Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

Самое главное по теме: "Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Бесплатная юридическая помощь

Узаконить перепланировку частного дома куда обращаться

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия. Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации. Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы. Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта.

Последовательность перепланировки частного дома

В данной статье вы узнаете, как узаконить перепланировку частной недвижимости, а также нужно ли получать для этого специальное разрешение и отражать факт внесения изменений в правоустанавливающих документах Содержание:

  • Когда переустройство запрещено законом?
  • Как оформить процедуру?
  • Список необходимых документов

Когда переустройство запрещено законом? В большинстве случаев перепланировка частного дома или квартиры направлена на улучшение жилищных условий и повышения уровня комфорта проживания. Но власти далеко не всегда допускают внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Отметим, что муниципалитет может отказать в согласовании переустройства жилья только в случаях, прописанных в статье 27 Жилищного кодекса РФ.

Запрет на переоборудование жилого помещения может быть связан, в первую очередь, с нарушением безопасности его владельцев.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Оформление перепланировки дома

Ответственность за самовольное проведение работ Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно. Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования.

У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом. Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания. При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд.

Как оформить перепланировку в частном доме

Как узаконить перепланировку частного дома?

Стоит отметить, что процесс может быть немного усложнен, если постройка принадлежит к перечню объектов культурного или исторического наследия. В таком случае заинтересованные лица будут должны посетить несколько инстанций, включая территориальный департамент, занимающийся охраной памятников архитектуры. Для осуществления перепланировки собственник дома должен подать специальное заявление в органы местного самоуправления для того, чтобы уполномоченные сотрудники смогли выдать специальное разрешение для начала переустройства.
Срок рассмотрения предоставленной документации может составлять до 30 дней. Перед фактическим началом работ ремонтно-строительного характера специальная организация должна составить проектную документацию, в соответствии с которой будет реконструироваться дом. В составленном проекте должна быть отражены, в обязательном порядке, все возможные изменения.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Опустим мотивы такого рвения, а поговорим, о том, как узаконить перепланировку частного дома. Перепланировка в частном доме, как и в квартире, подлежит обязательному согласованию с контролирующими инстанциями. Как узаконить постройку или перепланировку? Сейчас у владельцев жилых помещений часто возникают вопросы, связанные с узаконением построек, пристроек и перепланировок.
Этот процесс занимает много времени и усилий. Ниже мы рассмотрим, какие документы Вам при этом понадобятся, куда следует обращаться и на какие законы следует обратить внимание. Множество людей проживает в частных домах, доставшихся им в наследство от родственников, и даже не догадывается, что юридически прав на данные строение не имеет. Как узаконить уже сделанную перепланировку.

Оформление перепланировки в частном доме

Изготовлением проектной документации могут заниматься только специальные организации, обладающие свидетельством СРО. Стоимость изготовления проекта определяется в зависимости от тарифной сетки самой организации. Общая цена зависит от сложности предполагаемых изменений. Образец плана перепланировки Изменения внутри Изменения внутри дома могут касаться переустройства жилых помещений, разделения комнат, создания новых дверных и оконных проемов, а также перемещения кухни и санузла в новое место. Данные операции могут быть осуществлены заинтересованным лицом своими руками, однако, в данном случае, требуется повышенная внимательность. Для создания проходного помещения потребуется предварительный демонтаж перегородки и пробитие новых оконных проемов.

Как узаконить перепланировку в частном доме

В случаях, если соответствующая перегородка является элементом несущей конструкции, требуется установка стальной балки, на которую будет распределяться основная нагрузка. Что касается новых дверей или оконных проемов, то над ними предусматривается монтаж специальных перемычек. Для разделения одной из комнат на две предусматривается установка новой перегородки с добавлением дверей. В подавляющем большинстве случаев новая стена создается из гипсокартона с деревянным каркасом. Объем внутренних работ может зависеть от общей величины осуществляемых изменений. Могут потребоваться дополнительные работы на стенах и полах, переустройство водопроводной или канализационной системы, а также изменения в электрическом оборудовании.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?

