Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке

Самое главное по теме: "Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Документы для оценки квартиры

Документы для оценки квартиры в новостройке

1. Копия договора долевого участия в строительстве (ДДУ) / договора переуступки права требования / договора ЖСК со всеми приложениями. Или свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на застройщика, если ранее был заключен предварительный договор купли-продажи ( обязательно ).
2. Копия акта приёма-передачи квартиры — жилого помещения с указанием почтового адреса ( обязательно ).
3. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ ( обязательно ).
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН ( по требованию банка ).
5. Копия паспорта заказчика оценки (заёмщика в банке). Страницы с фотографией и регистрацией ( обязательно ).

Способы и сроки предоставления документов:

Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / png по электронной почте [email protected] или в бумажных НЕ нотариально заверенных копиях в нашем офисе.

Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров.

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт?

С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра . Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня. Стоимость — 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде. Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра. Э лектронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е. выписка сопровождается файлом с расширением .sig.

Сколько будет действовать отчет об оценке?

[2]

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?

Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика?

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов.

Может ли показать квартиру оценщику несобственник?

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника. Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00.

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья?

1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).
2. Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).
3. Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Наши оценочные услуги:

Получение и доставка готовых отчетов

  • Бесплатная доставка в ипотечное отделение Сбербанка (в пределах МКАД)
  • Самовывоз из нашего офиса (Пн-Пт, 10.00-18.00)
  • Платная доставка на руки заказчику (МКАД) — 600 руб.
  • Платная доставка в города за МКАД — 800 руб.
  • Платная доставка до любой станции метро — 300 руб.


ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ
с 5% скидкой

Мы всегда на связи с Вами

Адрес головного офиса

Москва, ул. Большая Почтовая, д. 55/59, стр. 1, офис 467

Телефон: +7 (495) 995-80-12

Оценка квартиры для Сбербанка от 2 500 руб. за отчёт об оценке

Для получения ипотечного кредита в Сбербанке под залог приобретаемого жилья необходимо предоставить в банк отчёт об оценке, подготовленный оценщиком независимой оценочной компании, имеющей аккредитацию в банке.

Сбербанк предъявляет особые требования к аккредитованным оценочным компаниям, проводящим работу для целей ипотечного кредитования и к результату — отчёту об оценке для Сбербанка.

Читайте так же:  Получение кадастровой стоимости земельного участка по номеру

Отчёт должен полностью соответствовать стандартам и требованиям банка. Документы, необходимые оценщику, а также фотографии квартиры вшиваются в отчёт и являются обязательной и неотъемлемой частью пакета документов, передаваемых в банк и регистрационную палату для оформления ипотеки (залога).

Компания «САФЕТИ» — аккредитованная оценочная компания Сбербанка. В перечне аккредитованных оценочных организаций Сбербанка находится под № 1.

Стоимость оценки недвижимости для Сбербанка


Тип недвижимости
Площадь Стоимость и срок выполнения
Квартиры, комнаты, доли в квартире

до 100 кв. м от 3 800 рублей 3 дня
Квартиры бизнес-класса от 100 кв. м. 5 500 рублей 3 дня
Жилой дом с участком до 100 кв. м. от 12 000 рублей 4 дня
Земельный участок до 10 соток от 8 000 рублей 4 дня

Указана стоимость за индивидуальный заказ.
Коллективная оценка квартир от 2 500 рублей — при групповом заказе предоставляем скидки!


1. Срок выполнения: 3 рабочих дня с момента фотографирования квартиры и получения от заказчика всех необходимых документов для оценки.

2. В стоимость всё включено: работа оценщика, выезд оценщика для осмотра и фотографирования квартиры, 2 бумажных оригинала отчёта, отправка отчёта об оценке в электронном виде кредитному менеджеру банка.

Доставка отчета:

По согласованию с Вами наш курьер бесплатно доставляет отчет в Сбербанк. Для этого сообщите нам адрес ипотечного отделения банка и ФИО кредитного менеджера, которому необходимо передать отчет. Возможна платная доставка на руки. Стоимость доставки — 600 руб. (МКАД), 800 руб. (за МКАД).

