Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости

Самое главное по теме: "Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Использование в налогообложении инвентаризационной стоимости имущества, полученной после 1 марта 2013 года, незаконно

Минфин России разъяснил, что у налоговых органов отсутствуют правовые основания на применение для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости, представленных уполномоченными органами в налоговые органы после 1 марта 2013 года, а также сведений об инвентаризационной стоимости, представляемых в налоговые органы лицами, не являющимися уполномоченными органами (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 25 января 2017 г. № 03-05-06-01/3400).

Финансисты пояснили, что установление законодательного ограничения на применение для целей налогообложения сведений об инвентаризационной стоимости имущества обусловлено тем, что начиная с 1 января 2013 года проведение государственного технического учета и определение инвентаризационной стоимости имущества не предусмотрено (ст. 43 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; далее – Закон № 221-ФЗ). Также в настоящее время действующим законодательством не установлен орган, уполномоченный осуществлять проверку достоверности установленной ранее инвентаризационной стоимости имущества. В связи с этим такая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена в судебном порядке.

Напомним, что на территории субъектов РФ, не перешедших к исчислению налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости, исчисление этого налога производится по инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (п. 2 ст. 402 Налогового кодекса).

Отметим, что с 1 января 2013 года на всей территории России осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений (ч. 8 ст. 47 Закона № 221-ФЗ). Вопросы, касающиеся нормативно-правового регулирования в сфере оценочной деятельности, отнесены к компетенции Минэкономразвития России (Положение о Минэкономразвития России). В то же время федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики, включая вопросы государственного учета жилищного фонда, является Минстрой России (Положение о Минстрое России).

Как следует из заключений Минэкономразвития России и Минстроя России, инвентаризационная стоимость объектов недвижимости в настоящее время может быть рассчитана исключительно для целей, не связанных с налогообложением.

Добавим, что субъекты РФ могут самостоятельно определять дату перехода к налогообложению недвижимости физлиц и организаций по кадастровой стоимости (ст. 378.2, ст. 402 НК РФ).

Инвентаризационная стоимость принадлежащих гражданам строений и помещений в целях взимания налога на имущество будет рассчитываться по-новому

В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог исчисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года. Порядок расчета такой стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (Минэкономразвития России).

Минэкономразвития России напоминает, что в настоящее время определение инвентаризационной стоимости производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости, изданным в 1970 — 1971 годах, с ее последующим пересчетом в уровень цен текущего года, что приводит к ее полному несоответствию рыночной стоимости объектов недвижимости. Кроме того, техническая инвентаризация не является обязательной для регистрации прав на дачные, садовые дома, индивидуальные гаражи, и эти объекты выпадают из налогообложения.

Минэкономразвития России предлагает использовать в качестве базы для определения инвентаризационной стоимости объектов недвижимости их кадастровую стоимость.

В среднем кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18 — 20 раз, а в ряде случаев — в 30 раз и более. В связи с этим для сохранения размера налоговых выплат на текущем уровне Минэкономразвития России предлагает определять инвентаризационную стоимость находящихся в собственности физических лиц объектов капитального строительства как произведение кадастровой стоимости объекта и коэффициента, равного 0,03.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Что понимают под инвентаризационной стоимостью жилья? Это оценочная величина, определением которой занимается Бюро технической инвентаризации.

В подсчете итогового показателя учитываются данные площади жилья, наличие коммуникаций (оборудовано или нет жилье коммунальными удобствами), год возведения постройки, где размещается оцениваемый объект недвижимости.

Подобная стоимость в большинстве своем на порядок уступает кадастровой/рыночной стоимости, поскольку по факту она составляет собой совокупность сумм, потраченных на работы по строительству конструкции, закупку материалов и выполнение прочего необходимого перечня работ.

В оценочную величину не включен ряд довольно значимых факторов, таких как цена на земельный участок, размещенный под строением, расположение жилой постройки, уровень комфортабельности и прочие неотъемлемые характеристики жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Выполнение любого рода сделок в сфере недвижимости, будь то покупка/продажа, передача в наследство, обмен, связанных с приватизацией и т. п., являются невыполнимыми, если нет данных об инвентаризационной стоимости конкретной собственности.

