Как приобрести квартиру по военной ипотеке

Самое главное по теме: "Как приобрести квартиру по военной ипотеке" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Покупка комнаты по военной ипотеке

Покупка комнат по военной ипотеке крайне редкое явление. Полагаю, таких сделок менее 0,1%, а может автор единственный, кто приобрёл себе комнату с помощью накопительно-ипотечной системы.

Есть несколько причин, по которым я предпочел комнату квартире:

Процесс покупки комнаты

Для покупки я рассматривал в первую очередь столичные города, а также областные центры. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге большинство комнат не подходят под условия военной ипотеки.

99% комнат в Москве и Петербурге зарегистрированы как объекты долевой собственности.

Причиной этого является способ регистрации права собственности на комнаты в этих городах.Подавляющее большинство комнат зарегистрирована как долевая собственность, что накладывает ряд юридических ограничений неприемлемых для Росвоенипотеки. Для продажи комнаты, являющейся долей какого-то более крупного помещения, необходимо получить отказы от покупки всех собственников долей этого помещения. Как ни удивительно даже в 8-комнатных общежитиях каждая комната является долей, к примеру, 14 метровая комната это доля 14/146 этажа общежития. По всей видимости, такой способ регистрации прав собственности в Москве и Петербурге по задумке должен способствовать расселению общежитий и консолидации общежитий в квартиры. Возможно, какие то варианты можно найти, но выбор будет крайне небольшой, 99% объектов это долевая собственность. Лично я не нашел ни одной комнаты в частной собственности, все долевки.

Особым случаем является покупка последней комнаты в квартире. Когда вы или ваши родственники, которые вам полностью доверяют, выкупаете последнюю комнату в квартире. Все комнаты принадлежат 1 лицу, собственность становится частной. При выкупе последней комнаты и оформлении всей квартиры на военнослужащего, залогом для Росвоенипотеки становиться квартира. Таким образом, вы можете «приобрести комнату».

Мои поиски переместились в крупный областной центр. Комнату выбирал по следующим критериям:

  • Возможность перепланировки в квартиру-студию (этаж над подвалом, либо над коммерческим помещением, разводка воды в комнате).
  • Транспортная доступность.
  • Низкая цена из-за посредственного ремонта.

Комнату нашел в течение 3 дней, после просмотра около десятка вариантов. В комнате уже проживал съемщик и платил 8000 руб. в месяц. В свидетельстве о собственности вид собственности указан частная, что как раз подходит под условия военной ипотеки. Комната была приобретена предыдущим собственником с участием средств материнского капитала. Дополнительно к стандартным документам потребовались разрешения органов опеки и попечительства. Далее встал вопрос о сроках проведения сделки. С одной стороны я мог приобрести комнату без ипотечного кредита, однако это требовало значительно больше времени, так как всю переписку и согласование покупки с военной ипотекой необходимо вести самому. Кроме того установленные сроки ответа Росвоенипотеки покупателю без ипотечного кредита составляют 30 рабочих дней. В случае же привлечения ипотечных средств эти сроки сокращаются до 10 рабочих дней. Так было принято решение взять минимальный ипотечный кредит в размере 300000 руб., для этого стоимость объекта пришлось несколько завысить. Разницу под расписку продавец обязался вернуть после получения денежных средств.

Итак, результат покупки комнаты выглядит следующим образом. Автор владелец комнаты стоимостью 1.1 млн. руб., 18 кв.м. в областном центре нашей необъятной Родины. От сдачи в аренду этой комнаты я получаю 6500 руб. в месяц (чистыми, уже за вычетом коммунальных платежей) или 78000 руб. в год. Нехитрым делением получаем доход равный 7,1% годовых. Следующим этапом будет вложение в комнату порядка 300 тыс. руб., переделка ее в квартиру-студию, увеличение арендных платежей с 8000 руб. до 12000 руб., что повысит рентабельность до 9% годовых.

По информации портала banki.ru средняя ставка депозитов по рублевым вкладам составляет 6,7% годовых. Таким образом, даже не переделывая комнату в квартиру, имею доходность сравнимую с банковским депозитом. Росвоенипотека около 85% средств, учтенных на накопительных счетах участников, инвестируют в те же депозиты (данные с официального сайта здесь). Предполагаю, что доходность моих вложений превысит доходы от инвестирования накоплений Росвоенипотеки. Однако даже если этого не случится, надо понимать, что недвижимость гораздо более твердая валюта, чем российский рубль. Поэтому необходимо учесть рост стоимости недвижимости в России, который составлял за последние 10 лет около 3% в год по БКН.ру. Итого 7+3% =10% годовых.

Немаловажно, что такой способ инвестирования денег НИС снижает вашу зависимость от Вооруженных сил Российской Федерации. Если оставлять средства на счете, то все доходы от инвестирования, в случае расторжения контракта, вам также предъявят в долг вместе с накопительными взносами. В случае же получения арендных платежей и расторжение контракта, на эти деньги государство претендовать уже никак не может.

