Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Самое главное по теме: "Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как выглядит кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие. Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется. Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

В этом случае документ состоит из двух листов. Первый содержит основную информацию о квартире. Второй лист полностью занимает план помещения, с обозначением всех площадей. Далее распишем более детально содержания обеих страниц.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Первая страница

Разберем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец которого вы можете найти в данной статье. На первом листе указана дата оформления документа, а также уникальный номер объекта недвижимости, включая и номер здания, в котором находится рассматриваемая квартира. Далее в отдельных строках указывается этаж и общая площадь. Следом располагается таблица с детальным описанием и разъяснением адреса, по которому находится объект. В конце указывается назначение и тип недвижимого имущества, а также дата последнего обследования.

Продолжая отвечать на вопрос, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру 2018, перейдем ко второй странице . На ней также указывается кадастровый номер, а ниже имеется детальный план. Он включает не только квартиру, но и общий коридор, лестничную площадку и лифт. На плане указана высота потолков в каждом помещении, а также длина стен, балконов, ширина дверей и окон, а также площадь и номер каждой комнаты.

Образец кадастрового паспорта на квартиру. Вторая страница

Не стоит забывать и про указание масштаба чертежа. Если вам необходимо получить более детальную информацию, то стоит запросить технический, а не кадастровый паспорт. Как выглядит, фото покажут более подробно. В данном документе указывается инвентаризационная стоимость, точный материал всех перекрытий и стен, а также показан эксплуатационный план квартиры.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом?

Документ также включает два листа, которые содержат основную информацию о строении, а также схему расположения дома с координатами. Очень похоже на то, что содержит документ выше. Имеются некоторые отличия, которые присущи регистрации дома. Опишем более подробно, как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото более детально продемонстрируют внешний вид.

Кадастровый документ на дом На первом листе имеется информация о типе сооружения. Естественно, также имеется кадастровый номер. Указывается информация о назначении строения, а также краткое его описание. Также, кроме географических координат обязательно должен быть полный адрес.

Как выглядит кадастровый паспорт на дом, фото второго листа поможет понять лучше. На этой странице находится схема расположения согласно электронной карте. Также имеются географические координаты, которые присвоены рассматриваемому объекту недвижимости.

Образец кадастрового паспорта на дом

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?

Документ также включает в себя два листа , которые располагают сведения о объекте недвижимости и схему межевания земельного участка. Наличие второго листа является важным. Отсутствие означает, что точные границы не установлены, а значит могут возникнут споры с соседями. Чтобы этого избежать, лучше самому стать инициатором проведения межевания и дополнить документ для большего спокойствия.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок

Продолжим рассмотрение вопроса, как выглядит кадастровый паспорт земельного участка. В качестве главного отличия можно выделить два пункта. Указывается категория земли. Она может быть прикреплена к населенному пункту, иметь сельскохозяйственное или промышленное назначения. Также есть и ограниченный в обороте типа, например, земли запаса, лесного или водного фондов.

Допускается разводить курей и коз. Отведение участок под огород, сенокос или выпас скота накладывает уже другое ограничение. На такой земле строит жилое здание нельзя. Как выглядит земельный кадастровый паспорт с разметкой, можно посмотреть на втором листе содержит координаты и план земельного участка. Он поможет определить граница ваших владений.

Срок действия документа

Отдельно стоит отметить, что кадастровый паспорт периодически необходимо обновлять. Принудительная инвентаризация проводится раз в 5 лет. Однако есть и другие поводу обратится в БТИ и кадастровую палату. Сюда относится перепланировка в квартире. Все изменения должны быть отмечены. В таком случае в документ вносится не только новая планировка, но и отмечается старая.

Просматривая образцы, станет лучше понятно, как должен выглядеть кадастровый паспорт. Варианты для квартиры, дома или земельного участка в 20181 году выглядят примерно одинаково и имеют лишь незначительные различия. Они все состоят из двух документов, которые содержат краткую информацию о недвижимости, а также план или схему расположения.

Подробная инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру (неактуально с января 2017 года, подробности ниже)

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Почему? Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте здесь.

→ Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro

Читайте так же:  Допустимые границы срока действия потребительского кредита

Кадастровый паспорт мог заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую.

