Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры

Самое главное по теме: "Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Не знаете, как заключить договор аренды квартиры между физическими лицами? А между юрлицами? Расскажем все подробности

Наём, или как чаще говорят, аренда квартиры — один из самых быстро развивающихся сегментов на рынке недвижимости. В съёмное жильё чаще всего переезжают граждане, отправившиеся на заработки в другой регион страны, либо семейные пары, которые не могут приобрести собственную квартиру, но желают жить отдельно.

В связи с динамичным развитием рынка аренды очень важно знать, как правильно составить договор и какие нюансы необходимо учитывать, чтобы соблюсти интересы обоих сторон сделки — арендодателя и арендатора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Основания для составления документа на найм жилья

Сперва следует уточнить, что понятия «аренда» и «наём» в строгом юридическом смысле различаются. Под арендой понимается сдача жилого помещения юридическому лицу (компании), под наймом — сдача квартиры физическому лицу (гражданину).

Но поскольку в жизни привычнее использовать слово «аренда» и в том, и в другом случае, то далее стоит применять именно его.

Основание для оформления арендного договора между физическими лицами — это желание собственника квартиры сдавать её лицам, подходящим под его запросы (семейная пара, одиночки, строго граждане РФ, без животных и т. д.). И если таковые находятся, при самостоятельном поиске или через агентство, нужно заключить договор аренды жилого помещения.

Нередко при составлении договора об аренде возникает масса дополнительных моментов, в таких случаях составляют приложение к договору для аренды квартиры.

Особенности заключения между физическим и юридическим лицами

Владелец недвижимости вправе сдать свою собственность как физическим, так и юридическим лицам. Если помещение сдаётся физлицам, то к нему предъявляются более строгие требования: оно должно соответствовать санитарно-техническим нормам и быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Кроме того, договор должен быть составлен в строгом соответствии с законодательством.

Если договор заключается с юрлицом, то в случае возможных конфликтов с него легче взыскать долги по арендной плате или возместить ущерб порчи имущества, ведь организации обычно более платёжеспособные, чем граждане.

Сдавать квартиру юридическим, как и физическим лицам можно только для проживания, но никак не для коммерческой деятельности (статья 671 ГК РФ).

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как правильно оформить?

Заключение арендного договора — важная сделка, в результате которой арендодатель передаёт арендатору право на проживание и пользование собственной жилой площадью и возлагает на него круг обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии, своевременном внесении арендной платы и коммунальных платежей (в ряде случаев услуги ЖКХ оплачивает сам хозяин квартиры — это также должно быть прописано в договоре).

Арендный договор составляется в свободной письменной форме (ст. 674 ГК РФ) и может быть написан вручную или распечатан на принтере.

По правилам оформления документ обязательно должен содержать следующие пункты:

  • срок аренды — по умолчанию составляет 11 месяцев, но собственник вправе установить любой другой срок;
  • личные данные арендодателя и арендатора;
  • размер арендной платы — фиксированный на весь срок действия документа, если хозяин квартиры не предусматривает иные условия (повышение в связи с инфляцией и пр.);
  • порядок внесения арендной платы — указывается число, когда необходимо вносить платёж;
  • необходимость внесения депозита (да/нет);
  • перечень имущества собственника — нужен, чтобы предупредить порчу вещей, а если такой факт имел место быть, можно взыскать ущерб с арендатора в судебном порядке;
  • коммунальные платежи — по желанию владельца недвижимости он может оплачивать их сам полностью или частично (плату за квартиру платит собственник, а платежи по счётчикам производят жильцы);
  • порядок рассмотрения споров — обычно пишется «путём переговоров», но если решить проблему не удалось, предусматривается рассмотрение вопросов в суде;
  • основания для расторжения договора — это прекращение действия документа или систематическое нарушение арендаторами сроков внесения платы за аренду;
  • реквизиты и адреса двух сторон.

Далее стоит рассмотреть более детально особенности заключения арендного договора.

Какие документы нужны?

При этом участие всех членов семьи лица, арендующего квартиру, необязательно. При подписании арендного договора понадобится иметь при себе следующие документы:

  • личный паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • кадастровый паспорт на жильё;
  • чековую книжку;
  • заблаговременно расписанные чеки;
  • договор с пометками требуемых поправок.

Где заключить?

Тут существует два варианта:

  1. Договор может быть составлен и подписан непосредственно в сдаваемом жилом объекте в присутствии двух сторон сделки и третьего лица — агента недвижимости. Сразу после заключения договора арендатор вправе заселиться в съёмную квартиру.
  2. Второй (более юридически строгий вариант) — оформление документа в ЖЭСе. В этом случае не нужно привлекать третьих лиц, достаточно присутствия собственника квартиры и лиц, которым он сдаёт жилое имущество.