Подытоживая можно сказать, что покупка комнаты по военной ипотеке является самым доступным и выгодным использованием военной ипотеки, если ставить цель заработать денег. Совсем не выгодным является покупка квартиры с максимальным ипотечным кредитом и сдача ее в аренду, хотя многие люди именно так и поступают. К грамотному использованию НИС можно добавить еще несколько способов сохранения и преумножения денег о которых вы можете прочитать здесь.

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке).

С 2004 года военнослужащие РФ могут приобретать квартиры в собственность, участвуя в накопительно-ипотечной системе (НИС). В народе НИС получила название военная ипотека. Действительно, по своей сути покупка квартиры по военной ипотеке — это обычная ипотечная сделка. Основное отличие в том, что первоначальный взнос в банк происходит за счет накоплений, перечисляемых из федерального бюджета на накопительный счет военнослужащего, а ежемесячные выплаты банку по ипотечному кредиту происходят за счет Министерства обороны. Военнослужащий имеет право купить квартиру по военной ипотеке уже через три года участия в программе.

На сегодняшний день сделки по военной ипотеке скорее редкость, чем обыденное явление. Связано это с тем, что большинство военнослужащих ждут более выгодных условий НИС, обещанных Министерством обороны в 2013 году. Количество банков выдающих кредиты по военной ипотеке не велико. И банки еще не успели идеально отработать схему проведения подобных сделок. Поэтому в процессе покупки квартиры случается очень много накладок, связанных с неопытностью сотрудников банка, проводящих сделки по военной ипотеке.

Работая с военнослужащими по военной ипотеке, у меня появился небольшой список вопросов к Министерству обороны:

1. Как военнослужащий, не имеющий никакого опыта покупки квартир, особенно по ипотеке, должен самостоятельно купить себе квартиру?

Читайте так же:  Имеет ли право инспектор дпс останавливать для проверки документов

2. Как военнослужащий, которого для поиска квартиры не отпускают с работы, может выбрать себе квартиру?

3. Почему Минобороны не выделяет средств военнослужащему для найма специалиста по сделкам с недвижимостью (или не предоставляет своего специалиста)?

4. Почему военнослужащий должен из своего кармана осуществлять авансовые платежи и платежи за оценку недвижимости, оформление сделки и титульное страхование?

Конечно Министерство обороны на эти вопросы не ответит, а решение всех затронутых проблем переложит на голову военнослужащего и членов его семьи.

Чтобы немного облегчить жизнь военнослужащему, покупающему квартиру по военной ипотеке, я решил написать краткую инструкцию.

Как самостоятельно купить квартиру на вторичном рынке по военной ипотеке:

1. Получите свидетельство о праве участника НИС. (Порядок получения свидетельства узнайте в штабе своей воинской части).

2. Выберите банк, работающий по программе «Военная ипотека». Особое внимание обратите на платежи, связанные с выдачей кредита (комиссия за выдачу кредита), максимальную сумму кредита и требования к страхованию. Найдите в интернете форумы, на которых есть информация по качеству проведения сделок выбранными банками.

3. Обсудите с менеджером выбранного Вами банка все детали предстоящей сделки:

— требования банка к приобретаемой квартире,

— исчерпывающий перечень документов по покупаемой квартире,

— список оценочных компаний,

— список страховых компаний,

— сроки рассмотрения квартиры на кредитном комитете банка и в Росвоенипотеке,

— стоимость наличных расходов по сделке (банковская ячейка, выдача кредита, договор купли-продажи, регистрация сделки, нотариальные расходы),

— фамилии менеджеров, которые будут работать с Вами на разных этапах сделки (после этого обсудите с ними детали сделки, за которые они несут ответственность).

4. Получите расчет максимальной суммы кредита (если у Вас нет своих средств, то с учетом накопительного счета сумма будет не больше 2.800.000 рублей).

5. Начинайте поиск квартиры:

— для поиска квартиры используйте только авторитетные источники. Ими могут быть базы крупных риэлторских компаний, и порталы о недвижимости — «из рук в руки», «недвижимость и цены», «гдеэтотдом», «циан».

— при первом телефонном разговоре с представителем продавца квартиры, выясните соответствие параметров квартиры к требованиям банка. Основное требование Росвоенипотеки — полная стоимость квартиры в договоре купли-продаже и отсутствие перепланировки. Сразу скажите агенту, что у Вас военная ипотека (нет смысла тратить время на просмотры квартир, которые Вам не продадут).

— Посмотрев выбранные Вами квартиры и остановившись на той, в которой Вы будете жить, договоритесь с агентом или собственником квартиры о внесение аванса. Сразу оговорите следующие моменты:

* Размер аванса (чем меньше, тем лучше).

* Срок, в течение которого состоится сделка (это самый неприятный момент для продавца, потому что срок нам нужен долгий — минимум 35 дней). Объясните продавцу, что этот срок условный, и зависит от скорости рассмотрения квартиры Росвоенипотекой (они берут 30 дней, но как правило справляются за две недели), плюс нужно несколько дней для составления «оценки» оценочной компанией.

