Когда можно продать квартиру после приватизации

Самое главное по теме: "Когда можно продать квартиру после приватизации" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Через сколько после приватизации можно продать квартиру без налога 2019

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Обычно квартиранты выписываются из квартиры до заключения сделки купли-продажи. Но в договоре можно предусмотреть обязанность жильцов выписаться после переоформления прав собственности в определенные сроки. Но если прописанные люди не желают добровольно выписываться, это можно сделать в принудительном порядке.

Например, квартира была приватизирована в 2016 году. Начиная с 2019 года, ее владелец может продавать жилье без уплаты НДФЛ независимо от цены сделки. Поэтому целесообразно подождать истечения налогооблагаемого периода, чтобы избежать переплаты налога в бюджет.

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога

Пример: в мае 2016 году Яблоков В.В. купил квартиру по договору купли-продажи. В 2020 он собирается продать эту квартиру. Яблоков В.В. Должен будет подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог, так как в данном случае минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет.

Пример: в 2016 году Воронов В.В. получил в наследство от дяди квартиру. В 2020 году он собирается ее продать. Поскольку квартира получена в наследство после 1 января 2016 года не от близкого родственника (согласно ст.14 СК РФ, дядя не относится к близким родственникам), то минимальный срок владения таким жильем составляет 5 лет. Таким образом при продаже квартиры в 2020 году Воронову В.В. нужно будет отчитаться перед налоговым органом и заплатить налог.

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

При оформлении дарственной, обязательным условием является ее регистрация в ЕГРП, сотрудники органов которого обязаны новому владельцу выдать на руки свидетельство о праве собственности на объект. Без прохождения процедуры регистрации сделка считается недействительной и право собственности на недвижимость до момента обращения в территориальные органы Росреестра одной из сторон полностью принадлежит дарителю.

Согласно НК РФ каждый гражданин РФ имеет одноразовое право на налоговый вычет при уплате НДФЛ, при приобретении или продаже квартиры. Размер налогового вычета на сегодняшний день составляет 1 млн. руб. Это значит, что база налогообложения при налоговом вычете будет уменьшена на эту сумму.

Через сколько можно продать квартиру после покупки

Через сколько можно продать квартиру после покупки, не затрачивая свои финансы на налоговые платежи? – именно этот вопрос может возникнуть у новых владельцев жилого помещения. Об этом следует осведомляться в налоговой законодательной базе. В ст.217 (п.17.1) говориться об условиях освобождения от налога на доход, получаемый от продажи собственного квартирного жилья. Такое возможно лишь тогда, когда купленная квартира будет находиться в полном владении 3 года или более того. Получается, что продать без налогов ее можно только спустя 3 года.

  1. Минимальный размер срока устанавливается строго после выдачи свидетельства о вступлении в права собственности (ст.219 ГК РФ).
  2. Чтобы установить, кто числиться близким человеком, подарившим квартиру, следует посмотреть перечень таковых в ст.14 СК РФ.
  3. В случае наследования квартиры – факт получения в собственность недвижимого имущества признает ранее, с даты вступления в права, а не с даты регистрации (получения свидетельства).
  4. Если квартира получена при паевом договоре, тогда правовладение ею наступает после внесения последней доли в качестве погашения полной её стоимости.
  5. Неуплата налога, либо отказ, предоставлять в налоговую инспекцию сведения о совершенной в период действия налогового обязательства сделке наказываются штрафами. Санкции в размере не более 30% от стоимости жилья, но не менее 1000 руб.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

  • если квартира была приобретена до 1 января 2016 года, то срок давности составляет 3 года;
  • если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2017 или 2018-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам;
  • также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации без налога

Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь.

На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.

Через сколько лет можно продать квартиру после приватизации

Купить или продать становится сложнее при наличии несовершеннолетних лиц, прописанных в жилплощади: закон защищает права детей. Иначе на родителей могут быть наложены штрафные санкции. Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, не забывайте, что сделку можно совершать только в случае, если есть другое жильё, которое не сделает условия жизни детей хуже.

