Кто такой ответственный квартиросъемщик права и обязанности

Самое главное по теме: "Кто такой ответственный квартиросъемщик права и обязанности" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье

Квартиросъемщик – это термин, который в современной законодательной базе может быть использован в нескольких ракурсах.

Ранее это понятие было введено для обозначения граждан, которые проживали в муниципальных квартирах. В настоящее время процент муниципального жилья снижается, большая его часть переходит в приватизированное.

Теперь квартиросъемщиками называют не только тех, кто занимает жилье на основании документа о социальном найме, но и тех, кто снимает квартиру, комнату у частного лица.

Определение понятий

На практике к квартиросъемщикам относятся и те граждане, которые просто берут квартиру в аренду.

Данное понятие появилось еще со времен СССР. В этот период все жилье принадлежало государству, а люди являлись временными нанимателями. Сегодня, чтобы получить жилую недвижимость по договору социального найма, нужно быть признанным нуждающимся в жилом помещении.

Признают граждан нуждающимися местные органы муниципалитета. Для этого необходимо, чтобы они отвечали установленным на законодательном уровне требованиям.

Договор между нуждающимся гражданином и Администрацией района или города заключается на неопределенный срок. Это означает, что жильцы могут проживать в арендованной квартире любое количество времени. Наниматель вправе поселить в арендуемую недвижимость своих близких родственников.

Государственные и муниципальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма, могут быть приватизированы в собственность.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье. Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма. До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Права и обязанности

Основные обязанности, которые налагаются на данных лиц:

  1. Использовать жилье только в соответствии с целевым назначением.
  2. Поддерживать в помещении порядок, проводить косметический ремонт.
  3. Нести ответственность за сохранность жилой недвижимости.
  4. Внесение ежемесячных плат за коммунальные услуги.
  5. Предоставление владельцу квартиры беспрепятственного доступа к жилой недвижимости для осмотра состояния помещения.
  6. По окончанию срока договора он должен покинуть жилье.

К правам относятся:

  1. Право на проживание в помещении и пользование находящимся в нем имуществом на протяжении всего срока действия договора.
  2. С согласия владельца помещения предоставлять его третьим лицам.
  3. Прекратить действие договора досрочно, предупредив об этом владельца заранее.
  4. Требовать проведение капитального ремонта.

По окончании срока действия договора квартиросъемщик имеет приоритетное право на заключение нового.

Для ответственных нанимателей

Если квартира в дальнейшем приватизируется, он будет являться собственником. При этом он наделяется как определенными правами, так и рядом обязанностей.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире имеет право:

  • прописывать и выписывать третьих лиц;
  • совершать любые сделки с имуществом, сдавать его в аренду, передавать в дар, продавать, обменивать;
  • заключать договора поставки энергоресурсов.

Обязанности данных лиц закреплены не только в Жилищном, но и в Гражданском кодексе. Основными из них являются:

  1. Содержание помещения в соответствии с санитарными нормами.
  2. При проживании в муниципальном доме должны быть соблюдены все правила проживания, установленные законодательством.
  3. Использовать жилое помещение только в соответствии с его целевым назначением.
  4. Своевременно вносить оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, ответственный квартиросъемщик обязан принимать участие в проведении капитального ремонта.

Вопросы регистрации граждан

Основные вопросы чаще всего касаются прописки квартиросъемщиков. Если речь идет о приватизированной квартире, то собственники боятся регистрировать у себя арендаторов. Но при этом важно помнить, что таким образом нарушается законодательство. И владелец может быть наказан штрафом за то, что у него проживает гражданин без регистрации.

Прописать квартиросъемщика можно как на временной, так и на постоянной основе. Выгоднее всего оформлять временную регистрацию, так как по истечении срока гражданин будет автоматически снять с учета.

При постоянной регистрации может возникнуть проблема с выпиской. Если гражданин откажется добровольно выписываться, это придется делать через суд.

