Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры

Самое главное по теме: "Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Инструкция: купили квартиру, что делать дальше?

Актуальность статьи: март 2019 г.

После заключения договора о покупке жилья новому владельцу следует предпринять дополнительные действия, которые связаны с переоформлением важных бумаг на квартиру, на предоставление услуг ЖКХ.

Сделать это нужно в кратчайшие сроки, чтобы не нарушать закон и не иметь впоследствии неприятностей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Документы, которые остаются у сторон после сделки

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.

Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.

У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

  • Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
  • Акт приема-передачи жилой недвижимости. После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  • Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
  • Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.

Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры.

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры?

После приобретения жилья требуется совершить несколько важных действий, которые связаны:

  1. С передачей документов о постановке купленного имущества в ФНС;
  2. С оформлением бумаг по ЖКХ.

Порядок выполняемых шагов после приобретения жилого имущества будет зависеть от того, где приобреталась квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

[2]

Если вы хотите узнать, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации , советуем вам прочитать статью.

На вторичном рынке

Для вторичного рынка потребуется провести переоформление всей документации на жилье.

Следует направить заявление на перерегистрацию лицевого счета в управляющую компанию на нового владельца.

Часто при наличии задолженности, оставшейся от прежних жильцов, УК отказывает в такой услуге до полного погашения имеющегося долга.

Новый собственник при отсутствии данного условия в договоре не обязан отвечать за чужие долги.

Проблемы с долгами можно предусмотреть заранее, если перед подписанием договора купли-продажи продавец представит справку об отсутствии долгов по ЖКУ.

В переоформленном лицевом счете часть информации останется прежней. Это данные об общей площади, числе комнат, наличии услуг ЖКХ. Новым будет количество проживающих граждан и имя владельца недвижимости.

[1]

Желательно в кратчайшие сроки перезаключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.

При наличии стационарного телефона нужно обратиться на телефонную станцию с документами, чтобы переделать договор на нового собственника.

В новостройке

После покупки жилья в новостройке собственник должен заняться оформлением документа, подтверждающего его права собственности на жилье.

Для этого требуется с застройщиком подписать Акт приема-передачи квартиры и получить технический паспорт. Обычно документ покупателю приходится делать самостоятельно.

Для этого следует обратиться в БТИ, которое занимается оформлением подобных бумаг.

На основании документов и договора купли-продажи выдается выписка в Росреестре, необходимая при получении всех дальнейших документов.

Требуется оформить кадастровый паспорт, в котором будет указан новый собственник жилья.

При подписании Акта приема-передачи жилья обязанности по внесению коммунальных платежей лежат на новом владельце жилого помещения.

Следующим этапом является открытие лицевого счета, необходимого для оплаты ЖКУ.

Покупатель квартиры должен составить заявление в УК.

Дополнительно придется оформить договора с компаниями, предоставляющими:

  • Электроэнергию;
  • Воду;
  • Газ, если дом имеет газовые плиты и тд.

Возможно Вас заинтересует статья, как узнать задолженность по квартплате через интернет — по адресу, по лицевому счету, прочитать об этом можно здесь.

Где переоформить квитанции по ЖКХ?

Наиболее важным вопросом, который встает перед новым владельцем квартиры, считается переоформление договоров по коммунальным услугам.

Электроэнергия. Владелец квартиры с пакетом документов должен направиться в энергетическую компанию, где составляется заявление на оказание услуг и заключается договор. Происходит переоформление бумаг на счетчик учета электроэнергии.

Водоснабжение. Новый хозяин должен обратиться в службу Водоканала для перезаключения договора на оказание услуг. От купивших квартиру жильцов, требуется перерегистрация приборов учета воды. Устанавливается дата их последней поверки, если сроки истекли, то требуется провести данную процедуру.

Газоснабжение. Если в доме находится газовая плита, то следует обратиться в Горгаз.

Что делать при смене владельца лицевого счета? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Стационарный телефон. При имеющейся в квартире стационарной связи, обязательно посещение телефонного узла, где нужно составить заявление и представить документ, являющийся основанием владения данного помещения. Подписывается договор с новым собственником жилья.

