Будет ли гаражная амнистия

Самое главное по теме: "Будет ли гаражная амнистия" актуальное в 2019 и 2020 годах понятным языком для непрофессионалов.

Была ли гаражная амнистия?

так была гаражная амнистия или нет?

В 2012 году такая амнистия была объявлена мэром г.Москвы Сергеем Собяниным. Также Правительством г.Санкт-Петербурга было принято постановление о гаражной амнистии. Как обстоят дела в других регионах России — лучше написать письменное обращение в администрацию Вашего города.

Похожие вопросы по этой теме:

Сделано в Санкт-Петербурге

© 1997 — 2019 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте

Удаление аватара

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

«Гаражная амнистия»: что пропишут в законе

Группа членов Совета Федерации внесла в Государственную Думу нужный и актуальный для граждан законопроект о так называемой «гаражной амнистии».

Речь идет об упрощении порядка государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество, которая находится в составе гаражно-строительных кооперативов.

Важность предложенного документа заключается в том, что сегодня зарегистрировать право собственности на гаражный бокс невероятно сложно. Делается это только через суды, и подобные тяжбы могут идти годами.

Как свидетельствуют владельцы авто и гаражевладельцы, во всех инстанциях, куда обращаются с просьбой получить бокс в собственность, получают похожие как под копирку ответы. Им пишут, что земля под гаражами не ваша.

В то же время отдельные судебные победы владельцев гаражных помещений в разных концах страны только добавляют хаоса в сложившейся непростой ситуации. Так что этот законопроект ждут, как принято выражаться у юристов, «неопределенное количество граждан».

И многим, в случае принятия законопроекта, поставить гаражный бокс на кадастровый учет будет возможно даже в отсутствие постановки на учет всего здания гаража в целом — для этого не нужно будет получать техническую документацию на все здание.

Что же конкретно прописано в законопроекте?

Авторы документа предлагают в действующий Закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) в качестве основания для государственной регистрации права собственности на гараж в составе ГСК включить наличие всего двух документов.

Первый документ – подтверждающий оплату паевого взноса гаражному кооперативу. И второй – о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка. Правда, такой возможностью смогут воспользоваться не все, а только владельцы гаражей, построенных до 1 января 2013 года. Для того чтобы поправки заработали, в законопроекте предлагается просто дописать статью 40 закона о государственной регистрации недвижимости.

Поправки необходимы, так как крайне невысок уровень охвата регистрационными процедурами недвижимости в гаражном хозяйстве.

По оценке авторов законопроекта, до 70 процентов от общего количества гаражей не имеют государственной регистрации права собственности. При этом нередко у владельцев гаражных боксов есть на руках только книжки членов гаражно-строительных кооперативов.

Однако эти книжки не дают людям никаких прав собственности на нежилые помещения. Вот и получается, что десятилетиями владея гаражом, его хозяин не имеет возможности законным образом распорядиться помещением. То есть продать, сдать в аренду. В конце концов завещать детям и внукам.

«Гаражная амнистия» ликвидирует проблемы миллионов россиян

Процедуру регистрации гаражей собираются упростить в России — об этом рассказал заместитель министра экономического развития, руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в интервью «Известиям».

«У кого-то земля не оформлена, у кого-то участок был выделен при предприятии, но нет документов, подтверждающих законность. Непонятно, что делать: делить это на отдельные площадки три на шесть метров или рассматривать как один объект недвижимости», — рассказала Абрамченко, подчеркнув отсутствие на сегодняшний день механизма предоставления ГСК земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

Ликвидировать данную проблему предполагается по аналогии с «дачной амнистией». В результате предпринятых правительством мер граждане смогут получить право на свой гараж и распоряжаться им по собственному усмотрению.

Как предполагается, соответствующий федеральный закон будет принят уже в течение 2019 года.

Для кого будет гаражная амнистия

На обсуждение общественности вынесен законопроект, призванный упростить оформление в собственность гаражей и земельных участков под ними — так называемая “гаражная амнистия”.

Если законопроект примут, то с 2020 года граждане смогут оформить в собственность гараж, даже если у них отсутствуют необходимые документы на него, а также смогут оформить землю под своими гаражами в упрощенном порядке. Законопроект был разработан Минэкономразвития РФ, ознакомиться с его текстом можно на едином портале проектов правовых актов, перейдя по ссылке: https://regulation.gov.ru.

