Дарение квартирной доли близкому родственнику

Самое главное по теме: "Дарение квартирной доли близкому родственнику" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Документы для передачи недвижимости в дар

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.
Читайте так же:  Как проверить машину на арест

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Описание процедуры дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Под дарением доли недвижимого имущества понимается безвозмездная передача ее одаряемому при его разрешении на проведение сделки. Данная процедура считается именно сделкой по причине ее стоимости, превышающей сумму в 10 тысяч рублей, и поэтому нуждается в официальном оформлении виде договора.

В настоящее время переписывание долей жилплощади близкому родственнику получило широкое распространение, поскольку в этом случае даритель освобождается от уплаты налога. Рассмотрим, какие нюансы стоит учесть при совершении подобной процедуры.

Предмет и стороны соглашения

Договор включает в себя следующую информацию о недвижимости:

  • Точный адрес жилплощади, доля которой станет предметом дарения.
  • Площадь доли.
  • Список граждан, имеющих имущественные права на данную жилплощадь, а также несовершеннолетних лиц, прописанных в квартире.

Что же касается сторон соглашения, то сделка считается действительной при обоюдном согласии на нее собственника жилплощади и одаряемого.

Требования к передаваемой доле и правила выделения ее в натуре

В более простых ситуациях также не потребуется и специального выделения доли квартиры в натуре.

В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

При отсутствии претензий по квартире у собственников, права считают равными. Другой вопрос, как эти равные права перенести на достаточно скромные размеры квартиры. По закону этот момент обычно регулируется компенсацией за недостающие квадратные метры одного из собственников квартиры другому. Если к компромиссу стороны не пришли, дело решается в суде.

Долю в квартире, находящейся в залоге у банка, переоформить нельзя. Это возможно только с согласия кредитного учреждения.

После определения доли в квартире, собственник может ее использовать по своему усмотрению, но его действия не должны противоречить интересам других совладельцев общей собственности.

Существенные условия

Любое соглашение, даже на безвозмездную сделку, основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий. Чтобы впоследствии договор дарения не был оспорен или признан недействительным, в нем должны быть прописаны существенные и дополнительные условия.

К дополнительным условиям нет каких-то особых требований. Участники договора сами определяют их по своему желанию, главное, чтобы они не шли в разрез с законодательством.

В отличие от дополнительных существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  • Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  • Имущественные права.
  • Освобождение от выполнения имущественных обязательств.

В самом договоре дарения между близкими родственниками перед его подписанием необходимо обратить внимание на ряд важных условий:

  • При необходимости должно быть согласие всех совладельцев общей площади на сделку, а также обязательное согласие супруга или супруги дарителя.
  • В роли дарителя могут выступать лишь лица, достигшие возраста 18 лет, с противоположной стороны оформить долю квартиры на несовершеннолетнего разрешается.
  • Граждане, признанные недееспособными, могут получать в дар долю недвижимости без каких-либо ограничений. Их интересы в данном случае представляет попечитель.

Чтобы соглашение имело законную силу, необходимо его оформить в письменном виде и официально зарегистрировать. Для этого понадобится собрать необходимый пакет документов:

  • 2 оригинала контракта, которые останутся на руках у обеих сторон, а также дополнительный экземпляр для регистрирующего органа.
  • Бланк заявления, заполненный обеими сторонами сделки.
  • Подтверждение оплаты госпошлины.
  • Паспорта сторон.
  • Справка об имущественном праве на долю квартиры.
  • Выписка из домой книги.
  • Кадастровый паспорт жилплощади.

Главным нюансом в данной сделке является то, что собственник доли квартиры не должен уплачивать налог при передаче недвижимости в распоряжение ближайшему родственнику (родители и дети, дедушка или бабушка и внуки). Даритель должен представить справки, которые смогут подтвердить ближайшее родство участников договора дарения.

Дополнительные права и обязанности сторон

Права дарителя:

  • При изменении жизненных ситуаций, даритель может претендовать на расторжение договора дарения. В этом случае потребуется подтверждение, что потеря данного имущества сможет негативно повлиять на условия жизни дарителя (ухудшение финансового положения, тяжелая болезнь и т.д.).
  • Даритель может потребовать возмещения ущерба, в случае отказа одаряемого от подарка.

