Дарим квартиру как, кому и зачем, круг дарителей и одаряемых

Самое главное по теме: "Дарим квартиру как, кому и зачем, круг дарителей и одаряемых" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Как отменить договор дарения — сроки и условия

Из всех нотариально заверенных сделок, договор дарения считается самым сложным в вопросе расторжения. Обычно при ее заключении даритель уверен, что другая сторона выполнит все условия подписанного договора. Но так получается не всегда. Тогда возникают ситуации, которые предполагают расторжение договора дарения. Доказать это сложно, но вполне возможно. Особенно, если заручиться поддержкой профессионального юриста.

Расторжение: принципы и основания

Расторжение сделки возможно по желанию дарителя, если возникают следующие ситуации:

  • вторая сторона совершила покушение на жизнь человека, выступающего в роли дарителя или его близких людей, что причинило вред здоровью различной степени;
  • если принявший дар человек, ведет себя таким образом, что это грозит полной потерей объекта дарения;
  • в случае смерти дарителя, что является поводом для расторжения сделки, если это предусмотрено договором;
  • подписание договора привело к тому, что даритель получил вследствие этого значительный ущерб (ухудшение состояния здоровья, банкротство);
  • если договором предусмотрено, что принимающий дар обязан сделать подарок дарителю к определенной дате, но не выполнил его.

[3]

Если объяснить проще, то основанием для расторжения могут быть невыполнение определенных пунктов, указанных в договоре дарения. Я говорю часто своим клиентам, решившим дарить близким людям имущество, чтобы указывали все условия, на основании которых договор может быть признан недействительным или его можно было расторгнуть. Это намного проще сделать, чем тогда, когда в договоре нет никаких условий.

В случае смерти человека, который еще не принял дар на основании договора дарения, его наследники не могу принимать права одаряемого. Объект возвращается дарителю.

Такое часто случается, если даритель указывает в договоре о том, чтобы признать его действительным после его смерти. Также сделка может быть признана недействительное, если нарушена форма составления договора или даритель был признан недееспособным на момент подписания договора.

Нюансы заключения и расторжения договора дарения смотрите в ролике ниже:

Моментов может быть много, но процесс расторжения сложный и индивидуальный по каждому отдельному случаю. Это важно для дарителей, не понимающих как отменить договор дарения и возможно ли это. Предложенную информацию желательно изучить еще до того, как принято решение сделать внушительный подарок. И не стоит считать, что подписание такого договора рискованно только для дарителя. Пострадать могут обе стороны.

Расторжение договоров дарения: установленный порядок

На основании действующего законодательства, расторжение договора дарение возможно несколькими способами:

  • по согласию сторон;
  • по решению (инициативе) одной из сторон.

В зависимости от того, на основании чего возникает необходимость расторжения, начинает действовать определенный порядок.

Если это происходит по согласию обеих сторон, то понадобится:

  • собрать полных пакет документов всех участников сделки;
  • обратиться к нотариусу на предмет составления соглашения;
  • подписанное соглашение необходимо зарегистрировать, обратившись в регистрационную палату.

В том случае, когда расторжение происходит по инициативе одной из сторон, решение принимается в судебном порядке. Для этого понадобится:

  • инициатору написать и подать предложение другой стороне о необходимости расторжения договора дарения;
  • дождаться пока вторая сторона откажет или просто не предоставит официально ответа в указанные в предложении сроки;
  • подготовить необходимый пакет документов;
  • составить и подать иск;
  • участвовать в судебном заседании.

Важно! Сделку дарения можно оспорить на протяжении трех лет после ее подписания.

Если расторжение происходит по инициативе сторон, то сложного в этом ничего нет. Все происходит у нотариуса. Но должны быть предоставлены весомые предпосылки того, почему это происходит. В судебном порядке все осуществляется намного сложнее. Перед принятием решения о расторжении сделки, необходимо учесть все основания, предшествовавшие этому.