Количество незарегистрированных в России гаражей огромно. Отчасти это связано с отсутствием законодательного закрепления понятий “гараж” и “гаражно-строительный кооператив” и довольно непростой процедурой оформления гаражей. “Гаражная амнистия” предполагает упрощение процедуры регистрации гаражей и земельных участков под ними. Особое внимание будет уделяться оформлению гаражных комплексов.

Основные термины, используемые в законопроекте о “гаражной амнистии”

Законопроект о гаражах закрепляет понятие “гараж” и виды гаражей, которые используются гражданами в личных целях. Проект не распространяется на гаражи, купленные в целях осуществления предпринимательской деятельности.

“Гаражная амнистия” вводит много новых терминов, в том числе:

Индивидуальный гараж — одноэтажное сооружение, которое используется для личных и бытовых нужд граждан, а также для размещения автотранспорта и другого имущества, которое может понадобиться во время эксплуатации транспортного средства. Индивидуальный гараж может иметь общие с другими индивидуальными гаражами коммуникации, стены, фундамент и крышу, а также иметь погреб или подвал.

Коллективный гараж — это строение, которое имеет два и более этажей и состоит из машино-мест и иных помещений. Здания, состоящие из одного этажа, но имеющие другие признаки, схожие с коллективным гаражом, подпадают под положения закона, применяемые для коллективных гаражей.

Читайте так же:  Как согласовать перепланировку квартиры

Некапитальный гараж — отличается от индивидуального гаража тем, что является некапитальным сооружением.

Машино-место — часть здания, предназначенная только для размещения автотранспорта, которая не ограничена или ограничена полностью, или частично строительной или специальной ограждающей конструкцией, имеющая определенные границы, зарегистрированные как объект недвижимости.

Территория гаражного назначения — документально закрепленная на плане территория, предназначенная для строительства и размещения на ней индивидуальных и коллективных гаражей, а также имущества общего пользования гаражного назначения.

Имущество общего пользования гаражного назначения — это земельные участки и капитальные строения, расположенные в пределах территории гаражного назначения, которые используются для удовлетворения нужд собственников и других пользователей индивидуальных гаражей и машино-мест, а также помещения общего пользования в здании гаражного кооператива и любое движимое имущество, приобретенное в целях осуществления деятельности гаражными кооперативами.

Земельные участки общего пользования гаражного назначения — это земельные участки под коллективными гаражами, а также земельные участки в границах территории гаражного назначения, которые предназначены для общего пользования собственниками и другими лицами, имеющими права пользования индивидуальными гаражами и машино-местами.

Гаражный кооператив — это объединение физических и/или юридических лиц, созданное с целью строительства, размещения и эксплуатации индивидуальных или коллективных гаражей и управления имуществом общего пользования гаражного назначения.

Паевой взнос — единоразовый взнос, предусмотренный уставом гаражного кооператива, который вносится членом гаражного кооператива с целью приобретения индивидуального гаража или машино-места в собственность.

Членский взнос — периодический взнос, вносимый членами гаражного кооператива с целью осуществления им своей текущей деятельности.

Дополнительный взнос — взнос, покрывающий убытки в ходе осуществления деятельности гаражного кооператива.

Таким образом, в соответствии с проектом закона гаражом будут признаны следующие объекты недвижимости: индивидуальный гараж, машино-место и коллективный гараж.

Ответы на некоторые вопросы о земельных участках под гаражами

1.Все ли собственники гаражей смогут оформить земельные участки под ними в собственность?

Нет, не все. Например, если вы хотите возвести некапитальный гараж на земле, находящейся в собственности государства или муниципалитета, земля под таким гаражом будет предоставлена вам только в порядке установления сервитута, то есть без предоставления в собственность.

2. Есть ли какие-либо льготы для получения земли под гаражом?

В случае вступления в законную силу законопроекта о гаражах инвалиды будут иметь первоочередное право на получение под строительство некапитального или индивидуального гаража земельного участка, но без предоставления его в собственность.

3. Можно ли будет оформить земельный участок под гаражом в аренду?