Продажа квартиры после приватизации, проведенной после 1 января 2019 года, требует более долгого ожидания для освобождения от налогов. Согласно установленным правилам, подоходный налог не взимается после нахождения недвижимости в собственности не меньше 5 лет.

Читайте так же:  Пошаговая инструкция как проверить застройщика при покупке квартиры

Через сколько после приватизации можно продать квартиру без налога 2019

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ» О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» разъяснено, что при подаче заявления о выдаче исполнительных листов может быть подана частная жалоба, а также в любом случае необходимо представить в налоговую отчет с просьбой о предоставлении почтового отправления.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества наделяет нового владельца абсолютным правом распоряжаться подарком на свое усмотрение. Он может его передарить, обменять на другой объект, продать и т.д. Это значит, что и подаренное имущество так же, как и полученное любым другим образом (по наследству, купленное и т.д.) подлежит отчуждению, в том числе и с целью получения определенной выгоды.

Когда после приватизации можно продать квартиру без налога

Приватизация в России играет огромную роль. Данная операция интересует основную массу населения. На сегодняшний день она доступна всем гражданам РФ. Сегодня нам предстоит выяснить, когда можно продать квартиру после приватизации. Есть ли какие-нибудь ограничения? На что обратить внимание в первую очередь? Какие советы и рекомендации помогут воплотить задумку в жизнь максимально правильно? Ответы на все эти вопросы будут обнаружены далее. В действительности разобраться с особенностями продажи приватизированной квартиры проще, чем может показаться на первый взгляд.

Пример: В июне 2019 года отец подарил Гарелину Я.И. квартиру. Для улучшения своих жилищных условий Гарелин планирует продать эту квартиру в конце 2019 года. При продаже квартиры в 2019 году Гарелину Я.И. не придётся платить налог и подавать декларацию в налоговый орган, так как квартира была подарена близким родственником и на момент продажи будет находиться в собственности более 3х лет.

Через сколько можно продать квартиру после покупки без налога

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.
  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Через сколько времени можно продать квартиру после покупки без налога

Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться. Как влияет вид собственности на налог при продаже Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! Вид собственности никак не влияет на обязанность по уплате НДФЛ при продаже квартиры.

Общие положения по срокам при продаже До определенного времени в нашей стране не было необходимости регистрации права собственности. До 90-х система работала слаженно, законы были строгими и строго карали за попытки нажиться за счет реализации недвижимости.

Продажа квартиры после приватизации

После этого вы отправляетесь в администрацию своего района, где вам выдадут бланк заявления разрешающий первичную приватизацию. Заявление подписывают все лица, которые прописаны в квартире или в доме. Заявление проходит рассмотрение на протяжении одного месяца. После этого вам требуется навестить нотариуса. Он заверит договор о совершении приватизации.

Понятно, когда можно продать квартиру после приватизации. Как уже было подчеркнуто, гражданин приобретает право на проведение сделки сразу же после оформления недвижимости в собственность. А если подождать 3 или 5 лет, можно освободить себя от уплаты подоходного налога.

Продажа приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа приватизированной квартиры, которая находится менее 3 лет в собственности, — довольно сложная, но распространенная на сегодняшний день процедура. Ее осуществление возможно только тремя путями:

  1. с помощью оформления документа о купле-продаже имущества;
  2. через дарение;
  3. залог.

Что такое приватизация недвижимости

Что же такое приватизированная квартира? Это государственная недвижимость, которая проходит процесс приватизации и передается в собственность физическому или юридическому лицу.

Глобальный процесс приватизации начался еще в конце 20 века, в период перестройки. Тогда уничтожались основы коммунизма, в стране устанавливался капитализм. Необходимо было осуществить процесс разгосударствления, передать недвижимость, предприятия в частную собственность.

Реализация приватизированной квартиры может осуществляться как непосредственно после изъявления желания на то ее владельца, так и по решению соответствующих государственных органов.

Для осуществления данной процедуры необходимо собрать пакет документов, состоящий из следующих бумаг:

  • Необходимая для осуществления сделки техническая документация.
  • Документ, который подтверждает право на свободное владение и распоряжение имуществом.
  • Домовая книга и т. д.

