Когда нужно согласие супруга на совершение сделки

Самое главное по теме: "Когда нужно согласие супруга на совершение сделки" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки?

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Когда требуется согласие супруги (супруга) при сделках?

Если сделка происходит с нарушением требований закона, то второй представитель четы сможет оспорить ее, признав через суд недействительной, так что закон нужно соблюдать в любом случае.

Совершая акт покупки, подтверждать согласие второй половины вроде бы и не нужно (п.2 ст.35 СК), но растранжиривание семейного бюджета без ведома супруга – действие, которое может повлечь неприятные последствия в виде судебной тяжбы.

Супругам следует важные покупки обсуждать вместе и принимать окончательное решение только обоюдно, идти вразрез с мнением второго члена пары нельзя; при операциях с недвижимостью нотариальное согласие – обязательное условие (п.3 ст.35 СК РФ).

Кроме этого, иметь на руках нотариально заверенный документ о согласии супруга на сделку необходимо при всех видах сделок, где:

  • нужна будет госрегистрация;
  • потребуется нотариально оформленное.

Нотариальное оформление нужно при сделках, перечисленных в ст. 339, ст. 584 ГК:

  1. договор по ипотеке;
  2. договор о залоге имущества;
  3. договор ренты.

Советуем ознакомиться со статьей о равных правах супругов на недвижимое имущество здесь.

Все регистрирующиеся в государственных органах сделки касаются всей семьи, поэтому игнорирование мнения второго члена четы недопустимо. Это такие сделки:

  • продажа жилых зданий или помещений;
  • договор об ипотеке;
  • продажа компании, фирмы, цеха и т.п.;
  • аренда недвижимости всякого назначения;
  • дарение недвижимости.

Все эти виды сделок не следует другому супругу пускать на самотек, даже если правила нотариально заверенного согласия не требуют.

Важно! Приватизированные даже в период брака объекты при сделках с ними не требуют согласия супруга.

Дело в том, что приватизация – акт доброй воли государства в отношении гражданина как отдельной персоны, это адресный акт, и второй супруг никаких прав на эту недвижимость иметь не может.

Если есть тенденция в супружеских отношениях на нестабильность, то лучше перестраховаться каждому из четы и подкрепить сделку согласием другого, заверив бумагу у нотариуса, даже если закон жестко этого и не требует.

Образец нотариально удостоверенного документа

Смысл такого документа в том, чтобы зафиксировать информированность второго супруга и отсутствие у него возражений по поводу совершения акта купли-продажи.

Данные конкретного объекта недвижимости – адрес, площадь и др. в данном документе прописывать вовсе не обязательно, будет вполне достаточно принципиального согласия на оформление купли-продажи недвижимости в конкретном населенном пункте или районе.

Такой документ является юридическим, поэтому пишется не в свободной форме на любом листке, а печатается на специальной бумаге, которой располагают нотариусы.

Называется он «Согласие», под этим названием слева указывается населенный пункт, его принадлежность к стране, на следующей строке слева – дата полностью прописью.

Ниже с абзаца располагают описательную часть, в которой от первого лица пишут: Я, гражданин такой-то (полностью), дата и место рождения, пол, данные паспорта (со сведениями о дате выдачи и органе, осуществившем выдачу), далее – данные о месте и дате регистрации с указанием кода подразделения/

Далее пишется: В соответствии со статьями 34,35 СК РФ даю согласие своему супругу (супруге) такому-то (указывают ФИО полностью), а в скобках расписывают:

  • свидетельство о браке, его номер, дату выдачи и название органа, выдавшего этот документ,
  • номер актовой записи, на покупку за цену и на условиях по его усмотрению, любой квартиры расположенной в (наименование населенного пункта).

Ниже с новой строки нотариус пишет, что подписывающему данный документ разъяснен смысл статей 34,35 СК РФ. Далее следует подпись лица, согласившегося на покупку супругом квартиры, с расшифровкой ФИО.

Также указывается дата и данные нотариуса, и обязательные расшифровки стоимости услуг. Подпись нотариуса, завершающая данную юридическую бумагу, скреплена печатью.

«Согласие» регистрируется нотариусом и номер вписывается в этот документ. К нотариусу не обязательно являться обоим супругам, достаточно, если прибудет тот, от имени которого составляется бумага.

