Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать его

Самое главное по теме: "Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать его" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Покупка своего собственного жилья – это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя – это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб.

В идеале рекомендуется покупать «пустую» квартиру, из которой накануне были выписаны все собственники, а также все члены семьи собственников. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Купил квартиру с прописанным человеком: как выписать?

Если в вашей жизни присутствует ситуация, когда вы приобрели жилье, но впоследствии оказывается, что не все жильцы были по закону из него выписаны, то не отчаивайтесь. Выписать незаконных жильцов после приобретения квартиры возможно.

То есть, если в квартире, которую вы купили, остались прописанные родственники прежнего собственника, то при совершении сделки они автоматически теряют какие-либо права на собственность и должны быть немедленно выписаны. Но вся проблема в том, что «автоматически» это происходит только по законодательству. В жизни же придется приложить немало усилий и обойти большое количество инстанций.

Конечно, бывают случаи, когда не выписанный родственник собственника лично приходит в паспортный стол или органы ЖЭКа, чтобы выписаться, и не мешать вам спокойно жить в честно купленной квартире. Да, чудеса случаются, но они крайне редки. Поэтому, если выписка произошла самостоятельно, то вы можете считать, что вам крупно повезло.

Однако, чаще наблюдаются более проблематичные ситуации, когда прописанный не желает самостоятельно посетить ЖЭК и выписаться. В таком случае, вся беготня и нервотрепки ложатся на ваши плечи. Тогда обращаться вам придется уже не в ЖЭК, а прямиком в судебные органы власти. Необходимо это для того, чтобы подтвердить факт незаконности прописки. Обращаетесь в суд, пишите заявление о рассмотрении вашего дела и указываете ответчиком прописанного, теперь уже в вашей квартире, незаконного жильца.

Если решение суда будет в вашу пользу, то с документом о положительном решении вы обращаетесь в ЖЭК, где незаконно прописанного человека выпишут. Основанием для выписки будет служить закон п. 2, ст. 292 ГК РФ.

Знаете ли вы, как купить квартиру без ипотеки? И почему другие варианты привлекательнее ипотеки?

Перед покупкой квартиры всегда требуется ее осмотреть. Читайте здесь как провести осмотр квартиры и на что обратить особое внимание.

Кого нельзя выселить из купленной квартиры

В п. 2, ст. 292 ГК РФ, есть исключения для определенных категорий лиц, которых невозможно будет выписать, а также лишить их права пользоваться вашей приобретенной по закону жилплощадью. К ним относятся:

    Граждане, которые по закону имеют полное право пользоваться жилплощадью при жизни в порядке завещательного отказа.

Выселить таких граждан возможно двумя способами:

  • По собственному желанию. Тут могут возникнуть сложности, так как мало кто по собственной воле захочет покинуть жилплощадь, которая предоставлена завещательным распоряжением, то придется «договориться» с привлечением денежного вознаграждения.
  • Обратиться к п. 2 ст. 35 ЖК РФ. В нем прописано, что выписать гражданина, пользующегося жилым помещением на основании завещательного отказа можно по нескольким весомым причинам. Прежде всего, если он постоянно нарушает права и законные интересы проживающих с ним жильцов. Вы должны предупредить нерадивого жильца, что, если подобное поведение будет повторяться, вы обратитесь в суд. Если вашим словам не внемли, то можете смело идти в суд с иском.
  • Граждане, которые имели регистрацию в момент, когда собственник производил приватизацию. Но при этом сами прописанные жильцы не принимали никакого участия в приватизации.
  • Также вы не сможете выселить тех, кто является получателем ренты по договору с пожизненным содержанием и иждивенцем, если в договоре отдельно отмечено, что именно в вашей квартире должно происходить проживание.
  • Подробнее можно узнать из Гражданского Кодекса РФ п.1, ст. 602, п.1, ст. 586. Такого жильца возможно выселить только по его добровольному желанию и при личном появлении в ЖЭКе или паспортном столе. Если жилец пошел вам на встречу и готов выписаться, то не забудьте внести изменения в договор о пожизненной ренте, то есть составить новое соглашение, где ваша жилплощадь фигурировать не будет, заверьте его у нотариуса и обязательно зарегистрируйте в ЕГРП, как и основной договор. Теперь к вам не смогут предъявить никакие претензии.

    Что делать, если купил квартиру с прописанными людьми?

    Вряд ли найдутся люди, которые целенаправленно бы хотели приобрести квартиру, из которой еще не были выписаны предыдущие жильцы или даже еще проживают там.

    По закону, собственники перед покупкой обязаны оповестить покупателей о том, кто еще прописан в данной квартире и есть ли люди, которые имеют на нее право пользования и проживания, даже если собственник изменится. Если такие категории прописанных имеются, но о них нет ни одного упоминания в договоре, то его можно считать незаключенным.