Когда и как можно получить налоговый вычет?

После получения документов о праве собственности новый владелец может обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения приобретенной недвижимости за получением вычета по подоходному налогу.

Следует учесть, что сумма вычета имеет установленные законом ограничения.

Отчисления 13% производятся только на сумму 2 млн. рублей. Следовательно, покупатель сможет вернуть 260 тыс. рублей.

Оформление налогового вычета осуществляется только после подачи заявления в ФНС и предоставлении следующих документов:

  1. Справка 3-НДФЛ;
  2. Паспорт собственника жилья;
  3. Договор о приобретении квартиры;
  4. Акт приема-передачи;
  5. Выписка, полученная в Росреестре о собственности;
  6. Ипотечный договор и справка о погашении кредита с указанием суммы выплаченных процентов, при покупке квартиры по ипотечному кредитованию.
Читайте так же:  Есть ли штраф за езду без птс

Прописка и сроки

Приобретая жилье для проживания в нем, а не для инвестирования свободных средств, покупатель обязан оформить прописку, причем необходимо соблюдать сроки.

С момента снятия с учета по месту проживания и до регистрации в новой квартире не должно пройти более недели, иначе жильцы будут оштрафованы за нарушение установленной процедуры.

Имеется возможность подать заявление в несколько мест:

  • В паспортный стол;
  • МФЦ;
  • С помощью сайта Госуслуги.

Для окончательной регистрации понадобится проставить штамп о новом месте проживания в паспорте гражданина РФ.

После покупки жилого помещения новый владелец должен произвести переоформление бумаг:

  1. Связанных непосредственно с самой недвижимостью (выписка из Госреестра, кадастровый и технический паспорта);
  2. С предоставлением услуг ЖКХ (вода, свет, газ);
  3. Своевременно зарегистрироваться по месту жительства.

Только после получения на руки владельцем всех бумаг можно считать, что процесс приобретения жилья закончен.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

1 Комментарий

Взяла квартиру в ипотеку в новостройке и была в диком ужасе, сколько документов и беготни мне предстояло

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры

Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки. Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов. Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.

Учреждения, которые необходимо посетить прежде всего

Для начала следует запастись необходимым количеством копий документов, сформировать комплекты для предоставления в каждой организации:

  • паспорт на недвижимость;
  • договор купли-продажи (ДДУ в строительстве, если недвижимость приобретена в новостройке);
  • свидетельство о праве собственности.

Совет №1! Сделайте сразу несколько копий и сформируйте комплекты для каждой инстанции, куда будете обращаться.

В Росеестр потребуется подать заявление вместе с пакетом документов. Быстрее и удобнее воспользоваться услугами многофункционального центра. Когда в Реестре появится информация о новом владельце недвижимости, приступайте к следующим действиям.

Чтобы избежать неприятностей с государственными структурами, сразу после сделки купли-продажи посетите такие учреждения.

  1. Расчетно-кассовый центр (РКЦ). Сюда необходимо прийти с подготовленным пакетом документов, написать заявление об открытии нового лицевого счета на владельца недвижимости. После регистрации обязательно получите выписку из лицевого счета.
  2. На протяжении семи суток с момента заселения в новую жилплощадь следует сделать прописку всех проживающих в квартире. Документ можно получить в многофункциональном центре, паспортном отделе или пройти регистрацию на портале госуслуг. Помните, что использование жилплощади без прописки грозит штрафом в размере от 2 тыс. руб. Кроме этого, прописка потребуется для обращения во все государственные учреждения.
  3. Управляющая компания. Здесь новый владелец квартиры заключает общий договор на обслуживание недвижимости.

Важно! Наличие долгов по коммунальным платежам не является поводом для отказа в переоформлении лицевых счетов. Покупатель не должен нести ответственность за долги продавца.

Если оплата коммунальных услуг происходит напрямую с поставщиками услуг, потребуется посетить все организации и с каждой заключить договор.