Многие задаются вопросом: когда можно продать квартиру после приватизации? Реализовать имущество можно сразу после приватизации. Это право владельца. Никто не в праве отнимать у него данное право.

Но если лицо имеет в собственности недвижимость на протяжении срока, который не превышает трех календарных лет, то на него накладываются некоторые налоговые обязательства.

Читайте так же:  Порядок действий для получения квартиры в москве

За деятельность, которая приносит ему дополнительный доход, владелец обязан внести плату в бюджет. НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости приватизированной квартиры.

Те же самые условия сохраняются и для случаев, когда лицо полноправно владеет приватизированной квартирой менее календарного года. Это регламентируется 220 статьей Налогового кодекса.

Итак, после того, как мы ответили на вопрос, через сколько можно продать квартиру после приватизации, стоит рассмотреть основные способы осуществления данной процедуры.

Оформления договора купли-продажи

Оформление договора купли-продажи является одним из способов реализации приватизированной квартиры. Но для этого необходимо собрать пакет документов. Его наполнение полностью зависит от особенностей и условий проведения процедуры. В него могут входить:

  • Документ, указывающий актуальную рыночную стоимость недвижимости.
  • Грамотно составленный договор купли-продажи.
  • Бумаги, подтверждающие проведение ремонта и перепланировки приватизированной квартиры.
  • Письменное соглашение соответствующих государственных органов на реализацию доли имущества, которое принадлежит лицу, не достигшему восемнадцатилетнего возраста.

Для осуществления сделки нужны следующие достоверные сведения:

  • Данные о местоположении, площади приватизированной квартиры.
  • Данные о правах на данное имущество иных лиц.
  • Рыночная стоимость недвижимости.

Дарение считается сделкой, которая не несет за собой никакой материальной выгоды. Она не облагается государственными пошлинами. В некоторых случаях злоумышленники пытаются выдать процедуру дарения за куплю-продажу, чтобы освободиться от налоговых обязательств. Такие действия строго отслеживаются правоохранительными органами. Нарушители могут понести административное или уголовной наказание.

Процедура дарения приватизированной квартиры осуществляется в несколько этапов:

  1. Первый из них — сбор необходимого пакета документов. Точный перечень бумаг стоит уточнить в соответствующих государственных органах. Подготовкой документов можно заняться самостоятельно. Но для того чтобы избежать ошибок, сохранить большое количество времени и сил, лучше обратиться к профессионалам. Они подготовят документы оперативно и грамотно, значительно ускорят ход процедуры.
    Далее необходимо согласовать условия договора дарения с государственными органами и лицами, которые имеют некоторые права на данный вид имущества. Это является неотъемлемым шагов для снижения риска возникновения судебных споров и разбирательств.
  2. Следующий шаг — заверение документа у нотариуса. Специалист должен поставить свою подпись на бумаге, осуществить процедуру ее регистрации. Это подтвердит законность и прозрачность сделки, беспристрастность ее сторон.
  3. Последний шаг — передача прав собственности другому лицу. Его право на собственность ранее приватизированной квартиры должно быть закреплено в регистрирующем органе Российской Федерации. Для этого необходимо обратиться к специалистам данной отрасли со всей документацией.

Подробнее о продаже приватизированных квартир можно узнать из видео:

О том, когда можно провести продажу квартиры после приватизации

Приватизация квартир дала российским гражданам возможность совершать разные сделки с жилплощадью, однако, у большинства остались вопросы по этому поводу: через сколько можно продать квартиру после приватизации? Что такое первичная приватизация? Возможна ли мгновенная продажа квартиры после приватизации? Что делать, если жилье не приватизировано, а его требуется продать?

Общая информация

Приватизация представляет собой передачу имущества из владения государства в частную собственность.

Осуществив такую процедуру, человек превращается в полноправного владельца недвижимого объекта и обретает возможность совершения всех возможных действий с этим объектом.

Перед продажей процедура приватизации должна быть обязательно реализована, иначе сбыть жилье не получится. Помимо этого, перед самой сделкой нужно, чтобы жилплощадь являлась собственностью в течение какого-то периода. Так, когда можно продать квартиру после приватизации?