В настоящее время служащие ЖЭСа уже самостоятельно направляют арендный договор в налоговую службу.

На практике чаще всего договор аренды квартиры составляет 11 месяцев. Само собой, хозяин заинтересован в долгосрочной сдаче жилья, поэтому он может установить более длительный срок действия документа.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса России, договоры арендные договоры могут быть как долгосрочными, так и короткосрочными. Последние — это те, которые действуют менее 11 месяцев и предусматривают минимальные требования к владельцу жилья. Как только документ перестаёт действовать, собственник вправе выселить жильцов без лишних объяснений.

Читайте так же:  Льготы многодетным семьям в санкт-петербурге

Долгосрочный договор предусматривает продление на сдачу тем же арендаторам, если они настаивают на этом (ст. 684 ГК РФ). Или, как вариант, собственник обязан оповестить жильцов о нежелании сдавать квартиру кому-либо ещё в течение 11 месяцев. Хозяин жилья не вправе заселять новых арендаторов, если прежние требуют продления договора, иначе вопрос будет рассматриваться в судебном порядке по инициативе самих жильцов.

Также владелец жилого помещения не может расторгнуть долгосрочный арендный договор, если арендаторы не вносили плату на протяжении менее, чем 6 месяцев. Для краткосрочного договора достаточно невнесения платежей более 2 раз, что следует из ст. 687 ГК РФ.

Госпошлина и стоимость

За заключение договора аренды жилого помещения госпошлина или какие-либо ещё дополнительные платежи не взимаются. Госпошлина предусматривается только за государственную регистрацию арендного договора нежилой площади и составляет 2000 рублей для физлиц и 22000 рублей для юрлиц.

Нюансы и правила оформления

  1. Арендный договор жилого имущества не требует госрегистрации, печати агентства недвижимости или нотариального заверения (о том, как заключить договор аренды жилого помещения между физическими лицами и оформить его регистрацию, читайте тут). Конечно, можно попросить агентство поставить печать или нотариуса заверить бумагу, но никакого смысла в этом не будет, так как третьи лица не несут ответственности за нарушение правил договора той или другой стороной.

Для восстановления прав, если не удалось урегулировать конфликт самостоятельно, единственный выход — это обращение в суд.
При составлении договора аренды квартиры очень важно отметить пункт о возмещении ущерба хозяину жилплощади. Ведь бывают ситуации, когда жильцы портят мебель, технику, предметы обихода. На практике даже в суде возместить ущерб не всегда представляется возможным, поэтому многие арендодатели требуют депозит (залог) с жильцов при заселении.

Эта сумма является некой страховкой от порчи имущества. Её размер определяется собственником и указывается в документе. Как правило, она равна ежемесячному платежу за аренду. Если в течение времени, когда арендаторы проживали на территории собственника, они ничего не повредили, не испортили, то по окончании срока действия договора арендодатель должен вернуть им залог.

  • Важно также подробно описать в договоре пункт о его расторжении (о том, как расторгнуть договоренность о найме квартиры, а также как составить договор о расторжении сделки аренды жилого помещения, можно узнать здесь). Если требуется его действие прекратить досрочно в одностороннем порядке, хозяин обязан предупредить жильцов за 3 месяца, даже если они нарушают условия пользования жильём. Арендаторы же обязаны проинформировать хозяина не раньше, чем за месяц до отъезда. Все эти условия обозначаются в договоре.
  • Перед тем, как подписывать договор аренды квартиры, обеим сторонам необходимо тщательно изучить его условия, чтобы избежать дальнейших недоразумений и недопонимания.
  • Аренда жилого помещения — действительно очень распространённая сделка в сфере недвижимости. Неважно, будет ли она проходить с привлечением агентства или осуществляться самостоятельно между владельцем жилья и арендаторами, к заключению арендного договора нужно подходить взвешенно и ответственно.

    Полезное видео

    Смотрите видео о договоре найма квартиры между физическими лицами:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Снять/Сдать квартиру — Королёв, Юбилейный, Мытищи

    1-комнатная квартира в аренду, новостройка, цена аренды 21000 рублей в месяц, без мебели, базовая отделка, сантехника, в санузлах плитка в потолок, центр города, развитая инфраструктура, станция Болшево пешком.

    Так же предлагаем снять 1-3 комнатные квартиры в Королёве и Юбилейном в новых домах с отделкой евро-класса

    Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья собственник получит по истечении 7 лет владения недвижимостью (сейчас этот период составляет 3 года). Если период владения жильем для входа в безналоговый период при продаже будет значительно увеличен, очевидно, «простаивающие» и «инвестиционные» квартиры охотнее «пойдут» на рынок аренды и найма жилья.