Снять гражданина, снимающего жилье, с регистрационного учета можно при наличии следующих обстоятельств:

  1. Отсутствие оплаты за помещение на срок более двух месяцев при краткосрочной аренде и на срок более шести месяцев при аренде на длительный срок.
  2. Нарушение в использовании жилого помещения в грубой форме.
  3. Отсутствие в квартире без уведомления более полугода.
  4. Осуждение жильца к отбыванию наказания.

Если выписка производится на основании решения суда, то собственник квартиры может самостоятельно обратиться в территориальный отдел ФМС, предоставив решение суда. На этом основании выписка производится без согласия самого гражданина.

Читайте так же:  Какие дела рассматривает мировой суд и что находится вне его компетенции

Часто жильцы муниципальных квартир сталкиваются с вопросом смены ответственного квартиросъемщика. Это может потребоваться в случае смерти или отсутствия его в течение полугода. В такой ситуации жильцы должны обратиться в администрацию муниципалитета с соответствующим заявлением.

После того, как он будет изменен, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы переоформить лицевые счета. Это нужно для того, чтобы счета на оплату коммунальных услуг приходили уже на другого владельца.

Если наступает смерть одинокого нанимателя, то происходит автоматическое расторжение договора и квартира снова переходит в распоряжение муниципалитета.

В муниципальное жилье ответственный квартиросъемщик имеет право прописать своих близких родственников. При этом потребуется предоставить согласие всех уже прописанных в данной квартире граждан. Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка. Она производится автоматически по месту жительства или месту пребывания родителей. Если они зарегистрированы в муниципальном жилье, согласие остальных жильцов не требуется.

Важным моментом является то, что при прописке близких родственников в муниципальное жилье, не берется в расчет норма квадратных метров на человека. Если же речь идет о регистрации третьего лица, в ней может быть отказано при несоблюдении нормы квадратных метров на человека.

Вопросы оплаты

При проживании в квартире жильцы обязаны оплачивать все услуги, предоставляемые коммунальными службами. Оплата производится на основании выставленных квитанций. За каждой квартирой закреплен свой лицевой счета, по которому фиксируется оплата.

Нередко встречаются ситуации, когда квартиросъемщик оплачивает само проживание, но не вносит оплату за коммунальные услуги. Обязанность оплаты ЖКУ регулируется в зависимости от того, о какой форме найма идет речь.

Если квартиросъемщик проживает в квартире на основании договора социального найма, то вся оплата по счетам ложится на него. Если же жилье снимается у частного лица, то вопросы оплаты коммунальных услуг регулируются договором.

Если арендатор не оплачивает счета более полугода, он может быть выселен, договор найма с ним будет расторгнут.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик – это гражданин, который имеет ограниченные права на объект недвижимости. Они заключаются в праве проживания в жилом помещении, при этом распоряжаться им он не имеет право.

О правах и обязанностях арендаторов жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

Возможности главного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Проживание по договору социального найма

Соглашение составляется по типовой форме, которая была принята Постановлением Правительства №315.

В нем отражаются:

Полномочия и обязательства участников
Процесс трансформации аннулирования договора
Прочие положения

Соглашение о найме квартиры муниципального фонда оформляется на неопределённое время.

Договор подписывают наниматель и наймодатель. В соответствии с ЖК РФ члены семьи человека, заключившего от своего имени договор, имеют идентичные с ним права и обязанности.

К ним причисляют следующих лиц:

Проживающий с ним супруг, дети и родители
Иные лица с которыми у квартиросъемщика имеются родственные связи, и иждивенцы, если они были зарегистрированы нанимателем по данному адресу и ведут с ним общее хозяйство

Обязанности жильцов

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В жилищном законодательстве перечисляется следующий круг обязательств:

Применение квартиры или дома строго по назначению
Обеспечение сохранности жилой недвижимости
Поддержка жилого помещения в надлежащем состоянии
Проведение текущего ремонта
Внесение средств в счет коммунальных услуг, а также платы за жилье
Представление наймодателю сведений в случае изменений оснований и причин для пользования квартирой по этому договору

Иные обязанности жильцов определены в федеральном законодательстве и непосредственно в договоре.