* Порядок взаиморасчетов (еще один неприятный момент, ибо деньги продавец получит из двух источников — банковская ячейка и аккредитив (средства перечисляемые Росвоенипотекой с накопительного счета военнослужащего)).

* Порядок взаиморасчетов с агентом продавца (да-да, не удивляйтесь. Это третий неприятный момент, но теперь для агента. Комиссия агента продавца входит в стоимость квартиры, и теоретически оплачивается продавцом, но фактически эту сумму передает агенту покупатель, используя вторую банковскую ячейку. А в нашем случае, банк откажется разбивать сумму кредитных средств на две ячейки, поэтому Вы должны уведомить агента, что свою комиссию он сможет забрать только у продавца, после совершения сделки.

* Перечень документов необходимых банку для проверки квартиры (и, Вас уже не должно удивлять — это четвертый неприятный момент. Продавец должен предоставить банку некоторое количество документов, не входящих в стандартный пакет документов, необходимых для сделки. Этот перечень Вы должны были узнать у менеджера банка (см. п. 3).

* Обязательное подписание предварительного договора купли-продажи между продавцом и покупателем (входит в пакет документов предоставляемый на кредитный комитет Росвоенипотеки).

[3]

* Доступ в квартиру оценщика, для визуального осмотра и фотосъемки квартиры.

6. Предположим, что Вам попался очень лояльный агент и продавец квартиры, и Вы смогли обо всем договориться. Теперь Ваша задача все вышеперечисленное написать на бумаге, озаглавить ее договором аванса, подписать с продавцом в двух экземплярах и передать ему в качестве обеспечения обязательств оговоренную сумму (+/- 30000 рублей).

7. Прозвоните все предложенные банком оценочные компании на предмет составления «оценки квартиры». Смело выбирайте самую дешевую и договаривайтесь о времени приезда оценщика в квартиру. Через два-три дня после посещения оценщиком квартиры, Вы получите три экземпляра оценки. Имейте ввиду — банк выдает кредит только на основании цифры указанной в «оценке квартиры», поэтому если Вы нашли квартиру стоимостью 2.800.000 рублей, а оценщик оценил ее в 2.600.000, банк Вам выдаст только 2.600.000 рублей и не копейкой больше. Поэтому не забудьте назвать оценщику сумму, за которую Вы приобретаете квартиру. Просто так, чтобы у него была точка отсчета.

8. Когда весь пакет документов предоставляемых в банк на кредитный комитет будет готов, несите его менеджеру банка. Вот теперь пошло время ожидания решения кредитного комитета. Периодически напоминайте о себе менеджеру банка.

9. Банк вынес положительное решение о кредитовании Вас под выбранную квартиру. Можно назначать день сделки. Как правило, это происходит через несколько дней. Согласуйте этот день с командиром своего подразделения. Потому что сделка по военной ипотеке занимает целый день.

10. День сделки. Вы встречаетесь с продавцом в банке. Можете назначить ему время прихода на час позже, потому что Вам надо подписать кредитный договор и договор страхования. За это время внимательно изучите эти договора, проверьте их на предмет ошибок, но подписывайте только после прихода в банк продавца (вдруг он в последний момент передумает и не приедет). Вместе с продавцом проверьте договор аренды банковской ячейки и условия допуска к ней (условием допуска будет зарегистрированный договор купли-продажи и, возможно, выписка из ЕГРП). После этого внимательно прочитайте договор купли-продажи квартиры, составленный сотрудниками банка. Обратите внимание на сроки юридического и физического освобождения квартиры. Когда все документы подписаны, происходит выдача денег покупателю с одновременной закладкой их в банковскую ячейку (ключ оставьте у себя, до момента обмена его на расписку от продавца в получение денег) и открытие счета продавца для перечисления денег по аккредитиву. После закладки, специально назначенный гонец, отвозит пакет документов на государственную регистрацию сделки.

Читайте так же:  Суммы вознаграждений суррогатным матерям в россии

11. Через пять-семь дней стороны сделки снова встречаются в банке, чтобы получить документы на квартиру, обменяться ключом от ячейки и распиской в получении денег и договориться о времени передачи квартиры.

12. Когда Вы встретитесь с продавцом на квартире, подпишите с продавцом акт приема-передачи квартиры, который будет означать не только фактическую передачу квартиры, но и завершение сложнейшей сделки, которую Вы смогли провести самостоятельно, заслужив, тем самым, уважение всех риэлторов Москвы и Московской области.

Если Вам необходима помощь или профессиональные консультации — обращайтесь. Т.к. я сам офицер запаса, скидки будут серьезные.

Покупка квартиры по военной ипотеке: подробный алгоритм

Получить свидетельство участника НИС, определиться со способом покупки, найти квартиру и выбрать банк, подготовить документы, подписать договора, зарегистрировать право собственности на недвижимость – шаги, которые нужно предпринять для покупки квартиры по военной ипотеке.