Чтобы юридические сделки с недвижимостью были выполнены верно, не обойтись без понимания и знания понятия инвентаризационной стоимости жилья, ее составляющих. Если максимально упростить терминологию, то под инвентаризационной стоимостью жилья понимают цену каждого его «кирпичика», из которых он выстроен и уровень их износа.

Выходит так, что налоговые платежи по квартирам в домах, размещенных вблизи городской окраины и подпадающих под категорию «новостроек», будут больше, чем те же платежи по квартирам, расположенным в элит-районах при более ранней дате возведения. Чтобы уйти от столь явной несправедливости, правительство принимает множество мер.

Но поскольку нет возможности целиком и быстро осуществить переход на другие расчетные условия по налогу, метод расчета инвентаризационной стоимости жилья будет являться актуальным еще довольно долгий период времени. До начала января 2015 года инвентаризационную стоимость на жилье как один из показателей брали в расчет, начисляя обязательный налоговый платеж на имущество.

Здесь в процессе оценки жилплощади учитывалась масса различных параметров. Речь идет не только о площади, но также и материалах, из которых были возведены стены, построен жилой дом, цене за выполнение услуг/работ, связанных с поддержанием жилья в надлежащем его виде.

Читайте так же:  Стоит ли ожидать единовременную выплату

При этом подобная стоимость была на порядок меньше рыночного эквивалента, что означало уменьшение поступления в государственную казну сумм в качестве сбора налогов. Сфера жилой недвижимости неуклонно растет, впрочем, как и цены на жилье. Поэтому с начала 2015 года в расчете налоговых платежей за жилье уже будет использоваться другой вид подсчетов цены жилплощади – с использованием кадастровой стоимости.

В конце можно подытожить, что инвентаризационная стоимость жилья состоит из цены для восстановления жилья с учетом его износа, ценового роста на стройматериалы, услуги/работы.

Поскольку величина инвентаризационной стоимости далеко не соответствует рыночной, в практику введена кадастровая стоимость, разработанная именно с целью повысить уровень поступления налоговых средств в казну.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Естественно, данные понятия много чем отличаются друг от друга:

  • Рыночную стоимость используют для осуществления любого рода сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость используется не во всех случаях. К примеру, она не нужна в процессе передачи жилья в наследство;
  • Расчет кадастровой стоимости выполняется с использованием абсолютно иной методики расчета;
  • При расчете кадастровой стоимости в учет берется и исходная информация о типовой принадлежности объекта недвижимости, годе его создания, а также сведения о наличии парковочных мест и районном расположении жилья в пределах населенного пункта;
  • Выдачей справок о кадастровой стоимости жилплощади занимается такой орган, как Росреестр;
  • Заказать такого рода справку можно, воспользовавшись интернетом и перейдя на сайт Росреестра.

Отличия также присутствуют и в вопросе оспаривания этих стоимостей (инвентаризационной и кадастровой) на жилье.

Сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади относятся к довольно существенным параметрам, незаменимым при:

  • Реализации жилья;
  • В приватизационном процессе;
  • При приобретении жилплощади;
  • В случае проведения сторонами обмена жильем;
  • Если необходимо составить дарственную.

[2]

Кроме того, именно инвентаризационная стоимость находится в расчетной основе формирования налоговых платежей на имущество, которые подлежат обязательной оплате собственниками жилья в конкретный период.

Если возникают случаи с нарушением срока оплаты или при недоплатах сумм обязательных налоговых платежей, собственнику дополнительно начисляется еще и пеня. Когда же есть достоверные сведения об инвентаризационной стоимости жилья, это позволяет собственнику достоверно знать, что вычисление налогового платежа произведено верно, и дальше можно приступать к необходимым юридическим операциям.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Чтобы провести действия гражданско-правового характера с объектом недвижимости, не обойтись без присутствия специалистов службы технической оценки. Само Бюро технической инвентаризации представляется структурированным филиалом при муниципалитете, отвечающим за учет строительного фонда (нежилого и жилого направления) физических и юридических лиц. Действия, связанные с отчуждением в целом или части «квадратов», перепланировкой и другим, подразумевают необходимость обращения в указанную структуру.

