Договор с риелтором на продажукуплю квартиры

Самое главное по теме: "Договор с риелтором на продажукуплю квартиры" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

Краткое содержание

1. Я подписала договор с агентством на продажу недвижимости (квартиры). Уже прошло 7 месяцев а квартира не продана. Услуги за квартиру я плачу не малые, сдать квартиру тоже не могу. С их стороны тишина. Я хочу отказаться от их услуг, но в договоре указано, что я при расторжении должна уплатить 10% от стоимости квартиры указанной в договоре. Что можно сделать в данной ситуации? Ведь они могут ее продавать и несколько лет, а я буду нести лишние расходы. Подскажите, что можно сделать?

1.1. Руководствуйтесь ст.450 ГК при расторжении договора. Можете обратиться в личку к юристу.

1.2. Добрый день
Судя по всему это недействительное условие, в рамках закона потребитель может в любое время отказаться от услуги.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

2. Нам с сестрой в наследство досталась квартира в равнодолевой собственности. Мы решили ее продать и заключили договор с агентством недвижимости.
Риелтор и сестра за моей спиной, не извещая меня и не прося согласия снизили цену на продажу квартиры и выложили в базу данных новое объявление с сильно сниженной ценой, сегодня я увидела это объявления и с ценой и с таким поведением участников договора не согласна. Каковы мои действия должны быть и как наказать этих двух мошенниц?

2.1. Вы вправе не подписывать договор-ст 247 ГК РФ-вы такой же собственник.

2.2. Наймите своего агента. Напишите им, что не согласны с ценой. откажитесь продавать..
Никто же не заставляет Вас силой соглашаться на эту цену..
Но то, что цена сейчас снижается, факт..

3. Покупаем комнату в коммуналке. Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?

[3]

3.1. Если вдруг у вас не получится приобрести эту комнату, залог вам не вернут.

3.2. Риэлтор прав только в том случае если у него есть нотариальная доверенность на продажу комнаты, что врят-ли. Риэлтор — посредник между собственником и вами, он всего лишь оказывает услуги и у него в таком случае нет полномочий от имени продавца заключать такие сделки. Если продавец вдруг передумает то возможно риэлтор вам ваш задаток и отдаст это в лучшем случае но не в двойном размере как полагается, по сути у вас обычный аванс. Для более точного ответа необходимо смотреть предлагаемый им договор на задаток.

4. Приобретаем комнату, собственник продает ее через агентство. Договорились о покупке с продавцом. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась, но боимся. Не присвоят ли они наши деньги? И как себя обезопасить?

4.1. С этим риэлтором можете вообще дел не иметь, если документы будете сами готовить. То что он присвоит эти деньги сомневаться не приходится.

4.2. Из текста Договора проследите:
При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере () рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. 5. Собственник Объекта — .Правоустанавливающий документ на Объект – . 6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений.
Необходимо получить расписку о получении денег.
При заключении договора с продавцом, нормальное агентство подписывает с ним доверенность на принятие аванса, которая может быть оформлена как в простой письменной форме (с печатью агентства) , так и в нотариальной форме (что, конечно, предпочтительнее) .
Проверьте такую доверенность.

5. Заключила с агентством недвижимости предв. Договор купли-продажи на квартиру с внесением аванса. Через пять дней, квартира основа появилась в объявлении. Моя подруга, по моей прозьбе позвонила по объявлению, как покупатель, ей квартиру эту показали, и предложили внести аванс. Что мне делать в данной ситуации, подскажите пожалуйста?!

5.1. Добрый день!
Кто собственник квартиры и кому вы передали аванс? Какой договор заключили? Предварительный договор купли-продажи или агентский?
Начните со звонка риелтеру с вопросом почему Квартира все ещё в продаже.

5.2. Ну это хитрость риэлтора. вы же можете отказаться или по каким нибудь причинам сделка не состоится. так вот страхуются.

6. Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости, которое после получения задатка, нарушили ряд правил, не сняли квартиру с продажи, не брали телефон в течение нескольких дней, не могли определиться выходят на сделку или нет, в общем дизинформировали. Мы решили расторгнуть договор и вернуть задаток, но они не берут телефон а офис закрыт.