Контрактникам, служащим в Вооруженных силах Российской Федерации обзавестись собственным жильем призвана специальная государственная программа – военная ипотека. Рассмотрим подробно как происходит покупка квартиры по военной ипотеке.

Процесс получения квартиры по военной ипотеке делится на несколько этапов, рассмотрим их подробно.

1. Стать / быть участником накопительно-ипотечной системе (НИС)

На первом этапе военнослужащий-участник НИС, который включен в реестр и имеет свой накопительный счет и личный номер (он хранится в личном деле) не менее чем через три года может написать рапорт на имя командира части для получения специального документа – свидетельства о праве получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

В нем будет указана сумма, которая накопилась на его индивидуальном накопительном счете. У контрактника есть 6 месяцев, чтобы приобрести жилье по программе военная ипотека. Если он не успеет за это время, нужно написать повторный рапорт и получить новое свидетельство.

2. Определиться со способом покупки: самостоятельно или через агентство

Когда свидетельство будет на руках, необходимо определиться со способом покупки: самостоятельно или через агентство недвижимости. Если поиски, оформление, куплю-продажу квартиры проводить самостоятельно – это будет дешевле (не нужно платить агентское вознаграждение), при покупке через специализированную риэлтерскую фирму, покупка квартиры пройдет быстрее и проще, но дороже.

3. Поиск квартиры

На этом этапе нужно найти объект недвижимости. Хотя некоторые юристы советуют сначала найти подходящий банк, подать предварительную заявку на кредит и получить предварительное одобрение банка, чтобы не терять лишнего времени, потраченного на поиски квартиры в случае отказа банка или недостаточно подходящих условий.

Военнослужащий может выбрать из нескольких вариантов:

  • Купить готовое жилье на вторичном рынке недвижимости;
  • Участвовать в долевом строительстве;
  • Приобрести дом с земельным участком.

4. Выбор банка

Следующим этапом станет выбор банка и подача первоначальной заявки на кредит. Целесообразно рассмотреть предложения различных банков и выбрать оптимальные условия. Сориентироваться по условиям различных банков можно на сайте «Росвоенипотеки» по ссылке: http://rosvoenipoteka.ru/prgramms/kreditnie_programmi/

[2]

Рисунок 1. Описание кредитных программ на сайте ведомства

Там описаны типы кредитных программ с разбивкой на их виды (для вторичного рынка недвижимости, новостроек, рефинансирования, потребительского кредитования) и основные условия банков по их предоставлению. Также там представлена карта объектов строительства, аккредитованных банками, которые предлагают кредиты участникам НИС.

Несмотря на то, что кредит будет погашаться «Росвоенипотекой», а не самим служащим, кредитная ставка имеет значение. Ведь в случае досрочного увольнения из армии придется выплачивать долг банку самостоятельно. Также необходимо обратить внимание на условия страхования.

Кроме этого соотнести собственные возможности со стоимостью приобретаемого жилья и предложением банка по сумме кредита. Если стоимость квартиры будет выше, чем может выдать банк, то придется докладывать собственные средства.

5. Подписание договоров

Если банк выносит положительное решение по заявке на кредит, то следующим шагом станет заявление в «Росвоенипотеку» о перечислении ЦЖЗ с приложением всех документов из банка и личных документов.

В течение 10 дней в этом ведомстве проверяется соответствие требованиям. Если все в порядке, то на специально открытый счет в банке «Росвоенипотекой» перечисляются деньги, накопленные на счете участника НИС. Договор о ЦЖЗ можно самостоятельно передать в банк или подождать 14 дней, пока он доберется по служебным каналам.

Любые отклонения от типовых форм повлекут за собой отказ и, следовательно, потерю времени, которое будет затрачено на устранение несоответствий.

6. Страхования жизни и здоровья заемщика, объекта недвижимости

Заключается договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика (если это входит в обязательные условия банка).

7. Регистрация права собственности, расчет с продавцом, получение квартиры по акту приема-передачи.

Банк выплачивает необходимую сумму продавцу или застройщику, подписывается договор купли-продажи, осуществляется государственная регистрация объекта недвижимости, передача ключей. После этого можно переезжать в законно приобретенное жилье.

Выплаты по кредиту будут осуществляться «Росвоенипотекой» ежемесячно с учетом установленной законодательно суммы на текущий год.

Покупка жилья по военной ипотеке без кредита

Особенности и преимущества приобретения жилья по военной ипотеке без привлечения кредитных средств. Как правильно осуществить сделку?

Продажа квартир по военной ипотеке

Помощь в оформлении и сопровождении сделки

Как воспользоваться военной ипотекой, приобрести жилую недвижимость без кредита?

Как воспользоваться военной ипотекой, приобрести жилую недвижимость без кредита?

Особенности и преимущества приобретения жилья по военной ипотеке без привлечения кредитных средств. Как правильно осуществить сделку?