Стоимость проведения оценки зависит от типа и класса недвижимости: Квартиры эконом класса | Квартиры бизнес класса | Квартиры элитного класса | Комнаты в квартирах | Доли в квартирах | Квартиры в таунхаусах | Таунхаусы | Загородные дома | Дачи | Коттеджи | Усадьбы | Загородная элитная недвижимость | Земельные участки | Гаражи | Машиноместа | Прочие объекты недвижимости

Документы для оценки квартиры по ипотеке Сбербанка

Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН)
2. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Квартира, комната в Москве или Московской области (новостройки)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копи я технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Как проходит оценка квартиры для Сбербанка

Закажите оценку

Оставьте заявку по телефону (495) 984-80-68 или закажите оценку с 5% скидкой. Мы свяжемся с вами в ближайшее рабочее время для согласования заказа.

Отправьте документы и оплатите оценку

Все необходимые документы мы принимаем по электронной почте или в нашем офисе. Ответным письмом мы высылаем квитанцию и договор на вашу почту.

Покажите квартиру оценщику

Осмотр и фотографирование квартиры занимает не более 10 минут. Показать квартиру фотографу может как сам заёмщик (покупатель), так и любой его представитель.

Отчёт об оценке квартиры готов!

По вашему желанию отчёт об оценке будет передан вам в нашем офисе или курьер бесплатно доставит в Сбербанк (в пределах МКАД). Возможна доставка на любой адрес по Москве и Московской области. Данная услуга стоит 600 и 800 рублей соотвественно.

Процедура оценки квартиры для ипотеки

Оценка жилплощади для ипотеки – это главный этап при проведении процедуры оформления. Возможный заемщик должен знать, какую документацию ему стоит иметь при себе, и как непосредственно осуществляется процесс оценки квартиры для ипотеки.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Необходимые бумаги от собственника

Процесс проведения оценки жилья для ипотеке потребует от вас предоставления следующего комплекта документации:

  • Свидетельство о собственническом праве на жилую площадь, или соглашение о ренте, о приобретении/продаже, дарении или долевом участии;
  • Сведения об имеющихся за объектом ограничениях (арест и прочее);
  • Список иных бумаг: свидетельство о кончине владельца (если квартира наследуемая), перечень помещений, которые предполагается оценить, бумага о времени постановки на бухгалтерский учет и другое.
  • Все сведения о заемщике и его реквизиты: правовому лицу- документ, в котором указаны реквизиты организации, физическому- документ, подтверждающие личность со штампом прописки.

Необходимые бумаги от застройщика

  • Акт приема и передачи данной квартиры. Такой документ должен быть предоставлен при первом получении ключей и осмотре жилья вместе с лицами, представляющими застройщика. Чтобы оценить помещение, акт непременно должен быть подписан обеими сторонами;
  • Кадастровый паспорт жилого помещения – это бумага, которая включает в себя все сведения о кадастровом учете, а также проект недвижимого объекта. Наличие этого документа обязательно при осуществлении сделок с недвижимостью. У кадастрового паспорта нет определенного срока действия, но большая часть банковских организаций требует предоставлять документ, полученный не более года назад;
  • Если регистрируется новостройка, в связи с чем паспорт еще не был приобретен, оценить помещение возможно и без него. Просто потребуйте от застройщика копию плана помещения по этажам, так как кадастровый паспорт, вероятнее всего, все равно будет включать в себя часть данного плана.
  • Соглашение о долевом участии или другой тип договора, если квартира была куплена вами в строящемся здании. Необходимы ксерокопии каждой страницы вместе с приложениями.
  • План по этажам. Этот лист лучше всего потребовать от застройщика в том случае, если вам еще не выдали паспорт кадастрового учета, но вы все же желаете провести оценку квартиры. В таком плане отображается настоящая планировка жилья по замерам во время сдачи здания, а не та, которая была обещана по соглашению о долевом участии.
Читайте так же:  Признание договора дарения недействительным

Чтобы свести риск к минимуму, лучше всего оценить помещение, опираясь на действительную планировку и верные площади квартирных помещений.

Что может понадобиться оценщику

Для того, чтобы получить кредит по ипотеке желаемого объема, заемщик должен предоставить не только полный комплект документации для того, чтобы оформить сделку приобретения и продажи, но и собрать бумаги для оценки ипотечного жилья.

Для верного осуществления сделки сотруднику, представляющему оценочную организацию, может понадобиться следующее:

  • Проект помещения из бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт;
  • Соглашение о приобретении и продаже или другой документ, который устанавливает право владельца на данный недвижимый объект;
  • Бумаги, подтверждающие то, что клиент не имеет задолженностей по уплате за квартиру и коммунальные услуги;
  • Полноценная формальная характеристика квартиры;
  • При приобретении жилья в строящемся здании – договор, заключенный с застройщиком.