Да, граждане, которые возвели индивидуальные гаражи до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ, смогут оформить в аренду без проведения торгов на срок не более 5 лет земельный участок под своим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Для этого понадобятся следующие документы:

заявления на предоставление земельного участка и о предварительном согласовании предоставления данной земли;

документ, подтверждающий личность гражданина;

документ, подтверждающий, что данный гражданин является членом гаражного кооператива;

решение органа управления гаражного кооператива или другой документ, который подтверждает распределение индивидуальных гаражей и/или земли, на которой расположены индивидуальные гаражи, между всеми членами гаражного кооператива;

документы, подтверждающий внесение паевого взноса;

[3]

документы, подтверждающие право гаражного кооператива на строительство и/или размещение гаражей;

выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив.

4. Как можно будет оформить земельный участок под коллективными гаражами?

Граждане, у которых имеются машино-места в гаражных комплексах, смогут оформить земельный участок под коллективным гаражом в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет, если данный коллективный гаражный комплекс был возведен до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Если в коллективном гаражном комплексе все машино-места принадлежат гражданам на праве собственности, земельный участок, на котором расположен данный коллективный гараж, может быть предоставлен им в общую долевую собственность или в аренду со множественностью лиц.

Зачем нужна “гаражная амнистия”?

На данный момент в законе “О государственной регистрации недвижимости” отсутствует понятие “гараж”, что создает некоторые проблемы при регистрации данного объекта недвижимости, потому что оформлять гаражи в собственность гражданам приходится в судебном порядке.

Из-за такой сложности с оформлением гаражей в собственность, сделки по их купле-продаже зачастую минуют государственную регистрацию в Росреестре, гаражи не ставятся на кадастровый учет. Поэтому права собственников гаражей ограничены. Нередки случаи, когда у граждан попросту изымают земельные участки и сносят их гаражи без выплаты соответствующей компенсации.

Такие сделки с гаражами, как мена, дарение, даже сдача в аренду также весьма проблематичны из-за отсутствия в Росреестре записи о регистрации.

“Гаражная амнистия” упрощает порядок оформления индивидуальных, коллективных гаражей и машино-мест, что позволит собственникам расширить границы своих прав и осуществлять сделки со своим недвижимым имуществом без каких-либо проблем.

Если законопроект о гаражах вступит в законную силу, граждане начнут оформлять свои гаражи и земельные участки под ними, что будет также большим плюсом для государства, ведь в бюджет начнут поступать налоги за данные объекты недвижимости.

Будет ли гаражная амнистия в 2019 году

Разговоры о гаражной амнистии ведутся относительно недавно, но сама проблема гаражной амнистии назрела уже давно.Что нас ждет в 2019 году? Будет ли гаражная амнистия?

В стране – огромное количество гаражей, имеющих различный статус. По некоторым оценкам, их количество исчисляется сотнями тысяч. При этом наибольшую долю составляют гаражи, входящие в гаражные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы. Эти кооперативы по большей части создавались еще в советские годы. Аббревиатура ГСК стала устоявшейся. Приватизация обошла гаражи ГСК стороной. Это привело к тому, что их статус стал неопределенным. Люди гаражами пользуются, но они им формально не принадлежат. Более того, многие просто лишились гаражей в результате их сноса властями.

В прошлом году стало известно, что законодательные власти разрабатывают проект закона о гаражной амнистии. Какой будет судьба этого документа, пока сказать невозможно. Но если сегодняшние благие намерения будут в законе отражены, то сотни тысяч гаражей по всей стране получат легальный статус. Судя по имеющейся информации, граждане смогут оформить на себя место в ГСК. Даже называются ориентировочные суммы расходов будущих собственников на то, чтобы узаконить гараж. В сегодняшних ценах эта процедура потребует 15-20 тысяч рублей для обычных граждан, и, возможно, будет бесплатной для каких-то льготных категорий граждан.

Читайте так же:  Доплата до мрот при расчете отпускных

Законодатели планировали внести проект закона о гаражной амнистии на рассмотрение в Государственную Думу еще до конца 2017 года. Но этого не произошло. Очень хочется надеяться и верить, что обстоятельства сложатся удачно. И в итоге закон, вводящий гаражную амнистию, будет принят и вступит в силу уже в текущем 2019 году. Но, повторимся, это – лишь, наши надежды.

Какова вероятность удачного стечения обстоятельств, оценить практически невозможно. Как будут развиваться события в 2019 году в связи с гаражной амнистией, покажет время.

Росреестр РТ: «„Гаражная амнистия“ позволит без проблем оформить права на гаражи и земельные участки под ними»

Оформление гаражей в составе кооператива не всегда проходит на ура

Эндже Исмагдановна, как в настоящее время оформляются гаражи?