    Если такая непростая ситуация возникла и об этом нет ни одного упоминания в договоре о приобретении недвижимости, то новый владелец может обратиться к предыдущему хозяину с требованием о расторжении сделки и получении своих денежных средств обратно. Но, как правило, добровольно возвращать деньги согласятся далеко немногие. Придется обращаться в суд с иском о возвращении всей потраченной суммы на приобретение жилья по причине не заключения договора. Так как договор о продаже квартиры не был заключен, то и получения средств продавцом считаются незаконными.

    Для того что покупка квартиры не принесла вам дополнительных проблем, головной боли, а также неприятных «сюрпризов» в виде ранее прописанных и не выписанных жильцов, необходимо заблаговременно позаботиться о следующих нюансах.

      Сделайте запрос из домовой книги, чтобы вам указали всех, кто был или остается прописан в той квартире, которую вы хотите приобрести.

    Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник и мне не нужны соседи?

    Иногда складывается такая ситуация, когда человек прописан в одной квартире, а проживает в другой. Это создаёт определённые сложности для собственника.

    [3]

    Во-первых, коммунальные платежи рассчитываются по количеству зарегистрированных жильцов (если нет счётчиков).

    Читайте так же:  Компоненты уголовного права — объективная и субъективная стороны преступления

    Во-вторых, с такой недвижимостью сложнее проводить сделки купли-продажи или обмена. А порой проживание вместе с тем, кто прописан в той же квартире, становится сложным и нежелательным. Но для выселения сначала необходимо его выписать. Поэтому многих владельцев недвижимости интересует, можно ли выписать прописанных и как это сделать, если они не пожелали выписаться добровольно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Могу ли я выписать человека из квартиры?

    Есть определённые ситуации, в которых это возможно:

    1. после развода, если квартира была в собственности до брака.
    2. Если в купленном, полученном по завещанию или в дар жилье прописаны родственники прежнего владельца (и если отдельно не оговорено в договоре с новым хозяином, что они сохраняют право проживания).
    3. Если человек не платит за жильё и не проживает в нём.
    4. Если родитель лишён своих прав, и запрещено совместное проживание с ребёнком.
    5. При лишении свободы (но после освобождения такой человек может вернуть себе право прописки, если оспорит решение суда).
    6. Можно выписать человека, если он умер или признан безвременно отсутствующим.
    7. Если человек прописан уже после того, как приватизировали жильё (но не в том случае, если он отказался от участия в приватизации).

    Детей можно выписать только в том случае, если у них есть другое жильё. При этом по размеру оно должно быть не меньше прежнего. Потребуется согласие органов опеки. Подробнее о том, как выписать ребенка здесь.

    Если собственник квартиры не хочет заниматься этим вопросом самостоятельно, это может делать его представитель. В таком случае необходимо оформить на него доверенность у нотариуса. В качестве доверенного лица, как правило, выбирают родственника или юриста, знакомого с тонкостями законодательства и имеющего опыт в подобных делах.

    Имею ли право?

    Право на это прописано в Жилищном Кодексе. В 31-й статье говорится о том, что бывший супруг теряет право прописки, если квартира не относится к совместной собственности. В отдельной статье мы расскажем как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник.

    Статья 91 также рассказывает о возможности выселения:

    • при лишении родительских прав (и при этом другое жильё не предоставляется).
    • Из муниципальной квартиры при нарушении общественного порядка, возможности причинения ущерба ей или соседям и т. п.

    Как собственнику выселить жильца?

    Для этого необходимо обратиться в паспортный стол УФМС. Там нужно написать заявление с просьбой о выселении.

    Оно составляется в свободной форме, но обязательно указать:

    1. полное название организации, куда оно подаётся.
    2. ФИО и другие паспортные данные заявителя.
    3. И того лица, которого необходимо выселить.
    4. Просьбу о выписке и причины, по которой она возникла.

    С собой необходимо иметь:

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • документ, являющийся основанием для выписки.

    Им может быть, в зависимости от конкретных обстоятельств:

    1. постановление суда о прекращении права проживания;
    2. приговор об осуждении;
    3. решение суда о лишении родительских прав;
    4. или признании отсутствующим;
    5. свидетельство о смерти.

    [1]

    В течение трёх рабочих дней после этого человека должны выписать. Это происходит бесплатно, т. е. госпошлину оплачивать не нужно.

    Особенности и нюансы процедуры

    Без согласия самого лица (его представителя)

    В большинстве случаях выписать без согласия и присутствия самого гражданина можно только через суд.

