяется государством, имеет, мягко говоря, не удобное расположение. Часто на таких, есть ЛЭП, свалки или они просто в очень запущенном состоянии.
  3. Земля получена по наследству, в глубинке, до которой долго добираться.
  4. Если на территории нет никаких построек, и земля не обрабатывается.

Не так давно многие владельцы не задумывались о том, что они обладают землей и не используют ее. Пока не был принят новый порядок исчисления налогов. Теперь сборы высчитываются из кадастровой стоимости, которая приближается к рыночной.

Последствия неуплаты налогов

По сути, если не платить налоги ничего не произойдет. Но есть одно, но, за каждый день неуплаты будет начисляться пеня, которая зависит от изначально начисленной суммы. На владельца это никак не влияет, но если придется осуществлять переоформление, продажу или другие действия такого рода, без погашения суммы долга и пени ничего с землей сделать не удастся.

Для того чтобы отказаться от права собственности на землю нужно подать письменное официальное заявления, с определенным пакетом документов, а именно:
  1. Паспорт и идентификационный код заявщика.
  2. Документы, подтверждающие владение участком.
  3. Актуальный межевой план. Его не нужно предоставлять, если земля ранее проходила постановку на кадастровый учет. Это значит, что данные о границах территорий уже есть в государственной базе данных.

Для юридического лица необходимо подавать дополнительные данные, а именно учредительные документы можно оригинал или копию (заверенную). Также лицо подаваемое заявление должно подтвердит свои полномочия в этом вопросе.

Важно! Заявление об отказе нужно подавать по месту нахождения участка.

Если отказ производится от земли находящейся во владении на правах бессрочного пользования или пожизненного наследования, то с заявлением необходимо обращаться в исполнительный орган.

В том случае, когда нет возможности заниматься оформлением отказа самостоятельно, например, ехать далеко и долго. Это можно сделать через доверенное лицо. Для этого, в установленном законе порядке, написать доверенность на совершение такого рода действий и заверить ее у нотариуса.

Что еще нужно знать

  1. Заявление подается в управление Россреестра по месту расположение земли.
  2. Можно отправить заверенные документы почтой. Если выбран такой вариант, то заверять нужно все документы и подписи на заявлении. Обязательно нужна копия паспорта правообладателя.
  3. За прекращение права собственности на землю госпошлина не взимается.
  4. Если отказ происходит от участка находящегося в собственности с целевым использованием – огородничество, то есть дачный участок, входит в состав некоммерческого объединения, то он переходит в муниципальную собственность. Распоряжаться им теперь председатель и другие члены объединения не могут.
  5. Если документы о праве собственности на землю найти не удалось, за выписками можно обратиться в орган местного самоуправления, который и издавал документ подтверждающий право владения.

Другие варианты как избавиться от земли

Выгодно для себя избавиться от подобного недвижимого имущества можно, продав его. Но далеко не все участки привлекательны для покупателей.

Земля в отдельных случаях может отчуждаться в принудительном порядке. Эти случаи исключительны, но они прописаны в законе. Среди таких:

  1. В качестве взыскания по имеющимся обязательствам, то есть иными словам заберут за долги.
  2. Отчуждение земли, которая по закону не может находиться в собственность гражданина.
  3. Изымать могут землю при ненадлежащем уходе за ней, но это вариант самый маловероятный.
Читайте так же:  Материнский капитал — последние новости о сроках и индексации

Гибель земли

Под этим понятием подразумевается утеря ею плодородных качеств. Это возможно если поверхностный слой украден, испорчен, заболочен и т.д. Если целевое использование касается выращивания сельхозпродукции, то плодородные свойства очень важны для владельца.

В таком случае права на земельный участок прекращаются, так как в дальнейшем ее целевое использование невозможно. Если эти последствия – результат действия непреодолимой силы, то бывший собственник может еще попробовать получить компенсацию.