Всё больше собственников жилых помещений, которые решили провести перепланировку, не оставляют мысль о том, какие именно изменения нужно провести для получения разрешения. По сути косметический ремонт не требует согласования, в то время, как изменение жилищной площади должно происходить только после согласования. К примеру, ремонт можно делать и без разрешения, при этом можно менять двери и окна, менять сантехнику.

Но если собственник принял решение о том, чтобы объединить туалет с ванной, то, прежде чем это сделать, нужно обратиться в соответствующую инстанцию и получить разрешение. Если делают соседи самовольно Тот, кто узнал от соседей, что они собираются проводить перепланировку, может обратиться в соответствующую инстанцию, чтобы убедиться в том, что они имеют на это разрешение. Если же такового нет, человек может обратиться в суд, рассказав о несанкционированном изменении жилплощади.

[3]

Как оформить перепланировку частного дома

  • Бесплатная юридическая консультация
  • Как узаконить перепланировку в частном доме
  • Как узаконить перепланировку дома самостоятельно
  • Как узаконить перепланировку частного дома
  • Как узаконить постройку или перепланировку?
  • Как узаконить уже сделанную перепланировку. Нужно ли узаконивать
  • Нужно ли согласовывать перепланировку в частном доме?
  • Оформление перепланировки дома
  • Перепланировка собственного частного дома Жилище даже недавно построенное может не отвечать требованиям владельцев. Они могут решить что-нибудь изменить в нем, но при этом не смогут обойтись только лишь косметическим ремонтом, а захотят сделать перепланировку.
Читайте так же:  Какие льготы положены ветеранам труда в волгоградской области

Перепланировка частного дома включает следующие элементы: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство из территориального отделения БТИ;
  • если планируется пристройка к дому, то необходимо предоставить специальное разрешение, полученное от представителей управляющей компании;
  • официальное согласие всех соседей на строительство дополнительных частей дома – документ должен быть оформлен в письменном виде;
  • акт согласования процедуры с коммунальной инспекцией;
  • специальное санитарное разрешение;
  • задокументированная экспертная оценка факта того, что дом соответствует всем существующим строительным нормам;
  • фотографии каждого внутреннего помещения и наружных частей дома.

Стоит отметить, что в некоторых случаях контролирующие организации могут запросить предоставление свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Как оформить перепланировку в частном доме

Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства. Список необходимых документов Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Уплата штрафа касается тех жильцов, кто нарушил жилищное законодательство. Иногда сумма достигает 25 минимальных размеров оплаты труда.

Так что лучше согласовывать все действия и не переплачивать. Стоимость перепланировки Чтобы разобраться в стоимости перепланировки, достаточно знать цену каждой процедуры.

Для тех, кто перестроил частный дом:

  1. Координация эскизов – до 20 тыс. руб.
  2. Координация моментов внутреннего переустройства – до 60 тыс. руб.
  3. С включением несущих конструкций – до 65 тыс. руб.
  4. С объединением нескольких комнат – до 100 тыс. руб.
  5. Написание проекта перепланировки – до 30 тыс. руб.
  6. Обследование несущих конструкций – от 30 тыс. руб.

Следует уделить внимание и суммам штрафов.

Последовательность перепланировки частного дома

Его стоимость определяется по тарифам конкретной проектной организации. Цена может значительно отличаться в разных фирмах. На стоимость влияет и сложность проекта, и регион.

Оформление перепланировки дома

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта.

Как оформить перепланировку в частном доме

Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

  • Паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности на жилье;
  • Эскиз или проект новой постройки;
  • Технический план дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Разрешение, выданное управляющей компанией;
  • Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
  • Разрешение коммунальных служб;
  • Разрешение санэпидемстанции;
  • Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ.

Как оформить перепланировку частного дома

Данные действия совершаются ими самостоятельно без привлечения специализированных органов. Обычно о нарушении сами владельцы узнают только в тот момент, когда хотят распорядиться своим домом, например, продать.

Перепланировка частного дома

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры. В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей.

Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями. Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации. В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта. Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Пошаговая инструкция действий Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме

Перепланировка дачного дома или любой другой жилой конструкции непосредственно внутри помещения может осуществляться своими руками либо с помощью профессионалов. Если будет сноситься какая-либо несущая перегородка, понадобится дополнительная железная балка.