    В число исключений входят:

    Процесс делится на такие этапы:

    1. cбор необходимых доказательств.
    2. Подача иска в суд.
    3. Рассмотрение дела в суде.
    4. При положительном решении – получение постановления о снятии с регистрационного учёта.

    В заявлении обязательно указывается:

    • полное название суда.
    • ФИО истца, его паспортные данные и адрес проживания.
    • Те же сведения об ответчике.
    • Просьба о признании права проживания утраченным или недействительным. Этот пункт должен включать подробное объяснение ситуации и обоснование ходатайства. Другими словами, необходимо описать причины, по которым зарегистрированный должен быть выписан.
    • Список документов, прилагаемых к заявлению.

    Иск составляется в трёх экземплярах: для каждой из сторон и суда. К нему понадобится приложить такие документы:

    1. паспорт истца;
    2. документ, на основании которого возникло право собственности на недвижимость (договор купли продажи, завещание и т. д.);
    3. документ, подтверждающий право собственности на неё (например, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
    4. квитанция об уплате госпошлины.

    Пошлина составляет 200 рублей. Квитанция прикладывается в оригинале, а остальные документы – в виде копий.

    Смотрим видео о том, как можно выселить человека без его согласия:

    В зависимости от причин выселения, дополнительно могут понадобится оригиналы или копии и других документов:

    • свидетельства о разводе;
    • постановлении суда о лишении родительских прав;
    • выписка из домовой книги;
    • протоколы, постановления о каких-либо нарушениях из правоохранительных органов;
    • и т. д.

    Могут потребоваться и свидетельские показания. К примеру, от соседей о том, что человек в данной квартире не проживает.

    Если прописан несовершеннолетний

    Для этого необходимо дополнительно получить разрешение от органов опеки. Они следят за соблюдением прав детей. Как правило, разрешение выдаётся, если:

    1. есть какие-либо обоснования того, для чего это необходимо.
    2. Ребёнок прописывается в другое жильё (как правило), у другого родителя.

    Квартира, в которую он прописывается, должна подходить под определённые требования:

    • соответствовать санитарным нормам.
    • Условия проживания в ней должны быть не хуже прежних. В частности, количество квадратных метров на каждого зарегистрированного человека должно быть таким же или большим.

    Смотрим видео о том, как можно выписать несовершеннолетнего:

    Итак, собственник может выселить из своего жилья прописанных там. Но в большинстве случаев придётся обращаться в суд, если они не согласны.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать?

    Покупка квартиры в условиях российской действительности зачастую является единственной крупной сделкой в жизни рядового обывателя. Поэтому стоит внимательно отнестись не только к выбору объекта, но и к сопровождающим сделку купли-продажи документам. Один из неприятных сюрпризов, поджидающих новых собственников вторичного жилья – зарегистрированные на их квадратах люди, которые к ним не имеют никакого отношения.

    На что нужно обратить внимание при покупке квартиры?

    Продажа квартиры с обременением в виде зарегистрированных в ней людей вполне возможна, поскольку прописанный человек не является собственником и его согласия на сделку не требуется. После проведения купли-продажи зарегистрированный человек сохраняет своё право на проживание по указанному адресу. В этом и скрывается проблема. Новому хозяину придётся либо мириться с соседом, возникшим из ниоткуда, либо доплачивать за него по ряду коммунальных платежей.

    Читайте так же:  Повышающие коэффициенты по транспортному налогу

    Статья 282 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет собственнику выписать любое прописанное лицо без его согласия. Однако существует круг лиц, которых выписать лишь на этом основании вряд ли получится, в их числе:

    • участник жилищного кооператива и члены его семьи;
    • получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
    • несовершеннолетний ребёнок;
    • арендатор с конкретным сроком действия договора аренды;
    • получил право пользования в следствие завещательного отказа;
    • ссудополучатель с договором безвозмездного пользования квадратными метрами;
    • отказавшийся от своих прав во время приватизации в пользу третьего лица.

    Покупателю следует заранее озадачиться выяснением количества зарегистрированных в приобретаемом жилье лиц. Сделать это можно, запросив у продавца расширенную выписку из домовой книги. В этом документе отображается не только перечень зарегистрированных на данный момент по указанному адресу лиц, но и те, кто выписан временно (например, в связи с отбыванием наказания в исправительном учреждении или службой в армии).

    Ещё одна страховка для покупателя – указание в договоре пункта со сроками физического и юридического освобождения квартиры бывшими жильцами.

    Что делать, если при покупке квартиры в ней оказались прописаны люди?

    В ситуации, когда в только что купленной квартире обнаружены зарегистрированные посторонние лица, новый собственник может действовать двумя путями – договорившись мирно или обратившись в суд.