— В настоящее время можно говорить о двух вариантах оформления прав: на индивидуальные гаражи и гаражи в составе гаражного кооператива.

Индивидуальные гаражи (в отличие от жилых и садовых домов, которые также располагаются на участках индивидуального жилищного строительства и садоводства, но с недавнего времени их строительство и оформление должно быть согласовано с органами местного самоуправления) до сих пор оформляются по «дачной амнистии», то есть в упрощенном порядке.

[2]

Для регистрации права необходимо представить технический план, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (если право на землю не было оформлено в Едином госреестре недвижимости) в Росреестр через МФЦ, а также уплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Согласно Гражданскому кодексу РФ член кооператива, полностью выплативший свой паевой взнос, приобретает право собственности на гараж. Для его оформления гражданин предоставляет документ, подтверждающий полную выплату паевого взноса. Как правило, это справка, подписанная председателем и бухгалтером кооператива.

В этом случае нередко возникают определенные трудности при регистрации, поскольку государственный регистратор прав проверяет также законность возведения всего гаражного комплекса, в том числе отведения земельного участка под строительство, наличие актов приемки, разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д. То есть оформление гаражей в составе кооператива не всегда проходит на ура.

В ЕГРН есть сведения о 136 тыс. объектах гаражного назначения в РТ, на деле их гораздо больше

Для чего понадобился законопроект о «гаражной амнистии»?

— Законопроект уже успели окрестить «гаражной амнистией», но, на мой взгляд, это не совсем корректно. Если вспомнить «дачную амнистию», то она предполагает некое упрощение процедуры оформления прав. В данном же законопроекте как такового упрощения не усматривается. Но все же он регулирует определенные моменты, до сих пор не закрепленные законодательством.

Дело в том, что в настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, который регулирует вопросы деятельности гаражных кооперативов, строительства и оформления гаражей.

Сейчас к гаражам относят самые различные объекты недвижимости: гаражные боксы, гаражи на частных землях, гаражи на территории многоквартирных домов, просто нежилые помещения, потому что в законодательстве нет определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

По данным Росреестра по России, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтены сведения о более чем 5,5 млн объектов гаражного назначения. По РТ в ЕГРН включены сведения примерно о 136 тыс. объектах гаражного назначения самого различного наименования. Тем не менее, по информации Минэкономразвития России, на самом деле таких неоформленных, но существующих объектов гораздо больше. Почему они существуют, а права на них не оформлены? Думаю, прежде всего, это связано с тем, что имеются определенные трудности, которые не урегулированы законодательством.

Сейчас некоторые гаражи можно оформить только через суд

Какие именно проблемы существуют в настоящее время, связанные с оформлением объектов гаражного назначения?

— Отмечается ряд следующих проблем, в частности это трудности при регистрации права собственности членов гаражных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки. Проблема возникает из-за отсутствия документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.

Из-за этого некоторые гаражи мы вынуждены оформлять только через суд. Гаражные кооперативы возникли давно, гаражи строились стихийно, никем не вводились, никто не отвечал за безопасность их возведения и эксплуатацию. Регистратор также не будет брать на себя ответственность при оформлении таких объектов без документов.

Из этой трудности вытекает другая проблема — отсутствие механизма предоставления земельных участков под гаражи из земель государственной муниципальной собственности под уже существующие гаражи и под строительство новых.

Кроме того, не урегулированы некоторые моменты в деятельности самих кооперативов. Не определены ответственные лица за содержание и эксплуатацию гаражей и территорий общего пользования на территории гаражного кооператива. Это часто приводит к ненадлежащему использованию общей территории — где-то к захламлению, где-то к нарушению разрешенного использования участков. Это может неблагоприятно влиять на окружающую среду и безопасность населения.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Инвалидам предоставят место для некапитального гаража или стоянки рядом с домом

Как новый законопроект планирует решать данные проблемы? Что именно предлагается?

— Прежде всего, новый законопроект предлагает определить такие понятия, как «индивидуальный гараж», «гаражный бокс», «многоэтажный гараж». В последнее время многоэтажные гаражи особенно распространены — строятся многоуровневые парковки и целые гаражные комплексы.

Определяется также понятие «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» и им подобные предлагается считать равнозначными.

Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это связано с реализацией закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для устройства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства.