Обязанности дарителя:

  • Даритель обязан оформить долю недвижимости в собственность второй стороне.
  • Своевременно проинформировать одаряемого о состоянии предмета сделки.
  • Все затраты по оформлению данной сделки ложатся на дарителя.

По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:
  • Может отказаться от подарка.
  • При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
  • Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
  • Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.

Расторжение

Как уже указывалось выше, расторжение договора возможно только при наступлении конкретных обстоятельств следующего характера:

  • Причинение вреда здоровью одариеваемым в отношении дарителя или его семьи.
  • Ненадлежащего использования подаренной недвижимости, которое может повлечь ее повреждение или потерю.
  • Преждевременная смерть одариваемого (если данное обстоятельство указано в договоре).

Нюансы в тексте документа

Во избежание спорных вопросов в договоре должны быть прописаны все основные моменты.

В зависимости от ситуации, в текст документа включают следующие пункты:

  • Доля недвижимости, переданная стороне по договору дарения, не будет считаться совместным имуществом с супругом/супругой, даже если сделка произведена в период брака одариваемого. Однако, если в будущем сторона решит совершить какие-либо действия с предметом договора, понадобится письменное согласие на сделку от супруга или супруги.
  • В случае дарения жилплощади пожилыми людьми, чтобы в дальнейшем после их смерти избежать переоформления недвижимости ближайшими родственниками, следует указать в договоре их право на проживание в подаренной квартире до конца жизни.
  • Наличие официальной доверенности от собственника доли квартиры позволяет осуществить сделку доверенному лицу.
  • Желательно указать в договоре возможные условия отказа от подарка второй стороной.
Читайте так же:  Пришло время вернуть водительские права учи пдд!

В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.

О рассмотренном в статье виде сделок с недвижимостью рассказано в следующем видеосюжете:

Порядок и процедура дарения доли в квартире между близкими родственниками

Дарение недвижимого имущества является достаточно распространенной сделкой. Согласно законодательству, это безвозмездная передача объекта от одного лица к другому.

Нормативная база предусматривает несколько видов права собственности на недвижимое имущество. Если объект находится в единоличном владении лица, он имеет право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Существует также совместная собственность нескольких лиц. В большинстве случаев такой вид владения возникает, когда супруги приобретают имущество в браке. В таком случае на недвижимость по общему правилу равные права и у мужа, и у жены. При этом в качестве собственника в государственном реестре указан только один гражданин, но распоряжаться объектом он может только с письменного, удостоверенного нотариально разрешения совладельца.

Еще одной формой владения недвижимостью является общая долевая собственность. В таком случае у квартиры несколько владельцев, их доли определены в квадратных метрах, и все они указаны в качестве собственника своей части в государственном реестре.

При такой форме собственности совладельцы должны управлять имуществом совместно. Но распоряжаться они могут каждый своей частью самостоятельно, за исключением некоторых законодательных ограничений.

Гражданин может подарить долю недвижимости другому лицу, независимо от того, в какой форме собственности она находится. Он вправе выделить часть имущества другому лицу, если квартира находится в его единоличной собственности. В таком случае с момента регистрации сделки недвижимость будет находиться в общей долевой собственности двух лиц. Также передача доли возможна и при совместном владении или если квартира уже находится в общей долевой собственности.

Дарение является, практически, необратимой сделкой. Его крайне тяжело оспорить. Сделать это можно, если имеются установленные законодательством основания полагать, что сделка является недействительной. А также в отдельных случаях, когда, к примеру, одариваемый совершил противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи.

Перед заключением сделки сторонам необходимо полностью осознавать ее безвозвратность. Чтобы снизить риск оспаривания дарения, следует ответственно подойти к ее документальному оформлению.

Нормативная база и условия дарения доли в недвижимости между близкими родственниками

Дарение регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Законодатель обязывает стороны оформлять дарственную на недвижимость в письменном виде. Поскольку по сделке передается недвижимое имущество, участники правоотношения должны зарегистрировать переход права собственности на объект от дарителя к одариваемому в Росреестре. В противном случае получатель подарка не станет полноправным владельцем недвижимости, поскольку его право владения не оформлено в установленном законодательством порядке.