6.1. Судебная защита-это конституционное право каждого гражданина.

6.2. Здравствуйте!
По-моему нужно подавать уже не в суд, а в полицию заявление о мошенничестве, раз деньги взяли и скрываются, трубку не берут, а офис закрыт.

6.3. Здравствуйте! В начале Ван нужно направить мотивированную и обоснованную претензию на основе норм ГК РФ.

7. Я планирую заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с юр. лицом через агентство, при этом юр.лицо ставит условие внести задаток за недвижимое имущество в размере больше половины от стоимости квартиры. Внести такую сумму с моей стороны возможно, но у меня возникает вопрос на сколько это правомерно и какие могут быть риски или нет при осуществлении таких действий на этапе предварительного договора купли-продажи. Заранее спасибо!

Читайте так же:  Оплата транспортного налога на машину в 150 лошадей

7.1. Заключите предварительный договор купли продажи и в качестве приложения к нему возьмите расписку о получении им суммы первоначального взноса от вас.

7.2. Имейте ввиду, что задаток не возвращается, если квартиру вы не купие по вашей вине. однако сам задаток, конечно редко бывает в таких пределах — обычно не более 10% от стоимости жилья, советую вам нанять адвоката, чтобы проверить «чистоту» документов — агенства не всегда ведут себя корректно.

7.3. Это крайне странно, поскольку в обычной практике задаток вносится в совершенно не значительной сумме 30-100 тысяч рублей и служит гарантией заключения основного договора.
Если основной договор не заключается по вине продавца, то он возвращает вам задаток в двойном размере, а если по вашей, то вы его теряете.

7.4. Здравствуйте! Задаток при покупке квартиры — это деньги, которые покупатель передает продавцу до заключения договора купли-продажи, чтобы подтвердить свое намерение совершить сделку в дальнейшем. Согласно статье 380 ГК РФ, письменное соглашение о задатке должно быть заключено вне зависимости от размера суммы. Деньги, которые покупатель заплатил в качестве задатка, учитываются в общей сумме сделки.
Предварительное соглашение о задатке выполняет три функции сразу:
— Доказательную. Доказывает, что продавец и покупатель заключили между собой договор о продаже имущества.
— Обеспечительную. Обеспечивает обязательство продавца и покупателя совершить сделку.
— Платежную. Размер задатка засчитывается в стоимость приобретенного имущества — об этом мы говорили выше. Закон о задатке при покупке квартиры гласит, что соглашение о задатке может содержать определенные условия совершения основной сделки. Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его.

Согласно Статье 381 ГК РФ, задаток подлежит возврату покупателю, если продавец не выполнил свои обязательства. Например, если он:

— передумал продавать недвижимость — вне зависимости от того, по какой причине он это сделал;
— не выписал всех зарегистрированных в жилой недвижимости жильцов — в этом случае квартира считается находящейся под обременением, потому что прописанные люди имеют право проживания в ней;
— не оплатил долги по коммунальным платежам до сделки — согласно закону, можно продавать имущество только без долгов по коммунальным платежам;
— указал заведомо ложные сведения при заключении предварительного соглашения о задатке — например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
— нарушил условия предварительного договора — например, не подготовил пакет документов для продажи;
— не явился в указанный срок для подписания основного договора купли-продажи недвижимости. Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму.

Когда заключаете соглашение о задатке при покупке квартиры, попросите продавца предоставить все документы на недвижимость. Если каких-то документов не хватает — например, нет выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности, сделку лучше отложить. Иначе сбор документов может затянуться надолго.

Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону.
Проверить, есть ли обременение. Если жилье находится под обременением, от покупки лучше отказаться. Попросите продавца сначала снять обременение, а потом передавайте деньги.

Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы.
Проверить, прописан ли кто-то в квартире. Если да — укажите в соглашении обязательство продавца выписать всех проживающих людей. Иначе они будут иметь право проживания в квартире даже после того, как вы ее купите, и вы не сможете выгнать жильцов. Особенно это относится к несовершеннолетним прописанным гражданам.