В настоящее время возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории.

Читайте так же:  Капитальный ремонт многоквартирных домов платить или нет

В связи с этим проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Также законопроект предлагает отрегулировать механизм предоставления земель под уже существующие гаражи, которые были построены до введения в действие Градостроительного кодекса, а также определить особенности предоставления земельных участков общего пользования гаражного назначения.

Росреестр активно участвовал в разработке федерального законопроекта

Когда планируется внести законопроект в Правительство РФ?

— Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу — 1 января 2020 года.

«Гаражную амнистию» предлагали провести и в 2016-м, и в 2017 году. Росреестр также активно участвовал в разработке нового законопроекта, территориальные управления, в том числе Управление по Республике Татарстан, делились информацией о существующих проблемах, которые возникают при оформлении гаражей на местах. Прежде всего, мы заинтересованы в том, чтобы закон был принят и наши граждане получили возможность без проблем оформить свои права на гаражи и земельные участки под ними.

Гаражная амнистия — что она принесет россиянам?

Что случилось?

Минэкономразвития разработало и опубликовало на едином портале для размещения проектов нормативно-правовых актов законопроект о гаражах. Чиновники предлагают дать гражданам возможность вывести свою гаражную недвижимость из тени, поставить ее на кадастровый учет, оформить право собственности и землю. И все это в упрощенном порядке. То есть планируется так называемая гаражная амнистия. Законопроект разработан в соответствии с поручением Правительства РФ от 14 июня 2018 г. № МА-П13-3372.

В России много незарегистрированных гаражей

В настоящее время в ЕГРЮЛ зарегистрировано 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов. Зарегистрированных и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллиона. Очевидно, что подсчитать число не оформленных в установленном порядке гаражей затруднительно, но эксперты и чиновники уверены, что их примерно столько же или больше. Есть мнение, что минимум 70% гаражных объктов не поставлено на официальный учет. И хорошо, если у их владельцев есть хотя бы членские книжки ГСК, подтвержающие право использования гаража. При этом сделка купли-продажи гаражного бокса в ГСК не регистрируется в Росреестре, а просто фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов кооператива, а нового вносят в членскую книжку и документы ГСК.

Но владельцы таких членских книжек не имеют возможности проводить с ними никаких действий. Например, продавать и покупать, в том числе в ипотеку, страховать от возможных рисков, дарить или оставлять в наследство. И до сих пор единственным выходом из такой ситуации были судебные тяжбы, которые растягивались на годы и не всегда заканчивались в пользу владельца гаража. Недаром главной причиной разработки своего законопроекта Минэкономразвития назвало:

Отсутствие механизма, на комплексной и системной основе регулирующего вопросы правового положения и деятельности гаражно-строительных кооперативов, оформления прав на объекты гаражного назначения.

Что может дать гаражная амнистия?

Большинство экспертов и представителей общественности восприняли инициативу чиновников как способ пополнить бюджет. Ведь, как только гаражи будут поставлены на кадастровый учет, их владельцам за них начнут начислять налоги. Может быть, и так, а может и нет. Ведь законопроект Минэкономразвития пока затрагивает только те гаражи, которые входят в состав ГСК. То есть строения, которые к ним не относятся, легализовывать, как и сейчас, придется в судебном порядке.

Что касается ГСК, то законопроект предусматривает возможность оформления права собственности их членам на основе двух документов:

  • о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу;
  • о подтверждении факта внесения паевого взноса на строительство гаража.

Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет будет необходимо оформить технический план на гараж, бокс или машино-место. Оформление будет проходить в упрощенном порядке. Кроме того, авторы инициативы подчеркивают, что она «позволит избежать дополнительных расходов граждан, связанных с необходимостью получения технической документации на всё здание».

Законопроектов о гаражной амнистии — два

Внесение законопроекта Минэкономразвития в Правительство РФ намечено на май 2019 года. Закон может заработать с 1 января 2020 года. Но, как оказалось, в Госдуме уже есть подобная инициатива, разработанная группой членов Совета Федерации и зарегистрированная в нижней палате еще летом 2017 года. Ее авторы, сенатор Дмитрий Шатохин и его коллега Александр Башкин, выразили надежду, что законопроект будет рассмотрен в ближайшие месяцы. Фактически он во многом дублирует проект Минэкономразвития, поэтому не исключено, что законопроекты будут рассмотрены в связке и приняты. Ведь, как подчеркивают их авторы, это действительно важно для владельцев гаражей, многим из которых угрожает снос без надлежащего оформления.