Общие основания

По инициативе

  • сделка является фиктивной (мнимой);
  • сделка, предусматривающая принятие дара после кончины дарителя;
  • в договоре не указан конкретный объект, выступающий в качестве подарка;
  • принимающий дар является лицом, не имеющим право на совершение подобных сделок;
  • одна или обе стороны являются недееспособными лицами;
  • сделка была совершена под натиском, угрозой жизни.
  • покушение лица, принявшего дар на жизнь дарителя;
  • покушение на жизнь близких к дарителю лица;
  • небрежное отношение к объекту дарения, угрожающее его уничтожением;
  • несоблюдение условия, указанных в договоре;
  • ухудшение здоровья или финансового положения дарителя;
  • ущемление прав обязательных наследников.

Расторжение дарения в судебном порядке

Если судом будет принято положительное решение, то сделку можно считать недействительной. Но должны быть предпосылки для подачи иска, которые я уже озвучивал. Все или один из пунктов указывают в исковом заявлении с копиями документов и исчерпывающими доказательствами фактов, которые предшествовали подаче иска.

Внимание! Факты, которые могут стать поводом для расторжения договора дарения изложены в ст. 158 ГК.

Пример из личной практики. Мой клиент – мужчина преклонного возраста. Близких родственников не имел, кроме племянника. Он решает подарить ему свой дом. Договор подписали, но в договоре дядя решает сделать важный пункт. Он указывает, что его племянник получит подарок в том случае, если окончит институт. До окончания ВУЗа на то момент оставался год.

Но однажды произошел инцидент. Племянник поспорил со своим дядей и сильно избил его, о чем впоследствии было сделано медицинское освидетельствование. Позже дядя решает, что племянник не достоин подобных подарков, договор должен быть расторгнут. Молодого человека осудили, а даритель обратился в суд с доказательствами совершении преступления в отношении его, предоставив решение суда, с просьбой признать договор дарения недействительным. Суд иск удовлетворил.

Теперь мой подопечный решает, кому оставить большой дом в пригороде. Ведь в случае его смерти единственным наследником остается племянник. Другие претенденты имеются. В частности, это соседка, которая ухаживает за дедушкой уже несколько лет и очевидно, что именно она получит такой дар.

Оспорить сделку дарения можно в том случае, если даритель видит, как его подаренное имущество целенаправленно уничтожается. Оспорить можно только в суде, если доказать такое поучится. Здесь принявший дар имеет право подавать встречный иск о том, что с принятым в дар имуществом он не совершает противоправных действий. Кроме этого, в договоре обязательно должен присутствовать пункт о то, что принявший дар обязуется бережно относиться к подарку.

Сроки и условия, предусмотренные для расторжения дарения

Это предусмотрено в ст. 196, которая гласит о том, что договор дарения может быть оспорен на протяжении трех лет после его подписания. Важно учитывать, на подобные иски распространяется такое понятие, как срок исковой давности. И если заявление в суд подано после трех лет, придется доказывать, по какой причине это произошло.

В ходе судебного слушания на заседании обязаны присутствовать все стороны, которые участвовали в подписании договора. В случае неявки одного, заседание будет перенесено. Исключением может быть смерть одного из участников процесса или его нахождение в местах лишения свободы. Также, суд принимает положительное решение, если одаренное лицо становится недееспособным.

Принятие положительного решения возможно только в том случае, если будут преданы веские доказательства. Если расторжение происходит по поводу убийства, нанесения тяжких телесных повреждений дарителю человеком, принявшим дар, в процессе расторжения должно присутствовать решение о суда о вынесении наказания виновному.

Важно! Если принимающий дар является лицом несовершеннолетним, то принимать участие в процессе расторжения договора он не имеет право. Это возлагается на представителей органов опеки или лицом, которым получено разрешение в попечительском совете.

Сколько стоит оспаривание

Процесс расторжения сделки предусматривает уплату государственной пошлины, которая исчисляется в процентном соотношении от стоимости объекта оспаривания. Представленные суммы приблизительные, так как процент может быть изменен на основании постановлений, поправок в законодательстве.