Договор с риэлтором

Краткое содержание

  • Какой максимальный срок договора с риэлтором? Может ли он быть до момента исполнения?
  • Заключили договор с риэлтором.
  • Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.
  • Заключил договор с риэлтором не устраивает их работа хочу прервать с ними. Как быть.
  • Что нужно знать при продаже квартиры, и как заключить договор о продаже с риэлтором?
  • Договор с риэлтором о продаже моей квартиры может быть бессрочным?
  • Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.
  • Договор с НПФ
  • Трудовой договор с оценщиком
  • ООО заключило договор
  • Заключил договор с компанией
  • Договор с работником

1. Какой максимальный срок договора с риэлтором? Может ли он быть до момента исполнения?

1.1. Евгений доброе утро.

Во первых Статьей 421. Свобода договора ГК РФ предусмотрено
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

И Верховный суд в своем Постановлении № 49 от 25.12.2018 указал что трактование договора должно быть буквальным согласно тексту содержащемуся в договоре.

Следовательно Вам нужно читать договор.

2. Заключили договор с риэлтором.

В чём Ваш вопрос?

3. Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлтором.

3.1. Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вам нужно написать письмо о его расторжении и направить заказным письмом риэлтору

Спасибо за обращение на сайт.

3.2. В том же порядке, в котором он заключался. Начните с изучения его текста — наверняка в договоре есть раздел о порядке изменения условий и расторжения договора по воле сторон.

3.3. Здравствуйте.
Подготовьте соглашение о расторжении договора и предложите риэлторских подписать.
Чтобы точнее ответить надо видеть сам договор.

Читайте так же:  Топ-10 машин, которые меньше всего интересуют дпс

4. Заключил договор с риэлтором не устраивает их работа хочу прервать с ними. Как быть.

4.1. Здравствуйте!
Любой договор можно расторгнуть:
1.по взаимному согласию сторон
2.по истечение срока договора
3.по иным условиям догвора
4.в судебном порядке
Есть много способов. Договор можно посмотреть Ваш?

4.2. Здравствуйте! Подавайте исполнителю заявление о расторжении договора на оказания услуг и взыскания денежных средств. Если будет отказ, то придется подавать в суд иск.

4.3. Добрый день Сергей, ситуация ваша достаточно распространенная, и возможность расторжения договора будет зависеть в первую очередь от того что прописано в данном договоре, то есть нужен анализ документов который есть у вас на руках в данный момент, что вообще говорит риелтор по этому поводу? Отпишите мне в личные сообщения, я вам помогу.

5. Что нужно знать при продаже квартиры, и как заключить договор о продаже с риэлтором?

5.1. Здравствуйте. При покупке квартиры необходимо смотреть выписку из е г р н, необходимо смотреть основание приобретения квартиры, так как в каждом случае есть свои подводные камни. Запросите справку Об отсутствии задолженности и справку о зарегистрированных лицах. Внимательно читайте договор с риэлтором, который будете заключать.

5.2. Добрый день, Юрий!

Ваши правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оформлены в соответствии с законом. Вы можете предварительно обратиться на консультацию в Росреестр или МФЦ со всеми документами. Договор с риэлтером можно не заключать на этапе поиска покупателей. Вы можете сами выставить свою квартиру на продажу на сайтах о продаже недвижимости.

5.3. Вы должны знать основы гражданского права, регулирующие договор купли-продажи квартир. Составить договор с риэлтором Вам может помочь адвокат или юрист. Вам нужна помощь адвоката. Можете первоначально составить предварительный договор купли-продажи.

6. Договор с риэлтором о продаже моей квартиры может быть бессрочным?

6.1. Срок договора должен быть указан. Или же положение о действий договора можно сформулировать так – срок действия договора – до исполнения сторонами своих обязательств.

6.2. Договор на оказание услуг (в том числе и риэлтерских), должен иметь сроки исполнения. В противном случае невозможно определить наступление момента востребования результата услуги от Исполнителя).

7. Как мне грамотно расторгнуть договор с риэлтором, чтоб не платить им.

7.1. ☼ Здравствуйте, Для того чтобы ответить на такой вопрос, для начала нужно видеть ваш договор, не все договора расторгаются одинаково

Желаю Вам удачи и всех благ!