Некоторые защитники Отечества, которые давно числятся в реестре НИС, уже имеют на своих ИНС немалую денежную сумму. Величина «сформированных» накоплений по факту позволяет им приобрести жилье без использования ипотечных средств. С каждым годом работы госпрограммы сумма на счетах участников НИС возрастает, а значит все большее число военнослужащих может купить недвижимость без привлечения ипотечных средств.

Стоит ли оформлять ипотеку и брать деньги в банке?

Военнослужащих интересует вопрос, целесообразно ли использовать заемные средства и как приобрести жилье по военному сертификату без банка. Понять преимущества покупки недвижимости без ипотеки можно, изучив сравнительную характеристику, в которой указаны особенности приобретения жилья с кредитом и без него.

Читайте так же:  Как составить досудебную претензию в страховую компанию (на примере осаго)

Приобретение жилого объекта без использования кредитных средств имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствие переплат по кредиту. После совершения сделки, финансовые средства вновь будут накапливаться на ИНС, они не будут тратиться на погашение кредитного займа и процентов по нему.
  • Возможность приобретения квартиры на максимально выгодных условиях на этапе строительства дома (впоследствии, то есть после сдачи объекта в эксплуатацию, можно продать квартиру значительно дороже. Как показывает практика, стоимость строящихся «квадратных метров» значительно ниже, чем в сданных домах).
  • В качестве залогодержателя выступает только государственный аппарат. При использовании банковской ссуды помимо этого «появляется» дополнительный залогодержатель – банк-кредитор.

Тем не менее, военная ипотека имеет одно весомое достоинство – ссуда, которая выделяется банком, позволяет военнослужащему купить жилье большего размера, чем по соответствующему сертификату.

Становится очевидным ответ на вопрос о том, целесообразно ли участнику госпрограммы получать военную ипотеку.

Как купить квартиру по военному сертификату без привлечения банка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Приобретение недвижимости без использования дополнительных заемных средств – удачное решение, имеющее массу преимуществ.

Единственная проблема, которая подстерегает военнослужащего, заключается в сложности самостоятельного оформления пакета документов. Еще один аспект – необходимо контролировать процесс проведения сделки, оценивать безопасность и правомерность всех совершаемых действий.

Правильнее всего обратиться за помощью к специалистам, которые окажут профессиональное юридическое сопровождение, помогут своевременно собрать пакет документов и оформить бумаги должным образом, обеспечат эффективное взаимодействие между военнослужащим и ФГКУ «Росвоенипотека».

Если вы решили приобрести жилые «квадратные метры» без использования кредита, стоит воспользоваться услугами профессионалов, которые будут сопровождать вас на всех этапах сделки. Они берут на себя решение всех вопросов, связанных с:

  • Подбором жилья, которое полностью соответствует требованиям военнослужащего.
  • Оформлением документов для госрегистрации права собственности на недвижимость, в том числе специалисты оформляют обременение в пользу РФ.
  • Организацией и правильным оформлением процесса перевода накоплений с ИНС на счет продавца недвижимости.

Конечно, специалисты, оказывающие услугу профессионального сопровождения сделки, предоставляют компетентные рекомендации и консультации, помогают в решении возникающих вопросов и спорных ситуаций, отстаивая ваши интересы.

Порядок продажи квартиры, купленной по военной ипотеке

Многие военнослужащие не спешат использовать своё право на приобретение жилья по накопительно-ипотечной системе (НИС) и причин этому немало. Одни ожидают лучшего момента для покупки посредством ипотечного кредита, кто-то старается накопить большую сумму на именном накопительном счёте. Другие считают, что купленную по военной ипотеке квартиру в последующем не продашь, а в жизни могут возникнуть различные ситуации, когда это необходимо, тем более у военных с частыми переездами, и длительными командировками.

Военнослужащих никто не стесняет в действиях, запрета на продажу жилья, приобретённого с использованием кредитных и заёмных средств, нет, но, существует одно «но». Недвижимость, купленная участником НИС, выступает в качестве залога как у кредитной организации, так и у Российской Федерации, т. е. находится в двойном обременении.

Права и обязанности военного ипотечника

Участник военной ипотеки, подписавший кредитный договор и договор целевого жилищного займа, становится полноценным заёмщиком и попадает под действие 102-ФЗ об ипотеке. В соответствии с законом об ипотеке военнослужащий обладает определёнными правами и обязанностями перед залогодержателями – банком и Росвоенипотекой.

Так, статья 29 102-ФЗ разрешает использовать залоговую недвижимость по её прямому назначению – проживать в ней. А статья 37 поясняет, что залог можно отчуждать, в том числе путём её продажи, но только при согласии залогодержателя.

Как снять обременение?

Проведение сделки с недвижимым имуществом, на покупку которого были привлечены кредитные средства банка и накопления участника НИС, невозможно до полного исполнения обязательств по договорам, и поэтому военнослужащим приходится искать всевозможные решения.