Главное, чтобы этот человек не забыл взять свой паспорт и свидетельство о браке. Если «Согласие» подразумевает покупку или продажу конкретного объекта недвижимости, то нужны также документы, касающиеся прав собственности этого объекта.

Сколько стоит услуга у нотариуса?

За оформление и регистрацию «Согласия» плата составляет примерно 1200 руб.

Эта сумма, мизерная по сравнению с возможным материальным ущербом, который может нанести семье недобросовестный партнер по браку, не может остановить разумного человека в его намерениях нотариально оформить согласие.

Срок действия согласия супруга на совершение сделки

Закон срок действия согласия супруга на совершение сделки не ограничивает никакими конкретными временными рамками, но общепринятые в нотариате нормы не предполагают юридической силы, если документ старше трех лет.

На покупку (продажу) земельного участка

В этом вопросе ответ неоднозначен. На покупку земельного участка регистратором вопрос о необходимости согласия супруги ставиться не будет (требование отменено с 01.03.13 г.), так что сделка в этом случае состоится без лишних проволочек.

Когда речь пойдет о продаже земли, то нотариально заверенное согласие супруги необходимо, так как правила регистрации предусматривают наличие этого документа.

Покупая землю, человек не обязан предъявлять документ о согласии своей супруги, но для своего личного блага и дальнейшего беспроблемного владения участком должен набраться смелости и попросить продавца показать штамп в паспорте о наличии брака.

Читайте так же:  Банкротство по решению суда — процедура и сбор документов

Если продавец женат, то у него должно иметься согласие его жены, а если разведен, то дату развода следует сопоставить с датой приобретения участка. Если земля приобретена во время супружества, то такое имущество юридически относится к совместно нажитому, и экс-супруга может предъявить на него права.

[1]

Во избежание проблем в будущем нужно, чтобы продавец поставил в известность бывшую жену и согласовал с ней этот вопрос; несогласие бывшей половины поставит законность сделки под сомнение, поэтому согласие бывшей супруги продавца нужно.

Чтобы таких проблем не возникало, при разводе желательно судом разделить совместное имущество, тогда вопроса о нотариальном согласии возникать не будет.

На продажу автомобиля

Представить такую ситуацию легко: живет семья, машину приобрели во время брака, оформили на мужа. Человек ее водит, имеет на нее документы и считает своей.

Но по закону продать автомобиль без нотариально оформленного согласия супруги он не может, так как это имущество, нажитое совместно.

Даже если продажа состоится, то супруга, узнав о сделке, вправе потребовать вернуть ей половину денег, вырученных от продажи авто. Покупатель также будет втянут в процесс.

В течение какого срока можно оспорить сделку?

Узнавший о произошедшей сделке без его согласия, супруг имеет право обратиться в суд с иском о признании ее недействительной на протяжении одного года с даты, когда он узнал о совершившемся акте купли-продажи совместно нажитого имущества.

[3]

Расторжение договора состоится, если пострадавший супруг докажет суду свою правоту – полное неведение о намерениях своей второй половины.

Какие существуют причины отсутствия согласия?

Предполагается, что в нормальной семье решение о продаже крупного имущества супруги принимают сообща. Однако на практике это оказывается не совсем так, и согласия супруги может не быть по таким причинам:

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.

К любой сделке – продажи, покупки, дарения, мены и прочим следует отнестись серьезно, обстоятельно изучив закон. Только присутствие третьего лица в виде квалифицированного специалиста-нотариуса поможет избежать огрехов в оформлении, которые могут привести к признанию сделки недействительной.

В каких случаях требуется согласие супруга, а в каких — нет при покупке недвижимости, смотрите в видеоролике:

Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Главная » Брак » Семейные отношения » Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Не каждый человек знает, если он состоит в официальном браке, то он не может купить или продать все, что ему вздумается без согласия своей второй половинки. Закон накладывает ряд ограничений и добавляет условия, без выполнения которых иногда сделка состояться не может. Разбираемся, когда и как нужно спрашивать согласия своей супруги на сделку и обращаться к нотариусу, а в каких случаях достаточно лишь вашей воли.

Что говорит закон?

Семейный кодекс содержит в себе все правила и требования, обратившись к которым можно понять, когда покупатель должен предъявлять продавцу согласие супруги с нотариальным заверением, а когда это необязательно.