Причина отказаться от земли у большинства, кто решается на этот шаг одна – не платить налоги на землю, которая не используется. Это понятно, ведь на данный момент ставки высоки. Для того чтобы сделать все в правовом поле следует четко выдержать этапы отказа.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

Межевание: цена вопроса и стоимость земли

Учитывая нововведения в законодательстве, тем, кто запланировал в текущем году реализацию земельных участков, есть смысл задуматься о межевании уже сегодня. Учитывая, что конец года исчисляется днями, есть риск того, что завершить сделку не удастся.

Так, момент переоформления прав собственности будет перенесен на следующий год, а значит, отсутствие межевания станет препятствием для новых собственников при оформлении документов на землю, и производить выделение границ им придется за свой счет. В силу этого уже сегодня стоимость таких земель снижена.

[2]

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2019 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

Исключительные случаи

Из общих правил законодатель допускает незначительный перечень исключительных случаев, в которых роль межевания ничтожна. К таковым относятся следующие виды и формы землепользования:

  • Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
  • Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
  • При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Одновременно стоит отметить, что данные исключения после нового года прекратят свое действие, а значит, межевание станет необходимостью.

В каких случаях межевание стоит заказать уже сегодня?

Если вопрос продажи участка не актуален, то решить вопрос с определением границ можно и после новогодних праздников, растянув «удовольствие» на весь последующий год.

Но и в этом случае есть риск стать жертвой ажиотажа вокруг сего вопроса о земле. Так, не исключено, что необходимостью продать свою землю озадачились соседи. Последние намеренно или случайно могут в ходе всего процесса документально включить в пределы своего надела и часть земель по соседству. Суть проблемы раскроется при новых собственниках, а значит, земельного спора избежать не удастся. Не исключена будет и необходимость отстаивать свои земельные права в судебном процессе.

Своевременно заявить о границах целесообразно, имея большие участки свыше 15 соток.

Коллективное межевание и его преимущества

В пределах бывших садовых товариществ и дачных поселков межевание выгоднее и правильнее проводить коллективно:

  • Есть возможность получить скидку, так как ряд кадастровых инженеров заняты в частных фирмах.
  • Возможность избежать лишних споров по вопросу границ, решая проблему на местности.

Подобное решение актуально и для ситуаций долевого пользования землями в пределах СНТ.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания в 2019 году

Рассматривая моменты реализации, целесообразно затронуть и интересы покупателя. Так, сделка, совершенная в 2019 году, предметом которой стал не размежеванный участок, имеет ряд рисков:

  • Невозможность оформить землю в собственность, если это не было сделано в текущем году.
  • Возникнет необходимость в межевании, в оплате данных услуг.
  • Могут возникнуть сложности с согласованием границ с соседними участками.
  • Риск споров с соседями.

Резюмируя вышеперечисленные моменты, присутствует риск приобрести надел земли, несоответствующий заявленной площади в рамках сделки, а значит, переплатить.

Как обезопасить себя от невыгодной сделки?

Учитывая все сроки процедур, связанных со сделками с недвижимостью, совершая ее сегодня, есть риск не завершить процесс переоформления прав собственника до конца года. Если ситуация складывается не в пользу покупателя, возможно, стоит отказаться от соглашения.

[3]

Одновременно можно и затянуть процесс, вполне законно потребовав предоставить полный пакет документации на землю, включая технические, кадастровые паспорта, а также выписки из госреестра о постановке участка на учет и присвоении ему номера по кадастру. Последний является подтверждением проведения межевых работ на участке и определения его границ, а значит, проблем с оформлением возникнуть не должно.

Ошибки межевания и смена собственника

Данный вопрос можно отнести к наиболее сложным. Так, если на вопрос о возможности переоформления участка без межевания законодатель дает однозначный ответ, то упоминаний о землях с ошибочным установлением границ в законе нет.

На эту тему можно лишь размышлять логически. Так, фактически межевание присутствует, а значит, причин для отказа в перерегистрации нет. С другой стороны, ошибки и отступления от норм допустимых погрешностей свидетельствует о проведении межевых работ со значительными нарушениями.

