Компенсационный фонд долевого строительства

Самое главное по теме: "Компенсационный фонд долевого строительства" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Компенсационный фонд долевого строительства

Компенсационный Фонд долевого строительства — это инициатива государства. Он гарантирует вам защиту от финансовых потерь в случае банкротства застройщика.

Безопасное сотрудничество

Благодаря специально разработанным новым правилам 1 1 июля 2018 года в закон 214-ФЗ внесены правки — см. федеральные законы № 218-ФЗ от 29.07.2017 и № 175-ФЗ от 01.07.2018
для застройщиков, на российском рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний с низкой финансовой устойчивостью. Требования законодательства смогут исполнять только те застройщики, интересы которых направлены на развитие бизнеса, а не на махинации со средствами покупателей.

Отсутствие финансовых рисков

С помощью компенсационного фонда вы сможете получить вложенные денежные средства или квартиру, даже если застройщик признан банкротом. По закону в этом случае дольщик получает денежную компенсацию либо квартиру, которую достроит новый застройщик на те деньги, которые предыдущий уплачивал в Фонд в виде взносов. Решение о варианте компенсации вы принимаете на общем собрании дольщиков.

Информационная открытость

Единая информационная система жилищного строительства позволяет получить полную информацию о строящемся жилье: сведения о застройщике или о строительстве любого объекта. Это создает основу для эффективного и прозрачного сотрудничества для всех участников рынка долевого строительства

Компенсационный фонд долевого строительства

Госдумой 21 июля 2017 года принято законодательное постановление о сформировании государственного компенсационного фонда долевого строительства. Теперь организации, занимающиеся строительством, будут работать согласно новым требованиям. Правительством утвердился порядок материального возмещения гражданам, которые пострадали от участия в долевом строительстве.

Работа фонда

Позиция компенсационного фонда долевого строительства достаточно проста. Его создали специально для защиты интересов покупателей жилья в строящихся новостройках, а также помогать инвесторам при банкротстве строительной фирмы достраивать незавершенные объекты. В работу фонда входит:

  • Ведение учетных данных, контролирование поступающих средств от компаний застройщиков.
  • Организация арбитражного управления при банкротстве строительных фирм, делавших вклады в фонд.
  • Выплата компенсаций участникам строительства.
  • Инвестирование и кредитование фирм, изъявивших желание взять обязательство на завершение проблемного объекта.
  • Вложение вольных финансов в имущество, банковские вклады, ипотечные ценные бумаги, облигации госзаймов.

Госструктурами, независимыми экспертами, сделан вывод о неэффективности существующего с 2014 года устройства страхования ответственности застройщиков. Ранее, если строительные организации становились банкротами, то страховым полисом или процентом за поручительство в банке нельзя было покрыть ущербы инвесторов долевого строительства, и финансовых средств просто не хватало для достройки проблемного жилья. Количество замороженных объектов и «надутых» участников увеличивалось.

Теперь по новым условиям:

  • Застройщикам не надо проводить страховку каждого ДДУ и заниматься поиском подходящей страховой компании. Следует перечислить определенный процент от каждого заключенного договора (1,2%) в компенсационный фонд, после чего получают разрешающий вердикт на регистрацию сделки.
  • Полученные от строительных организаций финансовые средства являются резервом. Если застройщик разорится, данными средствами выплачиваются убытки инвесторам или же профинансируется фирма, которая займется достройкой дома. Новых застройщиков выберут через проведенный конкурс.
  • Инвесторы в лице компенсационного фонда долевого строительства обрели гаранта. Они могут быть уверенными, что жилой объект достроится и они получат квартиры в новостройке.

Надо учесть, что предоставляются гарантии не частными банковскими учреждениями и страховыми организациями, а надежной державной структурой. Официально регистрация фонда как публично-правовой компании зафиксирована 20.10.2017 года, он находится под контролем РФ. Основан официальный сайт фонда, контактный телефон: 8 (800) 7007 214

Информация о фонде

Закон предусматривает прозрачность в работе компенсационного фонда. Вся информация разместится на официальном сайте Единого института развития жилищной сферы. На сайте будут отражаться сведения о:

  • Строящихся зданиях долевого участия, их положение на текущий момент. Предоставляется проектная документация, бухгалтерская отчетность, численность заключенных ДДУ, этапная сьемка постройки жилого дома.
  • Державных сотрудниках, проводящих контроль работы строительных организаций.
  • Результатах проверок застройщиков.
  • Фактах нарушений закона строительными фирмами.
  • Привлечении к ответу виновных субъектов.