Кадастровые паспорта были в бумажном и в электронном виде

Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Бумажный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);
  • стоимость 200 руб.;
  • заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  • готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  • имеет синюю печать и подпись регистратора;

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция ниже. Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.

Электронный вариант

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • заказать можно только через интернет;
  • стоимость 150 — 200 руб.;
  • после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  • открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  • не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте по данной ссылке. В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня.

Инструкция заказа в Кадастровой Палате и МФЦ

Как и писалось выше, кадастровый паспорт может заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую. Для заказа нужен только паспорт и 200 руб. (плюс примерно 50 руб. комиссия банка). Но только собственники и квартиросъемщики могут внести изменения о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН). Например, была сделана перепланировка в квартире, теперь необходимо внести эти изменения в ГКН и после чего получить новый паспорт с новыми данными о квартире. Так вот, только собственники и квартиросъемщики могут это сделать. Ну или кто-нибудь другой по нотариальной доверенности. Если же необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то это может сделать любой желающий, главное при себе иметь паспорт и деньги.

Никакой разницы в получении кадастрового паспорта в Кадастровой палате или в МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с Кадастровой палатой. Вы же можете также обратиться в МФЦ, если он есть в вашем городе или районе.

  1. Обратиться в Кадастровую Палату, предоставить документы, оплатить госпошлину и подписать заявление

.

Какие документы предоставлять зависит от ситуации. Если необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то хватит и одного паспорта гражданина. Если квартира необходимо поставить на кадастровый учет или внести изменения в ГКН после перепланировки, и впоследствии этого получить новый кадастровый паспорт с актуальными данными (получить могут только владельцы), то следует оповестить об этом регистратора и указать в заявлении вызов техника на квартиру, который проверит ее данные.

Если необходимо внести изменения в кадастровый учет (например, после перепланировки), то вместе с паспортом РФ представить: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки; решение суда, в случае самовольной перепланировки; заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Советую заранее позвонить в Кадастровую палату, описать ситуацию и уточнить какие документы предоставить.

Стоимость госпошлины составляет 200 руб. + 50 руб. комиссия банка, который принимает платежи. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самой палате, она почти всегда там есть.

Далее сотрудник палаты назначит день выдачи паспорта и выдаст копию заявления о получении сведений о квартире с ГКН. Эти сведения как раз и предоставляются в виде кадастрового паспорта.

Срок получения кадастрового паспорта по закону до 5 рабочих дней после обращения, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время на его заказ, можно предоставить это нашим юристам. За подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

В назначенный день забрать кадастровый паспорт в Кадастровой Палате. При себе иметь паспорт и ранее выданную копию заявления.

Еще раз напоминаю, что кадастровый паспорт можно заказать через интернет — инструкция здесь. Этот вариант более удобный.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: образец, справки из БТИ и поэтажный план, где получить, как внести изменения

Решение квартирного вопроса не заканчивается приобретением.

И последний этап — оформление права собственности — может затянуться, если не разбираться в тонкостях документального оформления.

Главный документ без которого вступление в собственность, а затем и распоряжение ею невозможно — кадастровый паспорт.

Чтобы его получить нужно собрать определенный пакет документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Когда и кого лишают водительских прав за неуплату алиментов

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Сведения в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт по ст. 14 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — выписка из государственного реестра недвижимости, содержащая основные (уникальные) данные помещения.

Он представляет из себя двухстраничный документ, заверенный надлежащим органом, и содержит такие характеристики квартиры, как:

  • адрес постройки;
  • год постройки;
  • площадь и объем помещения;
  • высоту потолков;
  • кадастровую стоимость объекта;
  • планировку;
  • наличие перекрытий и балкона;
  • этажность здания и этаж нахождения объекта учета;
  • назначение помещения;
  • все проведенные перепланировки;
  • кадастровые номера данного помещения и дома в целом;
  • а так же иные предусмотренные законодательством сведения.

Сбором и хранением данных об объектах недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Все сведения систематизированы в общедоступном для граждан России государственном кадастре недвижимости.

Кадастровый паспорт понадобится в следующих ситуациях:

  • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
  • в целях регистрации изменений после перепланировки;
  • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
  • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
  • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
  • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).

Ниже можно скачать и посмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, образец:

Способы получения

Очень часто можно услышать вопрос: где получить технический и кадастровый паспорт на квартиру? Подробно об этом рассказано в статье на нашем сайте.