  1. Стоимость объекта дарения до 20 тыс. руб.- 4% (не менее 400 руб.).
  2. До 100 тыс. руб. – 3200 руб. + 2%, если стоимость объекта выше 100 тыс. руб.
  3. До 1 млн. руб. – 5200 руб. + 2% для объектов стоимостью выше 200 тыс. руб.
  4. После 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5% для объектов стоимостью больше 1 млн. (не более 60 тыс. руб.).
Читайте так же:  Как не платить кредиты законно

При подаче иска, необходимо соблюдать деловой, строгий стиль написания, особенно если указываются жизненные ситуации, предшествующие этому. Иначе в принятии иска может быть отказано.

Заключение

Перед тем, как составлять договор дарения, внимательно анализируйте все факты, все важные моменты, а также лицо, принимающее дар. Если имеется хоть малейшее сомнение, старайтесь указывать в договоре условия, на основании которых дар может быть принят. Если не хватает знаний в этом вопросе, обращайтесь перед подписанием договора дарения к профессиональным юристам.

Дарим квартиру: как, кому и зачем, круг дарителей и одаряемых

Что такое дарственная на квартиру и документы для ее оформления? Зачем дарить свою квартиру? Какая процедура и последствия? Сколько стоит оформление? Многие люди задаются этими вопросами. Слушают советы родных, друзей, знакомых. Может, лучше самому разобраться в нюансах дарения, чтобы принять соломоново решение? В этой статье разберем азы и тонкости дарения.

Эмоциональный подтекст и юридический смысл

Эмоциональный подтекст дарения содержится в выражении благодарности одного лица другому. Дарящие квартиру люди не могут просить ничего взамен. Такой подарок чаще всего следствие предшествующих дарению событий. И производится дар с надеждой, что выбор одаряемого сделан правильно.

В правовом аспекте дарение – это добровольная и бесплатная передача квартиры в собственность иному лицу. Дарение осуществляется без выдвижения дарителем дополнительных условий.

Вслед за осуществлением дарения по утвержденной процедуре в законное владение квартирой вступает одаряемый и волен владеть, использовать и распоряжаться ей по своему разумению.

Круг дарителей и одаряемых

Даритель — лицо, которое вручает собственную квартиру в дар. Одаряемый — лицо, принимающее такой подарок. Даритель должен внятно, явственно и однозначно назвать в дарственной, кому и какую квартиру он дарит. В противном случае сделка попросту ничтожна.

Дародателями могут быть физ. лица, юр. лица, ИП и пр., имеющие в собственности квартиру.

Дарителями запрещено быть законным представителям, уполномоченным представлять интересы малолетних или недееспособных граждан. К ним отнесены: родители, опекуны, попечители.

Одаряемыми могут быть физ. лица и юр. лица, ИП, некоммерческие организации и т.д.

Среди одаряемых на особом положении находятся близкие родственники и члены семьи.

Договор дарения и договор-обещание

Дарственная являет собой документ, фиксирующий факт добровольной передачи квартиры в дар и готовность одаряемого его принять.

Консенсуальная сделка – это обещание, касающееся будущей передачи указанной квартиры в дар означенному лицу. Данное письменное обещание, скрепленное подписями, тождественно договору дарения. Если дародатель не дожил сам до исполнения дарения, то обещание должны выполнить его наследники.

Ключевые условия договора

Важная информация, входящая в состав договора дарения включает:

  1. Сведения о сторонах договора.
  2. Предмет договора. Перечисляются признаки, идентифицирующие квартиру: адрес, кадастровый номер, площадь и др.
  3. Описание правоустанавливающих документов и данные о записи, сделанной в ЕГРН о собственнике.
  4. Сведения о стоимости квартиры.
  5. Сведения о передаче квартиры.
  6. Отмена дарственной, отказ от обещания.
  7. Ответственность и порядок разрешения споров.
  8. Начало действия договора и госрегистрация..

Форма договора дарения

Договор заключается просто в письменном виде в случае, когда у квартиры один владелец и одаряемым является одно лицо (физическое, юридическое и пр.).