Официальный сайт компенсационного фонда инвесторов будет предоставлять всю интересующую граждан информацию.

[2]

Оформление взносов в фонд

С 1.01.2017 года начали действовать новые правила, по которым заключают договора долевого участия:

  • теперь каждый застройщик за несколько дней до заключения ДДУ обязан перевести денежный взнос на реквизиты компенсационного фонда 1,2% с каждого ДДУ;
  • государственный орган не зарегистрирует договор пока не перечислятся деньги;
  • использование финансов граждан, не пройдя регистрирование ДДУ, наказывается выплатой штрафа от 500 тыс. руб. – 1 мил. руб.

Законодательством предусмотрена возможность изменения ставок один раз за год, но по утверждению соответствующего органа. Финансы фонда будут находится на отдельном счету в банке, согласно соответствующим требованиям, которые установлены Правительством России. У фонда будет право на инвестиции временно свободных средств по условиям определенных только самим Правительством Федерации. Контролировать фонд будут государственные органы или Счетная палата России.

Как возмещаются убытки гражданам

В случае разорения строительной фирмы, возмещение убытков проведет компенсационный фонд долевого строительства. Данная процедура проходит в определенном порядке:

  • Арбитражным судом устанавливается факт разорения застройщика.
  • Руководством компенсационного фонда принимается решение о выборе более подходящего варианта: достроить жилой дом или выплатить компенсации гражданам. Действие это не быстрое, может затянуться на полгода.

Принятый вердикт разместят на сайте фонда инвесторов. На нем же указываются адресные данные, где принимается документация, график приема сотрудниками. Инвесторы получат информацию о постановлении в периоде 14 дней, после его одобрения.

Пакет документации, паспорт, заявление, предоставляют в банковское учреждение, которое сопровождало работу строительной компании.

Предоставив все нужные бумаги, выплаты компенсаций ожидают 10 дней. Некоторой категории граждан выплата средств может произойти немного раньше.

Читайте так же:  Чем отличается осаго от каско - особенности и отличия страховок

Фонд обязуется выплатить убытки инвесторам согласно установленным правилам. Строящиеся дома долевого участия, подписанные по старой схеме, в случае разорения не оказываются под защитой компенсационного фонда. Выплата убытков по заключенным ранее ДДУ в новом законодательстве не предусматривается.

Объем ущерба инвесторам определяют, умножив стоимость одного квадратного метра на площадь. Обычно это не больше 120 кв. м., за которое граждане могут получить компенсацию. Деятельность державного фонда рассчитана на помощь и поддержку прав гражданам, вложившим все сбережения на приобретение жилья по долевому участию. Объем компенсационной выплаты сопряжен с ценой жилого помещения, которое определяет Минстрой, она соответственна рынку по минимальной стоимости, но на 40% ниже по факту. Получение компенсации по такой расценке ущемляет права инвесторов в финансовом вопросе, так они теряют некоторую долю средств.

Ответственность строительных компаний

Положением нового законодательства о компенсационном фонде долевого строительства определяются жесткие требования к ответственности застройщиков. Уже с июля 2018 года они начнут действовать:

  • теперь компании будут более ограниченны в своей деятельности, они должны будут заниматься только строительством, а не сопутствующим бизнесом;
  • привлекать средства инвесторов могут те застройщики, у которых опыт работы больше 3 лет, возведшие около 10 кв. м. жилых объектов;
  • фирма должна обладать значительным уставным капиталом около 10% от себестоимости дома;
  • застройщикам разрешено будет возводить только один объект;
  • финансы компании должны хранится на едином счету в банковском учреждении, проводящем контроль по всем финансовым затратам.

Также требования касаются моральной стороны должностных лиц. Руководители строительных фирм не должны быть уголовно ответственными за экономические правонарушения, причисляться к обанкротившимся субъектам.