  • облэнерго – договор на обеспечение жилья электроэнергией;
  • водоканал – прежде чем посетить организацию, снимите показания счетчиков, если они установлены и подготовьте документы на оборудование;
  • горгаз – договор подписывается только при наличии газовой плиты или газового отопительного котла.

Важно! Если нарушить сроки и не посетить перечисленные организации, новому владельцу придется оплатить штраф.

Коммуникации и средства связи

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Телефонная компания.

Стационарный телефон сегодня, скорее, редкость, но когда есть необходимость в его установке, посетите ближайший офис выбранной компании для регистрации абонентского номера и подписания договора. Когда телефон уже подключен и работает, потребуется только получить информации о бывшем владельце в РКЦ, затем в офисе компании переоформить договор на имя нового владельца.

2. Цифровое телевидение и интернет.

Как правило, адрес, где находится конкретный дом, обслуживают несколько компаний, которые предлагают услуги интернета, телевидения. Достаточно узнать перечень таких компаний, сравнить расценки и ознакомиться с отзывами. Затем можно подписывать договор.

Что делать после покупки квартиры для обеспечения безопасности новых владельцев

1. Доставка воды.

Качество обычной воды из-под крана не позволяет употреблять ее в пищу. После покупки нового жилья необходимо сразу позаботиться о заключении договора на доставку воды с одной из компаний. При этом, чем дольше срок договора, тем дешевле стоимость услуг.

Читайте так же:  Характеристика сотрудника для передачи в суд по уголовному делу

2. Страхование, сигнализация.

Независимо от того, в каком доме куплена квартира – новом или на вторичном рынке – следует позаботиться о безопасности всех жильцов. Для этого нужно застраховать жилье. Страховка позволит в законном порядке и без лишних хлопот решить проблемы, связанные с кражей или порчей имущества. Страховые случаи определяет клиент на этапе заключения договора, от этого зависит размер взносов и сумма страховки.

Сигнализация потребуется на случай, когда семья уезжает на отдых или в командировку и квартира остается без хозяев. По статистике, сигнализация помогает избежать краж в 85% случаев.

Куда подать информацию о смене места жительства:

  • работодателю;
  • банк, где открыты счета и оформлены карты;
  • военкомат (данный пункт актуален для военнообязанных);
  • учебные заведения;
  • медицинские учреждения (при необходимости можно сменить поликлинику).

Совет №2! Обязательно смените замки или входную дверь. В первую очередь, это касается квартир, которые сдавались в аренду.

Как оформить имущественный вычет

Если оформить имущественный налог, можно вернуть часть денег за квартиру. Какую сумму возвращает государство:

  • 13% от стоимости недвижимости (максимальная стоимость жилья – 2 млн. руб.);
  • 13% от суммы процентов, рассчитанных и выплаченных по ипотечному договору.

Таким образом, право на имущественный вычет получают владельцы квартиры, дома или доли, а также недвижимости, приобретенной по ипотечному договору.

Важно! Если жилье куплено с черновой отделкой или строится дом, государство компенсирует 13% от стоимости ремонтных работ.

Кто имеет право на имущественный налоговый вычет:

  1. гражданин России ранее не получавший налоговый вычет;
  2. гражданин России исправно платил налоги после приобретения жилья.

На получение средств имеют права только те граждане, которые попадают под оба пункта.

Ситуации, когда вычетом воспользоваться нельзя:


  • строительство или ремонт недвижимости проводилось за счет средств местного или федерального бюджета, работодателей, материнского капитала;
  • сделка купли-продажи жилья заключена между лицами, состоящими в родственных связях (супруг или супруга, родители, дети, братья и сестры, опекун или подопечный).

Важно! Документы на получение денег можно подавать через 12 месяцев после покупки недвижимости.

Несколько слов о ремонте

Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади. Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке.

Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы. Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования.

Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла. Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их. Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.