Гаражная амнистия в 2019 году — изменения

С начала года вступили в действие поправки к закону о регистрации недвижимости в собственность. В результате многие собственники не зарегистрированных гаражей стали говорить о гаражной амнистии 2019 года, которая поможет им легализовать свою недвижимость, на которой содержится частный автотранспорт. Информация об этих поправках поможет лучше разобраться в грядущих изменениях.

Проект закона о гаражной амнистии в 2019 году

Гаражная амнистия 2019 года, о которой часто говорят в последних новостях, пока существует только в виде законопроекта. Она не входит в список поправок к закону о регистрации недвижимости, вступивших в силу с 1 января текущего года.

Планируется, что законодатели смогут рассмотреть этот закон на последней весенней сессии ближе к началу лета. Вступившие в силу поправки к закону о регистрации недвижимости сделали возможным ускоренное рассмотрение проблемы гаражной амнистии и принятия в 2019 году законопроекта о правилах ее проведения.

Когда вступит в силу

Нужно понимать, что гаражная амнистия в 2019 году еще не проводится, пока неизвестно точно, когда вступит в силу такой закон. По самым оптимистическим прогнозам это может произойти в лучшем случае в конце текущего года.

Проект закона подготовлен Минэкономразвития под общим названием «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ.

По задумке чиновников министерства закон должен будет упростить процесс регистрации тех гаражей, на которые нет документов, и которые относятся к «самострою». В силу он вступит в начале 2020 года, если депутаты его одобрят и не отправят на доработку.

Читайте так же:  Порядок и условия оформления парковочного разрешения инвалида в москве

В ряде субъектов РФ местные парламенты начали раньше проводить гаражную амнистию. Так в 2019 году, согласно последним новостям из Ульяновска, областной парламент по просьбе избирателей продлил действие своего регионального закона до конца года. В федеральном законодательстве пока нет таких действующих для всех субъектов федерации поправок.

Изменения и дополнения в 2019 году

Разработанный законопроект гаражной амнистии 2019 года должен будет внести в действующий ФЗ о регистрации и постановке на учет недвижимости два новых дополнения:

  • в ст. 40 ч. 6.1 «О государственном кадастровом учете нежилых помещений, согласно ст. 49.1», говорится о возможности ставить на кадастровый учет гаражи, на которые нет документов;
  • в ст. 49.1 вносится понятие «индивидуальное гаражное строительство».
  • Возникла правовая проблема в отношении регистрации гаражей, так как такой категории нежилой недвижимости до недавнего времени просто не было. Раньше владельцам гаражей, на которые не было документов, приходилось через суд решать вопрос приватизации.

    [1]

    Новый закон существенно упростит процедуру, так как владельцу для регистрации нужно будет просто заплатить пай.

    На такой шаг федеральные законодатели пошли с целью расширения налогооблагаемой базы во всех регионах, так как до сих пор по стране до 70% таких построек не имеют официальных собственников, которые платили бы за них налоги и несли ответственность за территорию, на которой они стоят.

    Как получить права на гаражную собственность

    Когда гаражная амнистия, которая в 2019 году пока действует не во всех регионах РФ, вступит в силу, владельцы смогут без суда узаконить свою недвижимость такого типа.

    Для этого потребуется собрать документы для гаражной амнистии. Какие документы для оформления земли нужны, могут подсказать и сотрудники МФЦ. Документы должны подтвердить право собственности владельца гаража. Потребуется предоставить:

    • заявление на постановку в список Госкадастра, на основании которого будет проводиться госэкспертиза и составление технического плана;
    • технический план;
    • выписку из налоговой, куда нужно поставить на учет такую недвижимость.
    • После этого все документы приносят в Росреестр, где выдается свидетельство о собственности.

      Вся процедура занимает от 12 до 14 дней. Предварительная стоимость составляет от 15 до 20 тыс. руб. Пока о бесплатной приватизации гаражей речи не ведется.

      Получить гаражную амнистию в 2019 году смогут только жители тех регионов, в которых такой закон принят на местном уровне. Последние новости о федеральном законе в Москве говорят о том, что он находится пока в стадии обсуждения. Как только эти поправки будут приняты Госдумой, они вступят в силу по всей стране.