Несмотря на заботу государственного органа о гражданах, остаются невыясненными некоторые вопросы. Компенсационным фондом только началась работа, поэтому говорить о положительных результатах еще рано.

Фонд долевого строительства официальный сайт

Фонд защиты дольщиков начал свою работу

Законом предполагается, что с января 2017 года, при регистрации каждого нового Договора долевого участия, Росреестр будет направлять в фонд запрос об уплате или неуплате обязательных отчислений по этому договору. Таким образом, Застройщиков будут стимулировать платить взносы в компенсационный фонд вовремя, а дольщикам обеспечат реальную финансовую защиту их прав.

Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд

Причем, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК – часть государственной структуры.Официальный сайт фонда долевого строительства Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК.
В ней должно быт отражено:

  • состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
  • данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
  • факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.

Компенсационный фонд долевого строительства

Данный пункт вызвал дружное непонимание и строителей, и экспертов, поскольку всякое строительство начинается с этих расходов.

  • Все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.
  • Лица, осуществляющие руководство строительной компанией не должны иметь:
  • судимость за экономические преступления;
  • быть банкротами;
  • подвергаться дисквалификации.

Возмещение убытков Убытки дольщикам в случае банкротства строительной компании возмещаются из компенсационного фонда долевого строительства в определенном порядке.

  • Сначала арбитражным судом устанавливается факт банкротства.
  • Затем правление компенсационного фонда решает, какой вариант выгоднее: оплата убытков дольщикам или достройка жилого объекта.

Действие это не быстрое, может затянуться на полгода.Принятый вердикт разместят на сайте фонда инвесторов. На нем же указываются адресные данные, где принимается документация, график приема сотрудниками.

Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

Сумма взносов в 18-25 млрд. в первые годы существования фонда вполне достаточна на покрытие будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков . Законом не прописано, откуда брать деньги в случае нехватки средств, не исключено, что из бюджета.

[1]

Компенсация же по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда. Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационно фонде дольщиков является предъявление жестких требований к строителям, из-за чего на рынке долевого строительства может остаться совсем немного девелоперов. Предъявление данных требований начнется при заключении ДДУ с 1.07.

Компенсационный фонд долевого строительства официальный сайт

При банкротстве строительной компании стоимость страхового полиса или проценты за поручительство в банке не могли покрыть убытков всех владельцев договоров долевого строительства, их тем более было недостаточно, чтобы достроить проблемный объект. Число недостроенных объектов и обманутых дольщиков продолжало расти.

    Новый механизм удобен, прежде всего, для застройщиков.

Им не надо страховать каждый договор долевого строительства, искать подходящую страховую компанию. Достаточно перечислить определенный процент сделки в компенсационный фонд дольщиков и получить разрешение на её регистрацию.
Полученные от застройщиков деньги – это и есть тот резерв, из которого будут оплачены убытки дольщиков при разорении их строительной компании.

Из этого же резерва будет финансироваться компания, которая достроит проблемный объект.

Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства официальный сайт

Накопленные в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве Застройщика, либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому Застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

Читайте так же:  Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

На другие цели средства фонда расходовать запрещается. Для новых дольщиков это означает существенное снижения риска вложений в покупку квартир в новостройках.

Во-первых, появляется реальный шанс достроить дом, даже когда Застройщик обанкротился. Во-вторых, сам механизм компенсационных выплат дольщикам стал гораздо проще и понятнее (по сравнению со страхованием ответственности).

В-третьих, управлять этими средствами будут не частные страховые компании, а госструктура.
Основные функции Фонд долевого строительства имеет две главные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и довести до конца проблемное строительство. С этими задачами связаны его функции.

  1. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
  2. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
  3. Возмещение убытков дольщикам.
  4. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
  5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

Механизм работы компенсационного фонда Механизм страхования ответственности застройщиков, существовавший с 2014 года был признан неэффективным как независимыми экспертами, так и госструктурами.