Наибольшим спросом пользуется документация, подтверждающая цену на жилье, учитывая инвентаризационные расчеты. Есть возможность заказа оценки лишь одного помещения в жилье, разузнать расценки за один «квадрат площади», оформить заказ для проведения сравнения расчетов цены двух различных помещений и суммы, необходимой для смены категории из жилой в нежилую.

Во время подсчета величины инвентаризационной стоимости учитываются такие расчетные составляющие, как параметры жилплощади, присутствие коммуникационных систем, различных строительных конструкций, использованных в ходе создания. Не могут повлиять на официальную цену дома его размещение, сумма средств, потраченных на отделочные работы в помещениях, установку сантехнических, вентиляционных и газовых приборов.

Определяя долевую часть в возводимом доме, у застройщика есть возможность указания цены, соответствующей параметрам помещения по проекту, поэтому с момента передачи и перепланирования жилья, цифры могут быть несопоставимы. В этом случае, чтобы установить действительную инвентаризационную стоимость, сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят все замеры по факту, способствуя устранению спорных моментов.

При не указании в соглашении данных о том, что доля пая оплачивается, учитывая площадь, занимаемую перегородками, с общей площади жилья отнимается площадь, где размещены простенки. При фактическом увеличении параметров помещения с образованием разницы в сравнении с проектными, дольщик обязан провести доплату средств. Если ситуация прямо противоположная – застройщик проводит возврат излишне оплаченных средств.

В соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы определить налоговый объем по объектам недвижимости, существуют специальные инвентаризационные схемы расчета помещений. Они устанавливаются БТИ, и уже в дальнейшем данные перенаправляются в налоговые ежегодно, в срок до наступления марта.

Данная стоимость является восстановительной и учитывает изменчивую динамику рынка стройматериалов, конструкции, а также износ помещений в связи с их постоянной или периодической эксплуатацией.

Техники из Бюро технической инвентаризации лично выполняют оценку жилых помещений или же задействуют страховые, проектные и строительные организации, располагающие соответствующими лицензиями для подобной разновидности работ.

Порой и риэлторские конторы, следящие за подготовкой документации для выполнения в отношении недвижимости действий, самостоятельно истребуют инвентаризационный вид оценки в БТИ.

Как должно действовать физическое лицо, обращаясь в Бюро технической инвентаризации?

Для получения документа по оценке жилья в соответствии с инвентаризационными нормативами, запрашивающее лицо должно обратиться по месту своего жительства в БТИ, представив документацию и написав заявление по предоставлению подобной услуги.

Поскольку справка получается на платной основе, то назначение даты выдачи документа происходит лишь после внесения определенной суммы в качестве оплаты. При этом вы будете иметь на руках документ, официально подтверждающий величину инвентаризационной стоимости, обозначенной в цифровом формате. Документ располагает датой, когда оценка была фактически предоставлена, с какой целью она подготавливалась и весь список нормативов, применяемых в расчете.

Какую документацию истребуют в Бюро технической инвентаризации:

  • Определенной формы заявление об оказании услуги по предоставлению инвентаризационной оценки;
  • Оригинал свидетельства в подтверждение принадлежности собственности заявителю либо социальное соглашение;
  • Личный паспорт.

Как проводится расчет инвентаризационной стоимости?

В основе расчета заложено такое определение, как стоимость восстановления строения. Подобный расчет производится при использовании исходных данных цен, изложенных в ряде сборников выпуска 1969 года.

Цены для выполнения расчетных действий здесь обозначаются еще на 70 года прошедшего века. Здесь сосредоточены все сведения о поправках, коэффициентах, индексах, используемые для преобразования их в соответствии с текущим ценовым уровнем, разработанные экспертами в этой сфере.

Всей этой информацией располагают БТИ, выполняющие оценочные действия. В качестве корректировок могут быть использованы остаточные цены за «квадрат» в виде коэффициента, устанавливаемого каждый квартал в местном самоуправлении.

Читайте так же:  Выплаты и пособия многодетным семьям

Выражаясь проще – расчет инвентаризационной стоимости может быть выполнен при вычете из итоговой стоимости суммы полученного расчетным путем износа (временного/морального). Подобная цена относится к структурной оценочной части при расчете, перенесенной на полученный объект.