Перед тем, как пакет бумаг будет предан в оценочную компанию, все документы должны быть заверены подписью заемщика.

Где заказать оценку

Узнать цену недвижимого имущественного объекта можно в фирмах, занимающихся оценкой помещений, а также у оценщиков, работающих на себя. Банковские учреждения находятся в партнерстве с подобными компаниями, поэтому выбор не будет труден.

Заемщик может не согласиться с банком в выборе оценочной организации, но лучше этого не делать по нижеописанных причинам:

  • Компания оценки, рекомендованная банком, станет вашим надежным и верным партнером;
  • Заявка на выдачу кредита будет рассмотрена намного быстрее, потому что риск возникновения форс-мажоров (отказ банка от принятия отчета) низок.

По закону, деятельность представителя оценочной фирмы или специалиста, работающего индивидуально, должна быть застрахована на время от года, постоянно осуществлять материальные взносы в компенсационный фонд саморегулируемой компании, состоять в ее членстве, обладать страховым полисом ГО суммой в 300 и больше тысяч рублей, а также не быть родственником потенциального заемщика.

В дополнение к требованиям по подбору оценщика, описанным выше, уделите внимание следующим сведениям:

  • Репутация фирмы;
  • Срок ее функционирования на рыночном пространстве;
  • Отзывы о ней в Интернете и прочих информационных источниках.

К тому же, от организации можно потребовать договорные и отчетные формы для оценивания и изучить их на предмет соответствия всем требованиям.

При объективности причин отказа, нужно попросить представителей оценочной организации изменить отчет и ликвидировать обнаруженные недостатки. Если фирма откажется выполнить данное требование, обратитесь к сотруднику саморегулируемой оценочной фирмы для осуществления проверки.

Чаще всего причины отказа не отличаются объективностью. В данной ситуации клиент имеет право подать исковое заявления в судебные органы. После этого банк будет обязан рассмотреть отчет и, использовав его как основание, выдать кредит необходимого объема.

Оценочный процесс

Пошаговая инструкция

Оценка недвижимого ипотечного объекта содержит в себе несколько этапов:

  • Метод сравнения. Осуществляется сравнительный анализ всего объема уже завершенных сделок на рынке недвижимости.
  • Подоходный метод. Производится оценка перспективности увеличения цены на рыночном пространстве.
  • Затратный метод. Устанавливается размер затрат на строительство подобного объекта. Этот фактор является главным, так как он определяет ликвидности недвижимых объектов.

Общий подход должен учитывать массу различных нюансов:

  • Относительно расположения жилья;
  • Относительно состояния здания, в котором находится квартира, подлежащая оценке;
  • Касательно общего состояния самого помещения.

Итак, учтены должны быть только постоянные характеристики жилья. Качественный ремонт может помочь в увеличении стоимости квартиры на рынке, но ликвидность ее останется прежней.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К нему прилагаются также фотографии квартиры, полученные во время процедуры изучения и ксерокопии бумаг оценочной организации. Документ должен быть пронумерован, удостоверен печатью и подписью уполномоченного лица.

В правовом аспекте он имеет статус официального документа. Отчет формируется один или два дня, в порядке исключения – до пяти дней.

Этот срок желательно уточнять еще при подборе организации оценки, так как большая часть бумаг, подаваемых клиентом на рассмотрение в банк, действует в течение ограниченного временного периода.

Стоимость оценки помещения зависит от нескольких аспектов:

  • Местонахождение объекта;
  • Районная инфраструктура;
  • Экология;
  • И прочее.

На итоговую сумму влияет и время постройки самого здания, этаж, на котором находится жилье, а также непосредственно его внешний вид и состояние.

Время действия

Законом срок действия отчета не определен, но наиболее распространенный период его функционирования – полгода.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Документы для оценки квартиры по ипотеке Сбербанка

Квартира, комната в Москве и Московской области (вторичный рынок)

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРН)
2. Копии поэтажного плана и экспликации БТИ
3. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

Читайте так же:  Пенсии федеральным государственным служащим нюансы, пенсионный возраст, индексация

Квартира, комната в Москве и Московской области (новостройка)

1. Копия договора долевого участия (ДДУ) / договора переуступки права требования с приложениями / договора ЖСК
2. Копия акта приёма-передачи квартиры (жилого помещения)
3. Копия технического паспорта или поэтажного плана и экспликации БТИ
4. Копия кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (по требованию банка)
5. Копия паспорта заёмщика (основного заёмщика) по кредиту: страница с фотографией и страница с пропиской

ПРИМЕЧАНИЯ:
1. В случае наличия более одного листа в любом документе, необходимо предоставить сшивку документа (оборотная сторона с печатью и прописанным количеством страниц документа) (при наличии).