Покупка жилой недвижимости – событие, несомненно, радостное, поэтому не стоит затягивать с оформлением документов и посещение государственных инстанций. Бумажная волокита, конечно, потребует времени, но если не решить вопросы, в дальнейшем это обернется серьезными проблемами. Также нужно обеспечить новое жилье необходимыми сервисами и оградить квартиру от возможных неприятностей.

Памятка для тех, кто купил квартиру — что нужно сделать:

  1. внести данные в Росреестр;
  2. подготовить копии документов в необходимом количестве;
  3. оформить лицевой счет;
  4. прописаться в квартире;
  5. заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги;
  6. выбрать компанию и заключить договор на доставку воды;
  7. застраховать недвижимость и установить сигнализацию;
  8. оформить имущественный вычет.

После регистрации права собственности на квартиру что делать дальше

Подписание акта производится после осмотра дольщиком квартиры. И к этой процедуре стоит отнестись с максимальной ответственностью – ведь позже, когда ваш автограф уже стоит в документе, претензии к строительной организации будут необоснованными (за исключением случаев, прямо предусмотренных российским законодательством).

Что делать после регистрации права собственности

Вы купили квартиру и закончили оформление документов. На этом работа с документацией ни для покупателя, ни для продавца не закончена. Часто новички-покупатели задаются вопросами: после заключения договора купли продажи квартиры что делать дальше? Какие документы должны быть на руках после покупки квартиры?

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

При приемке жилья необходимо со всей скрупулезностью отнестись к любым неисправностям, нарушениям и халатному отношению: застройщик несет полную ответственность за качество жилья. Акт составляется в 3 экземплярах, лишь один из которых выдается собственнику. Все нарушения вносятся непосредственно в документ. Акт необходимо составить как можно скорее, поскольку спустя 2 месяца застройщик имеет все полномочия на одностороннее составление. Символическая передача ключей осуществляется именно в момент подписания акта.

Жилищный Консультант

Учитывая тот факт, что заключение сделки это не окончательное действие со стороны покупателя, важно знать, что делать после покупки квартиры в первую очередь. Действия могут несколько отличаться в зависимости от того, какое жилье приобретено. Так, например, после оформления государственной регистрации и получения соответствующего свидетельства или выписки из ЕГРП, необходимо зарегистрироваться на новой жилплощади (если только речь идёт не о нежилом объекте). На прописку отведено не более семи дней. Однако прописка нужна не всегда. Например, если у покупателя имеется постоянная регистрация по другому адресу, никто не обязывает его срочно оттуда выписываться и прописываться по новому месту. Но, в тоже время, гражданин должен проживать в регионе, в котором зарегистрирован, если речь не идёт о временном пребывании. Оформляется регистрация в миграционной службе, через Многофункциональный центр или с помощью интернета.

После регистрации права собственности на квартиру что делать дальше

Если вам необходим стационарный телефон, обращаемся в ближайший офис оператора телефонной связи (Ростелеком, МГТС и др.) и оформляем точку доступа. Аналогично делается подключение к сети Интернет. Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления.

Читайте так же:  Размер материнского капитала федеральная программа, изменение суммы

Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры

Чтобы получить имущество необходимо в течение 6-ти месяцев после смерти родственника подать заявление специалисту нотариальной конторы и другие бумаги, доказывающие родственную связь с умершим завещателем. Специалист нотариальной конторы заводит дело и выявляет весь круг участников процесса наследования, рассчитывая их доли.

Что делать уже после вступления в наследство

Вам предстоит переоформить на себя электричество, холодную и горячую воду, газ (если есть), домашний телефон. Для этого обратитесь в организацию-поставщика услуг с соответствующим заявлением. Не лишним будет проверить не оставили ли прежние хозяева долгов по счетам ресурсоснабжающих организаций.

После регистрации права собственности на квартиру что делать дальше

Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления. Вы выбрали будущую квартиру, заключили договор долевого участия в строительстве, внесли определенную сумму денег, и вот дом уже сдан в эксплуатацию.