Ответственность нанимателя и лиц, признаваемых в качестве членов его семьи (дееспособных или ограниченно дееспособных) признается солидарной.

Как узнать лицевой счет квартиросъемщика , читайте здесь.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Данная роль отводится нанимателю, то есть лицу, которое оформляло от своего имени соглашение социального найма.

Он несет ответственность перед наймодателем за действия, совершенные им и членами его семьи.

При этом права и обязанности у главного квартиросъёмщика и прочих жильцов квартиры абсолютно одинаковые.

Законодатель предъявляет обязательное условие – ответственный квартиросъемщик обязан быть прописан в данном жилом помещении.

Если он хочет сняться с регистрационного учета по этой квартире, то договор будет перезаключен на другого жильца.

Такая процедура именуется сменой нанимателя. В действующем законодательстве нет такого термина, как «главный квартиросъемщик».

Наниматель выступает представителем своей семьи перед наймодателем. На нем лежит ответственность по условиям действующего договора.

Каких-либо преимуществ и привилегий у него нет. Даже при вселении других жильцов он обязан получить согласие все членов семьи, которые проживают с ним.

В приватизированной

В таком жилье нет квартиросъемщиков.

Приватизации квартиры предусматривает ее переход из государственной или муниципальной собственности в частную. Соответственно бывшие наниматели получают статус собственников.

Полученные права

Они определяются в ЖК РФ:

Права заселение граждан в квартиру на временной или постоянной основе (по письменному согласию остальных жильцов)
Предоставление квартиры в поднайм
Взаимодействие с наймодателем по вопросам проведения капитального ремонта

Можно ли выселить

Это возможно в том случае, если наниматель не вносил денежные средства за коммунальные услуги на протяжении полугода.

Такое решение может вынести исключительно суд. В ходе процесса выясняются причины невнесения платы.

Читайте так же:  Особый порядок судебного разбирательства в уголовном процессе

Суд будет оценивать их с точки зрения уважительности. В случае установления того, что денежные средства не выплачивались из-за иных обстоятельств, судья вправе установить срок для добровольного погашения задолженности.

Игнорирование данного требования приведет к негативным последствиям – наниматель будет принудительно выселен из квартиры, представленной ему по договору социального найма.

При этом ему передается жилое помещение, пригодное для проживания, но меньшее по площади.

В том случае, когда суд устанавливает наличие уважительных причин, по которым квартиросъемщик не мог вносить денежные средств в счет коммунальных платежей в установленные сроки, решением независимого арбитра ему может быть предоставлена рассрочка или иной вариант, позволяющий рассчитаться с долгами.

Выселение из квартиры возможно и по другим основаниям. Например, из-за нарушения прав других жильцов дома буйным поведением квартирантов.

Выселение в такой ситуации – крайняя мера. Они применяется тогда, когда другие способы воздействия на нанимателя не дали результат.

Так, сперва к нему будут применены административные методы – штрафы, предупреждение.

Действия после его смерти

Согласно ст. 69 ЖК РФ, после смерти ответственного квартиросъемщика муниципальная квартира передается членам его семьи.

Их список ограничен законодателем:

Супруг, дети, родители которые проживали на данной жилплощади вместе с нанимателем
Иные родственники и нетрудоспособные иждивенцы, которые вели совместное хозяйство с нанимателем и были вселены им на постоянной основе

Список документов для приватизации, читайте здесь.

[1]

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ответственный квартиросъемщик — кто это такой

Главная > Жилищное право > Кто такой ответственный квартиросъемщик

05.01.2019

340 просмотров

В настоящее время большинство квартир являются частной собственностью граждан, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости. Однако все равно остается некоторое количество жилых помещений, которые предоставляются людям на основании заключенного соглашения о социальном найме.

Владеют данными квартирами муниципальные органы, а гражданам лишь предоставляется право пребывания в них.

В статье расскажем, что подразумевается под термином «ответственный квартиросъемщик» и каков его правовой статус.

Социальный найм

Если у человека и его семьи нет своей жилплощади, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная квартира в рамках договора социального найма. Он заключается между так называемым ответственным квартиросъемщиком и местной администрацией.