Фонд долевого строительства официальный сайт

Полное название закона: «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».Правовой статус Первоначально новый фoнд долевого строительства определялся как некoммерческая организация (НКО), вхoдящая в зону действия государственного «Агентства по ипотечному жилищному страхованию» (АИЖК). Учредителем стал Минстрой, ему принадлежит ряд важных поправок об изменении статуса компенсационного фонда дольщиков. Дума утвердила за «Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства» статус публично-правовой компании (ППК) с функциями и полномочиями, характерными для государственной власти. Компания подотчетна Президенту России, контроль над финансовой деятельностью осуществляют представители обеих палат парламента и Счетная палата РФ.

Фонд долевого строительства официальный сайт вакансии

Решение вопроса может затянуться на 6 месяцев.

    Решение о выплате размещается на сайте компенсационного фонда дольщиков. Там же указывается адрес, по которому будут приниматься документы и время работы сотрудников.

Вся информация поступает к дольщикам в течение 2-х недель после принятия решения.

  • Список документов на компенсацию: заявление; паспорт. Чаще всего их предоставляют в банк, который сопровождал деятельность застройщика.
  • Деньги дольщикам выплачивают в течение 10 дней после предоставления необходимых бумаг.
  • На более ранние выплаты имеют право военнослужащие срочной службы, тяжелобольные, люди, находящиеся в отъезде.
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Фонд обязуется выплатить убытки дольщиков в полном размере.

    Нюансы Размеры выплаты дольщикам определяются умножением стоимости одного квадратного метра жилья на его площадь.

    Компенсационный фонд при долевом строительстве

    Госдума 21.07 2017 г. приняла закон о государственном фонде защиты прав дольщиков. Строительным компаниям предъявлены жесткие требования. Но поможет ли это семьям дольщиков стать владельцами новых квартир. В России строительство жилых объектов с помощью инвестиций населения законодательно регулируется с 2004г. Заключение договора долевого участия (ДДУ) дает семьям шанс получить жилье дешевле рыночной стоимости. Однако они рискуют потерять надежду на жилье и остаться без накоплений, в случае невыполнения строителями взятых на себя обязательств. В 2014 г. государство впервые вмешалось в бизнес долевого строительства, чтобы защитить интересы граждан – инвесторов жилищного строительства. До регистрации ДДУ в Росреестре строительная компания была обязана застраховать ответственность у страховщика или взять поручительство в банке.

    Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд

    • Организации, ведущие долевое строительство не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги; их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
    • К привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения жилых домов не меньше трех лет, и построившие не менее 10 тыс. кв. м жилья.
    • На счету компании в течение всего строительства должно лежать не меньше 10% средств, составляющих себестоимость объекта; у неё не должно быть в этот период долгов, кроме строительных кредитов на данный объект.
    • Застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта.
    • Средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стойки, создание проектов , инженерные работы.

    Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

    Законодательство претерпело множество изменений относительного такого строительства, но проблем у инвесторов с поиском добросовестного подрядчика от этого не убавилось. По сей день долевое строительство – это огромный риск, инвестор может попросту остаться без жилья и без денежных средств. Либо ему самостоятельно придется вводить в эксплуатацию здание, либо будут проблемы с оформлением права собственности.

    Компенсационный фонд долевого строительства

    При этом, методика расчета отчислений еще будет совершенствоваться, и учитывать репутацию (кредитоспособность, финансовую устойчивость) каждого Застройщика, а также учитывать прогнозную недостаточность средств в фонде. Как именно будут производиться выплаты возмещений из фонда (место, время, форма, порядок приёма заявлений и т.п.), если Застройщик в судебном порядке признан банкротом, можно прочитать в Постановлении Правительства РФ – здесь. Если раньше часть договоров ДДУ уже была застрахована по правилам страхования гражданской ответственности Застройщика, то отчисления в фонд не требуются.
    Считается, что интересы дольщика в этом случае уже защищены страховым полисом. Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

    Финансирование компаний, которые возьмутся за спасение проблемного дома. Здесь речь идет как о больших застройщиках, которые могут взять на себя обязательство достроить дом от разорившегося девелопера, так и о ЖСК, которые организовывают дольщики для возведения своей новостройки. Контроль за свободными собранными средствами и размещение их в банках.