7.2. Это зависит от условий договора и от того что было сделано риэлтором. Если это договор об оказании услуг, то надо писать уведомление о расторжении согласно ст. 782 гк рф.

7.3. Добрый вечер! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить условия этого договора. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт!

7.4. Если заключили договор о предоставлении информационных услуг, то внимательно изучите договор на предмет условий в случае отказа от услуг. Возможно, нужно обратить внимание на срок договора, признав его окончившимся.

7.5. Доброго времени суток.
Не нужно читать Ваш договор.
Есть императивные нормы в законе о защите прав потребителей.
Согласно которым Вы как потребитель имеете право расторгнуть договор в любое время, при условии оплаты исполнителю реально понесенных в ходе его исполнения расходов, которые должны быть подтверждены ДОКУМЕНТАЛЬНО.
В случае возникновения спорной ситуации обращайтесь в суд с иском.
Никаких штрафов и неустоек за расторжение договора требовать не имеют права.
Даже если это прописано в договоре.

8. Заключили с риэлтором договор на покупку квартиры, внесли оплату за 30 000, в итоге квартиры нет, деньги риэлтор вернул только 15 000, остальное возвращать не собирается,

Какие документы необходимо предоставить в суд? Есть ли пример искового заявления? У нас есть смс, где она пишет «я раньше не собиралась возвращать, но теперь мне все объяснили и я обязательно верну»

8.1. Здравствуйте!
Суд — это не быстрый процесс, посоветовала бы урегулировать постараться вопрос до суда. Для этого:
— Риэлторы часто обманывают, нужно оперативно не предъявить им официальную письменную претензию со ссылками на статьи закона, где указать, что намерены обращаться в суд, укажите ответственность, сроки возврата.
— Затем можно подать жалобу в Роспотребнадзор.
— если эти меры не дадут результата, то в суд.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

8.2. Добрый день, готовы помочь в Вашем вопросе. Можете обратиться в личку.

8.3. В первую очередь надо посмотреть заключали ли вы с ней договор и какой, какие там условия, какие еще есть документы, потом действовать в соответствии с договором, варианты там могут быть разные. В первую очередь надо претензию написать и направить. Если не вернет потов в суд, как писать иск и о чем, зависит от того какие есть документы на руках и какие доказательства оплаты, какие документы прикладывать зависит от того же, иски пишутся индивидуально, под конкретную ситуацию, универсального иска под все не существует.

9. Заплатили 20 тысяч риэлтору, заключили договор. Нашли квартиру, сделали оценку. Банк назначал время для оформление ипотеки на данную квартиру. И вдруг начались какие то проблемы у продавца. банк отменен. Могу ли я вернуть деньги с риелтора. И за оценку.

9.1. Надо смотреть, какие документы вы с продавцом подписывали и о чем, по идее это не вина риэлтора, вина продавца. Смотря как с ним оформили соглашения, были ли какие-то документальные договоренности.

9.2. Для Вас не имеет значения тот факт по чьей вине не состоялась сделка-риэлтора или иной стороны. Риэлтор взяв у Вас гонорар несет перед Вами ответственность по сделке и обязан возместить Ваши убытки в полном обьеме. Попробуйте решить с ним вопрос мирным путем если не получится то через суд. Он пусть аналогичным путем решает свои вопросы с другой стороной.

10. Заключили договор о продаже дома и земли с агенством по недвижимости на пол года. Договор истекает 1 октября 2019 года. Сегодня заметили, что объявление о продаже нашей недвижимости пропали с Авито. Позвонили риэлтору, он сказал, что по адресу, где агенство снимало офис, их нет и он не знает, где они. Мы живём в другом городе. В договоре нет ни одного телефона и адреса. У них остались копии прав собственности. Как нам поступить в этом случае? Спасибо.

Читайте так же:  Сроки и порядок назначения социальной помощи

10.1. Ничего страшного не произошло. Копии-не подлинники.
Продавайте дальше самостоятельно либо найдите иных риэлторов.
Можете подать в росреестр заявление о проведении сделки лично продавцом, то есть не через доверенных лиц.
Если вы выдавали доверенность. Можете ее отозвать у того же нотариуса и уведомить росреестр тоже.