[3]

Купила квартиру что делать дальше с документами

Тему, касающуюся «свежего» жилья, стоит отметить отдельным вниманием. Оно сегодня самое доступное. И, соответственно, чаще всего люди задаются вопросом, касательно того, каков порядок и документы для регистрации права собственности на жильё, купленное на рынке первичного жилья.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

В договоре купли-продажи на объект недвижимости обязательно должно быть указано на наличие обременений или на их отсутствие. Желательно указывать в договоре, чем подтверждается наличие или отсутствие обременений. Если подтверждается выпиской из ЕГРП, то ее необходимо оформить приложением к договору.

Суд вынес решение и признал за мной право собственности на квартиру, подскажите что делать дальше

Добрый день.
У меня вопрос по регистрации права собственности на квартиру в новостройке. Мы еще не подавали документы в МФЦ, но как мы слышали и как написано у Вас — МФЦ сейчас требует в составе документов отчет об оценке для ипотечных квартир. Мы сделали ремонт в квартире после подписания АПП и возвели гипсокартонный встроенный шкаф (гардеробную), а также передвинули унитаз в санузле ближе к стояку. По сути, мы не ломали никакие стены и поэтому не знали, что это также является перепланировкой. А оказалось — является. И оценщик в отчете это указал. Теперь вот уже месяц я не знаю что и делать ((((
План помещения в Росреестр передавать будет застройщик, то есть сами специалиста БТИ мы вызывать не должны. Однако, в отчете об оценке будут указаны расхождения с планом БТИ, который передаст застройщик. Будут ли в этом случае Росреестр при регистрации учитывать, что есть перепланировка, указанная в отчете об оценке?

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

Нотариусу можно предоставить кадастровый паспорт, в котором указывается кадастровая оценка, документ об инвентаризационной стоимости квартиры, выданный органами БТИ, или заключение о рыночной оценке стоимости квартиры, произведенной лицензированной организацией (с приложением копии лицензии на оценочную деятельность). Если наследник предоставит несколько документов об оценке, в расчет берется наименьший размер стоимости квартиры.

Как оформить квартиру по наследству в собственность

  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2019 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

Не будет ли перекос в оплате за текущий (увеличен для нанемателя по отношению к собственнику)? 5.Сейчас добровольное страхование жилья. Будет ли введено обязательное страхование, как автотранспорта и для кого: только для собственника или для нанемателя тоже? 6.Планируется сделать 100% оплату ЖКУ.

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке?

После покупки недвижимости на вторичном рынке перед ее новоиспеченным владельцем остается довольно много неразрешенных задач. В частности, ему нужно в короткие сроки оформить прописку в новом жилье для себя и членов семьи, переоформить лицевые счета и договора с коммунальными службами. Чтобы вы смогли справиться со всеми этими задачами, давайте рассмотрим, что делать после покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Какие документы должны быть у вас на руках после покупки квартиры?

После покупки квартиры на вторичном рынке у вас на руках должны быть такие документы:

  • договор купли-продажи (либо договор долевого участия в строительстве). Образец можно скачать здесь;
  • акт передачи квартиры. Образец находится здесь;
  • выписка из БТИ;
  • справка об отсутствии за квартирой задолженностей;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • кадастровый паспорт на квартиру, в котором должен быть указан общий метраж приобретенного жилья.

Без вышеуказанных документов вы не сможете осуществлять какие-либо действия с приобретенным имуществом.

Какие документы нужно оформить после покупки квартиры на вторичном рынке? Вам следует получить такие документы:

  • выписку с лицевого счета;
  • договор на обслуживание жилплощади;
  • договор на энергоснабжение;
  • договор на водоснабжение;
  • документ о регистрации по новому месту жительства в миграционной службе.
Читайте так же:  Как составить заявление на перерасчет коммунальных услуг

По желанию вы также можете заключить договора с оператором телефонной связи, Интернет-провайдером, страховой компанией и охранной фирмой. Эти документы можно делать неспешно после заключения необходимых контрактов с коммунальными службами.

Порядок действий после покупки квартиры на вторичном рынке

Что нужно делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Чтобы оформить все необходимые документы, вам надо сделать следующее:

Вышеуказанный порядок действий нужно соблюдать как при покупке объекта за свои средства, так и при покупке квартиры в ипотеку. После этих действий вы можете зарегистрировать в новой квартире себя и своих родственников.