С 2016 года действуют новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Федеральный закон №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обязывает участников сделки по безвозмездной передаче доли недвижимости заверять дарственную нотариально.

Эта мера призвана защитить права совладельцев недвижимого имущества. Поскольку для безвозмездной передачи доли нет необходимости получать согласие сособственников, данным пробелом в законодательстве пользовались лица, желающие обойти право преимущественного выкупа. После дарения малой части доли одариваемый становился сособственником квартиры и мог выкупить всю часть без предупреждения остальных владельцев. Это ущемляло права других сособственников.

Таким образом, с 2016 года стороны обязаны использовать нотариальное сопровождение для дарения в следующих случаях:

  • если по дарственной передается часть квартиры, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц;
  • если по дарственной передаются все доли квартиры, которая находится в общей долевой собственности;
  • если дарится недвижимость, которая находится в собственности несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица. Также потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства на сделку. При этом недвижимость, которая находится в собственности малолетних граждан (не достигших возраста 14 лет) или полностью недееспособных лиц, дарить запрещено. Ее можно только продать или обменять.

В случаях, когда квартира находится в единоличной собственности или в совместном владении, и собственник принимает решение подарить ее часть другому лицу, нотариальное оформление не требуется. При совместной собственности необходимо получить согласие супруга дарителя. В противном случае дарственную не примут на регистрацию.

Одним из осложненных случаев является дарение доли квартиры, которая находится в совместной собственности, одним супругом другому. Поскольку недвижимость принадлежит им обоим, получатель подарка будет являться одновременно и дарителем и одариваемым, наравне с другим участником сделки. Гражданский кодекс запрещает дарить имущество самому себе. В таких случаях перед заключением сделки необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности. Согласно статьям 252 и 254 ГК РФ, это можно сделать посредством письменного соглашения или через заключение брачного контракта.

Одним из важных условий для заключения сделки по дарению доли является наличие у дарителя права собственности на нее, поскольку распоряжаться имуществом может только его владелец. Также немаловажным аспектом является полная дееспособность и правоспособность лица, за исключением случаев, когда дарителем выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин. Но в последней ситуации интересы дарителя должны защищать законные представители и орган опеки и попечительства. Без их согласия сделку заключить не получится.

Дарение любого объекта, в том числе и доли в квартире, является двусторонней сделкой. Несмотря на то, что одариваемый получает имущество полностью безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка. Объяснять причины своего решения законодательство не требует.

Даритель обязан сообщить исчерпывающую информацию о подарке. Если он утаит какие-то данные, к примеру, наличие задолженностей, обременения, сделка может быть признана недействительной.

Характерным признаком этого вида правоотношений является безвозмездность. В дарственной нельзя указывать какое-либо встречное удовлетворение для дарителя. В противном случае сделка также будет признана недействительной, и все ее последствия будут отменены.

Видео удалено.
Читайте так же:  Невиновное причинение существенного вреда здоровью и освобождение от ответственности — основные усло
Видео (кликните для воспроизведения).

Дарение недвижимости в большинстве случаев используется родственниками. Главным преимуществом при заключении этой сделки между людьми, связанными близким родством, является отсутствие необходимости платить налог. Законодательство усматривает в получении недвижимости в подарок доход гражданина, поэтому он обязуется оплатить обязательный сбор по ставке 13 процентов. При заключении сделки между близкими родственниками одариваемый освобождается от обязанности уплачивать налог.

Перечень лиц, которые признаются нормативной базой близкими родственниками, устанавливается статьей 14 Семейного кодекса. К ним относятся:

  • родители и дети, усыновители и усыновленные;
  • бабушки, дедушки, внуки;
  • братья и сестры, в том числе и те, у которых только один общий родитель;
  • супруги.

При заключении сделки с иными лицами одариваемому придется оплатить налог.