Поэтапное проведение расчетов:

  • Устанавливается изначальная стоимость на восстановление жилого дома, исходя из цен, обозначенных в сборниках. С этой целью определяется типовая конструкция и подбираются определенные таблицы в обозначенных документах;
  • Устанавливаются определенные поправки с коэффициентами, действующие для типовой разновидности объекта, и с их использованием выполняется перевод в искомую величину;
  • Определяются суммы объема износа (имеется ввиду физический и моральный). Учитываются данные, полученные при последней инвентаризации, и проводится изменение суммы износа посредством перемножения инвентаризационной стоимости на процент износа;
  • Из полученной полной стоимости на отчетный период отнимается сумма износа. Таким образом, выходит действительная цена на жилье.

Сейчас все сведения о стоимости жилья можно получить прямиком из интернета. Для этого выполняется переход на центральный ресурс Росреестра. В найденном разделе обозначается кадастровая нумерация жилплощади, указываемая обычно в паспорте квартиры.

При отсутствии сведений о номере, вносятся адресные данные объекта недвижимости. По нему находится кадастровая нумерация, а затем и стоимость жилья.

Вычислить инвентаризационную стоимость можно и самому, если имеются все упомянутые источники, необходимые для расчетных действий. Людям, не смыслящим в этом, довольно просто допустить ошибки, поскольку у них нет представлений обо всех тонкостях расчетного процесса, и именно поэтому правильным решением будет обращение к специалистам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Справки из БТИ: разновидности, содержание, стоимость изготовления

При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ. Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре. Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

Востребование документов из бюро

Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

  • совершение операций по отчуждению недвижимости;
  • легализация или согласование перепланировки;
  • совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
  • для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
  • для внесения корректив в первичную техническую документацию;
  • для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению. Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель. При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

Справки изготавливаются на специальных бланках, установленной формы. Получению документа предшествует оплата услуг организации за его изготовление. Сколько стоит та или иная справка из БТИ — зависит от ее типа. Оплата производится на основании квитанции в кассе либо в банковском отделении. Также предусмотрена доплата за срочность изготовления справки.

О стоимости получения некоторых видов справок из БТИ расскажет следующее видео:

Какие справки выдает БТИ

В каждом частном случае может понадобиться определенный перечень справок, однако наиболее актуальные из них будут перечислены ниже.

Образец справка из БТИ (форма 1а)

Как заказать и получить документ через интернет

В большинстве случаев законом не предусмотрена процедура получения справок из БТИ через интернет-портал. Получить документ можно только лично в организации или через представителя. Однако для отдельных видов справок предусмотрена процедура электронного заказа на сайте. Заказ электронной услуги возможен для следующих документов:

  • справка, идентифицирующая адрес объекта;
  • справка с указанием инвентаризационной стоимости;
  • поэтажный план;
  • справки по форме №22, №25;
  • техпаспорт жилплощади.

Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

Заявление на выдачу бумаги

Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

Бланк заявления должен содержать следующие сведения о заявителе:

  1. ФИО.
  2. Реквизиты паспорта.
  3. Адрес места проживания, контактная информация.

В заявке необходимо отметить вид действий, которые необходимо произвести с объектом недвижимости (если такая необходимость существует): инвентаризация объекта, внесение изменений в техпаспорт связи с перепланировкой, обследование объекта на предмет перепланировки. После чего указывается вид документа, запрашиваемого заявителем, и количество экземпляров. Затем указывается наименование объекта недвижимости, расположенного по конкретному адресу. В конце заявления необходимо отметить цели, для которых необходим запрашиваемый документ.

Ниже вы можете посмотреть или скачать бланк-образец заявления.

Образец заявления в БТИ на получение справки

Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости

Предоставление информации в виде справок с определением стоимостных характеристик объекта (по состоянию стоимостных показателей до 31.12.2013 включительно)* — 1118,64 руб.