Однако второй супруг имеет право как согласиться на сделку, так и отказаться от нее по ряду причин. И имейте в виду, если вторая половинка докажет, что ее не уведомили о том, что вы проводите какую-то сделку, то суд может принять к рассмотрению такую жалобу и отменить сделку.

Что нужно знать о сделках с недвижимостью:

  • чтобы сделать операцию с недвижимостью обязательно обратитесь квалифицированному специалисту нотариусу;
  • пригласите супругу и попросите ее в письменном виде выдать вам согласие, которое будет тут же заверено;
  • помните, что без такого согласия второй половинки, совершенную сделку впоследствии можно оспорить, если на это возникнет желание супруги.

Когда необходимо получать согласие мужа или жены при сделках?

Чтобы не попадать в неприятные ситуации, старайтесь всегда обсуждать с супругой свои предстоящие планы относительно будущих действий относительно общего имущества.

Всегда помните про общие правила для всех сделок, которые в дальнейшем проходят регистрацию или должны быть заверены нотариально. Для них наличие согласия второй половинки необходимо.

Нотариальному оформлению подлежат договора по ипотеке, о залоге имущества, и договора ренты. Статья 584 содержит полный перечень таких договоров.
Учтите, что пройти регистрацию в государственных органах придется, если вы продаете жилые здания или помещения, цеха, фирмы.

Можно ли подать заявление в ЗАГС одному из будущих супругов?

Про ответственность жены по кредитам мужа читайте тут.

Также государственной регистрации подлежат:

  • ипотечные договоры;
  • договора об аренде недвижимости;
  • документы, в которых возникает необходимость при процессе дарения.

Имейте в виду, если объект приватизирован, то согласие супруги уже не нужно. Это связано с те, что приватизация всегда направлена адресно по отношению к определенному гражданину, и второй, пусть даже официальный супруг, не имеет к этому объекту никакого отношения, а значит и прав.

Если вы чувствуете, что у вас в отношениях не все гладко, то лучше перестрахуйтесь и получите нотариально заверенное согласие супруги на проведение сделки. В дальнейшем это убережет вас от неприятных неожиданностей, если отношения станут еще хуже.

Как выглядит нотариально удостоверенный документ?

Этот документ нужен, чтобы документально подтвердить, что второй супруг проинформирован, и у него нет возражений относительно сделки.

Что необязательно прописывать в документе:

  • точный адрес недвижимости;
  • площадь объекта;
  • иные технические характеристики и т. д.

Что обязательно нужно включить в документ:

  • согласие второго супруга на оформление сделки по недвижимости;
  • сведения о том, кто подписывает документ, включая данные паспорта и место регистрации;
  • после выражения согласия должен быть указан номер свидетельства о браке, а также когда он был выдан и кем;
  • подпись супруги, которая подтверждает, что ей объяснен смысл статей 34 и 35 Семейного Кодекса РФ;
  • расшифровка подписи супруги;
  • данные нотариуса и стоимость, оплаченная за услуги;
  • подпись нотариуса и печать.
Читайте так же:  Ввк в армии и мвд — что это такое и как её лучше пройти

Имейте в виду, что в свободной форме составить документ не получится, так как он относится к виду юридических документов. И к тому же распечатывается только на специальной бумаге, которая есть в нотариальной конторе.

Что будет после составления документа?

  • нотариус зарегистрирует согласие и присвоит ему порядковый номер, который будет вписан в документ;
  • имейте в виду, что являться обоим супругам за бумагой нет необходимости, это может сделать один из супругов, от чьего имени составлялось согласие;
  • если вы сами пойдете в нотариальную контору, то не забудьте взять с собой паспорт и свидетельство о браке;
  • в случае, когда речь идет о сделке по недвижимости, захватите с собой документы, подтверждающие права собственности на объект.

Сколько придется заплатить нотариусу?

Согласно российским законам действия нотариуса не являются услугами, так как они производятся от лица государства. Нотариус не может самостоятельно выбирать клиентов, а они сами к нему обращаются.

Суммы за различные действия нотариуса складываются из стоимости технической стороны работы и правовой. Чтобы зарегистрировать и оформить Согласие готовьтесь заплатить в среднем 1500 р.