Алгоритм заключения сделки

Стороны при заключении сделки должны придерживаться следующего порядка действий:

  • даритель предоставляет одариваемому полную информацию об объекте дарения;
  • стороны договариваются об условиях заключения сделки. К примеру, они могут включить в договор право пожизненного проживания дарителя на территории подаренной недвижимости;
  • даритель готовит пакет бумаг для нотариального оформления сделки;
  • обе стороны посещают нотариуса. Текст договора они могут составить самостоятельно или поручить сотруднику конторы. Расходы по оплате сопровождения, как правило, оплачивает выгодоприобретатель – одариваемый. Но стороны могут разделить сумму или договориться о том, что расходы погасит даритель;
  • в присутствии нотариуса даритель и одариваемый подписывают дарственную;
  • нотариус удостоверяет сделку;
  • стороны готовят документы для регистрации перехода права собственности;
  • даритель и одариваемый совместно обращаются в отделение Росреестра за регистрацией перехода права собственности. Также они могут поручить эту процедуру нотариусу.

Если доля, которая передается по сделке, является совместно нажитым имуществом, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Его можно не оформлять заранее, но в таком случае супруг должен присутствовать при заключении сделки у нотариуса. Тогда сотрудник конторы вначале оформит разрешение, а потом удостоверит дарственную.

Перечень необходимых документов

Участники сделки готовят пакет документов заранее. Полный перечень будет зависеть от обстоятельств, его можно уточнить у нотариуса на первичной консультации. Как правило, требуется предоставить следующие документы:

  • паспорта участников сделки. Документы должны быть действительны и не просрочены;
  • документы, подтверждающие наличие родственных связей. Это может быть свидетельство о рождении, о заключении брака, об усыновлении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, зафиксировавшая факт получения дарителем права собственности на недвижимость или долю в ней;
  • выписку из ЕГРН на квартиру. С момента получения этой бумаги должно пройти не более 1 месяца;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие супруга дарителя, заверенное нотариально;
  • справку о лицах, которые зарегистрированы на территории квартиры.

Все документы передаются нотариусу в оригиналах. Сотрудник конторы проверит их и оформит дарственную, если стороны не составили ее заранее.

Целесообразно будет представить нотариусу справку о вменяемости дарителя. Этот вид сделок чаще всего пытаются оспорить по основанию недееспособности дарителя на момент подписания дарственной. Наличие справки о психическом здоровье гражданина поможет минимизировать риск признания сделки недействительной.

Оформление договора дарения доли

Участники сделки имеют право составить текст дарственной самостоятельно. Это поможет сэкономить на услугах нотариуса. Однако составить документ, который примет сотрудник конторы, достаточно тяжело. В дарственной необходимо прописать все условия, о которых договорились стороны. В ней следует указать:

  • информацию о сторонах. Указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одариваемого;
  • сведения о предмете сделки. Указывают адрес, общую и жилую площадь, кадастровый номер квартиры. Также необходимо отразить факт передачи доли одариваемому и ее площадь в квадратных метрах. Указывается и то, что лицо получает часть недвижимости безвозмездно;
  • общие положения соглашения. Здесь, как правило, указывается, что стороны обязуются решать возможные конфликты мирным путем;
  • условия расторжения сделки в одностороннем порядке. Здесь также важно указать, что даритель имеет право расторгнуть сделку и вернуть себе долю квартиры, если одариваемый умрет раньше него. Если об этом в дарственной не сказано, недвижимость будет включена в наследственную массу, и вернуть ее не получится даже через суд;
  • иные положения в рамках действующего законодательства;
  • дату и подписи сторон.

Стороны должны подписать дарственную в присутствии нотариуса.

После подписания договора сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности. Для этого экземпляры дарственной предоставляются в Росреестр. По окончании процедуры регистрации одариваемый становится полноправным владельцем доли квартиры.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Любая жилая недвижимость может принадлежать как одному собственнику, так и нескольким. Каждый владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему желанию в рамках законодательства. Одной из самых распространенных юридических действий является процедура дарения доли в квартире, благодаря которой родственники смогут передать права собственности на недвижимость безвозмездно.

Сделка по передаче имущества подкрепляется юридическим документом в виде договора или дарственной. Оформление договора дарения подразумевает участие в сделке двух сторон: дарителя, то есть того, кто передает долю, и одариваемого, который ее подучает в дар.

[2]

Процедура оформления имущества в дар и его последующая регистрация в компетентных органах регламентируется в Российской Федерации несколькими законодательными актами в виде: Гражданского кодекса; Основ законодательства о нотариате; Законах «О Кадастровой деятельности», «О регистрации прав. «, «О регистрации недвижимого имущества».

