Как согласовать перепланировку квартиры

Самое главное по теме: "Как согласовать перепланировку квартиры" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка — это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

  • C нами всё просто
  • Задаете
    вопрос
  • Получаете
    развернутый ответ
  • Если требуется наше участие, тогда заключаем договор
  • C нами удобно
  • Бесплатный выезд Специалиста к Вам для проведения консультации
  • Офис в Центре Москвы (см. Контакты) м. Чистые Пруды
  • Все что связано с согласованием перепланировки в одном месте

Перепланировка по проекту

Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МОСКОМНАСЛЕДИЕ, ДЭЗ…

Согласовывать перепланировку по «проекту» необходимо в следующих случаях:

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

[3]

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Согласование ранее выполненой перепланировки

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:

  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» от 08 февраля 2005 г.

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:

  • без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
  • без изменения фасада здания;
  • без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
  • без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования…

Закон запрещает

  • объединение холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
  • увеличение кухни за счет жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • увеличение санузла за счет кухни или жилой комнаты (кроме 1ого этажа);
  • урезание вентиляционного короба;
  • урезание технических коробов санузлов;

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, Луков переулок, дом 10, подъезд №1, этаж 4, офис 6.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Согласование перепланировки

Подготовить проект, план работ по перепланировке квартиры в Москве для согласования можно самостоятельно, а лучше заказать документы на сайте PereplanHome!

Что в согласовании перепланировки квартиры лучше решить самостоятельно, а что — перепоручить

Живя в плену условностей и стереотипов, человек часто впадает в крайности. Это касается любых вопросов, в т.ч. — перестройки пространства помещений и фасадов. Одна часть собственников и квартиросъемщиков считает согласование перепланировки «неподъемным» для самостоятельного осуществления, другая — уделом профессионалов. Действительность показывает, что истина — посредине. Де-факто одни вопросы, связанные с изменением планировки, можно решить самому. Другие, влекущие проектирование, целесообразно поручить таким сертифицированным компаниям, как «Бюро согласования перепланировок PereplanHome». Изучаем и анализируем процедурные нюансы, сообразуясь с содержанием материала.

Содержание

Бытующее среди москвичей мнение о том, что приватизированное жилье можно переделывать по собственному усмотрению, без разрешения — опасное заблуждение, чреватое крайне неприятными последствиями.

В каких случаях ничего не нужно согласовывать

В Москве согласование перепланировки квартиры и переустройство нежилых площадей координирует Московская жилищная инспекция. Для облегчения процесса согласования перепланировок в Москве решением Правительства столицы 508-ПП часть вопросов обособлены в группу, которой не требуется выдача разрешения. В нее вошли шесть видов работ, не изменяющих конфигурацию помещений:

  • Косметический ремонт — замена сантехники, дверей, отделки поверхностей стен, пола, потолков на аналоги со сходными характеристиками (параметрами, свойствами);
  • Демонтаж старых окон и установка новых, если не изменяется конфигурация самих проемов;
  • Остекление лоджий и выступающих за периметр здания балконов;
  • Разборка встроенных антресолей;
  • Устройство натяжных и подвесных потолков;
  • Встраивание кондиционеров (моноблоков) в окна, монтаж наружных блоков сплит-систем — в архитектурном наследии только на стороне, выходящей во двор.

Ремонтно-реставрационные и отделочные работы, носящие «косметический» характер, изменением плана помещения формально не являются. Уже только по одной этой причине они не нуждаются в согласовании перепланировки и разработке проекта перепланировки.

Любые работы, затрагивающие конфигурацию помещений и приводящие к изменению метража, регламентируются законом. Поэтому согласовать перепланировку квартиры в Москве нужно обязательно. Отдельные виды последней подлежат упрощенной процедуре. Она проводится в порядке уведомления контролирующей инстанции о факте свершения. Подробную консультацию можно получить на официальном сайте нашей компании — pereplanhome.ru.

Когда согласовать перепланировку можно в уведомительном порядке

Для интересующихся вопросом, как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, можем сообщить приятность. Среди изменений планировки внутреннего пространства помещений и фасадов строений имеются «метаморфозы», не влияющие на несущую способность конструкций — опор, стен, перекрытий. Реализация таковых не несет риска разрушения, не угрожает комфорту, безопасности, здоровью и жизни людей. Поэтому московское Правительство в 508-м постановлении официально разрешило регистрировать их в соответствующих актах по упрощенной процедуре. Для нее достаточно обратиться в многофункциональный центр.

Читайте так же:  Как можно утилизировать автомобиль

Самостоятельное согласование перепланировки квартиры в уведомительном порядке предусмотрено для:

  • Разборки не несущих нагрузку перегородок, простенков, а также их переноса (установки в другом месте);
  • Разборки встроенных ниш и шкафов, которые не образуют новых помещений;
  • Заделывания существующих проемов в стенах, перегородках;
  • Проделывания новых проемов в простенках, дверных — в перегородках;
  • Переноса сантехники в существующих помещениях санузлов.