Права нового хозяина

После того как квартира будет зарегистрирована, ее владелец обладает ею в полной мере, а значит, может распоряжаться так, как ему захочется:

  • продать;
  • завещать;
  • поселить квартирантов;
  • подарить;
  • просто жить в ней.

По закону, не существует каких-либо ограничений в использовании своего имущества, помимо единственного: не нарушать права прочих людей, прописанных в данной квартире. Приватизировав жилье, владелец будет обязан уплачивать за него налоги.

Приватизация и законодательство

В соответствии с российским законодательством, ФЗ № 1541-1, для того, чтобы приватизировать жилье, нужно соответствовать таким условиям:
  • иметь российское гражданство;
  • участвовать в соглашении социального найма;
  • жить в этой квартире постоянно.

Продажа неприватизированного жилья

В соответствии с законом продать квартиру, не прошедшую процедуру приватизации, запрещено, так как ею владеет федеральный фонд. Но можно ли продать жилплощадь, приватизировать которую нет возможности? Существуют следующие методы:

  • общая приватизация с покупателем;
  • осуществление обмена.

Общая приватизация

Что следует сделать:
  1. Узнать, возможна ли приватизация конкретного жилья. Этой процедуре не подлежат объекты, расположенные в военных городках, а также социальные квартиры или жилье в аварийном состоянии.
  2. Собрать комплект бумаг: возможные квоты и льготы, справка о количестве человек в семействе и т.д.
  3. Обратиться в местный муниципалитет и взять там бланк заявки на приватизацию. Его подписывают все жильцы данной квартиры.
  4. Посетить нотариальную контору и заверить соглашение.
  5. Взять с купившего квартиру денежный задаток за осуществление её перевода во владение.

Как продать неприватизированное жилье посредством обмена? Осуществление обмена является трудным процессом с множеством правовых нюансов.

  • выполнение стандартных действий: размещение объявления о продаже квартиры или же поиск покупателя через «сарафанное радио». Важно сразу уведомить об отсутствии приватизации продаваемого жилья, т.к. последующие шаги будут специфичными, и об этом нужно предупредить;
  • далее начинается сам обмен. Покупатель должен получить «буфер», т.е. жилье, находящееся во владении агентства недвижимости, необходимое для осуществления обмена;
  • после покупки квартиры можно оформлять заявку об обмене, для чего обе стороны должны подготовить необходимую документацию;
  • нужно подождать, пока заявку рассмотрят компетентные органы;
  • по окончанию процедуры у продавца остается купленная квартира-«буфер», которая возвращается в агентство недвижимости.

У способа, связанного с обменом, имеется масса недостатков:

  • подобные схемы не вызывают особого доверия у покупателя, поэтому продажа жилплощади может быть очень долгой;
  • все равно придется собирать документацию и составлять заявление;
  • при сотрудничестве с ненадежным агентством очень просто стать жертвой обмана.

[3]

Срок продажи

Как говорилось выше, хозяин приватизированной квартиры при продаже продать его может в любое время, когда только захочет.
Читайте так же:  Способы расчета земельного налога особенности и порядок

Но, т.к. квартира была получена им бесплатно, она является его доходом. Это значит, что продав квартиру сразу, он будет обязан уплатить с него налог, равный 13% от цены объекта.

Уплата налога

Значит ли это, что не существует возможности продажи жилплощади сразу после приватизации? Конечно, сделать это можно, получив на руки документ собственника и оформив процедуру приобретения и продажи в тот же день. Можно ли в 2019 году продать приватизированную площадь без налога?

[1]

Норм того, какое время должно пройти, не существует, но необходимо соблюдать все требования закона:

  1. Процесс приватизации квартиры должен завершиться государственной регистрацией собственности.
  2. После продажи жилья необходимо заплатить налог.

Важно! Если продать приватизированную квартиру нужно для того, чтобы купить новую, собственник имеет право на возврат уплаченного подоходного налога путем получения налогового вычета за имущество. В итоге заплаченный налог будет в полной мере возвращен государством.

Однако существуют ограничения, относящиеся к данному вычету:

  • использовать его разрешается только единожды;
  • его максимальная сумма – два миллиона рублей;
  • он выдается только тому, кто уплатил налог.