      Какие гаражи можно будет ставить на учет и без кадастровой регистрации

      Закон разрешает не проводить кадастровой регистрации, предполагающей составление кадастрового плана, только для гаражных боксов, которые находятся в общих гаражах, построенных до 2013 года. Проблема до этого была в том, что технический план мог быть составлен на все здание, а не на его часть. Теперь, после принятия закона, этого делать не нужно.

      Все остальные гаражи нужно будет регистрировать в Госкадастре с составлением технического плана, за который придется заплатить. В целом, так планируется легализовать постройки советского времени, при строительстве которых не было нарушений и несанкционированного захвата земли.

      Кому положены льготы при гаражной амнистии

      На бесплатную гаражную амнистию уже в 2019 году могут рассчитывать только льготники, к которым относятся:

      • ветераны ВОВ;
      • блокадники;
      • герои Советского Союза и России;
      • инвалиды первой группы;
      • чернобыльцы и ряд иных льготников.
      • Уточнить наличие льгот можно в местном отделе соцобеспечения по месту жительства.

        Разрешается ли оформлять машиноместо возле жилого дома?

        Так как гаражная амнистия подразумевает приватизацию земли под гаражом, в 2019 году последние новости в Московской области и в других российских регионах часто поднимают вопрос об оформлении парковочного места у многоквартирного дома.

        Регулирует данный процесс жилищное законодательство. Согласно действующему ЖК, приватизировать машиноместо может только собственник жилья на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Для этого нужно будет провести межевание придомовой территории, чтобы на его основе организовать парковочные места.

        Также можно приватизировать места стоянки машин в подземном гараже многоквартирного дома.

        На основании технического плана и выделенных машиномест под автостоянку, жильцы могут проводить приватизацию, но не в рамках гаражной амнистии. Данные поправки касаются только уже возведенных нежилых строений, предназначенных для содержания личных автомобилей. Гаражи, незаконно построенные после 2013 года, придется приватизировать через суд.

        Плюсы и минусы гаражной амнистии

        Гаражная амнистия, назначенная на 2019 год не во всех российских регионах, призвана расширить налогооблагаемую базу муниципалитетов. В последних новостях говорится о том, что до 70% нелегализованных гаражей будет давать городским властям доходы в бюджет. Это приведет к росту расходов на налоги физических лиц. Безусловно, это минус.

        Муниципалитеты во всех регионах РФ испытывают дефицит местных бюджетов. Легализация гаражей не только увеличит количество налогов, поступающих в городской бюджет, но и сама по себе принесет доход. Для подавляющего количества россиян она не будет бесплатной. Заплатить за нее потребуется довольно крупную сумму, в том числе и за составление кадастрового плана.

        Кроме минусов в виде роста расходов существуют и плюсы. У граждан появляется возможность увеличить свою собственность. Узаконенные гаражи можно будет продавать, закладывать банку, оставлять в наследство и дарить. Стоимость их в условиях нехватки свободных мест в городах, повысится.

        В результате даже в случае сноса кооперативных гаражей собственники легализованных боксов могут рассчитывать на приличную компенсацию от городских властей.

        Читайте так же:  Программа молодая семья в тобольске — условия участия

        Тем, кто не захочет или не сможет легализовать такие объекты, следует быть готовым к тому, что гаражи могут быть снесены. К ним нельзя будет подвести коммуникации, такой недвижимостью нельзя будет воспользоваться в полной мере.

        Владельцам официально неоформленных гаражей, нужно будет воспользоваться своим правом, после того как закон вступит в силу. Это будет выгоднее, чем оставить гараж незарегистрированным. По этой причине нужно следить за ходом обсуждения и временем вступления закона в силу.

        Mysovets.ru — поможет любой девушке найти полезные советы и интересующую информацию, которые, несомненно, пригодятся в жизни.

        Наш сайт является своего рода женской энциклопедией, поскольку включает в себя множество статьи на разнообразные тематики – Дети, Карьера, Красота, Любовь, Мода и стиль, Рецепты, Дизайн маникюра и педикюра, советы по уходу за ногтями.

        Самые популярные имена девочек 2018 на сегодняшний день является интересной темой для женщин. Много женщин хотят дать своим дочерям самые красивые и не обыкновенные имена. У нас на сайте вы сможете найти подборку самых популярных имен для девочек и мальчиков. Каждая женщина и мама найдёт именно то имя, которое будет подходить ее ребенку.