Согласитесь, это не такая большая сумма по сравнению с тем, какие материальные потери может понести супруг, если его вторая половинка задумает отомстить, наказать или просто из меркантильных соображений отменить сделку.

Сколько действует нотариальное согласие на совершение сделки?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не существуют нормативно-правовых актов, которые устанавливают срок действия на заверенное «Согласие» супруга. Но есть все-таки 2 момента, о которых можно говорить в контексте временных ограничений:

  • все общепринятые нормы, которые проходят заверение у нотариуса, не предполагают юридической силы у соглашения, если оно старше 3-х лет;
  • если вы даете свое согласие на сделку, то при необходимости укажите срок, до которого оно действует. Для этого внесите в документ условие с указанным промежутком времени действия документа.

При купле-продаже земли

Если речь идет о сделке по покупке участка земли, то согласие супруги требоваться не будет, так как с 1 марта 2013 года требование отменено законом. Поэтому, если вы решили прикупить землю, то смело выбирайте участок и не тратьте времени на то, чтобы уговорить жену согласиться с вашим желанием и не ставить палки в колеса.

Если вы хотите купить землю, то не постесняйтесь и спросите продавца о его семейном положении, а также о наличии согласия от супруги, если он в браке. Если он вам сообщит, что разведен, то попросите подтвердить, что эта земля не является совместно нажитым имуществом, и что бывшая супруга не будет оспаривать законность сделки или предъявлять свои права.

С продажей земли все будет сложнее. В ваших же интересах оформить согласие у нотариуса, так как без него провести сделку по всем правилам не получится. Если вы сами хотите продать земельный участок, то либо делите совместное имущество, приобретенное в союзе с женой, либо уговаривайте супругу дать вам согласие на сделку.

При продаже транспортного средства

Если вы приобрели автомобиль во время брака и оформили на себя, то это еще не значит, что также легко вы сможете его продать. Машина является движимым совместно нажитым имуществом, поэтому для продажи требуется согласие второй половинки.

Готовьтесь к тому, что если супруга захочет, то она через суд отменит сделку по продаже. Для этого ей достаточно будет доказать в суде, что вы знали, или должны были знать о ее несогласии продавать авто.

Что нужно делать, чтобы сделку не отменили:

  • не нарушайте взятые на себя обязательства, которые вы давали супруге для получения согласия на сделку;
  • не тратьте полученные деньги за авто без согласия и без ведома супруги;
  • не закрывайте совместный доступ к полученным финансам.

Помните, что если авто продано, то жена имеет право на половину суммы за него.

В какие сроки можно оспорить сделку?

Супруг, который узнал, что за его спиной была проведена сделка без его согласия, имеет полное право в течение 12 месяцев обратиться в судебные инстанции.

Имейте в виду, что отсчет будет вестись не с момента проведения сделки, а с той даты, когда супруг узнал об этом действии и о нарушении своих прав.

Когда может отсутствовать согласие второго супруга?

Теоретически считается, что при сделке оба супруга согласны с ее проведением, и что это обоюдное решение. Тем не менее бывает, когда согласие супруги отсутствует. Это возможно при следующих обстоятельствах:

  • семья юридически не подкована, и поэтому не знает, что некоторые сделки требуют оформления согласия со стороны второго супруга;
  • один из супругов сознательно скрывает намерение совершить сделку и продать какую-то часть имущества. Причем цели у него могут совершенно разные, включая меркантильный интерес и достижение своих определенных выгод;
  • в процессе продажи участвуют недостаточно компетентные люди, которые не знают, что в этом конкретном случае согласие требуется, а юриста никто не приглашал;
  • вторая половинка категорически против совершения данной сделки, поэтому не дает свое согласие на процесс продажи;
  • если вы состоите в законном браке, но в паспорте у вас нет соответствующего штампа, то при оформлении сделки вопрос о том, должно ли быть согласие от супруги или нет, не возникнет. Ведь со стороны юрист просто не увидит ваши брачные обязательства и то, что, возможно, вы продаете совместно нажитое имущество.