Нужно сказать, что это – единственный шанс для того, чтобы не платить налог, если ситуация такова, что необходимо продать жилплощадь сразу после приватизации, длившейся менее 3 лет. Иначе налог должен быть выплачен целиком, а его возврат не предусматривается.

Сразу после сделки

По истечению трёх лет, возможность утрачивается, и отсчет считается с момента получения свидетельства собственника. Квартира уже не будет являться чистым доходом.

Продавать квартиру не всегда предельно просто. Если владелец – единственный и прописан тут же, трудностей быть не должно, но бывают и иные ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если владельцев много, например, более трех, для продажи нужно согласие каждого из них. Перед совершением сделки все собственники должны получить извещение, а затем в течение месяца они могут выкупить долю.

Прописанное лицо

Перед осуществлением сделки абсолютно все, кто прописан в квартире, должны из нее выписаться. Если сделать это по согласию сторон нельзя, возможно обращение в органы суда.

Несовершеннолетние

С проживанием в квартире ребенка, не достигшего совершеннолетия, процесс становится более трудным. Закон не даст каким-то образом ущемить его права, иначе родители будут обложены штрафом. Чтобы осуществить сделку в таком случае, должно иметься резервное жилье, не ухудшающее условия проживания ребенка.

Иные пути продажи жилплощади, не прошедшей приватизацию, существуют, но они трудны и продолжительны в реализации. Приватизация делает все проще, ведь перевод квартиры во владение нужен как раз для того, чтобы иметь право распоряжаться имуществом, как вздумается.

Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Оформление жилья в собственность

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками.

С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным. Они могут:

  • продолжить проживать на этой жилплощади;
  • сдавать ее в аренду;
  • дарить;
  • продавать;
  • завещать;
  • внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход. И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2018 году, как и ранее, он составляет 13%.

Чтобы не платить налог

Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя? Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона. Их два:

  1. Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.
  2. Уплатить НДФЛ после продажи.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог.

Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  • воспользоваться им можно только единожды;
  • он ограничен 2 миллионами рублей;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Можно ли сразу после оформления?

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

Читайте так же:  Оспаривание завещания наследниками первой очереди

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом.

То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога.

При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира. В отличие от дарения или наследования никаких льгот для близких родственников при продаже не предусмотрено.

Нужно ли приватизированную квартиру оформлять в собственность? Читайте здесь.

Способы оптимизации налога

Способов оптимизировать и уменьшить сумму НДФЛ существует несколько:


  1. Для единственного собственника – это оформление имущественного вычета при покупке нового жилья.
  2. Для участников долевой собственности – продажа квартиры по долям и получение вычета каждым из собственников.

Порядок действий

При расчете налога необходимо помнить, что до истечения трех лет владения недвижимостью, при ее продаже можно уменьшить размер налоговой базы на 1 миллион рублей. То есть налог будет насчитываться с меньшей суммы.

Для получения вычета единственным собственником требуется, чтобы принадлежащая ему квартира была продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета.

Если же оформление сделок будет разделено во времени, то придется:

  • сначала заплатить причитающуюся государству сумму;
  • потом оформлять вычет.

Спустя два года возврат денег станет и вовсе невозможным.

Для собственников долей в квартире оптимизировать налогообложение проще всего, продав квартиру по долям. В этом случае каждый из продавцов может уменьшить свою и без того не слишком большую налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей.

А затем, если ранее не использовалось право на имущественный вычет, воспользоваться им при покупке новой квартиры.

[2]

Для тех, кто уже воспользовался имущественным вычетом до 2013 года, но тогда стал обладателем жилья стоимостью менее 2 миллионов рублей (например, при покупке доли в квартире) есть возможность получить вычет на оставшуюся сумму.

То есть вернуть налог можно будет не полностью, а частично, в пределах остатка. Условия получения те же, что и для тех, кто ранее вычетом не воспользовался.