Квартира должна соответствовать установленным законодательством нормативам и не может быть меньше определенного количества квадратных метров на каждого из членов семьи.

Соответственно, площадь выделяемого жилого помещения, а также количество комнат напрямую зависит от состава семьи гражданина, которому оно предоставляется.

Рассмотрим пример. Договор социального найма заключает семья, в которой есть двое детей (мальчик и девочка) возрастом старше 11 лет. Им должно быть предоставлено жилье из трех комнат, поскольку дети являются разнополыми, и для каждого из них обязаны выделить отдельную комнату.

Что касается правового статуса ответственного нанимателя, то их перечень закреплен соответствующими статьями Жилищного Кодекса РФ, например, ст.67 и 69.

При этом все его родственники, проживающие вместе с ним, обычно имеют равные права в пользовании квартирой.

Однако, круг обязанностей отличается и очень сильно зависит от статуса человека, его участия в подписании договора соцнайма.

Изменения в законодательстве

Раньше ордер на помещение выписывался одному из членов семьи, который в дальнейшем считался ее официальным представителем. Именно его и считали ответственным квартиросъемщиком.

Сейчас Жилищный Кодекс дополнился некоторыми обновлениями и поправками. В связи с этим указанный выше термин юристами и законодателями не употребляется. Вместо него используется фраза – наниматель жилого помещения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, сейчас соглашение о социальном найме в муниципальной квартире может быть заключено абсолютно со всеми членами семьи, чтобы избежать каких-либо злоупотреблений и несправедливости. При этом учитывается, какую комнату и кто из них будет занимать.

Закон предусматривает официально закрепленную возможность, чтобы одной из сторон сделки о социальном найме являлся единственный представитель семьи, то есть дееспособный ее член.

В случае кончины ответственного нанимателя его обязанности, права и полномочия переходят другому лицу, достигшему возраста совершеннолетия, то есть 18 лет.

Впрочем, обязательно потребуется согласие остальных членов семьи, оформленное в письменном виде. Нужно понимать, что смерть квартиросъемщика никак не влияет на проживание его родственников, оставшихся в живых. Им не стоит опасаться выселения из жилого помещения.

Если же квартиросъемщик просто перестает быть членом семьи, например, при разводе, то за ним остается право на пребывание и проживание в квартире. Однако и по обязательствам ему придется отвечать одному.

Обычно в такой ситуации приходится разделять лицевые счета в целях восстановления справедливости.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Читайте так же:  Список документов в обмен на денежную компенсацию за обучение

Частная квартира

Имеет ли какой-то статус ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире? Прежде всего, следует указать на то, что после процедуры приватизации все полномочия собственника переходят с муниципального властного органа на гражданина самого, либо на всю его семью.

Соответственно, само понятие «ответственный квартиросъемщик» исчезает. Человек становится полноправным владельцем жилого помещения.

Нужно понимать, что ситуации бывают сложными и неоднозначными. Например, если реального собственника на весомых основаниях в легальном порядке выселяют с его жилплощади.

В подобном случае квартира возвращается на баланс муниципального органа, а ответственность квартиросъемщика переходит на одного из членов семьи.

Если с человеком заключено соглашение социального найма, но он в течение долгого времени не появляется в указанном помещении, его могут официально выписать из жилья.

Затем квартиру передают другим лицам, подписывая с ними новый договор.

Подведем итоги

Таким образом, понятие «ответственный квартиросъемщик» используется, чтобы обозначить человека, с которым муниципальные органы власти заключают договор социального найма.

[3]

Он является представителем своей семьи и наделяется правами по отношению ко всему имуществу, расположенному в жилом помещении. Однако, в тех случаях, когда в договоре участвуют и родственники квартиросъемщика, то и они получают равные с ним полномочия, наряду с рамками ответственности.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какими правами обладает ответственный квартиросъемщик муниципальной квартиры?

В связи с данным ответом, уточню свой вопрос. Имеет ли право ответственный квартиросъемщик прописать кого-либо без согласия других прописанных лиц?