Так как дариться может любая недвижимость, как квартира или дом в целом, так и его доля, то целесообразно разобраться с этими понятиями. Владеть имуществом можно единолично или на правах долевой собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ под общей собственностью понимается имущество, где доли собственников четко не определены. Долевое владение подразумевает разделение жилплощади на четко определенные доли, при этом они не обязательно должны быть равными между собственниками. Этот момент важен при сборе документов для оформления договора дарения.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Договор дарения может быть составлен человека как на родственника, так и на любого другого знакомого. К категории близких родственников законодательно относятся:

  • дети;
  • родители;
  • супруги;
  • братья и сестры;
  • бабушки и дедушки.

Сделать дарение, как правило, стараются чаще всего в отношении детей и внуков. Таким образом родственники желают уберечь близких от деления имущества, если одариваемый решит развестись в будущем. По условиям дарственной подаренное имущество не делится при разводе.

Перед процедурой дарения даритель также должен убедиться в том, что доля в квартире, которую он собирается отдать в дар, зарегистрирована в Росреестре, то есть у него есть на нее право собственности. Если жилье не прошло процедуру приватизации, то следует сначала озадачиться этим вопросом и приватизировать его.

Читайте так же:  Условия и порядок получения инвалидности по слуху

Также важно, чтобы даритель был полностью дееспособным, находился в сознании и желал оформить дарственную по своему желанию.

Чтобы сделать дарение части квартиры в пользу родственника правильно, стоит знать, что после изменений 2017 года, в 2018 году действует обязательное нотариальное заверение, если даримая доля находится в квартире, которая является общей собственностью нескольких владельцев.

Каждая дарственная должна содержать следующие данные:

  • дату и время, когда документ был составлен;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • данные нотариуса;
  • характеристики доли;
  • дата, когда право собственности перейдет к новому собственнику;
  • права и обязанности сторон;
  • подписи участников сделки.

Процедура правильного оформления

Договор дарения не предусматривает четкого описания доли в квартире. В документе лишь указывается площадь даримой части, а также сведения относительно всего жилища в целом. Так как часть квартиры находится в собственности, то делать с ней владелец может все, что ему захочется, причем спрашивать разрешения или добиваться согласия на определенные действия других собственников он не обязан.

Помимо этого выделение части квартиры в натуре, если жилье находится в долевой собственности, тоже не является обязательной процедурой. Если же квартира принадлежит нескольким владельцам на правах общего владения, то выделять долю придется. Это осуществляется согласно ст. 252 Г РФ. Если между всеми владельцами достигнуто соглашение, то доли выделяются согласно договоренностей.

Процесс дарения регламентируется законодательством РФ и начинается с оформления договора дарения. Делается это у нотариуса. Специалист проверит на вменяемость и дееспособность стороны, проконсультирует в нюансах сделки, посчитает затраты на ведение дела и выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

После того, как сделка будет оплачена, нотариус приступит к составлению договора дарственной. Составляет договор нотариус в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одариваемого, третий для регистрационной организации. В последующем один договор дарения будет храниться в нотариальной конторе, поэтому в случае утери одной из сторон контракта его можно будет без труда восстановить.

Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно.

После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или с помощью подачи пакета бумаг в МФЦ.

Если одариваемым выступает ребенок, которому еще не исполнилось 14 лет, то регистрация договора должна проходить в присутствии уполномоченных опекунов или родителей. Сотрудник регистрирующего органа просматривает все бумаги, проверяет их, после чего выдает расписку о принятии документов. После этого участникам сделки назначается дата, когда они смогут забрать договора, а в случае с одариваемым еще и новое право собственности на недвижимость.

Длительность регистрационных процедур занимает около 5-10 дней. После этого срока в назначенное время стороны приходят за получением документов. Сделка дарения считается закрытой в момент, когда одариваемый получает свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то есть становится ее законным собственником.

Главным условием заключения дарственной является добровольное, обоюдное согласие обеих сторон. При этом важно, чтобы даритель находился в момент подписания договор в здравом уме, делал все осознанно.

Сделка по дарению доли в квартире относится к категории безвозмездных. Это значит,что одариваемый не несет никаких ответных обязательств перед дарителем. Ни о каких взаиморасчетах по сделке речи идти не может, в противном случае она перейдет в категорию купли-продажи.