Если у военнослужащего есть собственные средства, позволяющие закрыть долговые обязательства по обоим договорам – кредитному договору и договору целевого жилищного займа, тогда проблема решается просто. Производится погашение долга перед банком с последующим снятием обременения. Одновременно возвращаются накопления (прим. – первоначальный взнос и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки) на именной счёт в Росвоенипотеке и пишется заявление на снятие обременения в пользу государства. В этом случае необходимо только понимать сам процесс возврата средств в Росвоениптеку и снятия обременения в пользу РФ.

Сложнее провести такую сделку в случае, если у военнослужащего отсутствует возможность использования личных средств, тогда приходится рассматривать разнообразные алгоритмы погашения обязательств.

Если средств для погашения нет или недостаточно, то можно обратиться в банк за нецелевым кредитом, которым и гасятся задолженности перед обоими залогодержателями. Ставки по таким кредитам зависят от наличия обеспечения – залога и/или поручительства. При наличии поручителя можно получить нецелевой кредит по ставкам от 11% годовых.

Например, Газпромбанк предоставляет потребительские кредиты с поручительством на сумму до 3,5 млн. рублей под 11,4% годовых на срок до 60 месяцев. Банк ВТБ предоставляет нецелевые кредиты владельцам зарплатных карт (прим. – большинство военнослужащих являются владельцами зарплатных карт ВТБ) на сумму до 5,0 млн. рублей на 5 лет под ставку от 11,9% годовых. Если участник НИС имеет военную ипотеку, оформленную в Сбербанке, он может получить кредит в размере до 1,0 млн. рублей под 13,5%.

Ещё одним вариантом погашения долгов перед обоими залогодержателями могут стать денежные средства покупателя квартиры. Но для того чтобы найти такого покупателя, готового дать военнослужащему средства на снятие обременений, квартира, купленная по военной ипотеке, должна быть высоколиквидной. В данном случае квартиры, купленные в «хрущевках» и «брежневках» вряд ли привлекут покупателя, поэтому проводить такие сделки выгодно тем, кто вкладывался в ликвидную недвижимость на этапе строительства.

Те средства, который участник НИС возвращает на свой именной счёт в Росвоенипотеке, восстанавливаются в полном объёме и могут использоваться им повторно для покупки другого жилья.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Возможный порядок действий перед банком выглядит следующим образом:

  • необходимо сообщить в банк о намерении снять обременение и продать недвижимость, узнать примерную сумму задолженности;
  • найти покупателя квартиры и договорится о получении средств, в случае использования его денег для погашения обязательств, и/или получить потребительский кредит на недостающую сумму;
  • выяснить в банке величину долгового остатка по ипотеке с учётом процентов по основному долгу и погасить его;
  • получить в банке закладную и произвести действия, направленные на погашение регистрационной записи об обременении в пользу банка.
Читайте так же:  Снижение размера алиментов как и в каких случаях это делается

Одновременно с манипуляциями по снятию обременения в пользу банка проводить действия по погашению задолженности перед Росв оенипотекой:

  • путём написания заявления в Росвоенипотеку выяснить сумму долга по договору ЦЖЗ, и вернуть на свой именной счёт все накопления;

К сведению. Военнослужащий, для погашения долга перед Росвоенипотекой, должен вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки. К сожалению, многие участники НИС не знают об этом и при подготовке к сделке не рассчитывают на возврат суммы превышающей размер изначально предоставленных средств. Такой неприятный «сюрприз» возникает из-за недопонимания сути накопительно-ипотечной системы в целом и договора целевого жилищного займа в частности. «За вас платит государство» – этот слоган, ввёл многих военнослужащих в заблуждение. Да, так оно и есть – пока служишь, ипотека погашается, с небольшой, но весомой оговоркой – «платит государство накоплениями с вашего именного счёта».

  • после возврата средств, в Росвоенипотеку необходимо направить второе заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ в связи с исполнением договорных обязательств.

После того как все обременения с квартиры будут сняты участник НИС заключает с покупателем основной договор купли-продажи квартиры и производится регистрация перехода права собственности.

Сам по себе процесс назвать быстрым нельзя. Основные сроки занимают действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке в пользу РФ. Каждое заявление – на предоставление суммы долга и снятие обременения, направляемое участником НИС в Росвоенипотеку, обрабатывается в течение 30 дней. С банком данные действия проходят быстрее, средний срок снятия обременения в пользу банка 2–3 недели.

Каждая сделка по продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, носит индивидуальный характер, и требует тщательного подхода. Невозможно прописать единые условия проведения таких сделок. В каждой ситуации необходимо просчитывать различные варианты. В учёт берутся все составляющие – год и месяц получения кредита, какое жильё приобреталось – новостройка или устаревший жилой фонд, сколько лет военной выслуги у участника НИС.

Например, при наличии у участника НИС 20 лет военной службы в календарном или льготном исчислении, можно погасить долг перед банком, а обременение в пользу РФ снять путём написания соответствующего рапорта с предоставлением справки из банка о выполненных обязательствах по кредитному договору.