Необходимые документы

Для того, чтобы воспользоваться правом на получение имущественного вычета, потребуется представить в районное отделение ФНС пакет необходимых сведений:

  1. Декларацию 3-НДФЛ, заполнив форму.
  2. Копию паспорта заявителя (заверенную).
  3. Справку (или справки) 2-НДФЛ, полученные по месту работы.
  4. Заявление о предоставлении вычета (возврате налога).
  5. Договор покупки квартиры.
  6. Подтверждающие оплату документы.
  7. Свидетельство о госрегистрации права на новое жилье.

В отдельных случаях могут потребоваться и иные документы:

  • кредитный договор, если новое жилье приобретается через ипотеку;
  • свидетельство о браке и заявление об определении долей, если квартиру покупают супруги.

Если продажа квартиры, бывшей в собственности менее трех лет, происходит в одном году, а оформление покупки в следующем, то:

  • сначала придется подать форму 3-НДФл и копию паспорта, получить уведомление, уплатить налог;
  • только затем подавать заявление на вычет и остальной пакет документов.

Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия других проживающих? Ответ тут.

Нужно ли платить налог за приватизированную квартиру? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

У желающих продать квартиру сразу после приватизации возникает ряд вопросов. Рассмотрим наиболее частые из них

Каковы условия?

Избежать уплаты НДФЛ при продаже сразу после приватизации возможно только в том случае, если продажа приватизированной квартиры совершается с целью покупки другого жилья.

Для этого оформляется имущественный вычет. Условия его получения следующие:

  • он ограничен суммой 2 000 000 рублей;
  • воспользоваться им можно только один раз в жизни;
  • получить его может только тот, кто платит НДФЛ (наемные работники, ИП, в исключительном случае пенсионеры).

Чтобы произошел взаимозачет НДФЛ и вычета необходимо обе сделки оформить в одном налоговом периоде.

Продажа жилья пенсионеркой

Поскольку пенсионеры получают доход (пенсию), которая не облагается НДФЛ в размере 13%, то воспользоваться вычетом они могут только в одном случае. Если перенесут вычет на предшествующие периоды, но не более трех лет.

То есть гражданин, вышедший на пенсию в 2018 году, может получить вычет за 2018 год и три предшествующих — 2012-14 гг.

То есть за те периоды, когда он получал доход, облагаемый НДФЛ. Декларация при этом подается за все годы.

На видео о документах, необходимых для продажи квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок продажи приватизированной квартиры, особенности этого процесса

У многих владельцев недвижимости рано или поздно встает вопрос о том, как продать приватизированную квартиру, избежав ошибок. Наибольшая часть жилищного квартирного фонда приватизирована, то есть является собственностью граждан, а не государства. Законодательство подразумевает, что владелец вправе свободно распоряжаться своей собственностью – дарить, продавать, передавать в наследство.

Важные моменты

Неприватизированную квартиру от приватизированной отличает то, что, по сути, она предоставляется проживающим в ней гражданам на основании договора социального найма в пользование. Таким жильем распоряжаться по своему усмотрению, в том числе дарить или продавать, не получится, тогда, как продажа приватизированной квартиры может быть осуществлена в любой момент, когда это потребуется владельцу жилища. Само понятие «продажа» подразумевает передачу собственности от хозяина к иному лицу за определенную сумму денег.
Читайте так же:  Как оформить страховку (договор) от несчастных случаев

Процесс отчуждения недвижимости может быть осуществлен либо непосредственно собственником жилья, либо лицом, действующим в интересах собственника на основании нотариальной доверенности.

Владельцев квартир, планирующих продавать свою недвижимость, больше всего интересует вопрос, можно ли продать жилье, не прибегая к услугам нотариуса. Это связано с тем, что за оформление купли-продажи у нотариуса придется заплатить, причем, чем выше стоимость жилья, тем больше сумму придется оставить в нотариальной конторе. Сопутствующие расходы, такие как затраты на услуги нотариуса, оплачиваются по договоренности между продавцом и покупателем. Иногда они не могут найти компромисс в этом вопросе, либо обе стороны желают сэкономить денежные средства, поэтому и вовсе не обращаются в нотариальную контору. В определенных случаях для заключения договора купли-продажи нотариальное заверение не требуется, то есть, стороны самостоятельно могут подготовить договор, в котором указан объект продажи, уплачиваемая сумма, права и обязанности сторон, реквизиты.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен только в письменной форме.