2. В случае, если текущим собственником квартиры является юридическое лицо (предприятие, организация), необходимо предоставить от юридического лица бухгалтерскую справку в произвольной форме о первоначальной и остаточной стоимости квартиры на последнюю отчётную дату и полные реквизиты юридического лица (при наличии).

3. Все необходимые документы должны быть предоставлены в копиях хорошего качества (простых, НЕ нотариально заверенных) в отсканированном виде в форматах (pdf / tif / mtiff / jpg) или в бумажном виде.

[3]

4. Копии необходимых документов в бумажном виде могут быть предоставлены оценщику при осмотре и фотографировании квартиры или в офисе оценочной компании.

5. Копии необходимых документов в электронном виде могут быть отправлены заказчиком на электронную почту оценочной компании или прикреплены к форме онлайн заявки.

6. Оценка для Сбербанка стоимости квартиры не возможна без предоставления заказчиком всех необходимых документов, которые вшиваются в отчёт об оценке и передаются в банк.

7. Срок выполнения отсчитывается с момента предоставления заказчиком всех необходимых документов и момента окончания осмотра и фотографирования оцениваемой квартиры.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).
Читайте так же:  Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

Оценка квартиры для ипотеки — обязательное требование, без выполнения которого подписание договора невозможно. Именно вывод эксперта будет основополагающим при определении размера суммы, которую выдаст банк заемщику.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке

Оценка недвижимости необходима для определения суммы, которую банк готов будет выдать заемщику в качестве ипотечного кредита. Для банка отчет об оценке квартиры для ипотеки необходим, чтобы определить размер суммы, которую он сможет взыскать в случае появления задолженности и необходимости продажи заложенного имущества. Так как цена на вторичное жилье может колебаться очень сильно (на конечную стоимость влияет множество факторов: начиная от необходимости делать капительный ремонт и заканчивая месторасположением квартиры), то вывод оценщика позволит определить, какая сумма необходима для приобретения данной недвижимости и каким должен быть размер кредита.

Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик. Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной. Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.

Где заказать оценку квартиры для ипотеки?

Требование провести оценку квартиры предусмотрено п. 1 ст. 9 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данной норме предусмотрено, что в договоре в обязательном порядке должен быть прописан предмет ипотеке (то есть объект недвижимости), его стоимость, срок действия кредита и общая сумма. Также в контракте может быть прописан порядок взыскания задолженности.

Выбрать оценщика может сам заемщик, но обычно у банка есть собственный список специалистов, к которым он может порекомендовать обратиться. Настаивать на конкретном оценщике банковская организация права не имеет, но обращение к одобренному финансовой организацией эксперту ускорит процесс рассмотрения заявки по ипотеке, так как банку не придется проверять квалификацию неизвестного специалиста.

Оценку объектов недвижимости при ипотечном кредитовании имеет право производить аккредитованный специалист, который соответствует целому ряду требований:

  • является представителем зарегистрированной организации оценщиков недвижимости;
  • иметь полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей. Данный полис является гарантией того, что в случае допущения случайной или специальной ошибки при проведении оценки недвижимости не пострадают третьи лица. В случае неправильной определения стоимости объекта ущерб будет покрыт за счет данного полиса. Требование о наличии полиса гражданской ответственности оценщика регламентировано ст. 24.7 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки?

Для оценки недвижимости для ипотеки нужно предоставить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы. Чаще всего таким документом является договор купли-продажи;
  • технический паспорт из БТИ.

Все предоставляемые документы заверяет заказчик своей подписью.

Сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки?

В среднем цена оценке квартиры для ипотеки колеблется в пределах 2000-3000 рублей. В Москве и Санкт-Петербурге цена услуг эксперта несколько выше и составляет около 4000-5000 рублей. На фоне стоимости квартиры данные траты не являются слишком большими.