Чтобы перепланировать жилые и нежилые площади в перечисленных случаях разрешение брать не нужно. Суть упрощенного алгоритма узаконивания переделок сводится к:

  • Подаче собственником, его представителем (квартиросъемщиком) заявления на внесение корректив в техническую документацию;
  • Оформлению за 10 дней акта о свершенном переустройстве (перепланировании) жилья и нежилых площадей;
  • Сверке полномочным представителем (инспектором) выполненных изменений с поданными к регистрации.

Процедура полного согласования перепланировки квартир

Когда реализация задуманной перестройки предусматривает нарушение целости несущих конструкционных элементов остова здания, возникает угроза жизненному укладу, здоровью и жизни обитателей. В таком случае «перестройщикам» потребуется не только знание, как согласовать перепланировку квартиры — еще разработка и согласование проекта с жилинспекцией, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр.

  • Совмещение санузлов (ванной, душевой, туалета) или увеличение их метража за счет коридора;
  • Устройство окна в ненесущей стене между кухней и смежной комнатой;
  • Увеличение размеров гостиной за счет коридора (его части), присоединения балкона или лоджии;
  • Проделывание дверных проемов в ненесущих перегородках;
  • Перенос радиаторов центрального отопления;
  • Переустройство пола, пр.

Здесь приведены некоторые работы из полного перечня, определенного в приложении к 508-му постановлению Правительства Москвы.

Незаконная модификация планировки грозит санкциями от штрафа до вынесения постановления о возвращении переделок в исходное состояние.

Заключение

Перепланировка квартиры в Москве — процедура, которая требует обязательного согласования в компетентных органах — жилищной инспекции, БТИ, посредством обращения в многофункциональный центр. Для ремонтных работ, не имеющих отношения к изменению планировки (конфигурации, метража, несущей способности конструкций) согласование перепланировки не требуется.

Любые вмешательства в несущие стены, переустройства пространств и полов, присоединение балконов и лоджий обязаны проводиться по согласованию и с условием выдачи разрешения. Формальности в уведомительном порядке можно пройти самостоятельно. Сложные процедуры целесообразно поручить бюро, специализирующемуся на перепланировках квартир в Москве — «PereplanHome.Ru». Тем более, что судьба уже привела вас сюда — на одноименный официальный сайт компании. Свяжитесь с нами по телефону +7(495)545-46-99, пишите на [email protected]! Мы поможем; бесплатно предоставим консультацию; разработаем и согласуем проект; избавим от бюрократических хлопот!

Наши
преимущества

Получили более 2000
распоряжений МЖИ

Разработали более 2 мл. кв.м
проектной документации

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от нескольких параметров. Таких как например, площадь помещения, затронуты ли несущие стен или нет, есть ли необходимость смещать газовую плиту и т.п.

Стоимость каждого конкретного случая рассчитывается индивидуально, но для того, чтобы Вы могли оценить ориентировочную стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве в таблице ниже приведены наиболее распространенные примеры:

КАЛЬКУЛЯТОР стоимости согласования еще не сделанной перепланировки (или перепланировка сделана, но не зафиксирована в документах БТИ):

НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — ЗВОНИТЕ, ДОГОВОРИМСЯ!

Как согласовать перепланировку квартиры

Согласованием перепланировок квартир занимается городская жилищная инспекция, но в настоящее время граждане подают документы не напрямую в это учреждение, а через Многофункциональные центры госуслуг в своем районе. Пакет документов поступает из МФЦ в жилинспекцию, где и принимается решение о согласовании перепланировки или выносится отказ. Владелец квартиры или его представитель получает решение на официальном бланке, повторно обращаясь в Многофункциональный центр.

Специалисты КБ «Недвижимость» помогут согласовать перепланировку квартиры в Щелково и Щелковском районе.

Когда согласовывать перепланировку не нужно:

  • Косметический ремонт;
  • Замена окон, если габариты оконных проемов не меняются;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Монтаж кондиционеров;
  • Устройство навесного потолка;
  • Снос антресолей;
  • Замена сантехнического оборудования на подобное, если его расположение меняться не будет.

Самостоятельное согласование перепланировки применяется для работ, которые относятся к перепланировке, но не связаны с воздействием на конструкции здания и н не будут угрожать безопасности проживающих в доме.

Самостоятельная перепланировка разрешена:

  • При монтаже и сносе перегородок, которые не являются несущими;
  • При устройстве проемов в перегородках;
  • При заделывании дверных проемов;
  • При изменении места расположения сантехнического оборудования, но в пределах границ ванной или туалета;
  • Демонтаж встроенных шкафов, которые не создают отдельное помещение.