Либо «продать» долг перед банком вместе с квартирой, а обременение в пользу РФ снять путём возврата денежных средств на именной накопительный счёт в Росвоенипотеке.

Вариант подобрать можно каждому, было бы желание.

Покупка квартиры по военной ипотеке

Что купить?

Итак, желанное свидетельство участника НИС на руках и у Вас впереди целых шесть месяцев, чтобы разобраться со своим жилищным вопросом.

Давайте для начала разберёмся для чего Вам жильё?

Если нужно сразу: въехать и жить или купить и сдавать в аренду, чтобы получать доход с квартиры то, несомненно, Вам подойдет вторичный рынок готового жилья.

На вторичном рынке сращиванием сделки Вам придётся заниматься самому или нанять специалистов в этой области. В последнем случае это займет меньше времени, а шансы совершить сделку без ошибок возрастают, однако это потребует от Вас дополнительных вложений (для примера условия наших специалистов по военной ипотеке на вторичном рынке можно посмотреть здесь).

Если есть время и хочется только СВОЕГО нового, которое к тому же явно вырастет в цене к концу строительства, то тогда смотрим рынок новостроек.

Покупка квартиры по военной ипотеке в новостройке процесс более простой, поскольку все нюансы оформления лежат в основном на застройщике. Дополнительных вложений в большинстве случаев здесь не требуется, за исключением случаев, когда застройщик берёт сумму за оформление ДДУ (договора долевого участия), об этом нюансе следует уточнять на этапе подбора квартиры.

Если сильно обобщить, то алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке следующий:
  • сразу въехать и жить
  • сразу сдать жильё в аренду
  • большее количество вариантов во всех районах города
«Вторичный» рынок готового жилья
  • есть время
  • достаточно навыков и информации, чтобы провести сделку самому
Поиск и оформление квартиры самостоятельно
  • нет времени и желания заниматься поиском и оформлением квартиры самостоятельно
Поиск и оформление квартиры при помощи специалиста
  • можно подождать, но купить за меньшие деньги жильё лучшего качества (больший метраж, лучше расположение в новом жилом фонде)
Рынок первичного жилья. Новостройки
Уточните при выборе квартиры: нет ли дополнительных комиссий за оформление ДДУ»?

Где купить?

  • Если Ваш выбор остановился на новостройках, то на нашем сайте Вы найдете исчерпывающую информацию о более чем 150 новостроек по военной ипотеке по всей России. Со всеми застройщиками у нас заключены прямые договора и согласно им, мы бесплатно проконсультируем Вас, подберём наиболее удовлетворяющую Вашим требованиям новостройку и предоставим скидку от нашего объединения Молодострой. Размер скидок от 10 тысяч до 560 тысяч рублей в зависимости от объекта и наших договоренностей с ним. Все это мы сделаем для Вас абсолютно бесплатно.
  • Если Ваш выбора пал на вторичный рынок готового жилья, то мы также готовы помочь. На вторичном рынке жилья по Военной ипотеке мы работаем по Федеральному стандарту обслуживания. Он построен по принципу «Вы ничего не теряете». На первоначальном этапе вы вносите только аванс, который вернётся Вам в полном объемё, если наши специалисты по Военной ипотеке вдруг не подберут жильё или Вы по каким либо причинам не захотите дальше работать с нами. Мы предоставим неограниченное число показов, полное юридическое сопровождение сделки, тщательную проверку чистоты квартир. Наши специалисты специально «Заточены» под работу по Военной ипотеке, поэтому они смогут правильно донести продавцу все тонкости работы по Военной ипотеке и провести с ним адекватные торги за снижение стоимости.

Покупка квартиры по военной ипотеке с нашим объединением становится понятным механизмом, который работает безотказно и позволяет еще значительно сэкономить при этом.

Как купить?
Просто позвоните но номеру

и наши специалисты абсолютно бесплатно проконсультируют по любому вопросу по Военной ипотеке, бесплатно подберут жильё и предоставят скидку!

[1]

Топ 10 вариантов покупки квартир по военной ипотеке

Настоящий документ применяется к сайту. Общество не контролирует и не несет ответственности за сайты третьих лиц, на которые Вы можете перейти по ссылкам, доступным на сайте.

Читайте так же:  Допускается ли использовать противотуманные фары вместо ближнего света днем

Администратор сайта осуществляет обработку персональных данных, содержащихся в Вашей информации в целях исполнения договора между Администратором сайта и Пользователем на оказание Услуг сайта (см. Правила пользования сайтом).

Общество обеспечивает защиту обрабатываемых персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения, неправомерного использования или утраты в соответствии с требованиями Закона о персональных данных.

Общество имеет право вносить изменения в настоящую Политику.

Персональные данные (ПД) – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу, юридическому лицу (субъекту персональных данных).

Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с ПД, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение ПД.