Продавать или покупать жилье, не прибегая к услугам нотариуса, можно в тех случаях, когда квартира не разделена на доли, и если все участники сделки, как продавец, так и покупатель, являются совершеннолетними и дееспособными гражданами. Если жилье было приватизировано несколькими лицами с выделением доли каждому, при продаже такого объекта нотариальное сопровождение сделки потребуется в обязательном порядке, равно как и в случае, когда купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних детей или лиц с ограниченной дееспособностью.

На что обратить внимание

Во избежание возможных неприятностей в будущем при покупке квартиры следует обратить внимание на следующие моменты:
  1. Удостовериться, что жилище не было подвергнуто незаконной перепланировке. Данную информацию можно получить из технического паспорта на объект, хотя для самой сделки по продаже достаточно будет кадастрового паспорта.
  2. Убедиться, что жилище не находится под обременением или в качестве залога по кредиту.
  3. В том случае, если приватизировавших лиц несколько, и объектом продажи выступает долевая собственность, необходимо удостовериться, что все собственники выразили желание на продажу в обязательной письменной форме, заверенной у нотариуса.
  4. Если продаваемый объект затрагивает интересы детей, помимо согласия родителей или иных законных представителей несовершеннолетних, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
  5. Если продавец состоит в законном браке, необходимо заручиться нотариально подтвержденным согласием супруга / супруги на сделку.

Зарегистрированные на жилплощади лица

Отдельное внимание следует уделить прописанным лицам. В целом продавать квартиру можно и с прописанными людьми, однако для покупателя лучше, если на момент сделки все проживавшие лица выпишутся. Так, выписать взрослых дееспособных граждан новому собственнику труда не составит, тогда, как несовершеннолетних детей выписать просто так не получится, даже с учетом смены владельца жилья.

Еще одним подводным камнем могут стать проживающие граждане, являющиеся отказниками от приватизации. Исходя из законодательных норм, лица, добровольно отказавшиеся от реализации своего права на приватизацию, сохраняют пожизненное право на пользование жилым помещением, в котором они зарегистрированы и проживают. Таким образом, новый покупатель, приобретая подобное недвижимое имущество, в дальнейшем не сможет ни выписать, ни отказать данной категории граждан в праве проживания, следовательно, покупателю до совершения сделки следует прояснить этот момент, затребовав у продавца правоустанавливающие документы.

Процесс продажи

Сама по себе сделка купли-продажи достаточно проста. Если стороны пришли к обоюдному соглашению, учтены все возможные нюансы и оговорена цена, продавцу и покупателю остается лишь подписать договор. Если квартира не в долевой собственности и ее отчуждение не затрагивает интересы малолетних детей, договор может быть составлен как самими сторонами, так и любым юристом или представителем риэлторской конторы. Окончательный переход права собственности происходит после регистрации в Росреестре, куда необходимо отнести сам договор купли-продажи и сопутствующий пакет документов. Также внести сведения в Росреестр можно через отделения МФЦ. После рассмотрения заявления новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.
Видео (кликните для воспроизведения).

По закону, продаваемое жилье облагается налогом в том случае, если находится во владении менее 3 лет и его стоимость превышает 1 миллион рублей. Продавец должен оплатить в бюджет налог в размере 13% от суммы, фигурирующей в договоре купли-продажи за минусом 1 млн рублей, тогда как покупатель не только освобожден от уплаты каких-либо налогов, но и может рассчитывать на налоговый вычет на основании приобретения жилья. Когда после продажи одного объекта жилой недвижимости гражданином приобретается другой объект, уплаченный налог перекрывается налоговым вычетом на покупку.

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.

  3. Майринк, Густав Кабинет восковых фигур / Густав Майринк. — М.: Terra Incognita, 2015. — 304 c.
  4. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.
  5. Торгашев, Г.А. Методика преподавания юриспруденции в высшей школе / Г.А. Торгашев. — М.: ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», 2014. — 463 c.
Когда можно продать квартиру после приватизации
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here