О совершении вышеперечисленных работ необходимо сообщать в уведомительном порядке. В течение 10 дней на основании, поданного владельцем квартиры заявления, составляется акт о завершенном переустройстве/перепланировке помещения. Инспектор жилищной инспекции должен проверить, действительно ли в данной ситуации подходит упрощенный порядок согласования перепланировки, после этого он подписывает акт.

Согласование проекта перепланировки

Если проведение перепланировки может негативно сказаться на условиях проживания граждан или повлиять на безопасность жильцов, то ее требуется согласовывать по проекту. При этом вам понадобится техническое заключение от автора дома.

Согласовывать перепланировку требуется в следующих случаях:

  • При изменении структуры слоев, из которых состоит пол, или сооружении многослойного «пирога» для пола в новостройке;
  • При перемещении или замене инженерного оборудования, что приводит к значительному увеличению потребляемых ресурсов;
  • Перенос газовых плит с удлинением, установка электроплиты вместо газовой;
  • Сооружение проемов в несущей стене;
  • Монтаж новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями, частичный или полный снос перегородок из дерева других материалов;
  • Перенос санузла, создание новых мокрых зон, перенос кухни с электрической плитой (если плита газовая, перенос кухни запрещен).

Этапы согласования перепланировки в Щелково:

Цены на согласование перепланировки

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Щелково зависит от сложности и объема производимых работ. Также на цену влияет то, когда происходит сбор и подача документов – до выполнения перепланировки или после.

Согласовать перепланировку квартиры

1. Получить консультацию.

Обратиться в Мосжилинспекцию г.Москвы и получить консультацию как согласовать перепланировку, с чего начинать, какие документы предоставить, выяснить порядок оформления документов. Далее собранный пакет документов на перепланировку необходимо сдать через любой Многофункциональный центр «Мои документы». Или обратится в компанию по согласованию перепланировок, в частности ООО «ЦСПН». Наша компания сможет Вас проконсультировать при личной встрече, дистанционно по телефону или через почту.

2. Получить Распоряжение на перепланировку в Мосжилинспекции, для этого необходимо:

2.1. Получить Технический паспорт на квартиру.
Техпаспорт БТИ можно получить в любом БТИ г.Москвы или любом Многофункциональном центре «Мои документы» г.Москвы. Техпаспорт БТИ необходим для разработки проекта перепланировки. Стоимость Техпаспорта БТИ примерно 2500 руб., срок изготовления 10 раб.дней. Если в течении последних 5 лет БТИ не обследовало квартиру, тогда выдача Техпаспорта будет осуществляться только с выходом техника на квартиру и стоимость оформления уже составит от 8000 руб.

Читайте так же:  Как подать в налоговую декларацию 3-ндфл

2.2. Заказать и получить Проект перепланировки, Техническое Заключение о состоянии конструкций.
Согласно Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11г. определены виды работ требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, его необходимо заказать в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование). Проект это важный документ при согласовании перепланировки в Мосжилинспекции, его рассматривают с целью недопущения нарушений санитарных правил, строительных норм и ухудшения условий проживания жильцов. Стоимость Проектной документации на перепланировку квартиры составляет примерно 15000-30000 руб.(при проведении работ без затрагивания несущих конструкций). Если проектом перепланировки предусмотрено затрагивание несущих конструкций или перепланировка квартиры в доме старой постройки с деревянным или смешанным перекрытием, в этом случае Проектная документация должна быть представлена на рассмотрение в Мосжилинспекцию от автора проекта дома, стоимость которой может составить 60 000-100 000 руб.

2.3. Собрать пакет документов и сдать на рассмотрение в Мосжилинспекцию через Многофункциональный центр «Мои документы».
В пакет будут входить следующие документы: Правоустанавливающие на квартиру (например выписка ЕГРН), Техпаспорт БТИ, Проектная документация по перепланировки квартиры, Справка Мосгаза (если проектом предусмотрен перенос газовой плиты), Справка-согласие Банка на перепланировку (если квартира в ипотеке), справка Управляющей компании (если затронуты общедомовые коммуникации), Техническое заключение от автора проекта дома о состоянии конструкций и возможности их разбора (если дом индивидуальный, старой постройки, большим процентом износа, не типовой серии, если предусмотрено устройство проема в несущей стене).

2.4. Получить Разрешение на руки.
Через 20 рабочих дней Мосжилинспекция выдает Разрешение на перепланировку (с правом проведения ремонтно-строительных работ) и утвержденный Проект, по которому будут выполняться строительные работы. Срок действия Разрешения от Мосжилинспекции составит 12 календарных месяцев.