Прежде чем совершить любую сделку заранее подумайте и выясните:

  • имеете ли вы право совершать ее самостоятельно, без согласования с супругой;
  • не относится ли продаваемое имущество к разряду совместно нажитого и требуется ли для этого оформление согласия второй половинки;
  • является ли это имущество личным.
Читайте так же:  Образец единой квитанции на оплату коммунальных услуг

Если вы сомневаетесь в своих юридических познаниях, то лучше перестрахуйтесь и обратитесь к квалифицированному юристу, который разъяснит вам все ваши права и возникающие обязанности при совершении определенных сделок с имуществом.

Это поможет вам избежать в будущем возможной отмены сделки и понести существенные материальные потери. Кроме того, из-за необдуманных действий вы рискуете сильно испортить отношения с супругой, которая в дальнейшем просто перестанет доверять в подобных вопросах.

Не исключен и риск потерять выгодного покупателя на ваше имущество, который не захочет возиться с кучей бумаг из-за того, что жена продавца решила отменить сделку, или требует себе часть денег.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом

Участникам сделок, которые не уверены в стабильности своих семейных отношений, рекомендуется оформлять этот документ во всех случаях. Это поможет избежать имущественных споров. Согласно Семейному кодексу, сделка, совершенная без удостоверенного согласия второго супруга, может быть оспорена в суде. Для этого необходимо доказать, что ее участник заведомо знал или должен был знать о том, что муж/жена будут против ее заключения. Например, это достаточно просто сделать в том случае, если второй супруг имел свои планы на имущество или денежные средства и готовился к заключению другой сделки (обращался к специалистам, подписывал предварительные соглашения и т. д.). Срок исковой давности — 1 год с того дня, когда супруг, права которого нарушены, узнал/должен был узнать о заключении договора с недвижимым имуществом.

Согласие на продажу и другие сделки с недвижимостью не требуется в том случае, когда она является личной собственностью гражданина, состоящего в браке: была приобретена до вступления в супружеские отношения, была приобретена в период брака по любой из безвозмездных сделок (наследование, дарение, приватизация).

Сделки с недвижимостью, Продажа квартиры: заручитесь согласием супруга

Предоставление супругом согласия на продажу недвижимости предусмотрено Семейным кодексом РФ, статья 35 которого гласит: «Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».

Как покупателям быть в ситуации, когда продавец заявляет, что не состоит в браке? Проверить семейное положение продавца каким-либо способом невозможно. Единой базы записей гражданских состояний не существует, отметка о браке в паспорте может отсутствовать. Чтобы подстраховаться в этом случае, покупатель вправе попросить продавца предоставить нотариально заверенное заявление о том, что тот в браке не состоит, и отчуждаемая недвижимость является его личной собственностью. Такое заявление также подлежит заверению у нотариуса.

Согласие супруга при совершении сделок с недвижимостью

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов — денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья — это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

В чем же кроется опасность? Позволяя покупателю или продавцу донести нотариальное согласие супруга на продажу, регистрирующие органы не учитывают следующее: сделка по передаче недвижимого имущества считается совершенной в тот момент, когда заключен договор, который, в свою очередь, считается заключенным с момента его государственной регистрации. Момент совершения сделки по передаче недвижимого имущества в собственность совпадает с моментом заключения данного договора.

Закон предусматривает, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

Сделка, требующая согласия супруга, совершенная без нотариально удостоверенного согласия может быть впоследствии оспорена в суде. Таким образом, волеизъявление одного из супругов на приобретение или распоряжение недвижимым имуществом недостаточно для признания сделки бесспорной, необходимо письменное нотариально заверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Читайте так же:  Смежные права — объектные и субъектные характеристики

Если супруги расторгли брак, то они могут разделить недвижимость Соглашением о разделе имущества, на его основании зарегистрировать единоличное право и распоряжаться им по своему усмотрению или зарегистрировать долевую собственность и также распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с учетом первоочередного права покупки бывшего супруга.

ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ УДОСТОВЕРЕНИЯ СОГЛАСИЯ СУПРУГА ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛОК

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Однако если случилось, что без согласия супруга была зарегистрирована сделка по купле-продаже общей недвижимости, следует иметь в виду, что супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе обратиться в суд с просьбой признать такую сделку незаконной, вследствие чего судом будут применены последствия недействительности сделки. Реализовать своё право обратиться с таким заявлением потерпевший супруг может в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если покупатель приобрёл недвижимость вследствие подобной незаконной сделки, он может обратиться к продавцу или супругу продавца недвижимости с вопросом о возможности оформления согласия на совершенные сделки. Информацию о наличии либо отсутствии согласия в предыдущих продажах логично запросить у продавца недвижимости. При неполучении согласия можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с соответствующими последствиями, предусмотренными положениями договора.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Главным нормативным актом, которым следует руководствоваться в ситуациях, подобной данной, является Семейный кодекс РФ. Согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, в перечень документов, который обязательно должен предъявить покупатель продавцу, нотариально заверенное согласие супруга не входит. Априори подразумевается, что супруги ведут совместное хозяйство и хорошо осведомлены о финансовых операциях, совершаемых каждым из них.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

При заключении некоторых видов договоров и осуществлении имущественных сделок в 2019 году, требуется заверенное у нотариуса согласие супруга на продажу недвижимости. Чтобы данный документ имел юридическую силу, следует придерживаться правил оформления, установленных гражданским законодательством. Разрешение имеет определённый срок действия, а стоимость составления зависит от расценок конкретной конторы и отдельного региона страны.

Следует отметить, что Гражданский кодекс допускает возможность установления долевого владения на общее имущество при желании супружеской пары. Данное решение обычно фиксируется в брачном договоре, который может оформляться как до регистрации брака, так и после этого. С его помощью супруги самостоятельно решают, каким образом будет происходить распределение имущества и прав владения между ними.

Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Главная » Брак » Семейные отношения » Требуется ли согласие супруги на продажу недвижимости?

Задумав продать общий объект недвижимости, супругу необходимо ознакомиться со всеми нюансами данной сделки и заручиться согласием жены на это. Ведь приобретенное в браке имущество считается совместно нажитым, и каждый супруг имеет в нем равную долю.

Супруга обязательно должна дать согласие для совершения сделки. Иначе сделку можно будет признать ничтожной (недействительной).

Когда необходимо получить согласие супруги на продажу недвижимости?

В случае, когда имущество было нажито в период официального брака (гражданский брак не является основанием для того, чтобы супруги испрашивали друг у друга согласие), такое имущество является совместно нажитым, независимо на кого было оформлено свидетельство о праве собственности. Именно в данной ситуации, когда без обоюдного согласия продажа недвижимости невозможна – закон регламентирует, что продажа квартиры возможна только после подписания обоими супругами добровольного согласия на сделку.

[2]

Нужно ли согласие супруги на совершение сделки?

Как разделится имущество между гражданскими супругами, читайте тут.

А также согласие супруги может потребоваться и в иных ситуациях:

  • когда супруг собирается совершить сделку, при которой обязанность регистрации в Росреестре предусмотрена законодательно;
  • когда намерение супруга заключить сделку носит обязательный характер нотариального заверения.

В случае, когда супругу все же удалось провернуть незаконную сделку и продать квартиру без официального согласия жены, то у супруги есть право подать исковое заявление в судебную инстанцию и признать сделку недействительной, доказав, что она не давала согласия и не подозревала о совершаемой сделке.

Те же требования распространяются и на супругу, которая решила оформить сделку купли-продажи квартиры, так как оба имеют равные права на нее.

Понятие совместной собственности супругов

Определение совместно нажитой собственности мужа и жены, равно как и права ею распоряжаться, регламентированы статьями 34 и 35 СК РФ.

Читайте так же:  Основные правила и составляющие рассказа о себе на собеседовании

Совместным считается следующее имущество:

  • нажитое в совместном законном браке;
  • неполученное в процессе безвозмездной сделки.

Стоит отметить, что имущество, приобретаемое в собственность одним из супругов, находящихся в официальных брачных отношениях, является общим по Семейному кодексу РФ. Согласно пункту 3 статьи 34 СК, муж и жена имеют одинаковые права на собственность, даже если при покупке недвижимости у одного из них не было собственных средств по уважительным причинам.

Суд вправе признать любое имущество, находящееся на правах собственности одного из супругов, общим в случае существенных оснований для этого, регламентированных статьей 37 СК (при увеличении стоимости данной квартиры за счет вложенных средств и усилий другого супруга в процессе проведения капитального ремонта в квартире).