11. Пришли к риэлтору на счёт квартиры и нас дали договор на информационно-абонентское обслуживание, уверяя, что после 16:00 сможет приехать собственник и мы сможем увидеться с ним. 1 раз меня уже так обманули. Подскажите, как быть?

11.1. Если пойдете на заключение такого договора — обманут и во второй.

12. Подписали договор с риэлторами о продаже квартиры. Квартиру продавать передумали. В договоре есть пункт, что в случае отказа Заказчика от исполнения условий договора, фактом выполненных Исполнителем работ Стороны будут считать подписанный Покупателем акт осмотра, т.е квартира вроде бы продана и Заказчик должен выплатить вознаграждение, оговоренное в договоре. Должны ли мы что-то платить?

12.1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

12.2. Согласно стсти 307-308 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в соответствии с условиями договора В соответствии со ст 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Вам придется выплатить вознаграждение, потому подписав договор на таких условиях вы добровольно с этими условиями согласились.

13. Пожалуйста мы заключили договор с Риэлтор ом, но нам во всех банках отказали, кроме одного (банк просит справки по кредитной карте мужа, но какую справку не закажем всё не та, или очень много листов предоставляет банк (69 листов)
Риэлтор сейчас с нас требует 5000 за работу (договор с Риэлтор ом истёк 29.07).
Должны ли мы ему платить?

13.1. Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора, чтобы вам помочь.

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег.

На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы). Сегодня у нас очередной урок — будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией.

Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие бывают договоры
Итак, агентство выбрано. Потенциальный клиент риэлторов приходит на заключение договора.

Сейчас в нашей стране нет специального законодательства, регламентирующего риэлторскую деятельность. Соответственно, нет специального договора на оказание риэлторских услуг. Поэтому риэлторские услуги у нас могут оказывать как агентства недвижимости, так и юридические фирмы. Единого вида договора с клиентом не существует. Поэтому на практике каждая риэлторская компания разрабатывает и использует именно тот договор, которой удобен ей, то есть защищающий интересы именно этой компании.

Сейчас наиболее распространены несколько видов договоров продавца недвижимости с агентством:
— договор на оказание риэлторских услуг;
— договор поручения;
— эксклюзивный договор

Как бы риэлторы ни назвали документ, на деле это договор смешанного типа, содержащий элементы многих типов договоров.
Клиент риэлторов должен запомнить правило. Перед подписанием договор надо внимательно прочитать, обращая внимание на все пункты, которые кажутся непонятными.

Общие рекомендации таковы: прочитав договор, важно выяснить, какие действия компания обязуется совершить для клиента и в каком объеме. То есть, за какой объем услуг клиент платит риэлторам. Агентство может предложить тарификацию своих услуг или оплату определенных этапов. И то, и другое приемлемо. Но, согласуя стоимость услуг, всегда надо уточнять, за что именно, за какую проделанную работу, риэлторы берут деньги.

Также важно выяснить соотношение прав и обязанностей сторон. Обязанности, возлагаемые на клиента риэлторов, должны быть разумны и выполнимы, они должны следовать из практики риэлторской деятельности.

А теперь перейдет к подробностям.

Шаг первый
Проверьте полномочия и документы

Есть некоторые моменты, на которые следует обратить внимание перед подписанием договора.

Во-первых, необходимо проверить полномочия человека, который подписывает договор. Надо переписать его паспортные данные, а лучше снять ксерокопию. Это нормальная пракика, поскольку сами компании, подписывая договор с клиентом, обязательно делают ксерокопию его паспорта.

[1]

Если от лица риэлторской компании выступает человек, действующий по доверенности, то надо обязательно посмотреть этот документ и получить копию на руки. В доверенности обязательно нужно обратить внимание на полномочия. Обладает ли человек полномочиями для подписания договоров, и каких именно. Если написано, что полномочия предусмотрены уставом, то надо открыть устав и посмотреть, кто и когда назначался на эту должность. Риэлторская компания, работающая в соответствии с законодательством, из этих данных тайны не делает.