После того, как договор будет подписан и зарегистрирован, даритель полностью утратит право собственности на имущество. Отменить действие договора крайне тяжело и возможно только в суде. Поэтому составлять контракт необходимо очень аккуратно и крайне внимательно.

Договор дарения может быть составлен только в письменном виде, то есть устные договоренности никакой юридической силы не имеют. В соответствии с законодательством РФ дарственная подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Отмена дарственной возможно в следующих случаях:

  1. Даритель погиб по вине одариваемого.
  2. Одаряемый насильно принудил составить договор дарения, угрожая жизни и здоровью дарителю.
  3. Даритель на момент подписания договора был недееспособным, находился в состоянии наркотического, психотропного воздействия.

Необходимые документы

Процедура регистрации договора в Росреестре подразумевает сбор необходимых документов. К таковым относятся:

  1. Договор дарения.
  2. Паспорта дарителя и одариваемого
  3. Согласие органов опеки и попечительства в случае, когда сделка оформляется с участием лиц, не достигших возраста 18 лет.
  4. Согласие других собственников долей в квартире (если доли не были выделены ранее).
  5. Документ, подтверждающий родственные связи между дарителем и одариваемым .
  6. Выписка из домовой книги, в которой указаны все лица, зарегистрированные в квартире.
  7. Квитанции, удостоверяющие оплату госпошлины.

Оформление договора дарения и его последующая регистрация влечет за собой материальные расходы. Так как сделка дарения доли квартиры заключается между родственниками, то она не облагается налогом в 13%. Однако государственные пошлины заплатить все же придется.

Заверение нотариусом сделки обойдется в 0,5 % от стоимости дара.

Нотариальные услуги в среднем обходятся в 5-10 тысяч рублей.

Чтобы зарегистрировать право собственности — 2000 рублей.

Получение выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Решать, кто именно будет оплачивать все расходы, даритель и одариваемый должны между собой. Как правило, платит за все сторона, которая получает дар.

Условия, на которых возможно дарение родственнику доли в квартире или ее части

Нередко возникает необходимость или желание подарить доли в праве на квартиру родственникам, или обеспечить жильем своих несовершеннолетних детей.

Сделки с долями недвижимости имеют свои особенности, которые необходимо соблюдать, в том числе, в случае безвозмездной передаче их близким людям.

В каких случаях заключается подобный договор?

Долевая собственность может возникнуть по разным причинам:

  1. Приватизация квартиры возможна в долевую собственность, причем, доли устанавливаются по соглашению собственников.
  2. Квартира может быть унаследована по завещанию или по закону – в долях, и для передачи собственности на долю недвижимость можно подарить.
  3. Совместную собственность супругов можно изменить на долевую путем выдела доли для дальнейшей передачи ее ребенку или иному близкому родственнику.

Дарение доли в праве на квартиру позволяет также и приобрести долю и на общее имущество жилого дома – земельный участок, места общего пользования, коммуникации, которые могут быть переданы в аренду и приносить прибыль.

Читайте так же:  Установление отцовства суть и порядок подачи заявления

В случае приобретения квартиры за счет средств «материнского капитала» на имя родителей, они, согласно закону, обязаны в течение 6 месяцев подарить доли на квартиру своим детям, причем об этом родитель представляет в Пенсионный фонд нотариальное обязательство.

Совместная собственность не позволяет одному из собственников по своему усмотрению распорядиться личным имуществом. Для этого необходимо прекратить на основании соглашения совместную собственность и установить долевую, определив размер долей, что поможет передать свою долю родственнику.

Даритель, являясь собственником доли на квартиру, свободен в выборе одаряемого, его решение не требует согласования с другими дольщиками.

Кто является близким родственником?

Законом определено, что близкие родственники – это родные по восходящей линии, в частности:
  • дети и их родители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • братья и сестры.

Термин также пересекается с термином «члены семьи». Например, жена по отношению к мужу не является родственником, но это члены семьи.

Члены семьи, проживающие вместе с нанимателем, пользуются всеми правами и обязанностями наравне с ним.

Семейные отношения имеют юридическое значение, от которого зависит возникновение, изменение или прекращение имущественных прав граждан.