        Множество людей сталкивается с проблемой подбора и определения верного размера детской одежды. Дети быстро растут и, соответственно, размеры меняются часто. На нашем сайте в разделе «Дети» вы сможете найти эту информацию, которая будет полезна при покупке одежды для вашего ребёнка.

        Широко распространенная тема у всех женщин это конечно же рецепты. В нашем клубе насчитывается более 5тыс. отборных и разнообразных рецептов, которые подойдут на любой вкус. Мясо в горшочках, отбивные из свинины, тыквенный суп-пюре и много других вкусных разных блюд вы сможете приготовить с помощью наших рецептов.

        Гаражная амнистия 2019 года — последние новости

        С начала 2019 года закон позволяет оформить в собственность любой гараж, который расположен в гаражном кооперативе. Долгое время большинство таких строений находились как будто бы вне правового поля. Теоретически государство могло спокойно отобрать гаражи для строительства дороги, жилых кварталов и т.п. Компенсация при этом могла быть мизерной, а могла отсутствовать и вовсе. Теперь права собственников гаражей будут защищены куда лучше. Последние новости о гаражной амнистии 2019 года — какие проблемы собственников решает и какие новые сложности создает для них новый закон.

        Фото: commons.wikimedia.org

        Закон о гаражной амнистии 2019 года

        Специального закона, подобного закону о дачной амнистии, в отношении гаражей не принималось. С 2019 года исправлено действующее законодательство о госрегистрации прав собственности на недвижимость. В числе прочего, в законодательстве появилось определение “индивидуального гаражного строительства”.

        С 1 января 2019 года закон позволяет подтвердить свои права на гараж, предоставив документы, которые были получены еще в советские времена, когда строились и развивались гаражные кооперативы. Таким документом будет квитанция об уплате паевого взноса. Может также потребоваться общая для всего кооператива бумага — документ, который подтверждает выделение земли для строительства кооператива в целом.

        Подав заявление на регистрацию гаража, собственнику нужно будет заказать оценку строения в Роскадастре и получить техплан для нежилого объекта недвижимости.

        Порядок будет особенно актуален именно для тех, кто является собственником гаража последние 3-4 десятка лет. Если на руках в владельца гаража есть только членская книжка гаражно-строительного кооператива, по факту настоящей бумаги, которая подтверждает его права, у человека нет. Членская книжка таким документом однозначно не является.

        Не имея нормального документа о собственности, человек не может ни продать свой гараж, ни передать его по наследству, ни каким-то еще образом законно им распорядиться.

        Фото: commons.wikimedia.org

        Плюсы и минусы гаражной амнистии

        Главный плюс — это, конечно же, получение защищенного законом права собственности на свою недвижимость. Оформив гараж надлежащим образом в собственность, человек сможет продать его, подарить кому-либо, завещать наследникам и.т.д.

        Право собственности решает и многие другие проблемы. Если гараж необходимо подключить к тем или иным коммуникациям, сделать это будет куда проще — поставщикам услуг будет с кем заключать договор. Гараж можно будет застраховать и т.д.

        Минусов в регистрации права также хватает. В основном это финансовые проблемы, которые возникают перед собственником.

        Вся процедура регистрации прав на гараж обойдется владельцу примерно в 15-20 тысяч рублей. Для многих это большие деньги, но государство обещало помочь льготникам и сделать для отдельных категорий владельцев регистрацию полностью бесплатной.

        Оформив право собственности, владелец должен будет платить налог на гараж. Правда, в большинстве случаев этим налогом можно пренебречь. Во-первых, его сумма совсем небольшая. Во-вторых, те же пенсионеры вообще освобождены от уплаты имущественного налога на один принадлежащий им гараж.

        Собственность означает ответственность. Если владелец гаража нарушает какие-то правила (например, не убирает территорию), теоретически на него может быть наложен штраф.

        Видео удалено.
        Видео (кликните для воспроизведения).

        Наконец, считать это минусом или нет, но гаражная амнистия распространяется только на гаражи, которые расположены в кооперативах. Стоящие во дворах многоквартирных домов гаражные строения можно регистрировать только через суд. При этом велик шанс проиграть судебное заседание.

        Источники


        1. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.

        2. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.

        3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
        Будет ли гаражная амнистия
        Оценка 5 проголосовавших: 1

        ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

        Please enter your comment!
        Please enter your name here