    Вариант решения Самостоятельно Судебное разбирательство
    Пакет документов Паспорт, заявление, адресный листок убытия, домовая книга Исковое заявление с приложением документов
    Госпошлина и иные платежи Бесплатно Госпошлина
    Срок решения проблемы При согласии всех лиц – по регламенту работы паспортного стола Не определён, так как возможно обжалование, умышленное затягивание и т.д.

    Какие действия предпринимать в первую очередь?

    Первый шаг решения этой проблемы – попытка мирного урегулирования. В этом случае зарегистрированные на момент оформления сделки граждане самостоятельно обращаются в паспортный стол и выписываются из квартиры. Такой вариант возможен, если зарегистрированный человек не претендует на пожизненное проживание по данному адресу, достиг совершеннолетия и не скрывается от нового собственника.


    Если среди прописанных лиц сам бывший собственник, то ему можно отправить письменное уведомление со ссылкой на пункт договора об обязательности юридического освобождения квадратных метров. Также новый собственник вправе претендовать на признание излишне уплаченных коммунальных платежей в качестве необоснованного обогащения прежнего хозяина.

    Что делать, если прописаны несовершеннолетние дети?

    Особая процедура – выписка несовершеннолетнего. Ребёнка можно выписать с одновременной регистрацией по другому месту жительства, при этом новые условия проживания не должны быть хуже предыдущих. Если другого варианта нет, то следует подготовить согласие родителей (законных представителей) на выписку несовершеннолетнего. Кроме того, он может оказаться собственником доли в квартире, что потребует ещё одного документа – разрешение из органов опеки и попечительства.

    На каком этапе можно расторгнуть договор купли-продажи?

    Отказ от совершённой сделки приобретения квадратных метров может быть проведён на любом этапе, в том числе и после проведения окончательного расчёта. Для этого следует обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Однако для признания сделки недействительной по судебному решению потребуется доказать, что продавец не уведомил покупателя своевременно о возможных проблемах с выпиской жильцов. Выслушав обе стороны, судья может признать сделку ничтожной и обяжет предыдущего собственника возместить все затраты.

    Как можно выписать постороннего человека?

    Согласно нормам статьи 292 ГК РФ переход права собственности к новому владельцу – достаточное основание для выписки всех ранее зарегистрированных по данному адресу жильцов (случаи исключения рассмотрены выше).

    Как правило, проблем не возникает и жильцы самостоятельно снимаются с учёта в течение 14 дней после оформления сделки. Однако иногда в силу причин различного характера не получается связаться с зарегистрированным гражданином. Тогда на помощь приходит судебное разбирательство.

    Алгоритм действий выглядит следующим образом:

    1. Письменное уведомление зарегистрированных лиц со ссылкой на договор купли-продажи и просьбой самостоятельно выписаться из квартиры, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот пункт можно опустить, если нахождение данных лиц неизвестно.
    2. Иск об утрате права пользования жилищем и снятии с учета подаётся в федеральный суд по месту регистрации недвижимости. К иску прилагаются договор купли-продажи, справка №8 из паспортного стола или выписка из домовой книги, квитанция об уплате государственной пошлины, свидетельство о праве собственности. Если выписать планируется осужденного, то понадобится ещё копия его приговора.
    3. При положительном вердикте суда истец может обратиться в управляющую компанию для получения перерасчёта по коммунальным платежам, уплаченным за зарегистрированных ранее лиц.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сделка купли-продажи требует внимания и знаний, что оправдывает обращение к квалифицированным юристам для проверки и подготовки необходимого пакета документов. Наличие обременения в виде прописанных лиц позволяет получить скидку в 10-30% от заявленной стоимости квартиры. Однако в ряде случаев предстоящая процедура и судебные издержки могут оказаться гораздо выше суммы торга.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Алгоритм действий, если в купленной квартире прописан человек

    Если гражданин купил квартиру с прописанным человеком, как выписать его, надо четко понимать, иначе могут возникнуть проблемы. Это довольно распространенный случай сделок с недвижимостью в настоящее время. В такой ситуации важен даже не настолько факт регистрации, сколько наличие права этого человека на помещение.

    Статус зарегистрированных лиц

    Для будущих владельцев должна обязательно проводиться проверка недвижимости. В ходе процедуры, в том числе, устанавливают и наличие обременения на квартиру, которое может носить как явный, так и скрытный характер. Так, зарегистрированные в помещении лица, могут считаться фактом скрытого обременения.

    Их статус зависит от характера регистрации:

    • при временной прописке никаких прав на помещение не возникает, кроме возможности использования жилой площади в течение определенного промежутка времени;
    • при постоянной же регистрации у лица имеется право находиться и жить в квартире неограниченный период.