Установить степень родства для сторон сделки необходимо по нескольким причинам.

  1. Возмездные сделки с несовершеннолетними, близкими родственниками и законными представителями (мать и отец) запрещены.
  2. Дарение доли – сделка безвозмездная, что позволяет ее совершать с ребенком с соблюдением требований закона. Не допускается передача доли на квартиру от имени малолетних их законными представителями.
  3. Степень родства важна при дарении членам семьи долей в праве на квартиру, приобретенную за счет средств «материнского капитала».
  4. Это нужно для определения возможности освобождения от уплаты налогов в случае, если стороны договора являются членами семьи или родственниками.

Можно ли подарить долю, принадлежащую несовершеннолетнему?

Доля в праве на квартиру – это собственность, которой владелец может распорядиться по своему усмотрению.

Порядок ее дарения аналогичен порядку дарения всей квартиры, однако, есть несколько правовых отличий совершения сделки с долей несовершеннолетнего.

Для безвозмездной передачи доли, принадлежащей несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение органов опеки, которое оформляется актом органа местной власти.

В разрешении определяются условия совершения сделки – обеспечение равноценной долей в ином помещении либо резервирование средств на расчетном счете, открытом на имя ребенка.

[3]

Несовершеннолетний (с 14 лет) может действовать в сделке с согласия родителя, либо родитель осуществляет сделку за малолетнего, которому не исполнилось 14 лет.

Если доля находится в залоге у банка, то для дарения потребуется согласие банка.

Переход собственности на долю квартиры по договору подлежит регистрации при выполнении условия разрешения сделки.

Порядок оформления договора

Договор дарения доли в квартире должен быть составлен профессионально грамотно. Документ этот составляется письменно, но удостоверять его у нотариуса не обязательно.

При описании предмета договора надо точно указать:

  • размер доли в праве на квартиру;
  • адрес квартиры, ее номер, этаж в доме;
  • общую площадь;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер.

Договор должен содержать информацию о проживающих в квартире, о правах третьих лиц, об обременении права на долю.

Для оформления сделки, в зависимости от обстоятельств, необходимо подготовить следующие документы:
  • договор дарения (не менее чем в двух оригиналах);
  • выписку из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя;
  • разрешение органов опеки;
  • согласие банка на отчуждение заложенной доли;
  • личные документы.

Разрешение органов опеки не потребуется при передаче ребенку доли квартиры, купленной за счет средств «материнского капитала». Это сделано в интересах несовершеннолетних, что было разъяснено Пенсионным фондом.

Дарение доли квартиры, приобретенной по материнскому сертификату, предусмотрено законом, согласно которому родители обязаны в течение 6 месяцев обеспечить имуществом членов семьи.

Документы (оригиналы и копии) и заявления о регистрации перехода права и права собственности должны подать обе стороны договора.

Законодательство запрещает действовать в сделке одному представителю за обе стороны, однако, в случае дарения доли малолетнему ребенку, законный представитель может подписать договор как за себя, так и за своего ребенка.

Кадастровый паспорт на квартиру будет получен регистрирующим органом самостоятельно.

Право на долю в праве возникает у одаряемого с момента внесения записи в государственный реестр.

Уплачивается ли налог при дарении родственнику доли в недвижимости?

В общем порядке гражданин России в результате договора дарения уплачивает налог на доход физического лица в размере 13 % стоимости имущества. При этом в 2015 году налог должен будет рассчитываться из кадастровой стоимости доли на имущество.

Однако, для сделок с близкими родственникам, членами семьи Налоговый кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц, получаемые от дарения недвижимого имущества.

Таким образом, от уплаты налога на дарение доли на квартиру друг другу освобождены:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • братья и сестры.

Эта норма закона подтверждается письмом Министерства финансов от 20 июня 2007 г. № 03-04-05-01/197.

Для иных лиц, не указанных в статье кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.

Видео: Каким образом можно подарить долю в недвижимости?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В сюжете юрист отвечает на вопросы граждан касающиеся правильности оформления договора дарения доли в квартире и объясняет порядок уплаты налога с данной сделки.

Источники


  1. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.

  2. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.

  3. Речи советских адвокатов. — М.: Юридическая литература, 2014. — 172 c.
Дарение квартирной доли близкому родственнику
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here