Читайте так же:  Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

На неё будет распределяться вся нагрузка. В случае пробивания окна или новой двери сверху обязательно устанавливаются специальные перемычки. Величина проделанных работ будет зависеть от изменений, которые предусмотрены.

Всегда необходимо рассчитывать на появление новых забот из-за дополнительных действий. Отличие судебного разрешения на перепланировку от административного Как узаконить перепланировку, которая осуществлялась без необходимой документации? Да, бывают и такие ситуации, но всё поправимо. Следует реализовывать новый проект. Куда обращаться в данном случае? Несомненно, в суд.

Как можно узаконить процесс перепланировки через суд

Процедура перепланировки квартиры может быть узаконена в самостоятельном порядке, в результате разработки специального постановления от территориального отделения жилищной инспекции или путем обращения в высшие судебные инстанции. Для понимания особенностей того, как узаконить перепланировку через суд в 2019 году, необходимо ознакомиться с законодательством, сроками и стоимостью процедуры.

В случае, если осуществлённые в помещении изменения не подлежат дальнейшему включению в технологическую документацию, то оформление процедуры не требуется. В данных рамках нарушений выявлено не будет в случаях, если ремонтные работы затрагивали только, например, установку стекол на лоджии.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Действующее законодательство устанавливает перечень операций, которые могут быть выполнены в рамках переустройства объекта недвижимого имущества. При осуществлении запрещенных действий без предварительного согласования с контролирующими органами на собственника квартиры может быть наложен денежный штраф.

Можно ли это сделать

Для конкретного понимания того, можно ли осуществить перепланировку, можно до начала процедуры обратиться в территориальную жилищную инспекцию за консультациями.

Наиболее частые обращения в контролирующие органы напрямую связаны со следующими операциями:

  • при монтаже новых или разрушении старых перегородок;
  • при изменении общей площади жилой комнаты за счет увеличения санузла или кухни;
  • при осуществлении скрытых работ с напольным покрытием и так далее.

Перепланировка не может считаться официально завершенной в тех случаях, когда в соответствующем плане БТИ нет сведений о проведенных работах строительного характера. В данном случае можно заняться оформлением так называемого планируемого переустройства, что, в свою очередь, поможет избежать штрафных санкций.

Основной алгоритм действий для утверждения плана переустройства заключается в следующем:

  • подготовка заявления, свидетельства, подтверждающего законное право собственности, задокументированного согласия всех проживающих в помещении лиц и т.д.;
  • передача подготовленного пакета документации в жилищную инспекцию;
  • ожидание рассмотрения соответствующего заявления уполномоченными лицами – данный срок может составлять до 30 дней;
  • обращение в территориальную жилищную инспекцию после получения одобрения для согласования конкретной даты составления специального акта о приеме осуществленных работ;
  • составление акта и его последующая передача в руки собственника помещения – только после данной операции процедура может считаться официально завершенной.

Что касается осуществлённого переустройства с отображением данного факта в плане БТИ, то такая процедура может быть узаконена только в судебном порядке. В данном случае речь идет об отметках красного цвета в документе, которые указывают на невозможность выдачи соответствующего разрешения жилищной инспекцией.

Соответствующие пометки связаны с осуществлением незаконных операций, которые имеют следующий вид:

  • перенос системы центрального отопления на лоджию;
  • изменении напольного покрытия и конкретно его конфигурации;
  • расширение общей площади кухни и туалета за счет уменьшения жилого помещения.

В тех случаях, когда заинтересованные лица выражают несогласие с признанием незаконности перепланировки, можно устранить все нарушения, которые препятствуют осуществлению регистрационного процесса и затем снова обратиться в компетентные органы за согласованием. Стоит отметить, что в наиболее сложных случаях такая процедура может длится несколько лет.

Гражданин, имеющий в непосредственной собственности помещение, может обратиться в высшие судебные инстанции и в тех случаях, когда обнаруживается факт нарушения действующего законодательства со стороны представителей жилищной инспекции. В данном случае важно предоставить актуальные доказательства соответствия заявленного плана ремонтных работ по отношению к итоговому результату перепланировки.