    Таким образом, если в помещении люди прописаны лишь временно, то проблем не возникнет. Их регистрация утратится в автоматическом режиме по истечении того срока, на который они были зарегистрированы. Поэтому никаких действий для того, чтобы выписываться, им даже не нужно выполнять.

    Значительно труднее будет с людьми, прописанными на жилплощади постоянно. Их регистрация может иметь место в следующих ситуациях:

    • как проживание после приватизации лицом, которое официально оформило отказ от приватизации;
    • на основе завещательного отказа;
    • как членам семьи собственника, на которых не распространяется право на долю собственности помещения;
    • несовершеннолетние, зарегистрированные после наступления права собственности.
    Читайте так же:  Новые правила техосмотра последние новости

    Все названые лица, хоть и не собственники, но вправе пользоваться помещением на постоянной основе. Их право нельзя прекратить или ограничить просто так. К примеру, тот, кто отказался приватизировать квартиру, обладает правом пользования на основании того, что до приватизации являлся ее законным нанимателем.

    В то же время собственник вправе прописывать, на принадлежащей ему жилплощади, кого угодно, причем как на определенное время, так и навсегда.

    Как быть с зарегистрированными лицами

    Потенциальному покупателю, который установит факт того, что в помещении прописаны иные лица, лучше отказаться от сделки. Закон предусматривает данное право. Но если он все же принимает решение покупать квартиру, надо понимать, как будет решаться судьба прописанных лиц.

    Обычно, когда жилье передается по факту, его следует освободить от всех третьих лиц, а также от их притязаний. Под этим понимается и то, что они выписываются из квартиры. Это условие предусматривается в договоре при заключении сделки купли-продажи. Иногда целесообразно указать срок, когда люди должны выписаться.

    Однако если квартира куплена, а граждане прописаны в ней на постоянной основе, новый владелец не вправе требовать от них выписаться. Но, решив приобрести такое жилье, в договоре можно прописать такие условия, как:

    • перечисление всех лиц, кто зарегистрирован, когда совершается сделка;
    • указание сохранения ими права пользования и после того, как недвижимость будет переоформлена на покупателя.

    Соглашаясь на сделку, следует принимать во внимание, что закон не даст выписать даже в принудительном порядке таких граждан, как:

    • несовершеннолетних;
    • недееспособных;
    • отказавшихся от приватизации;
    • членов семьи бывшего собственника;
    • проживающих в жилом помещении по праву соглашения пожизненной ренты.

    Установить состав таких лиц возможно, изучив соответствующие справки, карточки поквартирные и выписки из домовой книги. Изучая данных лиц, сравнивают их с теми, кто принимал участие в приватизации.

    Важно знать, что детей регистрируют по месту жительства одного или двух родителей. Это правило обязательно для исполнения, и за его соблюдением следят органы опеки и попечительства. Вот почему на практике, практически, не встречается случаев, когда на жилплощади прописанными остаются одни несовершеннолетние дети.

    Зато для нового собственника, который купил квартиру с прописанным человеком, не возникнет проблем с тем, как его выписать, если он не подпадает ни под одну категорию, указанную выше. Такого человека выписываем без труда, в том числе, и в принудительном порядке при необходимости.

    Может возникнуть вопрос о том, зачем же покупатели соглашаются на сделки, заведомо зная, что квартира имеет обременения. Конечно, все дело в цене. Обычно хозяевам приходится сделать существенную скидку, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей к ней. Поэтому, к примеру, если право проживания на постоянной основе закреплено за пожилым гражданином, то жилье спокойно покупают.

    Как выписать

    Но бывает и так, что договорившись об освобождении квартиры, бывшие собственники не исполняют своих обязательств. Тогда новый владелец ищет пути снять с учета оставшихся лиц. Даже когда эти лица не проживают на жилплодщади и не планируют там жить, неудобства создаются хотя бы потому, что платежи за коммунальные услуги с ними будут выше.

    По общему правилу, если была куплена квартира с зарегистрированными лицами на постоянной основе, выселить их не представляется возможным. Однако есть исключения из общего порядка. Они заключаются в следующем:

    • при отказе оплачивать коммунальные платежи;
    • при периодическом повреждении жилья, что приводит к его разрушению;
    • при нарушении прав других лиц, проживающих в нем.

    Таких лиц могут выселить без предоставления иного помещения. Если же на зарегистрированных лиц не распространяется право пользования, то после того как новые собственники купили квартиру и оформили все документы, они могут выписать данных людей в принудительном порядке. Для этого предпринимают следующие щаги:

    • предлагают выписаться сначала добровольно;
    • если это не подействовало, то направляют уведомление в должном виде о том, что будут выселять в принудительном порядке через суд;
    • обращаются с иском в суд.