    • Площадь жилья, за которое возвращаются деньги из компенсационного фонда дольщиков, не должна превышать 120 м2. Государственный фонд – для тех, кто отдает свои последние сбережения на покупку квартиры. Покупатели крупных квартир и элитного жилья, по мнению законодателей, могут сами за себя постоять.
    • Размеры компенсации зависят от стоимости жилья, которую определяет Минстрой – она соответствует минимальной рыночной стоимости, которая на 30-40% отличается от фактической.
    Читайте так же:  Какой налог с продажи автомобиля следует платить

    Получив компенсацию по таким расценкам, дольщики теряют часть своих средств.

  • Эксперты, анализируя закон, находят много нюансов и делают различные прогнозы. Так, ограничительные меры по отношению к бизнесу заставят небольшие компании покинуть рынок долевого строительства. Крупным компаниям, чтобы начать новое строительство, придется создавать дочерние фирмы, а это приведет к дополнительным расходам.
  • Компенсационный фонд долевого строительства. что нужно знать дольщикам

    Взносы Законодатель разработал понятный механизм внесения взносов застройщиком денег в компенсационный фонд долевого строительства. Все достаточно просто:

    • Договора долевого участия без взносов регистрироваться не будут.
    • Застройщику нужно перечислить средства за первый договор ДУ не позднее, чем за три дня до его заключения.
    • Штрафы для юридического лица за привлечение средств инвесторов-физических лиц достаточно высокие – от 500 тыс. рублей до 1 млн рублей.
    • Ставка взноса за весь объект строительства – 1,2% от общей стоимости договора ДДУ. Это достаточно весомая сумма, поэтому мелкие участники строительства могут потерять возможность начать продажи на объекты, по котором планировался старт в 2017 году и позже.

    Стоит внимательно относится к выбору застройщика.

  • Ставка может быть пересмотрена.
  • Компенсационный фонд при долевом строительстве

    Законодательством предусмотрена возможность изменения ставок один раз за год, но по утверждению соответствующего органа. Финансы фонда будут находится на отдельном счету в банке, согласно соответствующим требованиям, которые установлены Правительством России. У фонда будет право на инвестиции временно свободных средств по условиям определенных только самим Правительством Федерации. Контролировать фонд будут государственные органы или Счетная палата России. Как возмещаются убытки гражданам В случае разорения строительной фирмы, возмещение убытков проведет компенсационный фонд долевого строительства. Данная процедура проходит в определенном порядке:

    • Арбитражным судом устанавливается факт разорения застройщика.
    • Руководством компенсационного фонда принимается решение о выборе более подходящего варианта: достроить жилой дом или выплатить компенсации гражданам.

    Основные функции Фонд долевого строительства имеет две главные задачи — помочь дольщикам в случае банкротства застройщиков и довести до конца проблемное строительство. С этими задачами связаны его функции.

    1. Вести учет и контроль взносов, поступающих от застройщиков.
    2. Организовать арбитражное управление при банкротстве строительных компаний, которые сделали вклады в фонд.
    3. Возмещение убытков дольщикам.
    4. Финансирование и кредитование компании, взявшей обязательство завершить проблемный объект.
    5. Размещение свободных денежных средств в активах и на банковских депозитах, в ипoтечных ценных бумагах и облигациях госзайма.

    Механизм работы компенсационного фонда Механизм страхования ответственности застройщиков, существовавший с 2014 года был признан неэффективным как независимыми экспертами, так и госструктурами.
    Чем ближе стоимость приобретаемой квартиры к среднему значению по региону (субъекту федерации), тем лучше защищен дольщик. Узнайте больше: Как правильно составить договор долевого участия с застройщиком Может ли так случиться, что денег в фонде не хватит? Что тогда будет? Законом предусмотрена ежегодная актуарная оценка обязательств и возможность корректировки тарифа по итогам такой оценки путем внесения соответствующих изменений в закон. Это значит, что фонду не может «вдруг» не хватить средств.
    Актуарная оценка — это строгий экономический механизм, беспристрастный и основанный на статистике и законе больших чисел. Предполагается, что она позволит своевременно формировать базу для изменения тарифа, а сам процесс изменения ставки взносов в фонд путем внесения изменений в закон обеспечит открытый и гласный порядок пересмотра.