Последнее в дальнейшем потребует повторного проведения определения границ земли и разработки межевых документов, а также внесения изменений в госреестр, что сопряжено с затратами времени и финансов.

Читайте так же:  Техники продажи ручки и преодоление возражений на собеседовании

Отказ от земельного участка в пользу государства

В какой срок (после подачи документов на отказ от права собственности на земельный участок) произойдет регистрация перехода права собственности на участок? Какие оплаты я должна сделать, в каком размере?

В силу положений ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.

К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление этого документа не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта РФ или муниципального образования на земельный участок обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.

Если право ранее не было зарегистрировано на земельный участок – госпошлина составляет 350 руб. Если право зарегистрировано – госпошлина не оплачивается.

Рекомендую вам обратиться в один из центров МФЦ с паспортом, правоустанавливающим документом. В присутствии специалиста центра вы сможете оформить отказ от права собственности на земельный участок.

Отказ от собственности на земельный участок

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению. Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы. При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя. В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей. Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

  • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
  • наименование заявления;
  • основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
  • дату составления документа;
  • подпись заинтересованного лица.

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Важные нюансы

Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.
Читайте так же:  Служба в армии по призыву — входит ли в трудовой стаж

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.

Орган по регистрации недвижимости рассматривает заявку на отказ от права владения земельной площадью не более 30 дней. При принятии положительного решения, уполномоченные лица официально фиксируют отречение от конкретной территории и направляют почтовое уведомление о завершении процедуры, как заявителю, так и муниципальному образованию, в чьей собственности теперь находится надел.

С момента документального оформления прекращения прав владения площадью, как земля, так и строения, имеющиеся на ней, переходят в собственность государства без выплаты компенсации со стороны последнего.

Следует уточнить, что в течение 1 года с даты фиксирования отказа от земли, бывший собственник может восстановить право владения таковой. Для этого также потребуется предоставить заявление в отделение Росреестра.

[1]

Отказаться от права собственности на земельную площадь может любой гражданин, а также организация и иное юридическое лицо. Процесс потребует заполнения бланка заявления и подготовки небольшого пакета документов. При ответственном подходе к осуществлению процедуры, задержек с регистрацией отказа возникнуть не должно, но для закрепления вероятности успеха следует проконсультироваться с юристом.

Оформление отказного документа на земельный массив

Иногда складывается такая ситуация, что гражданин не желает или не имеет возможности пользоваться наделом. Чтобы не уплачивать лишних налогов и сборов, а также исключить финансовые расходы и убытки, следует оформить отказ от прав собственности на земельный участок.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Законодательно предусмотрены различные способы избавиться от ненужной территории. Например, речь идет о продаже или дарении имущества третьему лицу. Вместе с тем, такие способы не всегда могут быть использованы по причине отсутствия желающих воспользоваться наделом. Чтобы урегулировать вопрос, стоит позаботиться о подписании отказного документа, и в настоящей статье мы расскажем, как это сделать быстро и без особых проблем.

Основные аспекты данного вопроса

Оформить отказ от земельного участка, находящегося в собственности, можно достаточно легко, если знать все нюансы и важные моменты данной процедуры. Если никаких альтернатив нет и продать или подарить землю не представляется возможным, то единственный выход – это прекратить право владения наделом. Основанием для отказа может быть указана практически любая причина. Важно, чтобы правильно были оформлены нужные бумаги и соблюден регламент получения специального заключения.

На основании поданного гражданином заявления документ передается в отдел муниципалитета, где в дальнейшем имущество переоформляется в собственность администрации. До этого дня вся ответственность за землю лежит на лице, обратившемся за проведением процедуры по отчуждению участка.

Если на владение имущества право имеют другие лица, к примеру, супруг или дети владельца, то недвижимость будет передана в их распоряжение. В случае возникновения спорных вопросов единственно возможный вариант разрешения ситуации – это обращение в судебный орган.