    Если такие люди еще и проживают в помещении, они должны понимать, что их могут выселить принудительно. Поэтому во многих случаях не приходится доводить дело до суда, так как вопрос удается решить в досудебном порядке. Но если лица не живут в квартире, а где проживают – неизвестно, то судебной инстанции, по-видимому, избежать не получится.

    Подавая исковое заявление, указывают последний известный адрес, где ранее проживал ответчик. Обычно, им является адрес квартиры, принадлежащей истцу. Во время разбирательства в суде проверяется право пользования у зарегистрированного лица жилой площадью. Если подтверждения этому факту не будет найдено, то суд решит выселить человека из квартиры. Получив на руки судебное решение, истцу остается предъявить его в регистрационный орган, где, на основании этого документа, прописанное лицо будет снято с учета.

    Поэтому, перед тем, как решиться на покупку жилья с подобным обременением, рекомендуется, по крайней мере, определить у них право на пользование им на постоянной основе. Если этим правом лица обладают, то вопрос выписки будет решаться очень трудно. А вот если, при заключении сделки, за ними не сохранилось данного права, суд примет решение о выселении без особых проблем.

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком?

    Продажа квартиры с прописанным человеком является распространенным случаем совершения сделок с объектами жилой недвижимости. В таких ситуациях юридическое значение будет иметь не только сам факт прописки, но и наличие прав у зарегистрированных граждан на жилое помещение.

    Правовой статус прописанных лиц

    На стадии согласования условий сделки покупатель проводит проверку юридической чистоты квартиры. В эту процедуру входит установление официальных и скрытых обременений на жилое помещение. Если зарегистрированный залог на квартиру будет являться официальным обременением, то наличие в квартире прописанных лиц может рассматриваться как скрытое обременение.

    Правовой статус прописанных лиц определяется с учетом следующих особенностей:

    • временная регистрация по месту пребывания не порождает никаких прав на недвижимость, за исключением возможности пользования жилплощадью на протяжении определенного срока;
    • постоянная регистрация по месту жительства дает возможность прописанному гражданину проживать в квартире неограниченный период времени, т.е. порождает возникновение постоянного права пользования.

    Наличие временно прописанных лиц не создает сложностей для совершения сделок, так как их регистрация автоматически утрачивает силу по истечении определенного срока.

    В отношении граждан, обладающих постоянной пропиской, ситуация намного сложнее. Регистрация по месту жительства граждан, не являющихся собственником квартиры, может возникать в следующих случаях:

    1. проживание в квартире после ее приватизации человеком, оформившим отказ от приватизационной сделки в пользу других лиц;
    2. постоянное пользование жильем на праве завещательного отказа;
    3. члены семьи собственника, не обладающие долей в праве собственности;
    4. несовершеннолетние граждане, родившиеся после регистрации права собственности.
    Читайте так же:  Проводение выездной регистрация нюансы и стоимость

    Указанные лица имеют право постоянного пользования жилым помещений, которое не может быть прекращено или ограничено в произвольном порядке. Например, для случаев приватизации такое право обусловлено фактом, что отказавшийся гражданин являлся законным нанимателем квартиры.

    Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.

    Что делать с прописанными гражданами при продаже квартиры

    Установив, что в квартире прописаны граждане, покупатель имеет право отказаться от совершения сделки, так как закон провозглашает свободу договорных отношений. Если принято решение продолжить куплю-продажу, новый собственник может столкнуться с необходимостью решать судьбу зарегистрированных граждан.

    Как правило, при фактической передаче жилья продавец должен полностью освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Это подразумевает и снятие с учета всех зарегистрированных граждан, о чем предусматривается условие в договоре купли-продажи. В ряде случаев контрагенты могут устанавливать в договоре срок, в течение которого все граждане обязаны сняться с регистрационного учета.

    Если в квартире прописаны граждане, имеющие постоянное право пользования, продавец не имеет права требовать от них снятия с регистрационного учета. В таком случае, если продавец принял решение купить жилье с учетом такого обременения, в договоре предусматриваются следующие условия:

    • перечисляется состав лиц, прописанных в квартире на момент совершения сделки купли-продажи;
    • указывает на сохранение за ними права постоянного пользования даже после оформления недвижимости на покупателя.

    Необходимо учитывать, что приобретение жилья не позволит выписать даже в принудительном порядке следующие категории граждан:

    1. несовершеннолетних детей или граждан, признанных недееспособными;
    2. лиц, отказавшихся от участия в приватизации, но сохранивших право пользования;
    3. членов семьи предыдущего владельца объекта;
    4. лиц, проживающих в квартире в рамках договора пожизненной ренты.