3. Выполнить ремонт в квартире по утвержденному Проекту.

Строительная организация, имеющая СРО, приступает к выполнению ремонтно-строительных работ по утвержденному проекту и должна закончить все работы до срока, определенного Разрешением МЖИ. Если работы в отведенный Разрешением срок не будут закончены, Разрешение и Проект перепланировки будут аннулированы и тогда необходимо будет оформлять всю документацию заново.

4. Оформить Акт о завершенном переустройстве.

4.1. После окончания ремонтно-строительных работ обязательно подать в Мосжилинспекцию заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве.
Сделать это можно в любом МФЦ «Мои документы» г.Москвы. После получения Мосжилинспекцией Вашего Заявления об оформлении Акта, инспекция создает комиссию для приемки Вашего объекта, назначает Вам день и время осмотра квартиры. Ваша задача организовать доступ в квартиру представителям комиссии. Комиссия на объекте проверяет соответствие утвержденной планировки Проекта и фактического состояния всей квартиры. Если на квартире все соответствует Проекту, комиссия подписывает Акт, который утверждается руководством Мосжилинспекции. После утверждения, один экземпляр Акта будет выдан Вам, второй в МЖИ, третий в БТИ.

4.2. Получить Акт о завершенном переустройстве.
Получить Акт о завершенном переустройстве можно будет после его утверждения в Многофункциональном центре «Мои документы», там где Вы подавали Заявление об его оформлении.

5. Внести изменения в документы БТИ.

5.1. Заказать выход техника.
Оформить в БТИ Заказ на выход техника и внесение изменений в техническую документацию. БТИ назначит день выхода техника на квартиру, Вам обеспечить ему доступ для обмеров всей квартиры. Стоимость работы зависит от площади квартиры, в среднем 6000-12000 руб. Срок оформления около 20 дней.

5.2. Получить готовые документы БТИ с изменениями. В большинстве случаев, общая площадь квартиры может измениться в большую или меньшую сторону, что требует дальнейшей регистрации в Росреестре.

5.3. Заказать Технический план БТИ для Росреестра.
Это документ содержит всю историю перепланировки и будет составлен как в бумажном, так и в электронном виде на Диске. Стоимость Техплана в БТИ примерно составляет 9 000 руб., срок изготовления около 30 дней.

6. Внести изменения в кадастровый учет Росреестра.

Полученный Техплан БТИ на Диске необходимо сдать в Росреестр, это можно сделать через любое МФЦ «Мои документы» г.Москвы. Кадастровая палата рассмотрит Ваши документы, внесет изменения в кадастровый учет и выдаст Вам на руки новую выписку ЕГРН с новыми данными площади квартиры и ее планировки.

На этом перепланировка будет согласована полностью.

P.S. Если перепланировка уже выполнена, тогда она оформляется при наличии Технического Заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, подготовленного проектной организацией, имеющей СРО, а в некоторых случаях автором проекта дома. В этой ситуации Разрешение на перепланировку Мосжилинспекция не выдает, а оформляет сразу Акт приемки. Дальнейшее оформление перепланировки после Акта приемки ранее выполненных работ как описано выше.

Частые вопросы по теме:

Вопрос: Как найти Мосжилинспекцию и как к ним попасть?

Ответ: Адрес Мосжилинспекции по Вашему административному округу можно найти на их официальном сайте www.mos.ru/mgi/ и записаться по телефону на консультацию.

Вопрос: Обязательно нужно делать Проект? А можно согласовать по Эскизу?

Ответ: Иногда можно оформлять по Эскизу, но это если очень незначительная перепланировка. В большинстве случаях Проект необходим.

Вопрос: Можно подавать на рассмотрение в МЖИ Дизайн-проект?

Ответ: Подается только Проект перепланировки, с наличием СРО на проектирование, в установленной Постановлением форме и всеми необходимыми разделами. Дизайн-проект обычно выполняется в другом формате и не устраивает МЖИ.

Вопрос: Обязательно оформлять перепланировку под ключ или можно только до БТИ?

Ответ: Оформлять необходимо во всех инстанциях, окончательно в Росреестре, иначе будет несоответствие данных по инстанциям, что создаст проблемы например с переоформлением собственности.

Вопрос: Ваша компания оформляет перепланировку?

Ответ: Наша компания дает бесплатные консультации по всем вопросам перепланировки и готова взять на себя весь процесс оформления под ключ, во всех инстанциях.

Центр Согласования Перепланировки Недвижимости

г. Москва, Луков переулок, дом 10, подъезд №1, этаж 4, офис 6.

Использование материалов только с согласия ООО «ЦСПН» и ссылкой на сайт.