Также закон предусматривает и случаи, когда обоюдного согласия супругов не требуется:

  • продаваемое имущество было приобретено до брака;
  • есть письменное подтверждение о том, что доли между ними разделены по договоренности;
  • когда отчуждаемый объект принадлежит одному из супругов по праву наследования или дарения (официальный брак в данном случае роли не играет).

Также следует учесть, что Гражданским кодексом предусмотрена возможность владеть имуществом, по желанию обоих супругов, долями. Такое решение может быть зафиксировано в брачном соглашении, которое может быть заключено как до вступления в брак, так и в самом браке, где и оговариваются супругами условия распределения имущества и права владения им между мужем и женой.

Законодательство о получении согласия второй половины

Необходимость согласия супруги (га) при продаже недвижимости регламентирована Семейным кодексом РФ пунктом 3 статьей 35.

Образец согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом

Такое согласие не имеет унифицированной формы. Его можно написать в произвольной форме, но лучше использовать печатный вариант. Название такого документа должно быть исключительно «Согласие» и никак иначе.

В правом верхнем углу укажите наименования органа, куда подается согласие. Следующие данные – это персональные данные заявителя (ФИО (полностью), дата рождения, укажите Гражданство РФ, реквизиты документа, удостоверяющего личность (номер, серия, когда и кем выдан). Также укажите идентификационный налоговый номер (ИНН) и адрес места регистрации.

Далее по центру расположите название документа, т.е. слово «Согласие». Так как согласие составляется одним лицом супругом(ой), то текст документа начинайте так: «Я, такой-то (такая), укажите свое ФИО (полностью), даю согласие своей (своему) супруге(гу), ФИО (полностью), на проведение сделки с общей недвижимостью, приобретенной в законном браке, расположенной по такому-то адресу.

Следующим укажите, что действия по выбору покупателя, цены и условий продажи доверяете своему супругу(е).

В случае если было заключено брачное соглашение, такой документ как согласие на правовой режим имущества не распространяется.

После текста ниже проставьте дату и подпись (расшифровку обязательно).

Требуется ли нотариальное заверение согласия?

В случае, когда сделка совершается в присутствии обоих супругов, становится ясно, что оба согласны со сделкой. Согласие можно написать и подписать его тут же в присутствии сотрудников Регистрирующего органа. В данной ситуации заверение согласия нотариусом не требуется.

Если же совершаемая сделка осуществляется одним супругом в отсутствии другого, то этому супругу обязательно необходимо предоставить согласие, заверенное нотариусом. Если отсутствующий супруг находится за границей, согласие можно оформить, обратившись в консульство.

Супруг(а), оформляя согласие, обязан лично посетить нотариуса, где предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий факт официального брака (свидетельство);
  • идентификационный налоговый номер (ИНН);
  • подтверждение прав собственности на отчуждаемое имущество.

Отправившись к нотариусу, можете не писать согласия. Для этого у нотариуса есть специальный бланк строгой отчетности, на котором он и пропишет текст согласия и завизирует своей подписью и гербовой печатью.

Сколько времени действует согласие на куплю-продажу?

Срок действия данного согласия законом не регламентируется. Дата выдачи является фактом его вступления в силу, и оно становится бессрочным.

Но стоит учесть один нюанс, касающийся срока действия согласия. Сдать документы в Россреестр по истечении трех лет, с момента подписания такого согласия, не получится, так как Регистрирующий орган ограничивает срок действия такого документа тремя годами, если иное не указано в самом документе.

Сколько стоит оформление согласия у нотариуса?

Стоимость услуги нотариуса по составлению и регистрации согласия напрямую зависит от региона, к которому относится нотариальная контора, и колеблется в пределах от 1000-3000 (информацию о тарифах уточняйте на официальном сайте нотариальной палаты вашего региона).

Стоит отметить, что сам Семейный кодекс имеет расплывчатые требования к обязательности такой бумаги, как «Согласие». И не везде она требуется. Но сдавая документы в Россреестр, знайте, что Регистрирующий орган может инициировать процедуру приостановления сделки (до 2 месяцев), либо вообще прекратить сделку.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Лучше подстрахуйте и оформите согласие в соответствии с законом, чтобы в будущем не возникли проблемы судебного характера.

Источники


  1. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

  2. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  3. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  4. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
  5. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
Когда нужно согласие супруга на совершение сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here