    Компенсационный фонд при долевом строительстве

    Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд

    Что будет с дольщиками, которые купили уже жильё и не попадают под механизм защиты фонда? До 1 августа региональные власти должны будут представить в Минстрой России механизмы решения проблем обманутых дольщиков с указанием сроков по каждому дому.Узнайте больше: Риски договора долевого участия (ДДУ) На что может рассчитывать дольщик в случае банкротства застройщика? Достройка дома или компенсация? Это будет зависеть от решения общего собрания дольщиков, на котором сами участники долевого строительства могут решить, нужно ли дом достраивать, привлекая нового застройщика, либо получить компенсацию. Таким образом, решение о судьбе объекта по сути, принимается самими гражданами, а фонд — реализует принятое решение.

    Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

    В качестве гарантий интересов дольщиков по каждому договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязан вносить обязательный платеж в фонд», — рассказал Константин Тимофеев. Он подчеркнул, что законодатели учли мнение инвестиционного сообщества и установили единый фиксированный размер отчислений в фонд для всех застройщиков – 1,2% от цены договора. «Изменение ставки возможно на основании федерального закона не чаще одного раза в год», — отметил Председатель Комитета. В случае банкротства застройщика фонд позволит гражданам получить либо компенсационные выплаты, либо жилье, достроенное за счет средств фонда.
    Фонд займется аккредитацией арбитражных управляющих по делам о банкротстве застройщиков. «Эта новелла должна повысить эффективность их работы», — сказал Константин Тимофеев.

    Компенсационный фонд долевого строительства

    ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». Оба закона имеют перекрестные ссылки. Депутаты решили, что фонд будет регистрироваться как некоммерческая организация. Подробнее можно узнать в постановлении правительства РФ №1310.

    Там же есть и информация о функциях и полномочиях Фонда. Управлять фондом будет гендиректор, который в свою очередь назначается правлением. Также есть наблюдательный совет. Имущество фонда, как гласит законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, будет накапливать за счет:

    • имущества самой некоммерческой организации;
    • за счет взносов застройщиков;
    • за счет добровольных взносов иных инвесторов.
    Читайте так же:  Заполнение декларации 3-ндфл структура и образцы бланка

    В законе ясно прописано, что предполагается формирование фонда за счет застройщиков, которые уже в свою очередь привлекают деньги инвесторов-дольщиков, т.е.

    покупателей квартир в новостройках.
    Потребуется время для оценки практической результативности новых требований к застройщикам, однако, предусмотренный механизм финансирования строительства объекта, безусловно, будет способствовать прозрачности расходования застройщиками средств граждан», — констатировал Председатель Комитета. Согласно пунктам 5 и 7 статьи 25 нового закона, фонд будет гарантировать соблюдение прав граждан-участников долевого строительства, вложивших средства в те проекты, реализация которых началась после начала работы фонда. «Москомстройинвест предлагал распространить защиту фонда и на уже существующие объекты, но пока это предложение не принято. Таким образом, с созданием Компенсационного фонда работа по предупреждению появления обманутых дольщиков не заканчивается.

    • 1 Законодательная основа строительного компенсационного фонда
    • 2 Основные функции
    • 3 Механизм работы компенсационного фонда
      • 3.1 Взносы
      • 3.2 Требования к застройщику
      • 3.3 Возмещение убытков
    • 4 Советы дольщикам

    Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет и более. Хуже всего, что риск стать обманутым дольщиком сейчас также велик.

    Компенсационный фонд долевого строительства – это один из инструментов, с помощью которого власти планируют если не предотвратить появление обманутых дольщиков, то хотя бы нивелировать опасность оставить людей без квартир из-за разорения застройщика. Разберемся подробнее, что же это такое.

    Компенсационный фонд долевого строительства. что нужно знать дольщикам

    РФ. Основные функции фонда Компенсационный фонд создан в форме публично-правовой компании и призван решать несколько вопросов:

    • получать взносы от застройщиков;
    • контролировать своевременность поступления взносов;
    • выступать в качестве арбитражного управляющего в делах о банкротстве компаний-застройщиков, но только в том случае, если эти компании вносили взносы в фонд хотя бы за одно возводимое здание;
    • осуществлять возмещение нанесенного ущерба дольщикам;
    • предоставлять займы (даже на беспроцентной основе);
    • оказание, при необходимости финансовой помощи компаниям-застройщикам, которые возьмутся за достройку незавершенного объекта.