Как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры, которая только планируется

Одним из мероприятий, позволяющих улучшить условия проживания, является перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству, до начала строительно-демонтажных работ необходимо получить разрешение на перепланировку/переустройство от государственных органов. Такое требование содержится в ст. 26 ЖК РФ.

Читайте так же:  Какие даются гарантии молодым специалистам

Согласно этой же статье Жилищного кодекса, для согласования перепланировки квартиры собственник или уполномоченное им лицо по доверенности представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимый комплект документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешение на перепланировку, выдаваемое жилищной инспекцией Москвы:

В Москве согласование и контроль за перепланировками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляет Мосжилинспекция, являющаяся в настоящий момент главным надзорным органом в данной сфере.
25 октября 2011 года Правительством Москвы было принято постановление №508-ПП с приложениями, в соответствии с которым на территории города организован порядок проведения переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП представлен административный регламент, в котором перечислены документы, необходимые для согласования перепланировки с жилищной инспекцией. Согласно этому перечню, чтобы согласовать перепланировку в Москве, предстоит сформировать следующий комплект документов:

  • Заявление о согласовании переустройства и/или перепланировки.
  • Правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
  • План БТИ помещения (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией (или его архивная копия).
  • Проектную документацию.

Проект перепланировки квартиры:

Помимо основного комплекта могут потребоваться дополнительные документы. Чаще всего дополнительными документами являются:

  • Справка Мосгаза (в случае переноса газовой плиты или заглушки на кухне газового оборудования) или же согласованный проект от Мосгаза, в случае планируемых мероприятий.
  • Согласие на перепланировку от банка.
  • Заключение Департамента культурного наследия города Москвы (если переустраиваемая квартира или дом, в котором она расположена, является объектом культурного наследия).
  • Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (если изменяется внешний архитектурный облик здания).

Комплект документов передается в Мосжилинспекцию не напрямую, а через МФЦ. После того, как жилищная инспекция получит ваш комплект документов, она рассматривает планируемые мероприятия согласно разработанной проектной документации. Итогом может стать:

  1. Мотивированный отказ в согласовании перепланировки.
  2. Разрешение на перепланировку с перечнем допущенных к производству ремонтных мероприятий.

К ремонтным работам собственник сможет приступить при получении разрешения на перепланировку, оформленного Мосжилинспекцией. Выполнить перепланировку квартиры собственник обязан в течение одного года. Именно на такой срок выдается разрешение Мосжилинспекции. Однако, если собственник не может выполнить ремонт в отведенный срок, существует возможность пролонгации разрешения один раз сроком на полгода.

После окончания ремонта необходимо продолжить оформление документов по перепланировке. Для этого необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению прикрепляются:

  • подписанные акты скрытых работ на устройство звуко- и гидроизоляции полов либо усиление проема металлическими конструкциями (если такие работы проводились в процессе перепланировки);
  • договор с подрядчиком, выполнявшим ремонтные работы, и его копию СРО.

После подачи заявления с собственником квартиры связывается инспектор Мосжилинспекции и назначает дату и время выхода на объект с целью приемки выполненного ремонта. Инспектор выходит на объект и проверяет соответствие фактического ремонта проектной документации, на которую выдавалось разрешение. При отсутствии расхождений оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке:

Далее необходимо инициировать выход техника из Бюро технической инвентаризации с целью проведения обмеров и составления нового плана на квартиру с внесенными изменениями по перепланировке и/или переустройству.

​Технический паспорт из БТИ:

Как самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения

Процесс получения разрешения на перепланировку нежилого помещения имеет много общего с процессом согласования перепланировки квартиры, хотя есть и отличия. Для перепланировки нежилого помещения также необходимо собрать комплект документов:

  • Планы из БТИ на помещение.
  • Правоустанавливающие документы на помещение, подтверждающие право владения и пользования собственностью.
  • Учредительные документы.
  • Проектную документацию – техническое заключение и проект перепланировки.

При этом в отличие от квартир, для согласования перепланировки нежилого помещения, являющегося частью жилого дома, разработанную проектную документацию должна утвердить не только жилищная инспекция, но и управление Роспотребнадзора (СЭС).

Подготовленный комплект документов для согласования перепланировки нежилого помещения подается в один из надзорных органов:

  1. Напрямую в Мосжилинспекцию.
  2. В территориальное БТИ, если помещение расположено в нежилом здании.

После получения разрешительных документов в помещении проводится перепланировка. Затем осуществляется приемка сделанного ремонта и оформляется акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, а Бюро технической инвентаризации по итогам обмеров вносит изменения в технические документы нежилого помещения.

Как самостоятельно согласовать уже сделанную перепланировку квартиры

Как было описано выше, Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев предварительно согласовывать перепланировку квартиры с надзорными органами. Однако, большинство собственников выполняют перепланировку своей квартиры без соответствующего разрешения.