*С 2014 года ГБУ МосгорБТИ не производит подготовку справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, в связи с тем, что коэффициент пересчета восстановительной стоимости, используемый при расчете инвентаризационной стоимости, не установлен нормативными правовыми актами города Москвы.
Вместе с тем, ГБУ МосгорБТИ производит подготовку и выдачу справок об инвентаризационной стоимости объектов недвижимости по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно.

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки. Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ). Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Видео удалено.
Читайте так же:  Процесс оформления купли-продажи дома с земельным участком
Видео (кликните для воспроизведения).

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко. Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке. Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы». Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости . Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

[3]

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Читайте так же:  Основания для приостановления исполнительного производства

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Инвентаризационная стоимость квартиры: как узнать онлайн?

Основополагающим звеном в проведении расчетов, включая и расчет налоговых платежей, сопровождающих заключение сделок в сфере недвижимости, можно уверенно назвать инвентаризационную стоимость.

Ее не стоит отождествлять с кадастровой, или же реальной (рыночной). Что же, все-таки, обозначают понятием инвентаризационной стоимости жилья, вы узнаете из этой статьи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: для чего нужна

От инвентаризационной цены объекта прямо зависимы и величины налоговых платежей за него, в ходе выполнения ряда операций (по продаже, дарению, приобретению и т. п.).

Оценка этой суммы производится сотрудником БТИ, с учетом параметров:

  • Данных площади помещения;
  • Уровня удобства в помещении;
  • Времени строительства здания.

Интересно то, что зачастую эта цена существенно уступает рыночным расценкам на объект, поскольку в расчетной формуле учитывается значимость стройматериалов, используемых при строительных работах, сами работы и конструктивные характеристики.

Такие параметры как цена на участок, где размещен объект, развитость инфраструктуры и множество других, казалось бы, немаловажных аспектов, здесь во внимание не берутся.

Методы оценки рыночной стоимости недвижимости

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Чтобы определить оценочную и инвентаризационную цену на объект, используется отдельная калькуляционная система, возможность применения которой есть лишь у госорганов. И она значительно разнится от механизмов, действующих на рынке.

В ходе приватизационных действий, и при ряде других обстоятельств, возникает необходимость в инвентаризационной цене жилья, которая учитывается:

  • В ходе приобретения жилья;
  • При его реализации;
  • Дарении;
  • Обмене.

Самому разузнать инвентаризационную цену жилья можно, используя специальную формулу, которой, собственно, и пользуется госслужба оценки недвижимости (ГУИОН). Св х (1 – ифиз/100 х Ки) = Си.

Последнее значение – это величина инвентаризационной цены объекта, подлежащего оценке (измеряется в тысячах рублей). Св – это цена восстановления строения (своеобразные амортизационные выплаты, используемые для восстановительных работ по объекту). Ифиз – это величина износа (физического) сооружения в целом. Ки – коэффициент отображающий дифференциацию объектов.

Точно отобразить цену можно, используя сравнительный анализ при проведении расчетов на аналоговом объекте. При этих обстоятельствах, оценщики обращаются за помощью к риэлторам, располагающим достоверной информацией о недвижимости.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Если как таковая справка, отображающая инвентаризационную цену за жилье, вам ни к чему, и будет достаточным лишь получение информации, можно воспользоваться в этих целях интернет-сервисом.

Такая услуга доступна для каждого, имеющего доступ в сеть. Для этой цели достаточно просто посетить сайт Росрееста, перейдя к разделу электронных услуг, и выбрав отдельную вкладку «Справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Здесь, чтобы получить нужную информацию, будет необходимо ввести номер жилья по кадастру. Если вы не располагаете таковым, информация об инвентаризационной цене может быть также доступна просто при введении в отдельной строке адреса конкретного объекта.

Следует отметить, что инвентаризационная цена жилья отображается и в самом кадастровом паспорте. Однако здесь стоит сделать поправку на то, что сведения, имеющиеся в документе, выданном раньше 2012 г., могут быть устаревшими, по этой причине, получать ее рекомендуется, используя один из вышеуказанных эффективных и быстрых методов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Читайте так же:  Порядок временной регистрации ребенка подростки старше 14 лет

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

[1]

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Источники


  1. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  2. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

  3. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.
  4. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
  5. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
Как получить информацию об инвентаризационной стоимости недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here