Кадастровый паспорт можно получить воспользовавшись услугами специализированных компаний, либо самостоятельно:

  • через сайт Росреестра в онлайн режиме;
  • через МФЦ или отделение Государственного кадастра недвижимости;
  • во всех случаях придется оплатить госпошлину в 200 рублей и предоставить пакет документов: паспорт, заявление на выдачу КП, свидетельство о собственности на помещение;
  • получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке, сначала собственник обязан поставить ее на учёт в ГКН, для этого кроме перечисленных документов придется предоставить еще и технический план квартиры.

Нередко собственники жилья интересуются: где хранится кадастровый паспорт на квартиру, и как узнать, есть ли он вообще? Хранится документ в БТИ и все сведения о нем можно получить там же.

Как заполнить запрос на предоставление?

Заявителю физлицу необходимо заполнить только разделы (и подразделы):

1.1 — реквизиты квартиры, для заполнения этого раздела обязательно взять с собой ДДУ, акт приемки,
1.2 — выбрать форму документа (электронная, бумажная)
1.3 — выбрать способ получения ответа (лично, по почте, в другом органе),
3 — паспортные данные заявителя — владельца,
5 — паспортные данные представителя по доверенности (если обращается он),
6 — согласие на обработку персоональных данных,
7 — подтверждение всех предоставленных сведений.

Существует так же понятие «кадастровая выписка» или выписка из кадастрового паспорта на квартиру или на комнату в коммунальной квартире, которая дает те же сведения, что и паспорт только в меньшем объеме.

В отличие от паспорта выписка содержит только запрашиваемые заявителем сведения.

Срок действия выписки не ограничен, но каждые 5 лет рекомендуется получать новую. Порядок получения идентичен с получением кадастрового паспорта.

После перепланировки требуется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры.

Различия между техническим и кадастровым паспортами

Технический паспорт согласно ст. 41 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — это документ, содержащий все количественные и качественные характеристики квартиры. Состоит он из графической части и текстовой. Данные технического паспорта шире, чем в кадастровом, который по сути лишь дублирует их.

Графическая часть содержит данные о пространственном положении помещения как на карте, так и на плане всего дома. Имея только чертежи, можно понять этажность дома, местоположение помещения в доме, наличие лифтов, расположение вентиляционных шахт и многое другое.

Отличия технического и кадастрового паспортов не заканчиваются на объеме содержащихся сведений.

Общие сведения

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

Вместо кадастрового паспорта вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости (КСО) по прежнему выдаются в привычном формате.

До 1 января 2017

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – система сведений об учтенном недвижимом имуществе в РФ, а так же о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами, муниципальными образованиями, населенными пунктами, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий. Владение информацией, содержащейся в ГКН, является обязательным условием для проведения всевозможных операций с недвижимостью, и предоставляется в следующих формах:

  1. кадастровая выписка;
  2. кадастровый паспорт;
  3. копии документа, на основании которого были внесены сведения в ГКН;
  4. кадастровый план территории;
  5. кадастровая справка.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это информация, предоставленная государственным кадастром недвижимости в виде выписки, необходимая для регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Содержание кадастрового паспорта зависит от его вида. Он может быть на квартиру (помещение) или на земельный участок.

В кадастровом паспорте на квартиру имеются следующие сведения:

  • Предмет назначения жилого или нежилого помещения;
  • Точное местонахождение;
  • Тип помещения (квартира или комната);
  • Площадь (общая и жилая);
  • Этаж, где находится помещение, а также количество этажей в здании в общем;
  • Номер квартиры;
  • Инвентаризационный и кадастровый номера
  • Дата проведения технической экспертизы;
  • Орган БТИ, выдавший документ.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из разделов:

  • B1- общие данные на земельный участок;
  • B2- планировка участка, указанная на схеме;
  • B3 и B4 – информация об ограничении использования данного имущества, прописанная в законодательстве.
Читайте так же:  Что такое общедолевая собственность на землю

Получить кадастровый паспорт можно в Бюро Технической Инвентаризации.

Зачем может понадобиться кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является необходимым документом в следующих случаях:

  1. При совершении какой-либо сделки с объектом недвижимости, например купля-продажа, дарение, завещание, сдача в наем;
  2. При перепланировке квартиры;
  3. При выселении прописанного жильца против его воли, то есть в судебном порядке.