Согласно действующему на территории Москвы регламенту, собственник помещения имеет возможность узаконить ремонтные работы постфактум, если они выполнены без нарушений действующего регламента и санитарно-строительных норм.

Для узаконивания сделанной без разрешения перепланировки квартиры необходимо предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов:

  • Планы квартиры из Бюро технической инвентаризации в черных и красных линиях (до перепланировки и после).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных ремонтно-строительных работ.

Красными линиями на планах БТИ отмечена самовольная перепланировка:

Набор документов единым комплектом передается в Мосжилинспекцию. Для этого также используется центр госуслуг «Мои документы». После утверждения даты и времени на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции.

Он проводит приемку выполненной перепланировки в соответствии с разработанным техническим заключением на ранее выполненные работы. В случае, если проведенный ремонт не ухудшил условий проживания граждан, не содержит запрещенных мероприятий и соответствует представленному техническому заключению, будет составлен акт о завершенной перепланировке.

[2]

Также предстоит заплатить административный штраф за произведенные ремонтные работы без предварительного согласия надзорного органа.

Стоит ли согласовывать перепланировку квартиры в Москве самостоятельно

В принципе, практически любую перепланировку возможно согласовать самостоятельно. Вопрос лишь в том, сколько времени и душевных сил готов потратить на эту процедуру собственник.

На наш взгляд, привлекать посредников для согласования простых перепланировок не имеет большого смысла. Если вам, к примеру, необходимо согласовать демонтаж перегородки между туалетом и ванной, либо демонтировать встроенный шкаф для расширения зоны коридора, узаконить такую перепланировку с Мосжилинспекцией возможно и самостоятельно.

Совсем иначе, если вы планируете перенести кухню, или же в несущей стене выполнен проем. Оформление такой перепланировки потребует гораздо больше времени и усилий, потому что потребуется техническое заключение от автора проекта дома. Самостоятельное согласование может затянуться на неопределенный срок или не дойти до логического завершения. Да и расходы на оформление необходимых разрешений могут оказаться существенно выше, чем при обращении к посредникам.

Поэтому согласование сложной перепланировки мы рекомендуем перепоручать специалистам в данной области, у которых богатый опыт взаимодействия не только с надзорными органами, но и налажено сотрудничество с проектными институтами.

Читайте так же:  Можно ли водить автомобиль беременным

У кого заказать проектную документацию для самостоятельного согласования перепланировки в Москве

Организация, которой будет поручена разработка проектной документации, выбирается в зависимости от сложности планируемых или уже совершенных ремонтных работ.

Для перепланировки без затрагивания несущих конструкций, проектную документацию может изготовить проектная организация, имеющая допуск СРО. У нас вы можете заказать:

  • Проект и техническое заключение о возможности перепланировки (перепланировка только планируется).
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ (перепланировка уже сделана).

Для сложных перепланировок, с изменением несущих конструкций, обязательно понадобится техническое заключение от автора дома или организации его замещающей. При этом проект перепланировки, который также необходим при согласовании, возможно изготовить в проектной организации с допуском СРО.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки:

Таком образом, при планируемой перепланировке с затрагиванием несущих стен или перекрытий техническое заключение обязательно придется получать у автора дома, а проект можно заказать в любой проектной организации, в том числе и в нашей компании. Для узаконивания перепланировки с изменениями в несущих конструкциях, которая уже выполнена, необходимо техническое заключение от автора дома или ГБУ Экспертный центр (как организации, замещающей автора, в случае, если автор дома не функционирует как юридическое лицо или не вправе выдавать такого рода заключения).

Если вы хотите узнать более подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Консультация бесплатна.

[1]

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – процесс затратный как по времени, так и финансово. Нужно собрать минимум 10 документов. При этом нет никаких гарантий, что государственные органы разрешать выполнить изменения даже в приватизированной квартире. Но если сделать все правильно, вероятность благоприятного исхода будет высока. Так как же законно провести перепланировку, какие документы нужны для этого, какие работы разрешение, а какие категорически запрещены – обо всем этом вы узнаете из статьи.

Перепланировка – что это и зачем нужно согласование

Первым делом разберем, что же это за зверь такой – перепланировка. И чем она отличается от переустройства.

На самом деле это совершенно разные вещи. В ст.25 Жилищного кодекса РФ читаем: переустройство – установка, замена или перенос инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и другого оборудования. Все изменения вносят в технический паспорт квартиры. Переводя фразу на понятный язык: например, если вы решили перенести трубы, розетки, унитаз, газовую плиту и т.д., и установить их в другое место квартиры – будьте любезны согласовать изменения.

А перепланировка – это изменение площади и/или конфигурации помещения с внесением изменений в технический паспорт квартиры. Пример – снос стены между гостиной и лоджией, объединение туалетной и ванной комнат и т.д.