Если все требования собственника в рамках искового заявления будут удовлетворены, то отделение жилищной инспекции будет должно, в обязательном порядке, выдать разрешение и всю требуемую технологическую документацию. Стоит учитывать факт того, что суд, в подавляющем большинстве случаев, остается на стороне инспекции.

В случае отрицательного для собственника решения, он будет должен вернуть жилое помещение в изначальное состояние

Список документов

Для подачи заявления в территориальное отделение судебной инстанции необходимо подготовить следующий список документов:

  • заявление, которое должно содержать в себе требование узаконивания перепланировки;
  • оригинал свидетельства, подтверждающего право собственности на помещение и его копия;
  • технический паспорт и его копия;
  • положительное постановление контролирующих органов, в качестве которых могут выступать Роспотребнадзор, СЭС и служба пожарной охраны;
  • проект, по которому осуществлялось переустройство помещения;
  • положительное заключение проектной компании о том, что процедуры была осуществлена на законных основаниях;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере – стоимость в 2019 году составляет 200 рублей.

Экспертиза перепланировки дает возможность контролировать соответствие проекта действующим строительным и санитарным нормам.

Основные положения законодательства по перепланировке нежилого помещения можно прочитать по этой ссылке.

Как узаконить перепланировку объектов через суд

Для понимания того, как узаконить перепланировку квартиры через суд необходимо обратиться к установленному для таких случаев алгоритму действий.

Заинтересованное лицо должно сделать следующее:

Частный дом

Частный дом может потребовать значительной перепланировки, которая, в свою очередь, предусматривает осуществление сложных операций. В данных рамках узаконивание переустройства, осуществленного ранее, может быть осуществлено при помощи согласования и получения технического заключения о допустимости всех инициированных ремонтно-строительных работ.

При отказе жилищной инспекции в оформлении процедуры заинтересованное лицо может обжаловать решение только в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить всю подтверждающую документацию, аналогичную случаю с квартирой.

Нежилое помещение

В первую очередь собственник такого помещения должен предоставить определенную документацию, включающую в себя:

  • поэтажный план дома;
  • документы на нежилое помещение, устанавливающие право пользования – в данных рамках подойдет выписка из ЕГРП;
  • разрешение на перепланировку, заверенное в отделениях ТСЖ и ЖЭУ.
Читайте так же:  Как правильно оказать первую помощь при дтп

Стоит отметить, что в некоторых случаях суд может потребовать предоставления некоторой дополнительной документации

Самостоятельная процедура

Заинтересованное лицо может самостоятельно осуществить процедуру подтверждения законности проведенных работ без участия специалистов.

Для этого также нужно собрать комплект определенных бумаг:

  • техническую документацию на объект недвижимого имущества;
  • свидетельство из БТИ;
  • эскиз, предназначенный для перепланировки помещения;
  • заключение технологической инспекции об осуществлении перепланировки помещения;
  • специальное постановление Роспотребнадзора;
  • официальное согласие ТСО;
  • постановление службы пожарного контроля;
  • выписка из домовой книги, в которой должна содержаться актуальная информация о числе прописанных в квартире лиц;
  • договор о надзоре за ходом работ с территориальным отделением технологической службы;
  • согласие всех граждан, проживающих в доме, оформленное в письменном виде.

Стоит отметить, что получение последнего документа в большинстве случаев сопряжено с определенными трудностями. Это обуславливается тем, что в данном случае огромную роль играет человеческий фактор.

Если отказали

Если администрация отказала в одобрении результатов совершенного переустройства, то заинтересованный гражданин может обратиться в высшие судебные инстанции по месту фактического расположения объекта недвижимости. Существующая судебная практика указывает на факт того, что рассмотрение подобных дел осуществляется довольно часто.

[2]

Стоит отметить, что исковое заявление может рассматриваться в течение двух месяцев с момента подачи всех требуемых документов. Суд не может предъявить отказ в удовлетворении заявления, если все работы ремонтно-строительного характера соответствуют установленным действующим законодательством стандартам и если все заключения экспертов являются положительными. На основании решения суда осуществляются изменения в техническом паспорте помещения.