Особенности оформления заявления об отказе от права пользования и владения земельным наделом

Документ, который обязательно должен представить владелец земли, – это стандартное заявление, написанное печатным или рукописным образом. Скачать форму такого обращения возможно на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись выходом в интернет.

Важным моментом является структура заявления. Иными словами, в таком обращении обязательно должны присутствовать все важные сведения и информация, которая позволит беспрепятственно оформить отказ. В заявке должны присутствовать такие моменты:

Реквизиты заявления Характеристика
Шапка документа Размещается в верхней части листа справа. Включает в себя название органа обращения, данные заявителя, а также телефоны и е-майл.
Название Указывается под «шапкой», в центре листа.
Содержание Здесь следует указать все важные моменты ситуации, обосновать право на владение землей и написать причину отказа.
Список приложений В перечень включены обязательные бумаги и их копии, которые подтверждают сведения, изложенные в обращении.
Дата и подпись составителя Информация размещается в нижней части листа.

Независимо от того, куда будет подаваться обращение, оно обязано быть зарегистрировано в Росреестре для последующего вынесения официального решения.

Регламент отказа от права собственности на надел

В целом, можно отметить, что процедура не содержит непонятных действий и препятствий. Весь процесс состоит из отдельных этапов, каждый из которых очень важен для исполнения. В частности, следует сказать о таких стадиях:

  1. Подготовка обязательной документации, включая заполнение стандартного заявления.
  2. Подача заявки в уполномоченное ведомство. Выполняется данное действие владельцем земли или представителем при наличии официальной доверенности.
  3. При получении документации должностное лицо должно оформить специальную справку, где будет указан порядковый номер поступившего обращения и перечислены бумаги, принятые для проверки.
  4. В течение месяца придется ждать официального ответа.
  5. После вынесения итогового решения не позднее, чем через три дня, составляется и направляется заявителю официальное уведомление.
  6. В течение недели все нужные документы поступают в налоговые органы и направляются в Росреестр для постановки на учет.
  7. Для завершения процедуры она должна быть поставлена на учет в Росреестре. На это отводится не менее 5 дней, после чего гражданин получает официальное заключение и перестает быть владельцем имущества.
Читайте так же:  Документы и условия для частичного погашения ипотеки материнским капиталом

На этом процедура оформления отказа от надела считается завершенной и не требует больше никаких действий со стороны владельца имущества.

Обязательные бумаги

Для оформления отказа могут потребоваться следующие бумаги:

  1. Заявление об отчуждении имущества.
  2. Письменное согласие ответственного органа.
  3. Бумаги о госрегистрации.
  4. Правовые бумаги на имущество.
  5. Выписка из ЕГРЮЛ.
  6. Кадастровый паспорт на надел.
  7. Паспорт заявителя и доверенность (если это необходимо).

Какие последствия может иметь отказ

После оформления отказа от прав владения имуществом надел будет передан в ведение административного органа и гражданин утратит все свои вещные полномочия на территории. В дальнейшем земля будет подлежать заморозке.

В течение года после отчуждения бывший владелец или другие претенденты смогут получить имущество назад путем подачи официального заявления.

Заключение

Процесс отказа от надела не требует большого количества времени и значительных финансовых расходов. Все что потребуется от владельца – это обратиться в уполномоченное учреждение с заявлением, а затем получить официальное заключение.

Отказ от права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция

Приобретение недвижимости – дело нелегкое, так как цены на нее высокие. Для этих целей люди копят деньги на протяжении нескольких лет, либо обращаются в кредитные организации за заемными средствами.

Именно поэтому наличие в собственности или в бессрочном пользовании земельного участка в большинстве случаев является большой радостью и гордостью граждан, однако не всегда обладание такой недвижимостью приносит удовольствие. Существуют случаи, когда человек хочет отказаться от своих прав владения, пользования и распоряжения такого участка.

Земельный участок как тяжкая ноша

Существуют случаи, когда человек хочет отказаться от своих прав владения

Нередки случаи, когда граждане обращаются в определенные органы власти с целью отказа от права собственности или права бессрочного владения тем или иным участком земли. На первый взгляд эта информация звучит достаточно нелепо и неправдоподобно, но факт остается фактом.