Но прежде, чем браться за перфоратор и крушить все подряд, следует согласовать и узаконить перепланировку в государственных органах – БТИ, жилищной инспекции, Росреестре. В противном случае будет невозможно продать/обменять/ подарить квартиру/получить ипотеку и выполнить любые другие операции с данной недвижимостью.

Что можно, а что нельзя

Все работы по благоустройству квартиры можно условно поделить на 3 категории:

  1. Можно проводить без согласования
  2. Требуется разрешение
  3. Категорически запрещены

Давайте разберемся, что именно в своей квартире вы можете выполнить, не опасаясь санкций, а с чем лучше вообще не связываться.

Что можно выполнить без разрешения

На самом деле без согласования почти никуда. Все, что можно выполнить самостоятельно – это:

  • косметический ремонт;
  • замена инженерного и сантехнического оборудования (без переноса на другое место);
  • установка и снос встроенных шкафов и антресолей;
  • перенос электрических и газовых плит в пределах кухни без установки дополнительного оборудования;
  • замена материалов балконов и лоджий;
  • установка антенн и кондиционеров.

Вот, собственно, и всё – остальные работы требуют согласования и разрешения. Какие? Давайте перейдем к ним.

На что нужно разрешение

По предварительному согласованию разрешено расширять санузлы за счет нежилых помещений (кроме кухни) – прихожей, кладовки, коридора. Можно объединять туалет и ванну, установить джакузи или особо мощную стиральную машину – но после согласования.

Если же вы живете на первом этаже или под вашей квартирой нежилые помещения, то вы можете перенести даже кухню на другое место. Начиная со 2 и последующие этажи такой роскоши позволить себе не смогут.

На что еще без проблем дадут разрешение? На увеличение жилых помещений за счет нежилых. С одной оговоркой – между кухней с газовой плитой и комнатами должна быть перегородка. Но это препятствие можно обойти. Есть 2 пути – установить электрическую плиту или раздвижную стеклянную перегородку.

Кстати, все работы с газовым оборудованием ни в коем случае нельзя проводить самостоятельно. Во-первых, это элементарно опасно для жизни. Во-вторых, такую переделку невозможно узаконить – все операции с газовыми сетями должны выполнять рабочие со специальной лицензией на проведение подобных работ.

Часто пользователи задают вопрос – можно ли при ремонте касаться несущих перегородок? Отвечаем – можно, но очень и очень осторожно. В несущих стенах можно делать проемы и арки, но ширина их должна соответствовать строительным нормам. При несоблюдении этого правила недалеко до трагедии – несущие стены не выдержат давления, и многоэтажка сложится, как карточный домик.

А вот возводить дополнительные перегородки не запрещено. Но и здесь есть нюанс – необходимо рассчитать уровень нагрузки на пол. Самостоятельно, без специального образования и навыков сделать это практически невозможно. Поэтому расчет стоит доверить специалисту. Или поступить еще проще – выполнить перегородки из гипсокартона и подобных ему легких материалов.

А теперь самый часто задаваемый вопрос – можно ли объединить лоджию и комнату. Да, можно, но не во всех случаях. Лучше предварительно вызвать технического работника, который выполнит теплотехнический расчет. На основании полученных данных специалист сделает вывод о допустимости подобной перепланировки. Поскольку выносить радиаторы и батареи на лоджию нельзя, следует продумать иные способы отопления.

Кстати, теплые водяные полы в данной ситуации тоже не выход – повышенное потребление вами горячей воды снизит ее температуру у соседей, что, конечно, им очень не понравится. Минимум, что вам грозит в этом случае – суд потребует вернуть всё как было. Максимум – выселение из квартиры (да-да, и такое возможно. Но об этом ниже).

Что категорически запрещено

Теперь расскажем, что вам не разрешат изменить в собственной квартире. Этот список самый длинный.

Пошаговый процесс согласования перепланировки перед началом работ

Все, свершилось! Вы накопили денег на ремонт, прикинули, что и где вам хотелось бы изменить и… Стоп, отложите в сторону болгарку и начинайте собирать документы для согласования перепланировки – без этого вы сможете лишь поклеить обои да установить натяжные потолки.