    Установить полный состав таких лиц можно путем изучения справок о составе семьи, поквартирных карточек или выписок из домой книги. Помимо этого, необходимо сравнить состав членов семьи собственника с количеством лиц, принимавших участие в приватизации.

    По общему правилу, дети прописываются по месту проживания одного или обоих родителей. За соблюдением такого принципа следят органы опеки и попечительства. По этой причине приобретение жилья, в котором остаются прописанными только несовершеннолетние граждане, редко встречается на практике.

    Если после покупки квартиры остались прописанные лица, не подпадающие под указанный выше перечень, они могут быть выселены новым собственником, в том числе в принудительном порядке.

    В чем состоит целесообразность покупки квартир с прописанными гражданами? Как правило, такая недвижимость существенно дешевле аналогичных объектов без прописанных лиц. Например, если правом постоянного проживания обладает пожилой гражданин по договору пожизненной ренты, приобретение жилья можно признать целесообразным.

    Как выписать граждан после продажи квартиры

    Если продавец не исполнил обязанность по освобождению квартиры от всех прописанных лиц, либо не имел права на принудительное снятие с учета, у покупателя возникает резонное желание освободить приобретенное жилье от прав третьих лиц. Даже если прописанный гражданин фактически не проживание в квартире и не собирается вселяться в жилое помещение, факт его регистрации существенно увеличивает размер коммунальных платежей.

    Если в состав зарегистрированных лиц входят граждане, сохранившие право постоянного пользования, их выселение будет практически невозможно. Исключением из этого правила могут являться случаи нарушения условий проживания:

    • отказ от оплаты коммунальных услуг и иных видов обязательных платежей;
    • систематическое повреждение или порча жилого объекта, ведущая к его разрушению;
    • систематическое нарушение прав иных лиц, проживающих в жилом помещении.

    В этих случаях допускается выселение без предоставления другого жилья, в том числе путем подачи иска в суд.

    Если прописанные граждане не обладают правом пользования квартирой, новый собственник имеет законное право выселить их с жилплощади, а также снять с регистрационного учета в принудительном порядке.

    Для этого необходимо выполнить следующие действия:

    1. предложить прописанным гражданам добровольно сняться с регистрационного учета, в том числе путем предоставления разумного срока для совершения таких действий;
    2. направить предупреждение о возможности принудительного выселения в судебном порядке;
    3. обратиться в суд за защитой прав собственника.

    Если прописанные граждане фактически проживают в квартире, они должны осознавать возможность принудительного выселения через суд, поэтому шанс на добровольную выписку достаточно большой. Иная ситуация складывается в случаях, когда зарегистрированные лица не проживают в квартире, а место их жительства неизвестно.

    В этом случае существует возможность выписать их по решению суда. При подаче иска в суд необходимо указать последнее известное место жительства такого гражданина, которое, как правило, будет совпадать с адресом приобретенной квартиры.

    В ходе судебного разбирательства будет проводиться проверка наличия или отсутствия у зарегистрированного лица права постоянного пользования. Если такой факт не будет подтвержден, суд примет заочное решение о выселении и снятии с учета прописанного гражданина. После предъявления судебного акта в регистрационный орган будет проводиться выписка в строгом соответствии с резолютивной частью решения суда.

    Таким образом, при продаже квартиры с приписанными гражданами покупателю предстоит определить наличие у них права постоянного пользования на жилье. Если такое право имеется, освободить квартиру будет крайне затруднительно. Выселение в судебном порядке допускается только в случаях, когда прописанные граждане не сохранили право постоянного проживания при оформлении сделки.

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

    Далеко не всегда продавец имеет возможность или желание выписать всех лиц, которые прописаны в его квартире. Большинство покупателей, после того как узнают о такой проблеме, отказываются приобретать подобное жилье. На самом же деле, во многих ситуациях покупать квартиру с прописанным человеком все же можно, его не сложно потом будет выписать.

    Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

    Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан. Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек. Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

    Исходя из норм ст.292 ГК РФ, во многих случаях право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все что останется сделать новому владельцу – подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут – можно смело подавать заявление в суд. Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом.

    Кого можно выписать из квартиры?

    Если человек имеет временную регистрацию в проданной квартире, не составит никакой проблемы его выписать. Или просто подождать, пока регистрация такого плана утратит свою силу. Чаще всего регистрируются на несколько месяцев или, максимум, один год. Обычно проще дождаться окончания срока действия такой временной прописки, чем пытаться насильно выселить человека (при условии, что он лишь прописан, но в квартире не проживает).