Приоритетное назначение кадастрового паспорта прописано в законе «О государственном кадастре недвижимости» – это регистрация законных прав на недвижимое имущество.

Чем различаются кадастровый паспорт и кадастровая выписка?

Если кадастровый паспорт, по сути — это информационная выписка из ГКН, то в чем же тогда его отличие от кадастровой выписки?

Кадастровый паспорт — обязательный документ для регистрации прав на недвижимое имущество. Кадастровая выписка эту роль не выполняет.

Кадастровый паспорт не содержит необходимый информации для процедуры межевания земель. Она входит в состав кадастровой выписки.

Кадастровый паспорт состоит из двух листов и разделов – общей информации об объекте и его схемы. В кадастровой выписке же шесть разделов.

Кадастровый паспорт не располагает гео-данными (точками системы координат, углами поворотов, длинной линий на участке и так далее). Их можно найти в кадастровой выписке.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру: фото

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В кадастровом паспорте на квартиру имеются все данные, которыми располагает Госкадастр недвижимости. При его заполнении, используется отдельная установленная форма. Этот формат предназначается для удобства ознакомления с данными по конкретному объекту недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт на квартиру: как выглядит

Такой документ, как кадастровый паспорт, включает в себя данные, которые предоставляются с помощью информационного ресурса государственного формата – Госкадастра недвижимости.

Когда данных об объекте, который запрашивается, нет, кадастровая палата оформляет отказ в выдаче данных. Если же сведения по объекту недвижимости присутствуют, то заявитель получает документ официально определенной формы.

Кадастровый паспорт на здание.

Как заказать кадастровый паспорт в Росреестре, читайте тут.

Страница первая: внешний вид

На первой странице кадастрового паспорта указываются такие данные:

  • В верхней части должно располагаться основное название документа – «Кадастровый паспорт»;
  • Ниже него, более мелким шрифтом, обозначается объект, на который выдан документ: «помещение»;
  • Затем отображаются данные по квартире, в отдельных специальных графах;
  • В нижней части страницы, с размещением под данными об объекте, указывается должность специалиста, который занимался оформлением документа (пишутся его ФИО и ставится подпись);
  • В нижней части документа ставится оттиск печати учреждения, которое выдало кадастровый паспорт.

Страница первая: ключевые данные

Первая страница документа должна отображать:

  • Дату подготовки документа и нумерацию дела;
  • Кадастровую нумерацию определенного объекта недвижимости (которая присвоена органом регистрации);
  • Кадастровую нумерацию квартала;
  • Кадастровую нумерацию здания, где располагается рассматриваемое помещение;
  • Количество этажей и указание этажа размещения квартиры;
  • Общую площадь;
  • Расположение, с обозначением адресных данных с указанием литеры (в некоторых случаях);
  • Кадастровую цену в рублях;
  • Данные об условных (прошлых) кадастровых номерах;
  • Особенные отметки (при их наличии);
  • Название определенного органа, ответственного за кадастровый учет.

Страница вторая

Нужно знать, что документ может быть оформлен и на одном листе, без подготовки дополнительных. Однако такие экземпляры кадастровых паспортов подготавливаются не часто, в остальных случаях, к документу имеется приложение – план помещения.

Подобная схематическая часть документа отображает размещение жилья в пределах этажа и, точно также, должна заверяться оттиском печати с подписью специалиста.

Нужно знать, что такая форма заполнения кадастрового паспорта актуальна, если документы оформлялись в 2013-2014 гг. Выписки из кадастра, которые получались раньше, будут несколько отличаться в формате, однако, их содержание имеет сходство.

Кадастровый паспорт на квартиру: образец

Такой документ, как кадастровый паспорт, представлен в виде выписки из Госкадастра недвижимости. Оформить кадастровый паспорт на земельный участок можно лишь при постановке его на учет в кадастре с присвоением кадастрового номера.

Не имея кадастрового паспорта, совершить любого рода сделки с объектами невозможно. Нельзя будет купить, продать, обменять, подарить или арендовать недвижимость. Документ располагает исчерпывающими данными по земельному участку.