Если вы ранее не использовали налоговый вычет при покупке жилья, надо обратиться в ИНФС по месту регистрации с документами на квартиру и заявлением на получение налогового вычета. Этот шаг позволит компенсировать часть стоимости жилья.

Размер вычета зависит от суммы налогов, выплаченных гражданином в текущем году, и может составлять до 2 миллионов рублей.

Вышеуказанные действия нужно осуществить в недельный срок с момента регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Также в новой квартире обязательно нужно сменить замки и по возможности установить сигнализацию. Это следует сделать в первые дни после покупки недвижимости.

Что нужно сделать после покупки квартиры на вторичном рынке в ипотеку?

Какие действия нужно предпринять после покупки жилья на вторичном рынке в ипотеку в 2019 году? В этом случае в первую очередь надо будет оформить договора с коммунальными службами, получить прописку по новому месту жительства, а также подать заявление на получение налогового вычета. После этого вам следует обратиться в банк, получить выписку о состоянии вашего счета, а также график осуществления платежей по кредиту. Вам нужно будет делать платежи за квартиру строго по этому графику и не допускать просрочек, в противном случае банк сможет забрать у вас недвижимое имущество.

Если у вас есть сертификат на материнский капитал, вы можете использовать его для компенсации части кредита после покупки квартиры. Чтобы это сделать, надо обратиться в Пенсионный фонд с банковской выпиской, документами на жилье, а также сертификатом на материнский капитал. В течение месяца ПФР рассмотрит ваше заявление. Если он одобрит покупку, деньги по сертификату на материнский капитал будут перечислены банку.

Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку

После покупки квартиры, граждане считают, что самое сложное уже позади, квартира найдена, документы оформлены, сделка состоялась, но, это еще не все, нужно разобраться какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Новому собственнику недвижимости после покупки объекта недвижимости нужно пройти определенные действия, чтобы потом у него не возникло проблем с государственными органами.

Документы после заключения сделки

После покупки жилья на руках у гражданина, который приобрел недвижимость, должен остаться определенный пакет документов. К ним относятся:
  • договор купли-продажи (один из двух экземпляров);
  • кадастровый план на купленный объект недвижимости;
  • технический план и паспорт;
  • акт приема-передачи объекта;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство права собственности.

У продавца квартиры также на руках остаются несколько документов:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности;
  • акт передачи на квартиру (если он был составлен).

По законодательству РФ на руках у продавца документация остается в виде копий. Оригиналы подшиваются в деле нотариусом.

Регистрация в Росреестре

Важно! После подписания всех документов между продавцом и покупателем и оплаты, сделка покупки совершена. После этого новому собственнику жилья нужно обратиться в Росреестр, со всеми документами на квартиру и заявлением. Нужно это для того, чтобы оформить государственную регистрацию приобретенных прав.

Это самый первый шаг, который должен сделать новый собственник квартиры. Так как, пока он не обратится с заявлением в органы Росреестра, официально собственником жилья будет считаться продавец. И в случае чего, покупатель может попасть в неприятную для себя ситуацию.

Для граждан предусмотрены несколько вариантов обращения в Росреестр:

  • обратиться через местный МФЦ (Многофункциональный центр);
  • прийти в территориальное учреждение самостоятельно;
  • отправление заказным письмом запроса и копий документов, которые обязательно должны быть заверены нотариусом;
  • воспользоваться платной услугой выезда специалиста на дом;
  • оставление заявление на сайте Росреестра в электронном виде, в этом случае можно заполнить все не выходя из дома, но за результатом все равно придется лично прийти в учреждение своего города.

Все эти способы регистрации отличаются лишь тем, что при использовании некоторых из них не придется тратить время на дорогу и стояние в очередях.