При ином раскладе договор заверяется нотариально.

Договор, совершенный после 1 марта 2013 г., не нужно регистрировать. Он начинает действовать после подписания сторонами.

Но переход права на квартиру обязательно регистрируется государством. Право собственности у одаряемого наступает с даты занесения в ЕГРН записи о совершенной сделке.

Стоимость дара

Стоимость дарящейся квартиры проставляют в договоре при нижеуказанных обстоятельствах:

  • Оформление сделки у нотариуса. Требуется для определения величины госпошлины, составляющей в 2019 году 0,5% стоимости квартиры. Госпошлина установлена в пределах от 300 руб. до 20000 руб.
  • Стороной сделки является юр. лицо.
  • По воле сторон.

Если стороны договора — близкие родственники, цену в договоре можно не указывать.

Передача квартиры

Физические лица при подписании договора дарения могут передать друг другу ключи без оформления акта на передачу. Тогда в тексте договора отмечаем, что квартира передана одаряемому в день подписания дарственной.

При дарении квартиры юр. лицу составление передаточного акта необходимо. Дата его подписания становится датой постановки квартиры на баланс, независимо от факта регистрации права.

Запрет на дарение

Запрещено дарение квартир:

  • от родственников граждан работникам организаций, где эти граждане содержатся, лечатся, воспитываются;
  • если обе стороны сделки коммерческие организации;
  • если оно совершается в пользу государственных, муниципальных служащих в связи с исполнением ими своих обязанностей.

При обнаружении в сделках по дарению квартиры указанных выше признаков она признается незаконной. Незаконность сделки влечет предусмотренную законом ответственность, вплоть до уголовной, для лиц, в ней участвовавших.

Ограничения дарения

Обстоятельства, ограничивающие дарение:

  • дарителем выдана доверенность уполномоченному лицу на совершение дарения, где не конкретизируется ни квартира, ни личность одаряемого;
  • юр. лицо, владеющее квартирой на праве оперативного управления/хозяйственного ведения, неправомочно передать ее в дар без согласия собственника;
  • квартира, находящаяся в совместной собственности, передается в дар только при согласии всех сособственников.

Данные ограничения не значат, что сделка не будет проведена. Надо лишь устранить обстоятельства, препятствующие ее совершению.

Отказ от исполнения обещания

Даритель может отказаться от исполнения договора-обещания дарения в будущем, если:

  • после его подписания случилось нечто, что резко ухудшило его здоровье или материальное положение;
  • появились основания, по которым дародатель может вовсе отменить дарение.

Отмена дарения

Собственник квартиры может отменить дарение, если одаряемый посягал на его жизнь или жизнь его родных или в случае преднамеренного нанесения ему увечий.

Если одаряемый осознанно лишил дарителя жизни, то настаивать на отмене дарения могут наследники умершего.

По настоянию дарителя суд может аннулировать дарение, если одаряемый обращается с квартирой так, что есть риск ее полной физической утраты, при том, что для дарителя она имеет какую-то важную нематериальную ценность.

Дарение может быть аннулировано судом по требованию заинтересованных лиц, если оно совершено за 6 месяцев до того, как даритель был признан банкротом.

Дарение отменяется, если в договоре указывалась возможность отмены, если одаряемый умирает раньше дарителя.

Если зафиксирован факт отмены дарения, одаряемый возвращает квартиру дарителю.

Отказ от принятия дара

Иногда случается, что лицо, которому хотят передать в дар квартиру, отказывается от приема дара.

Отказ от приема дара оформляется в той же форме, в которой оформлялась дарственная: в простой письменной либо в нотариальной форме.

Если переход права собственности зарегистрирован, отказ от принятия дара тоже придется регистрировать.

Государственная регистрация перехода права

Вне зависимости от правовой статуса сторон законом установлена одна и та же последовательность действий по госрегистрации перехода права. Но перечень документов для физических и юридических лиц отличается.