    Свободные средства компенсационного фонда могут быть инвестированы в другие активы, которые определены в законодательстве.

    Компенсационный фонд при долевом строительстве

    Решать на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций – будут сами дольщики. Очевидно, что в большинстве случаев достройка дома будет выгоднее, чем волокита с возмещением потерь и попытка купить другую квартиру в другой новостройке. Выбор в пользу возврата денег может быть оправдан, например, когда стройка замерла на этапе котлована.

    Порядок регистрации Договора долевого участия – см.

    Законодательная основа строительного компенсационного фонда Важно! Следует иметь ввиду, что:

    • Каждый случай уникален и индивидуален.
    • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

    Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
    • Позвонить:
      • Московская область: +7 (499) 938-42-57
      • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

    Основной закон, регулирующий деятельность фонда – это ФЗ-218 от 29.07.2017 года. Как ясно из его названия, под фондом законодатель понимает некую публичную компанию, которая регистрируется для защиты прав дольщиков в случае банкротства девелопера.

    Сумма взносов в 18-25 млрд. в первые годы существования фонда вполне достаточна на покрытие будущих проблем одного-двух региональных подрядчиков . Законом не прописано, откуда брать деньги в случае нехватки средств, не исключено, что из бюджета. Компенсация же по договорам прошлых лет новым законом не предусмотрена. Если строящийся объект имеет хотя бы один договор долевого участия, подписанный по старой схеме, он не войдет в сферу действия компенсационного фонда. Требования к застройщику Центральным положением нового закона о компенсационно фонде дольщиков является предъявление жестких требований к строителям, из-за чего на рынке долевого строительства может остаться совсем немного девелоперов. Предъявление данных требований начнется при заключении ДДУ с 1.07. 2018 года.

    Компенсационный фонд долевое

    • 1 Законодательная основа строительного компенсационного фонда
    • 2 Основные функции
    • 3 Механизм работы компенсационного фонда
      • 3.1 Взносы
      • 3.2 Требования к застройщику
      • 3.3 Возмещение убытков
    • 4 Советы дольщикам

    Проблема обманутых дольщиков в России не потеряла свою актуальность. Существуют государственные реестры, в которых насчитывается более 40 тысяч человек, так и не получивших квартиры. Некоторые ждут своего жилья десять лет и более. Хуже всего, что риск стать обманутым дольщиком сейчас также велик. Компенсационный фонд долевого строительства – это один из инструментов, с помощью которого власти планируют если не предотвратить появление обманутых дольщиков, то хотя бы нивелировать опасность оставить людей без квартир из-за разорения застройщика. Разберемся подробнее, что же это такое.

    Компенсационный фонд долевого строительства

    ДДУ, этапная сьемка постройки жилого дома.

    • Державных сотрудниках, проводящих контроль работы строительных организаций.
    • Результатах проверок застройщиков.
    • Фактах нарушений закона строительными фирмами.
    • Привлечении к ответу виновных субъектов.

    Официальный сайт компенсационного фонда инвесторов будет предоставлять всю интересующую граждан информацию. Оформление взносов в фонд С 1.01.2017 года начали действовать новые правила, по которым заключают договора долевого участия:

    • теперь каждый застройщик за несколько дней до заключения ДДУ обязан перевести денежный взнос на реквизиты компенсационного фонда 1,2% с каждого ДДУ;
    • государственный орган не зарегистрирует договор пока не перечислятся деньги;
    • использование финансов граждан, не пройдя регистрирование ДДУ, наказывается выплатой штрафа от 500 тыс. руб. – 1 мил.
    Читайте так же:  Какие виды пособия можно получить в соцзащите

    Компенсационный фонд защиты прав дольщиков

    • имущества самой некоммерческой организации;
    • за счет взносов застройщиков;
    • за счет добровольных взносов иных инвесторов.

    [3]

    В законе ясно прописано, что предполагается формирование фонда за счет застройщиков, которые уже в свою очередь привлекают деньги инвесторов-дольщиков, т.е.