Так давайте же разберем, что служит причиной таких решений. Имеют место быть ситуации, когда человек обладает участком земли, которым он не пользуется, и пользоваться в дальнейшем не планирует.

Но этот факт не снимает с него обязательств по уплате налога на землю, предусмотренного законом, а также не освобождает его от обязанности ухаживать за этим участком и содержать его в надлежащем порядке.

Таким образом, получается, что лицо обязано платить деньги за то, что ему не приносит никакой пользы или выгоды, а также, помимо этого, производить на этой территории какую-то работу по уходу за ней.

Как отказаться от земли

Первое и самое разумное к чему прибегает человек в случае, когда земельный участок становится обузой – это его продажа или отчуждение в пользу другого лица. Но этот вариант не всегда возможен, так как не всегда удается найти человека, которому нужна такая недвижимость даже в качестве щедрого подарка. Именно в такой ситуации у людей возникает вопрос: «можно ли отказаться вовсе от этой недвижимости?».

Данный вопрос регулируется гражданским и земельным кодексами и, согласно законодательству каждый человек имеет право отказаться от любого имущества, принадлежащего ему, в том числе и от недвижимого. Земельные участки исключением не являются. Итак, что нужно предпринять и с каких шагов начать процесс отказа от нежеланного земельного участка?

Физическое лицо, решившее отказаться от земельного участка должно обратиться в орган, который регистрирует права на недвижимость, а также фиксирует различные сделки с таковыми с заявлением, содержание которого определяет волю гражданина.

Заявление это имеет определенную форму и включает в себя следующие обязательные поля:

  • в шапке заявления прописывается наименования органа, в которое подается это заявление, а также ФИО гражданина, обращающегося с заявлением, его контактные данные и адрес места регистрации;
  • наименование заявления;
  • основной текст, который включает в себя основную информацию о земельном участке, в том числе место нахождения территории и ее площадь;
  • необходимо указать документы, которые определяют право собственности лица на данный участок земли;
  • прописывается перечень документов, прилагающих к заявлению, в том числе документ, удостоверяющий личность;
  • указывается дата документа;
  • подпись заявителя.

Из вышесказанного становится ясно, что помимо заявленияфизическое лицо должно иметь при себе документ, которое подтверждает право собственности на землю, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя. Гражданин вправе обратиться в компетентный орган лично, а также через представителя, на которого предварительно оформляется доверенность, заверенная нотариусом. Отделение государственного органа, регистрирующего права на недвижимость, в который обращается заявитель, должен находиться по месту территориального расположения интересующего участка земли.

Если же человек отказывается от права бессрочного пользования или же от права пожизненного наследования, то ему нужно обратиться с заявлением и остальными прилагающими документами в орган местного самоуправления. Что касается юридических лиц, то им необходимо подготовить заявление на отказ, которое подписывается всеми учредителями организации, на балансе которой находится данная территория.

В течение 3 дней заявителю направляется ответ

Сотрудник компетентного органа, в который обратился заявитель, после приема такого заявления выдает ему справку, которая содержит порядковый номер заявления, а также перечень принятых документов. На рассмотрение этого заявления отводится 30 дней, после чего в течение 3 дней заявителю направляется ответ.

В течение 7 дней государственный орган направляет заявку в Росреестр для регистрации права собственности в отношении соответствующего органа власти, которая осуществляется в течение 5 дней.

Росреестр, в свою очередь, в течение этих же 5 дней, направляет заявителю уведомление о том, что его право на собственность земельного участка прекратилось. В этот же период он также направляет заявки в налоговый орган и государственный кадастр, которые содержат в себе информацию об отказе от того или иного земельного участка его собственника.

Читайте так же:  Какие банки не сотрудничают с приставами

Если для осуществления процедуры отказа недостает каких-либо документов, то государственные органы запрашивают их самостоятельно, направляя письма в соответствующие органы. В случае, когда получить эти документы данным способом, по каким-то причинам не удается, то их должен представить заявитель.