Во-вторых, в некриминальных компаниях при заключении договора покажут учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет.

В-третьих, при подписании договора надо узнать, на каких условиях компания занимает помещение, в котором находится. Бывают ситуации, когда компания арендует какую-то комнату, а в качестве юридического в учредительных документах указан несуществующий адрес.

Шаг второй
Мелкий шрифт изучите с лупой

Существуют некоторые моменты, на которые при ознакомлении с договором следует обратить особое внимание.
Порядочные риэлторы не используют разные шрифты. Если в договоре человек, пришедший в агентство, увидел какой-то пункт, напечатанный мелким шрифтом, то его надо особенно внимательно прочитать. Мелкий шрифт характерен, как правило, для пунктов, касающихся ответственности агента или самого клиента в случае невозврата ему денежных средств.

Читайте так же:  Нюансы процедуры развода через загс, но без детей

Шаг третий
Читаем договор, обращая внимание на плюсы
Пункты в договоре, о которых мы расскажем ниже, вас смущать не должны.
+ В договоре четко написано, кто должен собрать документы: агентство или клиент.

+ Продавец квартиры передает риэлтору перед продажей на хранение документы. В столице сложилась практика, что риэлтору не внесут аванс за квартиру, если он не предъявит подлинники документов. Но чтобы себя обезопасить, составьте в дополнение к договору акт приема-передачи документов.

+ В договоре риэлторы прописывают обязательства, которые помогут им правильно организовать сделку. Для клиента это обычно требование явиться в час, день и место проведения сделки, назначенные организатором — риэлторской компанией. Правильно, когда компания требует предоставления достоверной информации о местопребывании, семейном положении, документах, удостоверяющих личность продавца недвижимости. Ведь именно с этими документами риэлторам придется работать. Любое предоставление недостоверной информации может привести к тому, что как минимум сделка сорвется, как максимум, сделку признают недействительной.

+ По общей сложившейся практике клиент обязан всячески содействовать риэлтору в организации сделки. Он должен предоставлять возможность для просмотра недвижимости. Если речь идет об альтернативе, то должен выезжать на просмотры вариантов. Если клиент не хочет ездить вместе с риэлтором или не желает открывать дверь своей квартиры «незнакомцам», то это всегда можно рассматривать, как отказ от выполнения обязательств по договору. А значит, клиента либо оштрафуют, либо вообще разорвут с ним договор.

+ Совершенно нормально, если риэлторы попросят клиента предоставить им доверенность, например, по сбору документов. Без доверенности представлять интересы клиента в разных организациях просто невозможно.

[2]

+ Иногда бывает, что клиент хочет изменить свои пожелания. Значит, надо оформлять свои требования письменно, — такой пункт тоже должен содержаться в договоре. Иначе клиент потом не докажет, что хотел купить другую квартиру. Риэлторы будут утверждать, что подобрали именно тот вариант, который указан в договоре.

+ Нормальное требование, чтобы по окончании всех работ был подписан акт выполненных работ. Надо понимать, что в компаниях существует своя отчетность, своя финансовая дисциплина и им нужно закрывать договоры на оказание услуг.

+ Не должен настораживать пункт о привлечении третьих лиц для исполнения обязательств по договору. Риэлторы часто включают этот пункт в договор. Например, могут привлекаться сотрудники, работающие по агентскому договору, адвокаты, юристы и т.д., то есть те профессионалы, которые помогут провести сделку.

+ Очень хороший пункт договора, в котором говорится о том, что профессиональная ответственность риэлтора застрахована. Страхуют свою деятельность, как правило, сертифицированные компании.

Шаг четвертый
Отмечаем минусы
А эти пункты договора — предмет для дискуссии с риэлторской компаний.
— Некоторые фирмы в свой договор включают пункт, в соответствии с которым они имеют право на разницу между реальной ценой продажи и той ценой, которая зафиксирована в каком-либо соглашении с клиентом. Имейте в виду, что речь идет о скрытой комиссии – тех деньгах, которые компания пытается заработать «сверх» сумм, заплаченных вами компании официально.