    покупателей квартир в новостройках.

    Статья 10. обязательные отчисления (взносы) застройщиков в компенсационный фонд

    В работу фонда входит:

    • Ведение учетных данных, контролирование поступающих средств от компаний застройщиков.
    • Организация арбитражного управления при банкротстве строительных фирм, делавших вклады в фонд.
    • Выплата компенсаций участникам строительства.
    • Инвестирование и кредитование фирм, изъявивших желание взять обязательство на завершение проблемного объекта.
    • Вложение вольных финансов в имущество, банковские вклады, ипотечные ценные бумаги, облигации госзаймов.

    Госструктурами, независимыми экспертами, сделан вывод о неэффективности существующего с 2014 года устройства страхования ответственности застройщиков.

    Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

    Причем, гарантии дает не частный банк или страховщик, а ППК – часть государственной структуры.Официальный сайт фонда долевого строительства Информационная прозрачность – необходимое условие деятельности нового фонда компенсаций, прописанное в законе. Информация о долевом строительстве будет размещена на официальном сайте Единого института развития в жилищной сфере, наряду с ресурсом АИЖК. В ней должно быт отражено:

    • состояние всех объектов, возводимых с долевым участием: их проектная документация, вся бухгалтерская отчетность, количество ДДУ, фото этапов строительства жилья;
    • данные о государственных служащих, контролирующих работу застройщиков, результаты их проверок;
    • факты нарушения законодательства и привлечение к ответственности виновных лиц и т.
    • Инвесторы в лице компенсационного фонда долевого строительства обрели гаранта. Они могут быть уверенными, что жилой объект достроится и они получат квартиры в новостройке.

    Надо учесть, что предоставляются гарантии не частными банковскими учреждениями и страховыми организациями, а надежной державной структурой. Официально регистрация фонда как публично-правовой компании зафиксирована 20.10.2017 года, он находится под контролем РФ.

    • Строящихся зданиях долевого участия, их положение на текущий момент.

    Создание арбитражного управления, которое будет заниматься застройщиками, вступившими на путь финансовой несостоятельности. Но здесь идет речь только о девелоперах, которые делали вклады в создание компенсационного фонда долевого строительства. Убытки дольщиков. Предполагается, что фонд, учрежденный минстроем, будет работать с банками, через которые будет финансироваться строительство будущих проблемных домов.

    Финансирование компаний, которые возьмутся за спасение проблемного дома. Здесь речь идет как о больших застройщиках, которые могут взять на себя обязательство достроить дом от разорившегося девелопера, так и о ЖСК, которые организовывают дольщики для возведения своей новостройки. Контроль за свободными собранными средствами и размещение их в банках.

    Долевое строительство: что изменится с принятием закона о компенсационном фонде

    • Девелоперы больше не смогут заниматься иной деятельностью, кроме как долевым строительством.

    Компенсационный фонд долевое строительство

    Но чтобы сформировать такой фонд, заявки должны подать не меньше 15 членов СРО. Если заявителей меньше, то не получится сформировать фонд обеспечения договорных обязательств, но все собранные средства переводятся в фонд возмещения вреда. Теперь застройщики и другие лица, состоящие в СРО, не будут получать свидетельства, а всего лишь будут регистрироваться в электронном реестре, из которого можно получить выписку, чтобы подтвердить свое членство при участии в конкурсе.
    Опасения участников рынка строительства Большинство компаний-застройщиков уверены, что двойные взносы в компенсационные фонды приведут к неминуемому повышению цен на жилье. Теперь застройщику придется платить в фонд по долевому строительству и в фонд СРО.

    Компенсационный фонд долевого строительства сайт

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В отличие от системы страхования ДДУ (договоров долевого участия), деятельность фонда будет направлена, в том числе, на финансирование достройки объекта. В случае банкротства застройщика, за счет средств компенсационного фонда будет осуществляться выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства либо финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. Согласно части 5 статьи 25 Закона № 218-ФЗ обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации Фонда.

    Источники


    1. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.

    2. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

    3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
    4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
    5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.
    Компенсационный фонд долевого строительства
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here