Образец кадастрового паспорта на квартиру такой:


Оформленный кадастровый паспорт на квартиру будет таким после заполнения нужных строк и пунктов:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Кадастровый паспорт на квартиру

Данный документ консолидирует сведения из кадастрового реестра на территории РФ. Данные паспорта находятся в специализированном ведомстве – ГКН.

Документ необходимо оформить на все объекты, которые относятся к категории недвижимого имущества:

  • дома;
  • квартиры;
  • производственные помещения;
  • склады;
  • гаражи;
  • магазины.

Данный перечень недвижимых объектов не является исчерпывающим.

Кадастровый паспорт отменили

Кадастровый паспорт убрали из оборота. Начиная с 2017 г. его форма и структура заметно изменилась. Теперь вместо данного документа оформляется выписка ЕГРН, являющаяся современной альтернативой кадастрового паспорта. Кроме ЕГРН по ФЗ №218 от 13.07.2015 г. с 1.01.2017 г. в дополнение к ЕГРН оформляется Свидетельство о постановке на государственный учет, а также сведения ЕГРП.

Какую информацию содержит

Для исключения бюрократических действий со стороны граждан, вместо кадастрового паспорта оформляется ЕГРН.

Кадастровый паспорт в свою очередь содержал ключевые сведения о квартире в текстовой форме и в графическом представлении:

  • адрес местонахождения;
  • тип помещения – жилая недвижимость или нежилая:
  • тип объекта – квартира, дача, дом;
  • площадь;
  • количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;
  • номер из единого реестра;
  • цена в российской валюте, актуальная на дату постановки данного имущества на регистрацию (кадастровая);
  • информация об экспертизе квартиры – объект – дата;
  • графическое отображение плана здания поэтажно.
Читайте так же:  Изменения в новом административном регламенте гибдд

Как выглядит

Кадастровый паспорт включал в себя 2 страницы. На первой странице содержались данные об объекте недвижимости, на второй – план квартиры с указанием жилой и общей площади дома.

Кроме того, первый лист содержал дату, идентификационный номер квартиры, ее адрес. Ниже находилась этажность и расположение квартиры в многоквартирном доме, а также общая площадь объекта. Указывались исчерпывающие сведения о местонахождении объекта, назначение и тип квартиры с учетом даты последнего технического осмотра.

Вторая страница содержала план помещения и кадастровый номер, в том числе помещения совместного пользования, лестничные проемы, лифты, подъезды и т.д. На чертеже были прописаны метрические параметры стен, дверей, окон и т.д. Также указывалась площадь всех комнат в квартире. В графическом изображении учитывался конкретный масштаб.

На каждом листе содержится подпись и Ф.И.О. ответственного лица, обязательно скрепленные печатью организации.

Кто выдает

До 2013 г. за выдачу данного документа отвечали сотрудники БТИ. С 2013 – кадастровая палата – отделения Росреестра. Сегодня вместо вышеуказанной бумаги применяется в обороте выписка из ЕГРН, которая выдается по запросу владельца через Интернет, МФЦ и Росреестр.

Сколько времени делается

Срок выдачи бумаги зависит от региона и способа подачи заявки на его оформления. В небумажном виде подобные документы оформляются быстрее. Законодательно такие сроки не установлены: действует принцип «разумности» в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Срок действия

Выписка ЕГРН действует столько же, сколько ранее действовал кадастровый паспорт:

  • обновление необходимо провести по факту внесения существенных изменений в сам объект, после которых потребуется актуализация;
  • не может быть менее срока оценки стоимости недвижимости, организуемую 1 раз в 3-5 лет;
  • важный нюанс — не зависимо от того, что сроки действия документы законом не фиксированы, для предоставления документа в суд, нотариусу или банковскому сотруднику, документ не должен быть старее 1 месяца;
  • рекомендуется при подписании договоров по купли-продажи недвижимости использовать документ не старее 3 дней с момента получения. Гарантия достоверности информации об объекте сделки.

Цена документа зависит от метода его получения согласно приказа №291 от 10 мая 2016 г. Минэкономразвития России:

  • для частных лиц стоимость установилась в сумме 300 руб. за электронный вариант документа и 750 руб. – за документ, распечатанный на бумажке;
  • для организаций – 600 руб. и 2 200 руб. соответственно.