Читайте так же:  Полная стоимость кредита — формула расчета

Документы, необходимые для госрегистрации перехода права

Документы, общие для физических и юридических лиц:

  • заявление о проведении госрегистрации;
  • договор дарения;
  • передаточный акт;
  • правоустанавливающие документы дарителя;
  • нотариальная доверенность на уполномоченного представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины (в 2019 г. – для физ. лиц 2000 руб., для юр. лиц 22000 руб.). Госпошлину оплачивает одаряемый.

Дополнительно для физ. лиц:

  • согласие второго супруга на совершение сделки, если квартира приобреталась в браке.

Дополнительно для юр. лиц:

  • копии учредительных документов, заверенные нотариально;
  • актуальная выписка из ЕГРЮЛ;
  • решение о дарении квартиры, оформленное в соответствии с Уставом юр. лица;
  • справка о некрупности сделки;
  • справка об отсутствии лиц, заинтересованных в сделке.

Порядок госрегистрации перехода права

Заявление и документы на госрегистрацию подаются сторонами в многофункциональный центр либо непосредственно в отделение Росреестра. При подаче документов заявителям будет выдана расписка, где указывается срок готовности документов.

Рассмотрение документов и регистрация перехода права производится в течение 7 рабочих дней при подаче их в отделение Росреестра и 9 рабочих дней при подаче их через МФЦ.

В течение этого срока заявители могут получить уведомление о приостановке госрегистрации с указанием причины. В течение трех месяцев стороны должны устранить причину приостановки. В противном случае они получат отказ в госрегистрации перехода права.

После проведения госрегистрации перехода права к одаряемому в ЕГРН появится соответствующая запись о смене собственника. С даты госрегистрации одаряемый становится полноправным собственником квартиры. С этого же момента он начинает нести бремя собственности в соответствии с жилищным, гражданским и налоговым законодательством.

Налогообложение

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, дарение относится к налогооблагаемым сделкам.

Физ. лицам, за исключением близких родственников, придется оплатить в пользу государства НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной квартиры. Близкие родственники налог не уплачивают.

Юр. лицам, являющимся налогоплательщиками с общей системой налогообложения, придется включить сумму стоимости полученной в дар квартиры в налогооблагаемую базу для расчета налога на прибыль.

Обдумывайте хорошо сделку по дарению квартиры. Выбор одаряемого остается за дарителем. Учитывайте при совершении дарения знания, полученные в этой статье. Дарите грамотно.

Можно ли дарить квартиру и кто и как может это сделать

Процесс дарения строго регламентирован законодательством РФ. С недавних пор налог на дарение близким людям отменили и поэтому передавать недвижимость в дар стали намного чаще. В статье мы подробно расскажем обо всех условиях передачи и правильном оформлении дарственной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли подарить квартиру?

Действующим законодательством разрешено передавать от одной стороны свое имущество другой стороне, в том числе даром. Ключевым условием передачи является полное обладание собственности на законных основаниях.

Вторым условием, обязательным для передачи является отсутствие обременений. То есть квартиру невозможно подарить, если она является предметом спора или находится у банка в залоге. Проверить квартиру на отсутствие обременений должен проверить нотариус при моменте заключения сделки.

Обратим внимание на то, что квартира, взятая в ипотеку, может быть подарена с соглашения банка. Однако банки редко дают соглашение, так как для них это не выгодно.

Третий момент передачи квартиры в дар — безвозмездность. Это значит, что в договоре должны отсутствовать пункты об оплате или каких-либо дополнительных условиях для передачи квартиры (дома).

Если собственник все же хочет добавить условия, то можно оставить завещание или договор пожизненного содержания.

Не менее важным условием является дееспособность каждой из сторон. Подтвердить это условие должен нотариус, иначе договор не может быть составлен.

Если вы задаетесь вопросом: «мне подарили квартиру, могу ли я неё передарить», то ответ однозначно «да». Как только оформлен договор дарения, оплачены все налоги и государственная пошлина, новый собственник имеет право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, выше мы выяснили, кто и как может подарить квартиру.

Кому можно дарить недвижимость?