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте Елена! Жилищный кодекс РФ.

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;2) сдавать жилое помещение в поднаем;3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;4) проводить текущий ремонт жилого помещения;5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Елена, на этот счет имеется Постановление Правительства РФ. Вот пункт 9 Правил, которые утверждены этим Постановлением (все Правила я выложил в файле).

Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25(с изм. от 16.01.2008) «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Какие преимущества имеет ответственный квартиросъемщик?

Здравствуйте, у нас квартира не приватизирована, ответственный квартиросъемщик умерший родственник. Прописано двое прямых наследников, если я соглашусь чтобы мой дядя стал ответ-м квартиросъемщиком, будут ли у него передо мной какие-либо преимущества?

Ответы юристов ( 1 )

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ, ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, ответственный квартиросъемщик имеет установленные ЖК РФ полномочия в отношении владения и пользования жилым помещением, что является преимуществом перед зарегистрированными в таком помещении членами семьи.

Скажите пожалуйста, а можем ли мы приватизировать жилье, не становясь ответ-ми кв-ми? Могу ли я приватизировать свою долю самостоятельно?

Кто такой квартиросъемщик

Понятие «квартиросъёмщик» уже практически не употребляется. Сегодня его заменил «наниматель». Кто это такой? Какие у него есть права? Чем отличается квартиросъемщик от арендатора?

Проживание в съемном жилье

В жилищном праве существует 2 вида найма жилья гражданами – социальный и коммерческий.

Отличие заключается в том, кто является собственником предоставляемого жилья. Государственное жильё может быть предоставлено гражданам в пользование только в социальный найм.

Для этого семья должна быть признана малоимущими и нуждающимися в жилье. Критерии этих категорий устанавливаются на региональном уровне.

Интересы государства, в данном случае, представляют органным местной власти. Они и заключают с гражданами договор соцнайма.

Плата за проживание включена в квитанцию об оплате коммунальных услуг. Сумма определяется местными властями.

Если собственником предоставляемого жилья является частное лицо, то речь уже пойдёт об аренде, или коммерческом найме.

Жильё предоставляется гражданам и юридическим лицам на основаниях, которые стороны прописывают в договоре аренды.

Плата за жильё устанавливается либо сами собственником, либо по соглашению сторон.

По договору социального найма

Пользоваться жильём по договору соцнайма и проживать в нём имеют право граждане, которые вписаны в договор.

Когда семья признаётся нуждающейся в жилье, их ставят на учёт. Для этого нужно написать заявление.

Тот член семьи, который и будет нанимателем, должен указать в заявлении, кто именно будет с ним проживать.

Читайте так же:  Вычеты на детей по ндфл размеры и нововведения

На это имеют право его близкие родственники, а также дальние родственники, за которых он несёт ответственность. Например, сестра – инвалид.

После подписания договора все члены семьи имеют одинаковые права по пользованию жильём.

Все указанные в договоре лица, могут прописаться на данной жилплощади. Для прописки других родственников нередко требуется согласие собственника.

Если у кого-то из прописанных в госжилье родиться ребёнок, согласие собственника и других членов семьи для его прописки не требуется.

Согласно действующему семейному законодательству, ребенок должен быть прописан с одним из своих родителей.

Для прописки совершеннолетних детей, а также родителей и супруга одного из проживающих в муниципальном жилье, требуется только согласие всех прописанных, а согласие собственника – не требуется.

Для прописки посторонних людей нужно согласие и всех прописанных, и самого собственника.

Государством может запретить прописку постороннего гражданина на данную площадь, так как это снизит норму предоставления жилья на 1 человека. Это даст право всей семье претендовать на госжильё большей площади.

Плюс муниципального жилья в том, что все прописанные имеют право оформить его себе в собственность на бесплатной основе.

Этим правом можно воспользоваться 1 раз в жизни, за исключением детей. Это не входит в обязанности проживающих, поэтому кто-то может отказаться от приватизации в пользу своего родственника.

Аренда жилья

Собственник жилья имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Это касается и жилья.