    По данным исследования рынка аренды квартир в Королеве, проведенном агентством Аренда-PRO в начале апреля 2014 года, можно говорить о существенном понижении спроса со стороны нанимателей на квартиры эконом-класса.

    Порядок аренды квартир и жилых помещений иностранцами будет «разрешительным» в рамках определенной административной процедуры.

    Когда «коммуналка» станет бесплатной, наём и аренда квартиры будет обходиться дешевле. Законодатели выступили с инициативой отмены платежей за коммунальные услуги.

    Иногда агент по аренде сталкивается с ситуацией, когда квартира вроде бы «достойная», но сдать её не удается и после десятка показов. Чтобы сдать квартиру быстро — нужно срочно повысить ее привлекательность.

    Индикатор средней цены аренды квартир в Королёве
    АН «Аренда-PRO», ноябрь 2014 г., изменение к ноябрю 2013 г.

    Изм./год + 4,6 % 1-комн. 23850 руб. 2-комн. 28300 руб. 3-комн. 34800 руб.

    Аренда жилья юрлицом — договор аренды квартиры

    Когда у организации (юрлица) возникает необходимость снять квартиру для своего сотрудника, часто заключают договор аренды жилого помещения. Необходимо отметить, что договор аренды квартиры заключают, если «съёмщиком» квартиры является именно организация (фирма), т.е. юридическое лицо. В этом случае невозможно заключить договор найма, т.к. наниматель — это физлицо, другими словами, человек. Иногда приходится сталкиваться с мнением, что нет разницы в том, какой договор заключать — найма или аренды. Однако, ГК РФ устанавливает различия и чётко определяет и договор найма, и договор аренды в ст. 671. Тем более, что наём жилого помещения даже выделен в ГК в отдельную главу (Глава 35 ГК).

    В общем смысле договор аренды жилья — всё же более свободный договор. Собственнику такой договор, несомненно, выгоден, т.к. к договору аренды нет жёстких требований, связанных с расторжением, таких, которые предъявляет Гражданский кодекс к договорам найма жилых помещений. В договоре аренды квартир (жилых помещений) стороны свободны в определении условий расторжения договора, а так же иных значимых условий.

    Договор аренды квартиры имеет ряд отличий для собственника жилого помещения:

    Из перечисленного понятно, что договор аренды жилого помещения существенно отличается от договора найма. И чтобы не всплыли «подводные камни», и не возникло непонимания во взаимоотношениях арендатора и арендодателя, необходимо серьёзно подойти к заключению договора аренды квартиры, при необходимости получить консультацию грамотного риэлтора. Специалисты АН «Аренда-PRO» проведут разъяснительную работу с владельцами квартир, а так же, если возникнет необходимость, окажут консультацию бухгалтеру предприятия.

    Читайте так же:  Оформление автомобиля на несовершеннолетнего ребёнка — законно ли это

    Образец договора аренды жилого помещения: порядок его составления и примерный бланк

    Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

    Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

    Что такое аренда жилого помещения?

    Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

    Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

    Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

    Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

    Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

    • предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
    • жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

    Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

    На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

    Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

    Различия в понятиях «аренда» и «найм»

    Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

    Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

    Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

    Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

    Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

    Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

    Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

    Содержание договора

    Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

    1. Дата, место его заключения.
    2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
    3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
    4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
    5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
    6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
    7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
    8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
    9. Обязанности сторон.
    10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
    11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
    12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
    13. Срок договора.
    14. Разрешение спорных моментов.
    15. Подписи сторон.

    По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

    Особенности договоров найма

    Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

    Соответственно, выделяют два вида договора:

    Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

    Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

    Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

    Получить таковое можно при определенных условиях:

    • нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
    • постановка на учет;
    • постоянное место жительство в районе получения жилья.

    Существенные условия договора

    По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:
    • предмет договора – жилое помещение;
    • его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
    • описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

    Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

    Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

    Условия и причины расторжения сделки

    Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

    Арендатор имеет на это право в таких случаях:
    • собственное желание;
    • квартира стала совершенно непригодной для жизни;
    • несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

    Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

    Арендатор также может аннулировать соглашение:

    • если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
      наниматель испортил имущество;
    • если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
    • если наниматель не вносит плату в установленный срок.

    Видео: Как составить договор найма жилья?

    В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

    Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры

    Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

    Читайте так же:  Как растаможить автомобиль из германии и стоимость процедуры

    Договор, как правило, содержит следующее:
    1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
    2. В договоре аренды жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
    3. Стоимость аренды жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.

    Сдача квартиры юр.лицу

    Дополнение:
    по п. 2 — договор читать ВНИМАТЕЛЬНО тк себе любимым обычно так хорошо понаписывают. особенно в части залога.