— Иногда в договоре содержится пункт, запрещающий клиенту общаться с представителями продавца или непосредственно собственниками приобретаемой недвижимости. Как правило, этот пункт тоже свидетельствует о намерении компании сформировать скрытую комиссию. Вывод – компания работает непрозрачно.

— Штрафы за то, что клиент решил расторгнуть договор в одностороннем порядке в период его действия, правомерны, но лишь в размере, сопоставимом с оплатой риэлторских услуг. Напоминаем, что риэлторская комиссия составляет 3-6% от стоимости квартиры. Размер штрафа не должен ее превышать!

8 главных ошибок при покупке-продаже жилья

Вы обязательно должны проверить застройщика. Один из самых достоверных источников – бывшие клиенты. Особое внимание Вы должны уделить тому, сколько уже работает компания и даже не полениться съездить посмотреть объекты построенные ранее. Так Вы сможете сделать вывод, стоит ли обращаться именно к ним или все же нужно поискать другой более выгодный вариант.

2) Чрезмерная самоуверенность

Покупка и продажа квартиры с рук не всегда является лучшим вариантом. Риэлтор отличается от обычного продавца знанием законодательства и умением вести переговоры профессионально.

При совершении сделки, Вам придется иметь дело с крупной суммой. В предварительном договоре обязательно должны быть прописаны условия передачи денег через банковскую ячейку. Из-за каких-либо накладок вы можете остаться без квартиры и без денег.

4) Неудачное время для покупки.

Не спешите делать скоропостижные выводы, особенно если для поиска квартиры Вы выбрали лето. Узнайте, есть ли поблизости школы, детские сады, другие учреждения, так как осенью может оказаться что во дворе вашего дома очень даже шумно, но с другой стороны если у Вас есть дети, то наличие школы и садика будет только в плюс. Внимательно присмотритесь к наличию автомагистралей вблизи дома.

5) Выбор места, а не дома.

Нередко в буклетах указаны красивые виды из домов, но на деле оказывается, что этого в принципе и нет. Поэтому не поленитесь съездить и посмотреть.

6) Юридическая неосведомленность.

Не каждый, кто называется себя риэлтором или юристом, таковым является. Проверьте у агента наличие договора, срок его действия. Сделайте ксерокопию агентского договора.

7) Неумение торговаться.

Если Вы покупаете квартиру, через агента, имейте ввиду, что большинство предложений уже содержится в электронных версиях риэлторских баз данных. При покупке с рук учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену— на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

8) Беспорядок в квартире.

Если вы продаете квартиру, то не поленитесь и найдите время привести жилье в порядок. Даже такая мелочь, как чистые и блестящие окна могут повлиять на решение потенциального покупателя.

Договор оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости

Москва, Сретенский б-р, д.6/1. Телефон:

г. Москва «____» ______________ 200__ года.

Гражданин (ка) РФ _______________________________________________________________

паспорт: _____________________________________, выдан «____»__________________200___ года,

именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью Недвижимость», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _______________________________________, действующей на основании _____________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее «Договор») о нижеследующем:

Читайте так же:  Виды и особенности режимов рабочего времени

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать риэлторские услуги по поиску приобретаемой недвижимости для Заказчика (далее «Объект»), соответствующей заявленным требованиям:

Вид недвижимости _________________________________________________________________

доступность __________________________, комнат _______________, этаж _________________,

общая пл. ____________________________м, жилая пл. _______________, кухня______________,

1.2 Цена Объекта не должна превышать

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Исполнитель осуществляет поиск и обеспечивает определение параметров выставляемых на продажу объектов с учетом требований Заказчика (анализ рынка, предъявление Заказчику статистических и аналитических материалов, отражающих состояние рынка) предоставление списка объектов, находящихся в данный момент в экспозиции для согласования необходимости просмотра выбранных вариантов.

2.2 Исполнитель организует просмотр квартир по предварительному согласованию с Заказчиком, а Заказчик обязуется информировать Исполнителя в течении одних суток об обстоятельствах, препятствующих проведению осмотров вариантов приобретаемого Объекта.