    Читайте так же:  Получение налогового вычета за страхование жизни

    С постоянной регистрацией все несколько сложнее и нередко паспортный стол, чтобы не брать на себя лишние обязательства и возможные проблемы с ними связанные, отказывается снимать людей с регистрации только по заявлению нового владельца. Приходится обращаться в суд. На практике, почти все решения принимаются в пользу собственника.

    Если с прописанным лицом не удается связаться и, несмотря на прописку, человек не проживает в квартире, можно собрать доказательства того, что он действительно тут не живет и выписать человека в судебном порядке.

    Когда выписать из квартиры невозможно?

    Чтобы лучше понимать суть проблемы, стоит разобраться не в том, кого можно выписать, а в том, кого выписать просто так однозначно не получится. Таких категорий лиц значительно меньше и, как следствие, если прописанный человек не относится к одной из них, то выписать его можно.

    Есть право собственности

    Если продавец продал не всю квартиру, а только некую ее часть, то выписать совладельцев не получится. Невозможно лишить человека, который имеет полное право проживать в квартире его прописки при всем желании. Но можно попробовать выкупить его долю, если на то будет получено его согласие.

    Квартира получена по завещанию

    Некоторые типы завещаний включают в себя обязательный пункт, исходя из которого некое лицо получает право пожизненного проживания в указанной квартире, вне зависимости от того, кто является ее собственником. Выписать такого человека невозможно. Продавец должен заранее предоставлять такую информацию. Если нет – ее нужно запрашивать отдельно.

    Квартира получена в рамках приватизации

    Все лица, которые проживали в квартире до приватизации, но отказались в ней участвовать, получают право пожизненного проживания в этой недвижимости. Тот факт, что владелец может смениться в данном случае никакой роли не играет.

    Жилищные кооперативы

    Любой, даже незначительный паевой взнос в кооператив автоматическим дает право на проживание в квартире тем лицам, которые этот взнос внесли. Вне зависимости от того, кто является собственником.

    Брачный контракт

    Если квартира принадлежит супругам, проверять нужно еще и брачный контракт. Нередко в нем фигурирует пункт, исходя из которого один из членов семьи получает право пожизненного проживания в квартире. Тут тоже не важно, что собственник может смениться.

    Договор ренты

    По договору ренты предполагается, что собственник будет присматривать за неким лицом, которое фактически передает взамен на это права на свою недвижимость. Продать такую квартиру возможно, а вот выписать это третье лицо – невозможно.

    Несовершеннолетние лица

    Для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними лицами необходимо сначала получить разрешение от органов опеки. Если этого не сделать, сделка будет считаться недействительной. В том случае, если человек все же получил право собственности на жилье, в котором прописаны несовершеннолетние, чтобы их выписать владелец обязан предоставить им другое, эквивалентное жилье.

    Процедура купли-продажи квартиры с прописанными лицами

    Сама процедура практически идентична обычной купле-продаже, но только до момента, когда придет пора выселять прописанных лиц.

    Порядок действий

    1. Обсудить с прописанными лицами необходимость выписаться из квартиры. Если это по какой-то причине невозможно, следует предоставить покупателю всю подробную информацию о них (особенно если эти лица относятся к категориям, которых невозможно выселить).
    2. Составить договор купли-продажи. Зачастую он ничем не отличается от стандартного. Факт наличия прописанных лиц в нем может даже не уточняться.
    3. Заверить договор у нотариуса. Это не обязательно, но учитывая что такая сделка относится к очень рискованным, рекомендуется все же это сделать, что минимизировать потенциальные проблемы.
    4. Зарегистрировать договор.
    5. Переоформить право собственности.
    6. Подписать акт приема-передачи и произвести окончательный расчет.
    7. Выписать прописанных в квартире лиц тем или иным образом, если это возможно.

    Для оформления сделки понадобится примерно такой перечень документов:

    • Выписка из ЕГРН на жилье.
    • Паспорта покупателя и продавца.
    • Договор, на основании которого продавец получил жилье.
    • Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Договор купли-продажи (см.ниже).
    • Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

    Расходы и сроки

    Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.

    В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум – закажет более свежую выписку из ЕГРН за 350 рублей. После продажи, если он владел квартирой менее 3-5 лет, придется еще заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

    [2]

    Покупатель же обычно оплачивает (помимо цены квартиры):

    • Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
    • Услуги агентства недвижимости (если использовались): около 5% от стоимости квартиры.
    • Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей.
    • Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца.
    • Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально.

    Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми (образец)

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

    2. CD-ROM. Теория государства и права. Электронный учебник. Гриф МО РФ. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2006. — 577 c.

    3. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
    4. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.
    5. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
    Купил квартиру с прописанным человеком — как выписать его
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here