Читайте так же:  Как установить счетчик на воду в квартире самому

Стоимость услуги зависит не только от уровня квалификации специалиста, но и от некоторых других факторов:

  • местоположение квартиры. Одно дело, если квартира расположена в городе, и совсем другое, если оценщику нужно будет ехать в какую-то отдаленную деревню;
  • срочность. Чем быстрее заемщику нужно получить вывод эксперта, тем дороже будет стоимость услуги.

Говоря о том, кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке, то все траты лежат на заемщике.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки?

Процедура оценки рыночной стоимости квартиры для ипотеки не отличается от оценивания недвижимости для осуществления обычной сделки купли-продажи. Клиент должен заключить договор с экспертом. После этого определяется дата, когда специалист должен приехать и осмотреть объект продажи. В обязательном порядке оценщик лично делает подобные фото квартиры, которые впоследствии прикладывает к отчету.

Существует несколько способов независимой оценки недвижимости для ипотеки:

  • рыночный (сравнительный) – сравнение уже совершенных сделок с аналогичными объектами недвижимости;
  • доходный – оценка перспективности данного объекта в будущем с точки зрения получения дохода;
  • затратный – оценивание затрат, которые потребуются для возведения аналогичного объекта.

Кроме самой квартиры, оценщик изучает следующие факторы, которые в конечном счете влияют на итоговую стоимость:

  • год постройки здания, был ли его капитальный ремонт, в каком состоянии находятся коммуникации;
  • насколько далеко находится остановка общественного транспорта;
  • наличие социальной инфраструктуры;
  • безопасность района.

Если район новый, то оценивается перспектива его развития.

После изучения и анализа всех факторов эксперт подготавливает итоговый развернутый отчет с обоснованным решением. Обычно отчет занимает около 25-30 страниц. В нем указывается две цены, которые могут отличаться: рыночная и ликвидная.

Что такое рыночная и ликвидная стоимость?

Рыночная стоимость – это цена, по которой жилье может быть продано в обычном режиме. Ликвидная стоимость – это стоимость, по которой продавец может срочно реализовать недвижимость в случае вынужденной продажи. Как правило, ликвидная стоимость составляет около 80% от рыночной цены.

Банки обращают внимание на ликвидную стоимость, то есть ту цену, за которую они смогут реализовать заложенное имущество.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки?

Согласно Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок действия отчета — полгода с момента составляется.

При этом дата проведения оценки и дата составления отчета отличаются между собой. Как правило, это несколько дней, но иногда разница между датой фактического осмотра объекта и датой подписания экспертного вывода может отличаться на одну-две недели.

Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

На данный момент более половины представленных на рынке недвижимости квартир имеют те или иные изменения. По закону перепланировкой считается даже изменение формы дверных проемов или отказ от кладовки в коридоре или спальне.

С точки зрения банка все неузаконенные изменения являются недостатками, которые негативно влияют на стоимость квартиры. Соответственно, уменьшается ликвидная стоимость квартиры, а заемщик может рассчитывать на меньшую сумму ипотечного кредита.

Каждый случай с перепланировкой рассматривается отдельно. Сложно или практически невозможно узаконить следующие виды перепланировок:

  • демонтаж всех перегородок внутри квартиры;
  • снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • монтаж системы «теплый пол» с питанием от общедомового централизованного отопления;
  • размещение кухни, ванны или туалета над жилыми комнатами соседей;
  • демонтаж стены между комнатой и балконом с установкой радиатора отопления с питанием от централизованной системы;
  • демонтаж систем вентиляции или закрытие противопожарных люков в случае их наличия.

Иногда заказчики просят не указывать в экспертном отчете факт наличия перепланировки. Сокрытие подобной информации чревато для самого эксперта лишением аккредитации в банке, а для заемщика – требованием банка досрочно погасить кредит. В худшем случае банк может предъявить иск с требованием возместить весь нанесенный ему ущерб. Учитывая серьезность последствий, добросовестные оценщики никогда не идут на столь серьезное нарушение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, оценка квартиры необходима, чтобы получить ипотечный кредит. Выбор специалиста, заключение с ним договора и оплата его услуг полностью лежит на заемщике, но банк может порекомендовать обратиться в ту или иную компанию.

Источники


  1. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.

  2. Хазиев, Ш. Н. Вопросы судебной экспертизы в деятельности Европейского Суда по правам человека / Ш.Н. Хазиев. — М.: Компания Спутник +, 2017. — 935 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
  4. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.
  5. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
Какие нужны документы для оценки квартиры по ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here