Кадастровый паспорт бесплатно

Кадастровый паспорт в измененной форме, т.е. ЕГРН, предоставляется на возмездной основе. Поэтому необходимо оплатить государственную пошлину для его получения. Бесплатно предоставляются лишь лимитированные сведения, без указания собственника квартиры – его Ф.И.О., наличия обстоятельств, таких как всевозможные ограничения, а также историю квартиры. Поэтому оформлять сделку по недвижимости с неактуальной выпиской не рекомендуется.

[1]

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы юридически грамотно ответить на данный вопрос, нужно знать, что такой документ не всегда требуется при оформлении сделки.

Нужен ли при продаже квартиры

Оформляется он для регистрации в единой системе, либо для передачи квартиры третьему лицу. Соответственно, любые сделки совершаются с применением с 2017 г. нового документа ЕГРН. То же самое касается оформлении квартиры.

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта

Если квартира уже поставлена на учет, то законодательно документ не нужен. Несмотря на это, практика показала, что чаще документ заказывать придется владельцу квартиры для подтверждения «чистоты» сделки, а в определенных случаях, например при кредитовании покупателя, без выписки ЕГРН покупателю не согласуют кредит.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для запроса выписки ЕГРН, необходимо прийти в отделение Росреестра, которое расположено в районе. Механизм действия такой:

  • созвониться со специалистом контактного центра и уточнить время для приема людей;
  • уточнить, исчерпывающий ли перечень документов вы для себя обозначили;

Какие документы нужны

В целях получения информации из ЕГРН, необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • документ, который является удостоверяющим;
  • платежка по оплате пошлины;
  • документы-основания собственности – договор покупки, наследования, дарения и т.д.;
  • при перепланировке помещения, необходимо приложить техническую документацию;
  • заявление по форме;
  • при наличии – доверенность, которая соответствующим образом нотариально заверена.

Через данное ведомство можно получить техническую документацию об объекте. В целях оформления, необходимо прийти в ближайшее территориальное отделение и запросить один из документов:

  • поэтажный план здания;
  • тех. сведения;
  • копии документов и т.д.

Популярным способом получения документации любого вида – Интернет – порталы. Запросить ЕГРН можно:

  • через портал Госуслуг;
  • через портал Росреестра.

Через госуслуги

Получить сведения через Госуслуги можно, зайдя в личный кабинет пользователя в соответствующий раздел и оставив запрос, который рассматривается в течение недели.

На сайте росреестра

Оформление через Росреестр – вариант, который позволяет сэкономить время клиента и средства. Плюсом является отсутствие регистрации на сайте. Для заказа выписки достаточно перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать соответствующий раздел. После перехода по ссылке, пользователь переходит к заполнению установленной формы и проводит оплату услуги. Оплатить пошлину можно посредством стандартной карты банка или разных кошельков в электронном виде (Qiwi).

Восстановить утерянный кадастровый паспорт

Восстановить кадастровый паспорт в настоящее время не представляется возможным. В 2018 г. нужно вместо старого образца получить новый документ – ЕГРН.

Отличия техпаспорта и кадастрового паспорта

Различия между данными понятиями приведена в таблице.

Таким образом, в 2019 г. оформление данного документа не требуется. Но для того, чтобы оформить сделку с квартирой, нужна выписка ЕГРН, оформить которую может любой собственник квартиры как онлайн, так и при личном визите в Росреестр или МФЦ. Упростить процедуру оформления документации поможет юрист.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Любая квартира представляет собой объект недвижимости, который имеет определенные технические характеристики и физические параметры. Выписка из общей базы по учету техпоказателей называется кадастровыми паспортом (КП) или выпиской из ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Достаточно часто возникают проблемы, связанные с тем, что владельцы жилья не имеют представления о том, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, и принимают за этот документ совершенно другую бумагу. В итоге документы не принимаются в определенную инстанцию, и гражданин теряет свое время.

[2]

В статье будет подробно рассмотрено, как оформляется документ, какой образец используется и где выдается КП. Кроме того, будет приведен перечень документации, необходимой для получения выписки.

Читайте так же:  Ответственность за финансовые махинации по ст 159 ук рф

Зачем нужен такой документ?