Документы, которые новому собственнику необходимо подать в регистрирующий орган:

  • заявление от своего имени, оно будет содержать просьбу о том, чтобы его права на новую квартиру зарегистрировали (существует специальный бланк для заполнения, его можно получить в учреждении или скачать на сайте организации);
  • паспорт и ИНН заявителя (в случае, когда собственников у квартиры много, то потребуются документы каждого из них);
  • кадастровый паспорт и план на квартиру;
  • документ, являющийся доказательством факта передачи недвижимости (когда квартира покупается, договор купли-продажи);
  • документ об уплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Заполнение декларация 3-ндфл онлайн на сайте фнс пошагово

В случаях, когда лицо обращается за помощью к специалисту, чтобы он осуществил все действия вместо него, для этого потребуется оформить доверенность на лицо, она обязательно должна быть заверена у нотариуса. В доверенности будет указан полный перечень полномочий доверенного лица, и срок их начала и окончания.

Вышеперечисленный список документов может быть дополнен, если, например, квартира была куплена в ипотеку или у собственника имеются малолетние дети.

Действия, которые нужно совершить после регистрации в Росреестре

  1. После того, как все права на квартиру оформлены на нового собственника, то дальше следует зарегистрироваться в ней. Это не обязательно делать сразу, квартира уже полностью принадлежит новому хозяину. Зарегистрироваться на новой площади можно путем обращения в миграционную службу или путем подачи документов в МФЦ. Если, к примеру, гражданин, зарегистрированный в одной квартире, приобрел в собственность другую, то его никто не обязывает регистрироваться в ней.
  2. Коммунальные услуги. Счета за услуги будут приходить на тот же адрес, если какие-либо из них не были отключены за неуплату. Но собственнику придется переоформить счета на свое имя. Для этого понадобиться:
  • обратиться с заявлением в расчетно-кассовый центр с просьбой переоформить счета (параллельно с этим можно попросить выписку о задолженности на квартиру, если она имеется);
  • заключить договор с фирмами, обслуживающими дом, если деньги проходят через нее;
  • подписать договор с компанией, которая занимается услугами по энергетике и фирмой, отвечающей за подачу газа (в случаях, если в доме он проведен, в особенности это относится к рынку вторичного жилья);
  • если, в квартире проведен стационарный телефон, то нужно прийти в филиал компании и переоформить лицевой счет на себя.
  1. Налоговая служба. По закону, который был принят в России в 2004 году, любой гражданин должен задекларировать своё недвижимое имущество. Своевременное обращение в налоговую службу позволит избежать штрафных санкций. Также обращение к специалистам, поможет решить вопрос об оформлении налогового подоходного вычета. Новый собственник жилья имеет право на возврат 13% со стоимости жилья, это касается и случаев, когда квартира была приобретена в ипотеку. Чтобы вернуть налог, нужно подать в службу:
  • заявление;
  • справку по форме 3-НДФЛ;
  • паспорт и ИНН гражданина;
  • договор, подтверждающий за лицом факт приобретения недвижимости;
  • документы, которые подтверждают оплату.

При приобретении квартиры в новостройке

Все действия, которые перечислены выше, следует сделать как при покупке жилья в новостройке, так и на рынке вторичного жилья. При приобретении объекта недвижимости в новостройке следует также сделать:
  • оформить передаточный акт квартиры от фирмы застройщика к ее новому хозяину. Акт нужно подписывать только после полного осмотра квартиры, проверки холодного и горячего водоснабжения, отопления и иных коммуникаций. Если, присутствуют какие-либо недостатки, то необходимо потребовать их устранения, и только после этого подписывать акт передачи;
  • получение кадастрового плана и паспорта в соответствующих учреждениях, БТИ или кадастровой палате;
  • регистрация права собственности в Росреестре (с 2017 года, органы выдают только выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость).

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”порядок действий после покупки жилья” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

При покупке жилья в ипотеку

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность. Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены. Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации. Та процедура займет не больше трех дней.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”после покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц.

Источники


  1. Ганапольский Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / Ганапольский, Матвей. — М.: АСТ, 2017. — 416 c.

  2. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
  5. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here