Что касается самовольного осуществления перепланировки, то даже в данном случае она может получить законные основания. Сделать это гораздо сложнее, чем при классической подаче искового заявления в суд. Предварительно необходимо получить специальное техническое заключение, стоимость которого может составлять до 20 000 рублей.

Обязательность наличия данного документа регламентируется положениями Постановления Правительства РФ от 25 октября 2011 года.

Стоимость проекта перепланировки квартиры зависит от множества факторов, в первую очередь, от степени сложности работ.

Какие варианты перепланировки гостинки возможны на практике, можно посмотреть здесь.

Какой орган уполномочен проводить обследование при перепланировке, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В домах, построенных еще в советское время, живет сейчас много граждан России. И не всегда размещение квартир отвечает требованиям жильцов по комфорту и эстетике. Трансформировать жилое помещение можно двумя способами.

Важные моменты по узакониванию перепланировки

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.
  1. Получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. Потребуется предоставить технический паспорт и эскиз планируемых изменений в квартире.
  2. Внести данные изменения в государственную базу.

Ограничения при проведении перепланировок в 2019 году:

  1. Запрещено менять вид здания.
  2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены.
  3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

Стоимость и сроки узаконивания перепланировки

Для оформления перепланировки, понадобится внести денежные средства в определенные государственные организации: БТИ, газовая служба, служба санитарного надзора и архитектурное планировочное управление.

При оформлении перепланировки после ее совершения, стоимость услуг будет выше.

  1. При обращении в БТИ нужно поменять техпаспорт на квартиру. Стоимость — около 2000 рублей, срок ожидания – две недели.
  2. Получить согласование проектных документов в агентстве. Стоимость — 5000 рублей. При обращении в суд – 10 000 рублей.
  3. Разработка проектной документации – от 15 000 рублей.
  4. Проведение консультаций – 2000 рублей.
  5. Чтобы конструировать проем стеновой панели, нужно будет выделить от 20 000 рублей.

Конечно же, самостоятельное решение всех вопросов будет стоить дешевле, чем обращение к специалистам. Оно обойдется как минимум в 50 000 рублей, это все зависит от этажа расположения, здания, площади.

При желании обратиться к профессионалам для сбора документов и получения разрешения стоимость составит несколько тысяч долларов.

Порядок узаконивания

Шаг 1. При планируемой перепланировке нужно получить консультацию по данному вопросу в государственном органе, который согласовывает эти вопросы.

Шаг 2. Обратиться в Жилищную инспекцию, отдел капитального строительства. Понадобятся документы: экспликация, техпаспорт, поэтажный план. Собрать документы нужно в БТИ.

Шаг 3. Сделать чертеж перепланировки и заказать проект – это может выполнить специальная компания, которая имеет полномочия на совершение такого процесса.

Шаг 4. В определенных органах нужно будет зарегистрировать данный процесс – пожарная служба, СЭС, архитектурное отделение.

Около месяца нужно будет ждать получение документа на разрешение.

Необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • проект помещения;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов на перепланировку;
  • акт из БТИ.

Для обращения в суд понадобятся:

  • иск;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • эскиз;
  • документы на квартиру;
  • другие необходимые справки из учреждений — в индивидуальном порядке.

При сделанной самовольной перепланировке ее можно узаконить либо в суде, либо в органах местного самоуправления. При обращении в органы местного самоуправления понадобятся документы, перечисленные выше.

При обращении в суд дополнительно требуется предоставить иск и квитанцию об уплате госпошлины. Если выяснится, что при перепланировке нарушены нормы, нужно будет либо выплатить штраф (2000-2500 рублей), либо вернуть все так, как было изначально.

Читайте так же:  Компенсация за путевку в летний лагерь на льготных условиях

Узаконить перепланировку при продаже квартиры

Если продается квартира с неузаконенной планировкой, то новому владельцу либо придется платить штраф с такой планировкой либо возвращать все, как было.

Снижайте цену при продаже квартиры, так как новому владельцу придется потом за свои деньги оформлять перепланировку.