[2]

Он может сдать его в аренду, на выгодных для себя условиях, как физическому, так и юридическому лицу.

При сдаче квартиры в коммерческий найм, стороны заключают между собой договор. Все основные положения этого договора подлежат обсуждению и корректировке.

Стороны могут обговаривать и порядок оплаты, и сроки, а также права проживающих в квартире.

По договору аренды проживать могут не только члены семьи. Это не обязательное условие, как в сойнайме.

Главное – чтобы стороны договорились между собой и утвердили это в договоре. Закон не требует обязательного заверения договора аренды у нотариуса. Но стороны могут сделать это, чтобы обезопасить себя.

Так как предметом договора является недвижимость, то его необходимо регистрировать в Росреестре , если срок аренды превышает 1 год.

Чтобы «обойти» это условие, стороны заключают договор на 1 год, а потом, при необходимости, пролонгируют его.

Квартиросъемщик в России

С юридической точки зрения, понятия «квартиросъёмщик» сейчас не существует. Есть «наниматель», если речь идёт о госжилье, и есть «арендатор», если речь идёт о коммерческом найме.

Что это означает?

Квартиросъёмщик уже устаревшее понятие, сейчас его практически не применяют. Теперь это слово заменил «наниматель».

Им может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин нашей страны. Это может быть любой член семьи, которая признана нуждающейся в госжилье.

Именно наниматель подписывает от лица всех вместе с ним вселяющихся договор с государством.

Но права всех кто будет жить в этой квартире, включая самого нанимателя, одинаковые.

Вместе с нанимателем могут проживать только его близкие родственники, которые указаны в договоре.

При необходимости, и соблюдении определённых условий, другие члены семьи также могут получить прописку в госжилье.

Ответственный

Под понятием «ответственный квартиросъёмщик» скрывается современный наниматель социального жилья.

С ним государство заключает договор. Его имя указывается на квитанции для оплаты коммунальных услуг.

В советские времена, граждане получали муниципальное жильё только по ордеру на вселение, который выписывался на имя одного из членов семьи. В СССР, в жилье нуждалась не вся семья, а только 1 из них.

Например, если папа военный, то он мог получить госжильё на всю свою семью. Но ордер выписывался именно на папу – военного, который, впоследствии, и становился ответственным квартиросъёмщиком.

Квартира по договору соцнайма выделяется государством с учётом интересов каждого члена семьи.

Площадь предоставляемой квартиры, а также количество комнат в ней должны соответствовать нормам, которые приняты для данного региона.

Также нужно учитывать возраст и половую принадлежность всех членов семьи. Если будут проживать разнополые дети в возрасте старше 9 лет, то они имеют право на отдельные комнаты.

Бессрочный наниматель

Одним из основных условий договора соцнайма является то, что он заключается на неопределённый срок.

Наниматель и его семья имеют право проживать в муниципальном жилье столько, сколько будет нужно, или до тех пор, пока не исчезнут основания для предоставления госжилья.

Поэтому нанимателя можно называть не только ответственным квартиросъёмщиком, но и бессрочным нанимателем.

Госжильё нельзя наследовать, но после смерти бессрочного нанимателя договор соцнайма может быть переоформлен на одного из члена семьи. после переоформления именно он станет ответственным квартиросъёмщиком или бессрочным нанимателем.

Кто считается главным

Главным, с юридической точки зрения, является наниматель. Именно он подписывает договор с государством.

Он, проанализировав ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, права и обязанности у нанимателя и его семьи одинаковые. Поэтому, с бытовой точки зрения, никто не является главным или все главные.

Основные права

У нанимателя есть основные права. Они указаны в ст. 67 ЖК РФ. Члены его семьи, которые проживают вместе с ним в госквартире, имеют аналогичные права.