В идеале процесс согласования перепланировки выглядит так:

  1. Заказываете в БТИ копию технического паспорта квартиры и оплачиваете госпошлину.
  2. Находите проектную организацию и составляете план перепланировки. Кстати, у компании обязательно должна быть лицензия на этот вид деятельности. Лишь в такой фирме вам сделают проект в соответствии со строительными и санитарными нормами. Кроме того, сотрудники сами заверят бумаги в контролирующих органах – СЭС, строительной инспекции и т.д.
  3. Для согласования подаете документы в жилищную инспекцию, управление жилищного администрации района или ближайшей МФЦ. Список документов:
  • нотариально заверенные копии документов на право собственности – как правило, свидетельство о собственности, но в некоторых случаях принимают и договор купли-продажи или акт приема-передачи;
  • при необходимости – нотариально заверенная доверенность;
  • письменное разрешение на перепланировку от других собственников жилья;
  • план квартиры с планируемыми изменениями (проект);
  • технический паспорт на квартиру;
  • заявление установленного образца – его вам выдадут в месте подачи документов.

Максимальный срок рассмотрения заявления на согласование – 45 дней. Через 1,5 месяца вы получите либо разрешение на перепланировку, либо мотивированный отказ. В последнем случае у вас будут 2 пути – устранить замечания по проекту и снова подать документы на согласование либо идти в суд.

  1. После окончания работ по перепланировке снова обращаемся в жилищную комиссию, администрацию или МФЦ. После этого к вам придут проверяющие – проконтролируют, все ли выполненные работы соответствуют плану. Если все хорошо – получите на руки акт приемочной комиссии.
  2. Теперь снова идете в БТИ – за новым техническим паспортом на квартиру.
  3. И последний шаг – сообщаете об изменениях в ФРС (Федеральная регистрационная служба – Росреестр). Там от вас потребуют копию технического паспорта на квартиру и ваш паспорт (документ, удостоверяющий личность). Всё, эпопея закончилась – любые перепланировки узаконены и внесены в официальные реестры.

Административная процедура

А что делать, если вам не терпится и кое-какие работы по перепланировке уже сделаны? Тогда план действий следующий:

  • вызвать техника из БТИ – в техническом паспорте квартиры он отметит уже проведенные работы (профессионалы называют это «красные линии»);
  • заказать проект, в котором будут учтены все выполненные работы и, возможно, добавлены новые для соответствия строительным и санитарным нормам;
  • далее – по списку: подать документы на согласование перепланировки, получить разрешение и зарегистрировать изменения.

Как узаконить выполненную перепланировку

Если же перепланировка была проведена до вас – например, бывшими хозяева много лет назад, то узаконить ее возможно будет только через суд (ст.29 ч.4 ЖК РФ)

Вам придется доказывать суду, что все внесенные изменения не создают угрозы жизни и здоровью окружающих, не нарушают их права и законные интересы. Для этого придется представить экспертные заключения о безопасности перепланировки. Скорее всего, придется здорово побегать и принести справки из тепло- и газоснабжающих организаций, заключения отдела пожарников и строителей, разрешающие документы Центра гигиены и эпидемиологии и Госпожарнадзора.

Кроме того, в комплект документов входят свидетельство о собственности и технический паспорт квартиры.

После подачи документов ждем решения суда. При положительном результате забрать решение можно через 10 дней – после вступления его в законную силу (если оппонент не подаст апелляцию). И действуем по расписанной выше схеме – бумаги несем в БТИ, а затем – в Росреестр для регистрации перепланировки.

Если же решение суда будет отрицательным – идем в вышестоящие инстанции или возвращаем все как было.

Про «как было» уточним чуть подробнее. Если суд обязал вас восстановиться первоначальные габариты квартиры, вам придется это сделать. Если же собственник отказывается это сделать – квартиру выставляют на торги, деньги за нее возвращают владельцу за вычетом судебных издержек. А покупателя помещения обязывают удалить все изменения в планировке.

С нанимателем помещения ещё проще – с ним просто расторгают договор и выселяют из квартиры. Соответственно, новые жильцы должны привести помещение в прежнее состояние. Всё по закону – ст.29 ЖК РФ.

Но какое бы решение ни вынес суд, вам грозит штраф за самовольную перепланировку от 2 000 до 2 500 руб. (ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Вот и весь процесс, который вам придется пройти, чтобы согласовать перепланировку. Сложно? Если нужно, наши специалисты помогут вам – проконсультируют по любому вопросу, оформят и получат документы, пройдут все этапы в суде. Мы избавим вас от долгого и нервного стояния в очередях. А еще поможем правильно и без ошибок заполнить любые бумаги – это на 95 % гарантирует быстрое и положительное решение вашей проблемы.

Таблица стоимости согласования перепланировки квартир (включая все официальные платежи):

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

от 69 400 руб.

Стоимость узаконивания ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве

от 64 500 руб.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Московской области

от 74 000 руб.

Читайте так же:  Штраф за проезд под кирпич
Видео (кликните для воспроизведения).

Полезная ссылки:

Источники


  1. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.

  2. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.

  3. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  4. Рассказов, Л. П. Теория государства и права / Л.П. Рассказов. — М.: РИОР, 2009. — 464 c.
  5. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
Как согласовать перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here