Запрещено переносить радиаторы в квартирах, так как жильцы дома могут подать в суд, а продать такую квартиру будет невозможно.

Перепланировка в ипотечной квартире

В первую очередь, решить вопрос о возможной перепланировке нужно с кредитором. Если осуществить этот процесс без согласия банка, то могут возникнуть большие проблем, вплоть до лишения квартиры.

Во многих банках даже есть специальный сотрудник, который проводить консультации по этому вопросу.

При положительном ответе банка на перепланировку, выдается письменное согласие, так как в жилищной инспекции потребуется разрешение фактического собственника. Поэтому такая документация нужна будет при перепланировке ипотечной квартиры: заявление с просьбой, отчетные документы о совершении перепланировки и другие документы нужно будет предоставить банку.

Перепланировка квартиры и ее узаконивание – это сложные и трудоемкие процессы.

Узаконивание через суд

Если уполномоченные органы по рассмотрению планируемой планировки отказали в ней, вы имеете право обратиться в суд.

Предоставить в суд помимо документов на планировку нужно:

  • исковое заявление;
  • решение об отказе в перепланировке;
  • документы, подтверждающие полномочия адвоката.

Рассматривать дело суд должен в течение 30 дней. В суде необходимо доказать, что перепланировка не нарушает установленные законодательные нормы.

После получения решения суда, его необходимо предоставить БТИ, чтобы там внесли изменения в техническую документацию.

Сравнение цен на перепланировку в разных регионах

  1. Москва – примерный минимум 61 000 рублей, в это входит согласование без затрагивания несущих конструкций, техническое заключение и проект перепланировки.
  2. Санкт-Петербург – до 60 000 рублей.
  3. Пермь – до 60 000 рублей.
  4. Екатеринбург – около 45 000 рублей.
  5. Челябинск – примерно 30 000 рублей.
  6. Воронеж – от 10 000 до 30 000 рублей.

Консультация юриста на видео

Важные моменты узаконивания перепланировки комментирует юрист-консультант на видео ниже.

Перепланировка частного дома

Каждый хозяин хочет сделать уютным, теплым и красивым свой дом. Затевая ремонт, не все знают, что за изменение размера комнаты или утепление пола без разрешения может быть наложен штраф. При совершении перепланировки следует знать, куда и в каких случаях обращаться.

Общие понятия

Оформление перепланировки дома производится в соответствии со статьями 25–29 ЖК РФ.

Перепланировка жилого помещения – любые работы по изменению его состояния (расположению стен, проемов, окон), заносимые в технический паспорт этого жилья в обязательном порядке (ст. 25 ЖК РФ).

Кроме перепланировки существует переустройство помещения – перенос инженерных коммуникаций.

Проект перепланировки

При вмешательстве в инженерные сети или несущие конструкции жилья необходимо представить проект на осуществление таких работ.

[1]

Названый документ составляется специализированной организацией согласно требованиям градостроительных стандартов и норм. При этом в регионах могут устанавливаться свои стандарты.

Кроме того, в жилищной инспекции могут быть утверждены готовые типовые проекты.

Основными нормативными актами, устанавливающими требования по осуществлению капитального ремонта, являются ГОСТ21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Градостроительный кодекс РФ.

  • проект подлежит согласованию с МЧС, архитектурой и центром гигиены и эпидемиологии, должен содержать решения: по планировке, конструкции и архитектуре;
  • по устройству инженерных систем и их функционированию;
  • по охране окружающей среды;
  • по соблюдению противопожарных мер.

Составление проекта необязательно при отсутствии изменений в несущих конструкциях жилых помещений и при сохранении назначения помещений жилья.

Виды работ, требующие разрешения

Во избежание штрафов и обязанности приведения помещения в начально существующий вид необходимо получить разрешение на проведение строительно-ремонтных работ, относящихся к капитальному ремонту и реконструкции жилья:

  • по переносу проемов дверей и окон;
  • по изменению размера и количества комнат;
  • по устройству несущих стен, проемов;
  • по объединению жилой комнаты с лоджией либо балконом;
  • по обустройству дополнительных нежилых помещений;
  • по замене радиаторов;
  • при вмешательстве в систему вентиляции;
  • при изменении вида фасада здания (форма окон, создание навесов и козырьков, дополнительных входов, устройство дымоходов или каминов, иные работы с использованием общего домового имущества);
  • по переносу санузла или газового оборудования;
  • по переносу кухни;
  • по обустройству индивидуального отопления;
  • объединение жилых помещений (квартир).