Это:

Читайте так же:  Осаго расшифровка, стоимость и отличие от каско

Кроме того, у нанимателя есть и «дополнительные» права, он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику жилья
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может. Такие действия будут признаны незаконными, с юридической точки зрения. Все права арендатора обсуждаются и прописываются в договоре аренды. Например, имеет ли право арендатор сдавать арендованную квартиру в субаренду

Главные обязанности

Как уже говорилось, обязанности у всех проживающих в госжилье одинаковые, к ним можно отнести:

Использование муниципального жилья только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством
Обеспечение сохранности самой жилплощади и имущества, если оно указано в договоре
Поддержание его в надлежащем санитарном и гигиеническом состоянии
Проведение необходимого текущего ремонта за свой счёт капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства
Своевременная оплата всех предоставляемых коммунальных услуг по квитанции
Соблюдение прав и интересов своих соседей не только по квартире, но и по многоквартирному дому
Если речь идёт о государственной муниципальной квартире то нужно соблюдать порядок проживания в таком жилье
Своевременное оповещение наймодателя если изменились условия найма. Например, родился ребёнок

За что должен платить

Квартиросъёмщик и члены его семьи обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые предоставляются соответствующими обслуживающими компаниями.

Перечень коммунальных услуг зависит от инженерной оснащённости жилья коммуникациями.

Основной «набор» коммунальных услуг:

Плата за воду если в госквартире не установлены счётчики, то в квитанции будет указываться расход воды согласно количество прописанных в квартире людей, а также норме предоставления воды на 1 человека в день. Кроме того, в домах постройки 50-ых годов может не быть горячей воды, поэтому плату взимают только за холодную воду
Плата за отопление и за жилье
Вывоз мусора и крупных бытовых отходов
Газ если дом газифицирован. Но сегодня всё больше домов оснащают электрическими плитами
Электричество для личных и общедомовых целей

Все коммунальные услуги нужно оплачивать вовремя. Сроки оплаты устанавливает обслуживающая компания.

При наличии задолженности, к нанимателю и членам его семьи могут применить «наказание»:

  • ограничение подачи;
  • прекращение подачи;
  • пени.

Кроме того, если долг по коммуналке составит более 6 месяцев, собственник может подать в суд на квартиросъёмщика и его семью.

Итогом судебного заседания может быть выселение и снятие с регистрационного учёта. Должникам будет предоставлено жильё по нормам общежития.

Можно ли выписать нанимателя?

Нанимателя можно выписать, если он нарушает права и законные интересы своих соседей, а также по другим основаниям, которые перечислены в жилищных нормативных актах.

Выписка нанимателя из государственного жилья не означает, что договор соцнайма будет аннулирован, и все члены семьи должны будут выехать из занимаемого жилья.

При выписке ответственного квартиросъёмщика, договор соцнайма может быть переоформлен на одного из членов семьи, которые занимают данное жильё.

Будущий квартиросъёмщик должен отвечать быть совершеннолетним, полностью дееспособным гражданином нашей страны.

Взлом квартиры бывшим квартиросъемщиком, если он уже снят здесь с учёта, является уголовным преступлением, и наказывается в соответствии с действующим уголовным законодательством.

Если квартиросъемщики съехали, однако не забрали вещи, кражей это не считается, то лучше составить опись оставленного имущества, и вывезти его на хранение.

Но нужно предупредить об этом квартирантов. Но такие условия нужно обговаривать при заключении и подписании договора.

Ответственный квартиросъёмщик, он же бессрочный наниматель, теперь заменён понятием «наниматель по договору соцнайма».

По другим основаниям, государственное жильё у нас в стране не предоставляется.
Если речь идёт об аренде жилого помещения, то тут понятие «квартиросъёмщик» заменено понятием «арендатор».

Видео (кликните для воспроизведения).

Все они является субъектами права, у каждого из них есть свои обязанности по отношению к занимаемому жилью и собственнику помещения. Но не стоит забывать и об их обязанностях.

Источники


  1. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  2. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.

  3. Фохт-Бабушкин, Ю.У. Искусство в жизни человека. Конкретно-социологические исследования искусства в России конца XIX — первых десятилетий XX века. История и методология / Ю.У. Фохт-Бабушкин. — М.: Алетейя, 2016. — 788 c.
  4. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
  5. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.
Кто такой ответственный квартиросъемщик права и обязанности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here