2.3 Исполнитель обязуется обеспечить просмотр Заказчиком не менее ____ (________) объектов, отвечающих требованиям, указанным в п.1.1, п. 1.2.

2.4 В случае согласия Заказчика на приобретение одного из просмотренных им Объектов, Заказчик обязуется подтвердить данное согласие путем подписания обязательства по приобретению Объекта, а Исполнитель обязуется обеспечить:

— Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Объект;

— Сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Объекта;

— Выявление обстоятельств по предыдущим сделкам с Объектом, могущих повлечь утерю или ограничение права собственности на Объект Заказчиком, а также оснований для признания предстоящей Сделки купли-продажи (отчуждения) Объект недействительной, или возможностей предъявления обоснованного судебного иска о вселении лиц, не являющихся собственниками Объекта;

— Юридическое сопровождение сделки: содействие в нотариальном оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственной регистрации договора купли-продажи (отчуждения) Объекта, где ее Покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Объекта при помощи банковского депозитария, получении зарегистрированных документов на имя нового собственника, передаче Объекта согласно ст.556 ГК РФ.

2.5 Заказчик обязуется оплатить расходы по передаче денежных средств в счет цены приобретаемого Объекта, составления проекта договора купли-продажи (отчуждения) Объекта /или его нотариального удостоверения, регистрации договора купли-продажи (отчуждения) Объекта, регистрации и перехода права по нему, если с собственником приобретаемого объекта не будет согласован иной порядок оплаты.

2.5 Исполнитель гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Объекта.

2.6 Во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению объекта, соответствующей его требованиям, без согласования с Исполнителем.

2.7 Заказчик обязуется являться для просмотра Объектов по согласованию с Исполнителем и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему Объектов, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Исполнителем.

2.8 В случае согласия Заказчика на приобретение одной из просмотренных им Квартир, Заказчик обязуется заключить с Исполнителем соглашение (обязательство, подтверждающее намерение приобрести выбранный Объект), а также передать Исполнителю денежную сумму необходимую для заключения с продавцом Объекта, предварительного договора купли-продажи (договора аванса/задатка), доверенность на представителя Заказчика для внесения денежных средств по вышеуказанному договору, либо обеспечить личное присутствие при подписании договора аванса/задатка за Объект.

2.9 Оплатить услуги Исполнителя не позднее дня подписания договора купли-продажи (отчуждения) Объекта в размере _______________________________________________________

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

3.1 Если по результатам изучения рынка недвижимости, исходя из сложившегося спроса на данный вид объектов, Исполнителем будет установлено, что подобрать Объект в соответствии с требованиями Заказчика не представляется возможным, Исполнитель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом Заказчика. В этом случае все полученное по Договору подлежит взаимному возврату.

3.2 Исполнитель вправе предложить Заказчику организовать осмотр вариантов Объекта, отличающихся от требований Заказчика. Подтверждением принятия Заказчиком такого предложения является его подпись в документе подтверждающим факт просмотра вариантов Объекта.

3.3 В случае отказа Заказчика от приобретения всех просмотренных квартир, предложенных Исполнителем, а также в случае нарушения Заказчиком условий п. п.2.7, 2.8. настоящего Договора, Заказчик обязан уплатить Исполнителю неустойку в размере _________ (________________) рублей, а обязательства Исполнителем по настоящему Договору считаются выполненными.

4. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

4.1 Изменение или расторжение настоящего Договора производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Договор действует с «____» _________ 200__ г. по «____» _________ 200__ г. включительно.

5.2 Договор может быть продлен или досрочно расторгнут по соглашению сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

6.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон.

6.2 Все споры по настоящему Договору разрешаются сторонами путем переговоров и заключения мирового соглашения, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

6.3 Заказчик не возражает против привлечения Исполнителем для исполнения настоящего Договора (либо его части) третьих лиц, а также против представления его (Заказчика) интересов перед продавцом Объекта.

6.4 Если срок действия настоящего Договора истек, и от Заказчика не поступило предложения о его продлении в течение __ (____) рабочих дней, обязательства Исполнителем перед Заказчиком считаются исполненными.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  2. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.

  3. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.
Договор с риелтором на продажукуплю квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here