    по п. 3 — здесь есть маленькая тонкость: арендная плата с учетом НДФЛ, это не арендная плата плюс 13%, а арендная плата минус 13%. То есть, если вы сдаете квартиру за тридцать тысяч рублей, например, в договоре будет написано не «30000 руб.» и не «33900 руб.», а «34482 руб. 76 коп.» – сумма, вычитая из которой 13%, получатся те самые тридцать тысяч.

    по п. 4- компании идут на это крайне редко. В этом нет никакого злого умысла, лишь желание платить ЕСН (единый социальный налог) поменьше. Если в договоре указан конкретно Иванов Иван Иванович, суммы, потраченные на съем для него квартиры, будут учитываться при начислении ЕСН. В варианте же «для проживания сотрудников арендатора», съемная квартира рассматривается как «представительская» и потраченные на нее деньги при расчете ЕСН не учитываются. Здесь рекомендация: настоятельно требуйте указания максимального количества одновременно проживающих. Примерно так: «Квартира арендуется для проживания сотрудников Арендатора в количестве не более четырех человек».

    по п. 5 — ерунда полная. Обычно есть сотрудник (чаще всего офис-менеджер) который и курирует все снимаемые компанией квартиры для сотрудников всех уровней. Созвониться с ним и что-либо решить иногда даже проще, чем с обычным нанимателем.

    Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

    Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

    В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

    ○ Аренда квартиры и найм квартиры.

    Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

    • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
    • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

    Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

    Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

    ○ Какие документы нужны от арендодателя:

    Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

    ✔ Если арендодатель физическое лицо.

    Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
    • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
    • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
    • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

    При заключении соглашения от арендодателя требуется:

    • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
    • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
    • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

    ✔ Если арендодатель ИП.

    В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

    • Паспорт.
    • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
    • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
    • Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
    • Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
    • Выписка из ЕГРИП (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
    • Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
    • Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

    Также при заключении сделки следует подготовить:

    • Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
    • Опись имущества — подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
    • Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

    [2]

    ✔ Если арендодатель ООО.

    Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

    При заключении сделки необходимо также подготовить:

    • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
    • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).
    Читайте так же:  Арест на имущество — как проверить и куда обратиться

    ○ Какие документы нужны от арендатора?

    Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

    ○ Документы при договоре поднайма.

    Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

    • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

    При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

    Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

    Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

    ○ Какие документы нужны для регистрации договора?

    Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

    [1]

    • Заявление (от одного из участников сделки).
    • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
    • Паспорта участников сделки.
    • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
    • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
    • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    ○ Возможные схемы мошенничества.

    При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

    • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
    • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

    Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

    Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

    Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

    ○ Советы юриста:

    ✔ Сдача по устной договоренности.

    Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

    ✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

    Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

    Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Образец договора аренды квартиры для проживания Арендатора и членов его семьи, заключаемый между юридическим и физическим лицом.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Предметом – объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: , площадью кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию.

    1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. «Арендодатель» обязан:

    2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты.

    2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора.

    2.2. Арендатор обязан:

    2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п.1.2, и в соответствии с условиями этого договора.

    2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем.

    2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы других лиц.

    2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

    [3]

    2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели.

    2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

    2.2.7. Курение в арендуемом помещении запрещено.

    2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

    Читайте так же:  Все о возврате налога за стоматологические услуги

    2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

    3. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон. Оплату за квартплату, воду, горячую воду, отопление, газ производит Арендодатель. Арендатор обязан экономно расходовать воду, гор. воду, отопление, газ, электроэнергию и др.

    3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций.

    3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст.762 ГК РФ вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором.

    3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

    4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

    4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор.

    4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п.3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений.

    4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т.п., поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

    4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным правом Российской Федерации.

    5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

    5.2. Договор прекращает свое действие в случаях:

    5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

    5.2.2. Досрочного расторжения:

    • по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения не возвращаются;
    • по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на . При этом договор считается расторгнутым, в соответствии со ст.782 ГК РФ, с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.
    • в случае отчуждения арендуемого помещения.

    5.3. Договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

    • нарушения Арендатором условий настоящего договора;
    • необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора;
    • отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения;
    • в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения;
    • в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения;

    5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

    5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до « » 2019 г.

    Источники


    1. Беляева, О. М. Актуальные проблемы теории государства и права. Практикум / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2015. — 448 c.

    2. Сборник постановлений пленума верховного суда СССР. (1924-1977 гг.) (комплект из 2 книг). — М.: Известия Советов народных депутатов СССР, 2016. — 822 c.

    3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
    4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
    5. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
    Как заключить договор с юридическим лицом об аренде квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here