КП – это выписка из общей базы, где на каждую квартиру, участок, строение размещены сведения технического плана. Документ формируется независимо от типа недвижимости, в том числе даже на строящиеся объекты. По большей части кадастровый паспорт необходим для проведения всех обязательных регистрационных процедур с жильем. К примеру, для купчей паспорт такого рода не требуется.

Внешне КП представляет собой документ, состоящий из двух разноплановых частей: текстовой и графической. В текстовой размещаются данные учета, в частности речь идет о следующих параметрах:

  • адрес и площадь объекта;
  • вид (комната или квартира) и назначение (жилое или нежилое помещение);
  • количество этажей в здании и место размещения объекта;
  • кадастровый номер и стоимость по кадастру на дату учета;
  • дата выполнения техэкспертизы.

В графической части размещается поэтажных план жилплощади с указанием наиболее важных моментов, площади, местонахождения ванной и кухни и других данных. Сегодня КП является главным документом, который определяет физическое существование квартиры или иного объекта и может подтвердить данный факт специальными признаками, внесенными в базу ГКН.

Ответственным ведомством ведется постоянная работа по обновлению реестра с учетом изменения техпараметров строений и их стоимости. ГКН был образован в 2008 году, и с этого момента с недвижимым имуществом стали проводиться различные операции с предоставлением кадастровых сведений. До 2013 года разрешалось прилагать различные документы, однако после этого года права на объект недвижимости стало возможным переоформить только при помощи КП.

Можно ли представить вместе КП выписку из ЕГРН?

В январе текущего года была внесена новая поправка, и теперь кадастровый паспорт можно заменить выпиской из ЕГРН.

Данный документ содержит те же самые сведения, что и в базе ГКН, и оформляется с теми же целями, что и КП.

Куда обратиться за оформлением документов?

Многих интересует, куда можно обратиться, чтобы заказать КП или выписку. На самом деле существует несколько вариантов оформления документации:

  • обратиться в Росреестр;
  • посетить МФЦ и подать заявку;
  • зайти на официальный ресурс Росреестра и оформить документ в режиме онлайн.

При оформлении заявки через сайт можно выбрать один из вариантов получение необходимых сведений:

  • электронно, на e-mail;
  • в бумажном варианте, через почтовое отделение;
  • в бумажном виде в отделении Росреестра.

[3]

Важным моментом является то, что заказать документ может не только владелец жилплощади, но и любой другой гражданин. Сведения, размещенные в кадастре, являются общедоступными.

Зачем нужен КП на квартиру?

Важным вопросом является и то, зачем требуется такой документ. По сути, если иных процедур с жильем проводиться не будет, то КП не нужен. Если же планируется оформление дарения или мены, реализации или приватизации квартиры, то без кадастрового паспорта не обойтись.

Сотрудникам регистрирующего органа потребуются сведения, которые были внесены в ГКН при постановке жилплощади на учет, поэтому придется предоставлять документ. Важно, что заказывать паспорт в бумажном варианте не требуется, а допускается оформление бумаги в электронном виде. Следует обязательно отметить еще один нюанс – если недвижимость уже стоит на учете в госкадастре, то заказывать КП для проведения сделки купли-продажи не требуется.

Это связано с тем, что при регистрации сделки в Росреестре сотрудник в любом случае будет запрашивать необходимые данные, поэтому нет необходимости делать это повторно. Если квартира на учете не стоит, то потребуется заказывать техплан на квартиру и ставить ее на кадастровый учет, прежде чем совершить с ней какие-либо сделки или иные манипуляции.

Процедура подготовки КП может быть выполнена как самим владельцем жилья, так и представителем специализированной службы. Для этой цели необходимо оформить специальную доверенность и передать ее совместно с общим пакетом документации. Срок действия оформленного КП законом не определен.

По сути, он считается документом без временных ограничений и перестает действовать лишь в том случае, когда объекту назначен новый кадастровый номер или когда недвижимость была снята с кадастрового учета. Вместе с тем, многие ведомства требуют, чтобы документ был не «старше» года.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый план на квартиру – это технический документ, без которого не могут быть проведены сделки с недвижимым имуществом, например, реализация или приватизация. Чтобы оформить документ, потребуется обратиться в Росреестр и подать соответствующую заявку.

Источники


  1. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  3. Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под редакцией С.А. Боголюбова. — М.: Юрайт, 2018. — 800 c.
  4. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
  5. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.
Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here