Если совсем недавно земельные участки, от которых отказывались собственники, получали статус бесхозных вещей, что означало сохранение за отказавшимся владельцем обязанности уплачивать налог на землю еще в течение года, пока не найдется покупатель или арендатор данной земли, то сейчас эта обязанность отсутствует, так как участок сразу переходит в собственность муниципалитета.

Что нужно знать

В случае, если на земельном участке, от которого хочет отказаться владелец, находятся какие-либо постройки, то сделать это без отказа от этих зданий и сооружений в частности нельзя. То есть невозможно отказаться от земли, на которой находится какое-либо здание, сохранив при этом право собственности на это здание. Отказаться придется и от одного, и от другого. Либо не отказываться вовсе.

Также важно знать, что в течение года, после отказа от земельного участка, возможно восстановить свое право собственности на него. Для этого также нужно обратиться в компетентный государственный орган с заявлением.

Итак, подводя итоги нужно отметить, что случаи, когда владелец хочет отказаться от земельного участка, который принадлежит ему на правах собственности или бессрочного пользования, нередки. Это объясняется плохим качеством земли, ее расположением, невозможностью владения по состоянию здоровья или другими факторами, которые не отменяют обязанности владельца платить за нее налог, неуплата которого влечет за собой немалые штрафы и иные неприятности.

Поиск покупателя может растянуться на долгий срок, а найти человека, в пользу которого можно произвести отчуждение, не всегда представляется возможным. То и становится основной причиной отказа от нежелательного имущества.

Перераспределение земельных участков:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Можно ли отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог

Последнее обновление 2018-11-23 в 10:51

Иногда у граждан бывают земельные участки, которые отягощают их налоговыми расходами, а продажа их приведет к расходам по НДФЛ. Но можно поступить иначе — отказаться от имущества.

Как отказаться от земли, чтобы не платить налог?

Российское законодательство позволяет отказаться от земельного пая, чтобы не платить налог. При этом земля будет передана в собственность муниципалитета, на территории которого находится. Отказаться от части земельного участка, чтобы не платить налог, можно только через Росреестр, но поскольку ведомство уже не принимает граждан, то подавать документы нужно в МФЦ.

Для отказа необходимо заполнить заявление, предоставить документы на участок и о своей личности. Вы можете посмотреть, какие документы нужны для процедуры через сайт Росреестра:

  1. Откройте сайт.
  2. Перейдите по вкладке для физических лиц.
  3. Спуститесь по странице и откройте строку жизненных ситуаций.
  4. Выберите параметры.
  5. Заполните анкету.
  6. Система выдаст список документов для подачи.

Решение по вашему заявлению принимается в течение 10 рабочих дней.

Если вы владеете участком на праве бессрочного пользования или наследуемого владения, то заявление об отказе подается в администрацию района по месту нахождения объекта.

Возвращают ли налог, если отдать землю государству?

Земельный налог исчисляется по «догоняющей» схеме — сначала проходит год, а затем ИФНС рассчитывает за этот прошедший год сумму к уплате. Причем при исчислении учитывается количество месяцев, в течение которых объект находился в собственности, т. е. вы будете платить только за период фактического владения землей, а не за весь год.

Пример 1

Важно!

В соответствии с п.7 ст.396 НК РФ месяц владения считается полным, если право собственности возникло до 15-го числа месяца включительно. А после этого дня месяц не учитывается в расчете.

Пример 2

  1. Земли, находящиеся в собственности, передаются государству через Росреестр.
  2. Если земля используется по наследуемому владению или бессрочному пользованию, то нужно обращаться в администрацию.
  3. После отказа перестает взиматься земельный налог, но за период фактического владения он будет начислен и обязателен к уплате.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

(7 оценок, средняя: 4,43)

Источники


  1. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2012. — 400 c.

  3. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.
  4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
  5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
Можно ли отказаться от земли в собственности и как это сделать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here