Разрешение выдается жилищной инспекцией либо отделом капитального строительства муниципалитета.

Форма решения о согласовании либо отказе в согласовании установлена постановлением правительства РФ от 28.04.2005 № 266.

Когда не требуется разрешение на перепланировку

Не возникает необходимость представления проекта и получение разрешения в случаях:

  • установки встраиваемой мебели;
  • проведения косметического ремонта (покрытие пола и потолка, укладка плитки, замена обоев на стенах), не требующего существенного изменения конструкции жилого помещения;
  • остекления балконов и лоджий, установление антенн;
  • при установлении перегородок в квартире, не влияющих на несущие конструкции;
  • перестановки (установки новой) электроплиты в пределах кухни;
  • установки кондиционера на стене фасада дома.

Особенности перепланировки частного дома

Перепланировкой частного дома является изменение размеров его помещений, как жилых, так и технических, а также работы по:

  • замене кровли;
  • замене оконных и дверных конструкций;
  • переоборудованию и оснащению дополнительным сантехническим оборудованием санузлов;
  • замене инженерных систем;
  • переносу дверных проемов;
  • изменению расположения теплоизоляции;
  • пристройке новых помещений;
  • изменению фасада (в том числе при его утеплении).

Для получения согласия на перепланировку хозяин дома должен подать заявление установленной формы с приложением проекта о перепланировке (переустройстве) жилого дома.

Оформление перепланировки: пошаговая инструкция

Согласование перепланировки происходит в несколько этапов:

Шаг 1. Сбор необходимой документации

При перепланировке жилых помещений представляются:

  • правоустанавливающий документ на жилье (свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН, акт передачи квартиры в новостройке);
  • технический паспорт жилого помещения;
  • согласие муниципалитета (если изменения планируются в муниципальном жилье);
  • согласие всех жителей (если жилье используется по договору социального найма);
  • согласие банка (при проведении перепланировки жилья, находящегося в ипотеке);
  • согласование планируемых работ с государственными организациями (МЧС, СЭС, Роспотребнадзор и т.д.);
  • проект (эскиз) планируемых изменений (заказать в проектной организации, имеющей доступ к СРО);
  • заявление;
  • доверенность (в случае подачи заявления представителем);
  • паспорт заявителя.
Читайте так же:  Нормативы потребления горячей и холодной воды на человека

Шаг 2. Получение разрешения

За разрешением следует обратиться в администрацию (отдел капитального строительства), жилищную инспекцию или подать документы в МФЦ.

Документы рассматриваются в срок, установленный регламентом по предоставлению услуги, принятым органом местного самоуправления.

Обычно время рассмотрения составляет от 30 до 45 календарных дней.

По итогам рассмотрения муниципальный орган выносит решение о согласовании перепланировки либо отказе в согласовании.

Шаг 3. Проведение ремонтно-строительных работ

После получения документа о согласовании перепланировки, необходимо заключить договор на оказание соответствующих услуг (строительного подряда) в соответствии с проектной документацией со строительной компанией.

После окончания выполнения работ оформить акт приемки и акт на скрытые работы.

Шаг 4. Передача документов на проверку

Подписанный акт приемки выполненных работ, договор подряда, копию свидетельства СРО подрядчика, акт на скрытые работы приложить к заявлению об оформлении результатов перепланировки (составлении акта) и подать в уполномоченный орган (администрацию, жилищную инспекцию).

После проведения сотрудником муниципального органа проверки ремонта на соответствие разрешенным мероприятиям и подписания акта необходимо обратиться в БТИ.

Шаг 5. Получение нового технического паспорта

После обращения в БТИ в согласованное время техник производит все необходимые замеры жилого помещения и вносит все изменения в техническую документацию.