В большинстве случаев сделки о дарении недвижимости заключаются с участием нотариуса. Причем, её участниками может стать как близкие родственники, так и люди, даже не знакомые друг с другом. Законом этот аспект никак не ограничивается. Единственным фактором будет являться налог, который в случае с чужими людьми будет значительно выше.

Безвозмездная передача собственности родственникам не всегда будет облагаться налогом. Поэтому, если вы хотите подарить недвижимость детям или внукам, сначала получите консультацию юриста по поводу размера налогов при заключении сделки.

Оформление договора дарения квартиры

Основной и важный этап при сделке дарения – это правильно составленный договор. Судьба квартиры и каждого человека, заключающего договор, зависит от точности его составления.

Все правила дарения, в том числе недвижимости (в частности квартиры) регламентируются ГК РФ. Следуя этим правилам, можно избежать оспаривания сделки в будущем.

В дарственной должно быть указано следующее:

  • точное описание предмета дара;
  • учитывая, что дар – это безвозмездная передача, нельзя вписывать пункты об оплате предмета;
  • в случаях, если даритель преклонного возраста или пенсионер, то стоит приложить справку, которая подтверждает дееспособность лица. Эта простая мера поможет избежать признания дарственной недействительной через суд;
  • по желанию сторон в договоре дарения можно прописать условия дальнейшего проживания в квартире дарителя до конца жизни.

Подчеркнем, что договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, но, по желанию сторон, возможно.

Образец дарения вы можете скачать тут.

Пакет документов необходимый для оформления дарственной на квартиру

Весь список документов, представленный ниже необходим в оригиналах и копиях:

  • документы, подтверждающие личность дарителя и одаряемого (паспорта, в некоторых случаях свидетельства о рождении);
  • 3 оригинала договора дарения (2 из которых остаются у сторон сделки, 1 для регистратора);
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • письменное разрешение второго супруга, если даритель состоит в браке (соглашение должно быть заверено у нотариуса);
  • если гражданин хочет подарить недвижимую собственность несовершеннолетнему, который находится под опекой, то необходимо разрешение органов опеки.

Перечень документов может меняться при некоторых обстоятельствах нотариусом или Регистрационной Палатой.

Можно ли безвозмездно передать квартиру несовершеннолетнему?

Передача квартиры в дар несовершеннолетнему человеку довольно распространённый случай. Это отличный и довольно простой способ финансово обеспечить детей в будущем.

После того, как несовершеннолетний получил свидетельство о рождении, он может получить в дар любые предметы, за небольшим исключением.

Однако, при дарении квартиры несовершеннолетнему, есть важные особенности, отличные от случаев дарения совершеннолетним гражданам. Если ребенок не достиг 14ти лет, то его личное участие и даже нахождение во время заключения сделки дарения не требуется, поскольку его волю передает родитель. После 14 лет необходимо присутствие и ребенка и родителя.

Также есть определенные ограничения для ребенка при эксплуатации квартиры. До совершеннолетия ребенок не может распоряжаться квартирой, продавать, дарить ее.

Совершеннолетие в РФ наступает в 18 лет. Однако, есть исключения, связанные с эмансипацией, в которых совершеннолетний возраст наступает в 16 лет. Это происходит, если несовершеннолетний вступает в брак или уже работает. В таких случаях, ребенок может быть признан совершеннолетнем и полностью дееспособным через суд.

Читайте так же:  Как уволиться и сохранить хорошие отношения с начальством — советы и рекомендации

Заключение

В заключение скажем о том, что если вы хотите обеспечить своих близких родственников или просто друзей в будущем, обратитесь сначала к юристу, чтобы понять какой способ передачи будет менее затратным – дарение или, например, завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

Дарственная на квартиру

Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

Читайте так же:  Как выделить в квартире долю в натуре

Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

  • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
  • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
  • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
  • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

Можно ли передарить подаренную квартиру?

Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

[1]

Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

[2]

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Читайте так же:  Уплата транспортного налога в иркутской области

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.

    2. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

    3. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
    Дарим квартиру как, кому и зачем, круг дарителей и одаряемых
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here