Автоматизированная обработка персональных данных – обработка ПД с помощью средств вычислительной техники.

Информационная система персональных данных (ИСПД) – совокупность содержащихся в базах данных персональных данных и обеспечивающих их обработку информационных с использованием технологий и технических средств.

Оператор – организация, самостоятельно или совместно с другими лицами организующая обработку ПД, а также определяющая цели обработки ПД, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными. Оператором является ООО «ИЛИС Групп», расположенное по адресу: 115054, г. Москва, ул. Дубининская, д. 57, стр. 1, Э 2, пом. I, К 7, офис 30Б.

Вы имеете право на доступ к своим ПД и следующим сведениям:

– подтверждение факта обработки ПД Оператором;

– правовые основания и цели обработки ПД;

– цели и применяемые Оператором способы обработки ПД;

– наименование и место нахождения Оператора, сведения о лицах (за исключением работников)

– сроки обработки ПД, в том числе сроки их хранения;

– порядок осуществления субъектом ПД прав, предусмотренных Законом о персональных данных;

– наименование или фамилия, имя, отчество и адрес лица, осуществляющего обработку ПД по поручению Оператора, если обработка поручена или будет поручена такому лицу;

– обращение к Оператору и направление ему запросов;

– в случаях если ПД были получены не от субъекта ПД, уведомить субъекта;

– при отказе в предоставлении ПД субъекту разъясняются последствия такого отказа;

– опубликовать или иным образом обеспечить неограниченный доступ к документу,

определяющему его политику в отношении обработки ПД, к сведениям о реализуемых

требованиях к защите ПД;

– давать ответы на письменные запросы и обращения субъектов ПД, их представителей и уполномоченного органа по защите прав субъектов ПД.

Вся информация собирается тремя способами.

Во-первых, просмотр нашего сайта приведёт к созданию его программным обеспечением определенного числа «cookies» (небольшие текстовые файлы, загружаемые в папку временных файлов вашего браузера). «Сookies» содержат идентификатор анонимной сессии («session-id»), автоматически присвоенный вам программным обеспечением сайта, а также информацию о прочтенных вами темах форума, повышая таким образом удобство работы.

Во-вторых, к сайту подключен автоматический сервис Яндекс.Метрика и Google Analitics, считывающих параметры вашего посещения сайта. Данные сервисы необходимы нам для анализа проблемных, непонятных и узких мест нашего сайта, выявления сложностей при работе сайта, а также локализации возможных ошибок.

В-третьих, на сайте программно реализована возможность подачи следующих заявок:
заявка на скидку;
заявка на консультацию;
заявка на обратную связь;
другие формы заявок.

Указав номер телефона, вы автоматически соглашаетесь на отправку введенных данных организациям-партнерам, получать СМС-сообщения с важной с точки зрения администрации сайта информацией о Накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, в том числе с информацией о текущих скидках и специальных условиях. При возникновении желания отписаться от данной рассылки, Вы должны заполнить заявку в произвольной форме, воспользовавшись формой обратной связи.

Обработка персональных данных осуществляется:

– с согласия субъекта ПД на обработку его персональных данных;

– в случаях, когда обработка ПД необходима для осуществления и выполнения возложенных законодательством РФ функций, полномочий и обязанностей;

– в случаях, когда осуществляется обработка ПД, доступ неограниченного круга лиц к которым предоставлен субъектом ПД либо по его просьбе (далее – персональные данные, сделанные общедоступными субъектом персональных данных).

Цели обработки ПД:

– осуществление гражданско-правовых отношений.

Категории субъектов персональных данных.

Обрабатываются ПД следующих субъектов:

– любые физические лица и юридические лица.

Общество не несет ответственности за какой-либо причиненный Вам вред или убытки, возникшие в силу наличия неточностей или ошибок в информации, указанной на сайте. Общество не несет ответственности перед Вами за неполучение какой-либо информации по причине проведения профилактических или иных работ технического характера на сайте. Хранящиеся ПД субъектов, которые могут быть получены, могут проходить дальнейшую обработку и передаваться на хранение как на бумажных носителях, так и в электронном виде.

ПД, зафиксированные на бумажных носителях, хранятся в запираемых шкафах либо в

запираемых помещениях с ограниченным правом доступа.

ПД субъектов, обрабатываемые с использованием средств автоматизации в разных целях,

хранятся в разных папках.

Не допускается хранение и размещение документов, содержащих ПД, в открытых

электронных каталогах (файлообменниках) в ИСПД.

Видео (кликните для воспроизведения).

Данная Политика конфиденциальности размещена на сайте, изменения в Политику конфиденциальности вносятся путем размещения новой Политики конфиденциальности на сайте и вступает в силу с момента ее размещения на сайте, дополнительного уведомления об изменениях не требуется.

Источники


  1. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  2. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.

  3. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
  4. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
  5. Романовский, Г.Б. Гносеология права на жизнь; СПб: Юридический центр, 2013. — 370 c.
Как приобрести квартиру по военной ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here