Стоимость нового технического паспорта зависит от размера жилого помещения и устанавливается отдельно каждым БТИ, может различаться в регионах.

Отказ в перепланировке дома

Причинами отказа могут стать:

  1. В согласовании перепланировки:
  • несоответствие представленного проекта градостроительным нормам и санитарным требованиям, иным требованиям нормативных актов (в том числе по оформлению документов);
  • наличие судебного акта об ограничении права хозяина или нанимателя жилья на его переустройство или перепланировку;
  • заключение органа защиты культурного наследия о недопустимости перепланировки (переустройства);
  • невозможность перепланировки в связи с техническим состоянием согласно решению проектной организации.
  1. В оформлении акта о завершении перепланировки:
  • уведомление хозяином жилья о завершении работ по истечении срока, установленного в разрешении;
  • несоответствие произведенных работ утвержденному проекту.

Кроме того, основанием для отказа в согласовании может стать подача документов в ненадлежащий орган (ст. 27 ЖК РФ).

При получении отказа в согласовании перепланировке или ее оформлении можно:

  • заново собрать необходимый пакет документов;
  • обжаловать отказ в судебном порядке.

Самовольная перепланировка: что нужно знать

Любые несогласованные с муниципальным органом строительные и ремонтные работы, повлекшие изменение конфигурации жилого помещения, являются самовольной перепланировкой.

Последствия самовольной перепланировки

Изменение конфигурации жилья без разрешения муниципального органа является административным правонарушением, ответственность за совершение которого предусмотрена статьями 7.21–7.22 КоАП РФ.

Изменение состояния жилого дома влечет наложение штрафа на его хозяина в размере от 1 000 руб. до 1 500 руб.

Осуществление ремонтно-строительных работ по реконструкции жилья или его капитальному ремонту без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в многоквартирных домах сумма штрафных санкций составит от 2 000 руб. до 2 500 руб.

В случае изменения условий использования жилья по назначению в связи с произведенной перепланировкой ответственными лицами сумма штрафа составит от 4 000 руб. до 5 000 руб. на должностных лиц, от 40 000 руб. до 50 000 руб. на организации (ст. 7.22 КоАП РФ).

Узаконивание самовольной перепланировки

После проведения работ по перепланированию без согласования с районной администрацией либо осуществления ремонта не в соответствии с заявленными в проекте мероприятиями, можно узаконить произведенные изменения жилого помещения через суд (в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перед обращением в суд необходимо собрать документы:

  • справку о техническом состоянии жилья (с описанием изменений и состоянии жилья до и после ремонта);
  • заключение проектной компании (подтверждение соответствия ремонта требованиям безопасности, техническим и строительным нормам);
  • заключение учреждения гигиены и эпидемиологии (подтверждение соответствия санитарным нормам и требованиям);
  • технический паспорт жилого помещения.

Судебная практика

Как показывает практика, основаниями для удовлетворения иска о сохранении произведенных изменений состояния жилья являются:

  • перепланировка произведена прежними хозяевами;
  • не противоречит градостроительным нормам и требованиям;
  • отсутствуют негативные последствия;
  • произведенные работы не повлияли на несущие стены и конструкции.

Жительница Краснодара, проживающая на 1 этаже многоквартирного дома, самовольно увеличила площадь квартиры в многоквартирном доме более чем на 30 кв. м. за счёт пристройки.

Администрация отказала в признании перепланировки.

Суды первой и апелляционной инстанции признали требования истицы подлежащими удовлетворению, а отказ чиновников неправомерным.

В качестве основания решения положены экспертные заключения о соответствии выполненных ремонтных работ санитарным и техническим требованиям, строительным нормам и отсутствии угрозы жизни и здоровью соседей.

Отменяя судебные акты и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный суд обратил внимание на то, что пристройка к квартире, по сути, явилась реконструкцией жилья (согласно определению реконструкции в Градостроительном кодексе РФ), требующей разрешения на строительство.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, судами не учтено, что увеличение размеров санузла и кухни изменило расположение данных помещений, которые стали располагаться под жилыми помещениями соседей.

Источники


  1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

  3. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
  4. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
  5. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
Как оформить и узаконить перепланировку в частном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here